小湯山旅游總規(guī)演示稿

1、北京市小湯山鎮(zhèn)旅游發(fā)展總體規(guī)劃北京市小湯山鎮(zhèn)旅游規(guī)劃總論北京市小湯山鎮(zhèn)旅游分項(xiàng)規(guī)劃1第一部分 規(guī)劃總論（共七章）第一章 規(guī)劃依據(jù)、目標(biāo)與旅游發(fā)展的優(yōu)劣勢分析 一、小湯山概況 (一)自然條件 (二) 區(qū)位條件 (三) 社會經(jīng)濟(jì)條件及發(fā)展要求二、規(guī)劃依據(jù)及目標(biāo) (一) 規(guī)劃的主要文件依據(jù) 1北京市旅游事業(yè)管理局編北京市各區(qū)縣旅游發(fā)展規(guī)劃匯編，1999年； 2小湯山鎮(zhèn)政府編小湯山鎮(zhèn)域總體規(guī)劃，1999年； 3小湯山鎮(zhèn)政府編北京昌平現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園總體規(guī)劃，1998年； 4中共小湯山鎮(zhèn)委辦公室編溫泉古鎮(zhèn)小湯山，1999年。 (二) 規(guī)劃目標(biāo) 到2010年，把擁有豐富地?zé)豳Y源的京北古鎮(zhèn)小湯山建設(shè)成為集旅游

2、、度假、休閑、康復(fù)、療養(yǎng)為一體的北京市乃至全國的旅游重鎮(zhèn)。 (三) 規(guī)劃期限 近期（20002005年）為旅游業(yè)發(fā)展調(diào)整期 中期（20062010年）為旅游業(yè)的發(fā)展完善期 遠(yuǎn)期（20112020年）為旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展期 2(四) 規(guī)劃原則 1符合小湯山鎮(zhèn)及昌平區(qū)社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃； 2以旅游資源為基礎(chǔ)、市場需求為導(dǎo)向、使旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與創(chuàng)意既能突出本地特色， 又具有充分的吸引力； 3堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求； 4既從實(shí)際出發(fā)，又具有前瞻性； 5科學(xué)理論高度與可操作性相結(jié)合。三、旅游發(fā)展優(yōu)勢及存在問題 (一)發(fā)展優(yōu)勢 1旅游資源豐富，品位高，旅游價(jià)值高。

3、2基礎(chǔ)設(shè)施健全 3優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢 4具有一定的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 5地方政府高度重視 6強(qiáng)烈的資源互補(bǔ)優(yōu)勢 7環(huán)境優(yōu)美，綠地覆蓋率高，空氣質(zhì)量為北京市一級標(biāo)準(zhǔn)。 (二) 存在問題 1缺乏整體規(guī)劃，布局混亂不合理，項(xiàng)目選擇沒有統(tǒng)一的設(shè)想。 2旅游線路組織單一。 3旅游設(shè)施的配套、項(xiàng)目的開發(fā)與市場需求脫節(jié)。 4資源浪費(fèi)現(xiàn)象較為嚴(yán)重。 5環(huán)境污染較嚴(yán)重。 6忽視民俗風(fēng)情旅游產(chǎn)品的開發(fā)。3第二章 旅游資源評價(jià)一、 評價(jià)的目的、原則與方法(一) 評價(jià)的目的 1確定景點(diǎn)和景區(qū)的質(zhì)量水平及開發(fā)次序 2為確定旅游區(qū)的主題形象、發(fā)展規(guī)模及方向提供依據(jù)（二）評價(jià)原則 1圍繞旅游開發(fā)利用原則 2可持續(xù)發(fā)展原則 3分層次

