格林春曉、格林春岸物業(yè)后評估報(bào)告

1、The Science of Living格林春格林春曉曉、春岸、春岸項(xiàng)項(xiàng)目后目后評評估估報(bào)報(bào)告告 物物業(yè)業(yè)篇篇以下問題僅從小區(qū)物業(yè)管理的角以下問題僅從小區(qū)物業(yè)管理的角度提出，有所欠缺之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)度提出，有所欠缺之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)、同事多指教！、同事多指教！n 第一部分第一部分 小區(qū)入口小區(qū)入口n 第二部分第二部分 小區(qū)道路小區(qū)道路n 第三部分第三部分 小區(qū)停小區(qū)停車場車場（ （庫庫） ）n 第四部分第四部分 小區(qū)私有住宅小區(qū)私有住宅n 第五部分第五部分 小區(qū)公共部位小區(qū)公共部位n 第六部分第六部分 配套商配套商業(yè)設(shè)業(yè)設(shè)施施n 第七部分第七部分 小區(qū)會所小區(qū)會所n 第八部分第八部分 物物業(yè)業(yè)

2、用房用房格林春格林春曉項(xiàng)曉項(xiàng)目目 第一部分第一部分 小區(qū)入口小區(qū)入口問題一：崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)問題一：崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象，導(dǎo)致崗?fù)さ膶?shí)際使用面積減小，設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象，導(dǎo)致崗?fù)さ膶?shí)際使用面積減小，不便于保安人員在崗?fù)?nèi)放置相應(yīng)的保安設(shè)備。不便于保安人員在崗?fù)?nèi)放置相應(yīng)的保安設(shè)備。由于崗?fù)?nèi)放置配電設(shè)備保安人員在日常工作中產(chǎn)生了安全隱由于崗?fù)?nèi)放置配電設(shè)備保安人員在日常工作中產(chǎn)生了安全隱患（如不小心將茶水潑入設(shè)備箱）患（如不小心將茶水潑入設(shè)備箱） 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)將設(shè)備房與崗?fù)し珠_，使崗?fù)ご_實(shí)起到安建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)將設(shè)備房與崗?fù)し珠_，使崗?fù)ご_實(shí)起到安全

3、和疏導(dǎo)交通的作用。全和疏導(dǎo)交通的作用。崗?fù)で耙曇安婚_闊，不利用保安觀察四周警衛(wèi)室造型造成保安員視線不開闊，不利于保安人員觀察周圍情況警衛(wèi)室造型造成保安員視線不開闊，不利于保安人員觀察周圍情況。造成安全防衛(wèi)的盲點(diǎn)，存在安全隱患。造成安全防衛(wèi)的盲點(diǎn)，存在安全隱患。建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大崗?fù)さ目梢暶娣e。建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大崗?fù)さ目梢暶娣e。問題二：出入口的設(shè)計(jì)問題二：出入口的設(shè)計(jì)進(jìn)出口太?。ù笾逻M(jìn)出口太?。ù笾?.5米左右，同時(shí)米左右，同時(shí)道閘設(shè)備占用道路寬度），車輛進(jìn)道閘設(shè)備占用道路寬度），車輛進(jìn)出不方便。出不方便。門崗左右兩棵冬青擋住視線，不利門崗左右兩棵冬青擋住視線，不利于駕駛員觀察周圍車況，

4、存在安全于駕駛員觀察周圍車況，存在安全隱患。隱患。 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)在大門出入后建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)在大門出入后種植較矮小和稀疏的灌木或植被。種植較矮小和稀疏的灌木或植被。進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤彎度太小，車輛交匯不方便，容易引起交通堵進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤彎度太小，車輛交匯不方便，容易引起交通堵塞和車輛擦碰，給小區(qū)的車輛輸導(dǎo)帶來一定的難度。塞和車輛擦碰，給小區(qū)的車輛輸導(dǎo)帶來一定的難度。 建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤的彎度，或?qū)嵭袉涡薪ㄗh在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)加大進(jìn)出口轉(zhuǎn)盤的彎度，或?qū)嵭袉涡械拦芾?。道管理。第二部分第二部?小區(qū)道路小區(qū)道路問題一：小區(qū)道路的寬度與路燈的位置：問題一：小區(qū)道路的寬度與路燈的位置：路燈靠道路太

5、近，車輛倒車容易碰壞。路燈靠道路太近，車輛倒車容易碰壞。小區(qū)支干道過窄，不宜車輛交匯。小區(qū)支干道過窄，不宜車輛交匯。路燈靠道路太近，車輛倒車容易碰壞。 小區(qū)支干道過窄，不宜車輛交匯問題二：窨井蓋的設(shè)置問題二：窨井蓋的設(shè)置 小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差，一標(biāo)將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差，一標(biāo)將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上，窨井蓋鋪設(shè)不平，車輛通行時(shí)造成很大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休上，窨井蓋鋪設(shè)不平，車輛通行時(shí)造成很大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休息。息。小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差小區(qū)道路窨井蓋二標(biāo)的質(zhì)量太差窨井蓋鋪設(shè)不平，車輛通行時(shí)造成很窨井蓋鋪設(shè)不平，車輛通行時(shí)造成很大噪音，影

6、響小區(qū)業(yè)主正常休息。大噪音，影響小區(qū)業(yè)主正常休息。3. 一標(biāo)的將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上一標(biāo)的將輕型窨井蓋鋪設(shè)在主干道上 建議小區(qū)主干道上使用重型窨井蓋。建議小區(qū)主干道上使用重型窨井蓋。放大圖放大圖第三部分第三部分 小區(qū)停車場（庫）小區(qū)停車場（庫）車庫門前轉(zhuǎn)彎處角度太小，車輛出入困難。（如車庫門前轉(zhuǎn)彎處角度太小，車輛出入困難。（如18號）號）1.車庫門前路面斜度過陡，車輛難以出入。（如車庫門前路面斜度過陡，車輛難以出入。（如135號至號至142號）號） 小區(qū)無公共車位，業(yè)主客人來訪小區(qū)無公共車位，業(yè)主客人來訪無車位停放。無車位停放。73至至79號地上車庫公共車道上頂號地上車庫公共車道上頂排水管

