臺州市峰景灣·高爾夫項目綜合發(fā)展計劃書

1、臺州市峰峰景灣高爾夫夫項目綜綜合發(fā)展展計劃書書前 言改革開放放二十年年，是臺臺州快速速騰飛的的二十年年。臺州州人民在在鄧小平平理論和和黨的基基本路線線指引下下，解放放思想，開拓進進取，艱艱苦奮斗斗，積極極推進以以市場為為取向的的經(jīng)濟體體制改革革，努力力構(gòu)建靈靈活的經(jīng)經(jīng)濟運行行機制，營造活活躍的區(qū)區(qū)域性市市場體系系，走出出了一條條有鮮明明特色的的發(fā)展路路子，實實現(xiàn)了一一次歷史史性的騰騰飛。臺臺州實現(xiàn)現(xiàn)了從純純農(nóng)業(yè)地地區(qū)向工工業(yè)化地地區(qū)，從從計劃經(jīng)經(jīng)濟體制制向市場場經(jīng)濟體體制，從從農(nóng)村小小集鎮(zhèn)為為主體的的城鄉(xiāng)結(jié)結(jié)構(gòu)向中中心城市市為“龍頭”的城市市化格局局的轉(zhuǎn)變變，經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展提提早進入入小康

2、，正向基基本實現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代化化的目標標邁進。20011年，臺臺州市實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值7448億元元人民幣幣，經(jīng)濟濟總量已已超過大大部分中中西部省省會城市市的經(jīng)濟濟總量。據(jù)預測測，20002年年臺州全全市經(jīng)濟濟總量將將位居全全國大中中城市330強。如今，以股份份制民營營經(jīng)濟為為特色的的溫臺經(jīng)經(jīng)濟為浙浙江經(jīng)濟濟，甚至至整個中中國經(jīng)濟濟提供了了新的范范例。隨著臺州州經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展，市市民對高高尚休閑閑運動=生態(tài)旅旅游和高高級景觀觀住宅的的需求品品質(zhì)越來來越高，數(shù)量也也在急劇劇增加，臺州人人已成為為杭州和和上海旅旅游消費費的重要要來源地地，杭州州最高級級別墅九溪溪玫瑰園園，其首首期1228幢別別墅

3、中有有26幢幢是臺州州人購買買的。與臺州經(jīng)經(jīng)濟快速速發(fā)展相相比，臺臺州城市市的商務(wù)務(wù)休閑、旅游、會展和和高級社社區(qū)等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展相對薄薄弱，與與外部發(fā)發(fā)達經(jīng)濟濟地區(qū)的的資本、人才和和信息交交流相對對較少，這是臺臺州經(jīng)濟濟發(fā)展的的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)。這這就客觀觀上需要要建設(shè)一一個以國國際水準準的高爾爾夫球場場和植物物園（森森林公園園）為代代表的大大型標準準的旅游游休閑設(shè)設(shè)施，以以進一步步提升臺臺州城市市功能和和帶動相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展。第一章 高爾夫夫與經(jīng)濟濟發(fā)展的的關(guān)系一、高爾爾夫是社社會經(jīng)濟濟發(fā)展的的產(chǎn)物高爾夫是是由英國國人于220世紀紀初帶入入中國上上海，119177年虹橋橋高爾爾夫球總總會開開幕

4、，球球洞為99洞，占占地約2200畝畝，解放放后改建建為上海海動物園園。高爾爾夫在880年代代中期再再次在中中國大陸陸復蘇。近十幾幾年中，國際上上對中國國大陸高高爾夫前前景非常常樂觀，據(jù)估計計高爾夫夫人群約約60萬萬左右，并且中中國正產(chǎn)產(chǎn)生一批批亞高爾爾夫人口口，這批批人以打打練習場場和室內(nèi)內(nèi)電腦模模擬高爾爾夫為主主。無論論如何，高爾夫夫?qū)σ欢ǘ▽用娴牡闹袊巳藖碚f，已是伸伸手可及及之物了了。隨著傳媒媒技術(shù)的的飛速發(fā)發(fā)展，高高爾夫經(jīng)經(jīng)濟越來來越成為為影響現(xiàn)現(xiàn)代人生生活的一一項重要要經(jīng)濟活活動。通通過電視視、國際際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)等媒體體，使得得多國際際大商家家開始注注意這一一在幽雅雅與舒緩緩運動中中所

5、留給給廣告的的巨大經(jīng)經(jīng)濟價值值。高爾夫不不僅是一一種文化化現(xiàn)象，也是一一種生意意與買賣賣，一種種經(jīng)濟行行為。高高爾夫是是一個投投資巨大大 ，高高回報的的項目。建一個個標準118球洞洞的場地地約需二二三仟萬萬美元，這將帶帶來成百百上千個個就業(yè)機機會，而而入會的的會員證證都具有有升值潛潛力，如如19993年FFulll Meembeershhip,初入會會時，入入藉須55萬美元元，現(xiàn)已已增至115萬美美元，不不為具有有投資慧慧眼球友友的一大大選擇.如今又又隨著高高爾夫運運動的普普及,高高爾夫球球具的生生產(chǎn)與買買賣也呈呈良好態(tài)態(tài)事,結(jié)結(jié)合高爾爾夫運動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也正正蓬勃發(fā)發(fā)展。二、高爾爾夫是社社會

6、經(jīng)濟濟發(fā)展的的一個重重要推進進器（一） 首先，高爾夫夫在全國國的發(fā)展展，可以以看成是是一個“經(jīng)濟現(xiàn)現(xiàn)象”，目前前高爾夫夫的發(fā)達達區(qū)和發(fā)發(fā)展區(qū)總總體以沿沿海開放放城市居居多。因因此，高高爾夫可可以作為為一項經(jīng)經(jīng)濟活動動，一種種經(jīng)濟行行為?？煽梢跃唧w體在度假假旅游休休閑業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、賓賓館業(yè)等等方面加加以體現(xiàn)現(xiàn)，具有有極大的的經(jīng)濟效效益，將將會成為為經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的新新的經(jīng)濟濟增長點點。（二） 高爾夫夫經(jīng)濟，是一項項文化現(xiàn)現(xiàn)象。隨隨著高爾爾夫運動動的普及及和提高高，將會會提高一一個城市市的文化化素養(yǎng)和和形象。（三） 高爾夫夫可以成成為一個個城市的的“一張城城市名片片”。對一一個城市市的對外外宣傳工工

7、作有較較大的促促進意義義，具有有極大的的社會效效益。（四） 高爾夫夫的發(fā)展展，可以以構(gòu)筑一一個對外外開放平平臺。通通過高爾爾夫的普普及，可可以向外外界展示示當?shù)氐牡膶ν忾_開放方針針政策。（五） 高爾夫夫的發(fā)展展，將會會促進當當?shù)氐母吒郀柗蚪?jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展，進進而帶動動相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，比比如：度度假旅游游休閑業(yè)業(yè)等。（六） 高爾夫夫的發(fā)展展，可以以極大的的促進當當?shù)厝巳喝旱木蜆I(yè)業(yè)，增加加就業(yè)機機會和崗崗位。（七） 高爾夫夫的發(fā)展展，將會會對對外外招商引引資有促促進作用用。比如如：通過過高爾夫夫邀請賽賽等形式式，把海海內(nèi)外企企業(yè)家、金融家家、政界界知名人人士請到到當?shù)兀屗麄儌冞M一步步了解當當?shù)?/p>

