06-投資估算ppt課件

1、第六章 投資估算 大綱要求 重點難點 知識解析 本章總結(jié).大 綱 要 求 投資估算的內(nèi)容、要求、根據(jù)和作用 建立投資估算 建立期利息估算 流動資金估算 工程總投資與分年投資方案.重 點 難 點 建立投資估算的內(nèi)容、方法，重點掌握其計算 建立期利息估算的內(nèi)容、方法，重點掌握其計算 流動資金估算的內(nèi)容、方法，重點掌握其計算. 知 識 解 析.本 章 結(jié) 構(gòu)投資估算概述流動資金估算投資估算的內(nèi)容投資估算的要求投資估算的根據(jù)和作用建立投資估算簡單估算法分類估算法單位消費才干估算法消費才干指數(shù)法比例估算法系數(shù)估算法目的估算法估算步驟估算內(nèi)容編制建立投資估算表建立投資合理性分析建筑工程費估算設(shè)備購置費估算

2、安裝工程費估算工程建立其他費用估算根本預(yù)備費估算漲價預(yù)備費估算建立期利息估算建立期利息估算的前提條件建立期利息的估算方法擴(kuò)展目的估算法分項詳細(xì)估算法流動資金估算應(yīng)留意的問題工程總投資與分年投資方案工程總投資估算表的編制分年投資方案表的編制.第一節(jié) 概 述一、投資估算的內(nèi)容 二、投資估算的要求 三、投資估算的根據(jù)與作用 .一、投資估算的內(nèi)容一工程總投資 國內(nèi)設(shè)備購置費工程總投資工程建立其他費用安裝工程費設(shè)備購置費建立投資流動資金建立期利息預(yù)備費工器具及消費家具購置費土地運用費建立單位管理費辦公及生活家具購置費根本預(yù)備費漲價預(yù)備費建筑工程費工程費用進(jìn)口設(shè)備購置費.工程總投資由建立投資、建立期利息和

3、流動資金構(gòu)成1建立投資是在工程籌建與建立期間所破費的全部建立費用。2建立期利息 建立期利息是債務(wù)資金在建立期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括借款或債券利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等。3流動資金是工程運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)運用的營運資金。.【例題1】 投資估算的詳細(xì)內(nèi)容不包括( )。 A建筑工程費B設(shè)備及工器具購置費C根本預(yù)備費D工程運轉(zhuǎn)中需求的暫時性資金【解析】此題是對投資估算的內(nèi)容知識點的考核。根據(jù)第三版的規(guī)定，建立工程評價中的總投資包括建立投資、建立期利息和流動資金之和。實踐上這里的流動資金是投資工程必需預(yù)備的最根本的營運資金，而不是暫時性資金。要求考生對投資估算各詳細(xì)內(nèi)容的概念和內(nèi)

4、涵都要有足夠的認(rèn)識【答案】 D .二有關(guān)投資的幾個稱謂1工程總投資的不同內(nèi)涵1本章所指“工程總投資是工程評價用的“工程總投資包括建立投資、建立期利息和流動資金。2作為計算資本金基數(shù)的總投資指投資工程的固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和。固定資產(chǎn)投資由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費、工程建立其他費用、根本預(yù)備費、漲價預(yù)備費和建立期利息等七項內(nèi)容構(gòu)成，即相當(dāng)于本章所指的建立投資和建立期利息的內(nèi)容。鋪底流動資金是流動資金中的非債務(wù)資金，占全部流動資金的30%。3兩者的區(qū)別作為計算資本金基數(shù)的總投資只包含了30%的流動資金，而工程評價用的工程總投資那么包含了全部流動資金。.2工程投入總資金是中的說法，

5、與工程評價用的“工程總投資含義一樣。3外商投資工程投資總額對外商投資工程，工程評價和計算注冊資本比例均運用投資總額的稱謂，投資總額由建立投資、建立期利息和流動資金構(gòu)成，與本書工程總投資的含義一樣。.4“建立投資的不同用法1中的建立投資 建立投資靜態(tài)投資動態(tài)投資建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費工程建立其他費用根本預(yù)備費漲價預(yù)備費建立期利息.2第三版中的建立投資 建立投資工程費用預(yù)備費建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費工程建立其他費用根本預(yù)備費漲價預(yù)備費工程建立其他費用.3兩者的區(qū)別 內(nèi)容不同：前者包含建立期利息后者不包含建立期利息 二者對建立投資進(jìn)一步分類的分類標(biāo)志不同：前者按靜動態(tài)分類后者按概算法分

