房地產(chǎn)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度（課堂PPT）

1、房地產(chǎn)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度資料二房地產(chǎn)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度房地產(chǎn)專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度l推出背景l(fā)主要內(nèi)容l指標(biāo)體系l應(yīng)注意的幾個(gè)問題1.1推出背景推出背景l(fā)為了全面反映金融機(jī)構(gòu)介入房地產(chǎn)業(yè)的情況，為貨幣政策尤其是房地產(chǎn)信貸政策及金融穩(wěn)定提供決策支持，統(tǒng)一金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，人民銀行總行于2006年建立房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度。 1.2主要內(nèi)容主要內(nèi)容l房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度涉及房地產(chǎn)貸款的總量、投向、期限、利率、資產(chǎn)質(zhì)量等七方面內(nèi)容l(一)房地產(chǎn)貸款投向統(tǒng)計(jì)，反映信貸資金介入房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購(gòu)房貸款與證券化的房地產(chǎn)貸款。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中進(jìn)一步按地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；在購(gòu)房貸款中按企業(yè)與個(gè)

2、人進(jìn)行分類，并將個(gè)人住房貸款劃分為新建房貸款、再交易房貸款。l(二)政策性房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)，主要反映住房公積金中心通過銀行歸集的住房公積金存款、城市住房維修基金等資金來源與住房公積金中心通過銀行發(fā)放的公積金貸款等貸款總量。l(三)個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放、償還情況，通過對(duì)個(gè)人住房貸款增量的統(tǒng)計(jì)，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)與信貸的最新變化情況。主要統(tǒng)計(jì)批準(zhǔn)情況、本月發(fā)放額、正常還款、提前還款等指標(biāo)，并可計(jì)算當(dāng)月新增貸款抵借比、平均貸款合同期限等指標(biāo)。l(四)個(gè)人住房貸款利率統(tǒng)計(jì)，反映個(gè)人住房貸款執(zhí)行固定利率與浮動(dòng)利率的情況，浮動(dòng)利率按區(qū)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。l(五)當(dāng)月個(gè)人住房貸款所購(gòu)住宅面積統(tǒng)計(jì)，反映借款人所購(gòu)住宅的面積

3、情況。l(六)個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)，通過個(gè)人住房貸款逾期情況統(tǒng)計(jì)以及以房地產(chǎn)為抵押品的貸款統(tǒng)計(jì)，反映商業(yè)銀行當(dāng)前個(gè)人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量與對(duì)房地產(chǎn)部門的風(fēng)險(xiǎn)總量，主要關(guān)注個(gè)人住房貸款的逾期期限情況和以房地產(chǎn)為抵押品的貸款情況，其中以房地產(chǎn)為抵押品的貸款又細(xì)分為以個(gè)人住房為抵押品的貸款和以非個(gè)人住房為抵押品的貸款。l(七)個(gè)人住房貸款剩余期限統(tǒng)計(jì)，反映金融機(jī)構(gòu)可能面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)與期限錯(cuò)配情況。 房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)基本情況房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)基本情況指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容報(bào)送報(bào)送頻度頻度報(bào)送機(jī)報(bào)送機(jī)構(gòu)構(gòu)1.房地產(chǎn)貸款投向統(tǒng)計(jì)（表1）主要反映信貸資金介入房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模，分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款

4、、購(gòu)房貸款與證券化的房地產(chǎn)貸款三類。月全金融機(jī)構(gòu)2.政策性房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)（表2）主要反映住房公積金中心通過銀行歸集的住房公積金存款、城市住房維修基金等資金來源與住房公積金中心通過銀行發(fā)放的公積金貸款等貸款總量。3.個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放、償還情況（表3-4）主要統(tǒng)計(jì)當(dāng)月批準(zhǔn)情況、本月發(fā)放額、正常還款、提前還款等指標(biāo)，并可計(jì)算當(dāng)月新增貸款抵借比、平均貸款合同期限等指標(biāo)。月主要金融機(jī)構(gòu)4.個(gè)人住房貸款利率統(tǒng)計(jì)（表5）反映個(gè)人住房貸款執(zhí)行固定利率與浮動(dòng)利率的情況，浮動(dòng)利率按區(qū)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。5.當(dāng)月個(gè)人住房貸款所購(gòu)住宅面積統(tǒng)計(jì)（表6）按借款人所購(gòu)住宅的面積分類統(tǒng)計(jì)（面積、金額）。6.個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量與

