某辦公樓造價(jià)司法鑒定案例分析

1、辦公樓及附屬工程-造價(jià)司法鑒定案例分析案例背景：某辦公樓及附屬等工程由某建筑安裝有限公司總承包，項(xiàng)目經(jīng)理陸某某。然后上述工程的泥工木工及部分鋼筋工的勞務(wù)工種轉(zhuǎn)包給黃某某施工，由黃某某組建相應(yīng)的施工班組完成上述勞務(wù)工作內(nèi)容，并于2007年6月29日與總承包公司及項(xiàng)目經(jīng)理陸某某簽訂了施工協(xié)議。協(xié)議規(guī)定了雙方的權(quán)利與義務(wù)，人工工資的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)及安全、質(zhì)量、工資款付款等要求。爭議焦點(diǎn) 該工程全部竣工結(jié)算后，該建筑安裝有限責(zé)任公司編制了工程造價(jià)結(jié)算書，由某造價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對結(jié)算書進(jìn)行了審核，并于2008年12月13日出具了工程結(jié)算審核報(bào)告書。依據(jù)造價(jià)事務(wù)所的審核報(bào)告書，項(xiàng)目經(jīng)理陸某某認(rèn)定應(yīng)付撥工資

2、總額為556960.84元，而勞務(wù)承包人黃某某認(rèn)定應(yīng)付勞務(wù)工資款為899947.28元，由于雙方結(jié)算的數(shù)額相差342986.44元，差距很大，導(dǎo)致雙方當(dāng)事人積怨很深，矛盾很多，發(fā)生了爭議。黃某某于2009年3月5日，提出民事訴訟，將該建筑安裝有限責(zé)任公司及項(xiàng)目經(jīng)理陸某某告上人民法院，要求對勞務(wù)人工工資進(jìn)行司法鑒定。法院于2009年3月17日將該案例交于我單位進(jìn)行司法鑒定，本人負(fù)責(zé)該案例的鑒定工作。問題分析 我們依據(jù)有關(guān)司法鑒定的規(guī)定，鑒定人作為是幫助查明事實(shí)的證人，對該案例的特點(diǎn)，難點(diǎn)提出自己的意見，經(jīng)過查閱案卷，勘察現(xiàn)場，調(diào)查取證、舉證、聽證、質(zhì)證等過程，解決雙方矛盾，獲得雙方的認(rèn)可。 本單

3、位接到法院司法鑒定的委托書后，根據(jù)某造價(jià)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告及雙方簽訂的施工協(xié)議書，出具了各單位工程的各工種人工工資匯總，總計(jì)763291.02元，法院通知原被告當(dāng)事人，雙方當(dāng)事人均不認(rèn)可。 2009年4月22日，法院通知原被告舉行第一次舉證、聽證協(xié)調(diào)會(huì)。原告提出以下幾點(diǎn)在工資匯總表中沒有計(jì)量的問題：1. 基礎(chǔ)及地面回填土，附屬道路的片石道路墊層工資太少。2. 切割機(jī)械費(fèi)，各單位工程的平整場地，道路路床整理等未計(jì)算在內(nèi)。3. 協(xié)議規(guī)定內(nèi)外粉刷及砌墻的工資按市場工資結(jié)算，結(jié)算工資太低。被告也對人工工資匯總表提出了問題，指出以下內(nèi)容不是原告的作業(yè)范圍：人工挖地坑，人工挖淤泥及人工挑運(yùn)淤泥、流砂，基坑

4、、地下室排水，打圓木樁，毛石干鋪地面墊層，干鋪碎石墊層，屋面聚苯乙烯塑料泡沫保溫板安裝，路面片石道路墊層太多，鋪設(shè)各管徑塑料排水管等內(nèi)容。 雙方當(dāng)事人進(jìn)行了陳述，但都舉棋不定，理由不充分，不能說服對方，在項(xiàng)目施工與沒施工問題上各說各的理由。最后法院宣布，有鑒定單位通過現(xiàn)場勘察取證后再確定。 2009年5月10日，法院通知舉行第二次聽證協(xié)調(diào)會(huì)。我通過現(xiàn)場勘察，調(diào)查詢問相關(guān)現(xiàn)場施工管理人員，了解機(jī)械施工等相關(guān)專業(yè)項(xiàng)目施工的工作內(nèi)容，走訪有關(guān)材料供應(yīng)商的供貨方式，最后對當(dāng)事雙方提出有關(guān)問題進(jìn)行了詳細(xì)論述說明。1.關(guān)于挖土方、回填土、基坑排水：挖土方、回填土、基坑排水是由被告使用機(jī)械施工，原告配合進(jìn)行

5、土方修整，及部分基坑底淤泥人工挖運(yùn)，排水原告只負(fù)責(zé)看管好抽水泵。原告排水的人工工資應(yīng)按配合計(jì)算，挖土方的人工工資按土方修坡、基底淤泥清理及挑運(yùn)計(jì)算。2.室內(nèi)及道路片石墊層：片石墊層用量大，有4500m3左右，被告是用機(jī)械施工、平整，原告是配合施工，原告的人工工資不能全算，只能計(jì)算相應(yīng)的配合費(fèi)。室內(nèi)片石墊層人工工資按整理整平計(jì)算，道路片石墊層按路邊修整邊坡、路面配合整平整理計(jì)算。3.屋面聚苯乙烯塑料泡沫保溫板安裝：保溫板由材料供應(yīng)商運(yùn)至工地指定地點(diǎn)堆放好，不安裝，由原告運(yùn)至屋面進(jìn)行安裝。原告的人工工資按保溫板屋面安裝計(jì)算。4.鋪設(shè)塑料排水管：管溝挖土方，回填土由被告機(jī)械施工，原告負(fù)責(zé)排水管道安裝

6、。原告的人工工資按安裝排水管道計(jì)算，挖土方及管底清土、回填土不能計(jì)算。5.內(nèi)外粉刷及砌墻的工資結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：合同規(guī)定按市場工價(jià)結(jié)算，結(jié)算時(shí)市場工價(jià)并不好確定，這與分包工人的技術(shù)等級、質(zhì)量要求、地區(qū)工資差別都有關(guān)系，最后經(jīng)協(xié)調(diào)按蘇建定（2005）65號文件規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最后通過調(diào)整人工總工資為780363.38元，獲得了雙方的認(rèn)可。結(jié)語與啟示 該案例通過幾次聽證，質(zhì)證，協(xié)調(diào)，最后雙方當(dāng)事人矛盾得到了解決。穩(wěn)定了勞務(wù)工人的情緒，雙方的利益也得到了相應(yīng)的保障。該案例也反映了一些問題：1. 施工協(xié)議簽訂內(nèi)容不具體不全面，首先總承包單位按人工工日數(shù)26.5元/工日承包給黃某某，負(fù)責(zé)泥工，混凝土工工程施工，又規(guī)定內(nèi)外粉刷及砌墻按市場工價(jià)結(jié)算，結(jié)算時(shí)市場工價(jià)并不好確定，這與分包工人的技術(shù)等級，質(zhì)量要求都有關(guān)系，留下了隱患，在結(jié)算時(shí)雙方會(huì)產(chǎn)生矛盾。在承包協(xié)議中，分包人施工的作業(yè)范圍不具體，以致有些是配合協(xié)調(diào)總承包人的工種，在結(jié)算時(shí)會(huì)產(chǎn)生矛盾，簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確要求，范圍，進(jìn)一步細(xì)化工作內(nèi)容。2. 有些零星附屬配合工程應(yīng)經(jīng)雙方同意現(xiàn)場簽證人工工日，包括配