科技企業(yè)加速器項目建設(shè)可行性研究報告

1、一、總論二、目的與意義三、項目建設(shè)背景四、發(fā)展目標(biāo)五、項目建設(shè)的主要內(nèi)容六、運營模式和運營策略七、實施步驟八、投資估算與資金籌集九、經(jīng)濟效益分析十、社會效益分析十一、風(fēng)險分析十二、結(jié)論科技企業(yè)加速器項目可行性研究報告一、總論一一構(gòu)建“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”為更好地促進我國科技與經(jīng)濟的有效結(jié)合，改變技術(shù)成果轉(zhuǎn) 化率長期處于低水平、科學(xué)技術(shù)研究與生產(chǎn)實際脫節(jié)的難題，加 快科技成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化的步伐，促進科技型中小企業(yè)和高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國于 1987年引進了 “孵化器”概念，并創(chuàng)辦了 第一家科技企業(yè)孵化器（以下簡稱孵化器）一一武漢東湖新技術(shù) 創(chuàng)業(yè)者中心。經(jīng)過20年來的探索和發(fā)展，我國孵化器的數(shù)

2、量不斷 增長，服務(wù)質(zhì)量不斷提高，服務(wù)功能明顯增強。目前，我國孵化 器的數(shù)量僅次于美國、排名世界第二，孵化場地面積和孵化企業(yè) 數(shù)量已位居世界第一。據(jù)國家科技部火炬中心統(tǒng)計，2006年全國 TOC o 1-5 h z 已有各類孵化器 548家（其中國家級 168）,孵化場地面積 2008 萬M2;在孵科技企業(yè)4.14萬家、占全國科技中小企業(yè)數(shù)量的1/3左右；吸納了 1.3萬留學(xué)回國人員、46萬科技人員和眾多大學(xué)士 從事創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動；在孵科技企業(yè)獲得各類科技計劃項目1016項；申請各類專利達 22191項，已授權(quán)的專利有 13954項；累計 畢業(yè)企業(yè)1.99家，企業(yè)畢業(yè)時的累計收入比初創(chuàng)時提高了近5

3、倍，并培育由包括國家科技進步一等獎項目在內(nèi)的諸多重大科技成果 項目，以及569家年收入過億元的科技企業(yè)和53家上市公司。我國孵化器事業(yè)的發(fā)展實踐證明，孵化器已成為建設(shè)創(chuàng)新型2國家的主要載體、成為高科技成果轉(zhuǎn)化的理想平臺、成為科技創(chuàng) 業(yè)者夢想成真的搖籃、成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化傳播的精神家園。孵化 器在將科技資源迅速高效地轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣a(chǎn)力、培育具有自主知 識產(chǎn)權(quán)的科技型中小企業(yè)和企業(yè)家、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)、創(chuàng)造新的就業(yè)機會等方面，均做生了巨大的貢獻。目前，我國孵化器事業(yè)也進入了一個關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型發(fā)展時期， 在北京、上海、深圳、西安、武漢等創(chuàng)新氛圍濃郁、創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu) 越、科技型中小企業(yè)集群發(fā)展的大

4、城市，孵化器事業(yè)發(fā)展迅速， 形成了以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)為核心鏈條、形式多樣、功能較完善的創(chuàng) 新創(chuàng)業(yè)社區(qū)或虛擬創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)。在上述城市，在孵科技型中小 企業(yè)不斷增長的服務(wù)需求正推動著孵化器事業(yè)向“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師+專業(yè)孵化+天使投資” 和“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險 投資”的模式發(fā)展，使孵化器的服務(wù)功能由一般的政策性服務(wù)向 高端服務(wù)層次拓展：一方面，滿足種子期項目和初創(chuàng)期企業(yè)對孵 化服務(wù)的需求；另一方面，滿足部分達到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的高成長性科 技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過程中，對發(fā)展物理空間、資金、 人才、管理、配套服務(wù)等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源更大規(guī)模的需求，為這類 企業(yè)的健康、快速成長營造一個良好的發(fā)展場所一一加速

5、器（或 產(chǎn)業(yè)基地）。有效解決高成長性科技型中小企業(yè)在畢業(yè)外遷發(fā)展過 程中普遍遇到的難覓良好發(fā)展場所、不愿遷由孵化器，造成孵化 器孵化場地供不應(yīng)求的問題。按國家科技部孵化器認定和管理辦法對入孵企業(yè)的“五不”要求：屬新注冊企業(yè)或申請進入孵化器前企業(yè)成立時間不到2年；企業(yè)在孵化器孵化的時間一般不超過3年；企業(yè)注冊資金一般不得超過200萬元；屬遷入企業(yè)的，上年營業(yè)收入一般不得 超過200萬元；企業(yè)租用孵化器孵化場地面積低于1000平方米。當(dāng)前，北京、上海、深圳、西安、武漢等城市的孵化器，在對待 畢業(yè)企業(yè)上，面臨著抉擇的困惑！在深圳市，截至2007年年底，全市共有各類孵化器40家、孵化場地面積 60多萬

6、M、入孵企業(yè)2250多家、累計畢業(yè)企業(yè)850 家。目前，深圳市每年都有近百家科技型中小企業(yè)達到畢業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、 需要從孵化器畢業(yè)外遷發(fā)展，而至今專門接納畢業(yè)外遷科技型中 小企業(yè)的產(chǎn)業(yè)化基地或加速器尚未建成開放、且首個在建的光明 加速器只租不賣的運營模式，對急需進行法人地址固化、購買固 定資產(chǎn)加快擴大再生產(chǎn)、準(zhǔn)備上市的高成長性中小科技企業(yè)，缺 乏吸引力。孵化器畢業(yè)企業(yè)不愿遷由去、申請入孵企業(yè)進不來的 局面，已成為當(dāng)前深圳市孵化器事業(yè)發(fā)展過程中亟待解決的重大 現(xiàn)實難題。我院在孵化器運營和科技成果轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化工作過程中，亦 受到了上述問題的嚴重困擾。為有效破解這一問題，近兩年來我 院組織工作小組開展了專題

