湖南住宅工程質量通病防治技術宣貫建筑給排水和建筑電氣

1、湖南住宅工程質量通病防治技術宣貫建筑給排水和建筑電氣各位領導、各位同行： 下午好！ 很榮幸有這個機會和大家一起來學習“湖南省住宅工程質量通病防治規(guī)程”，想和大家共同探討四個方面的問題。一、安裝工程質量現狀 湖南省的住宅工程質量現狀如何？幾年前和行業(yè)內的一位領導聊到這個話題，他用四個字進行了概括：“每況愈下”。 為了扭轉這種局面，2010年以來省住建廳、省法制辦、省專治辦相繼出臺了一系列文件，2010年發(fā)布的“兩個規(guī)定三個辦法”，2013年發(fā)布的湘建建【2013】282號、湘建建【2013】283號，都是為了引導施工企業(yè)集中精力抓好工程質量安全管理 。這幾年施工企業(yè)的創(chuàng)優(yōu)積極性很高，建筑工程質量

2、有了一定的提高，那么安裝工程質量（僅僅指建筑給排水、建筑電氣）如何呢？用一句話來描述就是：“不夠重視，不盡人意”。二、原因分析1、慣性思維：重視建筑，忽視安裝；2、發(fā)包方式：肢解發(fā)包；3、人員素質：企業(yè)改制，人員分離，大量的社會勞務素質偏低；4、轉包、非法分包、掛靠；5、執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程、標準不嚴。三、建筑給排水工程通病防治1、漏2、堵3、臭4、影響安全5、影響使用引用標準1、建筑給水排水設計規(guī)范GB500152、給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB502683、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB502424、自動噴水滅火系統設計規(guī)范GB500845、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045

3、 6、自動噴水滅火系統施工及驗收規(guī)范GB502617、建筑給水硬聚氯乙烯管管道工程技術規(guī)程CECS418、建筑給水鋁塑復合管管道工程技術規(guī)程CECS1049、建筑排水硬聚氯乙烯內螺旋管管道工程技術規(guī)程CECS941、漏 主要表現形式：閥門漏，接口漏，套管漏。 閥門漏 閥門漏的主要原因：閥門質量問題，安裝前未試壓，強力組對，維保不到位等。 閥門漏的防治：規(guī)程12.2.1 閥門安裝前，應現場見證取樣，按規(guī)定做強度和嚴密性試驗。試驗應在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數量中抽查10%，且不少于一個；對安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門應逐個做試驗。閥門漏通病示例閥門閥桿處滲漏，銹跡斑斑閥門安裝通病防治

4、示例閥門兩端均設置支吊架，懸掛標示牌，無滲漏接口漏 接口漏的主要原因：接口不嚴密，塑料及金屬復合管管材、管件、膠水不配套，埋地管道基礎沉降，支架不牢固，給水管道在樓（地）面暗設時有中間接頭等。 接口漏的防治： 1、規(guī)程12.2.2 塑料及金屬復合管，其管材、配件、粘膠（熱熔器具）等應采用同一廠家產品； 2、規(guī)程室外給排水管道應敷設在堅土上； 3、不得強力組對、不得利用接口彌補安裝偏差； 4、支架間距、形式按設計、規(guī)范、標準圖要求制作安裝。 鋼管管道支架的最大間距塑料管及復合管管道支架的最大間距 5、規(guī)程5.1.5 給水管道在樓（地）面暗設時，應符合下列要求：1 不得直接敷設在樓（地）面結構層和

5、找平層內；2 敷設在樓（地）面的墊層或填充層內的給水支管的外徑不得大于25mm；給水管管材宜采用塑料、金屬與塑料復合管材，不宜采用鋼質管料；給水管管材不得有卡套式或卡環(huán)式接口，中途不得有連接配件，兩端接口應明露。接口漏通病示例接口滲漏，接口周邊銹蝕嚴重。套管漏 套管漏的主要原因：未裝套管，套管高度不夠，套管不防水等。 套管漏的防治： 1、按要求安裝套管，保證套管高度； 規(guī)程12.1.2 給排水管道穿地下室外墻、有防水要求的樓（地）面、屋面和水池（箱）時應采用金屬防水套管； 規(guī)程5.1.2 給水管道穿過衛(wèi)生間和有防水要求的樓(地)面處，必須設置套管，套管頂部至少高出裝飾面層50mm；管道與套管之

