五角場某項目設計任務書

1、上海某廣場設計任務書 某集團商業(yè)地產(chǎn)總部PAGE PAGE 47目 錄項目概況況項目概括括項目定位位設計理念念背景簡介介目標市場場定位技術(shù)經(jīng)濟濟指標技術(shù)經(jīng)濟濟指標用地性質(zhì)質(zhì)、現(xiàn)狀狀、市政政條件設計要求求設計原則則總體規(guī)劃劃要求總體規(guī)劃劃總則總體規(guī)劃劃細則基地出入入口及建建筑出入入口交通組織織停車設計計地基處理理其它建筑設計計要求甲級寫字字樓五星級酒酒店商業(yè)綜合合體地下部分分結(jié)構(gòu)、機機電系統(tǒng)統(tǒng)設計要要求無障礙設設施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)統(tǒng)樓內(nèi)交通通采暖通風風和空調(diào)調(diào)設備系統(tǒng)統(tǒng)和注意意事項管道和排排水設備備電力供應應防雷和接接地系統(tǒng)統(tǒng)安保系統(tǒng)統(tǒng)防火安全全措施通訊設備備智能寫字字樓設計計公共設施施部分項目經(jīng)濟濟成

2、本要要求設計成果果要求規(guī)劃設計計及概念念設計階階段方案階段段初步設計計階段有關(guān)階段段的論證證報告施工圖設設計階段段設計文件件提交成成果深度度要求規(guī)劃設計計成果的的提交形形式各設計階階段提供供圖紙時時間項目概況況項目概況況項目名稱稱：某廣廣場（暫暫定名）開發(fā)商：某集團有有限公司司基地位置置：基地地位于上上海市楊楊浦區(qū)五五角場城城市副中中心核心心商業(yè)區(qū)區(qū)東南端端，位于于翔殷路路（中環(huán)環(huán)線）以以南、黃黃興路以以東、安安波路以以北、國國定東路路以西。交通狀況況：基地地西北側(cè)側(cè)為五角角場環(huán)島島，人流流通過彩彩蛋下沉沉廣場可可到達基基地（已已預留通通道）?；乇北眰?cè)為翔翔殷路中中環(huán)高架架，在靠靠近基地地附

3、近有有高架出出口到達達地面。未來地地鐵100號線，將從附附近穿過過。區(qū)位分析析：江灣灣-五角角場城市市副中心心是上海海市總體體規(guī)劃確確定的四四個城市市副中心心之一，其規(guī)劃劃目標為為分解上上海市中中央商務務區(qū)的公公共服務務功能，承擔上上海東北北部地區(qū)區(qū)城市綜綜合功能能。隨著著未來江江灣-五五角場地地區(qū)大體體量綜合合化、現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)設施施和公共共交通樞樞紐中心心規(guī)劃新新建，將將成為未未來“知識楊楊浦”的標志志性地區(qū)區(qū)，成為為現(xiàn)代商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)齊全、綜合功功能積聚聚、科技技創(chuàng)新同同時都明明顯的上上海市東東北部地地區(qū)最大大的商業(yè)業(yè)商務中中心、公公共活動動中心。項目定位位“集5AA甲級寫寫字樓、五星級級

4、酒店、商業(yè)綜綜合體于于一體的的大型商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)”定位：本項目定定位為超超高層的的國際55A甲級級寫字樓樓、五星星級酒店店、大型型商業(yè)綜合合體。建建成后將將成為集集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功功能于一一體，進進行全方方位服務務的高檔檔CBDD區(qū)域，并具有有地區(qū)標標識性。本項目將將設置全全面的綜綜合配套套和設施施，不僅僅能滿足足楊浦區(qū)區(qū)和上海海市的辦辦公、商商住、購購物需要要，還能能滿足商商務活動動、觀光光消閑、文化體體育等需需要，服服務功能能、服務務范圍跨跨行業(yè)跨跨區(qū)域。打造某商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品牌，“某廣場場”代表與與國際接接軌的一一種高品品質(zhì)時尚尚生活方方式。要求：結(jié)結(jié)合項目目

5、經(jīng)濟性性要求的的前提下下，建筑筑設計應應具有鮮鮮明的時時代特征征，充分分體現(xiàn)二二十一世世紀建筑筑高科技技的發(fā)展展水平，建筑的的品質(zhì)應應該達到到投資級級品質(zhì)，其質(zhì)量量標準應應與國際際5A甲級級辦公、五五星級酒酒店建筑筑執(zhí)行管管理標準準一致。設計理念念主題理念念定位：“永不落落幕的城城市商業(yè)業(yè)夢舞臺臺”融合楊浦浦區(qū)的地地理位置置、文化特特色，結(jié)結(jié)合某“優(yōu)質(zhì)生生活、完完美體現(xiàn)現(xiàn)”的企業(yè)業(yè)文化，引進國國際最新新設計理理念，追追求不僅僅是物質(zhì)質(zhì)的產(chǎn)品品，還包包括精神神上的時時尚生活活體驗，將該項項目建設設成上海海市東北北部城市市板塊的的劃時代代的標志志性的大大型綜合合商業(yè)地地產(chǎn)，具具備市場場競爭的的差異

6、化化，為上上海市提提供更多多的城市市景觀和和活動舞舞臺。商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)設計需需要全新新的創(chuàng)意意，“某廣場場”將引領(lǐng)領(lǐng)未來國國際新的的生活方方式，是是品牌、時尚、財富、超越的的象征，是城市市商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)展展的引領(lǐng)領(lǐng)者。本項目應應提升為為一個融融生活、消費、商務、休閑、文化、教育、咨詢各各種要素素于一體體的現(xiàn)代代化、高高品質(zhì)的的商業(yè)綜綜合體，是消費費者提升升生活質(zhì)質(zhì)量、享享受休閑閑生活、獲得流流行咨詢詢、發(fā)現(xiàn)現(xiàn)消費樂樂趣，融融入到一一種新的的時尚生生活方式式的地方方，并成成為上海海市的一一個標志志性建筑筑，并達達到“共生”功能的的互聯(lián)共共生；過過去、現(xiàn)現(xiàn)在、將將來的共共生。背景簡介介某某集團有有限公司

7、司19992年進進軍房地地產(chǎn)業(yè)，19998年在在香港聯(lián)聯(lián)交所主主板上市市，是致致力發(fā)展展住宅地地產(chǎn)、商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)、酒店店地產(chǎn)、旅游度度假產(chǎn)業(yè)業(yè)和物業(yè)業(yè)管理產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等泛泛地產(chǎn)事事業(yè)的大大型綜合合性企業(yè)業(yè)集團。短短十十數(shù)年間間，某集團實實施區(qū)域域中心和和系列品品牌發(fā)展展戰(zhàn)略，在廣州州、北京京、天津津、上海海等中心心大城市市成功打打造了330多個個項目，成為中中國大陸陸業(yè)績表表現(xiàn)最佳佳、開發(fā)發(fā)規(guī)模最最大、業(yè)業(yè)主數(shù)量量最龐大大的房地地產(chǎn)發(fā)展展商之一一，業(yè)已已奠定行行業(yè)龍頭頭地位。展望未未來，某某集團將將積極因因應全球球經(jīng)濟一一體化和和中國加加快城市市化大潮潮的機遇遇和挑戰(zhàn)戰(zhàn)，全力力投身運運營中國國城市未