7、調(diào)研，在廣泛考察調(diào)研、開展專題論 證、總結(jié)與剖析我院建院十多年經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，按科技企業(yè) 孕育、初創(chuàng)、成長的發(fā)展規(guī)律及不同發(fā)展階段對外界服務(wù)的主要 需求，通過設(shè)計整合技術(shù)創(chuàng)新、生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)等要素，提由了“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的系統(tǒng)解決方案按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險投資”的發(fā)展模 式，即以加速器為核心環(huán)節(jié)打造“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”，以破解當(dāng)前孵化器運營過程中面臨的難題，并依托我院深圳孵化基地、 聯(lián)合相關(guān)戰(zhàn)略合作伙伴展開了新的實踐探索?？萍计髽I(yè)加速器是我院首個按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險投資”發(fā)展模式進行整體規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)的“科 技企業(yè)加速器經(jīng)濟”新

8、型科技創(chuàng)新社區(qū)，作為我院孵化器事業(yè)的發(fā)展層次升級、以及外延擴展和業(yè)務(wù)延伸，將成為我院深圳孵化 器畢業(yè)企業(yè)接力孵化的加速器和產(chǎn)業(yè)基地。我院將集成十多年來 積累的科技企業(yè)孵化和科技成果開發(fā)、轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)驗，以 及相關(guān)社會資源，努力將其建設(shè)成為東莞市科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè) 的樂園和培養(yǎng)創(chuàng)新型企業(yè)家的搖籃，成為我國高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的知名新型科技創(chuàng)新社區(qū)?？萍计髽I(yè)加速器規(guī)劃占地暫定4.78公頃（71.746畝）、建筑面積約11.96萬加，建設(shè)期45周年，概算總投資約 31150 萬元人民幣。項目建設(shè)，按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項目 建設(shè)。一期工程建設(shè)規(guī)劃占地約1.67公頃（25畝）、總

9、建筑面積約4.17萬M2、概算總投資約10800萬元，重點建設(shè)科技企業(yè)孵化 器和科技創(chuàng)新社區(qū)，計劃于 2010年年底動工、于 2012年年底建 成投入使用。二期工程建設(shè)規(guī)劃占地約3.12公頃（46.746畝）、總建筑面積約7.79萬M（、概算總投資約20350萬元，計劃于2013 年動工、于2015年建成投入使用。加速器一期建設(shè)項目，將根據(jù)入駐企業(yè)的實際需要，按“訂單開發(fā)和可租、可售”的方式進行開發(fā)與運營。預(yù)計加速器項目一期工程建成后，可以接納約810家高成長性科技型中小企業(yè)入駐，可形成年銷售收入810億元、稅金約0.60.7億元、提供0.30.5萬個就業(yè)崗位的經(jīng)濟規(guī)模；二期工程建成后，可同時

10、接納約2030家高成長性科技型中 小企業(yè)入駐發(fā)展。加速器入駐科技企業(yè)預(yù)計可形成年銷售收入 3040億元、稅金約23億元、提供0.51萬個就業(yè)崗位的經(jīng) 濟規(guī)模。成為東莞市的新型科技創(chuàng)新社區(qū)和培育上市科技企業(yè)的 重要基地。二、目的與意義在東莞市 按“孵化器+加速器（產(chǎn)業(yè)化基地）+風(fēng)險投 資”的發(fā)展模式建設(shè)加速器，對東莞市全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀 和構(gòu)建和諧社會兩大戰(zhàn)略思想，實現(xiàn)以建設(shè)現(xiàn)代制造業(yè)名城、率 先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的總目標(biāo)總?cè)蝿?wù)，著力增強自主創(chuàng)新 能力，推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，提高經(jīng)濟增長質(zhì) 量和效益，提高城市品位等，都將產(chǎn)生積極地推動作用。同時， 也為我院的發(fā)展?fàn)I造一個良好

11、的成長空間。1、通過我院引進一批高成長性科技型中小企業(yè)到東莞落戶和 加速發(fā)展，使地區(qū)成為接納深圳、廣州等地孵化器畢業(yè)外遷 企業(yè)的重要場所，為東莞市創(chuàng)建一個高水準(zhǔn)的科技型中小企業(yè)總 部基地；引進國內(nèi)外的高新技術(shù)成果到東莞進行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn) 業(yè)化，推動?xùn)|莞市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。為東莞市培 養(yǎng)生一批本土化高成長性的科技企業(yè)和上市公司、以及一批具有 綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè)家。同時，為東莞市利用高新技術(shù)改造 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)含量、附加值和市場競爭力 提供有效的技術(shù)支撐。2、增強東莞市的區(qū)域自主創(chuàng)新能力，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益。3、通過在創(chuàng)建加

12、速器，吸引人才、管理、資金、成果、科技中介服務(wù)、文化、生活服務(wù)等創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素，通過這些創(chuàng) 新和創(chuàng)業(yè)要素的聚集、整合、積淀、發(fā)育和成長，最終創(chuàng)建一個 功能較完善的高層次 ”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”科技創(chuàng)新社區(qū)，促進和帶動?xùn)|莞市風(fēng)險投資和以孵化器為核心的科技中介服務(wù)事業(yè) 的發(fā)展。4、引進俄羅斯等國的先進適用技術(shù)成果，促進國際交流與合作。充分利用項目投資方十幾年來與俄科技界及其他相關(guān)部門所 建立的良好合作關(guān)系，結(jié)合東莞市及珠三角地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的 實際情況與現(xiàn)實需要，引進俄羅斯及東歐國家的先進適用技術(shù)成 果，并對其進行孵化、轉(zhuǎn)移、消化吸收與創(chuàng)新應(yīng)用，促進東莞高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時，充分利用俄羅斯及東