6、類.二、投資估算的要求建立工程決策分析與評價不同階段對投資估算準(zhǔn)確度的要求序號建設(shè)項目決策分析與評價的不同階段投資估算的允許誤差率1投資機(jī)會研究階段30%以內(nèi)2初步可行性研究（項目建議書）階段20%以內(nèi)3可行性研究階段10%以內(nèi)4項目前評估階段10%以內(nèi).投資估算在詳細(xì)數(shù)額上允許存在一定的誤差，但必需到達(dá)以下要求：1.估算范圍與工程建立方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內(nèi)容相一致。2.工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不反復(fù)計算或者漏項少算，不提高或者降低估算規(guī)范。3.應(yīng)做到方法科學(xué)、根底資料完好、根據(jù)充分。4.當(dāng)詳細(xì)工程目的與所選目的存在規(guī)范或者條件差別時，應(yīng)進(jìn)展必要的換算或者調(diào)整。5.估算

7、的準(zhǔn)確度應(yīng)能滿足建立工程決策分析與評價不同階段的要求。 .【例題2】以下關(guān)于建立投資估算范圍和構(gòu)成的表述中，正確的選項是 。A.建立投資估算的范圍可根據(jù)工程業(yè)主的要求確定B.建立投資的構(gòu)成可按概算法或構(gòu)成資產(chǎn)法分類C.按概算法分類，建立投資由工程費用、固定資產(chǎn)其他費用和預(yù)備費組成D.工程費用由設(shè)備購置費、建安工程費和工程建立其他費用組成【解析】 建立投資的估算范圍應(yīng)該與工程建立方案設(shè)計的范圍和各單項工程確定的范圍一致，而不能只根據(jù)工程業(yè)主的要求確定。所以A選項錯誤。按概算法分類，建立投資分為工程費用、工程建立其他費用和預(yù)備費，而不是固定資產(chǎn)其他費用，固定資產(chǎn)其他費用是構(gòu)成資產(chǎn)法的分類。所以選項

8、C錯誤；工程費用由建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費構(gòu)成，不包括工程建立其他費用，選項D 錯誤。按照建立工程經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版內(nèi)容，建立投資可以按概算法分類，也可以按構(gòu)成資產(chǎn)法分類。因此選項B正確。但是在新版的教材中并沒有提及構(gòu)成資產(chǎn)法?！敬鸢浮?B .三、投資估算的根據(jù)與作用一建立投資估算的根底資料與根據(jù)1. 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建立工程造價費用構(gòu)成、估算目的、計算方法，及其他工程造價文件2. 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建立其他費用估算方法和費用規(guī)范，以及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的物價指數(shù)。3. 部門或行業(yè)制定的投資估算方法和估算目的。4. 擬建工程所需設(shè)備、資料的市場價錢。5. 擬建工程建立方案確定的各項工程

9、建立內(nèi)容及工程量。.二投資估算的作用1. 投資估算是投資決策的根據(jù)之一。2. 投資估算是制定工程融資方案的根據(jù)。3. 投資估算是進(jìn)展工程經(jīng)濟(jì)評價的根底。4. 投資估算是編制初步設(shè)計概算的根據(jù)，對工程的工程造價起控制造用。 經(jīng)審定或同意的可行性研討報告是編制初步設(shè)計的根據(jù)，報告中所估算的投資額是編制初步設(shè)計概算的根據(jù)。.第二節(jié) 建立投資估算投資時機(jī)研討階段初步可行性研討階段建立投資估算方法簡單估算法分類估算法單位消費才干估算法消費才干指數(shù)法比例估算法系數(shù)估算法目的估算法以設(shè)備購置費為基數(shù)估算以工藝設(shè)備投資為基數(shù)估算朗格系數(shù)法設(shè)備及廠房系數(shù)法可行性研討階段.一、建立投資簡單估算法一單位消費才干估算

