物業(yè)消防管理程序

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word物業(yè)(w y)消防管理程序1.0 目的(md)加強(qiáng)(jiqing)園區(qū)消防管理,預(yù)防(yfng)火災(zāi)事故發(fā)生,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速(xn s)采取有效措施,使損失降低到最小。2.0 范圍適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。3.0 職責(zé)3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負(fù)責(zé)人為消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),全面負(fù)責(zé)公司及所轄物業(yè)的消防平安工作,單位負(fù)責(zé)人為本單位消防平安第一責(zé)任人。 3.2 保安部經(jīng)理為消防平安直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防平安工作的日常檢查。3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維

2、修保養(yǎng)工作。3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)各單位消防專員進(jìn)行消防平安業(yè)務(wù)指導(dǎo),保安部巡邏隊(duì)與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為根底組建義務(wù)消防隊(duì),并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。4.0 工作(gngzu)內(nèi)容4.1 消防(xiofng)平安(png n)領(lǐng)導(dǎo)小組的組建(z jin)4.1.1 組建(z jin)以總經(jīng)理為組長(zhǎng),各部門經(jīng)理為組員的消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組,并下設(shè)消防平安小組,各單位負(fù)責(zé)人為消防平安小組組長(zhǎng)。4.1.2 業(yè)務(wù)總部擬制?消防組織機(jī)構(gòu)圖?,由物業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)人審批,并在公司內(nèi)部宣布。4.2 消防設(shè)施的

3、管理4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實(shí)際需求由行政管理部申請(qǐng)配備消防設(shè)施。4.2.2保安部負(fù)責(zé)建立?消防設(shè)備清單?,負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查,并按?消防管理工作標(biāo)準(zhǔn)?文件要求填寫記錄。4.2.3工程維護(hù)部每月對(duì)消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查,并記錄在?消防設(shè)施檢查表?上。4.2.4工程維護(hù)部按照?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程?、?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?、?消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程?對(duì)消防設(shè)備操作、運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實(shí)行。4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)應(yīng)立即整改,如問題嚴(yán)重,須上報(bào)公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。4.2.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)方案、檢查消防標(biāo)識(shí);全面質(zhì)量辦公室負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行監(jiān)督,行政管

4、理部負(fù)責(zé)組織對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行制作。4.2.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對(duì)消防專用公章進(jìn)行有效的管理與保存,并按照?消防管理規(guī)定?實(shí)施。4.3 消防工作的檢查(jinch)4.3.1平安(png n)領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司(n s)?消防管理(gunl)規(guī)定?對(duì)管轄區(qū)域進(jìn)行(jnxng)消防平安檢查,并形成書面報(bào)告。4.3.2工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的平安用火、用電情況,并形成報(bào)告上報(bào)消防平安領(lǐng)導(dǎo)小組。4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出?消防隱患整改通知書?,責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改良,事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗(yàn)。4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物

5、品,應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)部門處理。4.5 消防培訓(xùn)4.5.1 各單位保安部通過辦宣傳欄,向顧客發(fā)放?住戶手冊(cè)?,不定期向業(yè)戶宣傳消防平安知識(shí)。4.5.2 各單位保安部每季度安排義務(wù)消防隊(duì)與消防專員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練。4.5.3 由業(yè)務(wù)總部保安歸口負(fù)責(zé)人每年不少于一次對(duì)各單位義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行消防演練,保安部消防主管按照?消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)?每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。4.6 火警(hujng)應(yīng)急處理4.6.1 發(fā)生(fshng)火災(zāi)事故時(shí)按?火警(hujng)、火災(zāi)應(yīng)急處理程序?與?小區(qū)滅火(mi hu)應(yīng)急規(guī)程?處理(chl)。4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號(hào)后,立即通知附近巡邏隊(duì)員到場(chǎng)

6、觀察,確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實(shí),迅速向上級(jí)匯報(bào)。假設(shè)屬誤報(bào),應(yīng)及時(shí)將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。4.6.3 當(dāng)中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)接報(bào)后,立即組織搶救,并視情況向119報(bào)警。同時(shí)通知本單位負(fù)責(zé)人。4.6.4 接到火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后,消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層,燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉,消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),確保消防系統(tǒng)隨時(shí)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)。4.6.5 本單位負(fù)責(zé)人組織義務(wù)消防隊(duì)撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險(xiǎn)地區(qū),做好妥善安排。4.6.6 保安部負(fù)責(zé)人保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),維持現(xiàn)場(chǎng)秩序,并及時(shí)向上級(jí)通報(bào)情況。4.6.7 撲救完

7、畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計(jì)損失。4.6.8 處理完畢后,保安部負(fù)責(zé)人將有關(guān)情況寫成材料,并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核。5.0 相關(guān)(xinggun)文件5.1?消防(xiofng)管理工作標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)?(WI-7.5.1-09-01)5.2?消防管理(gunl)規(guī)定?(WI-7.5.1-09-02)5.3?消防系統(tǒng)運(yùn)行管理(gunl)規(guī)程?(WI-7.5.1-09-03)5.4?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?(WI-7.5.1-09-04)5.5?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程?(WI-7.5.1-09-05)5.6?消防培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)?(WI-7.5.1-09-06)5.7?小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程?(

8、WI-7.5.1-09-07)5.8?火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序?(WI-7.5.1-09-08)6.0記錄表格6.1?消防隱患整改通知書?(QR-7.5.1-09-03)6.2?消防設(shè)備清單?(QR-7.5.1-09-08)6.3?消防平安責(zé)任書?(QR-7.5.1-09-12)6.4?消防組織機(jī)構(gòu)圖?(QR-7.5.1-09-13)6.5?消防設(shè)施檢查表?(QR-7.5.1-09-14)消防(xiofng)管理工作標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)1.0 目的(md) 標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)消防(xiofng)管理工作,確保消防設(shè)備設(shè)施完好,預(yù)防和減少各類火災(zāi)的發(fā)生。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)所管轄各物業(yè)