6、間縫隙應采用防水填充材料填充并在套管口采用遇水膨脹止水材料和防水密封材料密封。管道穿過樓板面的套管宜采用防腐性能高的鋼質管料，并與現澆混凝土整澆。其做法應滿足圖的要求。 圖5.1.2 管道穿越樓板的防水構造及墻體翻邊做法圖4.1.4-1 同層排水時管道穿越樓板的方水構造 規(guī)程5.2.1 豎向管道穿過樓（地）面的位置應預埋套管，套管比豎管大兩個規(guī)格，且兩者間的間隙均勻，間隙內采用彈性阻燃材料填實。 套管埋設應與樓（地）面結構施工同步進行。如采用先預留洞口后埋設套管的方法埋設套管，預留洞口封堵時應支設模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤，用高于員設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次澆灌、搗實，且混凝土養(yǎng)護

7、時間不少于14d。 對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的樓（地）面，管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。套管頂應高出樓（地）面面層50mm，且套管外加裝止水圈或止水環(huán)，套管與豎管間的上口用防水密封膏（膠）密封。如采用普通鋼質套管，須作防銹處理，管根四周應按設計要求做阻水臺。套管漏通病示例左圖為未裝套管導致漏水，右圖為防水套管不防水。套管安裝通病示例1管道穿樓板、穿墻均未安裝套管套管安裝通病示例2管井內管道穿樓板未安裝套管，未做防火封堵。套管安裝通病防治示例1管道穿墻，套管安裝同心，封堵嚴密、美觀。套管安裝通病防治示例2管道穿樓板，套管安裝同心，封堵嚴密、美觀。套管安裝通病防治示例3管井內管道穿樓板

8、，套管安裝同心，封堵嚴密。2、堵 主要表現形式：排水管堵塞。 排水管堵塞 排水管堵塞的主要原因：坡度不夠，支管與水平干管、水平干管與排水主立管連接管件型式使用不當，管內雜物未清理干凈。 排水管堵塞的防治： 1、保證坡度：規(guī)程生活污水塑料管坡度應滿足設計要求，且最小不小于下表： 2、通球試驗：規(guī)程排水主立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。 3、正確使用管件：支管與水平干管、水平干管與排水主立管連接管件應使用45斜三通。排水管堵塞通病示例1T型三通，兩種材質的排水管連接，主排水管無坡度。排水管堵塞通病示例2T型三通末端未設清掃口排水管堵塞通

9、病防治示例1支管進主管采用45斜三通， U-PVC排水橫管應在水流匯合管件上游端設置帶鎖緊的伸縮節(jié)。排水管堵塞通病防治示例2支管與主管連接采用45斜三通3、臭 臭的主要表現形式：地漏臭，通氣管臭，衛(wèi)生器具返臭。 地漏臭 地漏臭的主要原因：地漏型式使用不當，地漏質量問題。 地漏臭的防治： 1、設計明確、選型正確。規(guī)程要求設計時應明確廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓（地）面地漏的型號及規(guī)格、布置、標高以及地面的標高、排水坡向及其坡度，并應提供樓（地）面陰陽角、墻根、管根、地漏等節(jié)點大樣圖，明確節(jié)點詳細做法。規(guī)定：洗衣機地漏應采用防干涸和溢流的專用地漏，衛(wèi)生間應采用密閉地漏，存水彎水封及地漏構造水封深度

10、均不應小于50mm。 陽臺排水、屋面排水及空調排凝結水系統應單獨設置；有給水點的部位應設地漏。 單元水表井內及戶內水管井內均應設排水地漏，且其排出管應采用間接排水方式。 地漏通病示例單元水表井內未裝地漏，導致積水有給水點的部位應設地漏示例生活陽臺，設置了給水點，同時應設置地漏。通氣管臭 通氣管臭的主要原因：位置設置不當，出屋面高度不夠。 通氣管臭的防治：規(guī)程12.2.13 通氣管口不應設在建筑物挑出部分（如屋檐檐口、陽臺和雨棚等）的下面，且上人屋面應高出2m。 1、合理設置：通氣管口不應設在建筑物挑出部分，如屋檐檐口、陽臺和雨棚的下面。 2、確保高度：上人屋面通氣管應高出屋面2米。通氣管臭通病