7、較低存在隱患，車輛容易排水管較低存在隱患，車輛容易發(fā)生碰擦。發(fā)生碰擦。第四部分第四部分 小區(qū)私有住宅小區(qū)私有住宅 空調(diào)位預(yù)留過少，未考慮安排中央空調(diào)位，造成業(yè)主將外機(jī)安裝在房屋外，影響鄰里休息，引起鄰里矛盾 。問題一：空調(diào)機(jī)位、脫排孔的設(shè)置問題一：空調(diào)機(jī)位、脫排孔的設(shè)置脫排油煙機(jī)孔位普遍過低，裝修后排煙管在吊頂以下，較難看。造成業(yè)主擅自外墻開孔。對講系統(tǒng)原安裝位置不合理，造成業(yè)主自行改動，建議以后對講系統(tǒng)原安裝位置不合理，造成業(yè)主自行改動，建議以后設(shè)置在靠門的位置。設(shè)置在靠門的位置。布防系統(tǒng)質(zhì)量問題，如：窗磁安裝時(shí)只安裝了磁頭而沒有進(jìn)布防系統(tǒng)質(zhì)量問題，如：窗磁安裝時(shí)只安裝了磁頭而沒有進(jìn)行布線，

8、使布防系統(tǒng)局部無法啟用。行布線，使布防系統(tǒng)局部無法啟用。電子巡更點(diǎn)過少，不利于保安措施加強(qiáng)。電子巡更點(diǎn)過少，不利于保安措施加強(qiáng)。問題二：家庭安防系統(tǒng)問題二：家庭安防系統(tǒng)問題三：問題三：陽臺欄桿、裝飾木條陽臺欄桿、裝飾木條大部分陽臺欄桿、裝飾木條油漆易脫落變形、松動，影響房屋外觀，增加物業(yè)維護(hù)成本。問題四：問題四：陽臺雨棚的設(shè)置陽臺雨棚的設(shè)置雙拼別墅南面陽臺雨雙拼別墅南面陽臺雨蓬可上人在兩戶之間蓬可上人在兩戶之間自由行走，缺乏私密自由行走，缺乏私密性和安全感。性和安全感。問題五：疊加房型下水管的設(shè)計(jì)問題五：疊加房型下水管的設(shè)計(jì)疊加房型下水管設(shè)計(jì)不合理，樓上戶疊加房型下水管設(shè)計(jì)不合理，樓上戶排水經(jīng)

9、過樓下戶陽臺，雨水過急排水經(jīng)過樓下戶陽臺，雨水過急時(shí)，地漏排水不暢，使樓下陽臺時(shí)，地漏排水不暢，使樓下陽臺嚴(yán)重積水。嚴(yán)重積水。問題六：推拉窗的問題問題六：推拉窗的問題推拉窗關(guān)上時(shí)，從外邊可以打開，存在推拉窗關(guān)上時(shí)，從外邊可以打開，存在嚴(yán)重的安全隱患。嚴(yán)重的安全隱患。入戶大門設(shè)計(jì)朝向及雨棚制作不合理，下大雨時(shí)雨水順著門板滲透到室內(nèi)。入戶大門設(shè)計(jì)朝向及雨棚制作不合理，下大雨時(shí)雨水順著門板滲透到室內(nèi)。露臺和平臺設(shè)計(jì)過多，造成大部分房屋內(nèi)進(jìn)水且容易造成違章搭建。露臺和平臺設(shè)計(jì)過多，造成大部分房屋內(nèi)進(jìn)水且容易造成違章搭建。E型房型型房型201室弱電線路在室弱電線路在101室車庫門內(nèi)留有過線盒，給裝修管理

10、不便，也室車庫門內(nèi)留有過線盒，給裝修管理不便，也極易造成鄰里糾紛。極易造成鄰里糾紛。其它問題：其它問題：第五部分第五部分 小區(qū)公共部位小區(qū)公共部位小區(qū)綠化某些樹種類存活率較低，如：香樟、銀杏、楓樹等。小區(qū)綠化某些樹種類存活率較低，如：香樟、銀杏、楓樹等。小區(qū)組團(tuán)綠化不宜栽種劍麻，會造成安全隱患。小區(qū)組團(tuán)綠化不宜栽種劍麻，會造成安全隱患。小區(qū)內(nèi)不宜栽種八角金盤、海桐，夏天時(shí)易招蒼蠅。小區(qū)內(nèi)不宜栽種八角金盤、海桐，夏天時(shí)易招蒼蠅。 問題一：綠化種類的選擇、栽種和綠化水井問題一：綠化種類的選擇、栽種和綠化水井綠化樹木種植太靠路面，影響行人行走。綠化樹木種植太靠路面，影響行人行走。 小區(qū)綠化用水水井的

11、井圈固定不牢，在掀開小區(qū)綠化用水水井的井圈固定不牢，在掀開井蓋時(shí)會將井圈同時(shí)帶出。閥門質(zhì)量太差，井蓋時(shí)會將井圈同時(shí)帶出。閥門質(zhì)量太差，容易漏水，波輪容易滑脫。容易漏水，波輪容易滑脫。水景噴泉閥門開關(guān)過深，不宜操作開關(guān)。水景噴泉閥門開關(guān)過深，不宜操作開關(guān)。存在的問題存在的問題排污泵站不宜設(shè)置中央綠化區(qū)。雨水泵站所產(chǎn)生的噪音和污染會影響到周圍業(yè)主的排污泵站不宜設(shè)置中央綠化區(qū)。雨水泵站所產(chǎn)生的噪音和污染會影響到周圍業(yè)主的正常生活。正常生活。配電房及蓄水池設(shè)在小區(qū)中心區(qū)域，人員流動幾率較其他區(qū)域大，存在安全隱患。配電房及蓄水池設(shè)在小區(qū)中心區(qū)域，人員流動幾率較其他區(qū)域大，存在安全隱患。設(shè)備房配置沒有必要

12、的計(jì)量器具、防鼠設(shè)施和應(yīng)急燈。設(shè)備房配置沒有必要的計(jì)量器具、防鼠設(shè)施和應(yīng)急燈。改進(jìn)措施改進(jìn)措施 將排污泵站、配電房及蓄水池設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶。將排污泵站、配電房及蓄水池設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶。問題二：排污泵站和配電問題二：排污泵站和配電 設(shè)施的設(shè)置設(shè)施的設(shè)置變電箱部分設(shè)置在圍墻邊，非常容易攀爬，有不安全因素。變電箱部分設(shè)置在圍墻邊，非常容易攀爬，有不安全因素。存在的問題存在的問題垃圾房設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，且靠業(yè)主居所太近給周邊業(yè)主帶來空垃圾房設(shè)置在小區(qū)東側(cè)，且靠業(yè)主居所太近給周邊業(yè)主帶來空氣污染。氣污染。小區(qū)垃圾房的設(shè)置沒有配置垃圾壓縮或者生化處理的相應(yīng)的設(shè)小區(qū)垃圾房的設(shè)置沒有配置垃圾壓縮或者生化處理