9、公司(管理處)的消防管理工作。 3.0 職責(zé)(zhz) 3.1 保安(bo n)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施的檢查和管理,以及火災(zāi)(huzi)的處理。 3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施(shsh)的維修、保養(yǎng)與補(bǔ)充。 4.0工作(gngzu)內(nèi)容 4.1 設(shè)備設(shè)施檢查 4.1.1 消防主管(專職消防員,下同) 4.1.1.1 消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫園區(qū)?消防設(shè)備清單?。 4.1.1.2 每周不得少于二次對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 4.1.1.3 必須每月26日定期抽查防火責(zé)任人對(duì)管轄區(qū)域的消防器材、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查情況。 4.1.1.4 三個(gè)月開箱檢查一次,檢查消防器材是

10、否整齊有無缺損情況,如有損壞報(bào)相關(guān)部門及時(shí)處理,并在?園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表?上予以登記。 4.1.1.5 每月不得少于二次對(duì)公共區(qū)域的消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并且督導(dǎo)防火負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查;檢查防火門有無損壞,閉門器能否正常使用;檢查應(yīng)急燈能否正常照明;檢查電池能否自動(dòng)充、放電;檢查消火栓門有無破損,消火栓出口壓力應(yīng)定期檢查測(cè)試;嚴(yán)格去除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動(dòng)報(bào)警、警鈴、彈簧是否松動(dòng),平安出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在?園區(qū)公共設(shè)施報(bào)修記錄表?予以詳細(xì)記錄,并報(bào)相關(guān)部門及時(shí)處理,消防員跟進(jìn)。 4.1.1.6 對(duì)樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,去除并

11、保持消防通道的暢通。 4.1.1.7 每月應(yīng)對(duì)消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進(jìn)行檢查。假設(shè)設(shè)施齊全那么在消防栓門縫上貼好封條,并在?消防器材月檢查表?上予以詳細(xì)登記。 4.1.1.8 每月對(duì)小區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查,并在?消防平安工作檢查表?予以詳細(xì)登記;假設(shè)商鋪存在消防隱患,必須填寫?消防整改通知書?發(fā)給檔主,要求在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。 4.1.1.9 消防報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況由消防中心值班人員負(fù)責(zé)記錄,填寫在?消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄?表上。 4.1.2 防火責(zé)任人 4.1.2.1 防火負(fù)責(zé)人主要負(fù)責(zé)樓宇消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。 4.1.2.2 防火責(zé)任人由各中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)推薦

12、,經(jīng)部門綜合考評(píng)與審核,由部門負(fù)責(zé)人發(fā)放?防火責(zé)任人任命書?登記表,并交送于保安部一份留作存檔、備案。 4.1.2.3 防火責(zé)任人必須于每月的10日、24日前將檢查結(jié)果上報(bào)消防主管,對(duì)存在隱患必須填寫?消防整改通知書?報(bào)給相關(guān)部門處理(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),在三個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。 4.1.2.4 防火責(zé)任人每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的檢查進(jìn)行一次檢查,并仔細(xì)填寫?消防器材月檢查表?交消防主管,假設(shè)發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應(yīng)檢查器材箱內(nèi)的設(shè)備完好情況并及時(shí)補(bǔ)貼。 4.1.2.5 防火責(zé)任人應(yīng)每月不得少于2次對(duì)防火平安工作進(jìn)行檢查,管理消防器材并將檢查情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì),按月填寫?商鋪消防平安工作檢查

13、表?,每月26日前將?商鋪消防平安工作檢查表?交工程維護(hù)部。 4.2 動(dòng)火(dng hu)管理 4.2.1 因施工需要(xyo)動(dòng)火工作,施工單位必須在動(dòng)火前到工程維護(hù)部辦理臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)(zuy)申請(qǐng)手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)(p zhn)后發(fā)放臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證前方(qinfng)能動(dòng)火,動(dòng)火時(shí)必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定平安前方可動(dòng)火。 4.2.2 施工單位在動(dòng)火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責(zé)任人,嚴(yán)格執(zhí)行平安操作規(guī)程;動(dòng)火時(shí)發(fā)現(xiàn)不平安苗頭應(yīng)立即停止動(dòng)火;發(fā)生火警、爆炸事故時(shí)要及時(shí)補(bǔ)救和采取有效的搶救措施;動(dòng)火完畢必須清理現(xiàn)場(chǎng),確定平安前方能離去。 4.2.3 業(yè)主住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修或增設(shè)電

14、器線路時(shí),必須先經(jīng)工程維護(hù)部批準(zhǔn)并保證符合平安規(guī)定。 4.2.4 動(dòng)火前有以下情況之一的不動(dòng)火: 4.2.4.1 未辦妥動(dòng)火手續(xù); 4.2.4.2 防火、滅火設(shè)施,器材落實(shí); 4.2.4.3 周圍的易燃雜物未清; 4.2.4.4 附近難移動(dòng)的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取平安措施; 4.2.4.5 凡儲(chǔ)存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場(chǎng)所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈; 4.2.4.6 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或沒有采取平安防范措施的; 4.3 宣傳(xunchun)內(nèi)容 4.3.1 消防主管通過(tnggu)發(fā)放消防資料,要求引導(dǎo)(yndo)業(yè)戶遵守平安(png n)用電管理(gun

