廣東省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：第五章土地使用權(quán)評(píng)估考試題

1、 廣東省資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：第五章土地使用權(quán)評(píng)估考試題本卷共分為1 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50 題，每題2 分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）當(dāng)用同一品種及相同強(qiáng)度等級(jí)水泥時(shí)，影響混凝土強(qiáng)度的主要因素為_(kāi)。A砂率B用水量C水灰比D水泥用量下列說(shuō)法正確的有_。A一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越高B一般地，營(yíng)業(yè)周期越長(zhǎng)，正常的流動(dòng)比率越低C一般地，營(yíng)業(yè)周期越短，正常的流動(dòng)比率就越高D營(yíng)業(yè)周期與流動(dòng)比率不存在必然關(guān)系企業(yè)計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，按規(guī)定不得轉(zhuǎn)回的是。A壞賬準(zhǔn)備B長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備C持有至到期投資減值準(zhǔn)備D存

2、貨跌價(jià)準(zhǔn)備城市的各類地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。港口碼頭用地選擇，以在河岸（）為宜。A四岸地段B凸岸地段C寬敞地段D平直地段外商投資企業(yè)按規(guī)定提取的職工福利基金，正確的會(huì)計(jì)處理是（）。A借：利潤(rùn)分配提取職工福利基金；貸：盈余公積職工福利基金B(yǎng)借：利潤(rùn)分配提取職工福利基金；貸：應(yīng)付職工薪酬C借：盈余公積提取職工福利基金；貸：應(yīng)付職工薪酬D借：應(yīng)付職工薪酬；貸：盈余公積提取職工福利基金在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)_。A選址意見(jiàn)書(shū)B(niǎo)建設(shè)用地規(guī)劃許可證C規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)D規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū)資本資產(chǎn)定價(jià)模型反映了風(fēng)險(xiǎn)與要求的收益率之間的均

3、衡關(guān)系。在資本資產(chǎn)定價(jià)模型中， 系數(shù)是重要的因素，其表示的內(nèi)容是_。A某項(xiàng)資產(chǎn)的總風(fēng)險(xiǎn)B某項(xiàng)資產(chǎn)的非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)C某項(xiàng)資產(chǎn)期望收益率的波動(dòng)程度D某項(xiàng)資產(chǎn)收益率與市場(chǎng)組合之間的相關(guān)性為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，所支出的費(fèi)用屬于。A檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)B研究試驗(yàn)費(fèi)C勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)在建設(shè)用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為_(kāi)。A特殊用地B公共建筑用地C公用設(shè)施用地D交通設(shè)施用地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)于位置本身的影響也是巨大的，如 _改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。A服務(wù)B價(jià)格C交通D人口在城市規(guī)劃中一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的最大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，據(jù)此布

4、置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的_。A上風(fēng)向B西側(cè)C下風(fēng)向o東側(cè)企業(yè)采用先進(jìn)先出法對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行核算時(shí)，如果物價(jià)發(fā)生變動(dòng)，則存貨賬戶各項(xiàng)金額中更接近市場(chǎng)價(jià)格的是_。A期初結(jié)存金額B本期購(gòu)進(jìn)金額C本期發(fā)出金額D期末結(jié)存金額A 公司 2006 年 12 月 31 日購(gòu)入價(jià)值20 萬(wàn)元的設(shè)備，預(yù)計(jì)使用期5 年，無(wú)殘值。采用直線法計(jì)提折舊，稅法允許采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。2008 年前適用的所得稅稅率為15%，從 2008 年起適用的所得稅稅率為33%。 2008 年 12 月 31 日應(yīng)納稅暫時(shí)性余額為_(kāi)萬(wàn)元。A 4.8B 12C 7.2D 4采暖、通風(fēng)概算應(yīng)列入_。A單位建筑工程概算B設(shè)備工

