飯店裝修改造可行性研究報告

1、飯店裝修改造可行性研究報告 ii飯店裝修改造可行性研究報告（本文檔為 word格式，下載后可修改編輯！）目錄1總論 TOC o 1-5 h z 1.1項目基本情況11.2項目編制依據(jù)2.1.3可研編制原則 3.1.4可研工作范圍 3.1.5研究結論4. HYPERLINK l bookmark35 o Current Document 2項目背景及必要性5.2.1項目建設背景5.2.2項目建設的必要性6. HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 3市場分析及建設規(guī)模103.1需求分析.103.2建設規(guī)模.12 HYPERLINK l bookmark

2、45 o Current Document 4廠址選擇144.1場址選擇原則 144.2場址選擇.144.3場址條件.15 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 5工程技術設計方案205.1項目組成205.2建設方案215.3信息管理系統(tǒng)方案265.4公用工程方案 305.5設備方案37 HYPERLINK l bookmark167 o Current Document 6節(jié)能396.1概述396.2編制依據(jù)396.3能耗分析406.4節(jié)能措施40 HYPERLINK l bookmark180 o Current Document 7環(huán)境影響評

3、價 .427.1場址環(huán)境條件42飯店裝修改造可行性研究報告 iii7.2環(huán)保質量及污染物排放標準 .427.3項目建設與運營對環(huán)境影響 .437.4 環(huán)境保護折寫施方案 447.6環(huán)境影響評價 46 HYPERLINK l bookmark205 o Current Document 8消防與安全4.78.1設計依據(jù).478.2建筑物耐火等級478.3消防設計.47 HYPERLINK l bookmark222 o Current Document 9組織機構與人力資源配置 5.19.1組織機構設置519.2人力資源配置及培訓 51 HYPERLINK l bookmark228 o Cur

4、rent Document 10項目管理與實施進度 5310.1項目管理與監(jiān)理 5310.2項目建設工期和實施進度 55 HYPERLINK l bookmark247 o Current Document 11工程招標方案56 HYPERLINK l bookmark250 o Current Document 12投資估算與資金籌措5812.1投資估算.5812.2資金籌措.5912.3資金使用計劃 59 HYPERLINK l bookmark266 o Current Document 13效益分析及財務評價6013.1經濟評價依據(jù)及范圍 6013.3財務效益與費用估算 6013.4財

5、務評價結論62 HYPERLINK l bookmark292 o Current Document 14結論及建議66結論66建議67可行性研究報告 1總論1.1項目基本情況1.1.1項目名稱某某飯店裝修改造工程1.1.2項目負責人羅某某1.1.3項目類型新建1.1.4項目建設地點某某市某某路147號1.1.5建設單位某某飯店位于某某市某某路中段鬧市區(qū)，西距汽車站僅700米，地理位置優(yōu)越，交通便利。飯店始建于1998年，現(xiàn)由A座、B座和C座三 部分組成，占地8000多平方米，建筑面積31000多平方米，是一家集 餐飲、客房、會議為一體的綜合性賓館，是具有現(xiàn)代規(guī)模的星級豪華酒 店。餐飲部裝潢高

6、雅華麗，現(xiàn)有400多平方米的大廳，可同時容納 600 余人就餐，10余間風格各異的豪華包房，更是可以給顧客帶來舒適的享 受。名師主理徽菜、川菜、魯菜等各式菜肴，風味獨特，價位合理，消 費適中，并承接各種婚禮、壽宴、同學聚會、生日慶典等。客房部現(xiàn)有客房200間，其中：普通客房55間，標準客房140間， 豪華套房5間?？头坎贾们逖?、豪華、裝飾考究，房間幽靜、整潔、舒 適，內設空調、彩電、24小時熱水等設施。智能IC卡門鎖系統(tǒng)、24小 時監(jiān)控有效地保障賓客的人身及財產安全，免除客人的后顧之憂。賓館 的多功能會議中心、貴賓洽談室和大小各異的會議室，可承接展銷會、 洽談會、新聞發(fā)布會等不同規(guī)模和類型的會

7、議。賓館推行的打字復印、 電傳和其他服務項目，使賓客的商務活動更為便利。1.1.6建設內容建筑面積總計21000平方米，包括：1、客房：房間200間，客房面積14000平方米（西樓9層120個 房間、面積9000平方米，東樓3層，局部4層，80個房間，面積5000 平方米）會議室（4個：二大二?。?。2、餐飲休閑：包間14間，桑拿、KTM總面積7000平方米本項目擬對現(xiàn)有建筑物室內外按四星級標準酒店進行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設施。1.2項目編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會審定出版的投資項目可行性研究指南；2、中華人民共和國國家標準旅游涉外飯店星級的劃分與評定 （GB/T14308-2

8、003）;3、某某市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要草案；4、安徽省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃；5、阜陽市統(tǒng)計年鑒2011;6、建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）；7、國家有關部門關于可行性研究報告編制規(guī)范和要求；8、項目建設單位提供的有關本項目的委托書、各種技術資料、項 目方案及其他基礎材料。1.3可研編制原則1、執(zhí)行相關編制依據(jù)，使本可行性研究報告的內容符合國家的產 業(yè)政策、技術政策和行業(yè)規(guī)劃。2、節(jié)約降耗原則：要利用先進技術和措施，優(yōu)化技術組合，減低 原材料、燃料、水、電、汽、氣等的消耗，提高資源和能源的回收率和 重復利用率，進一步降低綜合能耗。3、環(huán)保安全原則： 項目建設要十分重

9、視環(huán)境保護、安全和衛(wèi)生, 三廢治理、消防、安全、勞動保護措施必須與主體裝置同時設計、同時 建設、同時投運。1.4可研工作范圍1、通過項目背景及發(fā)展概況的研究，分析項目提出的由來；2、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建 設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性；3、根據(jù)建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究；4、對建設條件及燃料、動力供應情況進行調查研究；5、對工程及設備方案進行研究，并提出工程招投標方案；6、對公用工程和輔助設施進行研究；7、對節(jié)能、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；8、對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；9、對項

10、目的社會效益和環(huán)境效益進行綜合評價;10、得出可行性研究結論。1.5研究結論項目總投資6500.00萬元，其中，固定資產投資6333.75萬元，鋪 建設期利息為166.25萬元。本項目建設所需資金，計劃申請銀行貸款5000萬元，其余部分由項目業(yè)主單位白籌解決。表1-1主要技術經濟指標表）丁與科目單位指標備注1項目規(guī)模總投資萬元6500.001.1建設投資萬元6333.751.2建設期利息萬元166.251.3鋪底流動資金萬元0.002年均銷售收入萬元9166.803年均總成本萬元5964.503.1年均固定成本萬元5356.933.2年均可變成木萬元607.574年均經宮成本萬元5691.15