15、l)規(guī)定,使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器,燃器用具嚴(yán)禁超負(fù)荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。 4.3.2 小區(qū)范圍內(nèi)公共場(chǎng)所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩子不要玩火。 4.3.3 社區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語、宣傳畫、消防宣傳板報(bào)、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。 4.4 消防培訓(xùn) 4.4.1 每位防火責(zé)任人及專職消防員必須熟悉?消防法?和?園區(qū)消防管理規(guī)定?及公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的位置。 4.4.2 每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。 4.4.3 消防主管每季度對(duì)專職消防員進(jìn)行一次消防培訓(xùn),并填寫?消防培訓(xùn)記錄表?。

16、 4.4.4 消防主管每季度組織防火責(zé)任人和專職消防員進(jìn)行一次消防演練。 4.5 防火演練(yn lin) 4.5.1消防主管舉行防火演練(yn lin)須按照?消防(xiofng)預(yù)案?實(shí)施(shsh)。 4.5.2 消防(xiofng)主管每月組織三次消防訓(xùn)練,每半年組織開展一次綜合滅火演練。 4.5.3 消防演練應(yīng)當(dāng)分工明確、反響迅速,演練應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)記錄。 4.5.4 值班室接到消防報(bào)警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場(chǎng)查看并嚴(yán)防外人接近。 4.5.5 當(dāng)值中隊(duì)長(zhǎng)立即攜滅火器趕往現(xiàn)場(chǎng),同時(shí)值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊(duì);通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報(bào)部門領(lǐng)導(dǎo)。 4.5.6 消防主管及巡邏隊(duì)

17、接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊(duì)員攜消防器材趕到現(xiàn)場(chǎng)。 4.5.7 消防主管及巡邏隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后根據(jù)實(shí)際情況區(qū)分,及時(shí)反響值班室是否撥打“119。 4.5.8 根據(jù)事態(tài)開展及具體情況,由消防主管組織展開撲救工作并做書面記錄。 4.5.8.1 短時(shí)間能找到該業(yè)主,直接將火災(zāi)隱患消除; 4.5.8.2 聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設(shè)消防梯,攜滅火器或用水帶將火撲滅,消除火災(zāi)隱患。 4.5.9 消防演練結(jié)束后,應(yīng)當(dāng)對(duì)演練情況進(jìn)行總評(píng)。 5.0 質(zhì)量(zhling)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 5.1 園區(qū)(yun q)內(nèi)設(shè)置防火標(biāo)語,醒目(xngm)警示牌、標(biāo)識(shí)牌等提示性的標(biāo)識(shí)。 5.2 區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施、封條(fn

18、gtio)完好。 5.3 園區(qū)滅火(mi hu)器材,消防設(shè)施、設(shè)備的巡查報(bào)修完好率達(dá)100%,火災(zāi)報(bào)警及時(shí)處理率100%。 5.4園區(qū)內(nèi)無防火通道被堵塞(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),消防器材被鎖死等現(xiàn)象。 5.5 專職消防員每月對(duì)園區(qū)內(nèi)所有商鋪進(jìn)行不少于兩次的消防檢查。 5.6 新招員工接受消防培訓(xùn)不得少于六課時(shí)。 5.7 消防主管確保每季度開展一次消防演練。 5.8 園區(qū)內(nèi)無明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災(zāi)事故為0。 5.9 園區(qū)內(nèi)無人監(jiān)管,不得動(dòng)用明火作業(yè)。 5.10 建立完善培訓(xùn)演習(xí)工作檔案。 5.11 文明執(zhí)勤,熱情效勞,無與業(yè)主/租戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)現(xiàn)象

19、。6.0相關(guān)(xinggun)文件 6.1?中華人民共和國(guó)消防法? 6.2?廣東省實(shí)施(shsh)中華人民共和國(guó)消防法方法(fngf)? 6.3?廣東省消防(xiofng)管理處分(chfn)規(guī)定? 7.0記錄表格 7.1?消防器材月檢查表?(QR-7.5.1-09-01) 7.2?商鋪消防平安工作檢查表?(QR-7.5.1-09-02) 7.3?消防檢查整改通知書?(QR-7.5.1-09-03) 7.4?消防培訓(xùn)記錄表?(QR-7.5.1-09-04) 7.5?防火責(zé)任人任命書登記表?(QR-7.5.1-09-05) 7.6?效勞(xio lo)質(zhì)量(zhling)考評(píng)記錄?(QR-7.5

20、.1-09-06)物業(yè)消防管理(gunl)規(guī)定為了(wi le)加強(qiáng)消防工作,保護(hù)(boh)公共財(cái)產(chǎn)和廣闊業(yè)主(住戶)生命財(cái)產(chǎn)的平安,根據(jù)?中華人民共和國(guó)消防法?和廣東省有關(guān)消防法規(guī),特制定本規(guī)定: 第一條 消防工作要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,各物業(yè)公司(管理處)指定防火人和義務(wù)消防員,其職責(zé)是: 1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,開展防火宣傳,普及消防知識(shí); 2、組織逐級(jí)防火責(zé)任制,落實(shí)有關(guān)防火措施; 3、經(jīng)常檢查防火平安工作,糾正消防違章,整改火險(xiǎn)隱患; 4、監(jiān)護(hù)動(dòng)火作業(yè); 5、管理消防器材設(shè)備,定期檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),平安防火通道(包括走廊、樓梯)要時(shí)

