工業(yè)區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃

1、第1頁目錄2項(xiàng)目研究Project Research4項(xiàng)目規(guī)劃Project Planning3收益測算Financial Calculations5項(xiàng)目定位Project Location61運(yùn)行企業(yè)Operating Companies項(xiàng)目背景Project backgroundContent第2頁深圳高速發(fā)展30多年，傳統(tǒng)工業(yè)難認(rèn)為繼，逐步淘汰和清理。深圳將大力發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。南聯(lián)小區(qū)要緊抓深圳實(shí)施“東進(jìn)戰(zhàn)略”千載難逢歷史機(jī)遇，盤活小區(qū)空間，實(shí)現(xiàn)“騰籠換鳥”，打造成龍崗東部中心破舊工

2、業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級亮麗名片。第六工業(yè)區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃序言Preface第3頁項(xiàng)目背景Projecet Background第4頁深圳工業(yè)園區(qū)存在規(guī)劃不合理、定位不清楚、盲目擴(kuò)張、重復(fù)建設(shè)、違建等問題全球經(jīng)濟(jì)下滑，中國經(jīng)濟(jì)增加放緩工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，誰先轉(zhuǎn)型，誰就贏得先機(jī)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱、產(chǎn)能過剩，企業(yè)倒閉潮頻現(xiàn)；傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)存在環(huán)境差、耗能高、產(chǎn)值低、產(chǎn)業(yè)形態(tài)低端、經(jīng)濟(jì)效益不高、治安形勢復(fù)雜等情況。傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)為何要轉(zhuǎn)型升級？01第5頁深圳區(qū)域發(fā)展情況第6頁08第7頁08第8頁08第9頁08第10頁08第11頁升級為何樣產(chǎn)業(yè)？升級后怎么運(yùn)行？怎樣實(shí)現(xiàn)村集體、股民和投資運(yùn)行商多方共贏局面？

3、所在區(qū)域?qū)儆谏鷳B(tài)控制線，歷史遺留問題較多轉(zhuǎn)型升級后經(jīng)濟(jì)收益會發(fā)生怎么樣改變？轉(zhuǎn)型升級過程中怎樣才能確保村集體和股民利益？面臨六大挑戰(zhàn)和難題01020304050602第12頁發(fā)展定位科技文化教育 結(jié)合深圳七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，按照“科技+文化+教育”發(fā)展思緒，將第六工業(yè)區(qū)將轉(zhuǎn)型升級為軟件信息城、文化創(chuàng)意園和教育產(chǎn)業(yè)園。 實(shí)施分片區(qū)、滾動式改造開發(fā)商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)政府、小區(qū)、股民、企業(yè)、員工、客戶等社會各界多方共贏。 到達(dá)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益統(tǒng)一，形成協(xié)同創(chuàng)新、友好共融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。03第13頁產(chǎn)業(yè)方向 軟件產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)方向：信息技術(shù)、軟件開發(fā)設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)外包等； 文化創(chuàng)業(yè)園 創(chuàng)意設(shè)

4、計(jì)業(yè)、動漫游戲業(yè)、數(shù)字視聽業(yè)、新媒體產(chǎn)業(yè)、當(dāng)代印刷業(yè)、文化旅游業(yè)、演藝樂；高端工藝美術(shù)業(yè)、創(chuàng)意展示、交易、休閑生活場所等; 教育產(chǎn)業(yè)園 高校產(chǎn)學(xué)研基地、職業(yè)教育、在職教育、德國工業(yè)4.0實(shí)訓(xùn)示范中心、智能機(jī)器人教育、各類培訓(xùn)等；科技+文化+教育”孵化器（眾創(chuàng)空間）、總部經(jīng)濟(jì)、“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地”。04第14頁戰(zhàn)略定位魂：由重變輕，由硬變軟經(jīng)過教育產(chǎn)業(yè)園提供高中低端齊全、急缺人才，引進(jìn)高科技企業(yè)。形成園區(qū)高端消費(fèi)群體，從而促成文化、創(chuàng)意、商業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)過教育、科技、文化、商業(yè)休閑四大板塊互動和國際化，打造深圳高科技東部中心店綜合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)園。05教育科技文化商業(yè)休閑Lorem ipsum第1