13、歐國家與東莞市、珠三角地區(qū)在 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，差異性大、互補性強的特點，設(shè)立國際商務(wù)平臺，為東莞及周邊地區(qū)的產(chǎn)品進入俄羅斯、中亞、西亞 及東歐市場開拓一條通道。另外，通過技術(shù)引進和商品貿(mào)易，帶動中俄科技交流工作在東莞的開展，促進東莞科技、教育、文化等事業(yè)的發(fā)展。三、項目建設(shè)單位背景總院孵化基地已投入使用孵化面積達 8.4萬M2。截至2008 年底，入駐企業(yè)累計 261家、累計畢業(yè)企業(yè) 60家、在孵企業(yè)121 家，在孵企業(yè)技工貿(mào)收入 2.29億元，申請知識產(chǎn)權(quán)保護 217件、 獲批準(zhǔn)124件。據(jù)不完全統(tǒng)計，2007年畢業(yè)企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營年收入超過37億元，利稅5.6億元，企業(yè)員工超過 650

14、0人。總院孵化基地已成為 推動深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基地之一。2、培育了一批有良好發(fā)展?jié)摿Φ母咝录夹g(shù)企業(yè)和項目，擁有一批企業(yè)和項目資源。及其所屬各分院、專業(yè)開發(fā)所與國家科學(xué)技術(shù)部高技術(shù)研究 發(fā)展中心、火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心等主管部門以及高等院校、 科研院所、俄羅斯等海外科研及政府機構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系， 并以高新科技項目開發(fā)公司為載體，先后對100多項高新技術(shù)成果進行了開發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。其中，國家“863”計劃項目10余項、國家重點科技攻關(guān)項目7項、國家級火炬計劃項目 8項、其他國家級項目 5項。 2003年5月，國家科技部關(guān)于對關(guān)于組建國家863計 劃產(chǎn)業(yè)化促進中心（深圳）的

15、請示的批復(fù)（國科發(fā)計字200391 號），同意在深圳市組建“深圳國家 863計劃產(chǎn)業(yè)化促進中心”， 作為國家863計劃產(chǎn)業(yè)化促進工作的首家試點單位?！?63中心”由國家科技部高技術(shù)中心和深圳市科信局牽頭與協(xié)調(diào)，由作為主辦單位牽頭負責(zé)建設(shè)與運營?！?63中心”將運用市場機制、整合政府與社會資源，實現(xiàn)863計劃等高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化。一方面：通過高技術(shù)中心，持續(xù)不斷地從 國家863、973、科技攻關(guān)等高技術(shù)計劃所積淀的豐富成果中，篩 選技術(shù)水平高且相對成熟、市場前景好、技術(shù)團隊力強的項目， 引進“ 863中心”進行孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化甚至上市；另一方面： 深圳市及華南地區(qū)的部分研發(fā)機構(gòu)和企業(yè)

16、，有些自主研發(fā)項目在 申報國家863計劃過程中，雖然項目技術(shù)水平高、市場前景好， 但受同類領(lǐng)域研究方向資助數(shù)量和應(yīng)用化特點過于明顯的限制， 未能正式列入國家 863計劃。對這部分技術(shù)成熟度更高、更貼近 市場實際需要、產(chǎn)業(yè)化風(fēng)險更小的項目，“863中心”將把其作為另一個重要的項目源頭。對其中經(jīng)篩選、評估正式列入“863中心”孵化和產(chǎn)業(yè)化的項目，通過深圳市科信局上報科技部高技術(shù)中心并經(jīng)其評估審核后， 列為國家863計劃產(chǎn)業(yè)化項目（即戴863 計劃產(chǎn)業(yè)化項目的“帽子”），按863計劃項目對待，加快這類項 目的研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的步伐?！?63中心”通過促進國家 863計劃等高新技術(shù)成果的商品

17、化、產(chǎn)業(yè)化，擬探索由一條運用市場機制、整合社會資源和資金9 促進863高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化的新路子，為深圳市及華南 地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)建一個穩(wěn)定的高新技術(shù)項目源，培 養(yǎng)一批熟悉項目評估、孵化、轉(zhuǎn)移、投融資業(yè)務(wù)的復(fù)合型創(chuàng)新人 才，為我國863計劃成果的轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化工作積累經(jīng)驗、提供示 范。研制由了擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的全球首款商用地效飛行器，建立了全球首家地效飛行器商業(yè)運營示范基地。 該項目是國家“九 五”重點科技攻關(guān)計劃和國家級火炬計劃項目，已獲得 7項國家 專利（其中發(fā)明2項、實用新型4項、外觀1項），現(xiàn)正在申報9 項國家專利。研制由了擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的全球首支淺吃水船隊，建立 了全

18、球首家淺吃水船隊商業(yè)運營示范基地。為內(nèi)河枯水期航運問 題，提供了一項革命性地、實用性地解決方案，在現(xiàn)有內(nèi)河航道 不整治或稍微整治的情況下，可提高船舶噸位 58倍。建立了國內(nèi)第一條年產(chǎn)2MW多晶硅太陽能電池硅片生產(chǎn)線。該項目是國家“九五”重點科技攻關(guān)計劃項目，通過引進與 消化創(chuàng)新相結(jié)合的方式順利完成了多晶硅太陽能電池硅片產(chǎn)業(yè)化 攻關(guān)任務(wù)，填補了國內(nèi)空白，被科技部領(lǐng)導(dǎo)譽為中國光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng) 域里程碑式的成就。創(chuàng)建了深圳市基因工程藥物研發(fā)與轉(zhuǎn)移的專業(yè)孵化基地。我院以國家“ 863”計劃為依托，聯(lián)合有關(guān)科研機構(gòu)，先后成功地開發(fā)了基因重組干擾素a 1b、干擾素a 2b、基因重組人白介素-2、10 白介素-3