8、未來，向向國際化化、專業(yè)業(yè)化方面面邁進，成就“合生”輝煌品品牌。項目背景景根據(jù)上海海市政府府規(guī)劃，五角場場將被建建設成為為都市型型的現(xiàn)代代商業(yè)中中心，其其周圍的的環(huán)島被被確定為為江灣五五角場商商業(yè)活動動的中心心。20010年年軌道交交通100號線通通車后，五角場場環(huán)島周周圍將形形成四通通八達、長達33公里的的地下步步行系統(tǒng)統(tǒng)，建成成40萬萬平方米米的地下下綜合體體。與另另一個市市副中心心徐匯匯區(qū)不同同，楊浦浦區(qū)是眾眾多大學學園區(qū)的的集聚地地。其中中復旦大大學、同同濟大學學、上海海財經(jīng)大大學等多多所著名名院校都都坐落在在五角場場周圍，由此形形成了IIT產(chǎn)業(yè)業(yè)高科技技園區(qū)和和R&DD機構(gòu)，增深了了

9、五角場場地區(qū)的的文化底底蘊。目標市場場定位本項目鎖鎖定的客客戶，是是認同區(qū)區(qū)域價值值、認同同某品牌價價值、認認同項目目定位的的高端客客戶群體體。目標客戶戶群體為為具有較較強購買買力的中中高端社社會階層層?？蛻魬▏H際、國內(nèi)內(nèi)、上海海本地客客戶。商業(yè)出租租和辦公公出租以以長期投投資客戶戶為主。商戶定位位為具有有一定影影響力的的國內(nèi)外外知名品品牌及經(jīng)經(jīng)銷商。技術(shù)經(jīng)濟濟指標技術(shù)經(jīng)濟濟指標基地面積積：4881722 m22總建筑面面積：約約31.3萬mm2地上總建建筑面積積：19926888 mm2（計容容積率面面積）其中：商商業(yè)：約約9萬m2五星級酒酒店：約約4萬m2甲級寫字字樓：約約6萬m2

10、建筑限高高：不超超過1550 米米地下總建建筑面積積：約12萬m2（地下三三層）容積率：4.0綠化率：不小于于30%建筑退建建設用地地紅線要要求：按按照國家家及上海海市相關(guān)關(guān)規(guī)定。用地性質(zhì)質(zhì)、現(xiàn)狀狀、市政政條件用地性質(zhì)質(zhì)：商業(yè)業(yè)、辦公公、酒店店。用地現(xiàn)狀狀：基地地內(nèi)尚有有企業(yè)、郵局、居民需需進行動動拆遷工工作。市政設施施條件：周邊市市政設施施齊全，接口已已具備。其中：燃燃氣；供供水；雨雨水；污污水；供供電；電電信； 具體道道路方案案及管網(wǎng)網(wǎng)綜合方方案詳見見。設計要求求項目擬規(guī)規(guī)劃成一一棟國際際5A甲級級寫字樓樓、一棟棟五星級級酒店以以及大型型商業(yè)綜合合體，三三種業(yè)態(tài)態(tài)之間地地上及地地下部分分均

11、考慮慮相互連連通。商業(yè)：地地上約9萬m2，因五角角場地區(qū)區(qū)地下一一層商業(yè)業(yè)價值很很高，因因此項目目地下一一層商業(yè)業(yè)面積盡盡量做到到最大化化，同時時，地下下二層也也設置商商業(yè)。五星級酒酒店：地地上約4萬m2（包括括裙房）至少3350套套房間。甲級寫字字樓：地地上約66萬m2（包括括裙房），建筑限限高不超超過1550米。地下部分分：地下下共三層層，地下下一層、二層設設置商業(yè)業(yè)，地下下三層為為設備和和停車，地下是是盡量基基地滿鋪鋪。設計原則則本項目設設計應遵遵循“以以人為本本”的原原則，提提倡綠色色建筑、生態(tài)建建筑和節(jié)節(jié)能建筑筑的理念念，突出出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)優(yōu)化經(jīng)濟濟設計，增強

12、建建筑的市市場競爭爭力。項項目的設設計過程程中應重重點考慮慮如下方方面原則則。規(guī)范性原原則：符合國國家、上上海市規(guī)規(guī)定的現(xiàn)現(xiàn)行建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、消防防等節(jié)能能規(guī)定和和規(guī)范，設計內(nèi)內(nèi)容及深深度必須須符合甲甲方向政政府各部部門進行行申報各各種技術(shù)術(shù)論證、手續(xù)所所需的深深度。協(xié)調(diào)性原原則：建筑師師應該全全面掌握握該地塊塊和設計計的細節(jié)節(jié)，以及及相鄰在在建或已已建的項項目。建建筑師在在整個設設計過程程中應充充分考慮慮與相鄰鄰地段建建筑及環(huán)環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)現(xiàn)原則：設計應應采用靈靈活的手手法，包包括高效效利用空空間，協(xié)協(xié)調(diào)當?shù)氐丨h(huán)境，節(jié)能等等，以增增強建筑筑的商業(yè)業(yè)吸引力力。建筑開發(fā)發(fā)的經(jīng)濟濟性原則則

13、：相關(guān)材材料應具具屬于通通用型產(chǎn)產(chǎn)品以保保證項目目開發(fā)的的經(jīng)濟性性要求；設計應應充分考考慮現(xiàn)有有施工技技術(shù)，包包括選擇擇易于施施工的材材料。采采用節(jié)能能環(huán)保技技術(shù)和設設計，保保證建筑筑產(chǎn)品長長期運營營經(jīng)濟，并要在在其使用用壽命內(nèi)內(nèi)取得最最大的經(jīng)經(jīng)濟效益益。靈活性原原則：充分考考慮樓宇宇定制化化的市場場趨勢，保留建建筑未來來改造的的彈性空空間。長期運營營的經(jīng)濟濟性原則則：綜合考考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)、材料料、設備備等因素素，以最最少的能能耗和運運行費用用來提供供一個舒舒適的內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境，運行行費用包包括管理理費用。 適應性原原則：設計應應符合上上海當?shù)氐氐娘L俗俗習慣，體現(xiàn)出出楊浦區(qū)區(qū)的文化化特色。新技術(shù)原原

14、則：設設計上要要考慮采采用建筑筑新技術(shù)術(shù)、節(jié)能能生態(tài)新新技術(shù)等等?？傮w規(guī)劃劃要求總體規(guī)劃劃總則項目所處處地理位位置定位位在城市市綜合體體，除商商業(yè)價值值外，并并需體現(xiàn)現(xiàn)其與周周邊環(huán)境境的相互互聯(lián)系，內(nèi)外部部相互關(guān)關(guān)系?？傮w規(guī)劃劃中要注注重酒店店、寫字字樓與商商業(yè)的和和諧統(tǒng)一一。場地規(guī)劃劃中，必必須考慮慮建筑、交通流流線、服服務、停停車、入入口設計計等各個個方面的的一致性性，并考考慮消防防、人防防、防洪洪防澇等等上海有關(guān)關(guān)規(guī)范總總體合理理布局?？傮w規(guī)劃劃細則在總體規(guī)規(guī)劃布局局上，盡盡量考慮慮將大型型商業(yè)設設置在朝朝向五角角場中心心彩蛋以以及朝向向黃興路路和翔殷殷路的位位置，保保證商業(yè)業(yè)的主要要沿

15、街面面。 基地出入入口及建建筑出入入口甲級寫字字樓、酒酒店、商商業(yè)應單單獨設置置建筑出出入口，互不干干擾。機機動車主主要出入入口宜設設置在東東面及北北面，且且基地內(nèi)內(nèi)應留出出足夠的的臨時停停車及回回車場地地?；爻鋈肴肟趹獫M滿足規(guī)范范規(guī)定設設計，并并符合消消防及緊緊急疏散散要求。建筑出入入口應重重點關(guān)注注入口的的尺度、品質(zhì)和和可見性性。仔細細考慮入入口前的的空間利利用，該該空間應應充滿活活力。要考慮服服務性出出入口的的設計。在建筑筑的主要要出入口口不應該該看到服服務性入入口、垃垃圾收集集設施、變壓器器和冷卻卻塔等。到達建筑筑的主要要人行道道和車行行道不應應位于服服務性區(qū)區(qū)域，主主要出入入口也不