13、的相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。施設(shè)備。改進(jìn)措施改進(jìn)措施 建議在今后建造的小區(qū)內(nèi)將垃圾房設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶或者小建議在今后建造的小區(qū)內(nèi)將垃圾房設(shè)置在小區(qū)邊緣地帶或者小區(qū)外并按照國家的相關(guān)規(guī)定配備相應(yīng)的垃圾壓縮或者生化處理區(qū)外并按照國家的相關(guān)規(guī)定配備相應(yīng)的垃圾壓縮或者生化處理設(shè)備。設(shè)備。問題三：垃圾房的設(shè)置問題三：垃圾房的設(shè)置小區(qū)公共照明、水景照明過多，物業(yè)小區(qū)公共照明、水景照明過多，物業(yè)開支過大。開支過大。問題四：公共照明、水景照明的設(shè)置問題四：公共照明、水景照明的設(shè)置小區(qū)內(nèi)水景燈易進(jìn)水，造成線路短路。小區(qū)內(nèi)水景燈易進(jìn)水，造成線路短路。存在的問題存在的問題路燈燈罩設(shè)計(jì)不合理，燈光會影響到周邊業(yè)主的休息。路燈

14、燈罩設(shè)計(jì)不合理，燈光會影響到周邊業(yè)主的休息。 改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議使用半圓形燈罩，遮蔽光污染。建議使用半圓形燈罩，遮蔽光污染。 南邊圍墻邊煤氣箱存在不安全因素，煤氣管道應(yīng)按規(guī)定涂刷上南邊圍墻邊煤氣箱存在不安全因素，煤氣管道應(yīng)按規(guī)定涂刷上黃色油漆。黃色油漆。問題五：煤氣箱及管道的設(shè)置問題五：煤氣箱及管道的設(shè)置問題六：小區(qū)巡邏道的設(shè)置問題六：小區(qū)巡邏道的設(shè)置業(yè)主業(yè)主庭院庭院圍墻圍墻 小區(qū)南邊圍墻處未設(shè)置巡邏道，在安全防范時(shí)，只能小區(qū)南邊圍墻處未設(shè)置巡邏道，在安全防范時(shí)，只能在小區(qū)外圍設(shè)置崗?fù)?。在小區(qū)外圍設(shè)置崗?fù)?。存在的問題存在的問題不法分子翻越圍墻后，可直接進(jìn)入業(yè)主家的庭院，對業(yè)主的安不法分子翻越

15、圍墻后，可直接進(jìn)入業(yè)主家的庭院，對業(yè)主的安全構(gòu)成威脅，不利于安全。全構(gòu)成威脅，不利于安全。在小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)未設(shè)置巡邏道，安全人員無法在小區(qū)內(nèi)對該區(qū)在小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)未設(shè)置巡邏道，安全人員無法在小區(qū)內(nèi)對該區(qū)域進(jìn)行巡邏，且該區(qū)域觸警后，由于沒有巡邏道，會減緩到達(dá)域進(jìn)行巡邏，且該區(qū)域觸警后，由于沒有巡邏道，會減緩到達(dá)的速度。的速度。1.即使安全人員達(dá)到了觸警地點(diǎn)，由于業(yè)主庭院內(nèi)的各種綠化會即使安全人員達(dá)到了觸警地點(diǎn)，由于業(yè)主庭院內(nèi)的各種綠化會遮擋視線，尤其是在夜間，很難發(fā)現(xiàn)不法分子。遮擋視線，尤其是在夜間，很難發(fā)現(xiàn)不法分子。第六部分第六部分 小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施停車位未使用水泥質(zhì)的植草磚，維修

16、率高；進(jìn)出車道過窄，車輛停車位未使用水泥質(zhì)的植草磚，維修率高；進(jìn)出車道過窄，車輛進(jìn)出不便，易發(fā)生事故；車位數(shù)過少；進(jìn)出不便，易發(fā)生事故；車位數(shù)過少；商業(yè)指示系統(tǒng)和商業(yè)指示系統(tǒng)和商鋪外置式店招不醒目，無法推廣和吸引顧客。商鋪外置式店招不醒目，無法推廣和吸引顧客。 問題一：停車場及商業(yè)指示系統(tǒng)的設(shè)置問題一：停車場及商業(yè)指示系統(tǒng)的設(shè)置問題二：水景的設(shè)計(jì)問題二：水景的設(shè)計(jì)商鋪內(nèi)設(shè)置大面積水景影響到顧商鋪內(nèi)設(shè)置大面積水景影響到顧客的行走和通達(dá)，并存在安全隱客的行走和通達(dá)，并存在安全隱患。患。商業(yè)水景能耗過大，增加物業(yè)管理成本商業(yè)水景能耗過大，增加物業(yè)管理成本；建議：建議： 商業(yè)廣場的綠化應(yīng)選擇灌木或者草

17、坪。商業(yè)廣場的綠化應(yīng)選擇灌木或者草坪。綠化將商鋪遮擋綠化將商鋪遮擋綠化種植成活率低，選用品種和種植位置不綠化種植成活率低，選用品種和種植位置不科學(xué)，成本較高、效果差；科學(xué)，成本較高、效果差；問題三：商業(yè)綠化品種的選擇問題三：商業(yè)綠化品種的選擇玻璃廊檐維修率高，不易保潔，增玻璃廊檐維修率高，不易保潔，增加物業(yè)管理成本；加物業(yè)管理成本；問題四：問題四：玻璃廊檐玻璃廊檐商鋪離小區(qū)大門較遠(yuǎn)，業(yè)主購物不方便；商鋪離小區(qū)大門較遠(yuǎn)，業(yè)主購物不方便；未配置足夠電容量的供電局表，使商鋪?zhàn)鈶舨荒苁褂酶呶磁渲米銐螂娙萘康墓╇娋直?，使商鋪?zhàn)鈶舨荒苁褂酶吖β孰娖?，影響商鋪?zhàn)馐郏还β孰娖?，影響商鋪?zhàn)馐?；商鋪?nèi)未安裝技防系

18、統(tǒng)和中控室連接，使商鋪保安缺乏商鋪內(nèi)未安裝技防系統(tǒng)和中控室連接，使商鋪保安缺乏技防措施；技防措施；商鋪未安裝防盜卷簾門，安全措施不到位，增加物業(yè)保商鋪未安裝防盜卷簾門，安全措施不到位，增加物業(yè)保安成本；安成本；其它問題其它問題第七部分第七部分 小區(qū)會所小區(qū)會所會所定位忽略了中老年人活動需要，缺少戶外運(yùn)動項(xiàng)目，吸引不了更會所定位忽略了中老年人活動需要，缺少戶外運(yùn)動項(xiàng)目，吸引不了更多的客戶；多的客戶；會所無沖涼房，配套措施不到位，影響會所經(jīng)營；會所無沖涼房，配套措施不到位，影響會所經(jīng)營；會所離大門較遠(yuǎn)，且設(shè)置在三樓，使用不方便，影響會所經(jīng)營；會所離大門較遠(yuǎn)，且設(shè)置在三樓，使用不方便，影響會所經(jīng)營；