19、、基因重組人粒細胞集落刺激因子、基因重組人促紅細 胞生成素等6項國家“ 863”成果，以及長效干擾素等一批基因工 程藥物。孵化了企業(yè)。其中有限公司已在香港成功上市。3、探索并初步總結(jié)形成了有自己特色的 “企業(yè)孵化、高新技 術(shù)成果轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)化的市場化運作模式” ，為開發(fā)院今后的市場化 和企業(yè)化運作、以及營利模式構(gòu)建等積累了較豐富的經(jīng)驗。4、培育并形成了有相當(dāng)影響力和知名度的“品牌。近年來的高新技術(shù)成果研發(fā)、轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)化、孵化器、加速 器的建設(shè)與運營、科技中介服務(wù)等各項事業(yè)均進入了快速發(fā)展軌 道。但在發(fā)展過程中，面臨著孵化器的場地供不應(yīng)求、畢業(yè)的科 技型中小企業(yè)外遷難尋合適的產(chǎn)業(yè)化基地、院屬企業(yè)重

20、組調(diào)整因 深圳市太高的營商成本和土地資源稀缺而困難重重等問題，這些 均已成為嚴重制約我院事業(yè)發(fā)展的瓶頸問題。因此，選擇在深圳 附近的東莞市地區(qū)按“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的要求，創(chuàng)建一個發(fā)展空間較大、服務(wù)功能齊全、營商 成本較低的加速器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”科技創(chuàng)新社區(qū) 是有效化解當(dāng)前制約我院加快發(fā)展瓶頸問題的一項重大現(xiàn)實抉 擇。從國內(nèi)外高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實踐來看，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展與社區(qū)的社會、文化、生活環(huán)境的建設(shè)是密不可分的。美國硅 谷之所以能在短短幾十年獲得巨大成功，成為全球高新技術(shù)中心 和高新技術(shù)園區(qū)的代名詞，根本原因是其培育并形成了獨特的硅谷創(chuàng)新機制和文化、社會

21、價值體系。硅谷創(chuàng)新機制主要體現(xiàn)在如 下四個方面：一是創(chuàng)新型企業(yè)的設(shè)立以人為本，充分體現(xiàn)和保護 科技人員的價值；二是風(fēng)險投資公司與創(chuàng)新型企業(yè)同呼吸、共命 運，成為創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)育、成長的“給養(yǎng)站”；三是完善、發(fā)達的金融、商務(wù)、中介、生活服務(wù)業(yè)為科技創(chuàng)新活動提供了 “保姆式” 服務(wù)，而高水準(zhǔn)、專業(yè)化的科技創(chuàng)新服務(wù)業(yè)則為科技創(chuàng)新活動提 供了 “代孕式”或“助產(chǎn)式”服務(wù)；四是當(dāng)?shù)卮髮W(xué)在源源不斷地 創(chuàng)造由大量高科技成果的同時，亦日益成為培育創(chuàng)新者和企業(yè)家 的搖籃。硅谷地區(qū)便利的交通、優(yōu)美的環(huán)境、齊全的配套設(shè)施、 先進的社區(qū)服務(wù)體系和機制，培育并形成了硅谷社區(qū)獨特的創(chuàng)新 文化和社會價值體系，賦予了硅谷靈活的

22、創(chuàng)新機制、吸引并匯聚 了世界最優(yōu)秀的人才和創(chuàng)新要素、促進了科技創(chuàng)新的迅速發(fā)展。因此，我們按“構(gòu)建科技企業(yè)成長路線圖全程孵化服務(wù)體系”的總體思路，以創(chuàng)建新型科技創(chuàng)新社區(qū)的模式來規(guī)劃建設(shè)科技企業(yè)加速器，根本目的就是為入駐科技企業(yè)加速器進行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人員、科技型中小企業(yè)、各類中介服務(wù)機構(gòu)營造一個優(yōu) 良的社區(qū)環(huán)境，促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的順利開展和企業(yè)的快速成長。（二）東莞市有限公司為做好加速器的建設(shè)與運營，我院擬在東莞市科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)注冊成立全資子公司一一有限公司（暫定名，最后以工 商行政管理部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)），注冊資本1000萬元人民幣。， 采取與開發(fā)院孵化基地和深圳市孵化器行業(yè)協(xié)會、以及相關(guān)戰(zhàn)略12合

23、作伙伴聯(lián)合互動、資源共享方式，經(jīng)營運作加速器四、發(fā)展目標(biāo)按照高起點、新模式、國際化的要求，用四年左右的時間，逐步建成一個高層次、綜合性、開放型的推動科技創(chuàng)新和科技企業(yè)孵化、科技成果轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)化的“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”新型科技創(chuàng)新社區(qū)。為東莞市自主創(chuàng)新體系建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級創(chuàng)建一個示范窗口，為東莞市培育由一批本土化、成長性好的科技型 中小高企業(yè)和上市公司、以及一批具有綜合性素質(zhì)的科技型企業(yè) 家；同時，亦為我院又好又快發(fā)展開拓一個良好的發(fā)展空間，創(chuàng) 建一個規(guī)模更大、水平更高的整合創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的高端服務(wù)平臺。五、項目建設(shè)選址和主要內(nèi)容科技企業(yè)加速器擬選址于科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部 IT產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃占地、建筑