21、刻保持暢通; 6、定人、定時(shí)、定期檢查,同時(shí)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案; 7、接到火災(zāi)報(bào)警后,在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí),迅速啟用消防設(shè)備進(jìn)行撲救,并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。 第二條 實(shí)行(shxng)業(yè)主(住戶(zhh)防火責(zé)任制,各業(yè)主(yzh)為自然防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)(fz)做好各自所屬范圍的防火平安(png n)工作。 第三條 消防區(qū)及樓梯走道和出口,必須保持暢通無阻,任何單位和個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在消防通道上停放車輛及堆放家具和其他雜物。 第四條 不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的平安疏散指示、事故照明和通風(fēng)設(shè)施。 第五條 住戶內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷

22、管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花、爆竹。 第六條 遵守平安用電管理規(guī)定,使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥镁?嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,切勿明火試漏。 第七條 本小區(qū)內(nèi)任何商鋪必須按每30平方米(建筑面積)配備滅火器1只,小于30平方米配備1只,大于30平方米配備2只以上,并放置于易取的固定位置。 第八條 小區(qū)范圍內(nèi)公共地方均不得燃燒香火紙張、織物、纖維、塑料制品及其它廢 棄物品,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。 第九條 業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),需要增設(shè)電器線路時(shí),必須先經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)并保證符合平安

23、規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線;裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料,并按規(guī)定每50平方米(建筑面積)配備1只滅火器(小于50平方米配備1只,大于50平方米配備2只以上);如使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)廣州市消防管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理,并按每100平方米配備3只滅火器。(小于100平方米配3只,大于100平方米配3只以上) 第十條 需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的,應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下,方可作業(yè)。 第十一條 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警 119,并關(guān)閉電源總開關(guān)、燃?xì)忾y門和門窗,迅速離開住所;住戶及其他人員應(yīng)迅速有序地從樓梯疏散,切勿驚慌擁擠。 第十二條

24、 有以下違反消防管理規(guī)定行為之一,尚未造成嚴(yán)重后果的,對(duì)責(zé)任者處以 警告或500元-1000元以下的罰款。 1、違反消防平安規(guī)定,在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場(chǎng)所使用明火、電熱器具或夾帶火種進(jìn)入以上場(chǎng)所的; 2、指使或強(qiáng)令他人違反消防平安規(guī)定冒險(xiǎn)作業(yè)造成火險(xiǎn)的;不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)物品作業(yè)的; 3、負(fù)責(zé)監(jiān)控用火、用電和使用危險(xiǎn)品的人員擅離職守的; 4、挪用、損壞消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防平安標(biāo)志的; 5、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防平安標(biāo)志的; 6、拒絕、刁難消防監(jiān)督人員進(jìn)行消防監(jiān)督檢查的; 7、成心阻礙消防車、船執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場(chǎng)秩序,影響滅火救災(zāi)的

25、; 8、隱瞞火災(zāi)事故真相或提供假情況的; 9、其他影響消防平安,尚不夠追究刑事責(zé)任或治安處分的行為。 第十三條 有以下(yxi)行為(xngwi)之一,尚未構(gòu)成(guchng)刑事責(zé)任的,對(duì)責(zé)任者處以1000元以上(yshng)3000元以下(yxi)的罰款。 1、發(fā)生火災(zāi)后,未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)查清起火原因便擅自清理火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的; 2、涂改、轉(zhuǎn)借、出租消防平安許可證的; 3、賓館、酒店、商場(chǎng)和公共娛樂場(chǎng)所使用不符合防火平安要求的裝修材料的; 4、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建可燃工棚等建筑物(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),造成火險(xiǎn)隱患的,或占用防火間距,阻塞消防通道的;在滅火、搶險(xiǎn)的緊急情況下,拒不執(zhí)行火

26、場(chǎng)指揮員的指揮, 5、影響滅火救災(zāi)的; 6、謊報(bào)火警的; 7、發(fā)生火災(zāi)后不報(bào)警、延誤報(bào)警、阻攔報(bào)警的; 8、未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),從事生產(chǎn)、維修消防產(chǎn)品的; 9、擅自銷售未經(jīng)公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)質(zhì)量鑒定和認(rèn)證的消防產(chǎn)品的; 第十四條 本規(guī)定(gudng)如有不盡事項(xiàng),按?消防法?和?廣東省消防(xiofng)管理處分(chfn)規(guī)定(gudng)?執(zhí)行(zhxng)。 第十五條 消防專用章管理 1、物業(yè)集團(tuán)及其所屬各單位內(nèi)部使用須由工程維護(hù)部經(jīng)理批準(zhǔn)。 2、集團(tuán)公司各部(室)及各下屬公司使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 3、對(duì)園區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的使用須由物業(yè)集團(tuán)所屬各單位副總經(jīng)理

27、以上領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 4、園區(qū)內(nèi)外單位(非恒大集團(tuán)公司隸屬)聯(lián)系須由物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理批準(zhǔn)。消防系統(tǒng)運(yùn)行(ynxng)管理規(guī)程1.0 目的(md) 標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)消防系統(tǒng)運(yùn)行(ynxng)管理工作,確保消防設(shè)備處于良好(lingho)狀態(tài)。 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)在管物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 3.0 職責(zé) 3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理。 3.2 消防中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理工作。 3.3 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。 3.4 保安部經(jīng)理負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 3.5 全面質(zhì)量管理辦公室對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行

28、管理情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 3.6 消防監(jiān)控中心由工程維護(hù)部管理的(如第一、第二xx)消防設(shè)備的運(yùn)行管理參照本規(guī)程執(zhí)行。 4.0 工作(gngzu)內(nèi)容 4.1 運(yùn)行(ynxng)監(jiān)控。 4.1.1 消防(xiofng)中心值班人員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器或防火防盜閉路監(jiān)控等設(shè)備(shbi)進(jìn)行監(jiān)控。 4.1.2 消防技工或消防專員每天對(duì)園區(qū)(yun q)消防設(shè)備進(jìn)行巡視。 4.1.3 運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容。 a.消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常; b.消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)I=1.2A,U=25V); c.運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固; d

