龍悅居保障性住房項(xiàng)目全面介紹

1、龍悅居保障性住房項(xiàng)目全面介紹目 錄一、項(xiàng)目概況二、建設(shè)模式創(chuàng)新和成效三、住宅工業(yè)化和綠色建筑技術(shù)應(yīng)用一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況龍悅居項(xiàng)目是深圳市政府為解決人才和中低收入家庭住房問題投資興建的大型住宅區(qū)，系深圳市2010年“十大民生工程”之一,深圳市2011、2012年度重大項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，可提供萬套保障性住房。深圳市首個(gè)創(chuàng)新采用代建總承包模式建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目。深圳市首個(gè)采用工業(yè)化技術(shù)、按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目。項(xiàng)目地理位置比較優(yōu)越，交通便利。位于龍華二線擴(kuò)展區(qū)，北鄰深圳北站，距梅林關(guān)約3公里，距市中心公里。0009地塊（四期）0006地塊（一期）00

2、07地塊（二期）0008地塊（三期）總用地面積176216m2總建筑面積 812938m2其中住宅面積597603m2商業(yè)面積20456m2社區(qū)公建面積2不計(jì)容建筑面積（地下車庫等）167101m2住宅總戶數(shù)11111戶其中35m2（一房一廳）3108戶（28.0%）50m2（兩房一廳）3921戶（35.3%）65m2（兩房一廳）3249戶（29.2%）70m2（兩房一廳）104戶90m2（三房?jī)蓮d）372戶110m2（三房?jī)蓮d）264戶140m2（四房?jī)蓮d）93戶主要指標(biāo) 項(xiàng)目概況名稱數(shù)量規(guī)模片區(qū)內(nèi)幼兒園2兩個(gè)12班幼兒園，總建筑面積7455m2公交場(chǎng)站13513m2社區(qū)文化中心23321m

3、2社區(qū)健康服務(wù)中心22006m2展廳11500m2郵局11500m2居委會(huì)1400m2周邊九年一貫制學(xué)校2兩個(gè)45班九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃）高中130班（規(guī)劃）主要配套設(shè)施 項(xiàng)目概況龍悅居一期、二期（0006、0007地塊） 代建總承包單位： 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè) 計(jì) 單 位： 深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司施 工 單 位： 深圳市建工集團(tuán)股份有限公司監(jiān) 理 單 位： 深圳東部建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司合 同 工 期：900天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2013年3月3日 項(xiàng)目概況龍悅居一期（0006地塊） 總用地面積19971m2總建筑面積 112053m2其中住宅面

4、積75167m2商業(yè)面積4153m2社區(qū)公建面積308m2地下車庫及設(shè)備用房面積31627m2棟數(shù)/層數(shù)5棟，地上32-34層，地下2層住房類型人才公寓住宅總戶數(shù)729戶其中90m2（三房?jī)蓮d）372戶110m2（三房?jī)蓮d）264戶140m2（四房?jī)蓮d）93戶龍悅居二期（0007地塊） 總用地面積28839m2總建筑面積 97656m2其中住宅面積67636m2商業(yè)面積500m2社區(qū)公建面積3684m2地下車庫及設(shè)備用房面積20245m2公交場(chǎng)站面積3513m2棟數(shù)/層數(shù)5棟，地上21層地下2層住房類型公共租賃房住宅總戶數(shù)1600戶其中35m2（一房一廳）800戶50m2（兩房一廳）800戶龍

5、悅居三期（0008地塊）代建總承包單位： 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司設(shè) 計(jì) 單 位： 深圳市華陽國際工程設(shè)計(jì)有限公司施 工 單 位： 中建三局第一建設(shè)工程有限責(zé)任公司 深圳市鵬城建筑集團(tuán)有限公司監(jiān) 理 單 位： 深圳市邦迪工程顧問有限公司合 同 工 期：717天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2012年9月1日 項(xiàng)目概況龍悅居三期（0008地塊） 總用地面積50134m2總建筑面積 215329m2其中住宅面積168000m2商業(yè)面積1700m2社區(qū)公建面積4800m2不計(jì)容建筑面積（地下車庫等）37713m2棟數(shù)/層數(shù)6棟，地上26-28層地下2層住房類型公共租賃房住宅總戶

6、數(shù)4002戶其中35m2（一房一廳）2308戶50m2（兩房一廳）1590戶70m2（兩房一廳）104戶龍悅居四期（0009地塊）代建總承包單位： 金地（集團(tuán)）股份有限公司設(shè) 計(jì) 單 位： 深圳機(jī)械院建筑設(shè)計(jì)有限公司施 工 單 位： 中建三局第二建設(shè)工程有限責(zé)任公司監(jiān) 理 單 位： 深圳東部建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司合 同 工 期：900天開 工 日 期：2010年9月15日竣 工 日 期：2013年3月3日 項(xiàng)目概況龍悅居四期（0009地塊） 總用地面積77270m2總建筑面積 387899m2其中住宅面積286800m2商業(yè)面積13666m2社區(qū)公建面積8224m2不計(jì)容建筑面積（地下車庫等）7

