花園洋房產(chǎn)品特征研究與案例分享(圖文并茂)

1、花園洋房專題研究花園洋房是介于多層住宅與別墅之間的一種多層板式建筑，它起源于300多年前的英國(guó)。18世紀(jì)，英國(guó)的霍華德提出理想的城市生活空間概念：通過規(guī)模小、設(shè)施齊、環(huán)境好、交通便捷的新型城市空間，治療“生態(tài)環(huán)境差、空氣污染”引發(fā)的城市病。這一理念很快得到建筑界和紳士階層的普遍認(rèn)同，短時(shí)間內(nèi)，別具一格的花園洋房風(fēng)靡英倫三島，進(jìn)而是整個(gè)歐洲大陸?；▓@洋房的歷史起源花園洋房的歷史起源登陸中國(guó)：自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西方文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式

2、和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 花園洋房的定義廣義的“花園洋房”：在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房；6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)

3、建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 花園洋房特征花園洋房也可以說是一種典型的低密度住宅，容積率通常在1-2之間。 顧名思義，花園洋房包含兩個(gè)比較顯著的特征。一，是花園， “花園”就是在強(qiáng)調(diào)居住的環(huán)境二，是洋房，“洋房”則更多地借鑒了西方建筑舒適度內(nèi)容，另外，花園洋房還應(yīng)該更多地考慮到住宅的環(huán)境、住宅的舒適度?？偟膩碚f，花園洋房應(yīng)該體現(xiàn)出“兩低一高”，低層數(shù)、低密度、高舒適度。關(guān)于花園既包括小區(qū)宏觀層面的花園，諸如各種中心綠地、廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地、樓間庭院等等。同時(shí)，也有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者

4、類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。設(shè)計(jì)的宗旨是：盡量為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間?；▓@洋房特征入戶花園 空中花園 露臺(tái)花園主要突出“洋”字。主要針對(duì)的是建筑風(fēng)格、造型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)以及裝飾細(xì)部等。包括現(xiàn)代、古典、中式、歐式、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等，可以豐富多彩、不拘一格。但其中又以新古典風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格最為常見。規(guī)劃設(shè)計(jì)中要么追求的是小鎮(zhèn)風(fēng)情、異國(guó)情調(diào)，強(qiáng)調(diào)居住的洋氣和時(shí)尚。關(guān)于洋房的建筑風(fēng)格園洋房特征1、地中海風(fēng)情洋房：處處洋溢著熱情，一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái)。外墻多為鮮亮的黃色或白色，有拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，屋面多為紅

5、色的筒狀陶瓦。建筑造型與優(yōu)雅淳樸的自然風(fēng)光渾然一體,藝術(shù)般地塑造出現(xiàn)代熱帶濱海休閑文化底蘊(yùn)。市面上常見的有以下幾種風(fēng)格的洋房：2、西班牙洋房：色彩亮麗，造型活潑，門或窗間螺旋狀的柱子裝飾是它的一大特色，多見外挑門亭、弧形長(zhǎng)窗、圓柱塔樓等 3、法式洋房：建筑風(fēng)格偏重于莊重大方。整個(gè)建筑多采用對(duì)稱造型，屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，或圓或尖造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾。4、英式洋房：一般色彩比較淡雅，都有陡峭的紅或灰瓦屋頂，在山墻上多有深色半露的木構(gòu)架，有或真或假的磚砌煙囪，整座建筑樸素清新中透出雍容嫻雅。5、德式洋房：德國(guó)現(xiàn)代建筑簡(jiǎn)樸明快，色彩莊

