用專(zhuān)業(yè)創(chuàng)造增值價(jià)值課件

1、 用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值 中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理50強(qiáng)企業(yè) WWW.JULIAN.COM2019年鎮(zhèn)江市房產(chǎn)3月份月報(bào)2019.03.012019.03.31目 錄第一部分 3月份鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析第二部分 3月份土地市場(chǎng)及新開(kāi)樓盤(pán)第三部分 3月份項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)成交分析第四部分 3月份房地產(chǎn)城市新聞第一部分鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值（備注：以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均不含丹陽(yáng)、揚(yáng)中、句容；商品房數(shù)據(jù)包括住宅類(lèi)、營(yíng)業(yè)性用房；住宅類(lèi)產(chǎn)品計(jì)算只包含普通住宅和別墅類(lèi)產(chǎn)品，包含拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房。已剔除成交單價(jià)4000元以下項(xiàng)目數(shù)據(jù)。）3月份，鎮(zhèn)江市區(qū)商品房總成交1259套，環(huán)比上

2、漲55%；成交均價(jià)6899元/，環(huán)比下跌3%。項(xiàng)目/時(shí)間2019年12月2019年1月2019年2月2019年3月成交套數(shù)（套）20191125809 1311 成交面積（萬(wàn)方）2213915 成交金額（億元）1711610 成交價(jià)格（元/）750880107147 6799 套均面積（）109117110 115 套均總價(jià)（萬(wàn)元）829478 78 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析/近四月市區(qū)總成交量對(duì)比 3月份鎮(zhèn)江各區(qū)域成交量，除丹徒區(qū)域環(huán)比下跌10%，其他區(qū)域均大幅上漲；成交均價(jià)方面，丁卯和大港均有上漲，其余均下跌。區(qū)域/時(shí)間2019年2月2019年3月環(huán)比漲跌幅成交量成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交

3、均價(jià)（元/）成交量成交面積（）成交金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)（元/）成交量成交價(jià)格京口201 22105 18009 8147 53168861496207205164%-12%潤(rùn)州200 21548 19192 8906 23925320199387874.20%-12%丹徒250 28779 178006185 22526020154225927-10%-4%丁卯94 9558 49835213 20921568116695410122%4%大港64 6863 3519 5128 10792416024651767%27%鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析/鎮(zhèn)江3月各區(qū)域成交狀況3月份共成交1311套，其中：普

4、通住宅1028套，環(huán)比上漲59%；非普通住宅122套，環(huán)比上漲67%；營(yíng)業(yè)用房161套，環(huán)比上漲76%。月份2月份3月份類(lèi)型成交量（套）成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）成交量（套）成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）非普通住宅73 14742 140919558 202 193 122 23855 22619 9482 196 185 普通住宅645 67027 39767 5933 104 62 1028 104434 62841 6017 102 61 營(yíng)業(yè)用房91 7084 964513614 78 106 16

5、1 22723 17213 7575 141 107 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)成交分析/3月各類(lèi)別成交總結(jié)第二部分鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)及新開(kāi)盤(pán)用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值2019年第1期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果地塊號(hào)地塊名稱(chēng)總用地面積(畝)出讓面積(畝)容積率成交價(jià)(萬(wàn)元)中買(mǎi)單位1-1汝山路以西地塊90.1755.291.958700鎮(zhèn)江市幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1-3楚橋路以西地塊49.9147.361.53100鎮(zhèn)江新區(qū)城市建設(shè)投資有限公司1-4丹徒區(qū)龍山路以北地塊26.3426.221.33880鎮(zhèn)江丹徒區(qū)華潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1-5丹徒區(qū)千禧路以南地塊57.2957.292.110300土地

6、市場(chǎng)及新開(kāi)樓盤(pán)/土地動(dòng)態(tài)用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值2019年度鎮(zhèn)江新區(qū)第一期工業(yè)用地掛牌出讓結(jié)果地塊號(hào)土地坐落土地面積起始價(jià)（元/）出讓價(jià)（元/）總價(jià)（萬(wàn)元）中買(mǎi)單位新區(qū)（工）14-1-1丁崗揚(yáng)子江路南、羅孔路西90.0 2262281367鎮(zhèn)江東方生物工程設(shè)備技術(shù)有限責(zé)任公司新區(qū)（工）14-1-2大港金港大道南、煙墩山路西150.1 2762782781 系統(tǒng)電子科技（鎮(zhèn)江）有限公司新區(qū)（工）14-1-3丁卯南緯八路（文心路）南18.2 378380460 鎮(zhèn)江市華誼機(jī)械有限公司新區(qū)（工）14-1-4丁卯南緯八路（文心路）南、楚橋路東14.4 380382366 鎮(zhèn)江艾康醫(yī)療器械有限