16、不能作為為貨物進進出的主主要入口口。在服服務性區(qū)區(qū)域應充充分考慮慮機動車車的停車車空間。室外綠化化尺度不不宜過大大，過高高，綠化化植株避避免遮擋擋高層主入入口底底層商業(yè)業(yè)；外管井口口、人防防出口等等建構(gòu)筑筑物以及及后勤工工作區(qū)域域宜結(jié)合合綠化園園林設計計進行弱弱化；主入口設設置應保保證良好好的可視視性，交交通的可可達性、標志性性；綜合考慮慮建筑綜綜合體與與下沉廣廣場、高高架的相相互關(guān)系系。交通組織織總則重點研究究整個五五角場環(huán)環(huán)島區(qū)域域的交通通組織，以及中中心彩蛋蛋下沉廣廣場、翔翔殷路中中環(huán)高架架、周邊邊市政道道路等與與基地的的人流、車流關(guān)關(guān)系，對對交通組組織進行行深入分分析。重點研究究商業(yè)、

17、酒店和辦公人流流和車流流的關(guān)系系，應完完全分流流，避免免相互干干擾；處處理好上上下客流流線、消消防流線線、緊急急疏散流流線等必必須的動動線，并并提供相相應的技技術(shù)分析析。各物業(yè)的的主入口口應易于于識別，應考慮慮該場地地上下午午高峰時時期交通通流量的的信息，以對入入口和出出口道路路的設計計與布局局提出合合理方案案。應對對停車的的管理方方式和控控制裝置置進行分分析與選選擇。在在設計中中必須考考慮道路路的承載載量和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑以滿足足消防車車出入的的需要。人車流線線應避免免交叉，應研究究適于此此項目的的各種交交通模式式和出入入路線并并反映在在總平面面布局設設計中。注意地形形高差現(xiàn)現(xiàn)狀，保保證人流流進

18、入項項目的便便捷；主要交通通流線設設計要點點車流、人人流分離離； 商業(yè)、酒酒店、辦辦公三種種業(yè)態(tài)的的人流、車流分分離；重要商務務車流可可以直抵抵主樓入入口雨篷篷下；通勤停車車與來訪訪停車應應分離停?？抗芾砝恚唤Y(jié)合底層層商業(yè)，在用地地內(nèi)合理理組織內(nèi)內(nèi)部人行行交通； 后勤服務務車流、人流組組織于辦辦公、酒酒店隱蔽蔽面；室外照明明、鋪地地方式結(jié)結(jié)合商業(yè)業(yè)人流考考慮，加加強對人人流的引引導作用用；地下車（機動車車、非機機動車）庫出入入口避免免離商業(yè)業(yè)、酒店店、辦公公主出入入口過近近。停車設計計地上上停車位位：要設置臨臨時和緊緊急停車車位，并相應應設計停停車場、停車庫庫引導系系統(tǒng)。在建筑適適當位置置可考

19、慮慮設置雨雨蓬，其其寬度應應滿足雨雨雪天方方便落客客的要求求。地下下停車庫庫：主要停車車庫安排在在地下三三層。為為重要人人物及客客人設定定臨時停停車位。應考慮運運貨貨車車到達地地下服務務區(qū)域的的方式。機動車位位總量按按項目規(guī)規(guī)劃指標標設置。非機動車車標準參參照上海海市有關(guān)關(guān)規(guī)定的的下限設設置。商業(yè)、酒酒店、辦辦公的地地下停車車庫應明明確劃分分，建議議辦公、酒店在在電梯廳廳與停車車場間設設置前廳廳。地基處理理設計方根根據(jù)地質(zhì)質(zhì)勘察報報告情況況，制定定地基處處理原則則、方式式及其他他有關(guān)施施工方案案及意見見報告，并保證證地基處處理、使使用符合合國家、上海市政政府有關(guān)關(guān)規(guī)定。對地基基處理及及對項目目

20、有重大大問題，設計方方應及時時書面告告知業(yè)主主，并明明確提出出解決意意見及后后果。并并請設計計提供本本項目的的建筑所所需地基基承載力力等相關(guān)關(guān)指標要要求。其它室外應考考慮設置置符合首首層商業(yè)業(yè)安放廣廣告的需需要，并并考慮建建筑整體體立面效效果；高層的夜夜景照明明應便于于維護管管理；建筑設計計要求總則甲級寫字字樓、酒酒店、商商業(yè)三種種業(yè)態(tài)之之間相對對獨立但但又互相相連通。因五角場場環(huán)島地地區(qū)地下下商業(yè)價價值極高高，因此此地下一一層盡量量最大化化設置商商業(yè)面積積。寫字樓、酒店標標準層設設計盡量量規(guī)整簡簡潔。甲級寫字字樓、酒酒店、商商業(yè)三種種業(yè)態(tài)在在建筑造造型設計計上應協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一一。 甲級級寫字樓樓

21、建筑限高高：不超過過1500米地上建筑筑面積：約6萬m2主樓人均均辦公設設計標準準：200 m2/人寫字樓總總體設計計要求考慮寫字字樓設置置在基地地南側(cè)，利用黃黃興路和和規(guī)劃道道路作為為寫字樓樓主要出出入口。寫字樓外外型規(guī)整整，避免免室內(nèi)出出現(xiàn)不規(guī)規(guī)則房間間；建筑整體體設計應應考慮經(jīng)經(jīng)濟、環(huán)環(huán)保要求求，保證證長期運運營的經(jīng)經(jīng)濟性；寫字樓頂頂部和底底層裙房房應考慮慮設置與與寫字樓樓品質(zhì)相相符的寫寫字樓或或企業(yè)標標識位置置；寫字樓上上部造型型設計中中，外墻墻回縮不不宜過大大，在滿滿足室內(nèi)內(nèi)使用要要求的前前提下，實現(xiàn)建建筑造型型；寫字樓達達到國際際5A級智能能寫字樓樓要求，特別是是在弱電電方面應應具

22、有一一定的超超前性；寫字樓的的夜景照照明應符符合節(jié)能能要求，便于維維護；寫字樓幕幕墻配置置擦窗機機系統(tǒng)；必須完全全滿足國國家、當當?shù)赜嘘P(guān)關(guān)無障礙礙設計的的規(guī)范要要求，包包括室內(nèi)內(nèi)和室外外部分。與商業(yè)、酒店關(guān)關(guān)系要求求在保證建建筑外形形、空間感感與商業(yè)業(yè)、酒店店和諧的的條件下下，應具具有相對對獨立性性；建筑外觀觀具有公公建特征征，應重重點考慮慮節(jié)能環(huán)環(huán)保需要要；建筑主入入口的選選擇、交交通系統(tǒng)統(tǒng)、設備備系統(tǒng)應應具有相相對獨立立性，盡盡可能降降低對商商業(yè)的干干擾；并有易易于區(qū)別別與商業(yè)業(yè)/酒店店的特征征。首層大堂可考考慮挑空空處理。大堂主入入口處應應避免出出現(xiàn)迎面面柱或墻墻；大堂主入入口門的的設置