8、的人人文、政政治和經(jīng)經(jīng)濟等情情況，有有助于他他們在當當?shù)赝顿Y資。（八） 高爾夫夫的發(fā)展展，將會會對體育育產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展有有促進作作用。通通過高爾爾夫的影影響，可可以引起起一項“全民健健身運動動”的產(chǎn)生生，對提提高市民民對健康康的關(guān)注注和投入入有較大大的促進進。（九） 高爾夫夫的發(fā)展展，可以以加快改改善城市市的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)。在在擁有高高爾夫的的地區(qū)，當?shù)氐牡某鞘谢较嘞鄬^高高，各項項基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)的步伐伐相對較較快，因因此，對對改善一一個城市市的環(huán)境境等有一一定的意意義。第二章 高爾夫夫在中國國的發(fā)展展概況一、高爾爾夫在中中國的發(fā)發(fā)展歷史史概況高爾夫運運動在中中國的發(fā)發(fā)展起步步雖晚,發(fā)

9、展卻卻相當迅迅速。高爾夫首首次傳入入中國是是在19916年年，然后后在19917年年時上海海虹橋高高爾夫總總會開始始投入運運營，這這家球場場是一個個九洞的的球場，不過后后來有很很長時間間這項運運動在中中國大陸陸無聲無無息了。 到了二十十世紀八八十年代代中期，高爾夫夫再次在在中國大大陸興起起，并以以驚人的的速度發(fā)發(fā)展起來來。19855年5月月24日日，中國國高爾夫夫協(xié)會正正式在北北京成立立，這是是一家全全國性的的群眾體體育組織織，是中中華全國國體育總總會的團團體會員員其職能能是宣傳傳、組織織廣大群群眾積極極參加高高爾夫球球運動；組織舉舉辦國際際性比賽賽，促進進國際交交流；組組織全國國性的各各類、

10、各各級競賽賽和訓練練工作；擬定有有關(guān)管理理制度、競賽制制度和運運動員、教練員員、裁判判員技術(shù)術(shù)等級制制度；組組織教練練員、裁裁判員、運動員員的培訓訓工作；選拔和和推薦國國家隊教教練員、運動員員，負責責組織國國家隊集集中和參參加比賽賽；組織織科學研研究工作作等。 不過到現(xiàn)現(xiàn)在，高高爾夫在在中國的的發(fā)展仍仍然與世世界相差差非常遠遠，這與與中國的的經(jīng)濟狀狀況固然然有一定定的關(guān)系系，但高高爾夫在在中國目目前還不不能形成成產(chǎn)業(yè)化化的原因因則有很很多，包包括成本本、管理理、市場場定位、經(jīng)營等等方面都都很不成成熟。雖然如此此，但是是十三億億人的市市場潛力力是非常常大的。而且近近年來高高爾夫在在中國的的發(fā)展呈

11、呈現(xiàn)出加加速的趨趨勢，因因此可以以說這是是一個非非常有前前景的行行業(yè)。 二、高爾爾夫目前前在我國國的發(fā)展展現(xiàn)狀中國內(nèi)地地省市的的GDPP和實際際利用外外資情況況與當?shù)氐馗郀柗蚍蚯蚨磾?shù)數(shù)高度相相關(guān)，相相關(guān)程度度分別高高達555%和889%。 目前前，全國國共有高高爾夫球球會588家，球球場1441個，球洞330511個。從從圖1和和圖2中中，我們們可以看看出全國國高爾夫夫球場的的整體分分布呈現(xiàn)現(xiàn)以下態(tài)態(tài)勢：京京滬粵三三足鼎立立，沿海海經(jīng)濟發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)作補充充，東北北、西北北、西南南等地區(qū)區(qū)相對較較少。這這樣的高高爾夫球球場分布布幾乎與與我國經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的地區(qū)區(qū)分布狀狀況同出出一爐。我們們的研究究

12、表明，中國內(nèi)內(nèi)地各省省市GDDP的多多少和實實際利用用外資情情況與其其高爾夫夫球洞數(shù)數(shù)目高度度相關(guān)。從省份份來講，各省（自治區(qū)區(qū)、直轄轄市）的的高爾夫夫球洞數(shù)數(shù)與其GGDP的的相關(guān)程程度為555%，與實際際利用外外資的相相關(guān)程度度高達889%。從擁有有高爾夫夫球場的的城市來來講，各各城市的的高爾夫夫球洞數(shù)數(shù)與其GGDP的的相關(guān)程程度為664%，與實際際利用外外資的相相關(guān)程度度也高達達75%。根據(jù)GDDP規(guī)模模與高爾爾夫球洞洞數(shù)的關(guān)關(guān)系，我我們將中中國內(nèi)地地的311個省（自治區(qū)區(qū)、直轄轄市）分分為三個個區(qū)：高高爾夫發(fā)發(fā)達區(qū)（廣東、北京、上海、海南和和福建）、高爾爾夫發(fā)展展區(qū)（以以山東、江蘇和和浙

13、江為為代表的的18個個省市）和高爾爾夫落后后區(qū)（河河南、西西藏、寧寧夏、青青海、山山西、內(nèi)內(nèi)蒙古、吉林和和甘肅）。發(fā)達達區(qū)：與與經(jīng)濟同同步增長長這個個區(qū)域包包括5個個?。ㄖ敝陛犑校謩e別是廣東東、北京京、上海海、海南南和福建建。5個個省市的的球洞總總數(shù)共221155個，占占全國總總球洞數(shù)數(shù)的近770%。該區(qū)域域20001年的的GDPP總額為為231149億億元，占占全國GGDP總總額的222%。其中，廣東的的球洞數(shù)數(shù)全國第第一，占占全國的的39%，其相相對規(guī)模模與北京京不差上上下。而而上海和和福建的的高爾夫夫發(fā)展程程度稍遜遜一些。五個省市市中，海海南是惟惟一一個個高爾夫夫的發(fā)展展規(guī)模超超過了

14、經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模的省份份，其平平均每33.3億億元的GGDP就就有1個個球洞，而全國國的平均均水平是是每355億元的的GDPP才擁有有1個球球洞。發(fā)展展區(qū) ： 只及及經(jīng)濟規(guī)規(guī)模的一一半水平平高爾爾夫發(fā)展展區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展規(guī)模遠遠遠超過過球洞規(guī)規(guī)模，這這個區(qū)域域主要包包括江蘇蘇、山東東和浙江江。江蘇蘇、山東東和浙江江均地處處東部沿沿海發(fā)達達地區(qū)，經(jīng)濟一一直處于于穩(wěn)步發(fā)發(fā)展的狀狀態(tài)，220011年度的的GDPP分別高高達95515億億元、994388億元和和67000億元元，僅次次于廣東東，位居居全國第第二至四四位，220011年GDDP的增增長速度度均超過過10%；實際際利用外外資額也也分別高高達7

15、44億美元元、433億美元元和455億美元元，位居居全國第第二、五五和三位位。三個個省的經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模占全國國的244%，實實際利用用外資占占全國的的25.6%。但這這三個省省的高爾爾夫球場場共只有有11個個，球洞洞3600個，不不到全國國高爾夫夫球洞總總數(shù)的112%。也就是是說，這這三個省省的高爾爾夫的發(fā)發(fā)展規(guī)模模只有經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模的一半半左右（12%/244%）。如果以以廣東的的經(jīng)濟規(guī)規(guī)模和高高爾夫規(guī)規(guī)模作對對比，這這三個省省需要擁擁有高爾爾夫球洞洞28887個。因此，該地區(qū)區(qū)的高爾爾夫發(fā)展展?jié)摿κ执?，增長空空間高達達七倍以以上。除了江浙浙和山東東，四川川、湖北北和湖南南的高爾爾夫的發(fā)發(fā)展

