重慶文俊投資有限公司招標文件

1、重慶文俊投資有限公司 重慶文俊投資有限公司御墅臨楓項目邀請招標文件招標人：重慶文俊投資有限公司（蓋單位章）二一五年十一月 重慶文俊投資有限公司關于邀請共同開發(fā)建設御墅臨楓項目合作伙伴的公 告 我公司取得江津雙福新區(qū)商品房地塊，由于我公司不具備房屋開發(fā)資質，根據(jù)國家相關政策和公司實際情況，經公司研究決定，御墅臨楓項目建設采用“對外合作，共同開發(fā)”的方式實施，現(xiàn)將公開邀請社會開發(fā)企業(yè)與公司合作開發(fā)建設的相關事宜公告如下： 一、項目名稱：御墅臨楓項目。中國采招網(wǎng) （#） 二、項目地址：江津區(qū)楓林大道行知路C2032/01地塊房地證號：203房地證2014字第06459號。 三、項目概況：本項目位于重

2、慶市江津雙福新區(qū)，項目總建筑面積107129.39m2,其中地上85027.88 m2，地下22101.51m2。1、2號樓剪力墻結構，地上33層，地下2層；3號樓框架結構、框架剪力墻結構，地上33層，地下2層；4、5號樓框架結構，4號樓地上2層，5號樓地上4層，地下2層。 上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，最終應以房管部門頒發(fā)的房地產權證載明的建筑面積為依據(jù)。 四、合作方式：共同開發(fā)。 五、合作方應具備的條件： 1、應具備開發(fā)建設本項目的相應資質； 2、財務要求： 近2年度（2013年、2014年度）每年主營業(yè)收入不少于5億元人民幣，財務狀況良好，不虧損。 （須提供經會計師事務所或審計

3、機構審計的財務會計報表，包括現(xiàn)金流量表、利潤表、資產負債表復印件。） 3、企業(yè)業(yè)績要求：近2年（2014年1月-2015年10月），獨立承擔且已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計50萬平方米及以上。在重慶行政區(qū)域內在建或已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計20萬平方米及以上。 （完工項目以完工時間為準，提供施工合同、竣工驗收證明資料復印件；在建項目以施工合同時間為準，提供施工合同、中標通知書等資料復印件。為便于查詢，各投標人提供的重慶行政區(qū)域內的業(yè)績應在“重慶市建設工程信息網(wǎng)”或“重慶市工程建設招標投標交易網(wǎng)”上能查詢到的項目） 4、信譽要求：近3年，企業(yè)無不良行為記錄，履約記錄良好。（提供近

4、3年的工程類訴訟情況說明）。 六、時間安排： 1、自本公告之日起到2015年10月30日17點整止，為企業(yè)報名時間； 2、2015年10月31日11月6日，為公司考察報名企業(yè)階段； 3、2015年11月7日11月10日，入圍企業(yè)領取投標文件，準備投標階段； 4、2015年11月11日11月30日，為公司組織相關部門與入圍企業(yè)進行深入磋商談判階段； 6、通過考察、談判等，公司根據(jù)決策程序確定合作伙伴； 7、公司與合作伙伴簽訂合作框架協(xié)議。 七、報名所需資料及要求： （一）、相關文件資料: 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋鮮章（原件備查）； 2、企業(yè)資質證書復印件并加蓋鮮章（原件備查）； 3、企業(yè)

5、法人身份證復印件； 4、企業(yè)機構設置和技術隊伍配置資料； 5、企業(yè)能提供的初步承諾（書面承諾書）； 6、企業(yè)相關業(yè)績資料； 7、企業(yè)聯(lián)系人及聯(lián)系方式。 （二）、相關要求： 企業(yè)所有報送資料必須裝袋密封并加蓋騎縫章。 八、報名方式及地點： 專人送達重慶市育才中學校內國象樓五樓535室進行報名等工作。 九、單位地址：重慶市謝家灣正街92號 十、聯(lián) 系 人：崔曉鐘 十一、聯(lián)系電話：86051014 重慶文俊投資有限公司 二一五年十月二十六日第一章 投標邀請書（邀請單位）： 我公司取得江津雙福新區(qū)商品房地塊，由于我公司不具備房屋開發(fā)資質，根據(jù)國家相關政策和公司實際情況，經公司研究決定，御墅臨楓項目建設