5、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)（表7-8）統(tǒng)計(jì)個(gè)人住房貸款的逾期期限情況和以房地產(chǎn)為抵押品的貸款情況，其中以房地產(chǎn)為抵押品的貸款又細(xì)分為以個(gè)人住房為抵押品的貸款和以非個(gè)人住房為抵押品的貸款。季全金融機(jī)構(gòu)7.個(gè)人住房貸款剩余期限統(tǒng)計(jì)（表9） 反映金融機(jī)構(gòu)可能面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)與期限錯(cuò)配情況。 1.3指標(biāo)體系指標(biāo)體系l見表19表表1.房地產(chǎn)貸款投向統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)貸款投向統(tǒng)計(jì)表單業(yè)務(wù)類指標(biāo)名稱頻度A1460/A2460人民幣、外幣一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款月月A1460/A2460人民幣、外幣1地產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 其中：政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣2房

6、產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (1)住房開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 其中：經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 其中：集資、合作建房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (2)商業(yè)用房開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (3)其他房產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣二、購(gòu)房貸款二、購(gòu)房貸款月月A1460/A2460人民幣、外幣 1企業(yè)購(gòu)房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (1) 商業(yè)用房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (2) 住房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 2個(gè)人購(gòu)房貸款月A1460

7、/A2460人民幣、外幣 (1)個(gè)人商業(yè)用房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 (2)個(gè)人住房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 1)新建房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 其中：抵押貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 2)再交易房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣三、證券化的房地產(chǎn)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 1證券化個(gè)人住房貸款月A1460/A2460人民幣、外幣 2其他證券化房地產(chǎn)貸款月A1460/A2460人民幣、外幣附：個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房貸款月表表2.政策性房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)政策性房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì) A1460人民幣(三)政策性住房貸款月全金融機(jī)構(gòu)

8、A1460人民幣個(gè)人住房委托貸款月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣其中：住房公積金委托貸款月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣 其他政策性貸款月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣(四)政策性住房存款月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣住房維修基金月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣住房公積金月全金融機(jī)構(gòu)A1460人民幣其他政策性資金月全金融機(jī)構(gòu)表表3.個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放、償還情況個(gè)人住房貸款當(dāng)月發(fā)放、償還情況 A1470人民幣期初（上月末）個(gè)人住房貸款余額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣加：當(dāng)月發(fā)放個(gè)人住房貸款總額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣 當(dāng)月發(fā)放新建房貸款月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣 當(dāng)月發(fā)放再交易房貸款月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣加

9、：當(dāng)月購(gòu)入個(gè)人住房貸款(買斷式)月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣減：當(dāng)月個(gè)人住房貸款償付總額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣正常還款月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣部分提前還款月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣全額提前還款月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣減：當(dāng)月證券化月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣減：當(dāng)月售出個(gè)人住房貸款(賣斷式)月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣減：貸款核銷月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣期末個(gè)人住房貸款余額月主要機(jī)構(gòu)表表4.個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)情況個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)情況 A1470人民幣當(dāng)月批準(zhǔn)筆數(shù)月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣當(dāng)月批準(zhǔn)金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣 其中當(dāng)期批準(zhǔn)的抵押貸款金額月2007年新增主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣

10、當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價(jià)值月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣當(dāng)月全部個(gè)人住房貸款金額與期限積的總計(jì)月主要機(jī)構(gòu) l注：期限必須以月為計(jì)算單位表表5.個(gè)人住房貸款利率情況個(gè)人住房貸款利率情況 A1470人民幣當(dāng)月發(fā)放個(gè)人住房貸款金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣固定利率-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣浮動(dòng)利率-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣低于基準(zhǔn)利率0.7,0.85)-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣低于基準(zhǔn)利率0.85,1)-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣等于基準(zhǔn)利率1-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣高于基準(zhǔn)利率（1,1.1-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民幣高于基準(zhǔn)利率（1.1,1.3-金額月主要機(jī)構(gòu)A1470人民

11、幣高于基準(zhǔn)利率1.3以上-金額月主要機(jī)構(gòu)表表6.貸款所購(gòu)住宅面積情況貸款所購(gòu)住宅面積情況 A1470 人民幣 小于等于90平方米套數(shù)月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于90平方米小于等于120平方米套數(shù)月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于120平方米小于等于144平方米套數(shù)月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于144平方米套數(shù)月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 小于等于90平方米貸款金額月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于90平方米小于等于120平方米貸款金額月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于120平方米小于等于144平方米貸款金額月 主要機(jī)構(gòu)A1470 人民幣 大于144平方米貸款金額月 主要機(jī)