16、空間間也不錯錯，但地地理位置置和氣候候也是投投資時必必須考慮慮的兩個個因素。落后后區(qū) ： 幾乎乎空白,經(jīng)濟規(guī)規(guī)模和地地理位置置是發(fā)展展瓶頸高爾爾夫落后后區(qū)的88個?。ㄗ灾螀^(qū)區(qū)）中，除河南南屬于華華中地區(qū)區(qū)外，其其他均屬屬于“三北”（西北北、華北北和東北北）地區(qū)區(qū)。8個個?。ㄗ宰灾螀^(qū)）沒有一一個高爾爾夫球場場。這88個?。ㄗ灾螀^(qū)區(qū)）總的的GDPP規(guī)模與與廣東省省差不多多，屬于于經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平較落后后的省份份。由于于高爾夫夫是一項項消費水水平較高高的運動動項目，經(jīng)濟水水平的落落后直接接決定了了高爾夫夫發(fā)展程程度不高高。氣候候和地理理位置也也是一個個因素。這個地地區(qū)較寒寒冷的氣氣候和不不夠發(fā)達達的

17、交通通狀況也也影響了了該地區(qū)區(qū)高爾夫夫的發(fā)展展水平。這88個?。ㄗ灾螀^(qū)區(qū)）中，河南是是個特殊殊的省份份。河南南20001年度度的GDDP為556455億元，位居全全國第五五。GDDP前十十名的省省（直轄轄市）中中，河南南是惟一一一個沒沒有高爾爾夫球場場的省份份。北北京 ：超越高高爾夫單單純的運運動內(nèi)涵涵北京的高高爾夫球球洞列在在全國城城市的首首位，但但其GDDP和實實際利用用外資卻卻顯遜色色。究其其原因，當然與與其全國國政治、經(jīng)濟、文化中中心的獨獨特地位位密不可可分。由由于這種種特殊性性，北京京的高爾爾夫已經(jīng)經(jīng)超越了了單純的的運動涵涵義，被被賦予了了更多的的內(nèi)容。據(jù)業(yè)內(nèi)內(nèi)人士介介紹，北北京高爾

18、爾夫的起起步雖然然不是最最早的，但它的的發(fā)展速速度卻是是很快的的，已由由“星星之之火”發(fā)展成成“燎原之之勢”，并涉涉及諸多多領(lǐng)域和和行業(yè)，現(xiàn)在北北京的高高爾夫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正躍躍躍欲試試、蓄勢勢待發(fā)。上上海 ：中國高高爾夫的的故鄉(xiāng)還還有潛力力作為為1000多年前前中國第第一個高高爾夫球球俱樂部部的誕生生地，如如今又成成為高爾爾夫球新新的樂土土，只不不過打球球的人已已經(jīng)滄海海變桑田田。據(jù)上上海旭寶寶高爾夫夫俱樂部部市場部部的倪海海英介紹紹：“經(jīng)歷了了19990-119944年起步步階段的的上海高高爾夫，19995年之之后球場場如雨后后春筍般般迅速增增加。”上海?，F(xiàn)有球球場122個，球球洞數(shù)2234個個，

19、但與與其GDDP（220011年為449511億元）和實際際利用外外資額（20001年為為44億億美元）這樣的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展速度度相比還還較為遜遜色。上海海高爾夫夫的發(fā)展展與其獨獨特的地地理位置置、經(jīng)濟濟基礎(chǔ)和和文化背背景關(guān)系系很大，而且還還帶動了了整個江江浙地區(qū)區(qū)高爾夫夫的發(fā)展展?，F(xiàn)在在包括浙浙江、江江蘇在內(nèi)內(nèi)的大上上海區(qū)共共有球場場21個個，球洞洞4411個。就整整體的發(fā)發(fā)展而言言，不僅僅上海，甚至整整個大上上海區(qū)內(nèi)內(nèi)高爾夫夫球場的的數(shù)量與與之強勁勁的經(jīng)濟濟的發(fā)展展速度相相比都顯顯不足。廣東 ：高爾爾夫全民民總動員員廣東東省是全全國擁有有高爾夫夫球場最最多的省省份，也也是高爾爾夫人口口最多的

20、的省份。不僅由由于所處處的地理理位置使使球場易易于保養(yǎng)養(yǎng)、全年年每天都都可以打打球，而而且由于于經(jīng)濟發(fā)發(fā)展較早早、較快快，接受受新事物物的能力力較強?！霸趶V東東的球場場常看到到先生和和先生打打，太太太和太太太打，孩孩子和孩孩子打的的全家齊齊上陣的的情景。”深圳航航港高爾爾夫球場場教練張張偉說。在這樣樣的土壤壤下，廣廣東的高高爾夫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)經(jīng)形成規(guī)規(guī)模，從從而帶動動了高爾爾夫以及及相關(guān)經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展。也也可以說說，高爾爾夫從某某種程度度上也促促進了廣廣東經(jīng)濟濟的發(fā)展展。包括括廣州、深圳，廣東省省共有球球場488家，球球洞11188個個，其220011年度的的GDPP為1005566億元，增長率率

21、9.55%，實實際利用用外資額額1588億美元元，增長長率8.1%，盡管這這些數(shù)字字在全國國都是首首屈一指指的，其其擁有的的球洞數(shù)數(shù)與GDDP和實實際利用用外資額額相比還還是略微微快些，即高爾爾夫球場場的發(fā)展展超過了了經(jīng)濟的的發(fā)展速速度，顯顯然存在在資源過過剩的現(xiàn)現(xiàn)象。高高協(xié)的林林先生說說，實際際情況確確實如此此，幾年年前由于于高爾夫夫球場過過剩，曾曾一度停停止審批批高球球球場，經(jīng)經(jīng)過兩年年的調(diào)整整后，現(xiàn)現(xiàn)在經(jīng)濟濟的發(fā)展展與球場場數(shù)量已已經(jīng)趨于于平衡了了。 京滬滬粵三區(qū)區(qū)高速的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和迅迅速崛起起的高爾爾夫產(chǎn)業(yè)業(yè)遙相呼呼應(yīng)，總總體來看看，GDDP、實實際利用用外資額額與高爾爾夫球場場的發(fā)

22、展展規(guī)模相相比已基基本達到到平衡狀狀態(tài)。但但是“打高爾爾夫的人人有時并并不會因因為球場場的地域域差距而而影響打打球的興興致，我我們利用用周末或或節(jié)假日日三五成成群去異異地打球球。”球齡55年的遠遠海集團團總經(jīng)理理張一發(fā)發(fā)說。況且，一一直處在在經(jīng)濟增增長前列列的京滬滬粵三大大區(qū)域，未來的的經(jīng)濟增增長速度度和發(fā)展展前景是是可以預預見的，所以，“若想在在京滬粵粵投資高高爾夫球球場，應(yīng)應(yīng)該還有有發(fā)展空空間，只只是特別別應(yīng)該注注意機遇遇與風險險共存?！备邊f(xié)的的林先生生說。海海南：高高爾夫經(jīng)經(jīng)濟“錢”途光明明海南南地處熱熱帶，四四面環(huán)海海，是光光、熱、水資源源最豐富富的地區(qū)區(qū)，一年年四季都都美麗如如畫。海