7、4002m2棟數(shù)/層數(shù)11棟，地上33-35層地下3層住房類型經(jīng)適房、公共租賃房住宅總戶數(shù)4780戶其中50m2（兩房一廳）1531戶65m2（兩房一廳）3249戶二、建設(shè)模式創(chuàng)新和成效 通過公開招標(biāo)，由品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)牽頭組織勘察、設(shè)計(jì)、施工單位成立聯(lián)合體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施從勘察、設(shè)計(jì)、施工至驗(yàn)收、移交的全部工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中承擔(dān)建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)主單位合同關(guān)系聯(lián)合體勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位代建總承包建設(shè)模式建設(shè)模式創(chuàng)新和成效模式理念充分利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合管理及理念的優(yōu)勢(shì)，服務(wù)于保障性住房建設(shè)，開辟保障性住房建設(shè)新思路。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自身積累的技

8、術(shù)優(yōu)勢(shì)運(yùn)用到保障性住房建設(shè)中，實(shí)現(xiàn)宜居和綠色理念的有機(jī)結(jié)合。通過政府房企施工單位三個(gè)層級(jí)的管控，有效縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，全面提升工程質(zhì)量水平。引入多元化社會(huì)主體參與保障性住房建設(shè)，為探索新模式、多渠道建設(shè)保障性住房提供有益經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)模式創(chuàng)新和成效一、縮短工期代建總承包單位與勘察、設(shè)計(jì)、施工單位組成聯(lián)合體，一次性完成招投標(biāo)，比傳統(tǒng)分階段招標(biāo)節(jié)約3-4個(gè)月。利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理優(yōu)勢(shì)，促使施工單位與勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行及時(shí)有效的溝通與銜接，減少工程變更與簽證?？偨ㄔO(shè)周期節(jié)約4-6個(gè)月。模式成效建設(shè)模式創(chuàng)新和成效2010年深圳市十大民生工程集中開工儀式(龍悅居現(xiàn)場(chǎng))建設(shè)模式創(chuàng)新和成效龍悅居一期（000

9、6地塊）原始地形2011年3月樁基施工2010年9月開工，2011年11月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年12月竣工驗(yàn)收。建設(shè)進(jìn)度2011年10月主體施工2012年12月竣工驗(yàn)收龍悅居二期（0007地塊）2010年9月開工，2011年11月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年12月竣工驗(yàn)收原始地形2010年11月場(chǎng)平施工建設(shè)進(jìn)度2011年10月主體結(jié)構(gòu)封頂2012年12月竣工驗(yàn)收龍悅居三期（0008地塊）2010年9月開工，2011年10月主體結(jié)構(gòu)封頂，2012年8月底竣工驗(yàn)收。原始地形2010年12月樁基施工2011年10月主體施工建設(shè)進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)封頂2012年8月竣工龍悅居四期（0009地塊）原始地形2011

10、年1月樁基施工2010年9月開工，至2012年4月，主體結(jié)構(gòu)封頂,2013年5月竣工建設(shè)進(jìn)度2011年10月主體施工二、優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì) 利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)的開發(fā)理念和豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃布局，并針對(duì)保障性住房戶型面積小的特點(diǎn)，優(yōu)化室內(nèi)空間利用，提高居住的舒適性，實(shí)現(xiàn)實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性和人性化的有效結(jié)合。模式成效建設(shè)模式創(chuàng)新和成效二、優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)模式成效一期、二期建筑設(shè)計(jì)獲得2011年度精銳科學(xué)技術(shù)優(yōu)秀獎(jiǎng)三期建筑設(shè)計(jì)獲得2011年中國首屆保障性住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽“一等獎(jiǎng)”和“最佳產(chǎn)業(yè)化實(shí)施方案獎(jiǎng)”四期建筑設(shè)計(jì)獲得2011年中國首屆保障性住房設(shè)計(jì)競(jìng)賽鼓勵(lì)獎(jiǎng)建設(shè)模式創(chuàng)新和成效三期項(xiàng)目被列為“深圳市建設(shè)科技示

11、范項(xiàng)目”三期住宅工業(yè)化建造方式被列為“深圳市住房和建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)科研課題”建設(shè)模式創(chuàng)新和成效三、提升工程現(xiàn)場(chǎng)管理水平 利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先進(jìn)的工程管理人才、管理制度和多年積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大幅提升工程現(xiàn)場(chǎng)管理水平。獲省、市“雙優(yōu)”文明工地稱號(hào) 模式成效現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)美麗、整潔施工現(xiàn)場(chǎng)整潔、有序建設(shè)模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場(chǎng)管理精細(xì)化模式成效反坎200排磚圖建設(shè)模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場(chǎng)管理精細(xì)化模式成效1.按深化圖配送砌塊；2.按砌塊編號(hào)上墻；表示10層墻體表示該墻體配非整磚個(gè)數(shù)為14建設(shè)模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場(chǎng)管理精細(xì)化模式成效砌塊集中加工砌塊編號(hào)建設(shè)模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場(chǎng)管理精細(xì)化模式成效運(yùn)用激光投線儀器打