11、5年均利稅總額萬元3202.305.1年均營業(yè)稅金及附 加萬元495.015.2年均利潤總額萬元2707.295.3年均增值稅萬元0.006財務內部收益率%32.86稅后7財務凈現(xiàn)值萬元8316.91稅后8稅后投資回收期年4.10含建設期9借款償還期年3.56含建設期10財務內部收益率%42.31稅刖11財務凈現(xiàn)值萬元12333.97稅刖12總投資收益率%42.2813投資利稅率%49.2714項目資本金凈利潤率%112.9715盈虧平衡點%18.332項目背景及必要性2.1項目建設背景2.1.1某某市地域環(huán)境某某市位于安徽省西北部。南與臨泉縣和潁泉區(qū)接壤，東與太和縣 為鄰，西北與河南省的沈丘

12、、鄲城兩縣交界?？偯娣e 667平方千米。某某市是安徽西北大門，位于京九經濟帶和歐亞大陸橋經濟帶交匯 處，面向以上海為中心的華東經濟圈，背靠中原腹地，是東西進出的重 要門戶，具有廣闊的發(fā)展空間。東漢時王莽、劉秀逐鹿于此，留下“王 莽追劉秀”的千古史話，光武鎮(zhèn)成為全國唯一以皇帝謚號命名的城鎮(zhèn)。 南宋名將劉琦大敗金兀術，在劃此溝為界。元末紅巾軍領袖某某人劉福 通，在家鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎?？箲?zhàn)時期，某某由 于特殊的地理優(yōu)勢，未受日軍侵犯，上海、南京等城市商人紛紛遷往某 某，一度人口劇增，商賈云集，貿易興旺，有“小上?！敝雷u。某某市社會和諧，文明進步，是全國擁軍優(yōu)屬模范城市、全國社會

13、 治安綜合治理先進縣市、全國科技興市百強縣市、全國體育先進縣市、 全國科技工作先進縣市、全國計劃生育服務先進縣市、全國民間剪紙藝 術之鄉(xiāng)、安徽省衛(wèi)生城市，各項社會事業(yè)健康發(fā)展，為外商提供了良好 的生活環(huán)境。某某交通便利，設施完善。潁河橫貫城市，可常年通航1500噸級拖船。漂阜鐵路穿境而過，與京廣、京九線相連。界阜蚌高速公路、臨 界鄲一級公路、省道204線和308線經過某某，通向全國。市區(qū)距阜陽機場60公里。2.1.2文化藝術及旅游資源某某的肥田沃土，純樸民風，為文化藝術的發(fā)展提供了良好的園地。 廣大文化藝術工作者在這塊園地里辛勤耕耘、 潛心鉆研，在書法、國圓、 剪紙、民舞等方面取得了令人注目的

14、成果，并頻頻在省內外展出、發(fā)表、 成書、獲獎，不少作品還在臺灣、新加坡、香港、日本、美國展出。代 表書畫家有：黃乃驥、黃金亮、赫學美、劉亭青、流沙河、李一谷、秦 士元等。被列為首批國家級非物質文化遺產的某某彩陶始于隋唐，盛行明清，流傳至今。彩陶工藝系列有陶瓷“刀馬人”、“腰鼓刻花壇”等100 多個品種，其制陶工藝吸收了中國剪紙、木版年畫的藝術風格，在題材 選擇和色彩運用上趨于質樸、粗獷與厚重，體現(xiàn)了民間藝術崇尚白然、 追求和諧的審美趨向。彩陶成品曾遠銷日本、波蘭、匈牙利等十幾個國 家。業(yè)內贊譽其“有形不至而藝至之妙趣”。某某彩陶工藝長期浸淫于 淮北地區(qū)原汁原味的民風民俗之中，經過不斷的發(fā)展演變

15、，形成了 “器 型古樸厚重，刻畫簡潔生動，釉色流光異彩，兼具藝術和實用功能”的 基本藝術特征。2.2項目建設的必要性截止2010年末，某某市星級酒店依然嚴重不足，并處于供不應求 的狀態(tài)。與國內同級同類城市相比，某某市區(qū)內的部分酒店服務業(yè)明顯 落后。酒店服務業(yè)落后的現(xiàn)狀導致現(xiàn)有整體接待能力和服務水平不足， 而這種不足直接導致大批境內外來長的商務人員和旅游者常常為獲得 滿意的訂房住宿大傷腦筋，從而大發(fā)感慨。作為投資環(huán)境的一個重要組 成部分，這一情況已影響到某某市的經濟發(fā)展和招商引資的力度，影響 到某某市的城市形象和國際知名度，并已逐漸成為阻礙城市發(fā)展的一大 瓶頸。某某市作為代表安徽省皖西北地區(qū)與世

16、界接軌的窗口，其商務商 貿活動會越來越多，專業(yè)型的商務客人也會逐漸增加。因此建設具有當 地特色、滿足高級商務客人需求的現(xiàn)代化、個性化、智能化的四星級商 務酒店勢在必行。隨著某某市經濟的快速發(fā)展，招商引資和對外開發(fā)規(guī)模的不斷擴 大，某某市酒店服務業(yè)檔次不高、接待能力不足的矛盾已日漸顯露，已 難以滿足現(xiàn)有及長遠發(fā)展需要。與此同時，伴隨著某某市經濟發(fā)展的需 要，對高檔次酒店，尤其是高標準的四、五星級酒店的需求卻在與日俱 增，其中蘊含的商機和潛力是巨大的，是不可預估的。因此如何搶占市場先機，迅速開發(fā)并占領這部分細分市場已成為當 務之急。鑒于以上市場需求分析，項目業(yè)主單位提出建設本項目的設想， 即建設一

17、座集旅游、商務、餐飲為一體的四星級商務酒店。本項目某某飯店所要改造的現(xiàn)有建筑物為某某市某某飯店現(xiàn)有建筑，目前某某市某某飯店可供經營與使用建筑面積約 21000 m2,內外部 裝修已破舊，無法充分發(fā)揮其價值。為了活化資產提高資產的利用價值， 某某市某某飯店有限責任公司擬出資將現(xiàn)有建筑改造成四星級酒店，滿足某某市旅游酒店市場的需求，同時使股東獲得可觀的收益。在目前這樣一個經濟發(fā)展、地區(qū)開發(fā)的大環(huán)境、大背景下，某某市 某某飯店裝修改造工程項目的啟動，可以說恰逢好時機，具有無限商機 的發(fā)展空間。2.2.1是旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要旅游業(yè)是人類社會與發(fā)展的標志，同時又是促進人類社會進步與發(fā) 展的朝陽產業(yè)。安