4、綜合評價(jià)原則 4定性與定量分析相結(jié)合原則 5綜合考慮區(qū)域社會、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)發(fā)展動態(tài)原則（三）評價(jià)方法 1評價(jià)體系北京周邊旅游地總體質(zhì)量評價(jià)體系（符合實(shí)際、可比性強(qiáng)） 2評價(jià)方法定性與定量相結(jié)合 3權(quán)重系數(shù)給定專家征詢打分法、求算術(shù)平均 （Wi=（Wi-1+Wi-2+Wi-n）/n） 4評價(jià)值計(jì)算公式：S=SiWi二、小湯山旅游資源評價(jià)（一）主要的旅游資源（見.表2.1）4類型 主要景點(diǎn)簡 介 名勝古跡類 湯泉行宮清康熙在此建湯泉行宮，乾隆年間擴(kuò)建?，F(xiàn)保留有龍池、廟宇、荷池、疊橋、乾隆御筆“九華兮秀”等古跡。文物博覽類中國航空博物館是我國第一座大型航空博物館。按目前規(guī)模列居亞洲第一位、世界前幾位

5、。與洞穴型博物館比較，它又是世界上獨(dú)一無二的一座航空博物館。娛樂度假類 龍脈溫泉 包括中國龍文化博物館、龍脈溫泉度假村、龍脈溫泉娛樂宮和龍脈溫泉生態(tài)旅游景區(qū)，其中度假村里的“天下第一龍”已被載入世界吉尼斯記錄，娛樂宮擁有亞洲最大的室內(nèi)溫泉游泳館。 休閑保健類 九華山莊 亞洲第一家大型豪華溫泉保健俱樂部，是一個(gè)集保健、醫(yī)療、會議、娛樂為一體的綜合性醫(yī)療康復(fù)項(xiàng)目。觀光農(nóng)業(yè)類農(nóng)業(yè)科技示范園 占地500畝，主要利用地?zé)豳Y源發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)，是一個(gè)集生產(chǎn)、科研、信息咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、參觀教育于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園。 小湯山特菜基地 以種植蔬菜為主，采用無公害栽培方法，以有機(jī)物、生物農(nóng)藥為主要生產(chǎn)資料，注冊有

6、“湯熱”牌特菜。 中日三菱示范農(nóng)場 農(nóng)場現(xiàn)有薄膜溫室63棟，占地60余畝，主打產(chǎn)品是：日本甜瓜、日本草莓。農(nóng)場部分對外開放，開展高科技農(nóng)業(yè)觀光、采摘等活動。 中懇鴕鳥養(yǎng)殖基地 有非洲鴕鳥、澳洲鴕鳥共1000多只，面積達(dá)150畝，現(xiàn)需開發(fā)騎乘、喂養(yǎng)鴕鳥，采蛋以及蛋工藝品的開發(fā)。 5（二） 小湯山旅游資源總體質(zhì)量評價(jià) 旅游地的等級標(biāo)準(zhǔn)：10085分為一級 8465分為二級 64分為三級類型 名稱 簡介 觀光農(nóng)業(yè)類匯贏水產(chǎn)良種開發(fā)中心 隸屬于北京市水產(chǎn)總公司，中心占地33.3公頃，充分利用小湯山的地?zé)豳Y源及場內(nèi)美麗的田園風(fēng)光積極展開集娛樂、健身為一體的“回歸大自然”休閑度假活動。 北京市園林局綠化處

7、苗圃 苗圃擁有土地四千余畝，以及五萬余平方米溫室。現(xiàn)有苗木品種200余種，在圃量460萬株，鮮切花品種20余種，年生產(chǎn)能力600萬枝，為開辟觀光游覽、科普教育項(xiàng)目提供了有利條件。 北京市農(nóng)業(yè)局特菜基地 面積為2600平方米，投資2000多萬，隸屬于農(nóng)業(yè)部中懇集團(tuán)，生產(chǎn)程序如下：麻電放電拔毛脫皮檢驗(yàn)分部冷庫。 蘭花基地 具有文心蘭、蝴蝶蘭、石斛蘭、卡特蘭四大品種以生產(chǎn)為目的，但也可以開辟一個(gè)展室。 6 表2.2 小湯山旅游資源總體質(zhì)量評價(jià)及得分狀況7（三）.旅游資源分區(qū)評價(jià)航空博物館區(qū)、溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)、高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)、綠化苗木花卉示范區(qū)、基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、中心發(fā)展