12、構(gòu)表表7.個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量情況個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量情況A1369人民幣逾期3個(gè)月以下(含3個(gè)月)季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣逾期3個(gè)月以上6個(gè)月以下(含6個(gè)月)季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣逾期6個(gè)月以上1年以下(含1年)季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣逾期1年以上季全機(jī)構(gòu)表表8.以房地產(chǎn)為抵押品的貸款以房地產(chǎn)為抵押品的貸款A(yù)1369/A2369 人民幣、外幣以個(gè)人住房為抵押品的貸款季全機(jī)構(gòu)A1369/A2369 人民幣、外幣以非個(gè)人住房為抵押品的貸款季全機(jī)構(gòu)l金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的以房地產(chǎn)作為抵押品的貸款，既包括用于開發(fā)、建設(shè)和購(gòu)買房屋的貸款，也包括用于開發(fā)、建設(shè)和購(gòu)買房屋以外用途的貸款。 表表9.個(gè)人住房貸款剩

13、余期限情況個(gè)人住房貸款剩余期限情況 A1369人民幣剩余期限1年以下(含1年)的個(gè)人住房貸款季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣剩余期限1年以上5年以下(含5年) 的個(gè)人住房貸款季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣剩余期限5年以上10年以下(含10年) 的個(gè)人住房貸款季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣剩余期限10年以上20年以下(含20年) 的個(gè)人住房貸款季全機(jī)構(gòu)A1369人民幣剩余期限20年以上的個(gè)人住房貸款季全機(jī)構(gòu)l注：僅對(duì)正常貸款進(jìn)行分類1.4 應(yīng)注意的幾個(gè)問題應(yīng)注意的幾個(gè)問題）關(guān)于統(tǒng)計(jì)范圍）關(guān)于統(tǒng)計(jì)范圍 本制度中，房地產(chǎn)被定義為土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益，并且這些土地和建筑是為了

14、進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)而開發(fā)，或者其在可預(yù)見的未來將進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。 用于個(gè)人自建房貸不屬于。1.4 應(yīng)注意的幾個(gè)問題應(yīng)注意的幾個(gè)問題）關(guān)于幾組指標(biāo)含義（注意幾種特例）關(guān)于幾組指標(biāo)含義（注意幾種特例） A、地產(chǎn)開發(fā)貸款與房產(chǎn)開發(fā)貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款與房產(chǎn)開發(fā)貸款 在土地開發(fā)階段發(fā)放的、計(jì)劃在房屋建設(shè)階段繼續(xù)使用的貸款，應(yīng)歸入房產(chǎn)開發(fā)貸款。 、房產(chǎn)開發(fā)貸款中、房產(chǎn)開發(fā)貸款中 住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房貸款住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房貸款 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)開發(fā)住房和商業(yè)用房的情況（如一層是店面、二層以上是住宅，或者一個(gè)小區(qū)有住房又有商業(yè)用房），如何統(tǒng)計(jì)？ 、個(gè)人購(gòu)房貸款中、個(gè)人購(gòu)房貸款中 住房貸款、商業(yè)用房

15、貸款住房貸款、商業(yè)用房貸款 住房貸款：用于購(gòu)買自用普通住房的 商業(yè)用房貸款：用于購(gòu)買商業(yè)用房的購(gòu)買商住兩用房的貸款應(yīng)歸入商業(yè)用房貸款。 項(xiàng)目行數(shù)批準(zhǔn)情況當(dāng)月批準(zhǔn)筆數(shù)1金額2 其中：抵押貸款金額3當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價(jià)值4平均抵借比(5=3/4*100)5當(dāng)月批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款金額與期限積的和(期限必須以月為單位6平均貸款合同期限(7=6/2)7、當(dāng)月批準(zhǔn)貸款金額與當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額、當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押品價(jià)值（用于計(jì)算平均抵借比）平均抵借比、平均貸款合同期限合理范圍 1.4 應(yīng)注意的幾個(gè)問題應(yīng)注意的幾個(gè)問題）關(guān)于數(shù)據(jù)采集渠道）關(guān)于數(shù)據(jù)采集渠道l統(tǒng)計(jì)指標(biāo)取自不同業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)注意保持口徑一致?！景咐?/p>