19、第八部分第八部分 物物業(yè)業(yè)用房用房物業(yè)用房面積不到小區(qū)建筑面積的物業(yè)用房面積不到小區(qū)建筑面積的0.2%。物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬不合法，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，現(xiàn)在提供的物物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬不合法，應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，現(xiàn)在提供的物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。物業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外，且位置設(shè)置在樓上，不方便業(yè)主來訪接物業(yè)用房設(shè)置在小區(qū)外，且位置設(shè)置在樓上，不方便業(yè)主來訪接待；待；業(yè)主委員會用房和居委會用房未裝修，配套不到位。業(yè)主委員會用房和居委會用房未裝修，配套不到位。格林春岸格林春岸項(xiàng)項(xiàng)目目 項(xiàng)目存在的其他問題改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議將門崗設(shè)在小區(qū)出入口的中央；小區(qū)非機(jī)動車入口安裝門禁系統(tǒng)。建議將門崗

20、設(shè)在小區(qū)出入口的中央；小區(qū)非機(jī)動車入口安裝門禁系統(tǒng)。存在的問題存在的問題道閘系統(tǒng)安裝在大門以內(nèi)，不能將車輛有效道閘系統(tǒng)安裝在大門以內(nèi)，不能將車輛有效地阻攔在大門以外并且在大門口難以做到人地阻攔在大門以外并且在大門口難以做到人車分流，存在一定的安全隱患。車分流，存在一定的安全隱患。道閘系統(tǒng)的位置與保安門崗的距離較遠(yuǎn)，不道閘系統(tǒng)的位置與保安門崗的距離較遠(yuǎn)，不便于日常管理。便于日常管理。小區(qū)次入口缺乏門禁系統(tǒng)，增加了小區(qū)長期小區(qū)次入口缺乏門禁系統(tǒng)，增加了小區(qū)長期的安全管理投入。的安全管理投入。Gemdale Corporation問題一：車輛回車問題問題一：車輛回車問題存在的問題存在的問題此處未設(shè)置

21、回車道，車輛回車?yán)щy，容此處未設(shè)置回車道，車輛回車?yán)щy，容易將路牙和草坪壓壞，增加物業(yè)的后期易將路牙和草坪壓壞，增加物業(yè)的后期維護(hù)成本。維護(hù)成本。路牙被路牙被壓壞了壓壞了建議建議在道路系統(tǒng)組織過程中，行車道的設(shè)計(jì)盡量能夠閉合。在道路系統(tǒng)組織過程中，行車道的設(shè)計(jì)盡量能夠閉合。建議建議將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計(jì)盡量平坦，將路牙切角或改裝成圓弧形；小區(qū)日常行人道的設(shè)計(jì)盡量平坦，一些臺階類設(shè)計(jì)最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。一些臺階類設(shè)計(jì)最好能放在小區(qū)集中的休閑區(qū)內(nèi)。路牙邊未設(shè)計(jì)切角影響業(yè)主行走問題二：人行道的設(shè)計(jì)問題二：人行道的設(shè)計(jì)在日常行人道路上設(shè)計(jì)臺階不便于行在日常行人道路上設(shè)

22、計(jì)臺階不便于行走，道路旁的草地被踩壞。走，道路旁的草地被踩壞。問題三：拐彎處反光鏡問題問題三：拐彎處反光鏡問題 拐彎處未設(shè)置反光鏡，車輛拐彎容易引起交通事故。拐彎處未設(shè)置反光鏡，車輛拐彎容易引起交通事故。建議在此處安裝反光鏡橋面無交通警示牌，易產(chǎn)生因車輛橋面無交通警示牌，易產(chǎn)生因車輛超負(fù)荷載重而引起橋面跨塌事件。超負(fù)荷載重而引起橋面跨塌事件。橋面無防滑措施冬天容易造成業(yè)主橋面無防滑措施冬天容易造成業(yè)主摔傷摔傷。問題四：橋面的防滑和加固問題問題四：橋面的防滑和加固問題建議建議在橋頭處設(shè)立橋面通行承載警示牌，橋面采用表面較為粗糙的面磚鋪設(shè)。在橋頭處設(shè)立橋面通行承載警示牌，橋面采用表面較為粗糙的面磚

23、鋪設(shè)。 油車橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存油車橋年久失修，已有多處橋欄斷裂，存在嚴(yán)重安全隱患。在嚴(yán)重安全隱患。建議：建議：對油車橋進(jìn)行修補(bǔ)加固。對油車橋進(jìn)行修補(bǔ)加固。停車位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易停車位地面內(nèi)綠化及石板未固化容易松動脫落，且導(dǎo)致車輛將泥土帶至道路上松動脫落，且導(dǎo)致車輛將泥土帶至道路上，影響現(xiàn)場效果。，影響現(xiàn)場效果。停車位內(nèi)種植草皮的泥土太薄，草皮停車位內(nèi)種植草皮的泥土太薄，草皮無法存活。無法存活。停車位松動放大圖停車位松動放大圖問題一：停車位綠化石板的問題問題一：停車位綠化石板的問題建議：建議：采用植草磚鋪設(shè)停車場地。采用植草磚鋪設(shè)停車場地。存在的問題存在的問題地下車庫的道

24、桿長度較短，無法地下車庫的道桿長度較短，無法起到車輛管理的作用。起到車輛管理的作用。1.道桿的方向裝反，橡皮條處于道道桿的方向裝反，橡皮條處于道桿上方，無法起到保護(hù)車輛不被桿上方，無法起到保護(hù)車輛不被道桿刮壞的效果。道桿刮壞的效果。建議：建議：采用曲桿以增加道桿的長度并將橡皮條一采用曲桿以增加道桿的長度并將橡皮條一端朝下設(shè)置。端朝下設(shè)置。問題二：地下車庫入口道桿問題問題二：地下車庫入口道桿問題Gemdale Corporation 問題三：地下車庫車位劃分問題問題三：地下車庫車位劃分問題人防入口人防入口設(shè)備間入口設(shè)備間入口消防栓消防栓車位設(shè)置在人防入口處，車位設(shè)置在人防入口處，若有人從該入口推