29、.巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)應(yīng)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作; e.故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因; f.低水位信號(hào)燈是否亮(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),燈亮?xí)r立即通知工程維護(hù)部消防工程師處理;假設(shè)消防技工巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即查看水位并加水; g.破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r崗位人員立即到樓層查看破玻報(bào)警原因; h.監(jiān)控閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知工程維護(hù)部維修; i.巡視園區(qū)滅火器的完好情況; j.工程維護(hù)部消防技工應(yīng)對(duì)CO2滅火系統(tǒng)、氣溶膠滅火系統(tǒng)等固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),

30、發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣等,消除防火區(qū)一切雜物; k.設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響等; l.測(cè)試試燈鍵,試燈12秒,發(fā)現(xiàn)有信號(hào)燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。 4.1.4 在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告消防管理中心負(fù)責(zé)人,并進(jìn)行整改。 4.2 異常情況的處置(chzh)。 4.2.1 當(dāng)消防主機(jī)(zhj)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷(qi dun)供給(gngj)消防主機(jī)的主電源(dinyun)和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。 4.2.2 當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉或1211滅

31、火器撲滅。 4.3 機(jī)房管理。 4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),假設(shè)需進(jìn)入,須經(jīng) 當(dāng)值人員同意許可方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過5分鐘。 4.3.2 消防中心當(dāng)值人員每班清掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蛛網(wǎng),光亮整潔。 4.3.3 室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)按規(guī)定配備滅火器。 4.3.4 室內(nèi)禁止吸煙。 4.3.5 室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活,設(shè)施完好。 4.3.6 室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開時(shí),需呼叫附近保安員或中隊(duì)長(zhǎng)暫時(shí)替換,并交待值班考前須知,但不得超過10分鐘。 4.4 交接班要

32、求(yoqi) 4.4.1 交接班時(shí)應(yīng): a.進(jìn)行外觀巡視(xnsh)各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否(sh fu)處于正常運(yùn)行狀態(tài); b.按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(yu w)改動(dòng),有無(yu w)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。 4.4.2 出現(xiàn)以下情況不接班: a.上一班運(yùn)行情況未交待清楚; b.記錄不標(biāo)準(zhǔn)、不完整; c.消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能; d.室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品; e.設(shè)備上積塵未除盡(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),有水漬、腐蝕品等; f.地面不干凈、不整潔; g.檢查物品不齊全; h.故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在主管或負(fù)責(zé)人允許時(shí),交

33、班人方可下班)。 4.5 資料的保存(bocn)與審核。 4.5.1 消防中心值班員對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警(bo jng)控制設(shè)備的報(bào)警情況記錄在?消防系統(tǒng)監(jiān)控(jin kn)運(yùn)行記錄?內(nèi)。 4.5.2 消防中心值班員對(duì)每班運(yùn)行(ynxng)情況做好記錄,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)(xtng)均正常后,雙方在?消防中心交接班記錄表?上簽字確認(rèn)。 4.5.4 消防主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每月將相關(guān)記錄匯總整理存檔,記錄保存期為五年。 5.0 相關(guān)文件 無 6.0 表格及記錄 6.1?消防系統(tǒng)監(jiān)控運(yùn)行記錄?(QR-7.5.1-09-07) 6.2?消防中心交接班記錄表?(QR-7.5.1-09-11)消防

34、系統(tǒng)操作規(guī)程(cozuguchng)1.0 目的(md) 標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)消防系統(tǒng)設(shè)備(shbi)的操作,確保操作之平安(png n)性、正確性 2.0 范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作。 3.0 職責(zé) 3.1 消防中心消防值班員負(fù)責(zé)按本規(guī)程正確操作消防設(shè)備。 3.2 消防工程師負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)各類設(shè)備操作程序的監(jiān)督檢查。 3.3 業(yè)務(wù)總部對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 4.0 工作內(nèi)容 4.1 消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制柜。 4.1.1 消防報(bào)警 a.系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進(jìn)入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進(jìn)行系統(tǒng)自檢。 b.報(bào)警顯示:報(bào)警器報(bào)警后(來自房地產(chǎn)E網(wǎng)

35、 fdcew ),自動(dòng)顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按火警按鈕,可查到火警的具體位置。 c.系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵7,進(jìn)入系統(tǒng)復(fù)位自檢界面,再按復(fù)位數(shù)字鍵將進(jìn)行系統(tǒng)復(fù)位。 4.1.2 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) a.聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng):主菜單下按自動(dòng)按鈕,進(jìn)入聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)方式設(shè)定界面,按 設(shè)置按鈕設(shè)定聯(lián)動(dòng)設(shè)備自動(dòng)啟動(dòng)。按解除按鈕,聯(lián)動(dòng)設(shè)備手動(dòng)啟動(dòng)。 b.聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)手動(dòng)啟動(dòng):主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入聯(lián)動(dòng)設(shè)備信息顯示及啟動(dòng)界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備,選擇相應(yīng)的設(shè)備,強(qiáng)制啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備。 c.聯(lián)動(dòng)設(shè)備停止:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)界面,再繼

