某國際旅游城商業(yè)計劃書

1、某國際旅游城商業(yè)計劃書 目 錄一、竹海的優(yōu)勢二、竹海旅游產(chǎn)業(yè)的不足三、新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)四、竹海旅游養(yǎng)生城項目概況五、項目建設計劃六、項目運營模式七、項目財務分析八、項目運作團隊九、項目綜合評述一蜀南竹海的優(yōu)勢1、極高知名度的AAAA級風景區(qū)： 蜀南竹海景觀獨特，1988年被批準為“中國國家風景名勝區(qū)”，1991年被評為“中國旅游目的地四十佳”，1999年被評為“中國生物圈保護區(qū)”，2001年初被評為國家首批AAAA級旅游區(qū)。目前正申報國家“AAAAA”級旅游區(qū)。 2、極高的社會認可度 江澤民、李鵬、楊汝岱、喬石、姜春云等黨和國家領導人都曾視察竹海，并給予極高的贊譽。世界“綠色環(huán)球21”認證景區(qū)

2、，2007年底榮獲國家建設部評出的“最受群眾歡迎的中國十大風景名勝區(qū)”和“最具特色的中國十大風景名勝區(qū)”。 2009年，蜀南竹海榮膺中國世界紀錄協(xié)會中國最大的竹林景區(qū)。 蜀南竹海是中國國家射擊隊文化休閑基地。 3、獨特的旅游和生態(tài)資源 蜀南竹海風景區(qū)內(nèi)有景點124個，分布廣。整個景區(qū)東西長約13公里，南北寬約6公里，其中一級景點15個，二級景點19個，蜀南竹海素以雄、險、幽、峻、秀著名，其中天皇寺，天寶寨、仙寓洞、青龍湖、七彩飛瀑、古戰(zhàn)場、觀云亭、翡翠長廊、茶化山、花溪十三橋等景觀被稱為“竹海十佳”。蜀南竹?？諝馇逍拢儍?。負氧離子含量較高，是我國一級環(huán)保旅游區(qū)。 二、竹海的不足1、旅游產(chǎn)業(yè)單

3、一： 竹海旅游除了觀賞其獨特風景外，沒有更多的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)支撐，使竹海旅游“留不住人”，不能形成持續(xù)消費。2、旅游內(nèi)容簡單： 旅游不只是簡單的“看風景”，旅游更是一種文化體驗、養(yǎng)生體驗、娛東體驗。但竹海旅游“一路走來”，只有較簡單的匆忙走動，除此之外，別無其他。使竹海旅游不能帶給人更多快樂體驗。3、旅游收入較少與國內(nèi)的海南、江南等地文化旅游相比，形成象樣的旅游產(chǎn)業(yè)，竹海年收入在5000萬左右。而湖北鐘祥一個名不見經(jīng)傳的“顯陵 ”的開發(fā)，就帶來收入上億。與此相比，竹海旅游只是簡單化的方式在運營，完全沒有發(fā)揮出其應有的價值。三、竹海新的旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1、旅游、會議中心業(yè)態(tài) 以五星級賓館和會議中心相配

4、套的旅游、商務、會議中心業(yè)態(tài)，吸引有雄厚財力的企業(yè)、單位于此開展會議及商務活動，從而帶來大量的旅游消費。2、竹林高爾夫球場俱樂部業(yè)態(tài) 建設高爾夫球場俱樂部，吸引高端商務人士來此渡假、修閑及進行高端商務活動。3、渡假別墅業(yè)態(tài) 高檔（生態(tài)）渡假別墅，目標針對國內(nèi)中高端人士，來此投資物業(yè)和不定期來此居住、養(yǎng)生、渡假。真正“留住人”，使這些精英人士長期投資、渡假、消費于此，帶動竹海真正的人氣和商氣。4、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài) 由于竹海具有得天獨厚的生態(tài)資源，是不可多得的養(yǎng)生之地。但介于沒有相應的配套業(yè)態(tài)支撐，一直沒有發(fā)揮其作用。 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)就是建設高檔的養(yǎng)老公寓及別墅，并提供養(yǎng)老相關的保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、健康等

5、相關管理和服務的業(yè)態(tài)。使竹海成為“西部養(yǎng)生圣地”。 同時這些具有消費能力老年人的到來，會帶來大量家人、朋友來此消費，帶動竹海相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5、商業(yè)、娛樂業(yè)態(tài) 與以上業(yè)態(tài)相配套，建設相應的向種配套生活、商業(yè)、服務、娛樂、文化、醫(yī)療、教育等消費業(yè)態(tài)，服務于整個竹海旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 四、竹海國際旅游城項目概況竹海國際旅游城項目，總占地1000畝。包括中式園林式酒店及會議中心（100畝）、旅游渡假別墅（300畝）、生態(tài)養(yǎng)老公寓（400畝）、公共娛樂及配套（200畝）組成。建設投資30億元。1、中式園林式酒店及會議中心以悅榕莊系列酒店為標桿，建設獨具特色的中式高檔酒店和會議中心。（包括與悅榕集團合作建設

6、和管理，建設繼杭州悅榕莊、麗江悅榕莊之后的竹海悅榕莊系列頂級旅游渡假酒店）2、高爾夫球場建設首個竹林高爾夫球場，以大連金石灘高爾夫球場、亞龍灣高爾夫球場為標桿，按國際標準建設。承接國內(nèi)外高爾夫賽事和務種高端人更好的商級商務活動。會員制經(jīng)營。3、旅游渡假別墅建設生態(tài)旅游渡假別墅，以大連銀灘、海南三亞旅游渡假別墅（公寓）為樣板，建立西部首個旅游渡假別墅（公寓）項目，通過吸引高端人士，來此過候鳥式生活。使竹海成為“候鳥天堂”。使擁有一套旅游渡假別墅成為成功人士財富的象征。4、生態(tài)養(yǎng)老公寓以竹海獨特的良好生態(tài) 環(huán)境，建設高端養(yǎng)老公寓，提供自助式、醫(yī)護式等形式的養(yǎng)老服務。通過自然環(huán)境和服務理念的雙重推動

