計(jì)量與計(jì)價(jià)建筑面積計(jì)算五線三面PPT課件

1、第一節(jié) 概述三、工程量的計(jì)算順序1、分布工程量計(jì)算順序（1）、計(jì)算“三線一面”基礎(chǔ)數(shù)據(jù)三線指L外（外墻外邊線）、L中（外墻中心線）、L（內(nèi)墻凈長線）、一面指建筑面積（2）、計(jì)算基礎(chǔ)工程量一般基礎(chǔ)工程由挖基槽（坑）、墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等分項(xiàng)工程組成（3）、計(jì)算砼和鋼筋砼工程量（4）、計(jì)算門窗工程量（5）、計(jì)算墻體工程量（6）、計(jì)算裝飾工程量（7）、計(jì)算屋面工程量（8）、計(jì)算金屬結(jié)構(gòu)工程量（9）、計(jì)算其他項(xiàng)目工程量計(jì)算油漆、涂料、裱糊、防腐、保溫及隔熱等工程量（10）、計(jì)算措施項(xiàng)目工程量計(jì)算模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)却胧╉?xiàng)目第1頁/共17頁第一節(jié) 概述2、分項(xiàng)工程量計(jì)算順序（1）、不同分項(xiàng)工程通常

2、按照施工順序進(jìn)行計(jì)算，防止重算和避免漏算（2）、同一分項(xiàng)工程按照順時(shí)針方向計(jì)算按照橫豎分割計(jì)算按照構(gòu)件分類和編號順序計(jì)算按照圖紙軸線編號計(jì)算第2頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算一、建筑面積的概念和作用建筑面積是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少標(biāo)志著一個(gè)國家的工農(nóng)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。1、建筑面積的概念建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。（1）、 使用面積 指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱為居住面積。（2）、輔助

3、面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。（3）、 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道等所占面積的總和。第3頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算2、建筑面積的作用（1）、建筑面積是基本建設(shè)投資、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、建設(shè)項(xiàng)目評估、建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、建筑工程造價(jià)管理過程中一系列工作的重要指標(biāo)。（2）、建筑面積是確定每平方米造價(jià)、人工消耗指標(biāo)、材料消耗指標(biāo)等的依據(jù)。工程平方米造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積人工消耗指標(biāo)=工程工日消耗量/建筑面積材料消耗指標(biāo)=工程材料消耗量/建筑面積（3）、建筑面積是檢驗(yàn)控制工程進(jìn)度和竣工任務(wù)的重

4、要指標(biāo)。“如已完工面積”、“已竣工面積”和“在建面積”等統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都是以建筑面積指標(biāo)來表示的。（4）、建筑面積是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。如平整場地、措施項(xiàng)目費(fèi)等。（5）、建筑面積是劃分工程類別大小的劃分標(biāo)準(zhǔn)之一。第4頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算二、建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）、總則1、為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。2、本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。3、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。4、建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。（二）、術(shù)語1、層高（storyheight）上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂

5、直距離。2、自然層（floor）按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。3、架空層（emptyspace）建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。4、走廊（corridorgo11ory）建筑物的水平交通空間。5、挑廊（overhangingcorridor）挑出建筑物外墻的水平交通空間。6、檐廊（eavesgo11ory）設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。7、回廊（cloister）在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。第5頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算8、門斗（foyer）在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。9、建筑物通道（passa

6、ge）為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。10、架空走廊（bridgeway）建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。11、勒腳（plinth）建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。12、圍護(hù)結(jié)構(gòu)（envelopenclosure）圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。13、圍護(hù)性幕墻（enclosingcurtainwall）直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。14、裝飾性幕墻（decorativefacedcurtainwall）設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。15、落地櫥窗（Frenchwindow）突出外墻面根基落地的櫥窗。16、陽臺(tái)（balcony）供使用

7、者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。17、眺望間（viewroom）設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。第6頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算18、雨篷（canopy）設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。19、地下室（basement）房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。20、半地下室（semibasement）房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。21、變形縫（deformationjoint）伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。22、永久性頂蓋（permanentcap）經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永

8、久使用的頂蓋。23、飄窗（baywindow）為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。24、騎樓（overhang）樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。25、過街樓（arcade）有道路穿過建筑空間的樓房。第7頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算（三）、建筑面積的規(guī)定1、單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（l）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。2、單層

9、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。其建筑面積可用下式表示：S=LB+ab式中：S-部分帶樓層的單層建筑物面積：L-兩端山墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外表面之間水平距離：B-兩縱墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外表面之間水平距離：a、b-樓層部分結(jié)構(gòu)外表面之間水平距離：第8頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算3、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足

10、2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。5、地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。其建筑面積可用下式表示：S=b1a1+b2a2+b3a3式中：S-地下室建筑面積；b1、b2、b3、a1、a2、a3-地下室及出入口上口外

11、墻外表面間水平距離。第9頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算6、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。7、建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。8、建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)

12、外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計(jì)算。9、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。10、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。第10頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算11、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層

13、高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。12、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l/2計(jì)算。13、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。14、設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。15、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)

14、按建筑物的自然層計(jì)算。16、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的17、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。18、建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算第11頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算19、有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。20、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。22、建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔

15、熱層外邊線計(jì)算建筑面積。23、建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。（四）、不計(jì)算面積的范圍1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。第12頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和

16、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道、9、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。（五）、例題例、計(jì)算如圖5-1、圖52所示二層住宅基數(shù)及建筑面積。第13頁/共17頁圖5-1 某住宅底層平面圖第14頁/共17頁圖5-2 某住宅二層平面圖第15頁/共17頁第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算解：（1）計(jì)算建筑面積之前，首先應(yīng)熟悉圖紙，對圖紙各軸線及各局部尺寸進(jìn)行復(fù)合檢查。從圖中可以看出，該小住宅可分為底層和樓層兩部分，內(nèi)、外墻均為240墻，所標(biāo)尺寸均為軸線尺寸。因此，按規(guī)則應(yīng)分別計(jì)算三線一面及建筑面積。 底層屬規(guī)則圖形，所以可以按一大矩形塊計(jì)算建筑面積,然后再減去凹進(jìn)來的小矩形塊。 注意前后臺(tái)階均不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 樓層計(jì)算方法同底層。不同之處是無衛(wèi)生間，推拉門改為240墻，需要分別計(jì)算內(nèi)墻凈長線，有一個(gè)不封閉陽臺(tái)，不封閉陽臺(tái)計(jì)算一半建筑面積，雨蓬則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（2） 計(jì)算如下： 底層外墻中心線長L中 =(11.1+9.2)2 = 40.60m外墻外邊線長L外 =(11.1+0.24 +9.2+0.24)2 = 41.56m內(nèi)墻凈長線L內(nèi)=11.1-1.8-0.24+4.8-0.24+3.