36、續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進(jìn)入停止所有聯(lián)動(dòng)執(zhí)行,停止聯(lián)動(dòng)執(zhí)行。 d.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤操作:主菜單上按 允許 鍵進(jìn)入手動(dòng)操作鍵設(shè)定界面,輸入密碼,允許手動(dòng)操作。在手動(dòng)盤上選擇設(shè)備,按啟動(dòng)鍵啟動(dòng)設(shè)備,按停止鍵停止設(shè)備。 4.1.3 不同品牌、型號(hào)消防聯(lián)動(dòng)控制柜的操作會(huì)有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進(jìn)行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序、要領(lǐng)。 4.2 打印(d yn)。 4.2.1 安裝(nzhung)打印紙。 a.將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸(zhunzhu)上; b.將送紙轉(zhuǎn)軸安放(nfng)在打印機(jī)支架上; c.將紙頭(zhtu)向內(nèi)折入約半寸,造成一平直紙頭備用; d.將紙

37、頭穿過光電開關(guān)掣后裝進(jìn)打印機(jī)構(gòu)上,按動(dòng)打印機(jī)面板上送紙按鈕,使紙頭穿過打印機(jī)構(gòu)。 e.繼續(xù)送紙,預(yù)留約12寸備用。 4.2.2 安裝完打印紙后,如有報(bào)警或故障,打印紙將自動(dòng)打印記錄。 4.3 消防 4.3.1 消防聯(lián)動(dòng)柜上的消防 ,可通向各個(gè)樓層、設(shè)備房消防 插孔,可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。 4.3.2在樓層中,將消防 插入消防 插孔,可直接與消防控制中心通話。 4.4 消防(xiofng)播送(b sn)。 4.4.1 進(jìn)行(jnxng)消防播送(b sn)疏散(shsn)時(shí),按消防播送指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。 4.4.2 接通開關(guān)。 4.4.3 調(diào)節(jié)播送旋鈕,應(yīng)控制音量清晰、清楚。 4.4.

38、4 向樓層開始播送。發(fā)生火警需進(jìn)行疏散,播放疏散錄音帶進(jìn)行播送引導(dǎo)疏散。 4.5 火警時(shí)的客貨梯。 4.5.1 當(dāng)發(fā)生火情時(shí),從消防聯(lián)動(dòng)控制柜上按電梯迫降鍵,將電梯迫降到一樓停止運(yùn)行。 4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按消防開關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。 4.6 消防泵當(dāng)有火險(xiǎn)報(bào)警時(shí)。 4.6.1 自動(dòng)啟動(dòng): a.消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,聯(lián)動(dòng)設(shè)備設(shè)為自動(dòng)。 b.在樓層擊碎消火栓報(bào)警按鈕報(bào)警,聯(lián)動(dòng)控制柜發(fā)出聲響報(bào)警。 c.消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。 4.6.2 手動(dòng)啟動(dòng)。 a.消防泵控制柜將選擇自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān),置于手動(dòng)位置上。 b.按啟動(dòng)鈕手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。 c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防泵控制柜處于自動(dòng)

39、 位,將手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.7 噴淋泵當(dāng)有火險(xiǎn)(huxin)報(bào)警(bo jng)時(shí)。 4.7.1 自動(dòng)(zdng)啟動(dòng): a.噴淋泵控制柜處于(chy)自動(dòng)(zdng)位置,消防中心聯(lián)動(dòng)設(shè)備置于自動(dòng)位; b.噴淋頭爆裂(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),水流掣動(dòng)作,消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警; c.噴淋頭自動(dòng)啟動(dòng)。 4.7.2 手動(dòng)啟動(dòng): a.將噴淋泵控制自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于手動(dòng)位; b.按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)噴淋泵; c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):噴淋泵控制柜置于自動(dòng) 位,將消防中心手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.8 防火卷簾(jun lin)當(dāng)有火情或濃煙時(shí)。 4.8.1 防火卷簾接收探

40、頭信號(hào)(xnho)自動(dòng)啟動(dòng): a.消防(xiofng)聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警,出現(xiàn)(chxin)防火卷簾關(guān)閉訊號(hào); b.防火卷簾(jun lin)關(guān)閉。 4.8.2 手動(dòng)啟動(dòng): a.將自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置; b.按目的地防火卷簾啟動(dòng)按鈕; c.消防聯(lián)動(dòng)柜上會(huì)發(fā)出聲響報(bào)警,出現(xiàn)關(guān)閉信號(hào); d.從防火卷簾開關(guān)裝置盒按下啟動(dòng)鈕,防火卷簾會(huì)向下關(guān)閉。 4.9消防鮮風(fēng)送風(fēng)機(jī)當(dāng)有火情時(shí)。 4.9.1自動(dòng)啟動(dòng): a.將消防控制柜處于自動(dòng)位置,消防中心控制柜聯(lián)動(dòng)置于自動(dòng)位置; b.當(dāng)煙感收到信號(hào),消防聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲響報(bào)警; c.送風(fēng)風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。 4.9.2手動(dòng)啟動(dòng): a.消防風(fēng)機(jī)控制柜自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)

41、置于手動(dòng)位; b.按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)。 c.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防風(fēng)機(jī)控制柜置于自動(dòng) 位,將消防中心手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.10消防(xiofng)排煙機(jī)當(dāng)有火情(hu qn)時(shí)。 4.10.1自動(dòng)(zdng)啟動(dòng): a.消防(xiofng)排煙機(jī)控制柜處于自動(dòng)(zdng)位置,消防中心聯(lián)動(dòng)置于自動(dòng)位置; b.消防排煙機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。 4.10.2手動(dòng)啟動(dòng): a.將消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于自動(dòng)位,聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤置于手動(dòng)位置,按啟動(dòng)按鈕啟動(dòng)排煙機(jī)。 b.聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤啟動(dòng):消防控制柜置于自動(dòng)位,聯(lián)動(dòng)手動(dòng)盤置于允許操作方式,啟動(dòng)設(shè)備。 4.11 停非消防電:發(fā)生火災(zāi)需要截?cái)嚯娫磿r(shí)

