二手房買賣合同

1、二手房買賣賣合同（南南京市）第一條 條文：甲方自愿愿將其房屋屋出售給乙乙方，乙方方也已充分分了解該房房屋具體狀狀況，并自自愿買受該該房屋。該該房屋具體體狀況如下下： ( 一 ) 座落于于南京市 區(qū) ，建建筑面積 平方米； ( 二 ) 出售房房屋的所有有權證證號號為 ，丘丘號為 ； ( 三 ) 房屋平平面圖及其其四至范圍圍見附件一一； 該房屋屋占用范圍圍內(nèi)的土地地使用權隨隨該房屋一一并轉讓。 該房屋屋的相關權權益隨該房房屋一并轉轉讓。 注解：本條是對對房屋的客客觀和主觀觀描述。其其中第一款款為房屋屋所有權證證記載的的主要事項項，第二款款為房屋的的國有土土地使用權權證記載載的權益，第第三款為甲甲乙

2、雙方商商定的或有有關規(guī)定直直接規(guī)定的的與房屋所所有權和房房屋正常使使用相關聯(lián)聯(lián)的權益。 指南：第一款直直接參照房屋所有有權證即即可正確簽簽填，與第第三款相關關聯(lián)的是第第五條和附附件三，當當事人在商商議買賣標標的過程中中應全面參參考其他條條款。 第二條條 條文：甲方保證證已如實陳陳述上述房房屋權屬狀狀況和其他他具體狀況況，保證該該房屋不受受他人合法法追索。 注解：本條規(guī)定定了甲方的的權利保證證責任和其其他保證責責任。 指南：甲方的保保證責任比比較寬泛，條條文并未一一一列舉。除第一條條已經(jīng)列明明的房屋狀狀況外，乙乙方還需向向甲方了解解附件二所所列內(nèi)容，并并謹慎了解解房屋的共共有權、是是否查封凍凍結

3、等情況況。 第三條條 條文：乙方在 前付給甲甲方定金 ( 幣種種 )( 大寫 ) 元， ( 小寫寫 ) 元元。 上述定定金 在乙方方最后一次次付款時充充抵房款 在 時時由甲方退退還乙方 。 注解：本條是定定金條款，是是適用定金金罰則的合合同依據(jù)。 指南：第一款采采用填空格格式，直接接填入雙方方商定的定定金金額即即可；需要要注意的是是定金條款款的生效必必須以定金金的實際支支付為條件件，即使雙雙方約定了了定金條款款但沒有實實際支付定定金的，該該條款不生生效。第二二款采用選選擇格式，只只能單選；其中第二二選項的填填空部分可可以是一個個絕對的時時間點，也也可以是約約定行為或或事件的發(fā)發(fā)生時間。 第四條

4、條 條文：該房屋房房價款為 ( 幣種種 )( 大寫 ) 元， ( 小寫寫 ) 元元。 房價款款的支付方方式和支付付時間為： 乙方未未按規(guī)定支支付房價款款的，則按按下列約定定承擔違約約責任： 乙方逾逾期支付房房價款的，每每逾期一天天，按應付付到期房價價款的萬分分之 支付付違約金。 乙方逾逾期支付房房價款超過過 天，且且所欠應付付到期房價價款超過 元的，甲甲方有權解解除本契約約。甲方在在解除契約約后 天內(nèi)內(nèi)將已收房房價款退還還乙方，所所收定金不不予退還；并有權要要求乙方支支付占總房房價款百分分之 的違違約金。 注解：本條內(nèi)容容為房價款款及其支付付方式和時時間，以及及乙方逾期期付款的違違約責任。 指

5、南：第一款采采用總價計計價法，主主要是考慮慮到存量房房買賣從習習慣上多為為按套買賣賣或其他躉躉賣形式。以建筑面面積為計價價單位的，雙雙方最好在在補充條款款中特別另另行約定。 第二款款為自由填填空格式。實踐中主主要區(qū)分現(xiàn)現(xiàn)金、支票票兩種付款款方式，一一次性付款款、分期付付款、按揭揭付款三種種付款時間間。因我市市現(xiàn)行交易易過戶手續(xù)續(xù)雙方一次次性簽字在在前，故雙雙方在房價價款的交割割時間控制制方面須謹謹慎從事，目目前有擔保保、資金托托管和提存存三種交割割方式可供供選用，雙雙方可以綜綜合對比成成本、方便便度等因素素結合自身身實際情況況選用并將將其規(guī)定在在合同中。 第三款款為單選或或多選格式式。第三選選