10、法1.根本思想該方法將工程的建立投資與其消費才干的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系。2.計算公式Y(jié)2擬建工程的投資額；Y1已建類似工程的投資額； X1已建類似工程的消費才干；X2擬建工程的消費才干； CF不同時期、不同地點的定額、單價、費用變卦等的綜合調(diào)整系數(shù)。3.特點估算簡便迅速，準(zhǔn)確度較差。4.運用條件運用該方法要求擬建工程與所選已建工程相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差別。.二消費才干指數(shù)法1.根本思想該方法將建立工程投資額與消費才干的關(guān)系視為非線性關(guān)系，這也是該方法與單位消費才干指數(shù)法的區(qū)別。2.計算公式式中，n消費才干指數(shù).3.運用條件 運用該方法估算工程投資的一個重要條件就是要有合理的消費才

11、干指數(shù)。不同性質(zhì)的建立工程，n的取值是不同的。在正常情況下，0n1。1假設(shè)已建類似工程的規(guī)模和擬建工程的規(guī)模相差不大，X1與X2的比值在0.52之間，那么指數(shù)n的取值近似為1；2假設(shè)X1與X2的比值在250之間，且擬建工程規(guī)模的擴(kuò)展僅靠增大設(shè)備規(guī)模來到達(dá)時，那么n取值約在0.60.7之間；3假設(shè)靠添加一樣規(guī)格設(shè)備的數(shù)量來到達(dá)時，那么n取值為0.80.9之間。.4.特點1計算簡單、速度快；2要求類似工程資料可靠，條件根本一樣，反之誤差會增大。3對于建立內(nèi)容復(fù)雜多變的工程，實際中往往運用于分項安裝的工程費用估算。.【例題3】已有一年產(chǎn)量80萬噸的鋼鐵廠，其設(shè)備投資額為7200萬元，某企業(yè)擬建立投產(chǎn)

12、一120萬噸的鋼鐵廠，工程條件和上述安裝類似，消費才干指數(shù)n0.6，綜合調(diào)整系數(shù)CF1.2。用消費才干指數(shù)法估算的該設(shè)備投資額為 。A. 9183 B. 11020 C.10800 D.12960【解答】根據(jù)知條件，我們要采用消費才干指數(shù)法估算。選用公式：由條件可知：Y17200， X180， X2120， n0.6； Y2Y1(X2/X1)nCF 7200(120/80)0.61.211020萬元假設(shè)該題要求采用單位消費才干估算法，那么 【答案】B.三比例估算法1. 以擬建工程的設(shè)備購置費為基數(shù)進(jìn)展估算1根本思想 以擬建工程的設(shè)備購置費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類工程的建筑工程費和安裝工程費占設(shè)

13、備購置費的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費和安裝工程費，再加上擬建工程的其他有關(guān)費用包括工程建立其他費用和預(yù)備費等，其總和即為擬建工程的建立投資。2計算公式C擬建工程的建立投資額；E擬建工程根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r錢計算的設(shè)備購置費；P1、P2已建工程建筑工程費、安裝工程費和工程建立其他費用占設(shè)備購置費的百分比；f1、f2由于時間要素引起的定額、價錢、費用規(guī)范等綜合調(diào)整系數(shù)I擬建工程的其他有關(guān)費用。.2. 以擬建工程的工藝設(shè)備投資為基數(shù)進(jìn)展估算1根本思想 以擬建工程的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)同類型已建工程有關(guān)統(tǒng)計資料，各專業(yè)工程占工藝設(shè)備投資的百分比，求出擬建工程各專業(yè)工程的投資，然后把各部分投資包括工藝設(shè)

14、備投資相加求和，再加上擬建工程的其他有關(guān)費用，就是擬建工程建立投資。2計算公式擬建工程根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r錢計算的工藝設(shè)備投資已建工程各專業(yè)工程費用占工藝設(shè)備投資的百分比.四系數(shù)估算法1. 朗格系數(shù)法1根本思想以設(shè)備購置費為根底，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算工程的建立投資。2計算公式C 建立投資；E 設(shè)備購置費；Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；KC管理費、合同費、應(yīng)急費等間接費在內(nèi)的總估算系數(shù)朗格系數(shù)KL：建立投資與設(shè)備購置費之比。即： 3特 點方法比較簡單；但估算的準(zhǔn)確度不高。.2. 設(shè)備及廠房系數(shù)法根本思想 以擬建工程工藝設(shè)備投資和廠房土建投資估算為根底，其他專業(yè)工程，參照類似工程的統(tǒng)計資料，與