24、面積約，重點建設(shè)科技創(chuàng)新社區(qū)和科技企 業(yè)加速器：（一）科技創(chuàng)新社區(qū)科技創(chuàng)新社區(qū)由孵化器和技術(shù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社區(qū)組成。孵化器是一種為孵化和扶持科技型中小企業(yè)而設(shè)立的新型經(jīng) 濟社會組織，通過發(fā)揮其硬件配套設(shè)施和軟件服務(wù)體系的功能， 實現(xiàn)其孵化初創(chuàng)企業(yè)、培養(yǎng)企業(yè)家、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等目標(biāo)。它是初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)以及就業(yè)的場所，是培養(yǎng)科技企業(yè)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要搖籃?？萍紕?chuàng)新 社區(qū)主要是為孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)業(yè)人員提供必需的研13發(fā)、生產(chǎn)、投融資、商務(wù)等高端服務(wù)，以創(chuàng)造一個良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境。科技創(chuàng)新社區(qū)以科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新高端服務(wù)生態(tài)鏈為紐帶，把科技企業(yè)專業(yè)孵化器與相關(guān)的

25、大學(xué)、科研機構(gòu)、研發(fā)中心、科技公司、科技型中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)人員、現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)企業(yè) （金 融、創(chuàng)投、擔(dān)保、物流、律師、管理咨詢、專利、稅務(wù)、會計等） 等整合成一個功能較完善的科技創(chuàng)新社區(qū)，創(chuàng)造一個適宜創(chuàng)新創(chuàng) 業(yè)的環(huán)境，匯聚人氣和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素，促進創(chuàng)新文化的發(fā)育、成 長和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。科技創(chuàng)新社區(qū)主要進行高新技術(shù)成果、人才、風(fēng)險投資、管理、科技中介服務(wù)機構(gòu)等創(chuàng)新要素的引進、整合，以及高新技術(shù) 成果的研發(fā)、轉(zhuǎn)移、企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)化等工作?？萍紕?chuàng)新社區(qū)由 中國科技開發(fā)院的專業(yè)孵化器管理團隊聯(lián)合相關(guān)機構(gòu)負責(zé)建設(shè)和 運營。科技創(chuàng)新社區(qū)規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容包括：1、孵化器孵化器將根據(jù)孵化事業(yè)發(fā)展的實

26、際需要，按專業(yè)孵化的發(fā)展思路，規(guī)劃、設(shè)立若干不同功能和技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)孵化組團，如:“863”計劃成果專業(yè)孵化組團、 軟件專業(yè)孵化組團、生物醫(yī)藥專業(yè)孵化組團、電子信息專業(yè)孵化組團、新能源新材料專業(yè)孵化組 團、光機一體化專業(yè)孵化組團等。力。143、科技創(chuàng)業(yè)中心4、相關(guān)的公共技術(shù)研發(fā)平臺根據(jù)入駐企業(yè)的實際需要，建立相應(yīng)的面向社會開放的公共 技術(shù)研發(fā)平臺，為中小企業(yè)開展自主創(chuàng)新活動提供支撐服務(wù)，有 效降低中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻和開展自主創(chuàng)新活動的難度。擬聯(lián)合 相關(guān)大學(xué)、科研院所和政府的公共服務(wù)機構(gòu)在加速器建立汽車電 子、軟件測試等專業(yè)技術(shù)研發(fā)、測試平臺，形成幾個有鮮明特色 和技術(shù)優(yōu)勢的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域。5、投

27、融資及科技中介服務(wù)平臺為完善和提高加速器的孵化服務(wù)功能，開發(fā)院將把涉及投資、投融資顧問、上市策劃、產(chǎn)權(quán)交易、專利事務(wù)、產(chǎn)品設(shè)計、檢測 測試等高端服務(wù)業(yè)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴的業(yè)務(wù)延伸到東莞科技企業(yè)加速器，與他們聯(lián)合創(chuàng)建投融資及科技中介服務(wù)平臺，有效 解決加速器科技型中小企業(yè)融資難、招人難等問題，努力為加速 器內(nèi)的科技型中小企業(yè)營造良好的創(chuàng)業(yè)與成長環(huán)境。6、教育培訓(xùn)服務(wù)平臺為適應(yīng)入孵科技企業(yè)事業(yè)發(fā)展對人才的需求，將聯(lián)合相關(guān)大 學(xué)和科研院所以及人力資源、技術(shù)培訓(xùn)、管理咨詢等中介服務(wù)機 構(gòu)，在孵化器建立教育培訓(xùn)服務(wù)平臺，開展學(xué)歷教育、職業(yè)資格 證書培訓(xùn)、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等方面的服務(wù)。努力在孵化器營造引進 與在

28、職培訓(xùn)并舉的人才隊伍構(gòu)建機制，有效化解科技型中小企業(yè) 人才隊伍建設(shè)過程中面臨的“引進與留住、使用與培養(yǎng)” 等問題。15（二）科技企業(yè)加速器科技企業(yè)加速器是一種以高成長性科技型中小企業(yè)為主要服 務(wù)對象，通過孵化器服務(wù)功能放大、延伸和模式創(chuàng)新，充分滿足 高成長性科技型中小企業(yè)對于空間、資金、人才、信息、管理、 服務(wù)、合作等方面?zhèn)€性化需求的新型空間載體和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)組織。 入駐對象為年銷售收入 1000萬元2億元之間，且年均收入增長 率達到15%以上的高成長性科技型中小企業(yè)。科技企業(yè)加速器包含了孵化器的全部功能，并且增加了規(guī)模 化生產(chǎn)的物理空間和更大規(guī)模的高端服務(wù)資源的整合功能，其硬 件設(shè)施由標(biāo)準(zhǔn)化辦公