23、形形式應滿滿足防風風防沙及及節(jié)能的的需求；大堂形狀狀規(guī)則，空間尺尺度適宜宜，不宜宜過大，室內(nèi)凈凈高不低低于6米米；大堂內(nèi)布布置總服服務臺，保證至至少兩名名服務員員值班的的空間，大堂內(nèi)結(jié)結(jié)合總服服務臺設設置會客客等候區(qū)區(qū)；大堂內(nèi)應應考慮預預留2-3家小小型商業(yè)業(yè)位置，主要功功能如票票務、旅旅行社等等，面積積控制在在20-30平平米左右右；大堂內(nèi)考考慮預留留一定的的商業(yè)展展示面積積，以滿滿足如轎轎車、樓樓盤展示示的需要要；大堂的交交通流線線組織應應清晰，避免出出現(xiàn)穿堂堂設計和和對商業(yè)業(yè)的不利利影響；電梯廳位位置應明明顯易辨辨，對于于分高低低區(qū)的電電梯系統(tǒng)統(tǒng)應有明明確指示示的方式式，保證證客戶順順暢

24、抵達達；大堂考慮慮金融營營業(yè)廳位位置，金金融營業(yè)業(yè)廳面積積控制在在5000-10000，吊吊完頂后后凈高不不應小于于3.66米，出出入口單單獨設置置，具備備停車落落客條件件；不設設集中空空調(diào)，預預留上下下水條件件，結(jié)構(gòu)構(gòu)地層應應作加固固處理。結(jié)合建建筑整體體立面效效果，室室外應考考慮首層層金融營營業(yè)廳LLogoo的安放放位置；在大堂內(nèi)內(nèi)金融營營業(yè)廳附附近位置置設置AATM機機，應考考慮相關(guān)關(guān)的電源源設置、布線及及視線隔隔離要求求；電梯廳及及電梯電梯系統(tǒng)統(tǒng)實現(xiàn)智智能化控控制，應應有呼叫叫等待、目的選選層、錯錯層修改改等功能能；電梯轎廂廂內(nèi)應考考慮設置置雙控板板、電視視監(jiān)控、緊急對對講設施施；電梯

25、轎廂廂凈高建建議不低低于3米米；并符合合電梯裝裝潢的要要求；電梯轎廂廂內(nèi)應注注意解決決通風問問題；客梯門不不小于11.2米米（W）*2.5米（H），電梯轎轎廂內(nèi)應應預留安安裝液晶晶顯示器器條件；用作VIIP的消消防電梯梯應考慮慮合理的的流線以以及便于于后期管管理；電梯配置置數(shù)量以以高峰等等候時間間不超過過30秒為宜宜。電梯廳與與主入口口、大堂堂的交通通流線清清晰，便便于到達達；電梯廳不不易過深深，一般般為并排排3組電電梯為宜宜；電梯梯檢修門門開口應應設置在在核心筒筒的走廊廊內(nèi)，不不應布置置在電梯梯廳內(nèi)；電梯廳寬寬度、高高度應體體現(xiàn)寫字字樓檔次次，電梯梯廳凈高高應與電電梯轎廂廂高度統(tǒng)統(tǒng)一考慮慮；

26、電梯廳宜宜考慮設設置如液液晶顯示示屏、擦擦鞋器、廣告宣宣傳等服服務設施施。考慮殘疾疾人電梯梯的設置置人性化化、合理理性；同同時滿足足國家有有關(guān)無障障礙設計計的規(guī)范范的要求求。應考慮樓樓梯、電電梯安全全系統(tǒng)和和逃生裝裝置。入入口安全全系統(tǒng)和和電梯監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)應該與與整個建建筑的樓樓宇智能能管理系系統(tǒng)兼容容。標準層標準層平平面控制制在20000平平方米以以內(nèi)。標準層平平面設計計盡量規(guī)規(guī)整簡潔潔。標準層辦辦公區(qū)吊吊頂、設設網(wǎng)絡地地板（110-115厘米米）后，凈高不不小于33.0米米。結(jié)合合理理進深、消防分分區(qū)等因因素合理理布置標標準層建建筑面積積；核心筒形形式應與與建筑平平面外形形相適應應，保證證

27、寫字樓樓進深為為適宜的的尺度空空間；合理布置置核心筒筒內(nèi)的功功能，盡盡量實現(xiàn)現(xiàn)最優(yōu)化化設計，保證每每層使用用率（含含核心筒筒及寬11.8米米走廊外外的套內(nèi)內(nèi)面積/層建筑筑面積）不小于于75%；如建建筑外形形變化過過大，應應符合業(yè)業(yè)主對標標準層使使用率分分段要求求（各標標準層使使用率待待初步設設計時確確定）。柱網(wǎng)設計計應結(jié)合合地下停停車位的的要求合合理布置置（車位位寬度為為2.55米）（建議柱柱間凈距距按2.5米的的倍數(shù)設設計）； 最好選擇擇環(huán)核心心筒走廊廊設計，以保證證分戶劃劃分的靈靈活性，走廊凈凈寬度為為1.88米；作為多租租戶寫字字樓，要要為不同同性質(zhì)和和規(guī)模的的租戶提提供最大大限度的的靈

28、活性性。標準準層形狀狀和結(jié)構(gòu)構(gòu)柱網(wǎng)系系統(tǒng)必須須反映出出這一點點，同時時建筑師師也應該該按照基基本模數(shù)數(shù)設計戶戶內(nèi)單元元，保證證未來租租賃銷售售組合的的靈活；辦公主力力單元為為套內(nèi)面面積10002200平平米，建建議按照照套內(nèi)建建筑面積積1000平米左左右為基基本單元元劃分，保證未未來租賃賃拼合使使用的靈靈活性；標準層外外柱沿外外幕墻設設計。套內(nèi)新風風空調(diào)系系統(tǒng)燈燈具照明明燈系統(tǒng)統(tǒng)的控制制應能保保證內(nèi)部部分割的的要求，實現(xiàn)分分控；單元門應應盡量采采用玻璃璃門，以以增加通通透性和和提高項項目整體體品質(zhì)；外幕墻設設計應合合理考慮慮室內(nèi)采采光要求求；標準層應應考慮茶茶水間設設置。走廊走廊中照照明燈具具

29、應考慮慮設置在在套內(nèi)單單元開門門的位置置；標準層公公共部位位（電梯梯廳、消消防梯、走廊）應設置置電視監(jiān)監(jiān)控設施施走廊上設設置的消消防設施施、設備備房門應應結(jié)合裝裝修與墻墻面平齊齊，避免免突出墻墻面外，且色調(diào)調(diào)應與走走廊整體體環(huán)境相相協(xié)調(diào)；走廊吊頂頂應簡潔潔，并便便于拆裝裝，有利利于客戶戶對強弱弱電、空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)進行改改造；走廊吊完完頂后凈凈高不小小于2.6米；衛(wèi)生間標準層便便器按有有關(guān)設計計規(guī)范設設置，男男女衛(wèi)生生間中便便器最少少不得低低于3個個，洗手手盆應各各不少于于兩個；衛(wèi)生間入入口不應應面對辦辦公單元元門；男女衛(wèi)生生間布置置宜集中中，最好好位于寫寫字樓交交通中心心，保證證各戶使使用者的的

30、便捷性性，也有有利于給給排水的的統(tǒng)一處處理；衛(wèi)生間門門前應設設置過渡渡空間，避免從從走廊中中能直視視衛(wèi)生間間門，增增加衛(wèi)生生間的隱隱秘性；沖水控制制器應符符合使用用者人體體尺度的的要求，建議采采用感應應式?jīng)_水水控制系系統(tǒng)；座便器選選擇應注注意避免免濺水問問題，洗洗手盆水水龍頭注注意避免免向外濺濺水；注意衛(wèi)生生間內(nèi)的的通風、新風問問題，衛(wèi)衛(wèi)生間不不得產(chǎn)生生異味；地面選材材注意防防滑；衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面、地地面選材材注意反反光能力力不宜過過于高,避免視視線干擾擾；寫字樓屋屋頂屋頂應保保證設置置不少于于4個衛(wèi)衛(wèi)星基座座的條件件，布置置在屋頂頂南側(cè)；寫字樓頂頂層設計計為高檔檔咖啡休休閑區(qū)，預留充充足電力力

