基于消費(fèi)者行為理論的購(gòu)房者效用分析(全文)

1、基于消費(fèi)者行為理論的購(gòu)房者效用分析一、問(wèn)題的提出消費(fèi)者行為理論是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的重要理論。消費(fèi)者行為是指消費(fèi)者在收入和價(jià)格的約束下，根據(jù)偏好所做的選擇，這種選擇主要是關(guān)注購(gòu)買(mǎi)部分。消費(fèi)者行為理論其實(shí)質(zhì)是在約束條件下的極值問(wèn)題，其能處理不等式下的約束極值問(wèn)題，也就是能處理一般化的問(wèn)題。它提供了一種對(duì)消費(fèi)者行為如何達(dá)到效用最大化的分析方法，這有助于我們解釋生活中眾多的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。本文就是應(yīng)用這一理論來(lái)分析我國(guó)國(guó)內(nèi)老百姓購(gòu)買(mǎi)商品住宅后，在住宅價(jià)格發(fā)生變化時(shí)的效用情況。二、原理分析效用函數(shù)是描述偏好的一種工具，可以將無(wú)差異曲線視為等效用線。根據(jù)效用最大化理論，消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)效用最大化時(shí)，用于不同商品上的邊際效

2、用相等，即MUX/Px=MUY/PY，理性消費(fèi)者的行為選擇狀態(tài)應(yīng)該是最優(yōu)選擇。在這里，我們將用圖形分析來(lái)闡述其意義，如圖1:注:此處，我們僅討論良性性狀的無(wú)差異曲線消費(fèi)者的最優(yōu)消費(fèi)位置，即是處于無(wú)差異曲線*（U1）與預(yù)算約束線（直線B）相切的點(diǎn)（圖形中的E點(diǎn)）。無(wú)差異曲線（曲線U1或U2）表示的是，對(duì)一于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)能產(chǎn)生同等滿足程度的各種不同商品組合的點(diǎn)的軌跡。它的特點(diǎn)是:第一，凸向原點(diǎn)，斜率遞減;第二，同一平面內(nèi)存在無(wú)數(shù)條無(wú)差異曲線;第三，任意兩條無(wú)差異曲線不相交;第四，離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無(wú)差異曲線所表示的效用水平越高（即U1U2）。預(yù)算約束線（直線B）是消費(fèi)者花費(fèi)其全部貨幣收人后所能購(gòu)買(mǎi)的商品量

3、的集合。假定消費(fèi)者將其全部收入M用于購(gòu)買(mǎi)兩種商品X,Y，其價(jià)格分別為Px，PY，則消費(fèi)者的預(yù)算約束線可以表示為Px?X十PY?Y=M，它約束了消費(fèi)者對(duì)不同商品的消費(fèi)情況，即如果商品X的價(jià)格上升，則購(gòu)買(mǎi)商品X的數(shù)量會(huì)減少，預(yù)算線B會(huì)變成B;反之，如果商品X的價(jià)格下降，則購(gòu)買(mǎi)商品X的數(shù)量會(huì)增加，預(yù)算線B會(huì)變成B。如果消費(fèi)者收人水平提高，則預(yù)算線向右平移變成預(yù)算線CD;反之，則向左平移，變成預(yù)算線HI，表示消費(fèi)者在不同收人水平下對(duì)不同商品組合的選擇。無(wú)差異曲線U，與預(yù)算約束曲線B相切的切點(diǎn)E是消費(fèi)者最優(yōu)選擇，表示在商品的價(jià)格與消費(fèi)者的收人都既定不變的條件下，消費(fèi)者獲得的效用最大化。如果預(yù)算線發(fā)生了斜

4、率改變或平移，均衡點(diǎn)也會(huì)發(fā)生改變，則消費(fèi)者所達(dá)到的效用水平的大小也將改變，那么，消費(fèi)者所能達(dá)到的中意程度也將改變。邊際替代率是用來(lái)度量在既定商品束上的無(wú)差異曲線的斜率：它可以被解釋成為消費(fèi)者恰好情愿按此用商品X代替商品Y的比率，即：MRSX,Y=AY/AX,當(dāng)邊際替代率不等于二者變動(dòng)量之比時(shí),消費(fèi)者會(huì)調(diào)整X與Y的數(shù)量比率。三、模型分析住房?jī)r(jià)格是ZG老百姓現(xiàn)階段議論最多的話題之一，它直接關(guān)系到人們的生活質(zhì)量問(wèn)題。已購(gòu)房的人看到住房?jī)r(jià)格上漲或下跌，其心態(tài)也隨之波動(dòng)，對(duì)未購(gòu)房的人又患得患失，在媒體的“狂轟濫炸”下不知是否該下手購(gòu)房。本文應(yīng)用這一經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分別建立模型，對(duì)我國(guó)住宅商品化改革進(jìn)程已購(gòu)房的

