還建房購買合同

1、還建房買賣合同賣方（甲方）：姓名：身份證號碼：姓名：身份證號碼：買方（乙方）：姓名：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將合法取得的位于武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)東片集中還建房一套出售給乙方。1. 包含附屬設(shè)施見附件一（附件一：甲方與武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)、武漢市江夏區(qū)紙國土資源管理所三方所簽訂的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議）。上述房屋、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，在本合同中均簡稱為“該房屋”。2. 房屋結(jié)構(gòu)為框架，房屋性質(zhì)為還

2、建房，建筑面積100平方米，房型為三房兩廳。并保證已經(jīng)取得房屋其他產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人同意。3甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何擔(dān)保等他項權(quán)利設(shè)置、查封、債務(wù)或其他糾紛。乙方買受該房屋后，因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方對該房屋主張權(quán)利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權(quán)，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。4. 甲方承諾該房屋無繼承、無贈予、無戶口，若因甲方原因造成的該房屋存在上述情況的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5. 甲乙雙方承諾皆不得因今后房價的漲跌而要求增減購房款。第二條經(jīng)過雙方商定，乙方應(yīng)支付的總房款為（人民幣）460000.00元整，大寫（人民幣）肆拾陸

3、萬整。雙方簽定合同時，乙方向甲方支付購房首付款人民幣貳拾陸萬整,余款（人民幣）貳拾萬元整等甲方將該房在武漢江夏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大橋新區(qū)把合法、有效房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)變更為乙方所得后，乙方再向甲方支付。同時，甲方還可領(lǐng)取2017年5月份前的還建房過渡費(fèi)，即從2017年5月后至交房日止的還建房過渡費(fèi)歸乙方所有，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將過渡費(fèi)領(lǐng)取憑證交給乙方。第三條甲方在收到乙方支付的購房款時必須向乙方出具收條。第四條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)于收到乙方所付購房款首付款后，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人，房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。如甲方無法在2017年9月30日前或房屋建成后點選房屋時將合法有效的

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更為乙方，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時按商業(yè)利息賠償乙方損失。2、甲方向乙方所售的還建房，進(jìn)行搖號擇房時，優(yōu)先選擇權(quán)由乙方行使，由乙方進(jìn)行搖號擇房。3、甲方售給乙方本套房屋的實測發(fā)證面積大于100平米時，所需補(bǔ)交房款由乙方承擔(dān)，甲方售給乙方本套房屋的實測發(fā)證面積小于100平米時，所需退還房款按雙方簽訂的合同單價退還給乙方。4、甲方從本合同簽訂之日起到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方期間，不得擅自將該套房屋出售或出租給其他人。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)事宜。5、甲乙雙方均不得擅自解除本合同。6、共有權(quán)人與甲方系關(guān)系，同意甲方全權(quán)處理出賣該房屋的相關(guān)事宜，并愿對甲方在本合同

5、中的義務(wù)向乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條費(fèi)用分擔(dān)因乙方購買該套房屋所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)，五通、大修基金及其他后期費(fèi)用由乙方直接向有關(guān)部門繳納。甲方應(yīng)予以協(xié)助。第六條違約責(zé)任如甲方擅自將房屋出售、出租給他人或者其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方按乙方主張權(quán)利時該房屋的市場評估價格的2倍賠償乙方損失。第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字按手印之日生效，具有同等法律效力。附加條款：甲方（簽章）：共有權(quán)人簽字：年月日乙方（簽章）：年月日頁腳內(nèi)容精心整理還建房買賣注意事項：（來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!）1、市級及以上ZF出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金,鎮(zhèn)、村自蓋房無兩證。2、查詢還建房有無兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。3、由于交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。4、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。5、我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題，不