5、5頁龍 崗 概 況 龍崗，深圳面積最大轄區(qū)，地處深莞惠城市圈主要節(jié)點(diǎn)，擁有得天獨(dú)厚區(qū)位優(yōu)勢、風(fēng)光旖旎旅游資源和歷史悠久客家文化。 龍崗區(qū)不但是傳統(tǒng)制造、物流及金融產(chǎn)業(yè)基地，更是高新技術(shù)及先進(jìn)制造業(yè)聚集地。，龍崗區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2636.8億元，增加10.5%，擁有產(chǎn)值超億元重點(diǎn)企業(yè)363家。 憑借得天獨(dú)厚產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和人才聚集優(yōu)勢，龍崗將發(fā)展科技、文化、教育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，致力于打造“六區(qū)一城”（法治之區(qū)、生態(tài)之區(qū)、文化之區(qū)、教育之區(qū)、健康之區(qū)、體育之區(qū)和活力休閑之城）。06第16頁區(qū) 位 優(yōu) 勢 位于龍崗街道辦，毗鄰大運(yùn)新城和龍崗中心城區(qū)，地鐵三號線，高速公路四通八達(dá)，至深圳市區(qū)和機(jī)場僅20分鐘左右

6、車程，區(qū)位優(yōu)勢顯著。07 所在區(qū)域是深圳東部規(guī)劃發(fā)展中心區(qū)域、高端人才聚集地，是龍崗區(qū)委、區(qū)政府所在地，也是深圳東部人才聚集地，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 第17頁項(xiàng)目定位Project Location第18頁總體定位請志哥確認(rèn)：會議紀(jì)要提到加上“久遠(yuǎn)規(guī)劃”是指？16 形成科技、教育、文化、金融、商業(yè)有機(jī)結(jié)合平臺，將科技元素、文化藝術(shù)、教育靈魂注入到當(dāng)代商業(yè)、 休閑產(chǎn)業(yè)等行業(yè)之中, 打造東部中心科技城、創(chuàng)意城、教育城 。第19頁全方位發(fā)展 打造軟件信息產(chǎn)業(yè)基地，定時舉行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽、商業(yè)模式大賽、智能硬件競技等活動； 打造人才公寓，提供拎包式入住、人性化管理與保姆式物業(yè)。打造休閑商業(yè)，為有需要人

7、提供租售服務(wù)，給入住客戶帶來舒適居住環(huán)境； 設(shè)置多功效劇場，戶外演出臺。定時舉行全國性創(chuàng)意盛宴和文化產(chǎn)業(yè)交流活動，如專題攝影展、個人畫展、涂鴉互動大賽、電影沙龍、文化大講堂等；推進(jìn)海外創(chuàng)新人才驛站，打造校企聯(lián)合試驗(yàn)室，舉行各類招才引智活動，同時探索安居保障機(jī)制吸引人才入駐； 建成衣、食、住、行、教育、娛樂等民生領(lǐng)域復(fù)合式經(jīng)營，提供含有深度體驗(yàn)、高質(zhì)、美感服務(wù)。18第20頁園區(qū)構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)建筑更新與產(chǎn)業(yè)特征相融合，打造科技時尚氣氛01科技文化教育元素與商貿(mào)相結(jié)合，發(fā)展特色主體商業(yè)功效區(qū)02產(chǎn)業(yè)與生活互融共生，形成產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意生活新區(qū)。0315第21頁項(xiàng)目戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)二業(yè)三特四宜五結(jié)合打造龍崗新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)

8、融合發(fā)展示范點(diǎn)培育新興科技教育產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意休閑文化產(chǎn)業(yè)時代特點(diǎn)、國際特色、深港特征宜創(chuàng)業(yè)、宜發(fā)展、宜休閑、宜體驗(yàn)科技+文化+教育+金融+商業(yè)14第22頁SWOT 分 析SOWT優(yōu)勢毗鄰城市關(guān)鍵區(qū)域；植物園邊，環(huán)境優(yōu)越；便于集群式發(fā)展“科技+文化+教育”產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)。劣勢項(xiàng)目配套相對不足，商業(yè)配套不足區(qū)域著名度不高、項(xiàng)目輻射力度收到制約；部分建筑物現(xiàn)況較差，改造難度較大，成本高。交通不便利。機(jī)遇項(xiàng)目符合政府相關(guān)政策要求，含有較大發(fā)展?jié)摿?；有深圳、龍崗區(qū)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支撐；符合龍崗產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級大勢發(fā)展需求。威脅龍崗當(dāng)前科技+文化+教育產(chǎn)業(yè)規(guī)模，很大程度上限制對本項(xiàng)目辦公物業(yè)需求量和需求特征；作為新