7、公司新區(qū)（工）14-1-5丁卯楚橋路西、南緯八路（文心路）南38.9 380382990 鎮(zhèn)江恒新藥業(yè)有限公司用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值第三部分3月份競(jìng)品、典型、熱銷(xiāo)樓盤(pán)成交分析用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增 值 價(jià) 值區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元)潤(rùn)州樸園12 1215 1095 9014 101 91 丹徒聆湖尚郡4 1270 873 6873 318 218 潤(rùn)州香奈城34 3621 2097 5792 106 62 丹徒駙馬山莊三期2 239 103 4301 120 51 丹徒領(lǐng)山別墅（駙馬山莊二期）1 245 225 9

8、196 245 225 潤(rùn)州萬(wàn)科藍(lán)山7 1135 1448 12756 162 207 丹徒景湖印象5 862 623 7228 172 125 丹徒德林藝墅0 0 0 0 0 0 丹徒南山淺水灣0 0 0 0 0 0 丹徒香格里拉莊園0 0 0 0 0 0 丹徒清怡嘉苑0 0 0 0 0 0 本月競(jìng)品中，香奈城成交34套，環(huán)比上漲88%，均價(jià)5792元/，環(huán)比上漲2%，套均總價(jià)62萬(wàn)元；樸園成交12套，環(huán)比上漲20%，均價(jià)9014元/，環(huán)比下跌7%，套均總價(jià)91萬(wàn)元；萬(wàn)科藍(lán)山成交7套，環(huán)比下跌22%，均價(jià)12756元/，環(huán)比上漲8%，套均總價(jià)207萬(wàn)元。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積（）成交金

9、額（萬(wàn)元）均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）潤(rùn)州孔雀苑154 14264 8101 5679 93 53 京口錦城48 5281 3581 6781 110 75 丹徒恒大綠洲花園34 3795 2300 6061 112 68 潤(rùn)州啟航社30 2501 1451 5803 83 48 京口北固灣小區(qū)27 3346 3523 10529 124 130 潤(rùn)州魅力之城三街區(qū)14 1676 1356 8090 120 97 京口中南世紀(jì)城34 3454 2321 6721 102 68 京口江山名洲22 2422 1783 7363 110 81 丹徒冠城商業(yè)中心10 1117 755 67

10、62 112 76 丹徒國(guó)信宜和9 927 960 10360 103 107 潤(rùn)州冠城國(guó)際9 1828 1468 8035 203 163 本月典型樓盤(pán)均有成交，其中孔雀苑、錦城、中南世紀(jì)城較上月成交套數(shù)環(huán)比上漲較大，環(huán)比上漲分別為413%、860%、750%。成交均價(jià)上漲分別為-5%、7%、-29%。典型樓盤(pán)成交分析/3月份成交狀況區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）京口孔雀苑151 13882 7728 5567 92 51 潤(rùn)州景天花園49 3997 2431 6082 82 50 京口錦城46 4849 3355 6919 10

11、5 73 丁卯悅瀾苑44 4096 1888 4609 93 43 潤(rùn)州香奈城34 3621 2097 5792 106 62 丹徒寶龍城市廣場(chǎng)34 3570 1700 4761 105 50 丹徒恒大綠洲花園33 3636 2206 6068 110 67 京口中南世紀(jì)城32 3086 1833 5939 96 57 丁卯東錦花園32 3304 1688 5110 103 53 潤(rùn)州啟航社30 2501 1451 5803 83 48 普通住宅熱銷(xiāo)前三的分別是孔雀苑、景天花園、錦城，普通住宅TOP10成交均價(jià)5665元/，環(huán)比下跌0.7%。熱銷(xiāo)普通住宅TOP10成交分析/3月份成交狀況熱銷(xiāo)非

12、普通住宅TOP10成交分析/3月份成交狀況本月非普通住宅成交最多的是皇冠假日（京口），成交22套，成交均價(jià)13712元/，套均面積203，套均總價(jià)279萬(wàn)元。非普通住宅Top10均價(jià)9172元/，環(huán)比下跌3%。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積（）成交金額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）京口皇冠假日花園22 4472 6131 13712 203 279 京口北固灣小區(qū)9 1460 1767 12096 162 196 京口大觀(guān)天下小區(qū)9 1740 2019 11572 193 224 潤(rùn)州冠城國(guó)際6 1408 1070 7595 235 178 京口我家山水6 892 630