31、及上、下水條條件，不不配備專專用電梯梯。及前期物物業(yè)顧問問的服務務建議書書。 五星星級酒店店地上建筑筑面積：約4萬m2酒店約3350套套客房平面布局局及功能能應滿足足凱悅酒酒店管理理公司的的“五星”標準要要求酒店總體體設計要要求建議五星星級酒店店設置在在基地東東側(cè)，靠靠近翔殷殷路、國國定東路路，利用用國定東東路作為為酒店主主要出入入口。酒店應功功能劃分分合理，有背景景音樂系系統(tǒng)?？偨y(tǒng)套房房應設置置在噪音音影響較較小的層層數(shù)，并并建議有有獨立的的室外休休息平臺臺。建筑設計計應利于于銷售及及后期物物業(yè)管理理的經(jīng)濟濟性要求求，并便于于后期維維護；施工材料料選用節(jié)節(jié)能、隔隔音材料料，并達到到防火等等級

32、要求求。滿足環(huán)保保、節(jié)能能要求。設計標標準以國國家、上上海最新新節(jié)能標標準設計計。充分采用用節(jié)能材材料，降降低使用用能耗。盡量使用用本土材材料，有有效控制制成本。與商業(yè)、寫字樓樓關(guān)系要要求在保證建建筑外形形、空間感感與商業(yè)業(yè)、寫字字樓和諧諧的條件件下，應應具有相相對獨立立性；建筑外觀觀具有公公建特征征，應重重點考慮慮節(jié)能環(huán)環(huán)保需要要；建筑主入入口的選選擇、交交通系統(tǒng)統(tǒng)、設備備系統(tǒng)應應具有相相對獨立立性，盡盡可能降降低對商商業(yè)的干干擾，建議主主出入口口布置在在東側(cè)國國定東路路。建筑首層層大堂應氣氣派豪華華、風格格獨特、裝飾典典雅、光光線充足足，人流流的平面面及豎向向交通通通暢舒適適大堂應面面積寬

33、敞敞，與接接待能力力相適應應大堂建議議挑空處理理有與酒店店規(guī)模、相適應應的總服服務臺；并在入入口、服服務梯附附近設置置行李房房；在非經(jīng)營營區(qū)設客客人休息息場所門廳及主主要公共共區(qū)域有有殘疾人人出入坡坡道，有有殘疾人人專用衛(wèi)衛(wèi)生間或或廁位，能為殘殘疾人提提供特殊殊服務大堂設有有酒店和和客人同同時開啟啟的貴重重物品保保險箱，保險箱箱位置安安全、隱隱蔽，能能夠保護護客人的的隱私設置宴會會展示?？头考皹藰藴蕦訕藴蕦悠狡矫嬖O計計盡量規(guī)規(guī)整簡潔潔?？头堪ɡ藴书g間、套房房設殘疾人人客房，該房間間內(nèi)設備備能滿足足殘疾人人生活起起居的一一般要求求。層使用率率不小于于85(層套套內(nèi)建筑筑面積/層建筑筑面積)；

34、客房包括括四個主主要區(qū)域域：入口口區(qū)域、睡眠學學習區(qū)域域、浴室室濕區(qū)域域浴室干干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)區(qū)域（布布局和平平面將會會按照整整體開間間的大小小和形狀狀結(jié)構(gòu)而而改變。）套房也必必須最低低限度的的具有以以上4個個區(qū)域，并根據(jù)據(jù)整體大大小，考考慮以下下布置：客人化化妝室、獨立的的用餐區(qū)區(qū)域、獨獨立的廚廚房/餐餐具/食食品室；獨立的的生活區(qū)區(qū)域、獨獨立的學學習區(qū)域域客房：配配有彩色色電視機機，并有有閉路電電視演播播系統(tǒng)?？头繎呔邆涫址钟行У牡姆涝胍粢艏案粢粢舸胧？头繀^(qū)走走廊凈高高不低于于2.44米。所有公共共區(qū)域材材料、部部件及裝裝配及建建筑方法法都要保保證達到到防火要要求。標準層需需設置

35、后后勤服務務用房及及清潔間間、布草草道。最少每個個客房的的單間都都必須配配備冷，熱送風風管。多多單間的的套房必必須在開開放式位位置配備備相同的的遙控，在私人人房間配配備單獨獨的遙控控。酒店配套套功能酒店配套套功能應應包括：商務中中心、會會議室、餐廳、宴會廳廳、健身身房、游游泳池、超市、多功能能廳、醫(yī)醫(yī)務室、后勤用用房等。會議設施施包括：有至至少容納納2000人會議議的會議議廳，配配有衣帽帽間配有有多個小小型、中中型會議議室配專專門的復復印室有至至少50000平平方米的的展覽廳廳提供供同聲傳傳譯設施施（至少少4種語語言）配電電話會議議設施配現(xiàn)現(xiàn)場視音音頻轉(zhuǎn)播播系統(tǒng)配供供出租的的電腦及及投影儀儀酒

36、店餐廳廳/宴會會廳：總餐餐位數(shù)與與客房接接待能力力相適應應有大大堂酒吧吧有咖咖啡吧、茶室、面包房房有布布局合理理、裝飾飾豪華的的高級西西餐廳，配專門門的西餐餐廚房有布布局合理理、裝飾飾豪華的的中餐廳廳有至至少容納納2000人正式式宴會的的宴會廳廳，配專專門的宴宴會廚房房行政政酒廊酒店商務務設施：商務務中心電話話間、洽洽談室等等應提提供國際際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)服務提供供筆譯、口譯和和專職秘秘書服務務公共及娛娛樂設施施：多功功能廳歌舞舞廳、卡卡拉okk廳或KKTV包包房、棋棋牌室、圖書室室健身身房、按按摩室、桑拿浴浴、室內(nèi)內(nèi)游泳池池（至少少40平平方米）、室外外游泳池池（至少少1000平方米米）、網(wǎng)網(wǎng)球場、

37、保齡球球室（至至少4道道）、壁壁球室、桌球室室美容容美發(fā)室室嬰兒兒看護及及兒童娛娛樂室商場場，出售售旅行日日常用品品、旅游游紀念品品、工藝藝品等商商品后勤用房房：宴會會廚房/員工廚廚房/廚廚房備餐餐間/送送餐廚房房/食品品儲存/洗滌區(qū)區(qū)/送貨貨區(qū)洗衣衣房/織織物間/布草間間員工工辦公室室/家具具庫房/員工更更衣淋浴浴等運營營行政辦辦公室機電電設備間間及經(jīng)營方方提供的的設計要要求。設備配置置要求電梯配置置要達到到或接近近舒適型型標準。提供244小時熱熱水；電梯配置置數(shù)量以以高峰等等候時間間不超過過30秒為為宜；設公用電電話自備發(fā)電電系統(tǒng)電梯廳及及電梯、扶梯在30層層或以上上的高樓樓大廈的的穿梭電

38、電梯必須須經(jīng)過電電梯專家家的分析析。擁有3000多個個房間和和(或)17層層以上的的酒店需需要單獨獨研究以以確定的的電梯、能力和和速度要要求。客梯必須須達到最最高3米米的要求求，開門門尺寸不不小于11.2米米（W）*2.5米（H），貨梯開開門尺寸寸1.88米（WW）*22.5米米（H）考慮殘疾疾人電梯梯的設置置人性化化、合理理性；同同時滿足足國家有有關(guān)無障障礙設計計的規(guī)范范的要求求。應考慮樓樓梯、電電梯安全全系統(tǒng)和和逃生裝裝置。入入口安全全系統(tǒng)和和電梯監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)應該與與整個建建筑的樓樓宇智能能管理系系統(tǒng)兼容容。扶梯最大大傾斜角角度300度，平平段為兩兩個步級級。及經(jīng)營方方及相關(guān)關(guān)機電顧顧問要

