魯能集團(tuán)中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目策劃方案

1、魯能集團(tuán)中國(guó)百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目可持續(xù)住宅建設(shè)模式開(kāi)啟產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展新時(shí)代品牌項(xiàng)目 引領(lǐng)標(biāo)桿 技術(shù)集成 長(zhǎng)久價(jià)值 優(yōu)良品質(zhì)景觀 街區(qū) 百年 品質(zhì) 宜居1 國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值社會(huì)角度當(dāng)前，政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化住宅的新技術(shù)的推廣應(yīng)用取得了成效，企業(yè)針對(duì)在住宅工業(yè)化道路上遭遇的技術(shù)問(wèn)題也進(jìn)行著許多嘗試。行業(yè)角度對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)行業(yè)和開(kāi)發(fā)商而言，發(fā)展可持續(xù)建筑和住宅已成為必然趨勢(shì)，也是促進(jìn)建筑行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展之路的必然途徑。建筑角度我國(guó)住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化程度較低，住宅生產(chǎn)建造方式落后，建造方式采用現(xiàn)場(chǎng)人工澆注的濕作業(yè)方式，生產(chǎn)效率低，施工速度慢，建設(shè)周期長(zhǎng)，材料消耗多等問(wèn)題。住宅設(shè)計(jì)施工把

2、使用年限不同的主體結(jié)構(gòu)與管線(xiàn)設(shè)備混在一起建造，無(wú)法改造更新從而導(dǎo)致不得不拆除重建，建筑使用壽命短。市場(chǎng)角度從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，低品質(zhì)同質(zhì)化的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,住宅的品質(zhì)對(duì)于消費(fèi)者、對(duì)于開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑都是關(guān)注的焦點(diǎn)。住房是家庭價(jià)值量最大的財(cái)產(chǎn)，住宅也是社會(huì)寶貴的財(cái)富，人們會(huì)十分關(guān)注住房的權(quán)屬價(jià)值、使用年限以及保值增值潛力。 2012年5月18日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和日本國(guó)日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)簽署了中日住宅示范項(xiàng)目建設(shè)合作意向書(shū)，就促進(jìn)中日兩國(guó)在住宅建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步深化交流、合作開(kāi)發(fā)示范項(xiàng)目等達(dá)成一致意見(jiàn)。并委托中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))的中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)示范項(xiàng)目的組織管理和技術(shù)研發(fā)設(shè)計(jì)實(shí)施工

3、作。作為地產(chǎn)龍頭品牌領(lǐng)軍企業(yè)的大連億達(dá)、上海綠地、江蘇新城、浙江寶業(yè)共同成為此次示范項(xiàng)目的實(shí)施主體。國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值 2015年，綠地集團(tuán)、天房集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)等企業(yè)成為第二批示范項(xiàng)目載體。示范項(xiàng)目把建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)著力點(diǎn),大力可持續(xù)建設(shè)的新型理念，可以轉(zhuǎn)變我國(guó)住宅建造發(fā)展方式，推動(dòng)住房建造行業(yè)轉(zhuǎn)向由新體系新技術(shù)引領(lǐng)和升級(jí)，可推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。大中型城市力爭(zhēng)達(dá)到綠色三星力爭(zhēng)達(dá)到性能認(rèn)證3A至少5萬(wàn)平米，建成三年內(nèi)面向行業(yè)開(kāi)放中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院研發(fā)設(shè)計(jì)日方技術(shù)機(jī)構(gòu)參與合作配合項(xiàng)目技術(shù)推進(jìn)國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值成立百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合標(biāo)準(zhǔn)編制單

4、位、建筑設(shè)計(jì)單位、科研單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)部品企業(yè)、施工企業(yè)，形成產(chǎn)、學(xué)、研、用等各個(gè)環(huán)節(jié)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈.國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項(xiàng)目為魯能集團(tuán)在濟(jì)南開(kāi)發(fā)建設(shè)的首個(gè)中國(guó)百年住宅示范項(xiàng)目，示范項(xiàng)目以國(guó)際水準(zhǔn)的可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念進(jìn)行全面研發(fā)實(shí)踐創(chuàng)新。 國(guó)際水準(zhǔn)百年住宅示范可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項(xiàng)目建設(shè)長(zhǎng)壽化-高品質(zhì)-低能耗的百年傳承產(chǎn)品，以可持續(xù)居住環(huán)境的長(zhǎng)久價(jià)值標(biāo)桿在住宅市場(chǎng)舉起一個(gè)鮮明的“地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿”。地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿長(zhǎng)壽化高品質(zhì)低能耗的百年傳承產(chǎn)品魯能集團(tuán)濟(jì)南領(lǐng)秀城P-2項(xiàng)目以新型建筑產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化的生產(chǎn)建造方式，大力推