11、示例上人屋面通氣管高度低于2米通氣管、排風井高度不夠通氣管臭通病防治示例上人屋面排氣管應高出屋面2米衛(wèi)生器具返臭 主要表現形式：衛(wèi)生器具排水管返臭 主要原因：衛(wèi)生器具排水管存水彎深度不夠或未裝存水彎。衛(wèi)生器具臭通病示例衛(wèi)生器具排水管采用塑料軟管，未設存水彎衛(wèi)生器具臭通病防治示例1存水彎深度應大于50mm衛(wèi)生器具臭通病防治示例2衛(wèi)生器具排水管正確設置存水彎4、影響安全 主要表現形式：上人屋面水平管道距離女兒墻太近，寬度大于米的障礙物腹下方未設消防噴頭，直立型、下垂型標準噴頭的濺水盤與頂板距離偏差，箱式消火栓栓口設置在門軸側等。 主要原因：對偏差所造成的安全影響理解不夠。 防治措施： 1、規(guī)程12

12、.2.14 上人屋面水平管道離女兒墻的水平距離應大于1000mm，小于1000mmm時應采取安全防護措施。 2、規(guī)程12.1.5 寬度大于的障礙物腹下方應增設消防噴頭。 3、規(guī)程12.1.7 除吊頂型噴頭及吊頂下安裝的噴頭外，直立型、下垂型標準噴頭，其濺水盤與頂板的距離不應小于75mm且不大于150mm。 4、規(guī)程12.2.9 箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：（1）栓口應朝外與設置消火栓的墻面相垂直，并不應安裝在門軸側；（2）栓口中心距地面為，允許偏差20mm；（3）栓口中心距箱側面為140mm，距箱后內表面為100mm，允許偏差5mm；（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。 5、規(guī)程

13、12.2.5 U-PVC排水橫管應在水流匯合管件上游端設置帶鎖緊的伸縮節(jié)。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。 影響安全通病示例1屋面水平管道離女兒墻距離小于1米，且未設置防護措施影響安全通病示例2寬度大于的障礙物腹下方未設消防噴頭影響安全通病示例3箱式消火栓栓口安裝在門軸側影響安全通病防治示例1屋面水平管道離女兒墻距離小于1000mm，女兒墻加設護欄。影響安全通病防治示例2寬度大于的障礙物腹下方應增設消防噴頭。影響安全通病防治示例3除吊頂型噴頭及吊頂下安裝的噴頭外，直立型、下垂型標準噴頭，其濺水盤與頂板的距離不應小于75mm且不大于150mm。影響安全通病防治示例4箱

14、式消火栓箱內配置齊全，栓口應在非門軸側、栓口中心離地。影響安全通病防治示例5高層住宅明設塑料排水管道在樓板下應設置阻火圈或防火套管。 5、影響使用 1）規(guī)程規(guī)定： 塑料管道與金屬支吊架間應設置非金屬墊或套管。 12.2.15 立式水泵不應采用彈簧減震器。 影響使用通病示例1塑料管道與金屬支架間未設置非金屬墊或套管影響使用通病示例2泵入口采用同心變徑，導致軟接頭吸癟變形。影響使用通病示例3泵入口閥門未安裝支架，軟接頭可能變形；出口管道支架位置錯誤，軟接頭已變形。影響使用通病示例4以軟接頭補償管道安裝偏差，導致軟接頭變形。軟接頭變形影響使用通病防治示例1塑料管道與金屬支架之間：左圖采用專用抱箍，右

15、圖采用非金屬墊。影響使用通病防治示例2立式泵采用杯式減振器，增設剛性底座，出口管道支架設置合理。影響使用通病防治示例3立式泵入口管道采用偏心大小頭變徑，頂平。四、建筑電氣工程通病防治 1、防雷 2、接地 3、電管敷設 4、電纜敷設 5、配電箱安裝 6、開關、插座安裝 7、燈具安裝引用標準 1、民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ16 2、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303 3、1kV及以下配線工程施工與驗收規(guī)范GB 50575 4、 自動火災報警系統施工及驗收規(guī)范GB 501661、防雷 1）規(guī)程規(guī)定： 13.2.15 接地裝置材料均應選擇鍍鋅產品（埋設于混凝土中除外）。 13.2.16 接地裝

16、置應采用搭接焊接，搭接長度應符合：（1）扁鋼與扁鋼為扁鋼寬度的2倍且不少于三面施焊；（2）圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍且雙面施焊；（3）圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍且雙面施焊；（4）扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側施焊；（5）除埋設在混凝土中的焊接接頭外，應有防腐措施。 2）通病主要表現形式 屋面防雷帶安裝通病主要表現形式：防雷帶搭接不規(guī)范： 1）扁鋼與扁鋼的搭接，焊接少于3個棱邊。 2）圓鋼與圓鋼的搭接，單面焊接，長度不夠或虛焊。 3）利用金屬鋼管欄桿做為避雷線，其管壁厚度和截面積達不到設計要求。 3）防雷帶安裝，通病示例1避雷帶為扁鋼時，搭接