25、門而若有人從該入口推門而入，容易造成車輛的撞入，容易造成車輛的撞傷或刮傷。傷或刮傷。車位設(shè)置在設(shè)備間入口車位設(shè)置在設(shè)備間入口處，若停車，維修工則處，若停車，維修工則無法進(jìn)入設(shè)備間。無法進(jìn)入設(shè)備間。3、車位設(shè)置在消防栓前，若停車，、車位設(shè)置在消防栓前，若停車，消防栓的門則無法開啟，失去消防作消防栓的門則無法開啟，失去消防作用。用。建議：取消以上三種停車位的設(shè)置。建議：取消以上三種停車位的設(shè)置。車庫出入口雨水井蓋松動無降噪車庫出入口雨水井蓋松動無降噪聲處理，建議做橡膠墊或填實(shí)，以聲處理，建議做橡膠墊或填實(shí)，以免影響業(yè)主的正常生活。免影響業(yè)主的正常生活。車口出入口沉降縫滲水車口出入口沉降縫滲水嚴(yán)重嚴(yán)

26、重問題四：地下車庫滲水問題問題四：地下車庫滲水問題 556弄車庫人行入口處滲水現(xiàn)弄車庫人行入口處滲水現(xiàn)象嚴(yán)重，影響外觀并造成后期難象嚴(yán)重，影響外觀并造成后期難以修補(bǔ)。以修補(bǔ)。建議：建議：在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門在做好墻體外側(cè)防水和鋁合金門窗防水的同時(shí)，降低墻外填土高窗防水的同時(shí)，降低墻外填土高度。度。問題五：地下車庫積水問題問題五：地下車庫積水問題消防水池的溢出水的排水口設(shè)在地消防水池的溢出水的排水口設(shè)在地下車庫，造成地下車庫積水嚴(yán)重。下車庫，造成地下車庫積水嚴(yán)重。建議：建議： 改變消防水池溢水排水組織或在地下車庫溢水排水口處設(shè)置排水系統(tǒng)。改變消防水池溢水排水組織或在地下車庫溢水排水口處設(shè)

27、置排水系統(tǒng)。問題六：地面機(jī)動車位問題問題六：地面機(jī)動車位問題部分地面車位離業(yè)主家中較遠(yuǎn)，業(yè)部分地面車位離業(yè)主家中較遠(yuǎn)，業(yè)主將車停放完畢之后還要走較遠(yuǎn)的主將車停放完畢之后還要走較遠(yuǎn)的路才能到家，致使業(yè)主將車停在家路才能到家，致使業(yè)主將車停在家門前的道路上。門前的道路上。為了不影響其它車輛的通行，業(yè)主為了不影響其它車輛的通行，業(yè)主就將部分車身停泊在草皮上，造成就將部分車身停泊在草皮上，造成植被的破壞。植被的破壞。問題七：地面非機(jī)動車棚問題問題七：地面非機(jī)動車棚問題 小區(qū)內(nèi)未設(shè)計(jì)地面非機(jī)動車輛停車棚，小區(qū)內(nèi)未設(shè)計(jì)地面非機(jī)動車輛停車棚，造成非機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放，給小造成非機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)亂停亂放

28、，給小區(qū)的安全管理造成一定難度。區(qū)的安全管理造成一定難度。 小區(qū)內(nèi)機(jī)動車與非機(jī)動車混合停小區(qū)內(nèi)機(jī)動車與非機(jī)動車混合停放，容易造成車輛的相互刮傷。放，容易造成車輛的相互刮傷。建議：建議： 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置業(yè)主停放便利的地面自行車棚。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置業(yè)主停放便利的地面自行車棚。 具體案例具體案例消防栓設(shè)計(jì)在門口業(yè)主反映消防栓設(shè)計(jì)在門口業(yè)主反映“開門見紅開門見紅”，對此比較忌諱，要求將管道封閉。，對此比較忌諱，要求將管道封閉。問題一：消防管道位置設(shè)置問題問題一：消防管道位置設(shè)置問題718弄底層蝶弄底層蝶閥關(guān)閉后，閥關(guān)閉后，給業(yè)主出門給業(yè)主出門帶來嚴(yán)重不帶來嚴(yán)重不便便Gemdale Corporation 原

29、因分析原因分析 將消防管道設(shè)置在業(yè)主入戶門的一側(cè)，一則業(yè)主平時(shí)出入容易被消將消防管道設(shè)置在業(yè)主入戶門的一側(cè)，一則業(yè)主平時(shí)出入容易被消防箱體或管道扣件（特別是底層的管道閥）磕碰，造成身體損傷，二則消防箱體或管道扣件（特別是底層的管道閥）磕碰，造成身體損傷，二則消防管道刺眼的紅色容易對業(yè)主的心情造成影響。防管道刺眼的紅色容易對業(yè)主的心情造成影響。 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。業(yè)主被消防設(shè)備碰傷以后，容易造成業(yè)主投訴和索賠。 相關(guān)建議相關(guān)建議 建議在以后的設(shè)計(jì)中，盡量減少消防管道對業(yè)主日常生活的影響。建議在以后的設(shè)計(jì)中，盡量減少消防管道對業(yè)主日常生活的影響。 問

30、題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問題問題二：聯(lián)排別墅入口雨棚問題 聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，聯(lián)排別墅入口未設(shè)置雨棚，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來不便，在雨雪天給業(yè)主的生活帶來不便，造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、造成業(yè)主自行設(shè)置雨棚，顏色、材質(zhì)、外形都無法統(tǒng)一，影響建材質(zhì)、外形都無法統(tǒng)一，影響建筑外觀。筑外觀。此為業(yè)主設(shè)置的入戶雨棚建議：建議：以后的設(shè)計(jì)中，盡量考慮業(yè)主日常生活的實(shí)用性。以后的設(shè)計(jì)中，盡量考慮業(yè)主日常生活的實(shí)用性。 問題三：公共走道設(shè)計(jì)問題問題三：公共走道設(shè)計(jì)問題 公共走道與業(yè)主的私人空間相公共走道與業(yè)主的私人空間相連，使不法分子容易攀爬跨越，對連，使不法分子容易攀爬跨越，對小區(qū)的安全管理不利。小

31、區(qū)的安全管理不利。容易翻越容易翻越建議：建議：在建筑設(shè)計(jì)中，盡量減少公共空間與私人空間的連接。在建筑設(shè)計(jì)中，盡量減少公共空間與私人空間的連接。問題四：房屋頂棚的平整問題問題四：房屋頂棚的平整問題房屋室內(nèi)頂棚，裝修工房屋室內(nèi)頂棚，裝修工人采用靠尺檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)人采用靠尺檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)頂棚平整度的誤差過大，頂棚平整度的誤差過大，造成業(yè)主投訴。造成業(yè)主投訴。建議：建議：在房屋施工中，增加施工的監(jiān)管。在房屋施工中，增加施工的監(jiān)管。問題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問題問題五：室內(nèi)電路控制箱位置設(shè)置問題想在這面墻上設(shè)想在這面墻上設(shè)置裝飾背景墻，置裝飾背景墻，可是電路控制箱可是電路控制箱怎么辦怎么辦建議：建議：電路控