16、：某行發(fā)放一筆中期單位汽車貸款會(huì)計(jì)系統(tǒng)中歸入單位一般貸款，而信貸系統(tǒng)則歸入個(gè)人消費(fèi)貸款，兩者數(shù)據(jù)不匹配，容易出現(xiàn)人行報(bào)表中主報(bào)與附報(bào)內(nèi)容的不一致。 4）關(guān)于填報(bào)口徑）關(guān)于填報(bào)口徑l雙向反映。雙向反映。在個(gè)人住房貸款當(dāng)月批準(zhǔn)、發(fā)放、償還情況統(tǒng)計(jì)中，個(gè)人住房貸款劃轉(zhuǎn)在貸款買入賣出項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。例如，某商業(yè)銀行分支行將一筆個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)給總行，則此筆貸款分支行在“當(dāng)月售出個(gè)人貸款”項(xiàng)下反映，總行在“當(dāng)月購(gòu)入個(gè)人住房貸款”項(xiàng)下反映，對(duì)該行個(gè)人房地產(chǎn)貸款總量沒有影響。 4）關(guān)于填報(bào)口徑）關(guān)于填報(bào)口徑l在當(dāng)月新增個(gè)人住房貸款利率情況統(tǒng)計(jì)中，一年期以內(nèi)的個(gè)人住房貸款若利率不隨基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，納入固定利率貸

17、款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；若利率在合同期內(nèi)按月、按季調(diào)整，納入浮動(dòng)利率貸款進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 4）關(guān)于填報(bào)口徑）關(guān)于填報(bào)口徑l在個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量與房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)計(jì)中：l對(duì)逾期3個(gè)月以下（含3個(gè)月）和對(duì)逾期3個(gè)月以上的個(gè)人住房貸款余額采用不同的方式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)：對(duì)逾期3個(gè)月以下（含3個(gè)月）的個(gè)人住房貸款僅統(tǒng)計(jì)逾期部分，逾期3個(gè)月以上統(tǒng)計(jì)全部剩余貸款。l以房地產(chǎn)為抵押品的貸款統(tǒng)計(jì)，反映的是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)抵押品價(jià)值的影響，因此統(tǒng)計(jì)范圍為所有以房地產(chǎn)為抵押品的貸款（看抵押品內(nèi)容，而不是貸款用途）。 4）關(guān)于填報(bào)口徑）關(guān)于填報(bào)口徑l在個(gè)人住房貸款按剩余期限統(tǒng)計(jì)中，只對(duì)正常貸款（即五級(jí)分類中的正常類貸款與關(guān)注類貸款）進(jìn)行分

18、類，已到期仍為正常貸款的在“1年以下（含1年）”項(xiàng)下統(tǒng)計(jì)。 保障性安居工程統(tǒng)計(jì)制度保障性安居工程統(tǒng)計(jì)制度l為落實(shí)“十二五”規(guī)劃綱要要求，全面、準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)金融對(duì)保障性安居工程的支持，自2012年起，人民銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)制度進(jìn)行修訂，新增保障性安居工程貸款統(tǒng)計(jì)表，并修訂房地產(chǎn)貸款按投向統(tǒng)計(jì)表中保障性住房貸款相關(guān)指標(biāo)。 一、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)一、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（一）新增保障性安居工程貸款統(tǒng)計(jì)表 表單編碼指標(biāo)編碼指標(biāo)名稱頻度指標(biāo)屬性 保障性安居工程貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 廉租住房貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 廉租住房開發(fā)貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 廉租住房收購(gòu)貸款月余額、發(fā)生額2012年新

19、增 廉租住房租賃貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 公共租賃住房貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 公共租賃住房開發(fā)貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 公共租賃住房收購(gòu)貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 公共租賃住房租賃貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款月余額、發(fā)生額2012年新增限價(jià)商品住房開發(fā)貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 棚戶區(qū)改造貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 農(nóng)村危房改造貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 游牧民定居工程貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 個(gè)人購(gòu)買保障性住房貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款月余額、發(fā)生額2012年新增 個(gè)人購(gòu)買限價(jià)