6、重，重視質(zhì)量和功能，在現(xiàn)代世界建筑上占有重要的地位。 較為純正的德國(guó)建筑，具備幾個(gè)基本特點(diǎn)：一,是外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代、充滿活力，色彩大膽而時(shí)尚，屬于現(xiàn)代簡(jiǎn)約派；二,是功能講求實(shí)用，任何被認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄；三,是材料品質(zhì)精良，采用德國(guó)原裝進(jìn)口的材料和新技術(shù)，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展；四,是注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)6、新古典主義建筑風(fēng)格 新古典主義是古典與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來自古典主義，但不仿古，更不復(fù)古，而是追求神似。 比照羅馬建筑的經(jīng)典元素，新古典主義在檐口、柵花、線條等方面可以說都是世界建筑精華的集大成者，因?yàn)樾鹿诺渲髁x集成的是古典主義及文藝復(fù)興建筑頌揚(yáng)的人本身的美，在建筑比例上嚴(yán)格符合了人體

7、的黃金比例。這是新古典主義至今仍在世界領(lǐng)域被廣為采用、并且不斷發(fā)展演變的原因。 7、新中式建筑風(fēng)格 新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。北方的合院派建筑在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢(shì)；南方園林派則以其“天人合一”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法。該派建筑多以蘇州園林為主要傳承對(duì)象，亭、臺(tái)、樓、閣、軒等也多仿造蘇州園林樣式。景觀營(yíng)造手法借鑒園林中常見的景觀處理方法。白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的突出特點(diǎn)。整體建筑形象可用“粉墻黛瓦”來形容。 8、現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格

8、現(xiàn)代主義建筑，以簡(jiǎn)潔的造型和線條塑造鮮明的建筑表情。 通過高聳的建筑外立面和帶有強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料堆積出居住者的炫富感，以國(guó)際流行的色調(diào)和非對(duì)稱性的手法，彰顯都市感和現(xiàn)代感。豎線條的色彩分割和純粹抽象的集合風(fēng)格，凝練硬朗，營(yíng)造挺拔的社區(qū)形象。波浪形態(tài)的建筑布局高低跌宕，簡(jiǎn)單輕松，舒適自然。強(qiáng)調(diào)時(shí)代感是它最大的特點(diǎn)。 層層退臺(tái)個(gè)性化、獨(dú)特的居住空間情景房（陽(yáng)光房）戶戶有花園（露臺(tái)）新穎的入戶方式建筑風(fēng)格鄰里溝通花園洋房產(chǎn)品特征層層退臺(tái)情景花園洋房的建筑特點(diǎn)層層退臺(tái)。其以層層退臺(tái)的方式形成了一個(gè)錯(cuò)落有致的空間，并使每戶都能享有獨(dú)立的花園或者露臺(tái)。露臺(tái)沒有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。情景房（陽(yáng)光

9、房）情景房的設(shè)置是情景花園洋房的又一大亮點(diǎn)，情景房設(shè)置于首層，位于入口的旁邊。其功能可根據(jù)主人的需要，隨意用作書房、茶室、游戲室等功能房。同時(shí)情景房還具有拓展性的功能，住戶完全可以根據(jù)喜好，將室內(nèi)和室外景觀融合在一起。情景房個(gè)性化、獨(dú)特的居住空間層層退臺(tái)的結(jié)構(gòu)使得情景花園洋房每層戶型結(jié)構(gòu)都不雷同，類似于聯(lián)體別墅的構(gòu)造，每層每戶都呈現(xiàn)個(gè)性化，有其獨(dú)特的居住舒適感。 戶戶有花園（露臺(tái)）這是情景花園洋房的一大鮮明特點(diǎn)，傳統(tǒng)多層一般一層才帶有入戶花園，而情景花園洋房通過退臺(tái)設(shè)計(jì)使得每戶都享受露臺(tái)設(shè)計(jì)，盡可能使居住者得到更多實(shí)惠，情景花園洋房針對(duì)不同客戶的生活特性，通過對(duì)花園（露臺(tái)）的合理運(yùn)用，有效降低