8、區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) 表2.3 各功能區(qū)得分狀況一覽表8 評價(jià)結(jié)果：根據(jù)上述等級標(biāo)準(zhǔn)，六個(gè)功能區(qū)均為二級旅游區(qū)。其中，溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范區(qū)、高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)、航空博物館區(qū)和綠化苗木花卉示范區(qū)得分在70分以上，具有較大的開發(fā)潛力，應(yīng)該優(yōu)先開發(fā)；基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)的得分在70分以下，可適度進(jìn)行旅游開發(fā)。三、結(jié)論 綜上所述，小湯山歷史悠久，具有獨(dú)特的溫泉文化，旅游資源量多質(zhì)高，資金充足，旅游需求大，旅游業(yè)的發(fā)展具有資源和客源雙重優(yōu)勢，具備建設(shè)成為面向多方服務(wù)的，具有各種旅游活動行為結(jié)構(gòu)層次和多種服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)的綜合旅游區(qū)的條件，應(yīng)該優(yōu)先開發(fā)。但在發(fā)展旅游業(yè)時(shí)，要處理好旅游

9、業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，充分有效利用旅游資源，處理好旅游資源開發(fā)和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，調(diào)整區(qū)域內(nèi)不合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。第三章 旅游客源市場分析一、客源市場調(diào)查方案（一）調(diào)查目的 為小湯山鎮(zhèn)旅游資源的開發(fā)、旅游市場的拓展和旅游業(yè)的宏觀管理提供決策依據(jù)。（二）調(diào)查對象、內(nèi)容與方法 1以小湯山游客和北京市民為主要調(diào)查對象，采用詢問和問卷調(diào)查的方法來了解小 湯山現(xiàn)有和潛在的客源市場信息。 9二、客源市場結(jié)構(gòu)分析（一）客源市場地域結(jié)構(gòu)分析 表3.1 小湯山旅游客源市場地域構(gòu)成?？?源 地北 京（95.3%） 其他省區(qū)海淀區(qū)西城區(qū)東城區(qū)崇文區(qū)朝陽區(qū)宣武區(qū)通州區(qū)石景山區(qū) 比例%37.618.411.59.39.37.0

10、2.304.7（二）客源市場時(shí)間結(jié)構(gòu)分析（三）客源市場的其他結(jié)構(gòu)分析 圖3.1 旅游者年齡構(gòu)成10三、客源市場細(xì)分及目標(biāo)市場定位（一）旅游市場細(xì)分 表3.3 小湯山旅游客源市場細(xì)分 地理細(xì)分 人口細(xì)分 消費(fèi)層次細(xì)分消費(fèi)層次細(xì)分 海外游客 35歲以上 高檔 休療養(yǎng)、度假、參觀、會務(wù)；團(tuán)體、散客 國內(nèi)游客 外省游客 30歲以上 工薪 參觀、考察、學(xué)習(xí)；團(tuán)體 近京地區(qū)河北 2535歲 小康、富裕 休閑、觀光、參觀；散客 天津 2535歲 工薪、小康、富裕 休閑、觀光、參觀；散客 本地市區(qū) 各年齡段 工薪、小康、高檔 郊游、修學(xué)、休閑、療養(yǎng)、會議；團(tuán)體、散客 郊縣 各年齡段 工薪、小康 修學(xué)、療養(yǎng)、參

11、觀、學(xué)習(xí)；團(tuán)體、散客 途徑媒體單位組織朋友介紹旅行社所 占 比 率 209% 372% 349% 0% 表3.2 小湯山游客獲取旅游地信息途徑表11市場定位國內(nèi)客源市場國際客源市場一級市場京津地區(qū)散客及科考、會議旅游團(tuán)體駐京各國使館工作人員、外企職員、外國留學(xué)生二級市場近京地區(qū)游客來京海外客源市場的分流三級市場全國范圍來京的專項(xiàng)、獎勵旅游團(tuán)隊(duì)境外組團(tuán)的國際專項(xiàng)旅游客源市場（二）目標(biāo)市場定位 表3.4 小湯山客源市場定位四、客源市場需求潛力預(yù)測 （一）市場需求潛力 小湯山旅游市場以北京市民和國內(nèi)游客為主，因此其需求潛力以上述游客出游量為基準(zhǔn)。1998年北京市民出游人數(shù)達(dá)3789萬人次，其中99.