20、商品住房貸款月余額、發(fā)生額2012年新增（二）修訂房地產(chǎn)貸款按投向統(tǒng)計(jì)表中保障性住房（二）修訂房地產(chǎn)貸款按投向統(tǒng)計(jì)表中保障性住房貸款相關(guān)指標(biāo)貸款相關(guān)指標(biāo)l在房地產(chǎn)貸款按投向統(tǒng)計(jì)表（表單代碼A1460/A2460）中地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)下增設(shè)“其中：保障性安居工程土地開發(fā)貸款”。在購(gòu)房貸款項(xiàng)下增設(shè)“機(jī)關(guān)團(tuán)體購(gòu)房貸款”及子項(xiàng)，并增設(shè)“企業(yè)購(gòu)買保障性住房貸款”、“機(jī)關(guān)團(tuán)體購(gòu)買保障性住房貸款”指標(biāo)，反映企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體通過收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃的方式提供保障性住房的貸款。調(diào)整原“住房開發(fā)貸款”項(xiàng)下“保障性住房開發(fā)貸款”統(tǒng)計(jì)內(nèi)容，將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的房產(chǎn)開發(fā)貸款納入統(tǒng)計(jì)范圍。表單編碼指標(biāo)編碼指標(biāo)名稱頻度備注A1460/

21、A246012A09/22A01一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款月 A1460/A246012A10/22A021地產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A246012A11/22A03 其中：政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款月 其中：保障性安居工程土地開發(fā)貸款月2012年新增A1460/A246012A/1222A042房產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A246012A13/22A05 (1)住房開發(fā)貸款月A1460/A246012A14/22A06 其中：保障性住房開發(fā)貸款月2012年統(tǒng)計(jì)內(nèi)容擴(kuò)大A1460/A246012A15/22A07 其中：集資、合作建房貸款月A1460/A246012A16/22A08 (2)商業(yè)用房開發(fā)貸款月

22、A1460/A246012A17/22A09 (3)其他房產(chǎn)開發(fā)貸款月A1460/A246012A18/22A10二、購(gòu)房貸款月A1460/A246012A19/22A11 1企業(yè)購(gòu)房貸款月2012年統(tǒng)計(jì)內(nèi)容縮小A1460/A246012A20/22A12 (1) 商業(yè)用房貸款月2013年統(tǒng)計(jì)內(nèi)容縮小A1460/A246012A21/22A13 (2) 住房貸款月2014年統(tǒng)計(jì)內(nèi)容縮小 其中：企業(yè)收購(gòu)保障性住房貸款月2012年新增 2. 機(jī)關(guān)團(tuán)體購(gòu)房貸款月2012年新增 (1) 商業(yè)用房貸款月2012年新增 (2) 住房貸款月2012年新增 其中：機(jī)關(guān)團(tuán)體收購(gòu)保障性住房貸款月2012年新增A1

23、460/A246012A22/22A14 3個(gè)人購(gòu)房貸款月A1460/A246012A23/22A15 (1)個(gè)人商業(yè)用房貸款月A1460/A246012A24/22A16 (2)個(gè)人住房貸款月A1460/A246012A25/22A17 1)新建房貸款月A1460/A246012A26/22A18 其中：抵押貸款月A1460/A246012A27/22A19 2)再交易房貸款月A1460/A246012A28/22A20三、證券化的房地產(chǎn)貸款月A1460/A246012A29/22A21 1證券化個(gè)人住房貸款月A1460/A246012A30/22A22 2其他證券化房地產(chǎn)貸款月A1460/

24、A246012A31/22A23附：個(gè)人購(gòu)買保障性住房貸款月 二、主要概念解釋二、主要概念解釋 1、保障性安居工程貸款：指金融機(jī)構(gòu)為支持保障性安居工程建設(shè)（包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)）、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃而發(fā)放的貸款以及為支持個(gè)人購(gòu)買保障性住房發(fā)放的貸款。保障性安居工程包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、各類棚戶區(qū)改造（含城市棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造及國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造、墾區(qū)危房改造、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造等）、農(nóng)村危房改造、游牧民定居工程等。保障性安居工程的認(rèn)定以列入當(dāng)?shù)卣Ｕ闲园簿庸こ逃?jì)劃并簽訂了目標(biāo)責(zé)任書為依據(jù)。 2、廉租住房貸款：指金融機(jī)構(gòu)發(fā)

25、放的用于支持廉租住房建設(shè)（包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)）、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃的貸款。廉租住房指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。 3、公共租賃住房貸款：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于支持公共租賃住房建設(shè)（包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)）、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃的貸款。公共租賃住房指政府提供政策支持，重點(diǎn)面向中等偏下收入、住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭以及新就業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等“夾心層”出租的住房。 4、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款：金融機(jī)構(gòu)向發(fā)放的用于經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)（包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)）的貸款。經(jīng)濟(jì)適用住房指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。包括享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的集資、合作建房。 5、限價(jià)商品住房開發(fā)貸款：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于支持限價(jià)商品住房開發(fā)建設(shè)（包括土地開發(fā)和房屋建設(shè)）的貸款。限價(jià)商品住房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限