臨時售樓部方案1課件

1、睿智禧園臨時售樓部選址可將此游樂設施挪走臨時售樓部設計理念 產(chǎn)品即將進入銷售階段，為了展現(xiàn)項目綜合優(yōu)勢，給客戶留下優(yōu)質(zhì)樓盤的第一印象，我們特意在不背離產(chǎn)品定位的前提之下，對此臨時售樓處提出綜合建議，期望營造出別出心裁的“通感營銷”的氛圍。 通感營銷：將感覺、視覺、聽覺、嗅覺、味覺一網(wǎng)打盡感覺營銷：通過售樓處建筑，讓人見到和進入售樓區(qū)域的第一時間就能留下美好印象，對項目有進一步了解的欲望；視覺營銷：在空間感覺營造方面里外結(jié)合，既強調(diào)室內(nèi)空間布局的合理規(guī)劃，又強化藝術、文化氣氛的表現(xiàn)，更通過玻璃幕墻，增強視野穿透性，讓建筑與景觀近相呼應；聽覺營銷：通過室內(nèi)屏幕圖片播放，搭配室內(nèi)清雅、舒緩的背景音樂

2、，讓客戶在一種心曠神怡的享受中聆聽銷講，感受項目品質(zhì)；嗅覺營銷：通過室內(nèi)外的花香營造獨特的自然情調(diào)；味覺營銷：精心準備的飲品帶來全方位的服務體驗；臨時售樓部交通動線圖臨時售樓部建筑風格建議示意圖臨時售樓部建筑風格建議示意圖臨時售樓部面積建議選址地點東邊（即德克士餐廳南邊）有一小排綠植，如追求臨時售樓部寬敞開闊，建議將此排綠植拆除，如拆除，臨時售樓部面積可達約200-260平米；如果保留這一小排綠植，則臨時售樓部面積約為120-160平米，此處現(xiàn)在有少量汽車停放，如建設臨時售樓部，需占據(jù)少量現(xiàn)停放汽車的位置。*以上面積數(shù)據(jù)，根據(jù)百度地圖和谷歌衛(wèi)星航拍地圖比例尺測算而得此處為德克士和旋轉(zhuǎn)木馬士南側(cè)

3、現(xiàn)停有部分汽車，需要疏散臨時售樓部結(jié)構和用材建議根據(jù)項目銷售周期,使用周期,為了在使用過程中充分利用空間考慮，建議主體采用 鋼結(jié)構。結(jié)構可靠：輕鋼結(jié)構組成骨架系統(tǒng)，安全可靠，滿足建筑結(jié)構設計規(guī)范，安全性好。性價比高：房屋材料上乘，價格合理，一次性投資，可重復使用，施工周期短，工程總造價及綜合使用成本低，具有很高的性能價格比。造型美觀：房屋整體造型美觀，室內(nèi)外均可安裝輕質(zhì)板材，設計與顏色搭配協(xié)調(diào)，具有良好的裝飾效果。產(chǎn)品特點:臨時售樓部外立面建議 墻體外立面建議采用大面積落地玻璃設計，讓外部景觀和道路融入售樓處,讓空間更敞亮，整體通透明亮，讓客戶來到售樓部心情更加愉快。玻璃內(nèi)部可懸掛豎長型海報等

4、宣傳。玻璃外部可配有綠色植被，使得客戶更加放松。臨時售樓部內(nèi)部區(qū)域劃分建議根據(jù)臨時售樓部的初步規(guī)劃和成本考慮，并綜合到各區(qū)的功能特征，現(xiàn)在以整體總面積150平米為例，具體各分區(qū)面積比例劃分如下：入口區(qū)域：占地8平米，約占總面積的5% 接待區(qū)域：占地15平米，約占總面積10%展示區(qū)+沙盤區(qū)：占地35平米，約占總面積24% 洽談簽約區(qū)：占地47平米，約占總面積31%辦公室2間：各10平米X2=20平米，約占總面積14% 衛(wèi)生間：占地12平米，約占總面積8%售樓部內(nèi)部動線面積：13平米，約占總面積9%備注：1. 各功能分區(qū)的面積僅供參考，后期應根據(jù)設計和實際情況進行相應調(diào)整； 2. 面積及區(qū)域，根據(jù)

5、建筑最終實際面積而決定。臨時售樓部接待區(qū)建議接待區(qū)可以作到進大門對面或者大門旁邊，讓客戶一進門就可以注意到，建議做成接待臺，接待臺后可做成形象墻，中間安放座椅。臨時售樓部展示區(qū)+沙盤區(qū)建議沙盤區(qū)應規(guī)劃在整個售樓部較為中心的醒目區(qū)域，讓客戶盡快對項目產(chǎn)品本身有一個認知。展示區(qū)安排在沙盤區(qū)周邊，可以做一些宣傳項目的展板、燈箱和項目區(qū)位圖等等。臨時售樓部辦公室建議由于臨時售樓部內(nèi)的辦公室屬于內(nèi)部辦公場所，一般情況下并不對外開放，可以按照公司其它辦公室的一貫風格去裝修布置即可。臨時售樓部衛(wèi)生間建議臨時售樓部內(nèi)的衛(wèi)生間對外開放，來咨詢的客戶可能隨時需要使用，所以在衛(wèi)生間裝修要簡潔美觀大方，保持干凈衛(wèi)生。臨時售樓部所需物料清單電話 若干部 視具體情況分配 傳真 1部 備傳真紙若干電腦 2部 接待處和辦公室各一部 打印機 1部 放在辦公室復印機 1部 放在辦公室 辦公桌椅 若干個 視具體情況分配冷熱飲水機 1臺 配飲用水杯若干 資料