9、型業(yè)態(tài)，要引發(fā)市場關(guān)注并形成消費(fèi)習(xí)慣，需要較長時間市場培育。11第23頁集群功效 互動發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)群文化創(chuàng)意園科技信息園打造集科技、教育、文化為一體創(chuàng)新綜合生態(tài)圈 集產(chǎn)、學(xué)、研、游、商功效于一體，融合科技研發(fā)、展示交易、教育培訓(xùn)、孵化運(yùn)行、休閑交流等多元魅力元素。17第24頁業(yè)態(tài)分析22業(yè)態(tài)定位中小微企業(yè)研發(fā)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、白領(lǐng)公寓、商業(yè)聚集、服務(wù)平臺、休閑生活場所等業(yè)態(tài)占比2%10%5%73%10% 服務(wù)平臺綜合服務(wù)大廳、會議大廳、相關(guān)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)人才公寓配套白領(lǐng)公寓 孵化器與 眾創(chuàng)空間初創(chuàng)企業(yè)、創(chuàng)客空間等 辦公區(qū)總部辦公區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)、中小微企業(yè)辦公室區(qū) 商務(wù)配套 服務(wù)區(qū)功效配套，包含文化

10、餐飲、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等第25頁國內(nèi)生活配套齊全23咖啡館、書吧、特色餐飲、二十四小時便利店國際化商業(yè)配套高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)配套人才公寓、員工食堂、國際會議中心、培訓(xùn)中心、商務(wù)接待中心、文體中心第26頁項(xiàng)目研究Project Research第27頁成功案例Project Research第28頁29第29頁29第30頁大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)占地14.5萬平方米，建筑16萬平方米，共有75棟樓。建于1988年，改造前屬于橫崗街道荷坳小區(qū)蓮塘尾工業(yè)區(qū)，經(jīng)過綜合整改、穿衣戴帽、轉(zhuǎn)型升級，以新一代信息技術(shù)和應(yīng)用軟件開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)當(dāng)前已經(jīng)引進(jìn)214家科技型企業(yè)、5個大學(xué)產(chǎn)學(xué)研基地，135個創(chuàng)客團(tuán)體。改造前價(jià)格11元，

11、改造后租金35元，第一批入駐團(tuán)體租期滿后，租金提到50元。29第31頁力嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園 建于1989年，占地12萬多平方米。改造前為橫崗力嘉制品工業(yè)園，屬于傳統(tǒng)制造業(yè)。 改造后：園區(qū)一期占地面積1萬多平方米，建筑面積約3萬平方米，總投資8000萬元。主要定位為文化創(chuàng)意，文化貿(mào)易、印刷耗材、器材，包裝印刷，創(chuàng)意設(shè)計(jì)，藝術(shù)創(chuàng)作，廣告及各類大中型培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。 園區(qū)二期將利用力嘉工業(yè)城12萬平方米土地進(jìn)行改造，完善擴(kuò)充一期各項(xiàng)功效，發(fā)展成為印刷科研、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、行業(yè)交流、文化旅游、科普教育及愛國主義教育基地。改造前租金10元，改造后租金80元。30第32頁云里智能園總占地面積8.3萬平方米，已經(jīng)有建筑面

12、積8.6萬平方米，位于坂田街道辦。改造前為物資工業(yè)園，屬于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)。改造后更名為云里智慧園，園區(qū)規(guī)劃有自由組合研發(fā)空間、庭院式研發(fā)空間、眾創(chuàng)空間、主力智能區(qū)、加速區(qū)、孵化成長區(qū)和生活配套區(qū)。改造前租金20元，改造后租金85元。31第33頁項(xiàng)目規(guī)劃Projecet Planning第34頁改造定位改造定位集新興科技、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、商業(yè)消費(fèi)、休閑娛樂為一體綜合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園AB區(qū)未來將會發(fā)展為科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意研發(fā)企業(yè)集聚區(qū)，創(chuàng)新創(chuàng)意結(jié)果展示窗口，創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交易中心，創(chuàng)新創(chuàng)意企業(yè)孵化基地，成為最具創(chuàng)新氣氛、最具投資吸引力、最具企業(yè)發(fā)展空間、最具人文活力新興科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地，成為新興文化藝術(shù)

13、中心和人們消費(fèi)、休閑娛樂集中地帶；C區(qū)引入教育教學(xué)單位，改造成為學(xué)校或培訓(xùn)平臺，培養(yǎng)人才，同時聚集人氣。舊園區(qū)升級改造，打造科技/文創(chuàng)/教育三大創(chuàng)新平臺第35頁項(xiàng)目交通及區(qū)位分析交通情況園區(qū)處于被惠鹽高速和一片綠化坡地隔離在一個小區(qū)域內(nèi)，只有一條支線公路寶南路分別連通愛南路和寶荷路，交通方式主要是公交和自駕車；區(qū)位優(yōu)勢地處龍崗中心城附近，面向附近最優(yōu)質(zhì)一片綠地，周圍不停興建大型樓盤和公共基礎(chǔ)設(shè)施，本案是附近少有科技辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、教育培訓(xùn)配套園區(qū)，競爭優(yōu)勢大，未來潛力看好；區(qū)位劣勢附近相關(guān)行業(yè)人口密度小，配套設(shè)施和協(xié)同效益差，交通相對偏安一隅，需要一定培育期。高速路城市干道園區(qū)干道往龍崗中心往