15、設(shè)備關(guān)系較大的按設(shè)備投資系數(shù)計算，與廠房土建關(guān)系較大的那么以廠房土建投資系數(shù)計算，兩類投資加起來，再加上擬建工程的其他有關(guān)費用，即為擬建工程的建立投資 .【例題4】某工程工藝設(shè)備及其安裝費用估計為2400萬元，廠房土建費用估計為4000萬元，參照類似工程的統(tǒng)計資料，設(shè)備投資系數(shù)為1.45，廠房土建投資系數(shù)為1.12，其他有關(guān)費用為1800萬元，用設(shè)備及廠房系數(shù)法估算該工程的建立投資為 。A.8488B.7960C.9760D.10288【解答】根據(jù)設(shè)備及廠房系數(shù)法該工程的建立投資為：【答案】 C萬元.五目的估算法1.根本思想 估算目的是一種比概算目的更為擴(kuò)展的單項工程目的或單位工程目的，是以單

16、項工程或單位工程為對象，綜合工程建立中的各類本錢和費用，具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。2.分 類1單項工程目的普通以單項工程消費才干單位投資表示，如工業(yè)窯爐砌筑以元/立方米表示。2單位工程目的房屋區(qū)別不同構(gòu)造方式以元/平方米表示。留意：運用估算目的應(yīng)根據(jù)不同地域、不同時期的實踐情況進(jìn)展適當(dāng)調(diào)整，由于地域、時期不同，設(shè)備、資料及人工的價錢均有差別。.二、建立投資分類估算法 建立投資分類估算法是對構(gòu)成建立投資的各類投資，即工程費用、工程建立其他費用和預(yù)備費分類進(jìn)展估算。一估算步驟1.分別估算建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費2.得出分安裝工程費用，加總得出工程建立所需的工程費用3.估算工程建立其他費用

17、以工程費用為根底4.估算根本預(yù)備費(以工程費用和工程建立其他費用為根底)5.估算漲價預(yù)備費以工程費用分年投資方案為根底6.加總求得建立投資.二建筑工程費估算建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需求的費用1.估算內(nèi)容1各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。2設(shè)備根底、支柱、任務(wù)臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬構(gòu)造工程的費用3建立場地的大型土石方工程、施工暫時設(shè)備和完工后的場地清理、環(huán)境綠化的費用。4礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油

18、、天然氣鉆井，建筑鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。.【例題5】 建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需求的費用，包括。A單臺設(shè)備進(jìn)展單機(jī)試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費B對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)展系統(tǒng)聯(lián)動負(fù)荷試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費C與設(shè)備相連的任務(wù)臺、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費用D各種窯爐的砌筑工程和金屬構(gòu)造工程的費用E礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離等工程的費用【解析】此題是對建筑工程費估算內(nèi)容知識點的考核。此題將建筑工程費和安裝工程費的構(gòu)成放在一同，迷惑考生。該類題要求考生對投資估算各部分的構(gòu)成都有一定的熟識和了解，在把握各項投資內(nèi)容的本質(zhì)和內(nèi)涵的根底上加以記憶。此題其他三項都屬于安裝工程費估算的內(nèi)容。此

19、外還可以將建筑工程費、安裝工程費和安裝工程其他費用的構(gòu)成放在一同來考核。【答案】 D E.2. 估算方法方 法運 用單位建筑工程投資估算法單位建筑工程量投資建筑工程總量單位實物工程量投資估算法單位實物工程量投資實物工程量總量概算指標(biāo)投資估算法以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大.概算目的估算法 概念：建筑工程概算目的通常是以整個建筑物為對象，以建筑面積、體積等為計量單位來確定勞動、資料和機(jī)械臺班的耗費量規(guī)范和造價目的。 要求強(qiáng)調(diào)留意，05年曾經(jīng)考過采用概算目的投資估算法，需求占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑資料價錢和工程費用目的，任務(wù)量較大。詳細(xì)方法參照專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算編制方法。 適用范圍或運