6、項可自由由填空。 第五條條 條文：甲、乙雙雙方定于 時正式交交付該房屋屋；甲方應應在正式交交付房屋前前騰空該房房屋。 雙方定定于 前向向有關部門門申請辦理理相關附屬屬設施和相相關權益的的更名手續(xù)續(xù)。 甲方應應在 前將將其落戶于于該房屋的的戶籍關系系遷出。 甲方未未按規(guī)定履履行以上義義務的，則則按下列約約定承擔違違約責任： 甲方逾逾期交付房房屋的，每每逾期一天天，按總房房價款的萬萬分之 支支付違約金金。 甲方交交付房屋的的附屬設施施或裝飾裝裝修不符合合約定的，按按不符部分分的 約定價價值 評估價價值 市場價價格 承擔擔賠償責任任。 甲方逾逾期交付房房屋超過 天的，乙乙方有權解解除本契約約。甲方應

7、應在乙方解解除契約后后 天內(nèi)將將已收房價價款和雙倍倍定金返還還乙方，并并按總房價價款的百分分之 支付付違約金。 注解：第一款為為房屋交付付時間和空空房交付條條件；第二二款為附屬屬設施和相相關權益的的更名時間間；第三款款為戶籍遷遷出時間；第四款為為相應違約約責任。 指南：第一、二二、三款均均為填空格格式，可以以是絕對日日期，也可可以以雙方方約定的事事件為依據(jù)據(jù)；其中第第二款對附附加值較大大的房屋尤尤其重要，第第三款對學學區(qū)房或外外地戶籍等等急于落戶戶的買方尤尤其重要。 第四款款為多選格格式；其中中第二選項項為單選格格式，選中中 “ 約定價價值 ” 的，應應當在補充充條款中分分項約定相相應附屬設設

8、施和相關關權益的價價格。 第六條條 條文：甲、乙雙雙方確認，雖雖然房屋所所有權證未未作記載，但但依法對該該房屋享有有共有權的的權利人均均已書面同同意將該房房屋出售給給乙方。 注解：本條意在在保護房屋屋隱形共有有人的權利利，同時也也規(guī)定了合合同雙方尊尊重隱形共共有人權利利的合同義義務。 指南：我市房屋屋產(chǎn)權交易易過戶采取取了 “ 憑證交交易 ” 的登記記制度，即即交易過戶戶手續(xù)以房房屋所有權權證記載的的所有權人人和共有權權人為準。但實際上上，因為我我國傳統(tǒng)家家庭財產(chǎn)模模式的落后后性，家庭庭財產(chǎn)往往往登記在一一個家庭成成員名下，最最常見的是是夫妻共同同財產(chǎn)登記記在夫或妻妻一個人名名下。這就就要求甲

9、方方如實陳述述房屋權利利狀況，乙乙方簽約前前應堅持取取得房屋共共有人同意意出售房屋屋的書面意意見。 第七條條 條文：甲、乙雙雙方同意，在在本契約生生效后 日日內(nèi)，共同同向房屋權權屬登記機機關申請辦辦理房屋所所有權轉移移登記；并并在乙方領領取房屋屋所有權證證后，按按有關規(guī)定定向土地管管理部門申申請辦理該該房屋土地地使用權變變更手續(xù)。 該房屋屋土地使用用權的變更更手續(xù)按下下列約定辦辦理： 該房屋屋土地使用用權為出讓讓取得，其其土地使用用權證證載載權利和相相關出讓合合同的權利利、義務一一并轉讓給給乙方。 該房屋屋土地使用用權為劃撥撥取得，根根據(jù)有關規(guī)規(guī)定，其轉轉讓需交納納土地出讓讓金或土地地收益金；

10、雙方約定定，該費用用由 甲方承承擔 乙方承承擔 。 除本條條第二款已已有約定外外，辦理以以上手續(xù)應應當繳納的的稅費，由由 甲、乙乙雙方按國國家規(guī)定各各自承擔 甲方承承擔 乙方承承擔 。 注解：本條規(guī)定定了雙方共共同辦理房房屋產(chǎn)權過過戶和土地地使用權更更名的權利利義務以及及費用承擔擔。 指南：南京市市城鎮(zhèn)房屋屋權屬登記記條例規(guī)規(guī)定的交易易過戶期限限為 “ 房屋交交付后 330 日內(nèi)內(nèi) ” ，故第第一款約定定的時間應應該結合第第五條規(guī)定定的交房時時間雙方商商定，一般般情況下不不應超過交交房后 330 日，否否則可能承承擔相應的的行政責任任。 第二款款為單選格格式。目前前存量房土土地使用權權主要有三