6、采用“對外合作，共同開發(fā)”的方式實施，特邀請貴企業(yè)合作開發(fā)建設投標，現(xiàn)就相關事宜告知如下： 一、項目名稱：御墅臨楓項目。 二、項目地址：江津區(qū)楓林大道行知路C2032/01地塊房地證號：203房地證2014字第06459號。 三、項目概況：本項目位于重慶市江津雙福新區(qū)，項目總建筑面積107129.39m2,其中地上85027.88 m2，地下22101.51m2。1、2號樓剪力墻結構，地上33層，地下2層；3號樓框架結構、框架剪力墻結構，地上33層，地下2層；4、5號樓框架結構，4號樓地上2層，5號樓地上4層，地下2層。 上述功能區(qū)的劃分以及詳細建筑面積和方案，最終應以房管部門頒發(fā)的房地產權證

7、載明的建筑面積為依據(jù)。 四、合作方式：共同開發(fā)。 五、合作方應具備的條件： 1、應具備開發(fā)建設本項目的相應資質； 2、建筑工程施工壹級及以上資質； 3、重慶市市外建筑施工企業(yè)須同時具備有效的分支機構入渝登記備案證。（須提供有效的資質證書副本復印件，重慶市市外建筑施工企業(yè)還應提供有效分支機構入渝登記備案證復印件） 4、安全生產許可證： （1）取得建設行政主管部門頒發(fā)的有效“安全生產許可證”； （2）法定代表人（重慶市市外建筑施工企業(yè)為入渝分支機構技術負責人）、擬擔任本項目的項目經理、擬擔任本項目專職安全生產管理人員具備建設行政主管部門頒發(fā)的相應等級有效安全生產考核合格證書。 （須提供有效的安全生

8、產許可證及相應人員有效的安全生產考核合格證書復印件。） 5、財務要求： 近2年度（2013年、2014年度）每年主營業(yè)收入不少于5億元人民幣，財務狀況良好，不虧損。 （須提供經會計師事務所或審計機構審計的財務會計報表，包括現(xiàn)金流量表、利潤表、資產負債表復印件。） 6、企業(yè)業(yè)績要求：近2年（2014年1月-2015年10月），獨立承擔且已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計50萬平方米及以上。在重慶行政區(qū)域內在建或已完工的民用房屋建筑工程建筑面積累計20萬平方米及以上。 （完工項目以完工時間為準，提供施工合同、竣工驗收證明資料復印件；在建項目以施工合同時間為準，提供施工合同、中標通知書等資料復印件

9、。為便于查詢，各投標人提供的重慶行政區(qū)域內的業(yè)績應在“重慶市建設工程信息網(wǎng)”或“重慶市工程建設招標投標交易網(wǎng)”上能查詢到的項目。） 7、項目經理資格要求： 項目經理必須已在申請人單位注冊（注冊時間不少于3年）并具有房屋建筑工程類一級注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并且未在在建工程任職，否則將被視為對資格預審文件不作實質性響應，其資格審查視為不合格，資格預審申請文件按不合格處理。 提供項目經理有效的執(zhí)業(yè)資格證書、注冊證書、養(yǎng)老保險（至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明，證明中必須有相應人員的身份證號碼和社保個人編碼，以便查詢）、勞動合同的復印件。承諾應真實有效，招標人有權進行真實

10、性查詢。 8、技術負責人資格要求： 具有建筑工程類高級技術職稱。 提供技術負責人有效的職稱證、勞動合同、養(yǎng)老保險（至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明，證明中必須有相應人員的身份證號碼和社保個人編碼，以便查詢）復印件。 9、其他要求： （1）主要管理人員： 持有有效證件的施工員不少于6人，測量員不少于3人，材料員不少于2人，安全員不少于5人，質檢員不少于5人，造價員或造價工程師不少于2人，機械管理員不少于3人，試驗員不少于1人，資料員或檔案員不少于2人。所有人員應為本單位人員。 主要管理人員（造價人員除外）提供上崗證書、職稱證、養(yǎng)老保險（至少提供社保局出具的2015

11、年1月至2015年6月的繳費投保證明，證明中必須有相應人員的身份證號碼和社保個人編碼，以便查詢）、勞動合同的復印件，造價員應附有效的全國造價員證書或全國注冊造價師證書、養(yǎng)老保險（至少提供社保局出具的2015年1月至2015年6月的繳費投保證明，證明中必須有相應人員的身份證號碼和社保個人編碼，以便查詢）、勞動合同的復印件。 （2）外地施工企業(yè)投標： 按照“渝建發(fā)2011130號”文規(guī)定，2012年1月1日起，重慶市市外建筑企業(yè)在投標前必須辦理好分支機構入渝登記備案證，并遞交資格預審申請文件時出示分支機構入渝登記備案證。注冊建造師、項目技術負責人、施工員、質檢員、安全員、測量員、材料員、造價員或造