17、處底部焊接操作困難，常見只焊兩個邊，不符合規(guī)范要求。最好是四邊均焊接，以免空氣進入產生銹蝕。防雷引下線搭接部位單面焊接，底部未焊。原因為平行搭接造成底部焊接困難，搭接部位宜上下搭接便于焊接。防雷帶安裝，通病示例2防雷帶安裝，通病示例3單面焊接，存在虛焊，未防腐。防雷帶安裝，通病示例4 通病：利用屋面金屬欄桿壁厚不夠。 2）利用屋面金屬欄桿做避雷帶時，應符合設計規(guī)范JGJ16-2008 11.6.6條要求： 屋頂上的永久性金屬物宜作為接閃器，但其所有部件之間均應連成電氣通路，并應符合下列規(guī)定： 鋼管、鋼罐的壁厚不應小于2.5 mm，當鋼管、鋼罐一旦被雷擊穿，其介質對周圍環(huán)境造成危險時，其壁厚不得

18、小于4mm。 但實際上相當部分屋面的金屬欄桿鋼管的壁厚都達不到，更不用說達到4mm，其壁厚基本都在2mm以下。一旦遭到雷擊后果嚴重，尤其是鋼管連接部位是其薄弱點。所以，在利用屋面金屬欄桿做避雷帶時，欄桿的截面積必須符合避雷帶的設計要求，在鋼管的連接處應做加強處理，避雷帶與引下點連接要明顯可靠，拐彎處應做成圓弧形，欄桿連接需符合避雷接地要求。 GB 50303 25.1.3 當利用金屬構件、金屬管道做接地線時，應在構件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線。 防雷帶安裝，通病示例4 利用金屬欄桿做防雷帶，未在其連接處做加強處理，不能確保在遭到雷擊時安全瀉流。利用鋼管作避雷帶做法示意圖1利用鋼管作避雷帶

19、做法示意圖2利用鋼管作避雷帶做法示意圖3防雷帶安裝，通病防治示例1防雷帶敷設平直、牢固，弧線流暢，支撐件間距均勻，與女兒墻接口處收口美觀。防雷帶跨越建筑物變形縫、沉降縫時，應做弓形或彎補償。防雷帶安裝，通病防治示例2防雷帶安裝，通病防治示例2防雷帶安裝，通病防治示例3防雷引下線搭接長度為圓鋼直徑6倍，雙面焊接，標識清晰。防雷帶安裝，通病防治示例4利用金屬欄桿作防雷帶，將金屬欄桿與防雷引下線搭接焊接。2、接地 1）規(guī)程規(guī)定： 13.1.3 嚴禁利用以下到內的圈梁和底板做接地極。 13.2.3 金屬軟管應接地，且不得作接地（PE）或接零（PEN）的接續(xù)導體。 13.2.4 金屬鋼導管應采用壁厚不小

20、于的熱浸鍍鋅管，當為非套接緊定式鋼導管（JDG）管材配件時，均應在接頭處增設專用接地跨線且線徑不小于4m銅芯軟線。 13.2.7 金屬線槽及其支架全長應不少于處與接地（）或接零（）干線相連接；非鍍鋅線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于m；鍍鋅線槽間連接板的兩端可不跨接接地線，但連接板兩端不少于個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。 2）軟管安裝及接地，通病示例1 軟管松散、中間斷接、與電氣設備連接未采用專用接頭。軟管安裝及接地，通病示例2軟管長度大于800mm，與剛性導管及設備連接未采用專用接頭。軟管安裝及接地，通病示例3照明軟管長度大于1200mm。軟管安裝及接地，通

21、病防治示例1 長度小于800mm，與鋼管及設備連接處采用專用接頭，接地跨接線連接規(guī)范。軟管安裝及接地，通病防治示例2 軟管長度小于800mm。軟管與剛性導管及設備連接采用專用接頭，電動機可接近裸露導體做接地（PE）保護。軟管安裝及接地，通病防治示例3用PVC導管代替軟管，更美觀。照明軟管進燈盒， 應采用專用接頭安裝固定，接線端子、導線均不能外露 ，軟管長度不能大于。3）線槽、橋架接地安裝，通病示例1橋架未裝蓋板，穿墻未做防火封堵線槽、橋架接地安裝，通病示例2橋架連接板處未采用銅芯軟線跨接線槽、橋架接地安裝通病防治示例1 接地干線沿橋架全線貫通，便于橋架與支架的接地連接。線槽、橋架接地安裝通病防