23、海南省現(xiàn)現(xiàn)有球場場9個，球洞1171個個，而海海南20001年年度的GGDP僅僅5666億元，在全國國排名倒倒數(shù)第四四，實際際利用外外資額為為5.773億美美元。雖雖然從絕絕對數(shù)上上看，海海南的球球場是過過剩了，但是海海南省政政府卻很很會善用用資源。據(jù)了了解，海海南省政政府今年年確定抓抓住高爾爾夫產(chǎn)業(yè)業(yè)這個龍龍頭，采采取一系系列措施施，推動動高爾夫夫運動和和高爾夫夫經(jīng)濟在在該省的的發(fā)展。并將高高爾夫球球運動作作為今年年海南省省體育工工作“高爾夫夫球經(jīng)濟濟、全民民健身、全國體體育大會會”三個重重點的重重點，充充分發(fā)揮揮海南特特有的冬冬季高爾爾夫天然然優(yōu)勢，吸引國國內(nèi)外球球手和游游客來海海南打球球

24、消費，以激活活高爾夫夫球運動動市場，促進經(jīng)經(jīng)濟增長長。所以以，像海海南這樣樣經(jīng)濟發(fā)發(fā)展與高高爾夫球球場嚴重重背離，卻以政政府支持持高爾夫夫旅游經(jīng)經(jīng)濟為背背景的省省份，投投資價值值也是不不言而喻喻的。19984年年廣東中中山溫泉泉高爾夫夫俱樂部部的誕生生標志著著中國現(xiàn)現(xiàn)代高爾爾夫運動動的開始始。155年來，國內(nèi)球球場總數(shù)數(shù)已發(fā)展展到1220座，年平均均新增88座。 第三章 臺州市市概況一、臺州州市概況況（一）地地理位置置：臺州州位于浙浙江省沿沿海中部部，市中中心處北北緯288度，東東經(jīng)1222度。（二）氣氣候條件件：屬亞亞熱帶季季風氣候候型。（三）地地域面積積、人口口：全市市陸地面面積94411

25、平平方千米米，淺海海面積88萬平方方千米，人口5546.62萬萬。（四）城城區(qū)分布布：市區(qū)區(qū)由椒江江、黃巖巖、路橋橋3個區(qū)區(qū)組成，轄臨海海、溫嶺嶺2個縣縣級市和和玉環(huán)、天臺、仙居、三門44個縣。大陸海海岸線7745千千米，占占浙江省省的288%。有有6個縣縣市區(qū)瀕瀕臨東海海。（五）交交通條件件：目前前臺州擁擁有公路路、鐵路路（目前前甬金鐵鐵路以在在大力的的規(guī)劃建建設(shè)中，建成后后將大大大加強臺臺州與省省內(nèi)各地地的交流流）、民民航和港港口等交交通條件件。臺州州交通“十五”總體發(fā)發(fā)展目標標為：以以甬臺溫溫、上三三、臺縉縉高速公公路為主主骨架，以國道道和臺州州大道為為主干線線，以大大麥嶼港港及健跳跳港

26、開發(fā)發(fā)、金臺臺和甬臺臺溫鐵路路、臺州州機場建建設(shè)為突突破口，建設(shè)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)更完完善、功功能更強強大的綜綜合運輸輸體系，為把臺臺州建設(shè)設(shè)成為現(xiàn)現(xiàn)代化港港口大城城市提供供良好的的交通條條件。附圖一：臺州市市干線公公路網(wǎng)建建設(shè)規(guī)劃劃圖（11996620010）（六）臺臺州市經(jīng)經(jīng)濟簡況況20011年，全全市實現(xiàn)現(xiàn)國內(nèi)生生產(chǎn)總值值7488億元，比去年年增長111.77，其其中第一一產(chǎn)業(yè)增增加值991億元元，增長長4.22；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值4388億元，增長112.55；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值2177億元，增長113.55。城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入達到到103330元元，農(nóng)民民人均純純收入445500

27、元，分分別增長長12、6。據(jù)預預測，220022年臺州州全市經(jīng)經(jīng)濟總量量將位居居全國大大中城市市30強強。二、臺州州市發(fā)展展高爾夫夫前瞻1、 根根據(jù)上述述有關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，浙江江省作為為高爾夫夫的發(fā)展展區(qū)，浙浙江省的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展與高高爾夫的的發(fā)展不不相符合合，從另另一個角角度可以以看出，浙江省省高爾夫夫的發(fā)展展?jié)摿κ志薮蟠蟆?、 根根據(jù)我國國各地發(fā)發(fā)展高爾爾夫情況況分析，臺州市市的高爾爾夫發(fā)展展亦與本本市的GGDP發(fā)發(fā)展相關(guān)關(guān)聯(lián)，高高爾夫球球洞數(shù)與與GDPP的相關(guān)關(guān)程度為為64%，利用用外資的的相關(guān)程程度為775%。3、 目目前，浙浙江省僅僅杭州市市和寧波波市有高高爾夫球球場，總總球洞數(shù)數(shù)

28、為366個。同同時，根根據(jù)每335億元元GDPP擁有一一個球洞洞，而浙浙江省在在20001年的的GDPP為67700億億元，按按可比價價計算，浙江的的高爾夫夫球洞數(shù)數(shù)發(fā)展尚尚需1991個，球場數(shù)數(shù)約需111個（按照118洞/球場）。4、 220011年臺州州的GDDP為7748億億元，按按照上述述算法，臺州未未來的高高爾夫球球洞發(fā)展展數(shù)目約約為211個，球球場數(shù)至至少約需需1個（按照118洞/球場）。5、 以以海南省省為例，海南省省20001年度度的GDDP僅5566億億元，在在全國排排名倒數(shù)數(shù)第四，但海南南是惟一一一個高高爾夫的的發(fā)展規(guī)規(guī)模超過過了經(jīng)濟濟規(guī)模的的省份，其平均均每3.3億元元的

29、GDDP就有有1個球球洞。相相對臺州州市而言言，臺州州20001度的的GDPP為7448億元元，目前前球場與與球洞數(shù)數(shù)為零，可以類類比，臺臺州市未未來高爾爾夫的發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮蟆?、 臺臺州市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達，交通通便利。同時經(jīng)經(jīng)濟和交交通的發(fā)發(fā)展前景景良好，據(jù)此，本市高高爾夫的的發(fā)展的的球場數(shù)數(shù)亦不止止一個。第四章 高爾夫夫在臺州州發(fā)展的的可行性性分析一、浙江江經(jīng)濟的的有力支支撐目前，浙浙江省僅僅杭州市市和寧波波市擁有有高爾夫夫球場，其目前前高爾夫夫發(fā)展的的情況有有如下表表現(xiàn)：1、浙江江省經(jīng)濟濟發(fā)達，20001年浙浙江省的的國內(nèi)生生產(chǎn)總值值為67700億億元人民民幣。為為本省高高爾夫的的發(fā)展提提