12、09%去京郊旅游；吸引國際游客220多萬人次、國內(nèi)游客5780萬人次，其中25.85%的游客到京郊旅游；他們成為小湯山潛在的旅游客源市場，需求潛力（Q）為 Q=378999.09%+(5780+220)25.85%=5305.52萬人次12 （二） 客源市場預(yù)測 由于小湯山近幾年未作旅游統(tǒng)計(jì)，其增長率主要根據(jù)北京市和昌平縣的旅游增長率以及北京市旅游業(yè)發(fā)展情況來確定（見表3.5）。 表3.5 北京市和昌平區(qū)游客量增長率統(tǒng)計(jì)表 小湯山旅游客源主要以國內(nèi)游客特別是北京市民為主，這樣北京市游客的增長率對小湯山旅游市場的預(yù)測更有借鑒意義。通過計(jì)算得到北京市近幾年國內(nèi)游客量平均增長率為： （11%+7%+

13、6.2%）/3=8.07% 因小湯山為新興的旅游城鎮(zhèn)，其初期的旅游增長率要高出上述平均值的1.52倍。在不同的發(fā)展階段游客的增長幅度不同，需要進(jìn)行分期預(yù)測。13 （三）分期預(yù)測 第一階段：20002002年，旅游發(fā)展建設(shè)階段，增長率可預(yù)測為10%，預(yù)計(jì)到2002年旅游者可達(dá)115萬人次左右。 即：95*（1+10%）2 =115萬人次 第二階段：20032007年，旅游高速發(fā)展階段，增長率可預(yù)測為20%，預(yù)計(jì)到2007年旅游者可達(dá)到286萬人次左右。 即：115*（1+20%）2 =286萬人次 第三階段：20082010年，旅游穩(wěn)步發(fā)展階段，增長率可能為7%左右。預(yù)計(jì)到2010年小湯山接待旅

14、游者可達(dá)350萬人次左右。 即：286*（1+7%）2 =350萬人次 第四章 旅游項(xiàng)目與線路規(guī)劃 一、規(guī)劃原則： 前瞻性原則、可操作性原則、突出特色的原則 現(xiàn)實(shí)性原則、靈活性原則、參與性原則 二、旅游開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)意 （一）主要旅游開發(fā)項(xiàng)目14表4.1 主要旅游開發(fā)項(xiàng)目與活動15（二）旅游活動創(chuàng)意 采摘節(jié)科普夏令營、冬令營農(nóng)業(yè)科技周小湯山地?zé)徂r(nóng)業(yè)展示會 小湯山垂釣月（其中包括金竿比賽）植樹節(jié) 北京市溫泉節(jié) 全國綠色食品展銷會 溫泉桃花節(jié) 龍文化節(jié) 玫瑰節(jié)（三）規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排表4.2 小湯山旅游規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)序安排16三、旅游線路設(shè)計(jì)（一）線路設(shè)計(jì)的原則多樣性原則 時(shí)間性原則 突出特色原則 組織

15、管理原則 注意節(jié)奏和韻律原則 （二）綜合線路設(shè)計(jì) 1包括周邊其它景點(diǎn)在內(nèi) （1）一日游 A線：桃峪口水庫匯瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心和邦園藝 B線：碓臼峪圣芮思蘭花基地小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園 （2）二日游 A線：第一天：虎峪自然風(fēng)景區(qū)十三陵水庫龍脈溫泉娛樂宮 第二天：中國航空博物館圣芮思蘭花基地小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園 B線：第一天：銀山塔林桃峪口水庫 第二天：匯瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園龍脈溫泉 娛樂宮 （3）三日游 第一天：虎峪自然風(fēng)景區(qū)十三陵 第二天：鱷魚湖公園龍脈溫泉度假村 第三天：中國航空博物館小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園和邦園藝 2鎮(zhèn)域內(nèi)游線設(shè)計(jì) （1）一日游

