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文檔簡介

1、重慶文俊投資有限公司 重慶文俊投資有限公司御墅臨楓項目邀請招標(biāo)文件招標(biāo)人:重慶文俊投資有限公司(蓋單位章)二一五年十一月 重慶文俊投資有限公司關(guān)于邀請共同開發(fā)建設(shè)御墅臨楓項目合作伙伴的公 告 我公司取得江津雙福新區(qū)商品房地塊,由于我公司不具備房屋開發(fā)資質(zhì),根據(jù)國家相關(guān)政策和公司實際情況,經(jīng)公司研究決定,御墅臨楓項目建設(shè)采用“對外合作,共同開發(fā)”的方式實施,現(xiàn)將公開邀請社會開發(fā)企業(yè)與公司合作開發(fā)建設(shè)的相關(guān)事宜公告如下: 一、項目名稱:御墅臨楓項目。中國采招網(wǎng) (#) 二、項目地址:江津區(qū)楓林大道行知路C2032/01地塊房地證號:203房地證2014字第06459號。 三、項目概況:本項目位于重

2、慶市江津雙福新區(qū),項目總建筑面積107129.39m2,其中地上85027.88 m2,地下22101.51m2。1、2號樓剪力墻結(jié)構(gòu),地上33層,地下2層;3號樓框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu),地上33層,地下2層;4、5號樓框架結(jié)構(gòu),4號樓地上2層,5號樓地上4層,地下2層。 上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,最終應(yīng)以房管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為依據(jù)。 四、合作方式:共同開發(fā)。 五、合作方應(yīng)具備的條件: 1、應(yīng)具備開發(fā)建設(shè)本項目的相應(yīng)資質(zhì); 2、財務(wù)要求: 近2年度(2013年、2014年度)每年主營業(yè)收入不少于5億元人民幣,財務(wù)狀況良好,不虧損。 (須提供經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲?/p>

3、機構(gòu)審計的財務(wù)會計報表,包括現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表復(fù)印件。) 3、企業(yè)業(yè)績要求:近2年(2014年1月-2015年10月),獨立承擔(dān)且已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計50萬平方米及以上。在重慶行政區(qū)域內(nèi)在建或已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計20萬平方米及以上。 (完工項目以完工時間為準(zhǔn),提供施工合同、竣工驗收證明資料復(fù)印件;在建項目以施工合同時間為準(zhǔn),提供施工合同、中標(biāo)通知書等資料復(fù)印件。為便于查詢,各投標(biāo)人提供的重慶行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)績應(yīng)在“重慶市建設(shè)工程信息網(wǎng)”或“重慶市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易網(wǎng)”上能查詢到的項目) 4、信譽要求:近3年,企業(yè)無不良行為記錄,履約記錄良好。(提供近

4、3年的工程類訴訟情況說明)。 六、時間安排: 1、自本公告之日起到2015年10月30日17點整止,為企業(yè)報名時間; 2、2015年10月31日11月6日,為公司考察報名企業(yè)階段; 3、2015年11月7日11月10日,入圍企業(yè)領(lǐng)取投標(biāo)文件,準(zhǔn)備投標(biāo)階段; 4、2015年11月11日11月30日,為公司組織相關(guān)部門與入圍企業(yè)進行深入磋商談判階段; 6、通過考察、談判等,公司根據(jù)決策程序確定合作伙伴; 7、公司與合作伙伴簽訂合作框架協(xié)議。 七、報名所需資料及要求: (一)、相關(guān)文件資料: 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋鮮章(原件備查); 2、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋鮮章(原件備查); 3、企業(yè)