30、供了有有力的經(jīng)經(jīng)濟保障障。2、杭州州市、寧寧波市、溫州市市和臺州州市目前前的經(jīng)濟濟發(fā)展位位居全省省的一、二、三三和第四四位，四四個市的的經(jīng)濟總總量占浙浙江省的的總體總總體經(jīng)濟濟總量的的50%左右，四個市市的經(jīng)濟濟基礎(chǔ)完完全可以以保證和和催化高高爾夫的的蓬勃發(fā)發(fā)展，杭杭寧溫三三地亦可可為本市市高爾夫夫發(fā)展帶帶來巨大大的消費費群。3、杭州州市的高高爾夫發(fā)發(fā)展，主主要以杭杭州、蕭蕭山和湖湖州等私私營、民民營和外外資企業(yè)業(yè)主及外外商作為為主要客客戶資源源，占該該市高爾爾夫消費費群的一一半以上上。該市市高爾夫夫的發(fā)展展極大的的促進了了和拉動動了經(jīng)濟濟及相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，亦解決決了一部部分就業(yè)業(yè)群體，同

31、時，對促進進外商投投資和提提高城市市品位產(chǎn)產(chǎn)生了巨巨大的功功效。4、寧波波市的高高爾夫發(fā)發(fā)展，主主要以寧寧波市及及周邊的的經(jīng)濟相相對發(fā)展展縣市的的高收入入人群作作為主要要客戶資資源。寧寧波由于于是對外外開發(fā)港港口型城城市，在在吸引外外商投資資、歸國國人員創(chuàng)創(chuàng)業(yè)和工工作方面面，高爾爾夫的吸吸引也對對其產(chǎn)生生了較大大的吸引引力，高高爾夫作作為該市市的“一張城城市名片片”向世界界展示了了其雄厚厚的發(fā)展展態(tài)勢。5、目前前，溫州州市和臺臺州市尚尚無高爾爾夫球場場，作為為浙江省省兩個高高爾夫發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮蟮牡某鞘?，一方面面，可以以有巨大大?jīng)濟發(fā)發(fā)展保障障；另一一方面，兩市均均可以以以高爾夫夫為“該市的的

32、一張城城市的名名片”向外界界展示本本市的蓬蓬勃發(fā)展展?jié)摿秃臀αΑ⒄照蘸贾菖c與寧波兩兩市，對對促進本本市經(jīng)濟濟的發(fā)展展、吸引引外資、解決部部分就業(yè)業(yè)、提升升城市品品位和改改善人居居環(huán)境將將會產(chǎn)生生極大的的社會效效益和經(jīng)經(jīng)濟效益益。6、臺州州市與溫溫州市的的距離相相對較近近，臺州州市高爾爾夫的先先行發(fā)展展，還可可以吸引引溫州市市的高收收入人群群來本地地消費、投資和和商貿(mào)。浙南地地區(qū)，臺臺州市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達，特別別是民營營經(jīng)濟基基礎(chǔ)雄厚厚，未來來可以以以臺州市市的高爾爾夫作為為一個“支點”聯(lián)合杭杭州和寧寧波市，在浙江江省可以以形成一一個以經(jīng)經(jīng)濟、旅旅游度假假、消費費的“金角形形”商業(yè)圈圈，對全

33、全省的經(jīng)經(jīng)濟亦將將有巨大大的輻射射能力。附表一：臺州市市與浙江江省高爾爾夫相對對發(fā)達區(qū)區(qū)杭州市市、寧波波市及目目前高爾爾夫發(fā)展展空白區(qū)區(qū)溫州市市的經(jīng)濟濟發(fā)展比比較表類比城市市名稱 類比城城市20001年年度經(jīng)濟濟技術(shù)指指標杭州市 20001年，杭州市市實現(xiàn)國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值115688億元，按可比比價格計計算，比比上年增增長122.2，連續(xù)續(xù)第十一一年保持持兩位數(shù)數(shù)增長。經(jīng)濟總總量繼續(xù)續(xù)保持全全國省會會城市第第二、副副省級城城市第三三、全國國大中城城市第八八的位次次。全市市人均國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達達到2.5萬元元，按當當年匯率率計算突突破30000美美元，其其中市區(qū)區(qū)人均國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達達384

34、45美元元。寧波市 寧波城城市綜合合實力在在全國2219個個地級以以上城市市中居第第27位位。 220011年全市市實現(xiàn)國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值113100.588億元，在省內(nèi)內(nèi)城市中中居第22位，人人均國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值2441211元，按按當年匯匯率計算算，達229100美元。20001年寧寧波在全全國155個副省省級城市市中：國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值居居第7位位；國有有及年銷銷售收入入5000萬元以以上非國國有工業(yè)業(yè)企業(yè)總總產(chǎn)值居居第6位位，全社社會固定定資產(chǎn)投投資額居居第6位位；社會會消費品品零售總總額居第第10位位；外貿(mào)貿(mào)自營出出口額居居第6位位；地方方財政收收入居第第6位。溫州市 溫州綜綜合實力力目

35、前位位于全國國24個個最具有有競爭實實力的城城市行列列。19989年年到20001年年，全市市國內(nèi)生生產(chǎn)總值值由722.844億元猛猛增到9932.08億億元，按按可比價價格計算算，增長長了6.4倍，分別高高于全國國和全省省平均增增速9個個和4.6個百百分點，增幅在在全國333個重重點城市市中居第第2位，在全省省居第一一位。人人均國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值從111100元上升升到1226377元。同同期財政政總收入入從8.77億億元增加加到966.111億元，增長110倍。溫州的的國內(nèi)生生產(chǎn)總值值和財政政總收入入居全省省第3位位。臺州市 20001年，全市實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值7448億元元，比去去年增

36、長長11.7，其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值91億億元，增增長4.2；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值4338億元元，增長長12.5；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值2117億元元，增長長13.5。城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入達達到1003300元，農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入45550元，分別增增長122、66。220022年臺州州全市經(jīng)經(jīng)濟總量量將位居居全國大大中城市市30強強。二、臺州州市本地地的經(jīng)濟濟支撐1、 臺臺州市總總體經(jīng)濟濟發(fā)達，在全省省城市經(jīng)經(jīng)濟地位位位居第第四位，20002年臺臺州全市市經(jīng)濟總總量將位位居全國國大中城城市300強。為為未來發(fā)發(fā)展高爾爾夫提供供了強大大的經(jīng)濟濟支撐。2、 臺臺州的民民營經(jīng)濟濟發(fā)達，私營、

37、民營企企業(yè)眾多多，為本本地的高高爾夫市市場提供供了強有有力的消消費人群群。3、 臺臺州位于于沿海，外資企企業(yè)較多多，港口口經(jīng)濟影影響較大大，對高高爾夫未未來的的的發(fā)展將將有一定定的促進進。三、臺州州市交通通圈的支支撐1、 浙浙江省目目前“四小時時交通圈圈”已經(jīng)形形成，臺臺州市可可以與浙浙江省各各地公路路交通直直達，這這對本市市未來高高爾夫的的發(fā)展無無疑具有有較大的的交通保保障。2、 鐵鐵路交通通，隨著著甬金鐵鐵路的建建成和結(jié)結(jié)合全省省鐵路交交通的縱縱橫覆蓋蓋，亦增增強了臺臺州市客客運對外外的交流流能力，為本市市高爾夫夫人流的的運輸也也有較大大的交通通保障。3、 同同時，隨隨著未來來臺州交交通“