39、求求。商業(yè)綜綜合體地上建筑筑面積：約9萬m2整個項目目地下一一層及地地下二層層最大化化設置商商業(yè)面積積設計總則則考慮將大大型商業(yè)業(yè)設置在在朝向五五角場環(huán)環(huán)島以及及朝向黃黃興路和和翔殷路路的位置置，保證證商業(yè)的的主要沿沿街面。設計要求求大膽創(chuàng)創(chuàng)新，引引進全新新商業(yè)設設計理念念。商業(yè)主入入口前設設置大型型入口廣廣場。因五角場場地區(qū)地地下一層層商業(yè)價價值很高高，因此此項目地地下一層層商業(yè)面面積盡量量做到最最大化?？紤]五角角場彩蛋蛋下沉廣廣場人流流可直接接通過地地下通道道到達商商業(yè)。本項目中中的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)呈多多元化，涵蓋了了大型主主力店、零散店店面、超超市、步步行街、餐飲、娛樂、健身等等，每種種商業(yè)業(yè)

40、業(yè)態(tài)對店店面的要要求均有有所不同同，在進進行商業(yè)業(yè)建筑設設計時應應注意。功能配比比詳見商業(yè)業(yè)顧問服服務建議議書。商業(yè)設計計要求商業(yè)定位位為大型型主力店店、時尚尚商鋪、精品品品牌店、餐飲、娛樂等等；商業(yè)以挑挑空中庭庭為樞紐紐，聯(lián)系系各層商商業(yè)出入入口。通通過公共共空間的的變化處處理，創(chuàng)創(chuàng)造出不不同的主主題和鮮鮮明個性性風格，形成內(nèi)內(nèi)部四通通八達的的網(wǎng)絡，成為商商業(yè)人流流集散、水平垂垂直交通通的樞紐紐。沿中庭四四周布置置休息茶茶座，使使之成為為公共空空間中的的半私密密休息空空間，給給消費者者一種領(lǐng)領(lǐng)域感和和放松休休息。中中庭內(nèi)布布置透明明觀光電電梯、自自動扶梯梯，人們們在垂直直升降的的活動中中，賦

41、予予了中庭庭的動感感和節(jié)奏奏感。沿街商業(yè)業(yè)設計應應保證路路面人流流的到達達，設計計中應考考慮人流流與臨時時停車車車流相分分離；商業(yè)應考考慮櫥窗窗、店鋪鋪招牌位位置設計計，保證證各層的的通透感感；合理設計計建筑外外墻、屋屋頂以及及外部廣廣場空地地的廣告告位置；商業(yè)建筑筑立面在在與主樓整整體風格格保持一一致的前前提下，充分體體現(xiàn)自身身特征。主樓與商商業(yè)的空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)獨立；商業(yè)部部分應考考慮滿足足24小小時營業(yè)業(yè)的要求求。合理規(guī)劃劃商場的的交通組組織，在在不影響響消防和和檔次的的前提下下盡量提提高物業(yè)業(yè)使用率率。其中中，商場場的主通通道以33.5米米為限，次通道道以2.2米為為限。超市：配配備給排排

42、水、排排煙、隔隔油、排排污系統(tǒng)統(tǒng)及充足足的倉儲儲空間，設計有有單獨的的理貨區(qū)區(qū)，荷載載按照具具體設計計要求。餐飲類商商業(yè)要求求大型餐飲飲一家：（20000左右右），考考慮客戶戶人流、送餐人人流，合理設設計室內(nèi)內(nèi)交通組組織；中小型商商務餐飲飲（5000），獨獨立的臨臨街入口口；西餐廳或或咖啡廳廳2家，2000左左右；獨獨立的臨臨街入口口；超市面積積；餐廳設計計應考慮慮滿足規(guī)規(guī)范要求求及運營營條件，應設計計專門的的給排水水、排煙煙、隔油油、排污污系統(tǒng)，中餐廳廳應考慮慮煤氣等等；餐廳門前前應考慮慮地面停停車位，并考慮慮地下停停車后客客戶到達達餐廳的的便捷性性；餐飲的后后勤流線線安排在在地下，地下考考

43、慮設置置貨車平平臺；空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設計能能滿足224小時時營業(yè)的的要求；同時避避免噪音音干擾酒酒店和寫寫字樓；設計過程程中在地地面集中中考慮煙煙道及隔隔油池、消防設設施等的的位置；或按商業(yè)業(yè)顧問的的要求。商業(yè)交通通組織及及設施建建議水平交通通組織：以挑空空中庭為為主要交交通核心心，通過過有效的的視線引引導，到到達分布布于項目目各層的的商業(yè)出出入口，將分散散的商業(yè)業(yè)板塊自自然地聯(lián)聯(lián)成一體體，實現(xiàn)現(xiàn)各商業(yè)業(yè)主題功功能區(qū)消消費群體體的互動動與共享享。垂直交通通組織：客流可可利用設設于各交交通核心心的電梯梯到達各各層的商商業(yè)區(qū)域域，貨物物則先進進入地下下一層貨貨區(qū)，通通過四側(cè)側(cè)的垂直直貨梯，運輸貨貨物至各

44、各層。商業(yè)服務務設施配配置建議議服務設施施：包括括電話亭亭、郵箱箱報刊亭亭、垃圾圾桶、座座椅、指指南圖、觸摸顯顯示屏、標示系系統(tǒng)等，進行統(tǒng)統(tǒng)一的布布局及造造型設計計，并賦賦予這些些設施以以景觀方方面的品品質(zhì)和系系統(tǒng)性。景觀設施施：設施施包括立立體綠化化、雕塑塑、噴泉泉、櫥窗窗、廣告告、標識識物、街街燈等，營造商商業(yè)輕松松自然的的活躍氣氣氛，并并增加人人文景觀觀。照明設施施：包括括人行道道燈、廣廣場燈、埋地燈燈、泛光光燈等，造型以以現(xiàn)代、簡潔為為原則，與商業(yè)業(yè)風格一一致，其其照明質(zhì)質(zhì)量應該該注重的的是大眾眾的視覺覺體驗以以及公共共非營業(yè)業(yè)場所的的光環(huán)境境設計，并考慮慮節(jié)能及及便于管管理控制制、后

45、期期維護。商業(yè)倉儲儲配置建建議庫房是儲儲存和保保管商品品的場所所，是商商業(yè)的必必要配套套。如設置超超市，綜綜合超市市經(jīng)營的的生鮮食食品占有有較大比比重，需需合理預預留儲存存加工區(qū)區(qū)空間，一般來來說，倉倉儲式超超市售貨貨區(qū)面積積占700%880%，儲存加加工區(qū)占占15%255%，輔輔助區(qū)（超市行行政管理理、員工工休息等等區(qū)域）占5%100%，儲儲存加工工區(qū)一般般設在超超市最里里端。地下部部分地下部分分設計盡盡量滿鋪鋪基地，地下設置置為3層，地下下一、二二層為商商業(yè)，地地下三層層為停車車及設備備用房。地下停車車，商業(yè)業(yè)、酒店店、辦公公的客戶戶停車應應相對獨獨立隔離離，便于于管理；考慮五角角場彩蛋蛋