12、價工程師、機械管理員、試驗員、勞務員或勞資員、資料員或檔案員在簽定合同前必須是在分支機構登記備案的人員（須提供有效的分支機構入渝登記備案證及登記備案的人員名單復印件）。 10、信譽要求：近3年，企業(yè)無不良行為記錄，履約記錄良好。（提供近3年的工程類訴訟情況說明）。六、投標保證金 1、投標保證金（伍萬元整人民幣）及繳納方式：投標保證金11月7號15：00點前以現(xiàn)金繳納。 2、保證金退還方式： 評標結束后，未中標單位現(xiàn)場退還。擬中標單位在簽訂合同后5個工作日內無息退還。 3、企業(yè)有下列情形之一的，投標保證金將不予退還， （1）投標人在投標有效期內未按要求遞交或撤回投標文件的； （2）投標人在投標過

13、程中弄虛作假，提供虛假材料的； （3）中標人無正當理由不與甲方簽訂合同的； （4）中標人拒絕履行合同義務的； （5）其他嚴重擾亂招投標程序的。 七、投標文件的份數(shù)和簽署 1、投標文件一式三份，其中正本一份，副本二份。副本可為正本的復印件，必須與正本一致，如出現(xiàn)不一致情況以正本為準。 2、投標文件正本必須加蓋騎縫章，投標文件格式中規(guī)定簽字、蓋章的地方必須按其規(guī)定簽字、蓋章。 3、若投標人對投標文件的錯處作必要修改，則應在修改處加蓋投標人公章或由法人或法人授權代表簽字確認。 4、電報、電話、傳真形式的投標文件概不接受。 八、時間安排： 1、2015年11月7日15:00點截止為企業(yè)領取文件時間；

14、2、2015年11月7日11月20日17:00，為企業(yè)編制和投標及公司考察階段； 3、2015年11月21日上午9：00評標階段； 4、2015年11月23日12月3日，為公司組織相關部門與企業(yè)分別深入磋商談判階段； 5、通過考察、談判等，公司根據(jù)決策程序確定合作伙伴； 6、公司與合作伙伴簽訂合作框架協(xié)議。 九、報名所需資料及要求： （一）相關文件資料： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋鮮章（原件備查）； 2、企業(yè)資質證書復印件并加蓋鮮章（原件備查）； 3、企業(yè)法人身份證復印件； 4、企業(yè)機構設置和技術隊伍配置資料； 5、企業(yè)能提供的初步承諾（書面承諾書）； 6、企業(yè)相關業(yè)績資料； 7、企業(yè)聯(lián)

15、系人及聯(lián)系方式； （二）相關要求： 企業(yè)所有報送資料必須裝袋密封并加蓋騎縫章； 十、領取和遞交投標文件時間及地點： 1、時間：專人在規(guī)定時間內領取和遞交投標文件； 2、地點：重慶市育才中學校內國象樓五樓535室； 十一、單位地址：重慶市謝家灣正街92號 十二、聯(lián) 系 人：崔曉鐘 十三、聯(lián)系電話：86051014 重慶文俊投資有限公司 二一五年十一月六日 確認書 你單位收到本邀請書后，請于 2015年11月9日 前以傳真方式予以確認是否參加投標。 聯(lián)系方式招 標 人： 重慶文俊投資有限公司 地 址： 重慶市謝家灣正街92號 郵 編： 400050 聯(lián) 系 人： 崔老師 電 話： 023-8605

16、1014 傳 真：電子郵件： 網(wǎng) 址： 開戶銀行： 賬 號： 2015 年 11 月 5 日確認書附件：確認通知 （招標人名稱）：我方已于 年 月 日收到你方 年 月 日 發(fā)出的 （項目名稱）關于 的通知，并確認 （參加/不參加）投標。 特此確認。 被邀請單位名稱： （蓋單位章） 法定代表人： （ 簽字） 年 月 日 第二章 評標辦法評標辦法前附表條款號評審因素評審標準1形式評審標準投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質證書一致投標函簽字蓋章有法定代表人或其委托代理人簽字或加蓋單位章投標文件格式符合第七章“投標文件格式”的要求報價唯一只能有一個有效報價2資格評審標準營業(yè)執(zhí)照具備