38、十五”規(guī)劃的的逐步實實現(xiàn)，臺臺州具有有較大的的高爾夫夫消費人人群運輸輸優(yōu)勢。四、臺州州市與黃黃山市、威海市市、北京京懷柔和和泉州市市高爾夫夫高速發(fā)發(fā)展區(qū)的的經(jīng)濟比比較分析析的支撐撐1、 四四地的高高爾夫發(fā)發(fā)展目前前比較快快，平均均每地有有一個高高爾夫球球場。對對拉動當當?shù)亟?jīng)濟濟發(fā)展、引進外外資、促促進就業(yè)業(yè)和旅游游度假的的發(fā)展具具有巨大大的功效效。2、 四四地的高高爾夫發(fā)發(fā)展均有有較大的的特色。比如威威海市，該市的的高爾夫夫的消費費人群主主要以韓韓國和日日本人居居多，占占當?shù)馗吒郀柗蛳M人群群的800%左右右。可以以看出，高爾夫夫運動對對吸引當當?shù)赝鈬鴩鴣碇袊鴩糜?、投資和和工作的的人群比比

39、較大。3、臺州州市與四四地的經(jīng)經(jīng)濟比較較，經(jīng)濟濟總量和和全國的的經(jīng)濟地地位、居居民收入入等均位位于高水水平。通通過類比比分析，可以得得出，未未來臺州州市的高高爾夫發(fā)發(fā)展肯定定具有巨巨大的空空間。附表二：臺州市市與黃山山市、威威海市、北京懷懷柔和泉泉州市高高爾夫高高速發(fā)展展區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟情況況比較黃山松柏柏高爾夫夫鄉(xiāng)村俱俱樂部、威海泛泛華高爾爾夫俱樂樂部、北北京懷柔柔金色花花園旅游游度假區(qū)區(qū)、福建建泉州高高爾夫俱俱樂部。高爾夫發(fā)發(fā)展城市市類比經(jīng)經(jīng)濟列表表類比城市市名稱 類比城城市20001年年度經(jīng)濟濟技術(shù)指指標黃山市 20002年度度，該市市工業(yè)總總產(chǎn)值為為39.35990億元元，財政政總收入入完成

40、數(shù)數(shù)達100.355億元，比上年年同比增增長9.5%；一般地地方收入入完成數(shù)數(shù)（含上上劃所得得稅）達達6.223億元元，比上上年增長長5.008%。社會消消費品零零售總額額為29948881億元元。 威海市 20001年，全市國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值6627.1億元元。三次次產(chǎn)業(yè)占占國內(nèi)生生產(chǎn)總值值的比重重分別為為13.88%、522.655%和333.447%。全市城城市居民民人均可可支配收收入87736.29元元，高出出全省平平局水平平23.03%,列全全省第三三位。農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入41446元，比上年年增長77.6%。20001年年末，城城鄉(xiāng)居民民儲蓄存存款余額額2844.2億億元,比比上年

41、增增長133.3%。人均均儲蓄存存款1.15萬萬元，比比上年增增加122.8%.北京懷柔柔地區(qū) 20001年，全區(qū)完完成國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值433.3億億元，區(qū)區(qū)域財政政總收入入12.73億億元，其其中地方方財政收收入4.18億億元，實實現(xiàn)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入102262元元，農(nóng)民民人均純純收入445833元。一一、二、三產(chǎn)在在國民經(jīng)經(jīng)濟中的的比例已已調(diào)整為為9.77:544.3:36。泉州市 20001年，全年實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值11125.10億億元，比比上年增增長111.0%，其中中，第一一產(chǎn)業(yè)增增加值883.004億元元，增長長3.00%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)5933.066億元，增長

42、112.11%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)4499.011億元，增長110.99%。臺州市 20001年，全市實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值7448億元元，比去去年增長長11.7，其中第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值91億億元，增增長4.2；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值4338億元元，增長長12.5；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值2117億元元，增長長13.5。城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入達達到1003300元，農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入45550元，分別增增長122、66。據(jù)據(jù)預測，20002年臺臺州全市市經(jīng)濟總總量將位位居全國國大中城城市300強。備注 黃黃山市為為20002年度度指標（五）消消費高檔檔化的支支撐1、 首首先，高高爾夫在在中國還還具有

43、一一個“希缺性性”的特點點。相對對全省和和當?shù)厝巳巳海撛撉把剡\運動對其其具有較較大的吸吸引力。而消費費高爾夫夫的人群群一般是是具有穩(wěn)穩(wěn)定高收收入的人人群，這這樣，就就促進了了高爾夫夫的消費費高檔化化，進而而帶動消消費經(jīng)濟濟的高增增長。2、 隨隨著臺州州經(jīng)濟的的不斷發(fā)發(fā)展，臺臺州市將將涌現(xiàn)更更多的高高收入人人群和大大量的外外資企業(yè)業(yè)。而高高檔的消消費場所所為其提提供了一一個度假假、休閑閑等符合合其高消消費特點點的機會會，消費費高檔化化為高爾爾夫提供供了有力力的保障障。（六）氣氣候條件件支撐1、高爾爾夫運動動一般的的氣候條條件要求求為：在在溫差不不大和濕濕度適中中的氣候候條件下下，比較較適宜進進

44、行高爾爾夫運動動。2、臺州州屬亞熱熱帶季風風氣候，背山面面海，受受海洋調(diào)調(diào)節(jié)與西西北高大大山體對對冬季風風的阻滯滯影響，夏少酷酷熱，冬冬無嚴寒寒，雨水水充沛，氣候溫溫和濕潤潤。因此此，在此此氣候條條件下，臺州市市比較適適宜進行行高爾夫夫運動。第五章 高爾夫夫在臺州州市發(fā)展展的社會會效益一、提高高城市品品位金名片片高爾夫作作為一項項高尚的的運動項項目，在在國外已已經(jīng)深入入人心，我國在在最近十十幾年的的發(fā)展中中，國民民對其業(yè)業(yè)已逐漸漸接受。高爾夫夫可以作作為臺州州市“城市市的一張張金名片片”向外界界展示臺臺州的良良好人文文、政治治、經(jīng)商商氛圍。二、吸引引外來投投資商務(wù)談?wù)勁懈郀柗蜃髯鳛橐豁楉椔糜味?/p>

45、度假項目目之一，它一般般地處風風景優(yōu)美美的地方方，高爾爾夫配套套設(shè)施兼兼有會議議、商務(wù)務(wù)等方面面的配套套，可以以為當?shù)氐靥峁┮灰粋€怡人人的商務(wù)務(wù)談判、會議的的場所，提升本本市的城城市形象象，吸引引更多的的投資機機會。三、第六章臺州州市峰景景灣高爾夫夫項目綜綜合發(fā)展展計劃一、項目目選址概概況1、項目目選址本項目地地塊位于于臺州市市區(qū)綠心心東南部部，項目目現(xiàn)狀距距路橋區(qū)區(qū)3.00公里，距椒江江城區(qū)77.5公公里，距距黃巖城城區(qū)133公里。2、項目目選址優(yōu)優(yōu)劣勢分分析優(yōu)勢分分析、項目目位于市市區(qū)綠心心東南部部，距臺臺州市三三個城區(qū)區(qū)較近。、土地地較完整整，封閉閉性較好好，外界界干擾較較小。、山體體植