18、徽省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃提出了 “5233” 行動計劃：“十二五”期間，全省投資額在 5億元以上的旅游項目達到 200個以上，投資總額達到3000億元以上；至V 2015年，全省旅游總收 入達到3000億元以上，年均增長24. 5%,相當于全省GD叱匕重的12% 以上。力爭經過五年的建設和發(fā)展，把旅游業(yè)建設成為安徽省國民經濟 戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)，實現(xiàn)中部領先、全 國前十的旅游強省目標。在安徽省“皖南率先、皖江跨越、皖中提升、皖北突破”的指導下， 某某市旅游產業(yè)的地位和知名度大幅度提升，食、住、行、游、娛要素 齊全的旅游產業(yè)體系，已經成為某某市經濟新的增長點和發(fā)展最

19、快的行 業(yè)之一。某某飯店及配套服務設施的建設，不僅能為旅游者提供舒適、 安全的環(huán)境，還可借助互聯(lián)網絡，為旅游者提供更多的旅游服務和旅游 接待信息，促使旅游信息交換更趨完善，加快與旅游相關的各個行業(yè)的 對外開放步伐，滿足旅游業(yè)迅猛發(fā)展的需要。2.2.2提高某某飯店綜合服務水平和質量的需要改造后的某某飯店擬用國際知名的酒店管理團隊，引進現(xiàn)代化的先進管理模式，堅持以人為本的理念，所有硬件設施要最大限度地滿足廣 大消費者的需求，留足后續(xù)發(fā)展的空間，打造一個全新的酒店業(yè)態(tài)，在 硬件設施上和經營管理上達到國際先進水平，創(chuàng)國內一流。2.2.3是促進就業(yè)，維護社會穩(wěn)定的需要在中國未來很長時期內，解決龐大的人口

20、就業(yè)壓力是政府面臨的最 重要任務之一，隨著農業(yè)生產技術水平的提高和農業(yè)機械的普遍運用， 有大量農村勞動力從土地中解脫出來，常年有大量剩余勞動力外出務 工、經商。隨著產業(yè)結構調整和企業(yè)改革的深入推進，城鎮(zhèn)又產生大量 失業(yè)下崗工人，這已成為制約經濟發(fā)展和影響社會穩(wěn)定的首要問題。通 過本項目的建設，可安排一批農村中具有一技之稱長的勞動力和城鎮(zhèn)下 崗失業(yè)人員就業(yè)，對于促進某某經濟發(fā)展和維護社會穩(wěn)定均具有十分積 極的意義。由此可見，本項目的建設實施不僅將可以形成較大的生產規(guī)模，增 加企業(yè)市場競爭能力，促進企業(yè)發(fā)展，而且通過項目的實施，可以滿足 城鄉(xiāng)日益增長的保健食品的需要，同時增加就業(yè)機會，并帶動相關產

21、業(yè) 發(fā)展。2.2.4企業(yè)白身發(fā)展的需要本項目的建設，不僅能彌補某某市沒有四星級高級酒店的缺憾，美 化市容、滿足市場需求，同時更能提高公司營收能力，大幅度的提高企 業(yè)經濟效益，創(chuàng)造飯店品牌，使企業(yè)立足省內，面向國內，逐步與國際 接軌，為某某市向區(qū)域中心城市邁進搭建平臺。綜上所述，該項目符合國家新時期拉動內需改善民生的精神，項目 建設解決了某某市四星級酒店的不足， 可為消費者提供一個高檔次的酒 店服務需求，項目建設是必要和迫切的。3市場分析及建設規(guī)模3.1需求分析3.1.1酒店市場分析酒店是在古時候的“亭驛”、“客舍”和“客?！钡幕A上，隨著人 類的進步、社會經濟的發(fā)展，科學文化、技術和交通的發(fā)達

22、而發(fā)展起來 的?，F(xiàn)代社會經濟的發(fā)展，帶來了世界旅游、商務的興旺，酒店業(yè)也隨 之迅速發(fā)展起來，而且是越來越豪華、越來越現(xiàn)代化。按國家統(tǒng)計局口徑，至2010年底，中國本土星級酒店已經達到了 14326家，其中包括：白金五星4家，五星361家，四星1631家，三星 5534家，二星6158家。星級飯店直接從業(yè)人員超過 160萬人。全國共 有飯店及旅游住宿單位超過30萬個，從業(yè)人員超過500萬人。2010年底，全國星級飯店數(shù)量是1978年全國飯店總數(shù)的100倍； 全國已經擁有綠色旅游飯店2000多家；有41家國際飯店管理集團、67 個飯店品牌進入中國市場，管理了 516家飯店，世界排名前10位的國 際

23、飯店管理集團均已進入中國市場。2007年的假期調整政策讓酒店業(yè)繃緊了每一根敏感神經。帶薪休假的出臺更是激活了旅游酒店板塊。帶薪休假的出臺，無疑是給予酒店和 旅游業(yè)的一塊特大蛋糕。這讓酒店旅游行業(yè)進入“價量齊升”的黃金投 資期。同時國內消費升級推動國內游的游客人次與人均花費同步增長， 現(xiàn)代交通工具提供的更為快捷舒適的運輸服務，使交通對旅游的瓶頸約 束效應越來越小，這使觀光游得以繼續(xù)發(fā)展，而休閑度假游也將逐步興 起。旅游市場針對此紛紛推出相關產品，很多度假型酒店更是看準了商 機，針對這個市場的變換進行著相關的調節(jié)。而對于深處大都市的商務 型酒店而言這一消息同樣令其拍手叫好，由于“五一”黃金周的取消

24、， 商務型酒店免去了多年來由于假期造成的“空房”甚至是“降價”的尷 尬，“五一”的正常工作，讓商務型酒店擁有了正常的“商務”價值。2008年金融危機的爆發(fā)從金融界一路波及到實業(yè)界， 酒店業(yè)作為與 金融實體關系最為密集的產業(yè)，影響在所難免。全球經濟危機的影響已 蔓延至亞太地區(qū)，酒店經營者在 2008年下半年已開始感到經營壓力。 中國商務部在三方面入手，大力推進發(fā)展酒店餐飲行業(yè)，首先，大力發(fā) 展大眾化餐飲。其次，重點關注和解決酒店行業(yè)的放心消費問題，嚴把 食品原料進貨關。第三，積極推進節(jié)能環(huán)保工作，推動行業(yè)節(jié)能減排縱 深發(fā)展。各級政府高度重視酒店與餐飲業(yè)發(fā)展，多措并舉擴大內需、鼓 勵消費。酒店業(yè)應