46、下沉廣廣場人流流可直接接通過地地下通道道到達地地下一層層商業(yè)。地下一、二層商商業(yè)統(tǒng)一一考慮設設置衛(wèi)生生間，衛(wèi)衛(wèi)生間服服務半徑徑建議不不超過550米，衛(wèi)生間間內(nèi)設置置座便器器；員工餐廳廳（辦公公樓及商商業(yè)用）建議設設置在地地下二層，面面積按照照職員的的10-15%考慮。并考慮慮卸貨平平臺，貨貨車停放放及渣土土清運，垃圾間間干濕分分開。自行車庫庫面積不不宜過大大，可結(jié)結(jié)合夾層層空間考考慮；物業(yè)服務務用房盡量量布置在在地下二二三層；設備機房房宜集中中布置，其管理理通道在在地面的的出入口口應盡可可能的減減少對主主樓及商商業(yè)的干干擾。結(jié)構(gòu)、機機電系統(tǒng)統(tǒng)設計要要求 甲級級寫字樓樓無障礙設設施：必須完完全滿

47、足足國家、上海當?shù)氐赜嘘P(guān)無無障礙設設計的規(guī)規(guī)范要求求，包括括室內(nèi)和和室外部部分。結(jié)構(gòu)系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系系：根據(jù)建建筑使用用功能，考慮室室內(nèi)外建建筑設計計要求，對各種種結(jié)構(gòu)體體系、柱柱網(wǎng)間距距、承重梁梁大小、室內(nèi)凈凈高等進進行綜合合評估（含經(jīng)濟濟評估），選定定最佳結(jié)結(jié)構(gòu)方案案。必要時時可以進進行多個個結(jié)構(gòu)方方案的比比較和論論證，優(yōu)優(yōu)化結(jié)構(gòu)構(gòu)設計方方案。并并且設計計方提供供必要的的技術(shù)說說明及有有關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟報報告并確確保所采采取的結(jié)結(jié)構(gòu)體系系得到國國家有關(guān)關(guān)部門的的審批通通過。結(jié)構(gòu)形式式：結(jié)構(gòu)的的開間尺尺寸在綜綜合分析析之基礎礎上，以以爭取最最大的成成本利用用率?？伎紤]未來來租戶中中包含大大型跨國國

48、公司，建筑師師應考慮慮通過內(nèi)內(nèi)部樓梯梯垂直連連接單元元，如聯(lián)聯(lián)系兩層層或多層層樓的內(nèi)內(nèi)部樓梯梯設置活活動樓板板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體體系應能能作簡單單的修改改。結(jié)構(gòu)承重重：標準層層樓面荷荷載按國國家標準準設計規(guī)規(guī)范，活活荷載由由結(jié)構(gòu)工工程師與與業(yè)主協(xié)協(xié)商確認認。在整體設設計方案案和樓面面布置中中應充分分考慮自自然采光光和通風風。樓內(nèi)交通通曳引引梯、扶扶梯（結(jié)結(jié)合考慮慮）需要布置置垂直交交通系統(tǒng)統(tǒng)，用作作辦公設設備、生生活用品品、器材材、職員員等在樓樓層間的的交通和和運輸。服務性性物品的的專用運運輸系統(tǒng)統(tǒng)應與人人行交通通流分離離。用以以運送職職員和供供應品的的電梯將將進行裝裝修。交交通系統(tǒng)統(tǒng)的布置置

49、與尺寸寸應根據(jù)據(jù)適當?shù)牡脑O備和和使用人人員數(shù)量量考慮，以爭取取運輸?shù)牡淖畲笮?。系系統(tǒng)應具具有靈活活性，滿滿足所有有樓層中中一個或或多個用用戶的使使用需要要。根據(jù)樓層層數(shù)和每每層面積積大小，建筑師師或電梯梯顧問應應提出合合適的電電梯總數(shù)數(shù)和運行行速度。電梯的有有效服務務方式，數(shù)量，載重量量和速度度的不同同配置方方案應由由電梯設設計顧問問提供，在運輸輸高峰期期，等候候時間不不大于330秒。深深化設計計應以有有效辦公公面積和和辦公密密度確定定合理的的電梯分分布方案案。電梯梯轎箱應應具精心心設計的的梯門開開關(guān)控制制和室內(nèi)內(nèi)裝璜，并便于于維護。電梯應應有觸摸摸式面板板并滿足足殘疾人人使用需需要，同同

50、時滿足足國家有有關(guān)無障障礙設計計的規(guī)范范的要求求。電梯梯的緊急急出口滿滿足當?shù)氐匾?guī)范要要求。應考慮樓樓梯、電電梯安全全系統(tǒng)和和逃生裝裝置。入入口安全全系統(tǒng)和和電梯監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)應該與與整個建建筑的樓樓宇智能能管理系系統(tǒng)兼容容。采暖通風風和空調(diào)調(diào)概要設計內(nèi)容容包括冷冷凍站設設計、集集中空調(diào)調(diào)設計、地下停停車庫及及機電設設備用房房、熱交交換站的的通風設設計，包包括廚房房、衛(wèi)生生間、開開水間的的通風設設計，消消防樓梯梯間及前前室等的的通風設設計。采暖通風風和空調(diào)調(diào)系統(tǒng)應應由暖通通工程師師提出幾幾種可供供選擇的的方案，在與業(yè)業(yè)主充分分協(xié)商的的基礎上上最后確確定。建議議按照集集散型系系統(tǒng)設計計，實現(xiàn)現(xiàn)集中

51、管管理、分分散控制制，集中中操作、分散執(zhí)執(zhí)行，最最終達到到各種設設備協(xié)調(diào)調(diào)有序工工作。無論是否否考慮了了自然條條件或是是否針對對特定客客戶的使使用情況況進行設設計，對對辦公建建筑來說說，舒適適、靈活活、經(jīng)濟濟、持久久和成本本效益都都是采暖暖通風和和空調(diào)系系統(tǒng)的關(guān)關(guān)鍵因素素。要有有效布置置建筑的的機械設設備，但但是不能能因此而而占用或或破壞可可出租的的空間。底層和和樓頂?shù)牡姆块g位位置要結(jié)結(jié)合成本本進行分分析。系系統(tǒng)要易易于服務務與維護護。系統(tǒng)統(tǒng)、設備備和操作作過程應應該將能能耗和維維護人員員的需求求減到最最小。要根據(jù)使使用期限限來評定定所有的的機械系系統(tǒng)和能能源。系統(tǒng)設置置應重點點考慮加加時空調(diào)

52、調(diào)使用的的靈活性性。性能系統(tǒng)在維維持一定定溫度和和濕度時時能夠安安靜運行行并能根根據(jù)情況況調(diào)整負負荷。盡盡量減少少通風的的噪音和和通過管管道或其其它服務務設施傳傳播的噪噪音。各種噪聲聲都會破破壞職員員的舒適適感和安安全感，必須采采取措施施消除噪噪聲。聲聲音的傳傳播系數(shù)數(shù)不能大大于NCC40。采用適當當?shù)拇胧┦┦箼C械械設備的的振動與與周圍的的結(jié)構(gòu)隔隔開，把把影響控控制在AASHRRAE標標準的最最小要求求以內(nèi)。設計原則則甲級寫字字樓空調(diào)調(diào)系統(tǒng)結(jié)結(jié)合平面面設計、未來可可能的分分隔，保保證各獨獨立單元元可分控控；空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設置時時應分區(qū)區(qū)設置各各分系統(tǒng)統(tǒng)，以便便分區(qū)管管理、分分戶計量量的需要要；新風

53、量不不應低于于40立方/小時.人的標標準根據(jù)不同同季節(jié)提提供不同同的新風風、排風風模式，以節(jié)省省能源首層大堂堂、底商商的全空空氣空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設設置時應應注意對對于大空空間的制制冷制熱熱的控制制，避免免冬季供供熱時，熱空氣氣上升，地面溫溫度偏低低的現(xiàn)象象；具有有加濕功功能。室內(nèi)常溫溫控制在在221（夏夏季）；201（冬冬季）攝攝氏度；濕度5505計算機房房精密空空調(diào)要求求：考慮慮到金融融客戶的的需求，結(jié)合外外立面考考慮在寫寫字樓中中分層布置置空調(diào)室室外機位位置；酒店客房房衛(wèi)生間間設置豎豎向分區(qū)區(qū)的機械械排風系系統(tǒng)，地地下停車車庫設機機械排風風系統(tǒng)，公共衛(wèi)衛(wèi)生間設設置機械械排風系系統(tǒng)，游游泳池設設排