46、被較較好，附附近有龍龍?zhí)夺熬皡^(qū)。劣勢分分析、有數(shù)數(shù)量較多多的山塘塘開采，無大的的水面，需要人人工另外外開挖。北部山山體陡峭峭、海拔拔較高，東南部部山體緩緩坡山地地較少，可利用用的較好好朝向更更少，山山上部分分地方墳墳墓較多多，且有有高壓線線穿過，有一定定的拆遷遷量。、本區(qū)區(qū)塊尚無無合適的的交通路路線。、缺乏乏海景，較難反反映濱海海城市的的特征。選址結(jié)論論：在里一帶帶山谷中中的平地地上建設(shè)設(shè)國際標標準188洞高爾爾夫球場場是可行行的。公公司將請請國際高高爾夫設(shè)設(shè)計大師師CJTann進行球球場及景景觀設(shè)計計，樹林林、水體體、綠草草如茵的的高爾夫夫球場組組成的自自然景觀觀，與風風格獨具具的高爾爾夫

47、別墅墅融為一一體。二、項目目總體概概況（一）項項目主要要發(fā)展內(nèi)內(nèi)容1、項目目中文名名稱：峰峰景灣高爾夫夫TOPPVIEEW GGOLFF2、五星星級酒店店中文名名稱：峰峰景灣酒酒店 TTOPVVIEWW LOOTELL3、臺州州植物園園（森林林公園）：TAAIZHHOU BOTTANYY GAARDEEN4、峰景景灣高爾夫夫別墅：TOPPVIEEW GGOLFF VIILLAAS5、峰景景灣高爾夫夫花園：TOPPVIEEW GGOLFF GAARDEEN6、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和生活配配套：IINFRRASTTRYUUCTUURE ANDD LIIVINNG FFACIILITTIESS7、高爾爾夫社

48、區(qū)區(qū)經(jīng)濟技技術(shù)指標標總用地面面積：1160000000平方米米?？偨ㄖ婷娣e：77693350平平方米。其中：高高爾夫別別墅建筑筑面積：831100平平方米。高檔景觀觀別墅建建筑面積積：2662500平方米米。陽光排屋屋建筑面面積：11800000平平方米。高檔公寓寓建筑面面積：44800000平平方米。容積率：0.448。綠化率：70%。（二）項項目發(fā)展展區(qū)域峰景灣高爾夫夫綜合發(fā)發(fā)展項目目位于路路橋區(qū)桐桐嶼鎮(zhèn)岙岙里村、茅山村村和茅山山頭村至至新山頭頭村西側(cè)側(cè)河流處處的以東東區(qū)域，椒江區(qū)區(qū)的龍?zhí)短夺?、祝祝昌、陳陳家里、塔下程程、水昌昌頭等，北至洪洪龍路，南至路路橋區(qū)界界，西至至梨頭山山，東至至

49、臺州大大道區(qū)域域以及后后洋橋、坦水洋洋和陳家家里部分分區(qū)域土土地。（三）發(fā)發(fā)展總面面積峰景灣高爾夫夫項目綜綜合發(fā)展展總面積積為4.33平平方公里里（包括括山林用用地1平平方公里里）。（四）功功能定位位發(fā)展臺州州的文教教體衛(wèi)事事業(yè)、旅旅游業(yè)，以“RELLAX、REIINVIIGORRATEE、REECHAARGEE”為主題題，將臺臺州高爾爾夫建成成一個融融休閑、健身、會務(wù)、旅游和和高檔景景觀房地地產(chǎn)為一一體的，以商務(wù)務(wù)休閑為為特色的的具有國國際水準準的并融融合臺州州地緣文文化的大大型綜合合性生態(tài)態(tài)世界。（五）開開發(fā)主體體由美國三三林控股股有限公公司在臺臺州成立立的房地地產(chǎn)專業(yè)業(yè)企業(yè)三林林地產(chǎn)（臺

50、州）有限公公司（籌籌）獨家家開發(fā)。（六）開開發(fā)構(gòu)想想根據(jù)本公公司考察察、論證證研究，臺州高高爾夫項項目建設(shè)設(shè)將大力力開展綠綠化和美美化。本本著保護護環(huán)境、尊重自自然的原原則進行行開發(fā)、保護，營造人人與自然然和諧相相處的生生態(tài)環(huán)境境。1、自然然環(huán)境的的保護和和美化擬開發(fā)區(qū)區(qū)域位于于城市綠綠心的東東南部，公司將將積極保保護現(xiàn)有有的自然然山林和和植被，對遭山山塘開采采破壞的的山體進進行綠化化。對高爾爾夫球場場周邊地地帶進行行適當?shù)牡牧窒喔母脑欤N種植一些些大樹和和特色花花卉，適適當保留留原有的的枇杷、柑桔等等，可采采取認養(yǎng)養(yǎng)果樹的的形式，使旅游游休閑與與經(jīng)濟林林業(yè)結(jié)合合起來，相互促促進。山林部部分地

51、方方植被覆覆蓋率有有待提高高，將逐逐步地、因地制制宜地種種植喬木木、灌木木、草本本植物等等來美化化城市綠綠心。低山非非建筑山山林的綠綠化以喬喬木和特特色花木木為主，將專門門進行景景觀設(shè)計計，使之之公園化化。沿經(jīng)過過區(qū)域東東部的東東北西南走走向主干干道兩側(cè)側(cè)和高壓壓線管廊廊帶區(qū)域域，進行行大規(guī)模模的綠化化，特色色花木、灌木、喬木適適當搭配配，形成成富有層層次的樹樹蔭帶。擬開發(fā)發(fā)區(qū)域內(nèi)內(nèi)河道兩兩岸也將將進行專專門的景景觀設(shè)計計，布置置錯落有有致的綠綠帶。臺州植植物園鑒于臺州州還沒有有植物園園，因此此建議在在梨頭山山東南側(cè)側(cè)的塔下下程和龍龍?zhí)夺灰粠Ы⒘⒁粋€具具有臺州州特色的的植物園園，植物物園規(guī)

52、模模為耕地地5000畝，山山地15500畝畝（利用用梨頭山山土地，發(fā)展森森林公園園），里里面主要要種植一一些能代代表臺州州特色的的植物花花卉，包包括具有有臺州特特色的水水果，如如黃巖密密桔、枇枇杷等，總投資資為3.0億元元人民幣幣，建成成后免費費對市民民開放。龍?zhí)夺皡^(qū)的的改造：龍?zhí)夺皡^(qū)具具有悠久久的歷史史、文化化底蘊，朝向東東南，林林木茂盛盛，果樹樹飄香，溪流潺潺潺，人人文、自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境與與風水俱俱佳。應(yīng)應(yīng)當將景景區(qū)內(nèi)的的安定廟廟加以修修繕、改改造，挖挖掘它的的歷史與與人文內(nèi)內(nèi)涵。對對現(xiàn)有溪溪流、植植被進行行適當改改造，搬搬遷附近近山上的的墳墓，結(jié)合臺臺州植物物園建設(shè)設(shè)，使龍龍?zhí)夺?/p>