32、制箱最好設(shè)計(jì)在入戶門處的角落里。電路控制箱最好設(shè)計(jì)在入戶門處的角落里。 電路控制箱設(shè)置在客廳里，電路控制箱設(shè)置在客廳里，一則容易影響客廳的美觀，造成一則容易影響客廳的美觀，造成業(yè)主裝飾困難，二則在夜晚突然業(yè)主裝飾困難，二則在夜晚突然斷電的情況下，不便于很快確定斷電的情況下，不便于很快確定位置并修復(fù)。位置并修復(fù)。電路控制箱問題一：廣場透光磚問題問題一：廣場透光磚問題 廣場透光磚承載力較低，用于小區(qū)出入口廣場上容易因出入小區(qū)的廣場透光磚承載力較低，用于小區(qū)出入口廣場上容易因出入小區(qū)的自行車、摩托車、三輪車等車輛的碾壓而破碎，并且后期維修困難。自行車、摩托車、三輪車等車輛的碾壓而破碎，并且后期維修困

33、難。建議采用承載建議采用承載力較高的透光力較高的透光磚或?qū)⑼腹獯u磚或?qū)⑼腹獯u設(shè)置在只有人設(shè)置在只有人行的廣場上行的廣場上。問題二：商鋪前廣場排水問題問題二：商鋪前廣場排水問題商鋪廣場地漏較商鋪廣場地漏較少和找坡不合理，少和找坡不合理，造成雨水無法及造成雨水無法及時(shí)排除。時(shí)排除。建議：建議：增加廣場地漏的設(shè)置或準(zhǔn)確控制廣場坡度。增加廣場地漏的設(shè)置或準(zhǔn)確控制廣場坡度。問題三：信報(bào)箱的設(shè)置問題問題三：信報(bào)箱的設(shè)置問題 由于室外雨棚較窄，在雨雪天雨水和雪花容易飄進(jìn)室外信報(bào)箱內(nèi)且由于室外雨棚較窄，在雨雪天雨水和雪花容易飄進(jìn)室外信報(bào)箱內(nèi)且業(yè)主取信或報(bào)刊容易被淋濕。業(yè)主取信或報(bào)刊容易被淋濕。建議：建議：制作

34、信報(bào)箱雨蓬或者加大建筑的整體雨棚。制作信報(bào)箱雨蓬或者加大建筑的整體雨棚。存在的問題存在的問題通往頂樓檢修口蓋板無防水抗臺風(fēng)功能。通往頂樓檢修口蓋板無防水抗臺風(fēng)功能。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議加上鉸鏈固定并做防水處理，已減少維建議加上鉸鏈固定并做防水處理，已減少維護(hù)成本和安全風(fēng)險(xiǎn)。護(hù)成本和安全風(fēng)險(xiǎn)。問題四：問題四：檢修口蓋板的設(shè)計(jì)檢修口蓋板的設(shè)計(jì)大堂玻璃墻上無防撞標(biāo)識大堂玻璃墻上無防撞標(biāo)識問題五、小問題五、小高層門禁的設(shè)計(jì)高層門禁的設(shè)計(jì)大堂入戶門禁與大門玻璃采用硅膠接大堂入戶門禁與大門玻璃采用硅膠接縫，無過度處理，影響設(shè)備使用壽命，縫，無過度處理，影響設(shè)備使用壽命，造成安全隱患且影響外觀。造成安全隱患

35、且影響外觀。大堂入戶門禁未通電，現(xiàn)仍不能啟用大堂入戶門禁未通電，現(xiàn)仍不能啟用 存在的問題存在的問題大堂閉門控制器接線外露，容易被不法分子破壞，存在安全隱患。大堂閉門控制器接線外露，容易被不法分子破壞，存在安全隱患。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議從側(cè)面鉆孔之后，從方通內(nèi)走線。建議從側(cè)面鉆孔之后，從方通內(nèi)走線。電梯入口處無倒返水，積電梯入口處無倒返水，積水可直接進(jìn)入電梯井。水可直接進(jìn)入電梯井。電梯機(jī)房門無防水及電梯機(jī)房門無防水及防鼠蟲設(shè)施防鼠蟲設(shè)施問題六、電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì)問題六、電梯系統(tǒng)的設(shè)計(jì)電梯機(jī)房窗無防雨水功能（室外情況）電梯機(jī)房窗無防雨水功能（室外情況）室內(nèi)情況室內(nèi)情況樓頂防護(hù)欄無防腐蝕功能樓頂防護(hù)欄無

36、防腐蝕功能攝像機(jī)排線不規(guī)范，視線被水管遮擋攝像機(jī)排線不規(guī)范，視線被水管遮擋問題七：管道、欄桿的處理問題七：管道、欄桿的處理現(xiàn)在春岸小區(qū)的草坪燈分布不均現(xiàn)在春岸小區(qū)的草坪燈分布不均勻，有些地方草坪燈過于集中。勻，有些地方草坪燈過于集中。地下設(shè)備房進(jìn)出設(shè)置井蓋笨重地下設(shè)備房進(jìn)出設(shè)置井蓋笨重不便操作不便操作問題八：草坪燈和地下設(shè)備房的設(shè)置問題八：草坪燈和地下設(shè)備房的設(shè)置現(xiàn)在春岸小區(qū)景觀照明部分采用新產(chǎn)品太陽能燈，現(xiàn)在春岸小區(qū)景觀照明部分采用新產(chǎn)品太陽能燈，晚上照明效果并不太好，且維修不方便。晚上照明效果并不太好，且維修不方便。存在的問題存在的問題現(xiàn)在春岸小區(qū)的保潔和綠化用水的取水點(diǎn)，取水井沒有排水功

37、能，水溢出現(xiàn)在春岸小區(qū)的保潔和綠化用水的取水點(diǎn)，取水井沒有排水功能，水溢出造成四周的綠化被破壞。造成四周的綠化被破壞。由于沒有排水功能，冬天時(shí)容易產(chǎn)生冰凍，造成開啟困難。由于沒有排水功能，冬天時(shí)容易產(chǎn)生冰凍，造成開啟困難。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議增加取水井的排水功能，將取水口改成即插式。取水口的位置盡量靠建議增加取水井的排水功能，將取水口改成即插式。取水口的位置盡量靠近路邊，避免應(yīng)澆灌而對植被產(chǎn)生踩踏。近路邊，避免應(yīng)澆灌而對植被產(chǎn)生踩踏。問題九：綠化水井的設(shè)置問題九：綠化水井的設(shè)置問題十：小區(qū)設(shè)備設(shè)置位置問題問題十：小區(qū)設(shè)備設(shè)置位置問題 將有線電視箱、音響播放設(shè)備、將有線電視箱、音響播放設(shè)備、消防