5、動(dòng)中國(guó)住宅建造發(fā)展方式轉(zhuǎn)型技術(shù)升級(jí)。集成技術(shù)升級(jí)品牌項(xiàng)目圍繞四大集成系統(tǒng)及其數(shù)十項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)魯能領(lǐng)秀城P-2項(xiàng)目目標(biāo)國(guó)際水準(zhǔn)百年住宅示范地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿魯能技術(shù)升級(jí)品牌項(xiàng)目國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值國(guó)際水準(zhǔn)百年住宅示范地產(chǎn)行業(yè)品質(zhì)引領(lǐng)標(biāo)桿魯能技術(shù)升級(jí)品牌項(xiàng)目國(guó)際理念 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)際工法 國(guó)際團(tuán)隊(duì)國(guó)際理念 百年傳承-長(zhǎng)久價(jià)值 借鑒引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的可持續(xù)住宅理念與技術(shù) SI住宅，通過(guò)S(Skelton-支撐體)和I(Infill-填充體)的分離、使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性，室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特色，兼?zhèn)涞湍芎摹⒏咂焚|(zhì)和長(zhǎng)壽命的優(yōu)勢(shì)。 SI住宅和住宅長(zhǎng)壽化技術(shù)應(yīng)以系統(tǒng)的方法來(lái)統(tǒng)籌考慮住宅全

6、壽命周期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、維護(hù)使用和再生改建的全過(guò)程。 SI住宅和住宅長(zhǎng)壽化技術(shù)應(yīng)確保建筑物的維護(hù)管理和檢修更換的方便性，且考慮長(zhǎng)期的住宅維修管理計(jì)劃，應(yīng)考慮建筑中不同的材料、設(shè)備設(shè)施和管線(xiàn)等的使用年限，使支撐體與填充體相分離，既保證支撐體有優(yōu)良的耐久性，也保證填充體有優(yōu)良的可變性。2 卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案魯能領(lǐng)秀城P-2項(xiàng)目定位-打造魯能地產(chǎn)品牌項(xiàng)目，樹(shù)立企業(yè)示范形象-打造國(guó)際一流的、全國(guó)領(lǐng)先的百年住宅項(xiàng)目 -打造以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向、具有優(yōu)良品質(zhì)住宅-打造宜居的持續(xù)性、高質(zhì)量、環(huán)保節(jié)能住宅-打造生態(tài)型、健康型、景觀型的宜居住宅區(qū)卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案國(guó)際先進(jìn)理念/城市社區(qū)型/生態(tài)景觀地產(chǎn)

7、項(xiàng)目卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案設(shè)計(jì)從家庭對(duì)普適性住宅居住功能的完備性和面積空間能效性要求入手，從滿(mǎn)足核心家庭居住功能需求出發(fā)，實(shí)現(xiàn)功能的優(yōu)化集約。在住宅設(shè)計(jì)中提出了由綜合性入口玄關(guān)、交流性LDK（廚房餐廳客廳）空間、多用可變性居室、分離性衛(wèi)浴、家務(wù)性廚房、居家性收納構(gòu)成的，具有六大功能系統(tǒng)的全功能住宅體系。套型設(shè)計(jì)特色卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案套型設(shè)計(jì)產(chǎn)品分類(lèi) 產(chǎn)品類(lèi)型剛需型系列首次改善型系列品質(zhì)改善型系列尊貴享受型系列卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案標(biāo)準(zhǔn)化模塊化模塊設(shè)計(jì)卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案卓越住宅實(shí)現(xiàn)精品生活工業(yè)化產(chǎn)業(yè)化全面實(shí)施1深入調(diào)整結(jié)構(gòu)形式2細(xì)化核心筒3規(guī)整樓棟和套型結(jié)構(gòu)4設(shè)計(jì)L

8、DK空間一體化5設(shè)計(jì)多功能居室6設(shè)計(jì)綜合式玄關(guān)功能空間配置全面細(xì)化7設(shè)計(jì)整體衛(wèi)浴8設(shè)計(jì)集成廚房9標(biāo)準(zhǔn)化門(mén)窗和空調(diào)板尺寸10設(shè)計(jì)系統(tǒng)收納 1交流性LDK： 2多樣性居室： 3綜合性玄關(guān)： 4系統(tǒng)性收納： 5集成性廚房： 6分離性衛(wèi)浴：六大功能系統(tǒng)卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案123456123456123456內(nèi)部承重墻較多，空間布局局限較大，不利于后續(xù)空間靈活布置和調(diào)整傳統(tǒng)剪力墻結(jié)構(gòu)體系內(nèi)部大空間，便于建筑空間靈活布局和分隔調(diào)整現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（ALC輕質(zhì)外墻板）結(jié)構(gòu)體系_使用年限100年卓越品質(zhì) 產(chǎn)品解決方案結(jié)構(gòu)體系_使用年限100年3 先導(dǎo)技術(shù) 集成解決方案以建筑填充體整合住宅內(nèi)裝部品體