14、寶龍往惠州往市中心繞龍城干道園區(qū)唯一外接道路第36頁項(xiàng)目周圍業(yè)態(tài)分析周圍業(yè)態(tài)現(xiàn)實(shí)狀況是通往寶荷路方向?yàn)橹饕嚵魅肟?，也是離地鐵站支線距離最近地方，建有一個配套物流園，一個個高爾夫練習(xí)場和南聯(lián)小區(qū)公園，附近有大型公共醫(yī)療設(shè)施深圳市腫瘤醫(yī)院，其余為綠地，環(huán)境相對很好；通往愛南路方向?yàn)楝F(xiàn)階段人流商業(yè)集中處，但有于歷史原因，多為自建房和鐵皮廠房，建筑品味差，規(guī)劃混亂，居住人口素質(zhì)普通；高速路城市干道園區(qū)干道高爾夫球場工廠/自建房公園綠地物流園工廠醫(yī)院高層居住區(qū)別墅居住區(qū)出租屋居住區(qū)龍崗中心有大量樓盤和居住小區(qū)，分布有較高質(zhì)量居住人群本案地鐵第37頁出入園區(qū)流線分析入園路線三個園區(qū)在建筑上都是相對獨(dú)立院

15、落，所以入園路線是并聯(lián)式，經(jīng)過交通工具分別進(jìn)入 每個園區(qū)，在每個獨(dú)立園區(qū)范圍內(nèi)分別建立配套設(shè)施與規(guī)劃人流路線；出園路線同上。入園流線出園流線第38頁科技園動線規(guī)劃入園動線交通為樹狀行進(jìn)，人車流從中間主入口進(jìn)入，分散到軸線上各個建筑中，停車位也分布在各辦公樓下。主要動線次要動線PPPPPPP停車位第39頁業(yè)態(tài)布局概念分區(qū)功效提議業(yè)態(tài)分區(qū)商業(yè)配套生活設(shè)施配套餐飲：主題餐廳、特色酒吧、主題會所、特色餐飲、自選餐廳、品牌連鎖快餐、食堂、方便購物：小區(qū)超市、便利店、果蔬超市、藥店休閑服務(wù)：量販?zhǔn)絢tv、運(yùn)動健身、美容保健、咖啡廳、電影院配套住宿：快捷酒店、服務(wù)式公寓，創(chuàng)意公寓，青年求職公社，教授公寓，學(xué)

16、生宿舍，運(yùn)動場藝術(shù)配套：3D打印、數(shù)碼打印物業(yè)配套：停車場、水電房、空調(diào)房、電梯、物業(yè)管理辦公室、庫房主要分布在各園區(qū)一層及外側(cè)科技區(qū)專業(yè)配置：創(chuàng)業(yè)咖啡館、科技辦公室、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)間、無污染生產(chǎn)單元等，云服務(wù)、會議中心、研發(fā)中心、公共服務(wù)和技術(shù)支持平臺等A區(qū)文創(chuàng)區(qū)藝術(shù)工作：藝術(shù)工作室、大師作品專場、創(chuàng)意工坊、創(chuàng)意辦公、創(chuàng)客工坊、攝影棚、美術(shù)館、小劇場創(chuàng)意商業(yè)：藝術(shù)類商鋪、發(fā)型概念店、創(chuàng)意精品店等、主題藝術(shù)酒店，室內(nèi)多媒體娛樂裝置、書店、會所、陶吧、茶藝、畫廊等活動舉行：新聞公布會、服裝秀場、展示招商、講座等商業(yè)活動。B區(qū)教育區(qū)培訓(xùn)：藝術(shù)培訓(xùn)基地、職業(yè)技能培訓(xùn)基地、教育：私立學(xué)校、幼稚園、特殊教育