38、設(shè)備放置在業(yè)主消防設(shè)備放置在業(yè)主 的私家庭院，一的私家庭院，一方面對業(yè)主的日常生活造成不便，另方面對業(yè)主的日常生活造成不便，另一方面不便于設(shè)備的維修和使用。一方面不便于設(shè)備的維修和使用。建議：建議： 盡量避免將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的私人空間內(nèi)。盡量避免將小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備設(shè)置在業(yè)主的私人空間內(nèi)。 消防設(shè)備被埋入地下，在發(fā)生火消防設(shè)備被埋入地下，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，無法啟用。災(zāi)時(shí)，無法啟用。高低壓設(shè)備房離業(yè)主家太近，影響業(yè)高低壓設(shè)備房離業(yè)主家太近，影響業(yè)主視野，引起業(yè)主投訴。主視野，引起業(yè)主投訴。存在的問題存在的問題現(xiàn)在春岸小區(qū)的景觀電路控制箱安裝在室外的明溝上現(xiàn)在春岸小區(qū)的景觀電路控制箱安裝在室

39、外的明溝上方，比較潮濕，容易造成腐蝕，存在安全隱患。方，比較潮濕，容易造成腐蝕，存在安全隱患。改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議以后開發(fā)的小區(qū)的景觀電路控制箱要設(shè)計(jì)在干燥建議以后開發(fā)的小區(qū)的景觀電路控制箱要設(shè)計(jì)在干燥的地方。的地方。 問題十一：衛(wèi)生間排氣孔問題問題十一：衛(wèi)生間排氣孔問題小區(qū)住宅衛(wèi)生間的排氣孔沒有統(tǒng)一設(shè)置，小區(qū)住宅衛(wèi)生間的排氣孔沒有統(tǒng)一設(shè)置，容易引起業(yè)主在外墻容易引起業(yè)主在外墻 亂打孔，且將外亂打孔，且將外墻污染，影響建筑外觀，增加小區(qū)保潔墻污染，影響建筑外觀，增加小區(qū)保潔成本。成本。建議：建議： 在住宅設(shè)計(jì)中考慮衛(wèi)生間排氣孔的位置，并統(tǒng)一在施工中完成鉆孔。在住宅設(shè)計(jì)中考慮衛(wèi)生間排氣孔的位置，

40、并統(tǒng)一在施工中完成鉆孔。問題十二：小區(qū)空調(diào)位百葉窗的散熱問題問題十二：小區(qū)空調(diào)位百葉窗的散熱問題 小區(qū)內(nèi)空調(diào)位的百葉窗百葉小區(qū)內(nèi)空調(diào)位的百葉窗百葉過密，不利于空調(diào)外機(jī)的散熱，過密，不利于空調(diào)外機(jī)的散熱，容易造成空調(diào)死機(jī)甚至線路燒容易造成空調(diào)死機(jī)甚至線路燒毀。毀。已改造過已改造過未改造過未改造過建議：建議： 增加百葉窗的間距。增加百葉窗的間距。問題十三：小區(qū)空調(diào)外機(jī)位置設(shè)置問題問題十三：小區(qū)空調(diào)外機(jī)位置設(shè)置問題 空調(diào)外機(jī)位的位置設(shè)置造成安裝空調(diào)外機(jī)位的位置設(shè)置造成安裝空調(diào)外機(jī)需要涉及高空作業(yè)，造成空調(diào)外機(jī)需要涉及高空作業(yè)，造成業(yè)主投訴。業(yè)主投訴。建議：建議：將空調(diào)外機(jī)位設(shè)置在便于安裝的地方。將空

41、調(diào)外機(jī)位設(shè)置在便于安裝的地方。 問題十四：空調(diào)外機(jī)排線問題問題十四：空調(diào)外機(jī)排線問題建議：建議：在相關(guān)位置增設(shè)側(cè)孔，以便于小區(qū)物業(yè)的管理和減少對建筑在相關(guān)位置增設(shè)側(cè)孔，以便于小區(qū)物業(yè)的管理和減少對建筑外立面美觀的影響。外立面美觀的影響。未設(shè)置側(cè)孔，造未設(shè)置側(cè)孔，造成孔條管繞過墻成孔條管繞過墻體安裝，影響建體安裝，影響建筑外立面的美觀筑外立面的美觀問題十五：窨井蓋設(shè)置問題問題十五：窨井蓋設(shè)置問題 目前采用的窨井蓋由于材質(zhì)的原因容易目前采用的窨井蓋由于材質(zhì)的原因容易老化、變形、斷裂，不僅增加了維護(hù)成本和老化、變形、斷裂，不僅增加了維護(hù)成本和影響小區(qū)的美觀，且存在一定的安全隱患。影響小區(qū)的美觀，且存

42、在一定的安全隱患。建議：建議：以后開發(fā)的小區(qū)在道路上還是采用鑄鐵窨井蓋比較好。綠化帶里面可以后開發(fā)的小區(qū)在道路上還是采用鑄鐵窨井蓋比較好。綠化帶里面可采用高分子材料制作的窨井蓋。采用高分子材料制作的窨井蓋。 問題十六：窨井蓋開啟問題問題十六：窨井蓋開啟問題廣場窨井蓋未設(shè)計(jì)開啟口且較重，不易開啟廣場窨井蓋未設(shè)計(jì)開啟口且較重，不易開啟，且開啟時(shí)容易損壞面磚。，且開啟時(shí)容易損壞面磚。商鋪內(nèi)設(shè)有污水井，對商鋪?zhàn)鈶艉腿粘＞S修商鋪內(nèi)設(shè)有污水井，對商鋪?zhàn)鈶艉腿粘＞S修帶來不便。帶來不便。建議：建議：在窨井蓋開啟處設(shè)置開啟口或者開啟把手，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避開在窨井蓋開啟處設(shè)置開啟口或者開啟把手，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，

43、盡量避開相關(guān)的地下井道口。相關(guān)的地下井道口。問題十七：窨井蓋的施工問題問題十七：窨井蓋的施工問題 建議：建議：在草地中設(shè)置窨井蓋，盡量使其與地面齊平或設(shè)置過渡的緩坡。在草地中設(shè)置窨井蓋，盡量使其與地面齊平或設(shè)置過渡的緩坡。 窨井蓋設(shè)置在草坪中，由于其與草坪沒窨井蓋設(shè)置在草坪中，由于其與草坪沒有形成自然過渡，突出地面，容易造成業(yè)主有形成自然過渡，突出地面，容易造成業(yè)主在散步時(shí)絆倒。在散步時(shí)絆倒。存在的問題存在的問題景觀放水閥放在道路上，操作時(shí)會妨礙行人景觀放水閥放在道路上，操作時(shí)會妨礙行人行車且比較危險(xiǎn)。室外窨井蓋放在道路中間行車且比較危險(xiǎn)。室外窨井蓋放在道路中間容易被碾碎。容易被碾碎。景觀排水