22、治示例2橋架、電管、支架均采用銅芯軟線與接地干線連接。線槽、橋架接地安裝通病防治示例3橋架引入（出）電管接地規(guī)范3、電管敷設 1）規(guī)程規(guī)定： 電線（纜）導管嚴禁成排、成列和成捆敷設在現澆樓板內，墻體內電線（纜）導管應橫平、豎直。 13.2.2 電線（纜）導管彎曲部位不應有折皺，凹陷、扁、裂等現象，且一般暗敷彎曲半徑應大于6D，埋設地下或混凝土內時應大于10D。 敷設在混凝土內絕緣導管應采用重型導管，并有連續(xù)的阻燃標記和廠標。 交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼管內。 嚴禁將電線導管敷設在保溫層中。2）電管敷設，通病示例1 地下室水管與電管、橋架交叉時，水管安裝在電管及橋架的上方。電管敷設，通病示例2

23、電管敷設雜亂無章，電管無支架，電線外露，電線接頭不在接線盒內，存在火災隱患。3）電管敷設，通病防治示例1電管位于水管上方，安裝橫平豎直，支架按明敷管線設置。電管敷設，通病防治示例2電管必須垂直進箱、合， 直徑50mm以下管口內外必須采用鎖緊螺母擰緊，絲扣露出螺母23扣。電管敷設，通病防治示例3 吊頂內電管進、出接線盒兩端對稱設置支、吊架，內外螺母擰緊4、電纜敷設 1）規(guī)程規(guī)定 13.1.6 電線、電纜應水平或垂直布設；有特殊要求的電氣（如冰箱）應單獨設一回路。 金屬線槽內的電線或電纜的總截面（包括外護層），不應超過線槽截面積的20%，載流導線不宜超過30根，且線槽內不應有接頭。 電纜在橋架內敷

24、設時，電纜的總截面（包括外保護層）與橋架橫斷面面積之比，電力電纜不應大于40%，控制電纜不應大于50%。 13.2.20 低壓配電系統選擇的電纜電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。 2）電纜敷設，通病示例1 電纜在轉彎處未留余量，過于“繃緊”，導致橋架蓋板無法蓋上。電纜敷設，通病示例2 電纜敷設隨意，未固定，未標識電纜敷設，通病示例3左圖：電井內橋架、電纜、母線穿樓板未做防火封堵；右圖：橋架穿墻未做防火封堵。3）電纜敷設，通病防治示例1 電纜的首端、末端、分支處和主要轉彎處應設標志牌，標明電纜編號、型號規(guī)格、起點和終點。標志牌應字跡清晰，安裝牢固，位置和方

25、式統一，且具有永久性。電纜敷設，通病防治示例2電纜在橋架內宜單層敷設，并應排列整齊，不宜交叉。電纜敷設，通病防治示例3梯架內轉彎處電纜排布整齊，分支處無交叉電纜敷設，通病防治示例4強電井內周圈敷設接地扁鋼，母線、橋架、配電箱接地可靠，穿越樓板防火封堵規(guī)范、嚴密、美觀。 電纜敷設，通病防治示例5橋架穿墻防火封堵規(guī)范、嚴密、美觀。 修改13.2.19 電線、電纜的連接金具規(guī)格與芯線應適配，嚴禁使用開口端子，且多股線不得剪芯。5、配電箱安裝 1）規(guī)程規(guī)定： 13.2.12 照明配電箱的箱體不宜太小，應方便檢修，且拆卸金屬件應配接地專用螺栓。 同一建筑電線絕緣層顏色應一致，即保護線（PE）黃綠相間色，

26、零線淡蘭色，相線L1-黃色，L2-綠色，L3-紅色。2）配電箱安裝，通病示例1門與箱體未用裸銅編織線做接地連接。配電箱安裝，通病示例2 配電箱開孔未用專用開孔工具，邊緣鋒利，易傷芯線。配電箱安裝，通病示例3截面面積在2及以下的多股銅芯線應先擰緊搪錫或接續(xù)端子后，再與設備、器具的端子連接。每個設備、器具的端子接線不得多于2根電線。3）配電箱安裝，通病防治示例1配電箱安裝盤面平整、水平垂直、位置合理，標高正確，底邊齊平。配電箱安裝，通病防治示例2配電箱面板內側粘貼供維修人員使用的系統圖，標識清楚、正確，開關標明控制回路。 配電箱安裝，通病防治示例3箱門和框架的接地線采用銅編織帶壓銅端子搪錫處理配電箱安裝，通病防治示例4箱