存量房屋買賣合同自行成交版

1、存量房屋買賣合同（自行成交版）由賣人：買受人:xx市建設(shè)委員會(huì)xx市工商行政管理局二oo一六年十二月修訂說明、本合同文本為示范文本，由xx市建設(shè)委員會(huì)和xx市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，由賣人應(yīng)當(dāng)向買受人由示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【1中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未

2、發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地由讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適

3、用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向xx仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。xx市存量房屋買賣合同【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理

4、人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【:通訊地址郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【:由生日期：年月日，性另I:【法定代理人】【委托代理人】：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、XX市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由賣人和買受人在平等、

5、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）由賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）幢【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層,地下層。該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【:O該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：,共有權(quán)證證號(hào)為：,填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對(duì)由售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以

6、【由讓】【劃撥】【方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：,填發(fā)單位為：（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形。、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市由售登記表表號(hào)：）；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：。、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：,抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，由賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：。、由賣人未將該房屋由租。2、由賣人已將該房屋出租

7、，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條由賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算

8、資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。（1）買受人【是】【否】向由賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）,定金支付方式為【直接支付給由賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣元（小寫），元整（大寫）存入雙方共同委托的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”定金約定直接支付給由賣人的除外），賬號(hào)為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，由賣人持房屋權(quán)屬登記部門由具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向銀行公積金管理中

9、心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給由賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾由賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因由賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任由賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況

10、和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)由賣人生售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。由賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費(fèi)用由由賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。由賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。第六條房屋的交付由賣人應(yīng)當(dāng)在（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第、項(xiàng)手續(xù)

11、：由賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4第七條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，由賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第種方式處理。、按照逾期時(shí)間，分別處理。逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，由賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）

12、后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。2、O（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照下列第種方式處理。、按照逾期時(shí)間，分別處理。逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向由賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，由賣人有權(quán)解除合同。由賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向由賣人支付違約金，并由由賣

13、人退還買受人全部已付款。2O第八條由賣人將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照禾I率付給禾I息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及xx市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，具應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【由賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）

14、當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。、如因由賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，由賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。（三）由賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有

15、戶口遷由手續(xù)。如因由賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷由的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷由的，自期限屆滿之次日起，由賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金OO第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院

16、起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中由賣人份；買受人份；份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。由賣人：買受人：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

17、品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【:2、供電：220V1380V1【可負(fù)荷kw1【：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊荆?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊荆?、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝桂機(jī)臺(tái)】【：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】【：8、電話：【外線號(hào)碼【內(nèi)線號(hào)碼：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSU【：0、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書柜：寫字臺(tái):8、沙發(fā)：9、茶幾：0、椅子：1、餐

18、桌：2、電視柜：3、電視：4、冰箱：5、洗衣機(jī)：6、熱水器：7、空調(diào)：8、燃?xì)庠睿?、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他：（三）房屋配套物品、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水Ic卡】【電Ic卡】【氣Ic卡】；4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL交費(fèi)憑證】；5、O（四）裝修裝飾情況（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【附

19、件二房屋共有權(quán)人對(duì)由售該房屋的意見附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四付款方式及期限的具體約定附件五存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明附件六買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定、由賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地由讓金或土地收益】【附件七補(bǔ)充協(xié)議及其他約定期中考試總結(jié)表彰大會(huì)學(xué)生代表發(fā)言稿尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位老師，親愛的同學(xué)們：大家上午好！我是來自九（1）班的*。首先要感謝學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)老師給了我這樣一個(gè)展示的機(jī)會(huì)，同時(shí)還要感謝學(xué)校給我們提供舒適的生活環(huán)境，讓我們可以在這里舒心地學(xué)習(xí)?；仡櫼酝?，我無比欣慰，我在遂平中學(xué)這樣一個(gè)溫暖的大家庭里，開始懂得了珍惜時(shí)間，開始懂得了挑燈夜戰(zhàn)。我從不在乎付由與得到是否形成正比，也不在乎心血與掌聲