53、景景區(qū)真正正成為市市區(qū)的一一個亮點點。待開發(fā)完完成后，城市綠綠心路橋橋東南部部分的植植被覆蓋蓋率、植植被種類類狀況將將有很大大改善，“U”字形的的蒼翠群群山環(huán)抱抱綠色的的高爾夫夫球場，河流與與道路兩兩側(cè)的林林帶使原原野呈一一張綠色色的網(wǎng)，成為公公園化的的典范。2、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的的建設(shè)，主要包包括： 2公里里長的景景觀大道道，由路路橋城區(qū)區(qū)向北經(jīng)經(jīng)岙里嶺嶺至高爾爾夫球場場，交通通最為便便捷。希希望政府府配套開開工建設(shè)設(shè)從椒江江經(jīng)東山山鎮(zhèn)至路路橋的規(guī)規(guī)劃道路路。此路路的建成成將大大大減輕現(xiàn)現(xiàn)有三區(qū)區(qū)間連接接道路的的交通壓壓力，極極大地促促進三區(qū)區(qū)間的交交流和一一體化，同時也也使椒江江、黃巖巖兩區(qū)至至

54、高爾夫夫球場更更為順暢暢。廢污水水的處理理：所有有生活污污水經(jīng)污污水管線線到達化化糞池處處理后，統(tǒng)一接接入城市市污水管管網(wǎng)。生活垃垃圾的處處理：生生活垃圾圾將實行行分類袋袋裝化，以方便便處理，保護環(huán)環(huán)境。擬開發(fā)發(fā)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的道路路和管線線。電力設(shè)設(shè)施。通訊與與信息設(shè)設(shè)施：增增設(shè)寬帶帶、有線線電話、移動電電話、衛(wèi)衛(wèi)星電視視等。村民安安置：岙岙里村村村民安置置在茅山山頭一帶帶，陳家家里和部部分塔下下程村村村民向后后廠以東東區(qū)域安安置，使使村民與與良好的的工作、生活環(huán)環(huán)境。3、主要要功能設(shè)設(shè)施國際標標準188洞高爾爾夫球場場：高爾爾夫是一一項崇尚尚自然、講求品品質(zhì)的競競技與娛娛樂，GGREEEN（綠綠

55、色）、OXGGEN99（氧氣氣）、LLIGHHT（陽陽光）、FRIIENDDSHIIP（友友誼），充滿溫溫文爾雅雅、健康康自然的的尊貴氣氣息。五星級級標準的的商務(wù)休休閑酒店店兼高爾爾夫會所所。幼兒園園和小學學。社區(qū)健健身活動動中心、醫(yī)療保保健中心心。大型社社區(qū)會所所。超市與與菜市場場。4、高級級景觀房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)成為臺州州規(guī)模最最大、自自然環(huán)境境和人工工園林景景觀最好好、品質(zhì)質(zhì)最高、公共設(shè)設(shè)施配套套良好和和市場影影響力最最大的高高檔景觀觀房產(chǎn)區(qū)區(qū)?？紤]慮到高爾爾夫球場場自身盈盈利困難難的特點點，以高高檔景觀觀房產(chǎn)開開發(fā)是本本項目的的主要收收入和盈盈利來源源。公司司將按照照大規(guī)模模客戶定定制（MM

56、ASSS CUUSTOOMTIIZATTIONN）方法法進行建建設(shè)和銷銷售房產(chǎn)產(chǎn)，為每每棟別墅墅的設(shè)計計開發(fā)和和銷售配配備專門門的項目目小組，提升服服務(wù)客戶戶的能力力，以實實現(xiàn)較低低的存貨貨和客戶戶個性化化和度身身定制的的良好組組合。高爾夫夫別墅高爾夫，在綠色色世界中中邁向錦錦繡前程程的運動動，由于于其無可可比擬的的環(huán)境和和文化背背景，使使依其而而生的高高爾夫別別墅成為為世界各各地珍品品別墅的的代名詞詞。環(huán)繞繞高爾夫夫球場及及東南山山地的向向陽緩坡坡上可建建造2000幢高高爾夫別別墅，分分二期開開發(fā)。高檔景景觀別墅墅在天登頭頭和梨頭頭尖山體體東、南南較緩坡坡地上建建造1000幢自自然山水水環(huán)境

57、和和風水俱俱佳的景景觀別墅墅。陽光排排屋和高高檔公寓寓在梨頭尖尖以東一一帶，布布置大規(guī)規(guī)模高級級住宅區(qū)區(qū)峰景景灣高爾夫夫花園，3層陽陽光排屋屋8000套；高高檔公寓寓50000套。三、投資資估算與與財務(wù)安安排1、投資資估算前期基基礎(chǔ)設(shè)施施投入、2公公里景觀觀大道：30000萬元元；道路路建設(shè)投投資25500萬萬元，景景觀綠化化5000萬元。、村民民安置：70000萬元元。、給排排水、煤煤氣、電電力、通通訊、社社區(qū)智能能化系統(tǒng)統(tǒng)等：6600000萬元元。、內(nèi)部部道路：150000萬萬元。、墳墓墓搬遷：5000萬元。、測繪繪、規(guī)劃劃、設(shè)計計、咨詢詢：30000萬萬元。、其他他支出：5000萬元。前

58、期基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施總總投入為為：8990000萬元。國際標標準的118洞高高爾夫球球場峰景灣灣高爾夫夫用地規(guī)模模：15500畝畝，總投投資：2200000萬元元。五星級級高爾夫夫商務(wù)休休閑酒店店峰景景灣酒店店用地規(guī)模模：2000畝，總投資資：3000000萬元。臺州植植物園（森林公公園）在梨頭山山東南側(cè)側(cè)的塔下下程和龍龍?zhí)夺灰粠?，植植物園規(guī)規(guī)模為耕耕地5000畝，山地115000畝，總總投資為為300000萬萬元人民民幣。高爾夫夫別墅峰景景灣高爾夫夫別墅用地規(guī)模模：5000畝，總投資資：90000萬萬元。高檔景景觀別墅墅用地2000畝，總投資資：30000萬萬元。大規(guī)模模高級社社區(qū)峰景灣灣高爾夫夫

59、花園 、陽光光排屋和和高檔公公寓用地規(guī)模模：15500畝畝，建筑筑面積：80萬萬平方米米，開發(fā)發(fā)周期：6年，總投資資：8330000萬元。生活配配套設(shè)施施用地面積積：6000畝，總投資資：2220000萬元。、社區(qū)區(qū)大型會會所用地規(guī)模模：500畝，總總投資：20000萬元元。、中學學、小學學和幼兒兒園用地規(guī)模模：2000畝，建設(shè)標標準：55班、總總70班班，總投投資：1100000萬元元。、健身身活動中中心、醫(yī)醫(yī)療保健健中心用地規(guī)模模：1000畝，總投資資：35500萬萬元。、社區(qū)區(qū)公園用地規(guī)模模：2000畝，總投資資：20000萬萬元。、社區(qū)區(qū)超市、菜市場場用地規(guī)模模：500畝，總總投資44

60、5000萬元。管理費費：30000萬萬元；不不可預計計費：550000萬元。利息支支出：550000萬元；稅收支支出：2210000萬元元。項目總投投資為：32660000萬元。2、財務(wù)務(wù)安排當本公司司和臺州州市簽署署協(xié)議后后，本公公司將在在臺州市市成立一一家注冊冊資本為為10000萬美美圓的外外資企業(yè)業(yè)，以220000萬美圓圓作為項項目啟動動資金。其余不不足部分分資金由由銀行貸貸款解決決，總的的開發(fā)資資金以滾滾動方式式予以解解決。3、工程程計劃安安排一期：22002220003年年，主要要完成項項目總體體規(guī)劃、岙里村村民拆遷遷安置、高爾夫夫球場的的設(shè)計和和建造、2公里里景觀大大道建設(shè)設(shè)、酒店