20、用條件對于沒有前兩種估算目的，或者建筑工程費占建立投資比例較大的工程，在估算建筑工程費時可以采用概算目的法估算.三設(shè)備購置費估算1.設(shè)備購置費構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備購置費進(jìn)口設(shè)備貨價進(jìn)口從屬費用國內(nèi)運雜費設(shè)備購置費國內(nèi)設(shè)備購置費工器具及消費家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費.2. 國內(nèi)設(shè)備購置費與進(jìn)口設(shè)備購置費估算1概念設(shè)備購置費是為建立工程購置或自制的到達(dá)固定資產(chǎn)規(guī)范的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備的購置費用2組成國內(nèi)設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費進(jìn)口設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備貨價+進(jìn)口從屬費用+國內(nèi)運雜費.國內(nèi)設(shè)備與進(jìn)口設(shè)備購置費估算表 序項目國內(nèi)設(shè)備購置費國外設(shè)備購置費1公式國內(nèi)設(shè)備購置費 =設(shè)備原價+設(shè)備運雜費 進(jìn)口

21、設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備貨價+進(jìn)口從屬費用+國內(nèi)運雜費2設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價1：一般為帶備件出廠價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價2：應(yīng)接近實際出廠價 離岸價（FOB價） 到岸價（CIF價）：到岸價=離岸價+國外運費+國外運輸保險費3從屬費用3 國外運費進(jìn)口設(shè)備離岸價國外運費費率 或單位運價運量 國外運輸保險費 （進(jìn)口設(shè)備離岸價國外運費）國外運輸保險費費率 進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅稅率 進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅(進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅） (1-消費稅稅率)消費稅稅率 進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅（進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅 消費稅）增值稅稅率 外貿(mào)手續(xù)費進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手

22、續(xù)費費率 銀行財務(wù)費進(jìn)口設(shè)備貨價人民幣外匯牌價銀行財務(wù)費費率4運雜費（1）構(gòu)成：通常由運輸費、裝卸費、運輸包裝費、供銷手續(xù)費和倉庫保管費等構(gòu)成。（2）公式：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費費率（3）取費依據(jù)：按部門、行業(yè)或省市規(guī)定執(zhí)行（1）構(gòu)成：國內(nèi)運雜費通常由運輸費、運輸保險費、裝卸費、包裝費和倉庫保管費等費用構(gòu)成。（2）計算公式：國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備離岸價人民幣外匯牌價國內(nèi)運雜費費率（3）費率標(biāo)準(zhǔn)：國內(nèi)運雜費費率按部門、行業(yè)或省、市的規(guī)定執(zhí)行。.【例題6】 某公司擬從國外進(jìn)口10輛小汽車，離岸價為300萬美圓。其他相關(guān)費用參數(shù)如下：國外運費費率為10%；海上運輸保險費費率為0.26%；銀行財務(wù)

23、費費率為0.5%；外貿(mào)手續(xù)費費率為1.5%；關(guān)稅稅率為22%；進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅稅率為17%；消費稅率為8%；人民幣外匯牌價為1美圓7.83元人民幣，那么進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅為 萬元。A.204.26B.274.83C.252.85D.207.25【解析】 進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅(1-消費稅稅率) 消費稅稅率進(jìn)口設(shè)備到岸價離岸價國外運費國外運輸保險費 離岸價1+國外運費率1+國外運輸保險費 3001+10%1+0.26%330.86萬美圓進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅稅率 330.867.8322%569.94萬元進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅進(jìn)口設(shè)備到岸價人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)

24、稅(1-消費稅稅率) 消費稅稅率330.867.83569.94(1-8%) 8%274.83萬元【答案】 B.3. 工器具及消費家具購置費估算普通以國內(nèi)設(shè)備原價和進(jìn)口設(shè)備離岸價為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及消費家具費費率計算。4. 備品備件購置費估算當(dāng)無法采用帶備件的原價、需求另行估算備品備件購置費時，應(yīng)按設(shè)備原價及有關(guān)專業(yè)概算目的費率估算。.四安裝工程費估算1. 估算內(nèi)容1消費、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需求安裝的機(jī)電設(shè)備、公用設(shè)備、儀器儀表等設(shè)備的安裝費。2工藝、供熱、供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、凈化及除塵、自控、電訊等管道、管線、電纜等的資料費和安裝費。3設(shè)備和管道