5、器具費(fèi)用概算C單位設(shè)備及安裝工程概算D工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 TOC o 1-5 h z 拌制混凝土用水的pH 值不宜_。A小于4B大于4C大于6D小于6某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m，南立面出現(xiàn)倒八字形裂縫，該裂縫是由于_產(chǎn)生的。A溫度差B建筑物荷載增大C建筑物東西兩側(cè)沉降D建筑物中部沉降天然地基土的分類中，粒徑大于0.05mm，小于0.075mm 的顆粒的土是_。A碎石土B砂土C粘性土D粉土下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是（）。A筒壁B爬梯C避雷裝置D信號(hào)燈當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，并能夠較準(zhǔn)確地計(jì)算出概算工程量時(shí)，可采用_編制概算。A概算定額法B概算指標(biāo)法C類似工

6、程預(yù)算法D預(yù)算定額法某建筑平面尺寸為60m 15m， 按照 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，其場(chǎng)地平整工程量為_(kāi)m2。A 900B 1054C 1216D 1350從企業(yè)的角度看，折現(xiàn)率的計(jì)算依據(jù)是_。A投資者要求的資本成本率B企業(yè)權(quán)益資本的資本成本率C企業(yè)債務(wù)成本的資本成本率D企業(yè)籌集資金的資本成本率起重機(jī)能吊起的重物或物料連同可分吊具或?qū)倬哔|(zhì)量的總和稱為。A有效起重量B總起重量C額定起重量D起重量一般要求百年一遇洪水位以上（）m 的地段，可選作城市用地。A 0.5 1.0B 1.0 1.5C 1.5 2.0D 1.0 2.5按資產(chǎn)的構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分類，資產(chǎn)可以分為。A

7、單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)B有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)C可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)D經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) TOC o 1-5 h z 拌制混凝土用水的pH 值不宜_。A小于4B大于4C大于6D小于6按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范的規(guī)定，屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯機(jī)房，_計(jì)算建筑面積。A層高在2.20m 以下的一般不計(jì)算面積B按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半C層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積D按電梯機(jī)房?jī)艨彰娣e某企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為5000 萬(wàn)元，本期提取折舊700 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)攤銷100 萬(wàn)元，提取壞賬準(zhǔn)備200 萬(wàn)元，投資收益500 萬(wàn)元，非經(jīng)營(yíng)性財(cái)務(wù)費(fèi)用100 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量為7000

8、萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量為4200 萬(wàn)元。如果沒(méi)有其他事項(xiàng)，該企業(yè)的營(yíng)運(yùn)指數(shù)為（）。A 0.82B 0.61C 0.50D 0.40下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是_。A未提足折舊提前報(bào)廢的房屋B閑置的房屋C已提足折舊繼續(xù)使用的房屋D經(jīng)營(yíng)租賃租入的房屋暫時(shí)性差異是指資產(chǎn)或負(fù)債的賬面價(jià)值與其計(jì)稅基礎(chǔ)之間的差額。下列各項(xiàng)中，成為暫時(shí)性差異的是_。A應(yīng)收賬款的賬面價(jià)值為100 元，相關(guān)的收入已包括在本期應(yīng)稅利潤(rùn)中B一項(xiàng)賬面余額為100 元，賬面價(jià)值為60 元的存貨C賬面余額為100 元的應(yīng)付工資，相關(guān)的費(fèi)用已包括在本期應(yīng)稅利潤(rùn)中D賬面余額為100 元的應(yīng)付稅款滯納金甲公司和乙公司為增值稅一般納稅

9、企業(yè)，甲公司銷售一批材料給丁公司，因款項(xiàng)尚未收到， 登記應(yīng)收賬款351 萬(wàn)元， 乙公司無(wú)法按合同規(guī)定償還債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲公司同意乙公司用產(chǎn)成品抵償該項(xiàng)債務(wù)，該產(chǎn)品市價(jià)300 萬(wàn)元， 成本 200 萬(wàn)元， 已提減值準(zhǔn)備15 萬(wàn)元，增值稅稅率為17%。假設(shè)甲公司為該應(yīng)收賬款計(jì)提了10 萬(wàn)元的壞賬準(zhǔn)備，假設(shè)全部交易已經(jīng)完成，甲公司庫(kù)存商品的入賬價(jià)值為_(kāi)萬(wàn)元。A 300B 200C 307D 290影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的直接因素是。A評(píng)估方法B評(píng)估程序C評(píng)估的特定目的D評(píng)估基準(zhǔn)項(xiàng)目的靜態(tài)投資為45000 萬(wàn)元，按該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為3 年， 3 年的投資分年使用比例為第一年25%， 第二