12、灰餅建設(shè)模式創(chuàng)新和成效工程現(xiàn)場(chǎng)管理精細(xì)化模式成效上、下口控制線：保證墻柱模板下口定位準(zhǔn)確及有效控制墻柱模板及梁上口尺寸、建筑物周邊尺寸，校對(duì)簡(jiǎn)單建設(shè)模式創(chuàng)新和成效三、住宅工業(yè)化和綠色建筑技術(shù)應(yīng)用住宅標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要意義。龍悅居三期是深圳市首個(gè)全面實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化的保障性住房項(xiàng)目。住宅工業(yè)化工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用外 墻剪刀樓梯走廊板外 墻剪刀樓梯走廊板 龍悅居三期采用“內(nèi)澆外掛”技術(shù)，外墻、樓梯、走廊全部為預(yù)制混凝土構(gòu)件，工業(yè)化率達(dá)10%以上。住宅工業(yè)化住宅工業(yè)化一、大幅減少施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)用工量，解決了建筑行業(yè)用工難的問題 龍悅居三期建筑部品樓

13、梯、外墻、走廊板采用工廠預(yù)制，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械吊裝的建造方式，減少了混凝土澆筑、砌筑工程及抹灰等，比傳統(tǒng)建造方式，大幅減少勞動(dòng)用工量，節(jié)約勞動(dòng)用工25%左右。 二、節(jié)能效益： 龍悅居三期建筑的外墻、走廊板、樓梯全部采用工廠PC預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)澆混凝土、砌塊用量大幅度減少，有效控制了施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾、廢水、廢氣排放及噪音。全年節(jié)電量為萬kWh，按照按深圳市居住建筑電價(jià)元/kWh計(jì) 算，全年的節(jié)電費(fèi)約為萬元；按1kWh電量耗標(biāo)煤計(jì)算，全年節(jié)約標(biāo)煤噸；CO2減排量為噸；SO2減排量為噸；粉塵減少量為噸。 住宅工業(yè)化三、質(zhì)量提升：1、杜絕外墻滲漏問題真正做到“0”滲漏；門窗滲漏（與混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆、40mm深的預(yù)

14、埋）外墻滲漏（全混凝土結(jié)構(gòu)、PC構(gòu)件采用三道以上防水措施）2、杜絕外墻空鼓裂縫問題；不抹灰（無砌筑、無抹灰）面磚反打工藝3、混凝土實(shí)測(cè)質(zhì)量、表觀質(zhì)量?jī)?yōu)良PC構(gòu)件的表面實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)偏差2mm；表觀質(zhì)量無缺陷，無漏筋、無漏漿等問題提供優(yōu)良的表觀效果住宅工業(yè)化工業(yè)化建造技術(shù)使龍悅居三期總工期減少6個(gè)月主體結(jié)構(gòu)施工，和傳統(tǒng)項(xiàng)目相同，均為67天/層。室內(nèi)精裝修，常規(guī)項(xiàng)目必須在主體結(jié)構(gòu)施工完成后進(jìn)行，而工業(yè)化項(xiàng)目可在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，自下而上，穿插室內(nèi)精裝修施工，預(yù)計(jì)總工期縮短3個(gè)月；外墻綜合施工，常規(guī)項(xiàng)目在主體結(jié)構(gòu)封頂后，6個(gè)月時(shí)間方可完成外墻綜合施工，而工業(yè)化項(xiàng)目2個(gè)月完成外架拆除，縮短工期4個(gè)月。住宅

15、工業(yè)化四、進(jìn)度加快本項(xiàng)目將全部達(dá)到綠色建筑國家一星、深圳市銅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。三期10%的建筑面積將達(dá)到國家三星、深圳市鉑金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；一期、二期將達(dá)到國家二星、深圳市銀級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。綠色建筑主要應(yīng)用技術(shù)一、節(jié)能措施：可再生能源利用 所有住宅屋面均滿鋪太陽能集熱器，其中三期采用合同能源管理模式（即由太陽能廠商投資建設(shè)并獲一定年限經(jīng)營權(quán)），將為全部住戶提供24小時(shí)熱水服務(wù)。綠色建筑二、節(jié)水措施設(shè)置雨水和中水回收利用系統(tǒng)，三期設(shè)置1500平方米的人工濕地，處理后的水源用于綠化澆灑、道路沖洗、車庫沖洗及沖廁等。綠化澆灑采用節(jié)水效益顯著的微噴灌選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，其中衛(wèi)生間坐便器采用3L/6L兩檔沖洗水箱綠色建筑三、節(jié)材措施場(chǎng)地建筑垃圾回收利用：剩余混凝土-用于小型構(gòu)件澆筑避免浪費(fèi)；建筑磚渣-用于臨時(shí)施工道路鋪設(shè)；破碎地下石頭用于項(xiàng)目擋墻等砌筑；大型孤石通過人工加工用