16、 A線：小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心龍脈溫泉娛樂宮 B線：小湯山地?zé)崽夭嘶貐R瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心龍脈溫泉娛樂宮 C線：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心昌平區(qū)羅非魚活魚庫小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范 園 17 D線：圣芮思蘭花基地昌平區(qū)羅非魚活魚庫中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心小湯山現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園 E線：圣芮思蘭花基地匯瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心龍脈溫泉娛樂宮 F線：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心市園林局綠化處小湯山苗圃龍脈溫泉娛樂宮 G線：圣芮思蘭花基地龍脈溫泉娛樂宮 H線：中國航空博物館圣芮思蘭花基地龍脈溫泉娛樂宮 I 線：和邦園藝中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心昌平區(qū)羅非魚活魚庫龍脈溫泉娛樂宮 J 線（中遠(yuǎn)期）：

17、和邦園藝紅楓湖水上娛樂區(qū)生態(tài)農(nóng)莊 （2）二日游 A線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園小湯山地 特菜基地龍脈溫泉療養(yǎng)院 第二天：中國航空博物館龍脈溫泉娛樂宮 B線：第一天：匯瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心小湯山地?zé)崽夭嘶佚埫}溫泉娛樂宮龍 脈溫泉療養(yǎng)院 第二天：昌平區(qū)羅非魚活魚庫中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 中心示范園 C線：第一天：中國航空博物館圣芮思蘭花基地九華山莊國際保健俱樂部 第二天：中墾三菱友好示范農(nóng)場昌平區(qū)羅非魚活魚庫中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中 心 D線：第一天：中國航空博物館龍脈溫泉娛樂宮東開培訓(xùn)中心 第二天：中肯三菱友好示范農(nóng)場昌平區(qū)羅非魚活魚庫中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖

18、中心小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園 E線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心昌平區(qū)羅非魚活魚庫中肯三菱友好示范 農(nóng)場龍脈溫泉療養(yǎng)院 第二天：中國航空博物館龍脈溫泉娛樂宮 18 F線：第一天：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心市園林局綠化處小湯山苗圃匯瀛水產(chǎn)良種 開發(fā)中心龍脈溫泉療養(yǎng)院 第二天：中國航空博物館龍脈溫泉娛樂宮 G線：第一天：中國航空博物館圣芮思蘭花基地龍脈溫泉娛樂宮東開培訓(xùn)中心 第二天：昌平區(qū)羅非魚活魚庫小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中心示范園 H線：第一天：圣芮思蘭花基地龍脈溫泉娛樂宮北方漁村 第二天：市園林局綠化處小湯山苗圃昌平區(qū)羅非魚活魚庫中墾集團(tuán)鴕鳥 養(yǎng)殖中心 I線（中遠(yuǎn)期） ：第一天：小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中

19、心示范園紅楓湖水上娛樂區(qū)居游農(nóng)莊 第二天：生態(tài)農(nóng)莊（參觀、學(xué)習(xí)、采摘） J線（中遠(yuǎn)期） ：第一天：和邦園藝紅楓湖水上娛樂區(qū)居游農(nóng)莊 第二天：中墾集團(tuán)鴕鳥養(yǎng)殖中心昌平區(qū)羅非魚活魚庫小湯山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 中心示范園 （3）專業(yè)游線溫泉娛樂宮 高科技農(nóng)業(yè)專項(xiàng)游：小湯山地?zé)崽夭嘶刂锌先庥押檬痉掇r(nóng)場小湯山現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)園區(qū)中心示范園 地?zé)釡厮疂O業(yè)專項(xiàng)游：匯瀛水產(chǎn)良種開發(fā)中心昌平區(qū)羅非魚活魚庫融昌水產(chǎn)養(yǎng) 殖場 溫泉特色專項(xiàng)游：華能培訓(xùn)中心東開培訓(xùn)中心九華山莊國際保健俱樂部龍脈 溫泉娛樂宮 苗圃園藝專項(xiàng)游：圣芮思蘭花基地市園林局綠化處小湯山苗圃和邦園藝（三）專項(xiàng)游設(shè)計(jì) 農(nóng)業(yè)科技觀光游 科技考察游 科普修學(xué)游