10、了傳統(tǒng)多層產(chǎn)品在一層和頂層戶型上的銷售難度，將傳統(tǒng)多層產(chǎn)品的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，形成該產(chǎn)品獨(dú)特的銷售亮點(diǎn)。新穎的入戶方式獨(dú)特新穎的入戶方式是情景花園洋房倡導(dǎo)的“情景”居住的一個(gè)集中表現(xiàn)。情景花園洋房設(shè)有南北入口，底層住戶享受南面獨(dú)立入戶，通過首層的私家花園直接進(jìn)入家中，在未進(jìn)家門時(shí)先感受私家花園的情與景，與別人分享花園美景的同時(shí)，不影響私密性與安全性；二至五層則通過北入口樓梯或電梯進(jìn)入家中，避免了樓上樓下出入的打擾。建筑風(fēng)格情景花園洋房的設(shè)計(jì)融合了別墅設(shè)計(jì)的精華，大膽采用層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，打破了傳統(tǒng)居住建筑立面封閉、呆板的格局，使得建筑整體感更顯穩(wěn)重與淳厚。明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了厚實(shí)立體的效果，使

11、人在第一感官影響上彰顯簡(jiǎn)約典雅，富有貴族生活品質(zhì)。整體結(jié)構(gòu)更接近于聯(lián)體別墅，卻具有更高的性價(jià)比。鄰里溝通俗話說：遠(yuǎn)親不如近鄰。許多住進(jìn)新房的人覺得，房子大了人情味卻越來越淡了，水泥墻隔斷了鄰里間的交流，雖然居住在一幢樓里，然而鄰里間缺乏交流。但居住在情景花園洋房里不僅享受其創(chuàng)意居住環(huán)境，更能體驗(yàn)社交方式改變帶來的樂趣。露臺(tái)讓每戶都擁有培植花草、飼養(yǎng)魚鳥的空間，與自然環(huán)境的充分溝通，鄰里間分享生活的酸甜苦辣，拉近了彼此間的距離。戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)大戶型占絕大部分，小戶型數(shù)量有限。大部分采取4+1、5+1等平層加躍層結(jié)構(gòu)，也有部分純躍層和錯(cuò)層產(chǎn)品。動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離合理，大開間，小進(jìn)深等戶型受青睞。通風(fēng)

12、、采光、朝向等硬性指標(biāo)成為熱點(diǎn)。露臺(tái)、入戶花園、庭院等漸成為必須條件?；▓@洋房戶型特點(diǎn)一，外立面: 花園洋房外立面變化較多，可以帶許多露臺(tái)；而小高層則因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層較多，外立面沒有花 園洋房 變化多，只能帶常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)二，樓梯: 1.室內(nèi)樓梯直接入戶，2.室內(nèi)室外樓梯結(jié)合平臺(tái)入戶，3.配觀光電梯花園平臺(tái)入戶三，屋頂: 1.坡屋頂設(shè)計(jì)，使頂層復(fù)式有更高的負(fù)加值。2.平層屋頂設(shè)計(jì)，頂層復(fù)式有更大的花園露臺(tái)四，地下室: 以地下或半地下兩種模式，多為半地下的設(shè)計(jì)方式，這樣給一層戶型更多的負(fù)加值，但兩者都統(tǒng)一利用私家花園或下沉花園通光采光，在內(nèi)部墻開高窗，利用地面的采光井采光。 花園洋房類型-配置3+1產(chǎn)品4

13、+1產(chǎn)品5+1產(chǎn)品N+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品3+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品3+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品4+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品4+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品5+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品5+1產(chǎn)品花園洋房類型-產(chǎn)品N+1產(chǎn)品 N+1高層洋房?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)一豐富的平層產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求。優(yōu)勢(shì)二一梯兩戶型產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)每戶的均好性，戶戶均有大尺度的私家花園。優(yōu)勢(shì)三頂層與底層復(fù)式超高負(fù)加值，體驗(yàn)別墅般的配置。優(yōu)勢(shì)四平層戶型以贈(zèng)送大平臺(tái)花園，入戶花園的方式，拉大與同等產(chǎn)品的性價(jià)比。 產(chǎn)品豐富 市場(chǎng)需求高 經(jīng)濟(jì)價(jià)值高 性價(jià)比高花園洋房類型-產(chǎn)品N+1產(chǎn)品N+1高層洋房：為小高層產(chǎn)品，一般總高度不超