44、口的水位低于道路排水口的水位，景觀排水口的水位低于道路排水口的水位，排水不暢，且下雨時(shí)會造成雨水倒灌。（排排水不暢，且下雨時(shí)會造成雨水倒灌。（排水閥門在池底，水位齊腰，操作不便。）水閥門在池底，水位齊腰，操作不便。）改進(jìn)措施改進(jìn)措施建議放在綠化帶里面。建議放在綠化帶里面。問題十八：景觀放水閥的設(shè)置問題十八：景觀放水閥的設(shè)置問題十九：小區(qū)水景問題問題十九：小區(qū)水景問題 小區(qū)水景面積較多，造成后期大量小區(qū)水景面積較多，造成后期大量的能耗和維護(hù)費(fèi)用。的能耗和維護(hù)費(fèi)用。 小區(qū)二期中央水景的排水口高于水小區(qū)二期中央水景的排水口高于水池底，底部池水需人工排出，提高了該池底，底部池水需人工排出，提高了該水景

45、的維護(hù)成本。水景的維護(hù)成本。 小區(qū)二期中央水景的取水點(diǎn)較少，小區(qū)二期中央水景的取水點(diǎn)較少，且取水十分不便。且取水十分不便。河邊景觀無安全防護(hù)設(shè)施河邊景觀無安全防護(hù)設(shè)施建議：建議：減少小區(qū)內(nèi)水景面積的設(shè)計(jì)。減少小區(qū)內(nèi)水景面積的設(shè)計(jì)。業(yè)主家中的親水平臺的欄桿高為業(yè)主家中的親水平臺的欄桿高為0.5米，存在安全隱患。米，存在安全隱患。0.5米米問題二十：圍墻欄桿設(shè)計(jì)問題問題二十：圍墻欄桿設(shè)計(jì)問題圍墻欄桿設(shè)計(jì)圍墻欄桿設(shè)計(jì)就像垂直的鋼就像垂直的鋼梯。梯。 圍墻的欄桿采用大量的橫桿，圍墻的欄桿采用大量的橫桿，極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃極易攀爬；在圍墻中設(shè)置的玻璃LOGO容易被打破，造成不法分容易被打破，造

46、成不法分子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大子鉆入小區(qū)，有安全隱患，加大了小區(qū)治安成本和風(fēng)險(xiǎn)。了小區(qū)治安成本和風(fēng)險(xiǎn)。建議：建議：圍墻設(shè)計(jì)盡量少采用橫桿和易被破壞的材料，豎桿盡量采用尖頭。圍墻設(shè)計(jì)盡量少采用橫桿和易被破壞的材料，豎桿盡量采用尖頭。古橋大門容易攀爬安全無保障，周界報(bào)警盲區(qū)。古橋大門容易攀爬安全無保障，周界報(bào)警盲區(qū)。556弄東門崗無監(jiān)控鏡頭弄東門崗無監(jiān)控鏡頭問題二十一：監(jiān)控探頭設(shè)置問題問題二十一：監(jiān)控探頭設(shè)置問題 小區(qū)小區(qū)556弄東門崗等地缺少監(jiān)控探頭，弄東門崗等地缺少監(jiān)控探頭，造成小區(qū)安全管理成本提高。造成小區(qū)安全管理成本提高。建議增設(shè)監(jiān)控探頭建議增設(shè)監(jiān)控探頭 問題二十二：中控室電路鋪設(shè)問

47、題問題二十二：中控室電路鋪設(shè)問題 小區(qū)中控室內(nèi)電路的小區(qū)中控室內(nèi)電路的鋪設(shè)比較隨意，容易造成鋪設(shè)比較隨意，容易造成電力事故，影響小區(qū)的安電力事故，影響小區(qū)的安全監(jiān)控。全監(jiān)控。建議：建議：將電線沿墻固定按規(guī)范鋪設(shè)。將電線沿墻固定按規(guī)范鋪設(shè)。 556弄門崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系弄門崗監(jiān)控鏡頭距離道閘刷卡系統(tǒng)較遠(yuǎn)，無法準(zhǔn)確監(jiān)控道閘使用情況。統(tǒng)較遠(yuǎn)，無法準(zhǔn)確監(jiān)控道閘使用情況。 556弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無法在夜間識別車牌號碼。無法在夜間識別車牌號碼。 718弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無弄門崗監(jiān)控夜間由于燈光黑暗無法在夜間識別車牌號碼。法在夜間識別車牌號碼。問題二十三：監(jiān)

48、控探頭問題問題二十三：監(jiān)控探頭問題建議：建議：變更門崗監(jiān)控探頭的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)設(shè)置在入口處。變更門崗監(jiān)控探頭的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)設(shè)置在入口處。 油車橋（即油車橋（即718弄弄50致致55單元后）單元后）的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無的監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用。法在夜間使用。 二期南門崗（物業(yè)管理處門口）監(jiān)二期南門崗（物業(yè)管理處門口）監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用。夜間使用。 718弄弄20單元與單元與19單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控單元轉(zhuǎn)彎口監(jiān)控鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜鏡頭由于夜間燈光黑暗，基本無法在夜間使用間使用 。問題二十

49、四：監(jiān)控探頭周邊燈光問題問題二十四：監(jiān)控探頭周邊燈光問題夜間小區(qū)燈光太暗，無法看清監(jiān)控探頭周邊的狀況，造成安全管理盲區(qū)。建議：建議：增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。增加小區(qū)探頭周邊的燈光照度。 問題二十五：小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)問題問題二十五：小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)問題小區(qū)周界系統(tǒng)線路鋪設(shè)外露，容易被不法分子破壞，影響小區(qū)周界安全管理。建議：建議：采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。采用相關(guān)措施，將線路隱蔽鋪設(shè)。Gemdale Corporation問題二十六：植物種類的選擇問題問題二十六：植物種類的選擇問題對比一下 在樓與樓的間隙中種植草坪，因缺少光照造成長勢不良或死亡，而在樓與樓的間隙中種植草坪，因缺少光照造成長勢不良或死亡，而在其間種植灑金桃葉珊瑚卻長勢良好。在其間種植灑金桃葉珊瑚卻長勢良好。 建議：建議：在