29、室、研發(fā)用房等部分組成。其服務(wù)對象主要 是承接從深圳、廣州等地各類孵化器畢業(yè)外遷的高成長性科技型 中小企業(yè)，借助孵化器服務(wù)功能的延伸和擴展，為入駐的高成長 性科技型中小企業(yè)，提供更大的發(fā)展空間、更加完善的技術(shù)創(chuàng)新 和管理、商務(wù)服務(wù)體系，為高成長性科技型中小企業(yè)的發(fā)展加速 助推，全面提高科技型中小企業(yè)的發(fā)展速度和管理水平，發(fā)展成 為東莞市孵化本土高成長性科技企業(yè)、上市科技企業(yè)和科技型企 業(yè)家的搖籃。同時科技企業(yè)加速器通過產(chǎn)業(yè)鏈配置、入駐科技型中小企業(yè) 的緊湊型安排、公共服務(wù)設(shè)施共享等運營方式，有利于加速產(chǎn)業(yè) 聚集、培養(yǎng)產(chǎn)業(yè)簇群，有利于大幅度提高土地利用率和單位土地 面積產(chǎn)生率、緩解科技園區(qū)土地資

30、源日趨稀缺的問題。為充分共享科技創(chuàng)新社區(qū)的公共資源，科技企業(yè)加速器安排16 在孵化器附近建設(shè)，形成既有利于公共服務(wù)資源共享、又功能互補的建筑組團。科技企業(yè)加速器規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容包括：1、標(biāo)準(zhǔn)化辦公室及研發(fā)房在科技企業(yè)加速器按入駐科技企業(yè)技術(shù)領(lǐng)域的特點與要求， 規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)用房和通用型辦公樓，為高成長性科技型中 小企業(yè)建立小總部基地提供充裕的成長空間。2、管理咨詢平臺聯(lián)合管理咨詢公司和有關(guān)專家，搭建管理咨詢平臺，為科技 型中小企業(yè)在快速成長過程中，提供發(fā)展戰(zhàn)略、企業(yè)管理、市場 開發(fā)、風(fēng)險控制等方面的專業(yè)咨詢服務(wù)，滿足科技型中小企業(yè)在 快速成長過程中對企業(yè)管理和經(jīng)營的需求。3、人力資源服務(wù)

31、平臺聯(lián)合相關(guān)的人力資源管理部門和服務(wù)機構(gòu)，建立人力資源服 務(wù)平臺，為科技型中小企業(yè)提供人才和員工招聘、技術(shù)培訓(xùn)等方 面的服務(wù)，滿足企業(yè)快速發(fā)展對人力資源的需求。4、國際商務(wù)平臺依托戰(zhàn)略合作伙伴所建立的全球銷售網(wǎng)絡(luò)，設(shè)立國際商務(wù)平 臺，為孵化器和加速器內(nèi)的科技型中小企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢與 產(chǎn)品營銷服務(wù)，降低其開拓市場的難度、縮短技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品開 發(fā)周期。同時，國際商務(wù)平臺也為加速器外的企業(yè)提供產(chǎn)品開發(fā)咨詢 與產(chǎn)品營銷服務(wù)，借助國際商務(wù)平臺為東莞及周邊地區(qū)企業(yè)的產(chǎn)17品進入國際市場開拓一條新的渠道（四）開發(fā)項目和畢業(yè)科技企業(yè)簡介1、開發(fā)項目簡介2、我院孵化器畢業(yè)并準(zhǔn)備外遷企業(yè)簡介六、營運模式和運營

32、策略（一）營運模式科技企業(yè)加速器運營模式以高水準(zhǔn)的科技創(chuàng)新社區(qū)為核心，構(gòu)建支撐整個加速器發(fā)展 與運營的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)體系，為科技企業(yè)加速器和科技產(chǎn)業(yè) 園的發(fā)展?fàn)I造良好的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)及生活社區(qū)環(huán)境。見圖 1 O2、科技創(chuàng)新社區(qū)運營模式以科技創(chuàng)新社區(qū)建設(shè)為先導(dǎo)，努力營造一個吸引創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè) 要素、適宜創(chuàng)業(yè)和社區(qū)文化發(fā)育的社區(qū)環(huán)境，為以孵化器為核心 的科技中介高端服務(wù)業(yè)的發(fā)育、成長、壯大提供良好的條件，并 使之發(fā)展成為支撐加速器和產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的核心平臺。加速器18圖1科技企業(yè)加速器運營模式圖4加速器公司入駐構(gòu)建服務(wù)體系企業(yè)加速企業(yè)發(fā)展入駐工政府金融企業(yè)支持機構(gòu) 項目政府金融圖2科技企業(yè)加速命運1支

33、持 投資企業(yè) 出售 上市 遷出 T中介、一口產(chǎn)業(yè)園中介當(dāng)模式圖機構(gòu)加速器運營商r（投資）（回報）193、科技企業(yè)加速器運營模式?？萍计髽I(yè)加速器是構(gòu)建“科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”的核心環(huán)節(jié)， 也是實現(xiàn)投資回報的關(guān)鍵所在，按“創(chuàng)業(yè)投資 +增值服務(wù)+企業(yè)加 速”方式構(gòu)建運營模式。采取投資參股入駐加速器的高成長性科技型中小企業(yè)，在為其提供良好的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)服務(wù)、加快其發(fā)展和資產(chǎn)增值的基礎(chǔ)上，通過企業(yè)上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購等資本運營方式獲取高溢價的投資回報。見圖2。4、科技產(chǎn)業(yè)園科技產(chǎn)業(yè)園按“產(chǎn)業(yè)鏈+專業(yè)化服務(wù)”方式構(gòu)建運營模式，產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)群為從加速器畢業(yè)的高成長性科技企業(yè)營造一個產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境優(yōu)良 的發(fā)展

34、園區(qū)，促進高成長性科技企業(yè)做大做強。見圖3。物流、產(chǎn)品設(shè) 計、檢測、認 證、知識產(chǎn)權(quán) 保護、營銷策 劃、資本運營、 上市等專業(yè)服 務(wù)圖3科技產(chǎn)業(yè)園運營模式圖（二）運營策略科技企業(yè)加速器建設(shè)與運營的關(guān)鍵是：能否營造一個良好的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)社區(qū)環(huán)境，聚集人氣和創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素。為此,20必須制定切實可行的加速器建設(shè)與運營策略，這些策略主要包括：1、安居樂業(yè)策略加速器建設(shè)與運營要借鑒香港數(shù)碼港“先安居、再樂業(yè)”模式的成功經(jīng)驗，努力營造一個適宜生活和創(chuàng)業(yè)的社區(qū)環(huán)境，吸引 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素匯聚加速器，使創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素和科技型中小企 業(yè)引得進、留得住、成長快。2、產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈策略就是要針對東莞市和周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