9、系，進(jìn)一步促使百年宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成為卓越的成品住宅。住宅建筑填充體技術(shù)解決方案的研發(fā)，考慮了工業(yè)化的生產(chǎn)措施，在充分利用主體耐久性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)內(nèi)裝可變性與內(nèi)裝部品化，實(shí)現(xiàn)面向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的可持續(xù)住宅建設(shè)。填充體內(nèi)裝 Infill 百年住宅內(nèi)裝技術(shù)解決方案先導(dǎo)技術(shù) 集成解決方案優(yōu)勢(shì)：1、該部品的生產(chǎn)節(jié)能程度比水泥要高78%，生產(chǎn)能耗低，生產(chǎn)效率高。2、用部品的重量?jī)H為同等厚度磚墻的1/15，有利于結(jié)構(gòu)抗震，減輕建筑負(fù)荷，降低建筑成本，減少基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體造價(jià)。3、與傳統(tǒng)墻體材料相比，其保溫隔熱、隔音性能優(yōu)勢(shì)更突出，防火性能強(qiáng)。輕質(zhì)隔墻百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)架空地板關(guān)鍵技術(shù)：地板下面采用樹(shù)脂或金屬地

10、腳螺栓支撐。架空空間內(nèi)敷設(shè)給排水等設(shè)備管線(xiàn)。在管線(xiàn)接頭處安裝分水器的地板，應(yīng)設(shè)置方便管道檢查的檢修口。架空地板百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì):1、 櫥柜家電一體化，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、各產(chǎn)品銜接端技術(shù)成熟。2、 安裝快捷準(zhǔn)確。3、 柜體標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)單元模數(shù)化，人機(jī)工程學(xué)理論應(yīng)用。4、 在成本控制上，強(qiáng)大的物流系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)成本最低化。集成廚房系統(tǒng)百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)整體衛(wèi)浴系統(tǒng)優(yōu)勢(shì):1、 抗菌清潔，抗菌率達(dá)到99%。2、 不滲漏，獨(dú)有專(zhuān)業(yè)防水盤(pán)結(jié)構(gòu)，8%10%的排水坡度讓排水更暢通。3、 工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)是高效干作業(yè)，綠色環(huán)保無(wú)噪音，施工速度是傳統(tǒng)裝修的24倍。4、 保溫隔熱，節(jié)省熱能，70mm水封隔絕空氣污染。百年宅專(zhuān)

11、項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)雙層貼面墻和輕質(zhì)隔墻關(guān)鍵技術(shù)：雙層貼面墻是在墻體表層采用樹(shù)脂螺栓或輕鋼龍骨，外貼石膏板實(shí)現(xiàn)雙層墻體，雙層墻體之間用來(lái)鋪設(shè)電氣管線(xiàn)、開(kāi)關(guān)及插座等，并結(jié)合內(nèi)保溫工藝。座在架空地板上的輕質(zhì)隔墻是可靈活劃分空間的裝配式分隔墻，并采用環(huán)保型壁紙。雙層貼面墻與輕質(zhì)隔墻百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)雙層頂板關(guān)鍵技術(shù)：采用具有保溫隔聲性能的裝飾吊頂板，吊頂空間用來(lái)敷設(shè)電氣管線(xiàn)、通風(fēng)管線(xiàn)、燈具設(shè)備等。雙層頂板百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)給排水系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：套內(nèi)可通過(guò)架空地板下的架空空間或采用部分樓板降板的方式，實(shí)現(xiàn)同層排水，設(shè)檢修口以及設(shè)分支管給水。在套外公共空間設(shè)置集中管道井，從而減少了因管道井設(shè)置在套內(nèi)對(duì)相鄰住戶(hù)產(chǎn)生的干擾。給排水系統(tǒng)百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)電氣系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：利用架空層進(jìn)行管線(xiàn)安裝,不將管線(xiàn)埋設(shè)于結(jié)構(gòu)主體內(nèi)。使用LED節(jié)能燈，綠色環(huán)保。開(kāi)關(guān)和插座的高度注重適老化設(shè)計(jì)。電氣系統(tǒng)百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)暖通系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)：設(shè)置新風(fēng)換氣機(jī)、浴室干燥器；設(shè)置干式地暖，工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝，相對(duì)于普通地暖安裝方式采用干式施工，并節(jié)省空間。暖通系統(tǒng)百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)故障檢修系統(tǒng)百年宅專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)天棚檢修口地面檢修口墻面檢修口SI管線(xiàn)分離系統(tǒng)，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)預(yù)留