11、三種情況，甲甲方應如實實陳述，乙乙方也應根根據(jù)實際作作重點了解解：一是沒沒有瑕疵的的出讓土地地，直接選選中第一選選項即可；二是劃撥撥用地，目目前個人轉轉讓住宅房房屋的劃撥撥土地使用用權不需繳繳納土地出出讓金或土土地收益金金，但單位位轉讓劃撥撥土地使用用權或個人人轉讓其他他房屋使用用性質的劃劃撥土地使使用權可能能需繳納土土地費用，因因此雙方視視具體情況況應事前咨咨詢土地管管理部門，并并在合同中中作相應安安排；三是是雖然土地地為出讓取取得，但因因歷史原因因一直未能能結清土地地出讓金，則則土地管理理部門可能能要求補繳繳出讓金，這這種情況往往往發(fā)生于于 90 年代中前前期建設的的商品房，雙雙方可根據(jù)據(jù)

12、實際情況況在第三選選項自由填填空。 第三款款為單選格格式。國家家對本款涉涉及稅費的的納稅 ( 費 ) 人均有有明確規(guī)定定，但合同同當事人在在內(nèi)部可以以通過本款款約定改變變費用的實實際分擔形形式。當稅稅費項目很很多 ( 比如單位位出售房屋屋 ) 或或稅費內(nèi)部部分擔形式式復雜，雙雙方也可不不選中而在在補充條款款中另行約約定。 第八條條 條文：甲、乙雙雙方向房屋屋權屬登記記機關申請請所有權轉轉移登記，登登記機關準準予登記的的，則雙方方提出申請請的時間為為該房屋權權利轉移時時間。 注解：按目前我我市房產(chǎn)交交易過戶程程序，雙方方一旦向登登記機關提提交申請文文件，并在在申請表上上簽字，即即完成房屋屋所有權

13、交交付的意思思表示和對對房屋所有有權的交割割；除非登登記機關經(jīng)經(jīng)審核認為為不符合交交易過戶的的條件，作作出不予登登記的決定定。 指南：甲方尤其其應當重視視本條規(guī)定定，結合實實際情況正正確適當?shù)氐厣潭ǖ谒乃臈l的內(nèi)容容，妥善處處理房價款款的交割。 第九條條 條文：該房屋毀毀損、滅失失的風險自自 房屋正正式交付之之日 權利轉轉移之日 起轉移給給乙方。 注解：這里的風風險包括自自然的風險險和人為的的風險；房房屋正式交交付之日為為第五條規(guī)規(guī)定的交房房時間；權權利轉移之之日為根據(jù)據(jù)第八條確確認的時間間。 指南：本條為單單選格式。通常情況況下選擇第第一選項比比較合理，但但若乙方簽簽約時已經(jīng)經(jīng)占有房屋屋，比如

14、乙乙方本身就就是房屋承承租人，則則選擇第二二選項比較較合理。若若有其他特特殊情況，比比如房屋原原為第三人人承租且房房屋買賣后后原租賃關關系仍然保保持的，雙雙方也可以以不選中，而而在補充條條款中根據(jù)據(jù)實際情況況另行約定定。 第十條條 條文：該房屋正正式交付時時，物業(yè)管管理、水、電、燃氣氣、有線電電視、通訊訊等相關雜雜費，按下下列約定處處理： 注解：約定有關關雜費的負負擔或分擔擔方式。 指南：住宅房屋屋一般金額額較小，可可以在合同同中對房屋屋交付前后后發(fā)生的雜雜費分擔以以及甲方已已經(jīng)預繳雜雜費的結算算作原則約約定，并在在房屋交付付時即時清清結即可。對雜費金金額巨大的的合同，可可分項詳細細約定處理理