5、法人身份證復(fù)印件; 4、企業(yè)機構(gòu)設(shè)置和技術(shù)隊伍配置資料; 5、企業(yè)能提供的初步承諾(書面承諾書); 6、企業(yè)相關(guān)業(yè)績資料; 7、企業(yè)聯(lián)系人及聯(lián)系方式。 (二)、相關(guān)要求: 企業(yè)所有報送資料必須裝袋密封并加蓋騎縫章。 八、報名方式及地點: 專人送達重慶市育才中學(xué)校內(nèi)國象樓五樓535室進行報名等工作。 九、單位地址:重慶市謝家灣正街92號 十、聯(lián) 系 人:崔曉鐘 十一、聯(lián)系電話:86051014 重慶文俊投資有限公司 二一五年十月二十六日第一章 投標(biāo)邀請書(邀請單位): 我公司取得江津雙福新區(qū)商品房地塊,由于我公司不具備房屋開發(fā)資質(zhì),根據(jù)國家相關(guān)政策和公司實際情況,經(jīng)公司研究決定,御墅臨楓項目建設(shè)

6、采用“對外合作,共同開發(fā)”的方式實施,特邀請貴企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)投標(biāo),現(xiàn)就相關(guān)事宜告知如下: 一、項目名稱:御墅臨楓項目。 二、項目地址:江津區(qū)楓林大道行知路C2032/01地塊房地證號:203房地證2014字第06459號。 三、項目概況:本項目位于重慶市江津雙福新區(qū),項目總建筑面積107129.39m2,其中地上85027.88 m2,地下22101.51m2。1、2號樓剪力墻結(jié)構(gòu),地上33層,地下2層;3號樓框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu),地上33層,地下2層;4、5號樓框架結(jié)構(gòu),4號樓地上2層,5號樓地上4層,地下2層。 上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案,最終應(yīng)以房管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證

7、載明的建筑面積為依據(jù)。 四、合作方式:共同開發(fā)。 五、合作方應(yīng)具備的條件: 1、應(yīng)具備開發(fā)建設(shè)本項目的相應(yīng)資質(zhì); 2、建筑工程施工壹級及以上資質(zhì); 3、重慶市市外建筑施工企業(yè)須同時具備有效的分支機構(gòu)入渝登記備案證。(須提供有效的資質(zhì)證書副本復(fù)印件,重慶市市外建筑施工企業(yè)還應(yīng)提供有效分支機構(gòu)入渝登記備案證復(fù)印件) 4、安全生產(chǎn)許可證: (1)取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有效“安全生產(chǎn)許可證”; (2)法定代表人(重慶市市外建筑施工企業(yè)為入渝分支機構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人)、擬擔(dān)任本項目的項目經(jīng)理、擬擔(dān)任本項目專職安全生產(chǎn)管理人員具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)等級有效安全生產(chǎn)考核合格證書。 (須提供有效的安全生

8、產(chǎn)許可證及相應(yīng)人員有效的安全生產(chǎn)考核合格證書復(fù)印件。) 5、財務(wù)要求: 近2年度(2013年、2014年度)每年主營業(yè)收入不少于5億元人民幣,財務(wù)狀況良好,不虧損。 (須提供經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)會計報表,包括現(xiàn)金流量表、利潤表、資產(chǎn)負(fù)債表復(fù)印件。) 6、企業(yè)業(yè)績要求:近2年(2014年1月-2015年10月),獨立承擔(dān)且已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計50萬平方米及以上。在重慶行政區(qū)域內(nèi)在建或已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計20萬平方米及以上。 (完工項目以完工時間為準(zhǔn),提供施工合同、竣工驗收證明資料復(fù)印件;在建項目以施工合同時間為準(zhǔn),提供施工合同、中標(biāo)通知書等資料復(fù)印件

9、。為便于查詢,各投標(biāo)人提供的重慶行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)績應(yīng)在“重慶市建設(shè)工程信息網(wǎng)”或“重慶市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易網(wǎng)”上能查詢到的項目。) 7、項目經(jīng)理資格要求: 項目經(jīng)理必須已在申請人單位注冊(注冊時間不少于3年)并具有房屋建筑工程類一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格,并且未在在建工程任職,否則將被視為對資格預(yù)審文件不作實質(zhì)性響應(yīng),其資格審查視為不合格,資格預(yù)審申請文件按不合格處理。 提供項目經(jīng)理有效的執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書、養(yǎng)老保險(至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明,證明中必須有相應(yīng)人員的身份證號碼和社保個人編碼,以便查詢)、勞動合同的復(fù)印件。承諾應(yīng)真實有效,招標(biāo)人有權(quán)進行真實