42、,從消防聯(lián)動(dòng)柜上按停非消防電鍵,停電滅火。 4.12 消防栓。 4.12.1 室內(nèi)消防栓: a.發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱翻開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃; b.按緊急報(bào)警按鈕; c.消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號(hào); d.消防栓可以直接啟動(dòng)消防水泵供水; e.取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上; f.按逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪; g.出水滅火。 4.12.2 室外消防火栓: a.用專用消防扳手沿逆時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)翻開出水口悶蓋; b.接上水帶(水槍)或吸水管; c.用專用扳手翻開閥塞即可供水; d.使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。 4.12.3 消防水喉: a.翻開消火栓箱門將卷盤旋

43、出; b.拉出膠管和小口徑水槍; c.開戶供水閘閥即可進(jìn)行滅火; d.使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。 4.13 滅火器。 4.13.1 將滅火器擔(dān)到火場(chǎng)(huchng)上。 4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險(xiǎn)(boxin)銷。 4.13.3 在滅火器有效噴射(pnsh)距離內(nèi),將噴嘴(pnzu)(或膠管噴口(pn ku)對(duì)準(zhǔn)火焰根部。 4.13.4 按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。 4.13.5 松開壓把,間歇噴射機(jī)構(gòu)復(fù)位,噴射停止。 4.13.6 噴射時(shí),應(yīng)迅速左右擺動(dòng),向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。 4.13.7 在室外操作時(shí),應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。

44、 5.0 相關(guān)文件 無 6.0記錄表格 無/P消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1.0目的 標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,平安運(yùn)行。 2.0 適用范圍 適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤(lu pn)的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 3.0職責(zé)(zhz) 3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常(rchng)維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。 3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外(sh wi)消防設(shè)備設(shè)施的檢查。 3.3 工程維護(hù)(wih)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。 3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案的制定并組織實(shí)施。 3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)方

45、案的審批。 3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。 3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)方案的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 4.0工作(gngzu)程序 4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案(fng n)的制定(zhdng)。 4.1.1 每年(minin)12月26日前(rqin),由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案表?,經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修方案并報(bào)批。 4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)方案在每月26日前擬定? 月份設(shè)備維修保養(yǎng)方案?,報(bào)部門經(jīng)理審核并組

46、織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照?消防工作標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。 4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案必須具備以下要求: a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的方案; b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間; c.有明確的維修保養(yǎng)周期; d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。 4.2 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行(jnxng)維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守?消防系統(tǒng)操作規(guī)程(cozuguchng)?,并按方案(fng n)進(jìn)行(jnxng)。 4.3 檢查(jinch)。 4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行以下檢查。 a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。 b.火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有

47、無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。 c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。 d.故障功能: -主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況; -備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線; -探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測(cè)器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。 4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行以下功能檢查,并填寫?設(shè)備設(shè)施維修保

48、養(yǎng)記錄表?: a.日檢全部?jī)?nèi)容; b.測(cè)試控制器主要工作電壓是否正常; c.火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào); d.對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆; e.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及喪失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常; f.對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固; g.對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。 4.3.3 季檢。每季度檢查

49、和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的以下功能,并填寫?消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?: a.采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示; b.試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示; c.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示; d.對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電試驗(yàn),13次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn); e.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況; f.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備; g.對(duì)固定式1211系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備; h.用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急播送、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志

50、燈; i.從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn); j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn); k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn); 4.3.4 消防栓箱檢查。 a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好; b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無喪失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏; c.對(duì)檢查情況做好登記(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。 4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作以下檢查和試驗(yàn),并填寫?消

51、防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?: a.應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃; b.進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外); c.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急播送設(shè)備的功能。 4.3.6 對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。 4.4 維修保養(yǎng)。 4.4.1 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備(shbi)的外部清潔及局部(jb)附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成(wn chng)。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣(ysu kngq)進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹

52、布(mb)擦拭,保持設(shè)備光潔。 4.4.2 消火栓每年逐個(gè)翻開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。 a.進(jìn)行季檢內(nèi)容; b.開箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干; c.將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次; d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。 e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油; f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆; g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。 4.4.3電機(jī) a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件鞏固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩; b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露局部,接

53、地良好。 4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng) a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地; b.緊固各局部松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器; c.調(diào)整皮帶松緊(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好; d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料; e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部; f.向轉(zhuǎn)動(dòng)局部加潤(rùn)滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性; g.檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活,開閉角度大小; h.手動(dòng)開機(jī)測(cè)定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音; i.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常; 4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原

54、因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。 4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。 4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程?相關(guān)內(nèi)容4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施(shsh)的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔(gudng)保管,保存期為長(zhǎng)期(chngq)。 5.0 相關(guān)(xinggun)文件 5.1?消防(xiofng)管理工作標(biāo)準(zhǔn)?(WI-7.5.1-09-01) 5.2?消防系統(tǒng)操作規(guī)程?(WI-7.5.1-09-04) 5.3?給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程?(WI-7.5.1

55、-14-04) 6.0 表格及記錄 6.1?消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表?(QR-7.5.1-09-10) 6.2?消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度方案表?(QR-6.3-01-07) 6.3? 月份設(shè)備維修保養(yǎng)方案?(QR-6.3-01-08) 6.4?設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表?(QR-6.3-01-09)/P消防(xiofng)培訓(xùn)工作實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)1.0 培訓(xùn)(pixn)時(shí)間 1.1消防主管(zhgun)安排每月第一個(gè)星期的星期四進(jìn)行一次消防培訓(xùn),每次培訓(xùn)(pixn)時(shí)間為下午16:30-17:30。 2.0 培訓(xùn)(pixn)程序要點(diǎn) 2.1 消防法規(guī)的學(xué)習(xí) 2.2 消防理論知識(shí)的學(xué)習(xí) 2.3 滅火器材