13、7062 149 105 京口江山名洲5 761 590 7761 152 118 京口優(yōu)山美地5 1300 1006 7735 260 201 大港盛世家園5 757 306 4039 151 61 潤(rùn)州藍(lán)山花園4 797 1058 13273 199 265 丹徒聆湖尚郡4 1270 873 6873 318 218 3月非普通住宅皇冠假日花園2019年1月和2月無(wú)成交，3月31日成交21套，近幾月并無(wú)重大活動(dòng)，考慮可能由于之前2個(gè)月沒(méi)有備案導(dǎo)致3月成交套數(shù)過(guò)高。熱銷(xiāo)項(xiàng)目中南御錦城最新動(dòng)態(tài)：中南御錦城在售小高層，高層，景觀(guān)樓王20#樓3月份剛開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為6500-7000元/。小高層（17

14、#）、高層（18、19#）樓參加“雙盤(pán)聯(lián)動(dòng)”優(yōu)惠活動(dòng)，一次性付款享75折，貸款76折。該項(xiàng)目3月份共成交48套，回籠資金三千五百多萬(wàn)，成交均價(jià)6919元/，環(huán)比上漲9%。月份類(lèi)別銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積()銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）2月普通住宅5 476 3006302 95 603月非普通住宅2 432 2255228 216 113普通住宅46 4849 3355 6919 105 73 熱銷(xiāo)項(xiàng)目景天花園景天花園精裝修公寓在售，面積為32平、36.8平、61平，均價(jià)9500元/平10000元/平。現(xiàn)購(gòu)房首付3.8萬(wàn)起，另享萬(wàn)元紅包。搜房獨(dú)家鉅惠1000元/套。近期

15、動(dòng)態(tài)：據(jù)了解，位于鎮(zhèn)江萬(wàn)達(dá)核心區(qū)域的景天花園3月緊急加推9套朝南臻品房源。值此三月，誠(chéng)基地產(chǎn)與南京法蘭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)惠業(yè)主送來(lái)多重好禮。一重好禮：發(fā)給購(gòu)房者最低萬(wàn)元大紅包；二重好禮：每戶(hù)5萬(wàn)至8萬(wàn)現(xiàn)金房租拿回家！三重好禮：送全套家電/部分家具。同時(shí)，三月景天花園精裝樣板房現(xiàn)已盛大公開(kāi)。行政區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(M2)銷(xiāo)售金額(元)均價(jià)套均面積套均總價(jià)潤(rùn)州景天花園49 3997 2431 6082 82 50 熱銷(xiāo)項(xiàng)目孔雀苑最新動(dòng)態(tài)：2019年3月5日一經(jīng)開(kāi)盤(pán)，僅1小時(shí)內(nèi)，孔雀城推出的房源就銷(xiāo)售7成，平均每分鐘銷(xiāo)售3套房源，在售高層28#、29#樓，戶(hù)型面積83，均價(jià)5300元/；24#高層

16、3月5日晚開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積為82、93；疊加萌墅2#、3#、5#樓，下疊168，150萬(wàn)/套。3月份該項(xiàng)目共成交154套，其中，普通住宅成交151套，均價(jià)5567元/，環(huán)比上漲5%；非普通住宅成交2套，均價(jià)8055元/，環(huán)比下跌3%；營(yíng)業(yè)用房成交1套，均價(jià)22183元/。月份類(lèi)別銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積()銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）2月份成交非普通住宅23362808345 168 140 普通住宅27243412895296 90 48 營(yíng)業(yè)用89 144 3月份成交非普通住宅23362718055168131普通住宅151 13882 77

17、28 5567 92 51 營(yíng)業(yè)用房1451012218345 101 孔雀苑熱銷(xiāo)戶(hù)型93116168下疊熱銷(xiāo)項(xiàng)目香奈城近期動(dòng)態(tài)：遠(yuǎn)洋香奈河畔高層、電梯洋房在售，高層35#在售，面積為89-120平，均價(jià)5700元/平左右；多層洋房10#、17#、22#在售，戶(hù)型104-151平米，均價(jià)6500元/平米。小高層12#，洋房16#，3月即將開(kāi)盤(pán)，目前認(rèn)籌交1萬(wàn)減4萬(wàn)。占地面積35.6萬(wàn)建筑面積35.6萬(wàn)綠化率38%容積率1.50總戶(hù)數(shù)460戶(hù)建筑形態(tài)住宅、聯(lián)排建筑風(fēng)格法式地址鎮(zhèn)江市官塘橋路與谷陽(yáng)路交匯口開(kāi)盤(pán)時(shí)間2019年10月30日19#開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)5700元/開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)鎮(zhèn)江有限公司3月