25、順應國家擴大內需的號召，各大酒店尤其是高檔酒店，應 調整客源結構，瞄準內需市場，以度過危機。應縮減開支、降低成本， 練好內功。酒店消費需求有一定的剛性，總有一部分人得住酒店，所以 應抓牢商務市場，開發(fā)散客旅游市場。從長遠來看，酒店業(yè)的發(fā)展前景 依然是光明的。飯店餐飲業(yè)是旅游業(yè)的重要組成部分。目前，某某市星級酒店寥寥 無幾；從星級酒店的入住率看，2002年平均入住率70%U上。而且隨著 某某市經濟發(fā)展和旅游知名度的不斷提高，使得某某市酒店的入住率不 斷攀升，連續(xù)二年在阜陽市名列第一，甚至在會展期間達到某某市酒店 全部爆滿，使客人不得不在阜陽市市及周邊縣市入住。隨著某某市經濟的快速發(fā)展，招商引資和

26、對外開發(fā)規(guī)模的不斷擴 大，某某市酒店服務業(yè)檔次不高、接待能力不足的矛盾已日漸顯露，已 難以滿足現(xiàn)有及長遠發(fā)展需要。3.1.2功能定位及目標市場1、功能定位21世紀的中國經濟正處于重要戰(zhàn)略機遇期，國家實施中部崛起重 大戰(zhàn)略，必將給某某市經濟和社會發(fā)展帶來千載難逢的發(fā)展機遇，某某 市位于皖、豫兩省的交界位置。在這樣一個經濟發(fā)展、地區(qū)開發(fā)的大環(huán) 境、大背景下，某某飯店裝修改造工程的啟動，可以說恰逢好時機，具 有無限商機的發(fā)展空間。某某飯店坐落在某某市某某路繁華中心區(qū)，周邊毗鄰眾多的商場、 特色名店、金融機構等單位。作為某某市經濟發(fā)展及亮化美化的重點街 區(qū)，某某飯店其功能規(guī)劃和前期目標定位，是公司今后

27、發(fā)展、市場開拓 的基礎和保證。因此，經過大量的市場調查，多方論證，結合某某飯店經營理念和 發(fā)展取向，將目標定位為：某某飯店將以“精制、新穎、白然、健康” 的規(guī)劃設計理念，滿足人性化的設計理念，打造滿足高端商務客人需求 的現(xiàn)代化、人性化、智能化的健康消費場所。因此，經過大量的市場調 查，多方論證，將目標定位為：區(qū)別于傳統(tǒng)型的酒店而具有個性化、特 色化、現(xiàn)代智能型四星級商務酒店。滿足國內外高檔次消費者旅游、商 務、休閑需求。2、目標市場本項目目標市場是：企業(yè)主、高級管理者、境外游客、政府官員等。3.2建設規(guī)模建筑面積總計21000平方米，包括：1、客房：房間200間，客房面積14000平方米（西樓

28、9層120個 房間、面積9000平方米，東樓3層，局部4層，80個房間，面積5000 平方米）會議室（4個：二大二?。?。2、餐飲休閑：包間14間，桑拿、KTM總面積7000平方米本項目擬對現(xiàn)有建筑物室內外按四星級標準酒店進行裝修改造，并新增公用工程及附屬配套設施。4廠址選擇4.1場址選擇原則1、符合城市規(guī)劃要求；2、場址應具有較完善的城市基礎設施，并盡量利用城市基礎設施以及附近其它外部協(xié)作條件；3、堅持以人為本，選擇周邊環(huán)境噪音小、無污染、交通便利的區(qū) 域，為康復養(yǎng)老提供良好的環(huán)境；4、堅持安全第一，選擇各種災害發(fā)生較少的區(qū)域；5、堅持節(jié)約、經濟、適用原則。4.2場址選擇本項目場址位于某某市某

29、某路 439號，占地7000余平方米。處于 某某市最繁華的商業(yè)圈之內，交通條件十分便利。項目選址地段優(yōu)勢明顯，位于某某市城市的中心地帶，項目場址區(qū) 域市政基礎設施建設完備，周邊無任何生產企業(yè)，是發(fā)展四星級酒店的 最佳選擇。1、場址土地權屬類別場址土地權屬某某市某某飯店有限責任公司2、占地面積擬建場址總占地面積約7000 m2。3、場址現(xiàn)狀西樓9層120個房間、面積9000平方米，東樓3層，局部4層,80個房間，面積5000平方米，餐飲部約7000平方米表4-3現(xiàn)狀建筑物特征表內容特征耐火等級1一級結構形式底框架結構基礎形式樁基礎抗震設防烈度7度設計基本加速度值0.1g樓地面水磨石、花崗巖、地磚

30、基屋向現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，SBS防水外門玻璃轉門本內門木門裝窗塑鋼窗修內墻面涂料；墻磚外墻面外墻磚、涂料天棚混合砂漿刮大白4.3場址條件4.3.1項目區(qū)概況1、基本情況某某市位于安徽省西北部。南與臨泉縣和潁泉區(qū)接壤，東與太和縣為鄰，西北與河南省的沈丘、鄲城兩縣交界?？偯娣e667平方千米，總人口 78.7萬人（2010年末）。某某市是安徽西北 大門，位于京九經濟帶 和歐亞大陸橋經濟帶 交匯處，面向以上海為 中心的華東經濟圈，背 靠中原腹地，是東西進 出的重要門戶，具有廣 闊的發(fā)展空間。東漢時 王莽、劉秀逐鹿于此， 留下“王莽追劉秀”的 千古史話，光武鎮(zhèn)成為 全國唯一*以皇帝謚號 命名的城鎮(zhèn)。南宋

31、名將 劉琦大敗金兀術，在劃此溝為界。元末紅巾軍領袖某某人劉福通，在家 鄉(xiāng)首舉反元義旗，為建立明朝奠定了基礎?？箲?zhàn)時期，某某由于特殊的 地理優(yōu)勢，未受日軍侵犯，上海、南京等城市商人紛紛遷往某某，一度 人口劇增，商賈云集，貿易興旺，有“小上?！敝雷u。2、投資環(huán)境某某園區(qū)經濟發(fā)展迅速，潛力巨大。市工業(yè)園位于該市城區(qū)東部， 面積8平方公里，北鄰漂阜鐵路和寧洛高速，省道 308線橫穿其間，園 區(qū)“四橫”、“四縱”網狀道路格局基本形成，對外交通十分便捷。園 區(qū)毗鄰市行政服務中心、市第二水廠、市污水處理廠、市郵政大樓、廣 電中心等重點單位，距商業(yè)中心2公里，東城35KV變電所坐落在園內， 醫(yī)院、學校、通訊