25、的保溫、絕緣、防腐，設(shè)備內(nèi)部的填充物等的資料費和安裝費。.2. 估算方法 安裝工程費普通是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費規(guī)范安裝費費率、每噸設(shè)備安裝費目的或每單位安裝實物工程量費用目的進(jìn)展估算。計算公式：1安裝工程費設(shè)備原價安裝費費率2安裝工程費設(shè)備噸位每噸設(shè)備安裝費目的3安裝工程費安裝工程實物量每單位安裝實物工程量費用目的留意：附屬管道量大的工程，還應(yīng)單獨估算管道工程費用，有的還要單獨列出主要資料費用。工程決策分析與評價階段，根據(jù)投資估算的深度要求，安裝費用也可以按單項工程分別估算。.五工程建立其他費用估算與工程運營有關(guān)的費用 專利及專有技術(shù)運用費結(jié)合試運轉(zhuǎn)費消費預(yù)備費辦公及生活

26、家具購置費工程建立其他費用估算 與工程建立有關(guān)的費用 建立管理費可行性研討費研討實驗費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費職業(yè)平安衛(wèi)生安康評價費場地預(yù)備及暫時設(shè)備費引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備其他費用工程保險費市政公用設(shè)備建立及綠化補(bǔ)償費建立用地費用 征地補(bǔ)償費土地運用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓金建立期租地費用，及暫時用地補(bǔ)償費.征地補(bǔ)償費1、概念征地補(bǔ)償費是按照等規(guī)定所支付的費用。2、內(nèi)容1土地補(bǔ)償費2安頓補(bǔ)助費3地上附著物和青苗補(bǔ)償費4征地動遷費包括征收土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)備等撤除、遷建補(bǔ)償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷呵斥的減產(chǎn)、停產(chǎn)損失補(bǔ)貼費等。5其他稅費包括征收耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅，新菜地開發(fā)建立基

27、金，及土地復(fù)耕費等。.土地運用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓金留意：建立工程在建立期間按規(guī)定每年交納的城鎮(zhèn)土地使用稅也列入建立用地費中。建立管理費1、概 念是指建立單位從工程籌建開場直至工程開工驗收合格或交付運用為止發(fā)生的工程建立管理費用。2、內(nèi) 容1建立單位管理費2工程建立監(jiān)理費3工程質(zhì)量監(jiān)視費3、計 算建立管理費=工程費用建立投資管理費費率.可行性研討費概 念：在建立工程前期任務(wù)中，編制和評價工程建議書或初步可行性研討報告、可行性研討報告所需的費用。場地預(yù)備及暫時設(shè)備費取費根據(jù)：新建工程根據(jù)實踐工程量估算，或按工程費用的比例計算改擴(kuò)建工程普通只計撤除清理費。詳細(xì)費率按照部門或行業(yè)的規(guī)定執(zhí)行。.【例題7】 某建

28、立工程，需求征用耕地100畝，該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值分別為2000元、2100元和2200元，土地補(bǔ)償費規(guī)范為前三年平均年產(chǎn)值的10倍；被征用單位人均占有耕地0.8畝，每個需求安頓的農(nóng)業(yè)人口的安頓補(bǔ)助費規(guī)范為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍；地上附著物共有樹木2400棵，補(bǔ)償規(guī)范為50元/棵，青苗補(bǔ)償規(guī)范為200元/畝，那么該征地補(bǔ)償費為 。A. 336B. 350C.381.5D. 379.5【解答】 土地補(bǔ)償費 需求安頓的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=100/0.8=125人安頓補(bǔ)助費 地上附著物補(bǔ)償費 青苗補(bǔ)償費 征地補(bǔ)償費=210+157.5+12+2=381.5萬元【答案】C.六根本預(yù)備費