54、風系系統(tǒng)。設備系統(tǒng)統(tǒng)和注意意事項設備工程程師應通通過對技技術(shù)指標標、造價和和使用年年限等的的比較來來確定各各種方案案。仔細研究究服務于于工作時時間以外外的備用用空調(diào)解解決方案案，以滿滿足用戶戶經(jīng)常性性不規(guī)則則的工作作時間和和多租戶戶的需要要。對于于中央控控制室、綜合布布線室、消防中中心、設設備和配配電機房房的空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，應予以以合理考考慮，空空調(diào)機房房應有較較好的隔隔聲和密密閉性，空調(diào)機機房的外外門應向向外開啟啟，應考考慮搬運運設備的的入口或或預留安安裝孔洞洞。應由暖通通工程師師負責完完成空調(diào)調(diào)冷熱負負荷的數(shù)數(shù)值計算算。考慮能量量儲存和和熱量再再利用問問題，每每個系統(tǒng)統(tǒng)都應為為業(yè)主考考慮以下下

55、標準：初期期投資成成本運行行成本 維護護成本（包括：預防性性的維護護和修理理）使用用年限 其他他無形因因素建設設的可行行性全樓應設設夏季冷冷風空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、冬季熱熱風空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、機械通通風系統(tǒng)統(tǒng)、防火火及排煙煙系統(tǒng)、空調(diào)自自動控制制系統(tǒng)。其成本本和設計計的注意意事項應應該明確確規(guī)定，并和業(yè)業(yè)主共同同商討。員工餐餐廳食品品的氣味味不能擴擴散到寫寫字樓的的其它區(qū)區(qū)域，或或在寫字字樓的通通風系統(tǒng)統(tǒng)中循環(huán)環(huán)。在衛(wèi)生間間和管理理室內(nèi)要要保持負負壓排氣氣。要在在門上設設置排氣氣格柵或或采取其其它的適適當措施施。在主主體建筑筑的入口口大廳內(nèi)內(nèi)要保持持正壓，并在接接待臺補補充熱源源。應確定節(jié)節(jié)水的技技術(shù)和設設備

56、。應考慮天天然氣入入口表房房位置。機械工程程師應提提供每年年機械系系統(tǒng)運行行和維護護成本的的方案設設計文件件。此分分析將會會在初步步設計階階段進行行調(diào)整。通過對不不同類型型的能源源管理系系統(tǒng)(EEMS)等的計計算機監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)進行評評估，以以確定哪哪種系統(tǒng)統(tǒng)在運行行效率和和能量貯貯存方面面最為有有效。該該系統(tǒng)由由業(yè)主認認可的制制造商提提供，并并簽訂可可按年續(xù)續(xù)約的維維護協(xié)議議。此系系統(tǒng)還應應納入到到樓宇綜綜合智能能化管理理體系中中。必須評估估可選的的控制裝裝置。應應該包括括控制規(guī)規(guī)范和系系統(tǒng)說明明，以使使維護人人員易于于了解掌掌握。管道和給給排水設設備給排水包包括：生活給給水、生生活熱水水、消

57、防防系統(tǒng)給給排水設設計、雨雨污水系系統(tǒng)設計計、中水水系統(tǒng)設設計、空空調(diào)循環(huán)環(huán)冷卻水水系統(tǒng)設設計、洗洗衣房、游泳池池給排水水設計、停車庫消消防給排排水設計計。生活用水水供應應通過分分析確定定是否應應該和在在何處需需要采取取水處理理措施以以盡可能能減少設設備維護護需要，并滿足足衛(wèi)生間間、茶水水間和設設備用房房的用水水需要。水管應該該根據(jù)規(guī)規(guī)范進行行消毒，未軟化化的水可可供電動動飲水機機和茶水水間使用用。熱水供應應可考慮慮利用熱熱交換站站水源，供給餐餐廳、淋浴間間等熱水水需要。給水系統(tǒng)統(tǒng)建議單單獨做凈凈化水處處理系統(tǒng)統(tǒng)，達到到直接飲飲用標準準。設備固定定件在寫字樓樓豎向管管井布置置時應預預留一定定的

58、上下下水條件件，以便便于后期期經(jīng)營中中加設衛(wèi)衛(wèi)生間的的需要；使用節(jié)節(jié)水閥，同時從從初期投投入成本本、節(jié)水水、改善善維護條條件和使使用年限限等方面面進行評評估。根據(jù)大樓樓今后管管理需要要應考慮慮能源計計量如：水表、熱表等等。衛(wèi)生間應考慮對對衛(wèi)生間間傳統(tǒng)布布置方式式的突破破，針對對市場要要求，緊緊鄰外柱柱預留一一個行政政衛(wèi)生間間上、下水管管道接口口條件。洗手盆設設冷、熱熱水。污廢水排排放衛(wèi)生間污污水經(jīng)污污水處理理后，再再排入市市政管道道。廚房排水水需做隔隔油處理理后再排排放。暴雨排泄泄由市政政系統(tǒng)處處理，符符合規(guī)范范要求。在地下下或基礎礎內(nèi)的排排水溝內(nèi)內(nèi)設置沉沉積物的的攔截口口和清掃掃口。必須在餐

59、餐廳的食食品加工工區(qū)內(nèi)設設置大小小適當?shù)牡挠椭帐占骱秃颓逑雌髌?。收集集器要實實用，并并且易于于用機械械方法清清洗，地地下餐廳廳后廚區(qū)區(qū)應考慮慮排油煙位位置。地下停車車庫本項目三三種業(yè)態(tài)態(tài)（甲級級寫字樓樓、五星星級酒店店、商業(yè)業(yè)）的地地下相通通，是一個個完整停停車庫，應統(tǒng)一一設計，設地面面沖洗給給排水及及消防給給排水。電力供應應本項目按按照一級級負荷用用電考慮慮，引入入兩路獨獨立的高高壓電源源，重要要負荷應應有第三三種備用用電源方方式，需需確定備備用電源源和應急急電源容容量，有有自備發(fā)發(fā)電機時時，說明明啟動方方式與市市電網(wǎng)的的關(guān)系。應提供詳詳細的負負荷計算算書及負負荷分析析、設備備技術(shù)參參數(shù)

60、和選選型要求求。工程供電電：高低低壓進出出線路的的型號及及敷設方方式，酒酒店、寫寫字樓、商業(yè)不不同業(yè)態(tài)態(tài)的建筑筑內(nèi)豎井井的合理理分布和和合理的的配電路路徑及安安裝方式式。電力工程程師應協(xié)協(xié)助業(yè)主主與供電電部門協(xié)協(xié)商供電電方案，確認供供電性質(zhì)質(zhì)、容量量、進線線走向和和保護方方式等一一系列問問題。為了滿足足預期用用戶的需需要，基基本的電電力供應應要求為為10001220瓦/或更更高，雙雙路供電電，備用發(fā)發(fā)電機（備用發(fā)發(fā)電機除除應急外外，還應應滿足大大型外資資金融機機構(gòu)客戶戶使用需需求，并并安排相相應位置置）。機電電設計顧顧問應核核實這些些數(shù)據(jù)。考慮應急急照明供供電系統(tǒng)統(tǒng)，可用用于樓內(nèi)內(nèi)應急通通道的