10、性查詢。 8、技術(shù)負(fù)責(zé)人資格要求: 具有建筑工程類高級技術(shù)職稱。 提供技術(shù)負(fù)責(zé)人有效的職稱證、勞動合同、養(yǎng)老保險(至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明,證明中必須有相應(yīng)人員的身份證號碼和社保個人編碼,以便查詢)復(fù)印件。 9、其他要求: (1)主要管理人員: 持有有效證件的施工員不少于6人,測量員不少于3人,材料員不少于2人,安全員不少于5人,質(zhì)檢員不少于5人,造價員或造價工程師不少于2人,機械管理員不少于3人,試驗員不少于1人,資料員或檔案員不少于2人。所有人員應(yīng)為本單位人員。 主要管理人員(造價人員除外)提供上崗證書、職稱證、養(yǎng)老保險(至少提供社保局出具的2015

11、年1月至2015年6月的繳費投保證明,證明中必須有相應(yīng)人員的身份證號碼和社保個人編碼,以便查詢)、勞動合同的復(fù)印件,造價員應(yīng)附有效的全國造價員證書或全國注冊造價師證書、養(yǎng)老保險(至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明,證明中必須有相應(yīng)人員的身份證號碼和社保個人編碼,以便查詢)、勞動合同的復(fù)印件。 (2)外地施工企業(yè)投標(biāo): 按照“渝建發(fā)2011130號”文規(guī)定,2012年1月1日起,重慶市市外建筑企業(yè)在投標(biāo)前必須辦理好分支機構(gòu)入渝登記備案證,并遞交資格預(yù)審申請文件時出示分支機構(gòu)入渝登記備案證。注冊建造師、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員、測量員、材料員、造價員或造

12、價工程師、機械管理員、試驗員、勞務(wù)員或勞資員、資料員或檔案員在簽定合同前必須是在分支機構(gòu)登記備案的人員(須提供有效的分支機構(gòu)入渝登記備案證及登記備案的人員名單復(fù)印件)。 10、信譽要求:近3年,企業(yè)無不良行為記錄,履約記錄良好。(提供近3年的工程類訴訟情況說明)。六、投標(biāo)保證金 1、投標(biāo)保證金(伍萬元整人民幣)及繳納方式:投標(biāo)保證金11月7號15:00點前以現(xiàn)金繳納。 2、保證金退還方式: 評標(biāo)結(jié)束后,未中標(biāo)單位現(xiàn)場退還。擬中標(biāo)單位在簽訂合同后5個工作日內(nèi)無息退還。 3、企業(yè)有下列情形之一的,投標(biāo)保證金將不予退還, (1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)未按要求遞交或撤回投標(biāo)文件的; (2)投標(biāo)人在投標(biāo)過

13、程中弄虛作假,提供虛假材料的; (3)中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與甲方簽訂合同的; (4)中標(biāo)人拒絕履行合同義務(wù)的; (5)其他嚴(yán)重擾亂招投標(biāo)程序的。 七、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 1、投標(biāo)文件一式三份,其中正本一份,副本二份。副本可為正本的復(fù)印件,必須與正本一致,如出現(xiàn)不一致情況以正本為準(zhǔn)。 2、投標(biāo)文件正本必須加蓋騎縫章,投標(biāo)文件格式中規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章。 3、若投標(biāo)人對投標(biāo)文件的錯處作必要修改,則應(yīng)在修改處加蓋投標(biāo)人公章或由法人或法人授權(quán)代表簽字確認(rèn)。 4、電報、電話、傳真形式的投標(biāo)文件概不接受。 八、時間安排: 1、2015年11月7日15:00點截止為企業(yè)領(lǐng)取文件時間;