29、估算1.概念根本預(yù)備費又稱工程建立不可預(yù)見費，是在工程實施中能夠發(fā)生、但在工程決策階段難以預(yù)料的支出，需求事先預(yù)留的費用。2.估算內(nèi)容1在同意的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所添加的工程費用；經(jīng)同意的設(shè)計變卦、工程變卦、資料代用、部分地基處置等添加的費用；2普通自然災(zāi)禍呵斥的損失和預(yù)防自然災(zāi)禍所采取的措施費用；3開工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)展必要的發(fā)掘和修復(fù)費用。.3.計算公式根本預(yù)備費以工程費用和工程建立其他費用之和為基數(shù)，按部門或行業(yè)主管部門規(guī)定的根本預(yù)備費費率估算。根本預(yù)備費工程費用工程建立其他費用根本預(yù)備費費率.【例題8】 經(jīng)估算，某工程建筑工程費為300萬元，設(shè)

30、備購置費為2000萬元，安裝工程費為700萬元，工程建立其他費用估計為為工程費用的10%。取根本預(yù)備費費率為10%，該工程投資估算中的根本預(yù)備費為 萬元。A.330B.300C.270D.230【解析】此題是對根本預(yù)備費估算知識點的考核。重點掌握其計算基數(shù)是工程費用和工程建立其他費用之和。根本預(yù)備費=建筑工程費 + 設(shè)備及工器具購置費 + 安裝工程費+工程建立其他費用根本預(yù)備費率 = 300+2000+7001+10%10%=330萬元【答案】A.七漲價預(yù)備費估算1.概 念漲價預(yù)備費又稱為價錢變動不可預(yù)見費，是對建立工期較長的工程，在建立期內(nèi)能夠發(fā)生資料、設(shè)備、人工等價錢上漲引起投資添加，需求

31、事先預(yù)留的費用。2.計算公式漲價預(yù)備費以分年的工程費用為計算基數(shù)漲價預(yù)備費；第t年的工程費用；建立期價錢上漲指數(shù)；.【例題9】某工程的工程費用為30000萬元，按工程進(jìn)度方案，工程建立期為3年，分年的工程費用比例為第一年30%，第二年50%，第三年20%，建立期內(nèi)年平均價錢上漲指數(shù)為5%，那么該工程的漲價預(yù)備費為 。A2483.25B2933.25 C1537.5 D4728.75【解析】第一年工程費用： 第一年漲價預(yù)備費： 第二年工程費用： 第二年漲價預(yù)備費： 第三年工程費用： 第三年漲價預(yù)備費： 該工程的漲價預(yù)備費：【答案】B.八匯總編制建立投資估算表，并對建立投資的合理性進(jìn)展分析1. 匯

32、總編制建立投資估算表在估算完上述各項費用后應(yīng)編制建立投資估算表。教材185表6-72. 建立投資及其構(gòu)成的合理性分析1建立投資的合理性分析單位投資的產(chǎn)出程度單位產(chǎn)出程度需求的投資2建立投資構(gòu)成的合理性分析各類工程費用構(gòu)成的合理性分析分年投資方案的合理性分析.第三節(jié) 建立期利息估算 建立期利息估算的前提條件 建立期利息的估算方法 根本實際 借款額在建立期各年年初發(fā)生時建立期利息的估算 借款額在建立期各年年內(nèi)平衡發(fā)生時建立期利息的估算. 建立期利息是債務(wù)資金在建立期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括借款或債券利息和融資費用如：手續(xù)費、承諾費、發(fā)行費、管理費等。一、建立期利息估算的前提條件1.建

33、立投資估算及其分年投資方案；2.確定工程資本金注冊資本數(shù)額及其分年投入方案；3.確定工程債務(wù)資金的籌措方式及債務(wù)資金本錢率.二、建立期利息的估算方法一根本實際1.名義利率與有效利率按照年計息次數(shù)建立期利息估算應(yīng)按有效利率計息。2.單利與復(fù)利按照建立期能否支付利息1工程在建立期內(nèi)按期支付利息，單利計息。2在建立期內(nèi)不支付利息，復(fù)利計息。3.半年計息與全年計息按借款額的發(fā)生時間1借款額在建立期各年年初發(fā)生的工程，全年計息2借款額在建立期各年年內(nèi)按月、按季平衡發(fā)生的工程，為簡化計算，通常假設(shè)借款發(fā)生當(dāng)年均在年中運用，按半年計息，其后年份按全年計息。.二借款額在建立期各年年初發(fā)生時建立期利息的估算建立