17、學(xué)校C區(qū)依據(jù)以上分析及項(xiàng)目定位，以及更加好聚攏人氣，我們梳理出以下業(yè)態(tài)細(xì)分作為參考第40頁文創(chuàng)園動線規(guī)劃入園動線主動線為不規(guī)則三角環(huán)形，人車流從中間主入口進(jìn)入，繞中央庭院景觀逆時針出園，同時人流分散到軸線上各個建筑中，停車位也分布在各樓下。主要動線次要動線P停車位PPPPPP第41頁教育園動線規(guī)劃入園動線交通為樹狀行進(jìn)，人車流從中間主入口進(jìn)入，分散到軸線上各個建筑中，停車位也分布在各辦公樓下。主要動線次要動線P停車位PPPPPPPPPP第42頁業(yè)態(tài)布局商業(yè)及配套設(shè)施科技園區(qū)文創(chuàng)園區(qū)教育園區(qū)業(yè)態(tài)布局配套業(yè)態(tài)分別將三個園區(qū)圍合，綠化帶改建創(chuàng)意街區(qū)，連接三個園區(qū)，同時拓展出更多休閑空間。第43頁改造

18、意向第44頁現(xiàn)場情況第45頁現(xiàn)場情況優(yōu)點(diǎn)：園區(qū)建筑比較新，形體規(guī)整，便于后期改造。提議：能夠把錢放在園區(qū)基礎(chǔ)配套中，使得園區(qū)愈加人性化，合理化，便于后期園區(qū)發(fā)展。第46頁單棟改造分析改變顏色紅磚色能夠保留涂成黑邊裝飾窗口翻新涂白空調(diào)隱蔽第47頁單棟改造前后對比（噴涂簡單處理）改造前改造后第48頁改造方式二涂白增加綠植墻綠植墻涂白第49頁風(fēng)貌保護(hù)第50頁肌理、慣用材質(zhì)第51頁局部增加效果第52頁改造后局部改造第53頁商業(yè)氣氛營造改造后第54頁改造后商業(yè)氣氛營造第55頁創(chuàng)意區(qū)改造設(shè)計(jì)改造方向第56頁商業(yè)綠化帶改造后第57頁空間營造策略第58頁創(chuàng)意改造第59頁綠化改造竹林小道植物墻組合盆栽鵝暖石利用

19、第60頁導(dǎo)向標(biāo)識第61頁收益測算Financial Calculations第62頁財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)改造戰(zhàn)略財(cái)務(wù)觀：成本收益最優(yōu)配比才是戰(zhàn)略財(cái)務(wù)觀園區(qū)改造成本控制01. 一年半后大部分客戶協(xié)議到期，提前一年多介入進(jìn)入改造能夠大大降低改造成本和損失；02. 充分利用不一樣改造方法和伎倆，盡可能降低改造成本。產(chǎn)業(yè)連續(xù)發(fā)展建筑空間優(yōu)化投入產(chǎn)出配比最正確未來收益最大化+=25第63頁投入改造成本26第64頁改造后年收益27第65頁投入回報(bào)預(yù)算28第66頁運(yùn)行企業(yè)Operating Companies第67頁深圳市方興投資運(yùn)行有限企業(yè) 深圳市方興投資運(yùn)行有限企業(yè)是一家專門服務(wù)于產(chǎn)業(yè)和破舊工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級產(chǎn)業(yè)

20、運(yùn)行服務(wù)商，業(yè)務(wù)涵蓋投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、創(chuàng)新服務(wù)、文化傳媒、物業(yè)管理、電梯等業(yè)務(wù)綜合性企業(yè)。以“資金鏈+產(chǎn)業(yè)鏈+創(chuàng)新鏈+服務(wù)鏈+技術(shù)鏈”為服務(wù)伎倆，為企業(yè)提供從基礎(chǔ)物業(yè)管理到科技金融全方位、全過程、多層次、廣覆蓋“鏈?zhǔn)椒趸狈?wù)，助力企業(yè)快速成長，推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 關(guān)鍵價(jià)值觀：以人為本，創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)、包容 經(jīng)營理念：致力于為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈各領(lǐng)域提供全鏈條服務(wù)33第68頁業(yè)務(wù)范圍基礎(chǔ)服務(wù)：企業(yè)人員工作生活環(huán)境基本保障物業(yè)管理人才公寓環(huán)境綠化商業(yè)配套34第69頁業(yè)務(wù)范圍發(fā)展型服務(wù)：人才招聘、投融資、商事登記、政策市場全系列產(chǎn)業(yè)培育體系： 創(chuàng)客空間+ 創(chuàng)業(yè)苗圃+孵化器+加速器政策市場投融資人才招聘商事登記35第70頁八大創(chuàng)新服務(wù)體系 1.科技金融服務(wù)體系- 投融資服務(wù)處理企業(yè)資金需求 5.創(chuàng)新技術(shù)服務(wù)體系 搭建重點(diǎn)試驗(yàn)室或工程研發(fā)中