20、冬之旅 會議旅游 休閑度假旅游 體育游 名勝古跡游 小湯山之最游 假日農(nóng)夫游 浪漫周末游 青少年成年之旅 金色夕陽游 19第五章 旅游商品開發(fā)規(guī)劃 一、小湯山鎮(zhèn)旅游商品的現(xiàn)狀（一）不足 1旅游商品還未形成規(guī)模、缺乏特色商品的系列化加工及生產(chǎn)。 2旅游商品的包裝檔次較低，不能滿足游客的需求。 3旅游商品加工能力弱。 4旅游商品市場管理不力，商品價(jià)格較為混亂。（二）優(yōu)勢 1各級政府高度重視，并給予政策支持。 2旅游資源豐富，可用作旅游商品的原料較多。 3在開發(fā)特色旅游商品方面已有了一定的基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)。 4質(zhì)量較高、特色突出。二、小湯山鎮(zhèn)旅游商品的開發(fā)（一）開發(fā)重點(diǎn) 1“特菜”旅游商品的開發(fā) 2特色果

21、品的開發(fā) 3特色養(yǎng)殖加工產(chǎn)品的開發(fā) 4特色花卉商品系列的開發(fā) 20 5旅游項(xiàng)目必需品的開發(fā) 6旅游保健品的開發(fā) 7特色文化紀(jì)念品的開發(fā) 8玩具、模型紀(jì)念品的開發(fā) （二）開發(fā)階段及前景分析 120002005年：本期為旅游開發(fā)的初期階段。 重點(diǎn)開發(fā)的旅游商品有：溫泉特菜商品、特色養(yǎng)殖加工產(chǎn)品、旅游項(xiàng)目必需品。 22005年2010年：開發(fā)新的旅游商品階段。 不斷推出新的旅游商品，同時(shí)加大力度改善購物環(huán)境，建立完善的商品流通渠道和市場體系。 32010年以后：旅游商品開發(fā)的完善階段。 建立規(guī)范的旅游商品市場體系，在游客心中樹立了良好的形象，在旅游業(yè)中的顯著地位將有明顯體現(xiàn)四、小湯山旅游商品的促銷

22、（一）將旅游與購物在內(nèi)容和路線上有機(jī)結(jié)合起來 （二）統(tǒng)一景區(qū)內(nèi)外旅游商品的價(jià)格 （三）注意旅游商品的包裝、裝潢 （四）合理布置旅游商品銷售網(wǎng)點(diǎn) （五）加強(qiáng)管理 （六）旅游商品的宣傳、促銷 21第六章 小湯山旅游形象研究 一、旅游形象設(shè)計(jì)目的 旅游形象設(shè)計(jì)就是要使旅游地深入到潛在游客心中，使其在游客心中形成生動、鮮明而強(qiáng)烈的感知形象。二、小湯山鎮(zhèn)旅游形象策劃 （一）理念基礎(chǔ)（MI）龍脈溫泉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之窗航博名機(jī)薈萃 （二）行為準(zhǔn)則（BI）高效服務(wù)、誠信待人、勤奮敬業(yè) （三）視覺形象（VI） 視覺形象設(shè)計(jì)主要是指對小湯山 旅游標(biāo)識的設(shè)計(jì)（如右圖）。三、小湯山旅游形象定位 旅游形象定位：北方溫泉之首，

23、京效觀光農(nóng)業(yè)第一處，航空珍品搖籃溫泉古鎮(zhèn)農(nóng)家，科技農(nóng)業(yè)大觀，特菜佳果名魚，康體保健休閑，航博名機(jī)薈萃 宣傳口號：溫泉古鎮(zhèn)， 生態(tài)家園地?zé)徂r(nóng)業(yè)， 特菜佳果藍(lán)天之旅， 航博名機(jī)22第七章 旅游市場促銷策略 分三項(xiàng)主題活動進(jìn)行促銷： 健康之旅溫泉古鎮(zhèn)，小湯山 （中國北京小湯山旅游度假區(qū)系列主題活動之一） 藍(lán)天之旅名機(jī)搖籃，中國航博 （中國北京小湯山旅游度假區(qū)系列主題活動之二） 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)家園體會高科技的小湯山 （中國北京小湯山旅游度假區(qū)系列主題活動之三） 具體促銷方式 1 公共關(guān)系促銷 （1）邀請參觀度假 對象包括北京地區(qū)最有影響力的報(bào)刊、雜志（如北京青年報(bào)、北京晨報(bào)、北京晚報(bào)等）記者和專欄作家，通過