14、2、2015年11月7日11月20日17:00,為企業(yè)編制和投標(biāo)及公司考察階段; 3、2015年11月21日上午9:00評標(biāo)階段; 4、2015年11月23日12月3日,為公司組織相關(guān)部門與企業(yè)分別深入磋商談判階段; 5、通過考察、談判等,公司根據(jù)決策程序確定合作伙伴; 6、公司與合作伙伴簽訂合作框架協(xié)議。 九、報名所需資料及要求: (一)相關(guān)文件資料: 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋鮮章(原件備查); 2、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋鮮章(原件備查); 3、企業(yè)法人身份證復(fù)印件; 4、企業(yè)機構(gòu)設(shè)置和技術(shù)隊伍配置資料; 5、企業(yè)能提供的初步承諾(書面承諾書); 6、企業(yè)相關(guān)業(yè)績資料; 7、企業(yè)聯(lián)

15、系人及聯(lián)系方式; (二)相關(guān)要求: 企業(yè)所有報送資料必須裝袋密封并加蓋騎縫章; 十、領(lǐng)取和遞交投標(biāo)文件時間及地點: 1、時間:專人在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取和遞交投標(biāo)文件; 2、地點:重慶市育才中學(xué)校內(nèi)國象樓五樓535室; 十一、單位地址:重慶市謝家灣正街92號 十二、聯(lián) 系 人:崔曉鐘 十三、聯(lián)系電話:86051014 重慶文俊投資有限公司 二一五年十一月六日 確認(rèn)書 你單位收到本邀請書后,請于 2015年11月9日 前以傳真方式予以確認(rèn)是否參加投標(biāo)。 聯(lián)系方式招 標(biāo) 人: 重慶文俊投資有限公司 地 址: 重慶市謝家灣正街92號 郵 編: 400050 聯(lián) 系 人: 崔老師 電 話: 023-8605

16、1014 傳 真:電子郵件: 網(wǎng) 址: 開戶銀行: 賬 號: 2015 年 11 月 5 日確認(rèn)書附件:確認(rèn)通知 (招標(biāo)人名稱):我方已于 年 月 日收到你方 年 月 日 發(fā)出的 (項目名稱)關(guān)于 的通知,并確認(rèn) (參加/不參加)投標(biāo)。 特此確認(rèn)。 被邀請單位名稱: (蓋單位章) 法定代表人: ( 簽字) 年 月 日 第二章 評標(biāo)辦法評標(biāo)辦法前附表條款號評審因素評審標(biāo)準(zhǔn)1形式評審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致投標(biāo)函簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章投標(biāo)文件格式符合第七章“投標(biāo)文件格式”的要求報價唯一只能有一個有效報價2資格評審標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)執(zhí)照具備

17、有效的營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)等級符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定財務(wù)狀況符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定類似項目業(yè)績符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定信譽符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定項目經(jīng)理 符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定設(shè)計負(fù)責(zé)人符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定施工負(fù)責(zé)人符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定施工機械設(shè)備符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定項目管理機構(gòu)及人員符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定其他要求符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定3響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報價符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定投標(biāo)內(nèi)容符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定工期符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定投標(biāo)有效期符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定投標(biāo)保證金符合“投標(biāo)邀請書”規(guī)定 4承包人建議書評審標(biāo)準(zhǔn)圖紙工程詳細(xì)說明設(shè)備方案5承包人