15、辦法。 第十一一條 條文：本契約未未盡事宜，甲甲、乙雙方方可另行訂訂立補充條條款或補充充協(xié)議。補補充條款或或補充協(xié)議議以及本契契約的附件件均為本契契約不可分分割的部分分。 注解：合同各部部分的效力力。 指南：補充條款款、補充協(xié)協(xié)議以及附附件均是契契約的組成成部分，與與契約正文文同等重要要。雙方在在商討、簽簽訂這些文文件時應當當給予與契契約正文同同等的重視視。 第十二二條 條文：本契約 自甲乙乙雙方簽訂訂之日 自 之之日 起生生效。 注解：合同的生生效條款。 指南：本條為單單選格式。通常情況況下選擇第第一選項比比較簡單，也也符合一般般習慣；若若對合同生生效有特殊殊要求的，比比如以辦理理公證手續(xù)續(xù)

16、作為生效效條件的，則則應當選擇擇第二選項項，并按約約定填空。 第十三三條 條文：甲、乙雙雙方在履行行本契約中中若發(fā)生爭爭議，應協(xié)協(xié)商解決。協(xié)商不成成的， 提交南南京仲裁委委員會仲裁裁 提交 仲裁委員員會仲裁 依法向向人民法院院起訴 。 注解：爭議解決決的方式。本條的效效力不因本本合同其他他條款無效效而無效，除除非雙方事事后對爭議議的解決又又另行重新新約定。 指南：本條為單單選格式。選中第二二選項須按按雙方約定定填空。第第一或第二二選項特點點是程序簡簡單、周期期短、費用用相對便宜宜，一裁終終局等。第第三選項依依人民法院院級別管轄轄劃分標準準可能分別別由房屋所所在區(qū)法院院、南京市市中級人民民法院或

17、江江蘇省高級級人民法院院管轄。 第十四四條 條文：本契約一一式 份。其中甲方方留執(zhí) 份份，乙方留留執(zhí) 份，為為申請房屋屋所有權轉轉移登記提提交房屋權權屬登記機機關一份。 注解：合同文本本的數(shù)量和和留存情況況。 指南：通常情況況一式五份份，雙方各各執(zhí)兩份就就夠了；需需要合同原原件較多的的單位，可可視具體情情況增加。需要注意意的是，所所有文本的的內(nèi)容應當當保證一致致，產(chǎn)生合合同爭議時時文本的留留存情況也也是舉證原原件的參考考因素之一一。 第十五五條 文本：甲、乙雙雙方約定補補充條款如如下： 指南：示范條款款中沒有約約定的或者者示范條款款不能適應應實際情況況的，雙方方可以在本本條約定，空空白不夠可可

18、以續(xù)頁粘粘貼，但應應注意在粘粘貼騎縫處處簽章確認認。 附件一一 文本：房屋平面面圖和四至至范圍。 注解：以圖形形形象反映房房屋的平面面形狀及其其邊界關系系。 指南：普通單元元住宅直接接參照產(chǎn)權權證附圖繪繪制或復制制即可。若若為墻界關關系復雜的的平房或其其它四至復復雜的房屋屋，可自行行繪制簡圖圖并簡要說說明各種四四至關系。 附件二二 文本：租賃、抵抵押、相鄰鄰等關系及及其處理辦辦法。 注解：本條反映映了常見的的房屋權利利限制狀況況，對房屋屋的實際價價值和房屋屋的使用可可能產(chǎn)生重重大影響，雙雙方尤其是是乙方應當當重視。 指南：房屋出售售前已經(jīng)存存在租賃、抵押或者者特殊相鄰鄰權的，其其處理辦法法在本

19、條約約定；出售售前沒有這這些關系的的，空白以以斜杠劃掉掉即可。 處理房房屋租賃關關系應當注注意兩方面面的法律關關系，一是是承租人的的優(yōu)先購買買權，二是是買賣不破破租賃的原原則。雙方方成交前首首先應當取取得承租人人放棄優(yōu)先先購買權的的書面意見見，然后還還需與承租租人商議租租賃關系的的解除或變變更事宜。實例：房房屋現(xiàn)由張張三承租使使用，張三三不愿購買買房屋；甲甲方保證在在乙方支付付首期房款款前與張三三終止房屋屋租賃關系系，有關責責任何費用用由甲方承承擔。 處理房房屋抵押關關系首先應應通知抵押押權人，其其次應將房房款首先用用于清償?shù)值盅簱５牡膫鶆詹⑥k辦理抵押注注銷登記手手續(xù)。實例例：房屋現(xiàn)現(xiàn)抵押給