10、年55%， 第三年20%， 建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為_(kāi)萬(wàn)元。A 562.5B 2536.88C 1418.63D 4518.01縣 _辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。A建設(shè)行政主管部門(mén)B人民政府C房地產(chǎn)管理部門(mén)D工商管理部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，我國(guó)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)是_。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民B征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上栽種的青苗應(yīng)給予補(bǔ)償C保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低D征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行下列各項(xiàng)中，屬于工業(yè)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的是_。A出售固定資產(chǎn)收入B銷售商品收入C罰款收

11、入D出租無(wú)形資產(chǎn)收入關(guān)于汽油機(jī)的特點(diǎn)中，不正確的是。A相對(duì)于柴油機(jī)而言汽油機(jī)轉(zhuǎn)速較高B汽油機(jī)設(shè)有點(diǎn)火系統(tǒng)C汽油機(jī)機(jī)件強(qiáng)度低，構(gòu)造輕巧D低速時(shí)扭矩較大下列防水涂料中，防水性能最好的是_。A乳液型防水涂料B溶劑型防水涂料C反應(yīng)型防水涂料D水乳型防水涂料碳元素對(duì)鋼材性能的影響為_(kāi)。A鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越高，塑性和韌性越好B鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越高，塑性和韌性越差C鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越低，塑性和韌性越好D鋼的含碳量越高，鋼材的硬度、強(qiáng)度越低，塑性和韌性越差旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，則_方

12、式出讓。A必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌B應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌C可以采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌D可以采用協(xié)議下列人工處理地基的方法中，不消耗建筑材料的是_。A打樁法B深層攪拌法C壓實(shí)法D化學(xué)處理法潛水、承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是_。A滯水B承壓水C二滯水與潛水D潛水與承壓水以下說(shuō)法中不符合中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定的是_。A建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記B建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分C建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，土地使用期限由當(dāng)事人自由約定D因公共利益需要提前收

13、回建設(shè)土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償企業(yè)無(wú)償調(diào)入的固定資產(chǎn)，在增加固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的同時(shí)，應(yīng)按原固定資產(chǎn)賬面價(jià)值貸記的會(huì)計(jì)科目是_。A營(yíng)業(yè)外收入B資本公積C其他業(yè)務(wù)收入D盈余公積長(zhǎng)期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算時(shí)，初始投資成本大于應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額之間的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是_。A計(jì)入投資收益B沖減資本公積C不調(diào)整初始投資成本D計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出可供出售金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)形成的利得或損失計(jì)入所有者權(quán)益，在該金融資產(chǎn)終止確認(rèn)時(shí)轉(zhuǎn)出計(jì)入_科目。A財(cái)務(wù)費(fèi)用B投資收益C公允價(jià)值變動(dòng)損益D資本公積下列_墻面裝飾方式僅用于內(nèi)墻面。A卷材類B板材類C清水墻面類D抹灰類建筑安裝施工程直接費(fèi)中的人工費(fèi)是指_。A施工現(xiàn)場(chǎng)所有人員的工資性費(fèi)用B施工現(xiàn)場(chǎng)與建筑安裝工直接有關(guān)人員的工資性費(fèi)用C直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用D直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人及機(jī)械操作人員開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是。A咨詢、管理、鑒證B咨詢、管理、評(píng)價(jià)C咨詢、評(píng)值、鑒證D評(píng)價(jià)、評(píng)值、管理下列關(guān)于存貨發(fā)出計(jì)價(jià)方法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是。A對(duì)于不能替代使用的存貨、為特定項(xiàng)目專門(mén)購(gòu)入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，企業(yè)通常采用個(gè)別計(jì)價(jià)法確定發(fā)出存貨的成本B在物價(jià)持續(xù)上升時(shí)，采用先進(jìn)先出法計(jì)算