17、有效的營業(yè)執(zhí)照資質等級符合“投標邀請書”規(guī)定財務狀況符合“投標邀請書”規(guī)定類似項目業(yè)績符合“投標邀請書”規(guī)定信譽符合“投標邀請書”規(guī)定項目經理 符合“投標邀請書”規(guī)定設計負責人符合“投標邀請書”規(guī)定施工負責人符合“投標邀請書”規(guī)定施工機械設備符合“投標邀請書”規(guī)定項目管理機構及人員符合“投標邀請書”規(guī)定其他要求符合“投標邀請書”規(guī)定3響應性評審標準響應性評審標準投標報價符合“投標邀請書”規(guī)定投標內容符合“投標邀請書”規(guī)定工期符合“投標邀請書”規(guī)定質量標準符合“投標邀請書”規(guī)定投標有效期符合“投標邀請書”規(guī)定投標保證金符合“投標邀請書”規(guī)定 4承包人建議書評審標準圖紙工程詳細說明設備方案5承包人

18、實施方案評審標準總體實施方案項目實施要點項目管理要點6政府發(fā)布的工程造價指標土建（2014年）安裝（2014年）7投標單位的工程（造價）報價清單根據(jù)施工圖，按照重慶2013清單及重慶造價（2015）9期信息計量、計價。土建平均每平方米造價(去除一個最高和一個最低)安裝平均每平方米造價(去除一個最高和一個最低)8投標單位的項目（造價）計費表按照重慶市商品房價格計算方法暫行規(guī)定，根據(jù)財務成本核算表，計算商品房每平方米造價管理費2%有效，2%無效，9談判小組擬定競爭談判價(內部掌握)土建每平方米造價商品房每平方米單價不多項、不高稅費的財務成本核算(清單)單價談判小組分別與潛在的全部滿足談判文件實質性

19、要求前提的合作單位談判資質、資金和服務以及人員、技術和方案響應商議條件的程度參加談判的單位給出最后一次書面說明和最終承諾商品房每平方米單價報價的機會根據(jù)報價，按照報價接近內部談判價優(yōu)先的順序排序，推薦候選單位項目單方價格表 (參考)序號名稱數(shù)量單價單位金額分析備注一土地購置費暫不含1土地購置費暫不含2測繪暫不含3稅費暫不含4平基暫不含二土建、安裝、設備、設施費1（房屋）土建費2水電暖通安裝費3電梯暫不含4發(fā)電設備費5配電(一戶一表）暫不含6電表安裝費暫不含7配水(一戶一表）暫不含8水表安裝費暫不含9配氣(一戶一表）暫不含10天燃氣安裝費暫不含11消防水池設施費12生化池設施費13環(huán)境綠化及道路

20、費三服務性收費1項目可研報告費暫不含2地形現(xiàn)狀測繪費暫不含3項目環(huán)境評估費暫不含4土地出讓金暫不含5土地劃撥和管理費暫不含6地質災害評估費暫不含7城市綠化審批費暫不含8工程地質勘測費暫不含9工程設計費暫不含10施工圖審查費暫不含11防雷審察費暫不含12防雷檢測費暫不含13白蟻防治費暫不含14招投標代理費暫不含15編、審標費16工程審計費17招投標綜合服務費18工程監(jiān)理費暫不含19環(huán)保費20工程放線費21工程驗收測線費22房屋面積測繪費四行政性收費1規(guī)劃綜合費暫不含暫不含2人防建設費暫不含暫不含3城市配套費暫不含暫不含小計五管理費、利潤、稅、利息1開發(fā)管理2利潤費不含3開發(fā)稅4保證金利息小計：六

21、個人費、稅1辦證1土地工本費2大修基金3住戶契稅合計 一、 評標方法本次評標采用經評審的最低投標價法。評標委員會對滿足招標文件實質要求的投標文件，根據(jù)本邀標文件進行價格折算，按照經評審的投標價由低到高的順序推薦中標候選人，但投標報價低于其成本的除外。經評審的投標價相等時，投標報價低的優(yōu)先；投標報價也相等的，由招標人或者招標人授權的評標委員會自行確定。 二、 評審標準 1、 初步評審標準 （1） 形式評審標準：見評標辦法前附表。 （2） 資格評審標準：見評標辦法前附表。 （3） 響應性評審標準：見評標辦法前附表。 （4） 承包人建議書評審標準：見評標辦法前附表。 （5） 承包人實施方案評審標準：見評標辦法前附表。 2、 詳細評審標準詳細評審標準：見評標辦法前附表。3、 評標程序1、 初步評審評標委員會可以要求投標人提交招標文件規(guī)定的有關證明和證件的原件，以便核驗。評標委員會依據(jù)招標文件規(guī)定的標準對投標文件進行初步評審。有一項不符合標準的，評標委員會應當否決其投標。 投標人有