20、交交通銀行，擔擔保債務價價值 200 萬元；甲方保證證在乙方支支付首期房房款前清償償?shù)盅簱１５膫鶆?，解解除抵押關關系并辦理理完畢抵押押注銷登記記手續(xù)，有有關責任和和費用由甲甲方承擔。 房屋的的法定相鄰鄰關系沒有有必要在合合同中規(guī)定定，本附件件主要用于于說明因約約定或歷史史原因形成成的特殊相相鄰權，比比如陽光權權的限制。實例：房房屋已經(jīng)接接受來自云云霄大廈的的日照妨害害，日照低低于政府規(guī)規(guī)定的最低低標準；乙乙方取得房房屋后不得得提出異議議。 附件三三 文本：室內(nèi)附屬屬設施和裝裝修情況 ( 一 ) 附屬設設施： 1 、 水水 2 、 電電 3 、 燃燃氣 4 、 有有線電視 5 、 通通訊 6

21、、 其其他 ( 二 ) 裝修情情況： 注解：所列項目目價款均包包含在總房房款中，是是房屋附加加值的主要要構成部分分。 指南：實例：水水、市政直直供水，戶戶外獨立計計量水表；電、 88KW ，戶戶外磁卡電電表；燃氣氣、管道煤煤氣；有線線電視、南南京有線電電視網(wǎng)；通通訊、電信信固定電話話一門，網(wǎng)網(wǎng)通寬帶 10 兆兆到戶；其其他、單元元可是對講講門禁，與與小區(qū)物管管連接緊急急求救系統(tǒng)統(tǒng)等。 裝修情情況可以擇擇其重點簡簡要描述。 需要注注意的是有有些附屬設設施需辦理理過戶更名名手續(xù)，比比如有線電電視、電話話等。 雙方簽簽署欄 文本： ( 此此頁無正文文 ) 甲方 ( 簽章章 ) ： 乙方 ( 簽章章

22、) ： 證照 | 身份份證號碼： 證照 | 身份份證號碼： 法定代代表人： 法定代表表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電電話： 聯(lián)聯(lián)系電話： 代理人人 ( 簽簽章 ) ： 代理理人 ( 簽章 ) ： 簽約日日期： 簽簽約日期： 注解：本欄的如如實簽填為為合同的最最后完成步步驟，是合合同成立的的標志，也也是合同生生效的必經(jīng)經(jīng)程序，故故雙方應當當特別重視視。 指南：證照 | 身份證證號碼簽填填當事人持持有的身份份證、護照照、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本等等有效證件件號碼，最最好是長期期有效便于于長期確認認身份的證證照號碼。 當事人人為單位的的，如實簽簽填法定代代表人；當當事人為個個人的，法法定代表人人空白以斜斜杠劃掉

23、即即可。 地址和和聯(lián)系電話話應當填寫寫方便通訊訊聯(lián)絡的地地址；若在在合同履行行過程中發(fā)發(fā)生變化，應應及時通知知對方。 代理人人代為簽訂訂合同或者者無行為能能力、限制制行為能力力人的監(jiān)護護人代為簽簽訂合同的的，由代理理人或監(jiān)護護人如實簽簽填代理人人欄。一方方當事人應應當注意審審查對方代代理人的代代理資格或或監(jiān)護資格格。 雙方分分別簽填簽簽約日期的的，則合同同的成立時時間以最后后簽約日期期為準。 附記欄欄 文本： ( 以以下僅適用用于通過中中介成交的的買賣 ) 為甲、乙雙方提提供服務的的經(jīng)紀機構構及其經(jīng)辦辦經(jīng)紀人員員如下： 經(jīng)紀機機構 ( 簽章 ) ： 資質證證書號碼： 經(jīng)紀人人員 ( 簽章 ) ： 資格證證書號碼： 主要服服務內(nèi)容： 注解：本欄內(nèi)容容為房屋中中介合同的的延續(xù)，且且登記機關關今后可能能據(jù)此推出出系列管理理措施和便便民措施，以以維護合同同雙方和中中介機構的的合法權益益，故有關關方面應予予以足夠重重視。 指南：若雙方買買賣沒有通通過中介機機構，而是是自行直接接成交，則則本欄內(nèi)容容不予理睬睬，以斜杠杠劃掉空白白即可。 若雙方方買賣通過過中介機構構中介成交交，則本欄欄內(nèi)容由中中介機構如如實簽填；建議雙方方當事人注注意監(jiān)督核核實。 面積誤誤差特別提提示和補充充約定 條文：因國家房房產(chǎn)測量規(guī)規(guī)范的調整整等原因，甲