5、老百姓對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的效用問(wèn)題進(jìn)行討論。我們假設(shè)一人在2000年時(shí)有30萬(wàn)元RM幣，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1500元/m2時(shí)購(gòu)進(jìn)了一套100m2的住房，其邊際替代率MRS（100,15）=1500元/m2o我們以住房面積為橫軸，以其他支出為縱軸，作圖。無(wú)差異曲線與預(yù)算約束線相切的切點(diǎn)為點(diǎn)，此時(shí)，點(diǎn)，即住房面積為100m2是消費(fèi)者的效用最大點(diǎn)。1.當(dāng)住房?jī)r(jià)格上漲為2000元/m2,消費(fèi)者面臨價(jià)格的變化時(shí)，其效用會(huì)有什么變化呢由于房?jī)r(jià)上漲，預(yù)算約束線發(fā)生變化，由原來(lái)的30萬(wàn)元決定的預(yù)算約束線變成新的由收入35萬(wàn)元決定的預(yù)算約束線。由于點(diǎn)是初始稟賦點(diǎn)，預(yù)算線一定過(guò)稟賦點(diǎn)，當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，預(yù)算約束線將以點(diǎn)為基礎(chǔ)旋轉(zhuǎn)，此時(shí)

6、價(jià)格上漲，新的預(yù)算約束線將經(jīng)過(guò)點(diǎn)，變得更陡峭，見(jiàn)圖2。在消費(fèi)者看來(lái)，原來(lái)的MRS（100，15）=1500，此時(shí)MRS（100，15）1000，意味著消費(fèi)者情愿為增加1m2的住房付出1500元，而市場(chǎng)只要求消費(fèi)者付出1000元每平米的房款，因此，對(duì)于理性的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他將會(huì)調(diào)整住房與其他商品之間的比例，即消費(fèi)者就應(yīng)該情愿多買(mǎi)住房，同時(shí)減少其他支出，以達(dá)到提高總效用的目的。此時(shí)，無(wú)差異曲線將相應(yīng)發(fā)生變化，由原來(lái)的U1變成了U2，新的無(wú)差異曲線與新的預(yù)算約束線的切點(diǎn)為B。消費(fèi)者住房面積增加，其他支出減少，所獲得的總體效用更高。如圖3所示。四、現(xiàn)實(shí)分析上述分析結(jié)果似乎說(shuō)明不管房?jī)r(jià)是升是降，在市場(chǎng)給人

7、們提供替代機(jī)會(huì)的情況下，消費(fèi)者總可以通過(guò)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格相應(yīng)的調(diào)整住房面積，其效用水平均會(huì)增加。不過(guò)，我們需注意，以上分析均基于一個(gè)很強(qiáng)的假設(shè)，即交易成本為零的基礎(chǔ)上。事實(shí)上，不管消費(fèi)者是將小房子換大，或大房子換小，均涉及到交易成本。如果消費(fèi)者要換房，消費(fèi)者需投入大量的時(shí)間，體力，精力，金錢(qián)為自已選購(gòu)另外的住房;同時(shí)，為出讓原有住房而尋求合適的買(mǎi)主，原有住房的裝修等費(fèi)用也是一筆金額不小的支出，因此對(duì)大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，會(huì)采取不改變現(xiàn)有住房的對(duì)策。因此住房?jī)r(jià)格的變化，并不會(huì)改變已購(gòu)房消費(fèi)者效用。但是，為什么我們?cè)趯?shí)際生活中，人們通常覺(jué)得住房?jī)r(jià)格不斷上揚(yáng)，對(duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是賺了呢？即總效用增加了呢？這是因?yàn)?，?duì)已購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，其行為決策為確定條件下的選擇，即存在稟賦約束（已有住房）。雖然市場(chǎng)給人們提供了替代機(jī)會(huì)，但考慮到巨大的住房交換的交易成本問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)的替