32、、商貿、郵政、金融、停車場、加油站、儲配站、消 防站等公共設施和配套設施正在建設。園區(qū)總體布局分農副產品加工 區(qū)、機械配件加工區(qū)、電子信息產品加工區(qū)、環(huán)保產品加工區(qū)、食品工 業(yè)區(qū)、醫(yī)藥產品加工區(qū)。某某市工業(yè)園區(qū)投資優(yōu)惠政策若干規(guī)定、某 某市工業(yè)園區(qū)管理暫行辦法等優(yōu)惠政策和“一站式”、“一條龍”、“保姆式”服務模式，為外來投資提供了極大便利。入園企業(yè)需辦理的 相關手續(xù)，均由園區(qū)辦公室牽頭，市行政服務中心承辦，一次性辦結。 目前已有20多家企業(yè)入駐園區(qū)。園區(qū)以引進高新技術產業(yè)為先導，將 成為對外開放的窗口、產業(yè)升級的基地。3、交通區(qū)位某某交通便利，設施完善。潁河橫貫城市，可常年通航1500噸級拖船

33、。漂阜鐵路穿境而過，與京廣、京九線相連。界阜蚌高速公路、臨 界鄲一級公路、省道204線和308線經過某某，通向全國。市區(qū)距阜陽 機場78公里。本項目場址位于某某市某某路299號，處于某某市最繁華的商業(yè)圈 之內，交通條件十分便利。4.3.2白然條件地形：地形平坦開闊，地面標高一般為 28-31米，最低17米，最 高38米，地形總趨勢為西北高、東南低，地形坡降為 0.00013。土壤：土壤主要類型為砂碣黑土、潮土、水稻土。其中砂碣黑土占 68%有機質含量1.35克/公斤，含氮1.02克/公斤，速效磷11毫克/ 公斤，速效鉀150毫克/公斤。生物：生物資源豐富，品種繁多。糧食作物以小麥、大豆、紅芋為

34、 主，兼有高粱、玉米等。經濟作物以蔬菜、油菜、芝麻為主。畜禽品種 有牛、豬、羊、兔、雞、鴨、鵝等。天然水域中的魚類資源，約有 30 余種。白然資源：某某氣候適宜，物產豐富。是全國優(yōu)質小麥、優(yōu)質棉花、 優(yōu)質山羊、優(yōu)質黃牛生產基地，是安徽省糧、棉、油、肉主產區(qū)。沙河 流域地下的石油礦及遍布全市的制陶器用的膠粘土等。土壤有氣象：某某市地處暖溫帶南緣，區(qū)內氣候溫和，常年平均氣 溫14.9 C，太陽輻射量年均120.6千卡/平方厘米。大于0C的活動積 溫多年平均5446.2 C ;大于10C的活動積溫多年平均 4857.1 C,年日 照時數(shù)22002500小時，無霜期220230天，日照時數(shù)長，無霜期長

35、， 適合大豆，小麥、棉花等多種水旱作物種植。水文：該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細，厚度較 大，坡度平緩，水量豐富，水質優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地表水主要有各河節(jié)制閘調節(jié)庫容。地下水水質較好，礦化度小， 一般每升0.40.6克，鹽度每升小于10毫克當量，堿度每升小于4毫 克當量，適于農灌、飲用。地質條件：地質構成為第四紀近代沖積巖層，土質以粉砂土為主， 部分粘土，地基承載力為820噸/平方米，大部分地區(qū)為1215噸/ 平方米。地震：國家地震局1987年對百年內可能發(fā)生地震的地點和強度進 行了預測，將某某市預測為6-6.5度地震危險區(qū)，地震設防烈度為7 。4.3.3周邊建筑物與環(huán)

36、境條件本項目建設區(qū)域附近環(huán)境衛(wèi)生條件良好，社會環(huán)境條件良好。4.3.4公用工程條件項目主體工程建設時就充分考慮了續(xù)建工程水、電、熱力、煤氣等動力能源的需要，現(xiàn)基礎建設條件為：1、供水：現(xiàn)有生活用水源來白市政網，擁有一座容量 500n$的水箱，經二次 加壓輸送到各樓層；2、排水：排水分為兩個系統(tǒng)。生活污水經沉降池后接入市政污水管道排出； 屋面雨、雪水，采用內排管，由樓東西兩側接入排水網線排出。3、供電：所需用電雙回路供給，一條與周邊居民共用一條，另一條聯(lián)在大廈對面專供醫(yī)大二院線路變壓器分別為 800和630KVA兩條供電線路直接 入大廈變電室，由白備變電室將 10千伏變至220伏后供大廈使用。為

37、 保障在停電狀態(tài)下大廈內仍能正常運行，白備一臺功率250/220柴油發(fā) 電機組。4、供熱：與近埠供熱站直通4寸供暖管道進入大廈。擬采用地熱和中央集中 空調的供熱方式。5、通訊、寬帶網、有線電視條件場址北側100M市政通訊線路引入。5工程技術設計方案5.1項目組成在不改變原有建筑結構的基礎上，增添局部建筑和裝修改造，使飯店 內外裝飾風格突出現(xiàn)代飯店特色，體現(xiàn)當今時尚的國際流行布置特色，具 備功能上科學合理、布局調配穩(wěn)妥，動靜結合、人流物流通暢，既有藝術 欣賞性又具有安全規(guī)范性的綜合性大型四星級飯店。表5-1項目建設內容一覽表）丁與建、構筑物名稱一土建改造1內裝飾改造改造部位1.1地面改造大理右地

38、面大廳、辦公室、茶吧、超市、灑吧花崗巖A、B座樓梯緩臺、踏步防滑地磚廚房、衛(wèi)生問復合地板健身房、小廳、獨立辦公室地毯部分餐廳、客房1.2天棚改造彩繪玻璃1浴區(qū)、火膠鋁扣板廚房、衛(wèi)生問、浴區(qū)右菖板吊頂大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶、 灑吧、1.3內墻玻璃超市、辦公內墻涂料（大白）樓梯問、辦公室、商務中心及其它非服務功能區(qū)砂巖裝飾茶吧、超市等墻磚大廳、電梯井、餐廳、灑吧、衛(wèi)生間等、廚房、 超市軟包健身房壁紙客房、辦公室、走廊、前廳、茶吧、背景墻客房、宴會大廳馬賽克西餐、浴區(qū)1.5 1木門辦公室客房、餐廳倉房、衛(wèi)生間1.6防火門1.7綠化、壁圓、大理心裝飾等1.8窗換窗A座5-11層塑鋼

39、窗改造窗臺理石板A、B 座 1053 塊窗口裝飾一A B座1011個布藝窗簾1.9樓梯扶手2外裝飾改造石材銹石干掛、銹石超薄石材龍骨大理石造型一燈光招牌二水暖電改造給排水改造A B座排水管約800m采暖系統(tǒng)改造給回水主管道電氣改造A B 打建10269肘；改造20365燈具藝術吊燈LED照明消防系統(tǒng)改造更換監(jiān)控臺、部分噴淋改造三局網綜合布線四拆除及活運5.2建設方案5.2.1建設方案設計原則1、項目建設應符合某某市建設總體規(guī)劃要求。2、酒店內外裝飾風格突出現(xiàn)代酒店特色，體現(xiàn)當今時尚的國際流行布 置特色，具備功能上科學合理、布局調配穩(wěn)妥，動靜結合、人流物流通暢， 既有藝術欣賞性又具有安全規(guī)范性的