14、12層。1-2層為復(fù)式，3-9為平層住宅，10-11為頂層復(fù)式。1-2層為復(fù)式，贈(zèng)送地下室，前后花園3-9層為大平層，配大尺度雙陽(yáng)臺(tái)，入戶花園10-11為頂層復(fù)式贈(zèng)送閣樓，花園露臺(tái)花園洋房個(gè)案分析天津萬(wàn)科水晶城位置：天津河西區(qū)解放南路518號(hào)總建面：38.41萬(wàn)容積率：1綠化率：45%戶數(shù)：2600戶天津萬(wàn)科水晶城巧妙的入戶方式：“情景花園洋房”設(shè)計(jì)層數(shù)為4.5層，分為南北兩個(gè)入戶口，南入口首層通過獨(dú)立小院，形成私密性很強(qiáng)的入戶形式，2層以上的樓層通過外接樓梯進(jìn)入家中，區(qū)別在于2層入戶是在露臺(tái)，而3、4層則是在樓梯間。這種創(chuàng)新性的“入戶方式”改變了原有的“多層住宅”單一、過堂式的“回家感覺”，

15、使家的歸屬感更強(qiáng)。一層入戶二層入戶天津萬(wàn)科水晶城豐厚的建筑形體：由于建筑首層前中部凸出的“情景房”，使得建筑整體感更現(xiàn)穩(wěn)重與醇厚。明快的體塊結(jié)構(gòu)和線條構(gòu)成了“豐富鮮明”的效果。超大的景觀窗設(shè)計(jì)秉承了高檔公寓的設(shè)計(jì)風(fēng)格。天津萬(wàn)科水晶城獨(dú)特的露臺(tái)空間：利用首層“情景房”的形體，設(shè)計(jì)出每戶向陽(yáng)面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，讓每戶擁有南向的私家花園或露臺(tái)，一是露臺(tái)沒有頂蓋區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感二是和客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng)三是半圍合的設(shè)計(jì)使其擁有較強(qiáng)的私家感。且露臺(tái)和花園均由廳進(jìn)出，方便使用?；▓@和露臺(tái)能夠使居者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。并且公共空間開敞化，讓鄰

16、里之間交往更為容易。由于層層退臺(tái)，使樓間距加大，更便于全年可享受陽(yáng)光。天津萬(wàn)科水晶城氣派的橫向客廳：獨(dú)創(chuàng)式的7米橫廳設(shè)計(jì)所帶來的是對(duì)南向陽(yáng)光的獲得更為有利，通風(fēng)更好，使客廳氣派不凡，感受開闊舒適。天津萬(wàn)科水晶城戶型點(diǎn)評(píng)(建筑面積：149.14)架空層儲(chǔ)藏室：28.37 錯(cuò)層四室兩廳雙衛(wèi) 南入口首層位于首層，獨(dú)享50左右私家花園，花池的設(shè)置。獨(dú)有情景房設(shè)置開間寬大客廳和餐廳，視野開闊超過20主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間三間主臥組織緊湊，空間利用合理重慶龍湖好望山弗萊明戈位置：渝北金開大道好望山山頂觀景區(qū)總建面：8萬(wàn)容積率：1綠化率：37%戶數(shù)：487戶重慶龍湖好望山弗萊明戈特點(diǎn)：傳統(tǒng)的花園