56、的操作使用范圍及種類 2.4 消防設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng) 2.5 滅火演練 3.0 培訓(xùn)內(nèi)容 3.1 滅火器的種類及使用范圍 3.1.1 干粉滅火器撲救石油及其它產(chǎn)品,例如:可燃?xì)怏w、易燃液體、電器設(shè)備等初起火災(zāi),廣泛應(yīng)用于車輛、工廠、船舶、礦山、油庫(kù)等場(chǎng)所。 3.1.2 二氧化碳滅火器撲救600伏以下帶電電器、貴重設(shè)備,圖書資料及一般可燃液體的初起火災(zāi)。 3.1.3 泡沫滅火器撲救木材、紙張、布匹等普通固體物質(zhì)類及汽油、煤油、柴油等可燃液體和煤氣、液化氣的初起火災(zāi)。 4.0 火災(zāi)(huzi)時(shí)的處理方法 4.1 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)沉著(chnzhu)冷靜,把握(bw)兩個(gè)關(guān)鍵:一是要利用滅火(

57、mi hu)器材撲救,二是撥打(b d)119報(bào)警。 4.2 火災(zāi)發(fā)生后,不要為穿衣、戴帽等而耽誤珍貴的逃生時(shí)間,逃離火場(chǎng)假設(shè)遇濃煙時(shí),盡量放低身子或爬行手用濕布捂住嘴,千萬不要直立行走,以免被濃煙窒息,衣服被燒著,不要驚慌失措,趕快在地上翻滾,使火熄滅。 4.3 如樓梯雖已起火,但未燒斷且火勢(shì)不猛烈時(shí),可披上用水浸濕的衣服,由樓上快速?zèng)_下。如樓梯已經(jīng)燒斷且火勢(shì)不猛時(shí)(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),可利用房屋的窗、陽臺(tái)、自來水管等逃生也可用繩子或把床單撕成條狀連接起來,一端拴在門窗或其他重物上,然后沿繩子或布條滑下。 4.4 如各種逃生之路均被切斷,應(yīng)退居室內(nèi),采取防煙堵火措施,關(guān)閉門窗,向

58、門窗上澆水,以延緩火勢(shì)蔓延過程,還要用多層濕毛巾捂住口鼻做好個(gè)人防護(hù),同時(shí)向室外仍小東西,在夜晚可向外打手電發(fā)出求救信號(hào)。 5.0 滅火(mi hu)的根本(gnbn)方法(fngf) 5.1 窒息(zhx)滅火法 5.2 冷卻(lngqu)滅火法 5.3 隔離滅火法 5.4 抑制滅火法 6.0 消防訓(xùn)練培訓(xùn)內(nèi)容 6.1 消防訓(xùn)練培訓(xùn)每月由消防專員組織一次消防訓(xùn)練。 6.2 手提式滅火器的正確使用方法。 6.2.1 手提著滅火器,向下倒立來回?fù)u擺兩下,把沉淀物晃動(dòng)。 6.2.2 右手撥出保險(xiǎn)栓(來自房地產(chǎn)E網(wǎng) fdcew ),左手緊握滅火器的手柄。 6.2.3 左手緊握滅火器橡皮管的最前端,對(duì)

59、準(zhǔn)火苗的根部,將其撲滅。 6.3 拋水帶訓(xùn)練,以實(shí)際操作為準(zhǔn)。 6.4 滅火器的實(shí)際操作訓(xùn)練,每季度由部門經(jīng)理安排一次消防演練。 6.5 消防演練方案由消防專員負(fù)責(zé),各中隊(duì)協(xié)助配合實(shí)施。為使小區(qū)在出現(xiàn)(chxin)火災(zāi)時(shí),做到忙而不亂(mn r b lun),有效(yuxio)控制災(zāi)情,把損失(snsh)控制在最小范圍內(nèi),特制訂如下(rxi)應(yīng)急規(guī)程:小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程 1.0 消防中心接到消防報(bào)警信號(hào) 1.1 利用對(duì)講機(jī)或 通知保安部,立即前往火警現(xiàn)場(chǎng); 1.2 到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)后,保安員立即利用對(duì)講機(jī)與消防中心聯(lián)絡(luò); 1.3 火警誤報(bào),通知消防中心消除警號(hào); 1.4 火警證實(shí),通知消防中心啟動(dòng)消

60、防設(shè)備,并利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。 2.0 火警(hujng)信號(hào)被證實(shí),消防(xiofng)中心應(yīng)急事項(xiàng) 2.1 打119報(bào)警(bo jng); 2.2 啟用(qyng)報(bào)警設(shè)施通知相關(guān)人員到位施救; 2.3 利用(lyng)消防疏散播送,引導(dǎo)人群利用消防樓梯向平安地點(diǎn)疏散; 2.4 迫降電梯至首層; 2.5 通知切除非消防電源,啟用應(yīng)急電源; 2.6 啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵。 3.0 物業(yè)公司責(zé)任人到場(chǎng)指揮滅火 3.1 一查火場(chǎng)是否有人被困,二查燃燒什么物質(zhì),三查從哪里 到火場(chǎng)最近。 3.2 一查火煙定方向、定火勢(shì)、定性質(zhì),二看建筑定結(jié)構(gòu)、定通路,三等環(huán)境,定戰(zhàn)力、定路線。 3.3 確