34、期利息；按單利計息，為建立期第t-1年末借款累計；按復(fù)利計息，為建立期第t-1年末借款本息累計；建立期第t年借款額； 借款年利率；年份。.三借款額在建立期各年年內(nèi)平衡發(fā)生時建立期利息的估算注 意： 在投資工程決策分析與評價階段，普通采用借款額在各年年內(nèi)平衡發(fā)生的方法計算。根據(jù)工程實踐情況，也可采用借款額在各年年初發(fā)生的公式估算建立期利息。 對有多種借款資金來源，每筆借款的年利率各不一樣的工程，既可分別計算每筆借款的利息，也可先計算出各筆借款加權(quán)平均的年利率，并以加權(quán)平均利率計算全部借款的利息。.【例題10】以下關(guān)于建立工程建立期利息估算的表述中，正確的有 。A.借款額在各年年內(nèi)平衡發(fā)生的，應(yīng)按

35、全年計息B.估算建立期利息，應(yīng)留意名義年利率和有效年利率的換算C.當(dāng)延期支付建立期利息時可直接采用名義年利率計算D.當(dāng)用工程資本金按期付息時，可直接按單利計算E.分期建成投產(chǎn)的工程，應(yīng)按各期投產(chǎn)時間分別停頓借款利息的資本化【解析】該題是對建立期利息估算的綜合考核，借款額在各年年內(nèi)平衡發(fā)生的，應(yīng)按半年計息，因此選項A錯誤；建立期利息是債務(wù)資金在建立期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息，因此分期建成投產(chǎn)的工程，應(yīng)按各期投產(chǎn)時間分別停頓借款利息的資本化，選項E正確。建立期利息應(yīng)按有效利率計息，因此選項B正確C錯誤；工程在建立期內(nèi)如能按期支付利息，應(yīng)按單利計息；在建立期內(nèi)如不支付利息，應(yīng)按復(fù)利計息，因此

36、D正確?！敬鸢浮緽DE.【例題11】某新建工程，建立期為3年，第一年借款200萬元，第二年借款500萬元，第三年借款300萬元，各年借款均在年內(nèi)平衡發(fā)生，借款年利率為6%，每年計息一次，建立期內(nèi)按期支付利息，那么該工程的建立期利息為 。A84B118C106D114【解析】第一年借款利息： 第二年借款利息： 第三年借款利息： 該工程的建立期利息為：【答案】A.第四節(jié) 流動資金估算 流動資金概念 流動資金估算的根底 流動資金估算方法 分項詳細(xì)估算法 流動資金估算應(yīng)留意的問題.一、流動資金的概念流動資金是指工程運營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)運用的營運資金，不包括運營中暫時性需求的資金。二、流動資金估算的根

37、底流動資金估算的根底主要是營業(yè)收入和運營本錢。.三、流動資金估算方法擴(kuò)展目的估算法： 簡便易行，準(zhǔn)確度不高； 多在工程初步可行性研討階段采用，某些流動資金需求量小的工程在可行性研討階段也可采用擴(kuò)展目的估算法。分項詳細(xì)估算法： 任務(wù)量較大，準(zhǔn)確度較高； 普通工程在可行性研討階段采用。.一擴(kuò)展目的估算法1概 念是參照同類企業(yè)流動資金占營業(yè)收入的比例營業(yè)收入資金率、或流動資金占運營本錢的比例運營本錢資金率、或單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額來估算流動資金。2.計算公式 1流動資金年營業(yè)收入額營業(yè)收入資金率 2流動資金年運營本錢運營本錢資金率 3流動資金年產(chǎn)量單位產(chǎn)量占用流動資金額.二分項詳細(xì)估算法1.概念是對流動資產(chǎn)和流動負(fù)債主要構(gòu)成要素，即存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款等項內(nèi)容分項進(jìn)展估算，最后得出工程所需的流動資金數(shù)額。2.計算公式1流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債2流動資產(chǎn)應(yīng)收賬款預(yù)付賬款存貨現(xiàn)金3流動負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款4流動資金本年添加額本年流動資金上年流動資金.3.估算步驟1首先確定各分項的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，計算出各分項的年周轉(zhuǎn)次數(shù)；2分項估算占用資金額。4.估算流動資金應(yīng)編制流動資金估算表參見教材193頁表6-10