17、洋房常是四至五個(gè)單元排在一起，但在龍湖好望山弗萊明戈基本為獨(dú)棟或雙拼，即一棟小洋樓最多只設(shè)兩個(gè)單元。重慶龍湖好望山弗萊明戈特點(diǎn)：一棟建筑均擁有不同的特色，都和別的建筑有所差異，打破傳統(tǒng)和常規(guī)一成不變的外立面。重慶龍湖好望山弗萊明戈特點(diǎn)：主力戶型110160平方米的三居或四居，同時(shí)還推出200300平方米的底躍或頂躍戶型，其中底躍配4070平米的私家花園，頂躍則配4080平方米的超大露臺(tái)；即使是平層，也擁有34個(gè)功能完全不同的空間。重慶龍湖好望山弗萊明戈戶型點(diǎn)評(píng)(建筑面積：159.46)采光、通風(fēng)和視線通廊有大幅提升平層戶型內(nèi)均設(shè)入戶花園、多陽(yáng)臺(tái)、超大露臺(tái)功能分區(qū)明顯，空間舒適北京海棠公社位置：

18、朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)與京沈高速路交匯處（五方橋）東北角總建面：33萬(wàn)容積率：1.39綠化率：35%戶數(shù)：2343戶北京海棠公社特點(diǎn)：整個(gè)社區(qū)依據(jù)地表特征和產(chǎn)品規(guī)劃分為南園和北園。 南園為情境疊院、溪島別墅和花谷別墅。景觀設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)私屬化，以水溪及高大喬木圍和建筑,形成相對(duì)獨(dú)立的私有空間。 北園為花廳洋房，采用圍合式布局，區(qū)內(nèi)辟有大面積的中心花園，并延伸至建筑首層的私人庭院。北京海棠公社特點(diǎn)：一梯兩戶，電梯直接入戶，為業(yè)主打造專屬空間。110-180四大主力戶型（兩居至三居）。每戶花廳洋房的入戶處設(shè)置10平米花園前廳，作為室內(nèi)外的過度空間，大大增加專屬感的同時(shí)，也提高了房型的實(shí)際使用面積。首層贈(zèng)送一個(gè)

19、40-60的私屬庭院。北京海棠公社特點(diǎn)：端單元戶型配備多個(gè)室外延伸空間、最大面寬11米、部分戶型客廳采用的兩層通高、360度景觀起居室。空間設(shè)計(jì)著力于地形豎向變化，通過坡地起伏的高差變化與都市場(chǎng)景形成反差。整個(gè)園區(qū)，運(yùn)用主題植物孤植或群植的方法，配合地被植物和花境，形成了豐富的空間層次變化。北京海棠公社戶型點(diǎn)評(píng)(建筑面積：120148)電梯直接入戶，專設(shè)10平米入戶花園過度區(qū)360度觀景，前后均設(shè)觀景陽(yáng)臺(tái)功能分區(qū)明顯主臥專屬空間寬敞舒適，功能齊備北京融科香雪蘭溪位置：大興區(qū)亦莊第二生活區(qū)總建面：25萬(wàn)綠化率：35%容積率：2.5 戶數(shù)：2300戶北京融科香雪蘭溪特點(diǎn)：吸取了歐洲小鎮(zhèn)自然和諧的規(guī)

20、劃理念，通過建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，傾力創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)美宜人的歐式風(fēng)情小鎮(zhèn)。北京融科香雪蘭溪產(chǎn)品類型涵蓋低密電梯花園洋房，南北通透純薄板式情景公寓，全部規(guī)劃為“純、薄、明、透”的高品質(zhì)悠閑宜居戶型，進(jìn)深只有10-11米。 情景公寓為南北通透純板樓，主力戶型為85-88平米兩居； 電梯花園洋房，一梯兩戶，戶型面積為140200平米三居、四居。 北京海棠公社在電梯花園洋房區(qū)域，利用景觀軸線，以飄落的香雪蘭花瓣為意向，設(shè)計(jì)小尺度的私密交往空間。景觀軸上的主廣場(chǎng)命名為“四季蘭庭”，布置休閑座椅、兒童活動(dòng)設(shè)施。四季花壇種植四季花卉植物，外圍設(shè)置微地形、高大植物，形成宜人的小花園環(huán)境。北京融科香雪蘭溪戶型點(diǎn)評(píng)