35、特點、以及園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在重點抓好引進和培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈“龍頭企 業(yè)”的同時，還要有選擇性地安排與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高的科技型 中小企業(yè)入駐加速器。通過促進產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的形成，改善中下游 科技型中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，降低科技型中小企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和 創(chuàng)業(yè)的難度，加快科技型中小企業(yè)的成長步伐，迅速做大產(chǎn)業(yè)規(guī) 模、形成產(chǎn)業(yè)鏈集群效應(yīng)。3、創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動策略加速器管理部門聯(lián)合相關(guān)投資機構(gòu)設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資公司或投融資服務(wù)平臺，為入駐加速器的科技型中小企業(yè)，開展風(fēng)險投資、 融資擔(dān)保、項目轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購、上市策劃等服務(wù)， 通過創(chuàng)業(yè)投資與企業(yè)孵化、企業(yè)加速的良性互動，使加速器運營 商、創(chuàng)投

36、機構(gòu)和入駐企業(yè)實現(xiàn)互惠共贏。4、網(wǎng)絡(luò)化協(xié)作策略加速器與珠三角地區(qū)和國內(nèi)外的孵化器、大學(xué)、科研院所等21建立起良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系， 通過與他們開展各式各樣的合作與協(xié)作， 實現(xiàn)科技創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源共享，彌補地區(qū)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)要素不足的缺陷。借助網(wǎng)絡(luò)化協(xié)作方式，有效整合資源、改善和提升加 速器服務(wù)功能和服務(wù)水平。5、企業(yè)孵化與接納畢業(yè)外科技遷企業(yè)相結(jié)合策略為加快加速器聚集人氣和創(chuàng)新要素的步伐，在加速器建設(shè)過 程中，協(xié)調(diào)好孵化社區(qū)和加速器的建設(shè)進度安排。在孵化社區(qū)對 科技型中小企業(yè)開放的同時，確保加速器能開放接納從其他孵化 器畢業(yè)外遷發(fā)展的科技企業(yè)。通過這些進入快速成長期科技型企 業(yè)的遷入，帶動為其配套的相關(guān)科

37、技型中小企業(yè)隨遷進入加速器。6、專業(yè)技術(shù)平臺策略充分發(fā)揮專業(yè)技術(shù)平臺對中小科技創(chuàng)新企業(yè)的聚集效應(yīng)，通 過創(chuàng)建相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺，一方面可大幅度降低科技型中小企 業(yè)的創(chuàng)業(yè)門檻，吸引外地的相關(guān)企業(yè)和項目入駐孵化器孵化，使 創(chuàng)新要素流入加速器，促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)在加速器和地區(qū)的發(fā)育、發(fā)展、成長壯大；另一方面依托相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)平臺，可 為 周邊地區(qū)應(yīng)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供技術(shù)支撐，有效 提高傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的自主研發(fā)能力、產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值，全面 增強優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展后勁和市場競爭力。7、定向建設(shè)和加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營原則在加速器的建設(shè)與運營過程中，我院將根據(jù)入駐企業(yè)的實際 需求，采取“訂單建設(shè)方式”，

38、進行分期開發(fā)建設(shè)。即根據(jù)與有意22 向到 發(fā)展的畢業(yè)企業(yè)簽訂的購房或租房協(xié)議，按這些購房或 租房企業(yè)的具體要求，以定向預(yù)售或預(yù)租方式分期建設(shè)。有效規(guī) 避加速器的建設(shè)與運營的市場風(fēng)險。同時，入駐企業(yè)購買的加速器房產(chǎn)，自用不完的部分，可委 托給我院的加速器經(jīng)營服務(wù)機構(gòu)，用于租賃流轉(zhuǎn)使用。通過構(gòu)建 “投資者所有、開發(fā)院經(jīng)營、創(chuàng)業(yè)者使用”的新型加速器運營模 式，實現(xiàn)加速器物業(yè)流轉(zhuǎn)經(jīng)營。有效提高加速器物理空間的使用 率和單位面積土地的產(chǎn)生效率。七、建設(shè)方案與進度安排（一）建設(shè)方案加速器建設(shè)項目按整體規(guī)劃、分期建設(shè)的方式開展項目 建設(shè)，項目規(guī)劃占地面積為，容積率為，總建筑面積約平方米。加速器建設(shè)項目按研發(fā)

39、生產(chǎn)和服務(wù)配套兩個功能組團進 行規(guī)劃建設(shè)：1、研發(fā)生產(chǎn)區(qū)。80%勺建筑面積平方米，規(guī)劃為研發(fā)生產(chǎn)區(qū) （包括寫字樓、研發(fā)廠房等），主要為入駐加速器的高成長性科技 企業(yè)提供充裕的物理空間和構(gòu)建創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務(wù)支撐體系；2、服務(wù)配套社區(qū)。20%勺建筑面積約方米，規(guī)劃為園區(qū)服務(wù) 配套社區(qū)（包括餐飲、宿舍等），主要為入駐加速器的高成長性科 技企業(yè)提供良好、便捷的生活配套服務(wù)環(huán)境，使入駐企業(yè)能吸引 人、留住人，讓員工安居樂業(yè)、企業(yè)生根開花。（二）進度安排23（三）環(huán)境的影響及保護治理方案加速器項目，入駐企業(yè)以電子信息領(lǐng)域的企業(yè)為主，主要涉及技術(shù)研發(fā)、軟件開發(fā)、小型消費電子產(chǎn)品組裝（如GP濤）、產(chǎn)品檢測項目等