7、，把竹海建設成為一個養(yǎng)老、養(yǎng)生的天堂。此類項目以上海親和源、東方陽光城標桿建設、管理的運營。5、商業(yè)、市政、公共配套建設包括交通配套、餐飲配套、購物配套、娛樂配套、文體配套、醫(yī)療配套、生活服務配套等。建設各種文體場館、醫(yī)院、商業(yè)街、購物中心、社區(qū)服務等配套設施。形成一個業(yè)態(tài)豐富的生活圈。五、項目建設計劃1、整個項目點地2000畝，分四期進行實施，計劃8年完成。第一期包括酒店和會議中心，點地100畝，預計投資5億元。建設期為2年。2、高爾夫球場建設：占地2000畝，預計投資2億元。因竹海為非農(nóng)田用地，有條件建設高你夫球場。預計2年建設完成，與酒店同時進行。3、旅游渡假別墅（公寓），占地300畝，

8、建設別墅及公寓2000個單元12萬平方米。戶型從30300不等，預計投資6億元。建設期為2年。4、第三期為老年養(yǎng)生渡假別墅（公寓） 占地400畝，建設養(yǎng)老公寓5000個單元。計20萬平方米，戶型3060平方米。建設投資6個億。并且建立老年養(yǎng)老服務公司。提供全面的養(yǎng)老服務。建設期為2年。5、商業(yè)及生活配套 包含購物中心、仿古商業(yè)街、影視城、圖書館、醫(yī)院、體育館、車站、銀行、污水及垃圾處理廠等在內(nèi)的生活配套設施。 此部分占地200畝，建筑面積20萬平方米，投資約5億。建設期為2年。六、項目運營模式1、以瀘州鑫達地產(chǎn)作為牽頭人和主要運營管理人，聯(lián)合國內(nèi)外實力企業(yè)，組建竹海旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)集團，統(tǒng)一運營竹

9、海國際旅游城項目。2、其中酒店及高爾夫球場項目擬引入新加坡悅榕集團，建設竹海悅榕酒店。3、在以酒店聚集人氣的情況下，推出租售結(jié)合的旅游渡假別墅。并且以出售為主?；鼗\建設資金。4、養(yǎng)老公寓項目：以出售產(chǎn)權和會員制結(jié)合的模式運營。其中產(chǎn)權出售的為A類會員，每年交納3-5萬元的會員費，即可全面享受到全方位專業(yè)的醫(yī)療、養(yǎng)生及生提到服務；不買產(chǎn)權的B類會員，每年需交納68萬元的會員費，享受與A類會員一樣的養(yǎng)老服務。與在家養(yǎng)老相比，養(yǎng)老成本提高約一倍，但其養(yǎng)老質(zhì)量提高數(shù)倍。除獲得了最好的生態(tài)養(yǎng)生環(huán)境、還加入了更廣的老年生活圈、得到了全方位專業(yè)化的醫(yī)療、養(yǎng)生、健康服務，這是在家養(yǎng)老無法實現(xiàn)的。4、綜合配套項

10、目 50%物業(yè)采用出售形式回籠資金，50%物業(yè)用于持有和自營。七、項目財務分析1、項目總投資 項目總投資約30億，分8年投入，投資強度約4億元/年。2、項目總收入 （1）物業(yè)出售收入 1）出售別墅物業(yè)，可出售面積計20萬平方米，按8000元/平方米計，銷售收入16億。 2）出售配套業(yè)物業(yè)15萬平方米，按10000元/平方米計，收入15億元。 （2）酒店收入 按年接待30萬人計，年營業(yè)額6億元，毛利1.8億元。 （3）高爾夫球場收入 按年接待1000個會員計，年會員費20萬元，年收入2億元。毛利3000萬元， （4）養(yǎng)老公寓會員費收入 按年服務老年人10000人計算，年會員費收入為5億元。毛利5

11、000萬元。 （5 ）出租物業(yè)收入 按出租面積10萬平方米計算，年租金收入為5000萬元。 3、項目帶動景區(qū)收入 按帶動景區(qū)游客接待500萬人/年，年旅游及相關產(chǎn)業(yè)收入達50億元。稅收3億元。 八、項目運作團隊 （一）頂級規(guī)劃設計團隊1、清華大學設計院2、同濟大學設計院3、深圳大地設計院4、美國藍馬克設計院 （二）一流開發(fā)企業(yè)團隊1、鑫達集團： 瀘州本地實力房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工集團企業(yè)，擁有多年建筑與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資本實力。公司一直以先進的開發(fā)理念，致力于城市建設開發(fā)業(yè)務。2、福建熒鴻投資集團 為福建閩商財團所屬投資集團，在全國各地有多年的投資經(jīng)驗和驕人業(yè)績，在瀘已投資藍田舊城改造、熒鴻廣場等重點建設項目3、新加坡悅榕集團 悅榕酒店度假村集團 ，作為全球頂尖精品度假村、公寓住宅及SPA的營運商，悅榕集團管理或擁有超過25間休閒度假村及酒店, 68間SPA及65間悅榕閣藝品店和兩座高爾夫球場。是全球旅游產(chǎn)業(yè)的頂尖運營商。 九、項目綜合評述 從各項財務指標來看：本項目8年總投資約30億元，創(chuàng)稅4億元，帶