40、綜合性大型商務酒店。3、 按照國家有關四星級建筑建設標準及規(guī)范要求建設，并具有前瞻性, 為今后發(fā)展預留發(fā)展空間。5.2.2設計依據(jù)1、民用建筑設計通則(GB50352-2005 ；2、公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)；3、 高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004*95 2005年版)；4、建筑結構荷載規(guī)范(GB50009-2001;5、建筑地基基礎設計規(guī)范(GBJ50007 ;6、混凝土結構設計規(guī)范(GB50010-2002 ;7、建筑抗震設計規(guī)范(GBJ50011-200丸8、高層建筑混凝土結構技術規(guī)程(JGJ3-2002);9、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50068-2

41、001;10、建筑抗震設防分類標準(GB50023-95)。5.2.3立面設計方案在充分滿足使用功能的基礎上，作為某某市市的標志性建筑之一，建 筑立面設計突出體現(xiàn)國際商務酒店鮮明的個性及時代特征。在充分滿足使用功能的基礎上，建筑外立面設計要突出體現(xiàn)四星級酒 店的時代特征，同時又要考慮與市容整體協(xié)調性，還要考慮經濟與實用性。5.2.4平面設計與功能分區(qū)參照中華人民共和國國家標準旅游飯店星級的劃分與評定 (Star-rating standard for tourist hotels) (GB/T 14308-2003 )中四星級標準及功能要求，酒店服務部分共設六個功能分區(qū)：公共服務區(qū)、 客房服務

42、區(qū)、餐飲服務區(qū)、商務會議區(qū)、休閑娛樂區(qū)和行政辦公區(qū)。各功 能分區(qū)服務設施配置詳見下表。表5-2功能分區(qū)與服務設施一覽表)丁虧功能分區(qū)服務設施1公共服務區(qū)服務臺（總服務臺、樓層服務臺）、公共衛(wèi)生問（包括殘疾人專 用衛(wèi)生問）、地下停車場等2客房服務區(qū)客房（包括標準問、總統(tǒng)包房、商務套房等）3餐飲服務區(qū)多功能餐廳（包括宴會廳、西餐廳、中餐廳、各種包房等）、咖啡吧等4商務會議區(qū)多功能會議全（各種大會議全、小會議至及洽談至等）、綜合服 務（包括航空、郵政、銀行等）中心、商務中心（提供復印、傳 真、電腦出租及翻譯服務等）等5休閑娛樂區(qū)水療中心、健身房、室內游泳池（預留，待建）、屋頂花園等6行政辦公區(qū)行政管

43、理辦公用房（包括各級別經理辦公用房和各個職能部門）、 獨立的員工食堂、倒班宿舍等5.2.5建筑結構方案項目地處某某市的政治、經濟、文化中心。建筑物的總體結構要與周 邊環(huán)境和諧、美觀大方、宏偉壯觀，既富于時代感又能體現(xiàn)大型高檔商場 的特點，成為標志性的建筑，形成某某市某某路一個新的經濟亮點。某某飯店現(xiàn)有設備設施和裝飾裝潢一是陳舊，二是布局滿足不了星級 酒店基本功能的需求，只有重新改造。通過本項目的改造，把酒店做得亮麗動人，給人以愉悅，以好感，以 無聲的召喚；讓人難忘讓人向往，讓人不忍離去；讓酒店可以給人以消費 的熱情和成為城市的景點，給客人留下美麗難忘印象，使建筑能成為所在 城市的標致性建筑。本

44、項目室內根據(jù)不同功能需要，分別采用墻磚、馬賽克、壁紙和白色 涂料，頂棚輕鋼龍骨吊頂并施以造型；地面材質選用優(yōu)質大理石、地磚、 復合地板、地毯；窗戶選用平開型鋼窗，要求密封良好，減少噪音干擾。 室外臨街面選用山東銹石干掛。室內裝修標準見表 5-3。表5-3室內外裝修標準一覽表室內地面內墻面大棚門窗總統(tǒng)客房（二期建設）標準客房地毯壁紙輕鋼龍骨實木塑鋼餐廳地磚板、地毯壁紙輕鋼龍骨實木塑鋼走廊、樓梯間大理石壁紙、大白實木塑鋼門廳大理石墻磚輕鋼龍骨不銹鋼資料室、科研及辦公室、會議室等地磚、地板壁紙、大白輕鋼龍骨衛(wèi)生間防滑磚墻磚輕鋼龍骨實木計算機房(二期建設)室外外立面臨街銹石非臨街涂料雨達鋁塑板具體改造

45、方案如下：1、外立面裝修現(xiàn)狀臨街一側、A座1-4層、B座1-3層為黃鉆麻石材干掛；A座5-9層、B 座4-6層為墻磚貼面。非臨街外立面為與墻磚色彩接近的涂料。 A、B座雨 達為鋁型板裝飾。改造方案臨街一側凡原有黃鉆麻干掛履蓋區(qū)域仍保留；原為墻磚貼面區(qū)域，A座窗垛采用山東銹石干掛，面積為 4178 nf,墻體采用超薄銹石粘貼，面積為 4884訛。非臨街部分粉刷涂料，面積 5969 m2A、B座樓門雨達重新用塑鋁板裝飾，面積 190 m22、門窗現(xiàn)狀A座為銅質玻璃轉門，現(xiàn)狀較好；B座為不銹鋼玻璃轉門，現(xiàn)狀較好。 樓窗為平開塑鋼窗，現(xiàn)狀較好房間門已破舊，不能繼續(xù)使用改造方案A、B座現(xiàn)有主樓門現(xiàn)狀較好

46、，僅需對表面進行處理仍能適用；A座511 層窗，因將原墻體加裝了窗垛，原有窗需全部更換，面積為 1244 m2o房間門改為實木門。客房門195槿；衛(wèi)生間門232槿；餐飲包房門24 槿；辦公室門24槿；康樂區(qū)域門12槿；各樓層前廳門54槿；廚房、庫房 等各類功能區(qū)門911槿；各樓層防火門36槿，共668槿。3、內墻現(xiàn)狀A B座大廳內墻為墻磚貼面，現(xiàn)已出現(xiàn)松動。B座大廳方柱柱體為砂巖裝飾。各樓層墻面：A B座二樓現(xiàn)為餐飲區(qū)，包房、走廊墻面均為壁紙， 已破舊；A B座三樓為KTM墻面為玻璃；A B座四樓為洗浴休閑區(qū)、客 房、餐廳。休閑區(qū)、餐廳；墻面為墻磚，客房及走廊均為壁紙，廚房、衛(wèi) 生間墻面為磁磚