18、實施方案評審標(biāo)準(zhǔn)總體實施方案項目實施要點項目管理要點6政府發(fā)布的工程造價指標(biāo)土建(2014年)安裝(2014年)7投標(biāo)單位的工程(造價)報價清單根據(jù)施工圖,按照重慶2013清單及重慶造價(2015)9期信息計量、計價。土建平均每平方米造價(去除一個最高和一個最低)安裝平均每平方米造價(去除一個最高和一個最低)8投標(biāo)單位的項目(造價)計費表按照重慶市商品房價格計算方法暫行規(guī)定,根據(jù)財務(wù)成本核算表,計算商品房每平方米造價管理費2%有效,2%無效,9談判小組擬定競爭談判價(內(nèi)部掌握)土建每平方米造價商品房每平方米單價不多項、不高稅費的財務(wù)成本核算(清單)單價談判小組分別與潛在的全部滿足談判文件實質(zhì)性

19、要求前提的合作單位談判資質(zhì)、資金和服務(wù)以及人員、技術(shù)和方案響應(yīng)商議條件的程度參加談判的單位給出最后一次書面說明和最終承諾商品房每平方米單價報價的機會根據(jù)報價,按照報價接近內(nèi)部談判價優(yōu)先的順序排序,推薦候選單位項目單方價格表 (參考)序號名稱數(shù)量單價單位金額分析備注一土地購置費暫不含1土地購置費暫不含2測繪暫不含3稅費暫不含4平基暫不含二土建、安裝、設(shè)備、設(shè)施費1(房屋)土建費2水電暖通安裝費3電梯暫不含4發(fā)電設(shè)備費5配電(一戶一表)暫不含6電表安裝費暫不含7配水(一戶一表)暫不含8水表安裝費暫不含9配氣(一戶一表)暫不含10天燃?xì)獍惭b費暫不含11消防水池設(shè)施費12生化池設(shè)施費13環(huán)境綠化及道路

20、費三服務(wù)性收費1項目可研報告費暫不含2地形現(xiàn)狀測繪費暫不含3項目環(huán)境評估費暫不含4土地出讓金暫不含5土地劃撥和管理費暫不含6地質(zhì)災(zāi)害評估費暫不含7城市綠化審批費暫不含8工程地質(zhì)勘測費暫不含9工程設(shè)計費暫不含10施工圖審查費暫不含11防雷審察費暫不含12防雷檢測費暫不含13白蟻防治費暫不含14招投標(biāo)代理費暫不含15編、審標(biāo)費16工程審計費17招投標(biāo)綜合服務(wù)費18工程監(jiān)理費暫不含19環(huán)保費20工程放線費21工程驗收測線費22房屋面積測繪費四行政性收費1規(guī)劃綜合費暫不含暫不含2人防建設(shè)費暫不含暫不含3城市配套費暫不含暫不含小計五管理費、利潤、稅、利息1開發(fā)管理2利潤費不含3開發(fā)稅4保證金利息小計:六

21、個人費、稅1辦證1土地工本費2大修基金3住戶契稅合計 一、 評標(biāo)方法本次評標(biāo)采用經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法。評標(biāo)委員會對滿足招標(biāo)文件實質(zhì)要求的投標(biāo)文件,根據(jù)本邀標(biāo)文件進行價格折算,按照經(jīng)評審的投標(biāo)價由低到高的順序推薦中標(biāo)候選人,但投標(biāo)報價低于其成本的除外。經(jīng)評審的投標(biāo)價相等時,投標(biāo)報價低的優(yōu)先;投標(biāo)報價也相等的,由招標(biāo)人或者招標(biāo)人授權(quán)的評標(biāo)委員會自行確定。 二、 評審標(biāo)準(zhǔn) 1、 初步評審標(biāo)準(zhǔn) (1) 形式評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。 (2) 資格評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。 (3) 響應(yīng)性評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。 (4) 承包人建議書評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。 (5) 承包人實施方案評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。 2、 詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn):見評標(biāo)辦法前附表。3、 評標(biāo)程序1、 初步評審評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人提交招標(biāo)文件規(guī)定的有關(guān)證明和證件的原件,以便核驗。評標(biāo)委員會依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進行初步評審。有一項不符合標(biāo)準(zhǔn)的,評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。 投標(biāo)人有

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