18、份該項(xiàng)目共成交普通住宅34套，回籠資金2千多萬(wàn)，成交均價(jià)5792元/，環(huán)比上漲2%。月份類(lèi)別銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積()銷(xiāo)售金額(萬(wàn)元)成交均價(jià)（元/）套均面積（）套均總價(jià)（萬(wàn)元）2月份普通住宅18 1941 11025676 108 61 3月份普通住宅34 3621 2097 5792 106 62 遠(yuǎn)洋香奈河畔開(kāi)盤(pán)季，動(dòng)力火車(chē)歌友會(huì)炫動(dòng)鎮(zhèn)江香奈城4月活動(dòng)4月是遠(yuǎn)洋香奈河畔開(kāi)盤(pán)季，在這特殊的季節(jié)里，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)特邀輕搖滾組合動(dòng)力火車(chē)來(lái)到鎮(zhèn)江，以一場(chǎng)動(dòng)力十足的歌友會(huì)，唱響遠(yuǎn)洋香奈河畔開(kāi)盤(pán)季！遠(yuǎn)洋香奈河畔4月15日盛大開(kāi)盤(pán)，限時(shí)特享四重驚喜，4588元/起！第四部分房地產(chǎn)城市新聞動(dòng)態(tài)用 專(zhuān) 業(yè) 創(chuàng) 造 增

19、 值 價(jià) 值【鎮(zhèn)江市國(guó)土局：國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量適度調(diào)減】 市國(guó)土局昨日發(fā)布2019年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃供地總量為5150公頃。市國(guó)土局介紹，2019年供地總體思路是，適度調(diào)減總量、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、保障改善民生、推進(jìn)集約節(jié)約。【今年起 江蘇范圍內(nèi)的廉租房與公租房實(shí)行并軌運(yùn)行】 從今年起，江蘇范圍內(nèi)的廉租房與公租房實(shí)行并軌運(yùn)行，住建廳負(fù)責(zé)人做客在線(xiàn)訪(fǎng)談時(shí)提到兩種保障房源并軌后，將實(shí)行統(tǒng)一管理、租補(bǔ)分離、確保準(zhǔn)入和退出有序。 江蘇省住建廳副廳長(zhǎng)彭向峰昨天介紹說(shuō)，住建部要求從今年開(kāi)始，將廉租房和公租房由原先的平行運(yùn)行轉(zhuǎn)為并軌運(yùn)行，江蘇從2019年下半年開(kāi)始就在揚(yáng)州、太倉(cāng)、泗洪進(jìn)行了并軌試點(diǎn)，實(shí)

20、際效果不錯(cuò)。從今年1月起，新分配的公租房全部按照租金收取和補(bǔ)貼發(fā)放相分離的方式實(shí)施租金管理，往年已分配入住的公租房和原廉租房，在原租賃合同期滿(mǎn)后，也將按照租補(bǔ)分離的方式實(shí)施租金管理。 省住房保障處副處長(zhǎng)汪享生補(bǔ)充說(shuō)，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。近期動(dòng)態(tài)【住建部住房政策專(zhuān)家：城鎮(zhèn)化效應(yīng)會(huì)拉動(dòng)住房剛需】今年政府工作報(bào)告提出著重解決好“三個(gè)1億人”問(wèn)題，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，這“三個(gè)1億人”會(huì)帶來(lái)住房的剛需。但也要看到，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是扭秧歌經(jīng)濟(jì)，有漲有降，可以說(shuō)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，加上目前信貸政策的收緊，房地產(chǎn)商日子不好過(guò)了。個(gè)別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會(huì)

21、把樓盤(pán)降價(jià)處理，但這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)都要降了，資金回籠后可能又會(huì)投向別的有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤(pán)。我的觀(guān)點(diǎn)是今年樓市不會(huì)太好也不會(huì)太壞。 今年政府工作報(bào)告首次提出“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控”，分類(lèi)調(diào)控是指針對(duì)各地不同市場(chǎng)采用不同調(diào)控模式和政策，比如一線(xiàn)城市增加供給，三、四線(xiàn)城市控制供給。這種調(diào)控變化證明中央進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理和調(diào)節(jié)更加尊重經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“雙向調(diào)控”思路主要有三點(diǎn)：首先，2019年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征；其次是強(qiáng)調(diào)保障房工作，“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂(yōu)；在長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制出臺(tái)前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段會(huì)并存，但是，經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段會(huì)逐漸突出。【2019年房地產(chǎn)政策“雙向調(diào)控” 市場(chǎng)手段逐漸突出】近期觀(guān)點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控政策壓力減輕