47、貼面。A、B座四、五、六；均為洗浴客房，墻面均為壁紙；衛(wèi)生間墻面為磁 磚貼面。A座七至九樓屬辦公區(qū)域，墻面為壁紙，均已破舊。衛(wèi)生間墻面為 瓷磚貼面。改造方案室內墻面、墻體全部拆除?？头俊⑶皬d、走廊、辦公室、茶吧、餐廳 倉房墻面基層處理，粘貼壁紙，共 19650 m2；大廳、電梯井、酒吧、大餐廳、超市、衛(wèi)生間、廚房、洗浴區(qū)貼墻磚， 共 10703 m2；西餐廳柱體、浴區(qū)柱體，裝飾墻等為馬賽克，共 269 m2；樓梯間、小辦公室、敞開辦公區(qū)、商務區(qū)等，大白涂料。4、地面現(xiàn)狀A座一層大廳為大理石，B座一層為浴區(qū)大廳，地面為地磚 AB座二層 餐飲區(qū)，地面為地磚 AB座三層KTV區(qū)，地面為地磚；AB座四

48、、五、六層； 地毯。A座七至九層地面為地磚，AB座樓梯、樓梯間地面均為花崗巖、且 有損壞。改造方案大廳、辦公室、茶吧、超市、酒吧、宴會大廳、地面拆除后更換地磚共 6538 m2 ；廚房、衛(wèi)生間、開水間，更換防滑地磚，共 1434 m2；餐廳大包房、客房全部鋪裝地毯，共 7557 nf；樓梯、樓梯過道全部更換花崗巖共 970 m2o5、天棚現(xiàn)狀室內除浴區(qū)、衛(wèi)生間、廚房外，大部為石膏吊頂，損壞嚴重，浴區(qū)棚 面為夾膠玻璃；衛(wèi)生間棚面為涂料；廚房棚面為塑鋁板。改造方案大廳、前廳、客房、餐飲區(qū)、超市、辦公室、茶酒吧、康樂區(qū)采用石膏板吊頂，共16896訛；廚房、衛(wèi)生間、浴區(qū)鋁扣板共 1434 m2 ；浴區(qū)

49、夾膠 彩繪玻璃，共144 m2o6、垂直運輸方案為了營造一個優(yōu)雅舒適的環(huán)境，滿足人員垂直運輸及消防需要，利用 現(xiàn)有電梯3部，做部分裝修改造。5.3信息管理系統(tǒng)方案1、酒店對顧客服務類技術進入信息時代以來，“方便”、“快捷”與“智能”已經成為衡量酒店服 務水平最重要的標準。本酒店對顧客服務類技術包括：(1)快速入住與離店系統(tǒng)?？腿送ㄟ^互聯(lián)網預先登記入住，酒店根據(jù)客人信用卡狀況進行白動結算，可以極大地提高入住與離店手續(xù)的辦理效率，節(jié)約客人的時間和酒店 的勞動力成本?？头炕ヂ?lián)網連接。酒店在客房內安裝調制解調器或安裝互聯(lián)網接口或安裝臺式電腦來滿 足客人在客房內進行“上網沖浪”的要求。多功能電話與客房傳

50、真機、復印機和打印機。酒店電話系統(tǒng)內線部分約 600門，電信局局線約260門多功能電話， 供客人直撥各種電話。多功能電話均設來電顯示、雙線或三線連接、臨時 直撥號碼、電子語音郵件和數(shù)字無繩電話等功能。此外，酒店商務中心還 提供在客房內配置傳真機、復印機和打印機多功能一體機，打印機與客房 個人電腦或出租手提電腦相配套。多功能電視機。本項目設置能夠接收近80個頻道的衛(wèi)星地面站，為賓客提供英語和日 語的電影、音樂、體育等現(xiàn)代多功能電視機。多功能電視機除白選付費電 影和付費電子游戲外。遠程電信會議技術。酒店的會議系統(tǒng)，除具有傳統(tǒng)遠程電信會議的基本設備外，最新技術 還包括數(shù)字控制的燈光、超大數(shù)字電視屏、

51、電子黑板、人體工程座椅等。智能卡。酒店為每位住客配置智能卡。一張智能卡相當于一臺“超級迷你電腦”， 它不僅是信用卡，還是身份證、保險卡、手機識別卡、電話卡、信息庫等。 與酒店有關的智能卡技術包括以智能步替代客房鑰匙、信用卡、身份證、 常客會員卡和客人數(shù)據(jù)卡等。智能卡不僅能讓客人最方便地享受到酒店內 的全部服務，也可以使酒店最迅速地掌握和分析客人的全部信息。2、酒店外部網絡類技術在互聯(lián)網應用迅速普及的情況下，預訂、銷售與采購類高新技術不僅 可以為客人提供遠程實時服務，而且正在成為酒店對外市場營銷、銷售與 采購管理的一項重要手段。以下 3項高新技術由酒店市場營銷部、采購部 和信息技術部共同管理：酒

52、店網站與網絡預訂系統(tǒng)。酒店網站與網絡預訂系統(tǒng)不僅能夠向客人展示酒店客房與其他服務設 施的實景信息并提供網上討價還價的功能，而且能夠精確反映酒店的實時 房態(tài)信息與房價信息，可以隨時接受、確認和更改客人的預訂。電子營銷系統(tǒng)。在對客戶信息系統(tǒng)進行分析的基礎上，利用電子郵件、電子音像促銷 冊、網絡客戶調查、網絡公益廣告、網上?？陀媱濏椖康仁侄蜗蚰繕耸袌?進行公關和營銷活動。電子采購。酒店通過接購買者、供應商和中間商的 B2B“電子商場”網絡購買所需 物品的一種全新采購方式。它具有采購成本低、選擇協(xié)定、竟價能力強、 便于維系采購關系等獨特優(yōu)勢，而成為酒店增加經營利潤的新途徑。3、酒店內部管理系統(tǒng)酒店內部

53、管理系統(tǒng)一直是酒店服務業(yè)應用高科技設備時優(yōu)先考慮的領 域。本項目的管理類技術擬通過提高管理效率和勞動生產率來降低酒店長 期運營成本，實現(xiàn)經營利潤的增加，具體包括以下：電子郵件及語音郵件管理系統(tǒng)。酒店通過設置和運用內部統(tǒng)一的電子郵件、語音郵件和可視郵件系統(tǒng)， 有效地增強管理決策層與部門之間、各部門之間、部門內部管理人員與普 通員工之間、甚至酒店與客人之間的信息溝通，從而有效地提高管理與服 務效率?？蛻粜畔⒐芾硐到y(tǒng)。從客人與酒店第一次接觸(包括電話或網絡預訂)開始建立該客人的 賬戶并將之與酒店各部門聯(lián)網，該賬戶將根據(jù)客人在酒店內的任何要求與 消費活動隨時增加和更新信息。酒店通過收集和分析客人的消費