21、(建筑面積：158161)創(chuàng)新二層贈(zèng)送超值地下室及花園外掛樓梯，雙入戶設(shè)計(jì)入戶花園聯(lián)通二層陽(yáng)光平臺(tái)花園，戶內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)，便捷進(jìn)入地下室全功能分區(qū)，具備改造四居的多變空間，雙明衛(wèi)設(shè)計(jì)北京龍湖花盛香醍位置：通州區(qū)京沈高速通馬路出口右轉(zhuǎn)總建面：14.3萬(wàn)容積率：1.4綠化率：35%戶數(shù)：600北京龍湖花盛香醍特點(diǎn)：主要由7.5層及8.5層的別邸和疊拼組成，戶型設(shè)計(jì)多元化，主力戶型面積為160-400。北京龍湖花盛香醍融入了入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，每戶設(shè)置大尺度觀景空間，花園露臺(tái)，超越別墅的生活情趣，充分營(yíng)造出別墅式宅邸的生活格調(diào)。社區(qū)內(nèi)超過35%的綠化率，讓建筑間有足夠的空間形成錯(cuò)落有致的園林景觀，3.1

22、-3.3米奢侈層高，大面寬短進(jìn)深。與自然融合的多層立面設(shè)計(jì)，加上項(xiàng)目?jī)?nèi)完善的生活配套設(shè)施，將為業(yè)主提供品味生活、享受自然的居住環(huán)境。北京龍湖花盛香醍戶型點(diǎn)評(píng)：建筑面積：155南北均設(shè)陽(yáng)光花園，陽(yáng)光花園直接入戶3.85米闊綽主臥貫穿南北、設(shè)衣帽間，獨(dú)立盥洗間附贈(zèng)大尺度私家庭院及南向花園層花園層放映廳、藏書間、珍藏酒窖等生活空間一層花園層西安華僑城108坊位置：曲江芙蓉南路與北池頭二路交匯處（大唐芙蓉園東門）總建面：17.4萬(wàn)容積率：1.0綠化率：35%戶數(shù)：344西安華僑城108坊特點(diǎn)：主要由獨(dú)棟別墅，合院式別墅和疊拼洋房組成，戶型設(shè)計(jì)多元化。其中疊拼洋房為2+2產(chǎn)品，戶型面積在280-480平

23、米。疊拼洋房為低下兩層復(fù)式，頂上兩層復(fù)式的組合形式，獨(dú)立入戶，獨(dú)立花園的高檔次設(shè)計(jì)，頂層復(fù)式還配有光觀電梯直接入戶。西安華僑城108坊融入了入戶花園的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，每戶均有獨(dú)立的大尺度入戶景觀空間，花園露臺(tái)，私家花園，入戶花園平臺(tái)，超越別墅的生活情趣，充分營(yíng)造出別墅式宅邸的生活格調(diào)。社區(qū)內(nèi)超過35%的綠化率，讓建筑間有足夠的空間形成錯(cuò)落有致的園林景觀，3.1-3.3米奢侈層高，大面寬短進(jìn)深。中式元素的立面設(shè)計(jì)，加上項(xiàng)目?jī)?nèi)完善的生活配套設(shè)施，將為業(yè)主提供品味生活、享受自然的居住環(huán)境。西安華僑城108坊（低層復(fù)式）戶型點(diǎn)評(píng)：建筑面積：280-400南北均設(shè)陽(yáng)光花園，陽(yáng)光花園直接入戶7.2米超大客廳開間，4.2米闊綽主臥設(shè)衣帽間，獨(dú)