24、他們的報(bào)導(dǎo)進(jìn)行宣傳，往往比 娛樂版廣告更令消費(fèi)者信賴。 （2）邀請療養(yǎng)度假 對象包括國內(nèi)引起廣泛關(guān)注的知名人士，以期產(chǎn)生名人效應(yīng)。 此外，可以與老客戶和重點(diǎn)客源市場的代表性單位、團(tuán)體企業(yè)公司建立長期聯(lián)系， 向他們推出會議或商務(wù)組合包價(jià)旅游，并給予優(yōu)惠。 2廣告促銷 （1）大型戶外廣告：這種重視攝影效果、震撼力強(qiáng)的影像往往比描述性的文字更具吸引力，通過有代表性的景象更容易在人們頭腦中樹立小湯山獨(dú)特而鮮明的形象。 （2）報(bào)刊廣告：采用新聞或?qū)ｎ}系列報(bào)導(dǎo)形式而不是娛樂版廣告形式促銷，可信度高。 23 3營業(yè)推廣 與北京主要超市如超市發(fā)集團(tuán)、家樂福集團(tuán)、普爾斯馬特會員店等進(jìn)行聯(lián)合促銷，可選擇在相對旅游

25、淡季推出。 4節(jié)慶活動促銷 舉辦“溫泉節(jié)”、“航空節(jié)” 擴(kuò)大影響力。如舉辦“航空節(jié)”作為“藍(lán)天之旅”的主打節(jié)慶活動，以中國航空博物館名義邀請國內(nèi)外游客觀摩考察。專門拍攝以航博為背景的系列專題片，于航空節(jié)之前和舉辦期間在北京電視臺和中央電視臺黃金時(shí)段播出。 5網(wǎng)絡(luò)促銷 在網(wǎng)絡(luò)化的今天，用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行促銷比傳統(tǒng)的印刷宣傳畫冊、開展促銷定貨會和派團(tuán)到客源地推銷都更快捷、范圍更廣，而且能節(jié)省更多的人力、物力和財(cái)力。小湯山定位的目標(biāo)市場網(wǎng)絡(luò)普及率很高、比較適合網(wǎng)絡(luò)促銷，用戶可以直接獲取有關(guān)旅游產(chǎn)品的信息。第二部分 分項(xiàng)規(guī)劃（共五章） 第八章 旅游接待服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 一、現(xiàn)狀 小湯山鎮(zhèn)的旅游接待服務(wù)設(shè)施已具備

26、一定基礎(chǔ)，龍脈溫泉度假村、九華山莊的服務(wù)設(shè)施已較完備，但檔次偏高。目前存在的主要問題是： 1缺少面向大眾的中低檔次住宿設(shè)施。 2缺少旅游購物設(shè)施。 3餐飲、小賣店、攝影點(diǎn)、廁所等設(shè)施在龍脈溫泉、九華山莊以外的各旅游點(diǎn)配備不夠完善。24二、規(guī)劃原則 1接待服務(wù)設(shè)施規(guī)模、檔次齊全，布局合理。 2建筑風(fēng)格與小湯山鎮(zhèn)的地理背景、鄉(xiāng)土風(fēng)貌及臨近建筑等相協(xié)調(diào)。 3接待服務(wù)設(shè)施的建設(shè)不僅要滿足旅游者的需要，同時(shí)也要能夠?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用穹?wù)，改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，提供當(dāng)?shù)鼐用褚材軌騾⑴c的健康向上的文化娛樂場所。三、具體設(shè)施規(guī)劃（一）旅游住宿設(shè)施表8.1 旅游住宿設(shè)施規(guī)劃建設(shè)時(shí)期表（二）旅游購物設(shè)施和其它服務(wù)設(shè)施