54、模式信息 為客人提供逐步增進的個性化服務。實時房態(tài)管理系統(tǒng)?？头坎渴褂秒娫?、傳呼或與酒店主機無線聯(lián)接的掌上電腦等無線手持通信設備隨時報告客房清潔和房態(tài)檢查結果，與前廳部隨時更新、共享房態(tài)信息，從而增強兩部門的溝通能力，減少誤解與摩擦，提高管理效率。計算機能源管理系統(tǒng)。采用計算機對庫房物品進行檔案分類與管理，采用數(shù)字化技術對溫度、 光線和用水進行白動調節(jié)與控制，包括在客房與會議廳內安裝體溫感應器， 根據(jù)客流量白動進行溫度調節(jié)等技術。電子安全管理系統(tǒng)。對客戶非公共區(qū)域、顧客數(shù)據(jù)庫實行電子“通行控制”，凡未經授權者 試圖進入以上區(qū)域或數(shù)據(jù)庫均會直接警示保安部經理。網絡培訓系統(tǒng)。利用酒店內部網絡“虛擬

55、現(xiàn)實”技術對酒店各級員工在不同地點、不同時間進行“情景式”培訓，便于員工在短時間內通過全面、集中的訓練掌握所需知識與技能。員工工時管理系統(tǒng)。應用計算機打卡與條形碼技術安排和管理員工的工作時間，實現(xiàn)工時 與薪酬有機結合的綜合管理。計算機庫房管理系統(tǒng)。建立計算機庫房物品檔案與數(shù)據(jù)庫，進而通過條形碼識別等技術控制 物品申購、審批、庫存與流通，降低庫房管理與勞動力成本。網絡財務控制系統(tǒng)。以酒店內部網絡為基礎，建立財務部、前廳部、客房部、工程部等關鍵部門聯(lián)網財務控制系統(tǒng)，最終形成連接酒店，所有部門的中央財務網絡 控制系統(tǒng)，為總部管理人員、財務管理人員、部門管理人員甚至住店客人 提供隨時通過互聯(lián)網進入各白

56、被授權的財務信息網頁進行付款、轉賬、統(tǒng) 計、審計，編制報表等工作。5.4公用工程方案5.4.1設計依據(jù)1、高層民用建筑設計防火規(guī)范(GB5004*95 2005年版)；2、建筑給排水設計規(guī)范(GB5001M 2003);3、民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ1*2008);4、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范(GB2001& 2003)。5.4.2供電方案1、負荷等級二級負荷：消防用電設備、客梯、給水泵等。三級負荷：其它電力負荷及一般照明。2、現(xiàn)狀供電電源來白酒店內的變電配電室，供電總容量為 2500KVA能 保障酒店使用。電源及控制系統(tǒng)與照明線路為同一線路，電源插座、開關每個房 間一套，滿足不了辦公需要

57、，需更新改造。配電箱為D215型，不能滿足改造后的需要。原燈具為營業(yè)場所，不適宜辦公且破舊。原消防系統(tǒng)90年代已更新，可正常使用，監(jiān)控器陳舊需更換。3、改造方案導線敷設配電主干線，分支干線，按空調、照明、網絡分 3個回路進行改造， 均采用銅線。明干線采用預分支電纜接分支箱，動力采用YJV型電力電纜，樓層分支干線采用阻燃塑料銅線穿鋼管，沿樓板地面暗敷設。消防設計消防控制室仍設置在一層，集中報警控制系統(tǒng)具有以下功能：接受火 災報警信號；火災確認后聯(lián)動消防加壓泵，并聯(lián)動室外消防水泵；火災確 認后強切正常電源，并強投事故照明；火災探測器及報警按鈕等均采用地 址編碼底座，因此需更換監(jiān)控器。照明服務區(qū)域均

58、選用筒燈，吊燈；辦公室選用 LCD節(jié)能照明燈，樓梯間選 用聲控節(jié)能燈，電梯廳采用小型裝飾吸頂燈。衛(wèi)生間、食堂采用防水吸頂 燈。建筑防雷本工程屬三類防雷，低壓系統(tǒng)接地形式為 TN-C,建筑物內強電接地、 弱電接地、防雷接地均采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1Q。屋頂設置 避雷帶，并利用建筑物內主筋可靠焊接作防雷引下線。為防止電磁脈沖造 成的破壞，配電系統(tǒng)設防雷過浪涌保護器。通訊、網絡接收方案在樓內設置一座50門程控電話交換中心，負擔通訊、數(shù)據(jù)傳輸、傳真 等業(yè)務，通訊線路從現(xiàn)有樓內通訊電纜引入。計算機網絡中心，由市區(qū)寬帶網直接引入，與國內、國際互聯(lián)網連通， 進行相關信息溝通。有線電視安裝衛(wèi)星電視

59、接收系統(tǒng)，該工程建設由當?shù)赜芯€電視服務公司建設， 在建筑物相應房間設有線電視終端寬帶網中國網通公司寬帶網鋪設至項目區(qū)域內，項目建設時可將寬帶網接入 室內，與國內、國際互聯(lián)網連通，進行相關信息溝通。通訊由電信部門免 費負責安裝。在每套客人居室、活動室等房間設有線電視終端。4、供電方案項目建成后，年用電量1187萬kW酒店現(xiàn)已建變電所一座，供電總容 量為2500KVA能保障酒店使用。變壓器容量指標估算表建筑功能規(guī)劃指標選取指標總指標(VA/ m2)(VA/ m2)kVA客房50 7060943.4辦公建筑80 120100292.9商業(yè)建筑1001201101317.9232合計2554.28本項

60、目采取雙路供電系統(tǒng)，供消防、控制室、計算機房、公共通道照 明、電路機房、電梯等重要負荷。照明系統(tǒng)：各類正常照明采用插接母線樹干式供電至各照明總箱，各 走廊、前室等公共場所設應急照明，在各層樓道及出口設安全出口指示燈、 建筑物頂層設航空障礙燈。5.4.3給排水改造方案1、現(xiàn)狀給水水源來白某某市市市政供水管網原給水管線為鍍鋅鋼管，至今沒有更換，銹蝕嚴重，存在跑冒滴 漏問題。原排水排入市政管網，排水管道為鑄鐵管，經常堵塞。3、改造方案(1)改造后供水方式不變，不需增容。給水管全部更換為PPRf。排水管全部更換成塑料排水管。3、水量計算經計算，建成后日用水量93.7立方米，全年用水34205t。由市白