40、，不涉及易燃、易爆、放射性、腐蝕性等高危設(shè)施和設(shè)備的建設(shè)與安裝。在建設(shè)工程中將嚴格按照建設(shè)項目建筑、安裝規(guī)范的要求，以及管委會對建設(shè)項目施工的具體規(guī)定，組織項目施工、搞好建設(shè)余泥和建筑垃圾的處理。有效控制施工噪音和塵土對周邊環(huán)境的影響。項目建成投入使用后， 不涉及工業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)、 均不產(chǎn)生廢水、 廢氣、廢渣及工業(yè)噪聲。建設(shè)項目對環(huán)境不會造成污染破壞。八、投資估算與資金籌集（一）投資估算加速器項目總投資概算元人民幣。建設(shè)工程具體概算如下：1、地價款2、建安工程費用:項目面積 （而）單位造價（ 元/M2）造價（萬元）備注研發(fā)用房表中所列 單位造價配套服務(wù)用房24地下車庫及附屬配套 設(shè)施為包括建 筑消

41、防系道路及地面停車場統(tǒng)、電梯、綠化部分配套不可預(yù)見費空調(diào)設(shè)備合計在內(nèi)的綜合造價。（二）資金籌集加速器工程項目建設(shè)資金由負責(zé)籌集，本項目建設(shè)資金的籌 集工作已于年年底全面展開，工作進展順利，科技企業(yè)加速器項 目給予了極大的關(guān)注，并表示可采取給開發(fā)院增注資本金方式支 持項目建設(shè)。目前我院已就科技企業(yè)加速器一期工程的融資事宜達成了初步意向，項目建設(shè)資金已基本落實。（三）資金使用計劃九、經(jīng)濟效益分析科技企業(yè)加速器是以社會公益性為主要特征的建設(shè)項目，其 經(jīng)濟效益體現(xiàn)在入駐企業(yè)的成長給當(dāng)?shù)貛淼漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收、 就業(yè)等諸多方面的溢由效益。預(yù)計可形成年銷售收入億元、稅金約億元的經(jīng)濟規(guī)模。十、社會效益1-加速

42、器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”新型科技創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)與運營，將不斷地為東莞市培育由本土化、高成長性的科技25 型中小企業(yè)和上市公司，必將有力地促進東莞市區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、增強東莞市的區(qū)域競爭力。2-通過加速器一一”科技企業(yè)加速器經(jīng)濟”新型科技創(chuàng)新社 區(qū)的建立，將吸引和帶動一大批高新技術(shù)項目、科技型中小企業(yè)、專業(yè)人才、管理人才、風(fēng)險及產(chǎn)業(yè)投資、以及中介服務(wù)機構(gòu)等進 入東莞市，這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素的聚集與整合，非常有助于東莞市自主創(chuàng)新活動的開展， 提高東莞市自主創(chuàng)新的層次與活力。同時,也為東莞市應(yīng)用高新技術(shù)改造、提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造良好的條件。3、為東莞市培養(yǎng)一批熟悉高技術(shù)成果孵化、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，

43、善于風(fēng)險投資運作和加速器經(jīng)營管理的高級管理人才，以及創(chuàng)辦高技 術(shù)企業(yè)方面的高素質(zhì)、復(fù)合型人才和企業(yè)家。4、加速器的建立，將為東莞市開創(chuàng)一個與國內(nèi)外開展高新技術(shù)合作、交流的窗口，有利于進一步擴大東莞市在國內(nèi)外的知名 度與影響力。5、加速器項目全部建成后，可新增就業(yè)崗位約萬個。十一、風(fēng)險分析（一）市場風(fēng)險本項目建設(shè)的市場風(fēng)險，主要來自三個方面：一是創(chuàng)業(yè)環(huán)境 能否吸引項目、企業(yè)、人才，留住項目、企業(yè)、人才；二是投資 門檻；三是建設(shè)與運營風(fēng)險。在創(chuàng)辦加速器，必須給創(chuàng)業(yè)人才、科技型中小企業(yè)解答好憑什么到創(chuàng)業(yè)的問題。為此，在加速器的規(guī)劃中，將公共26 技術(shù)平臺、國際商務(wù)平臺、投融資及科技中介服務(wù)平臺等列入

44、重 點建設(shè)項目。通過在加速器建設(shè)相對完善的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)社 區(qū)，努力為進入基地的項目、企業(yè)、人員營造一個適宜創(chuàng)業(yè)、創(chuàng) 新、生活舒適的環(huán)境，確保項目、企業(yè)、人才等引得進、留得住， 在基地發(fā)芽、生根、開花、結(jié)果。同時，創(chuàng)辦加速器是一項體現(xiàn)社會公益性為主的事業(yè)，若土 地、稅收、配套設(shè)施建設(shè)、加速器物業(yè)處置等條件門檻過高，與 廣州、深圳等周邊城市相比，若不具有較明顯的營商優(yōu)勢，將使 加速器難以吸引孵化對象入駐和創(chuàng)新要素聚集，加速器運營商無 利可圖，基地的建設(shè)與運營勢必難以為繼。因此，對加速器項目建設(shè)，需要政府在土地價格、稅收、基 礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、加速器物業(yè)處置、公共創(chuàng)新服務(wù)平臺建設(shè)等方 面給予中國科技開發(fā)院相應(yīng)的優(yōu)惠政策或?qū)ｍ椯Y金扶持，吸引深 圳、廣州等地孵化器畢業(yè)企業(yè)入駐加速器發(fā)展，形成政府、科技型中小企業(yè)、的互動共贏。止匕外，在加速器的建設(shè)與運營工程，我院將采取“訂單建設(shè)方式”，進行分期開發(fā)建設(shè)