27、表8.2 規(guī)劃旅游服務(wù)設(shè)施一覽表一級服務(wù)設(shè)施 包含各種較為全面服務(wù)功能的綜合接待設(shè)施 一個(gè) 二級服務(wù)設(shè)施 廁所、攝影點(diǎn)、小賣點(diǎn)等單項(xiàng)功能接待設(shè)施約二十個(gè) 近期規(guī)劃（2000年-2005年） 講禮村改建北方漁村 中期規(guī)劃（2006年-2010年）原始農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)農(nóng)舍改建 ；大赴任莊改建生態(tài)農(nóng)莊 遠(yuǎn)期規(guī)劃（2010年以后） 完善各個(gè)景區(qū)的旅游接待設(shè)施，并提高其管理水平 25表.8.3 旅游住宿設(shè)施規(guī)劃建設(shè)時(shí)期表26第九章 旅游功能分區(qū)規(guī)劃一、功能區(qū)劃分原則 1充分尊重現(xiàn)狀 2最大限度地在規(guī)劃中用地性質(zhì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上安排游區(qū)布局 3以游賞區(qū)界、行政區(qū)界及河流、道路為界，便于管理 4主題明確，各具特色，互

28、為補(bǔ)充，相得益彰 5各區(qū)相對獨(dú)立，可分可合，可安排自成系統(tǒng)的游賞體系 6突出各功能區(qū)的特色，加強(qiáng)其相互間的內(nèi)在聯(lián)系二、功能分區(qū)規(guī)劃 （一）溫泉休療養(yǎng)度假區(qū) （二）高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū) （三）綠化苗木花卉示范區(qū) （四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范園區(qū) （五）基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū) （六）航空博物館區(qū) （七）中心發(fā)展區(qū) （八）經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) （九）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)27功能區(qū)旅游景點(diǎn)旅游項(xiàng)目溫泉休療養(yǎng)度假區(qū)九華山莊、龍脈觀光園、龍脈療養(yǎng)院集體休閑類：運(yùn)動健身、薈萃美食、溫泉戲水、野趣園龍文化旅游：龍文化博物館保健養(yǎng)生類：溫泉水療、藥膳、醫(yī)療體檢中心、傳統(tǒng)養(yǎng)生高科技溫水養(yǎng)殖示范區(qū)昌平區(qū)、融昌水產(chǎn)養(yǎng)殖場、匯瀛水產(chǎn)、北方漁村科

29、技展示：地?zé)岣呖萍拣B(yǎng)殖技術(shù)展示漁業(yè)觀光：精品魚觀賞、喂魚垂釣活動漁村居游：體驗(yàn)漁民生活、品嘗收獲之果圣芮思蘭花基地花卉觀賞、花卉采集、插花學(xué)藝綠化苗木花卉示范區(qū)市園林局綠化處苗圃溫室參觀：了解育苗過程森林“氧吧”：林中漫步、晨練休閑現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技觀光示范園區(qū)小湯山地?zé)崽夭藴厥覅⒂^、自采自摘、科普教育中墾鴕鳥養(yǎng)殖中心養(yǎng)殖參觀、工藝品展銷、美味品嘗昌平區(qū)羅非魚活魚庫科普觀光、垂釣休閑中心示范園科技考察、觀光休閑生態(tài)農(nóng)莊科普教育、農(nóng)業(yè)生態(tài)知識普及紅楓湖水上娛樂區(qū)水上娛樂：賽艇、滑水、竹排游、腳踏船基本農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)居游農(nóng)莊農(nóng)家生活體驗(yàn)：吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋干農(nóng)家活享農(nóng)家樂航空博物館區(qū)中國航空博物館科普教育：國防、航空知識宣傳、愛國主義教育中心發(fā)展區(qū)一級服務(wù)中心風(fēng)情購物、特色產(chǎn)品銷售、餐飲美食經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)過程參觀基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)田園風(fēng)光田園觀光28第十章 旅游資源與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、旅游資源保護(hù)規(guī)劃原則 1依據(jù)旅游項(xiàng)目開發(fā)與資源特色相適應(yīng)的原則 2資源開發(fā)與旅游業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的原則 3資源保護(hù)與旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展相結(jié)合的原則二、旅游環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 （一）資源與環(huán)境保護(hù)分區(qū) 1資源與環(huán)境保護(hù)區(qū) 2資源與環(huán)境恢復(fù)區(qū) 3觀光游覽與休閑區(qū) 4一般控制區(qū) （二）資源與環(huán)境保護(hù)分級 將小湯山鎮(zhèn)劃分為三