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繼承、贈與、買賣住房稅費表躋能.或上2, 拉三囊房稅款計算公式增值稅=全部價款和價外費用：(1+ 5% ) x5%城市維護建設(shè)稅=增值稅x7%/5%/1%x50%教育費附加=增值稅x3%x50%地方教育費附加=增值稅x2%x50%土地增值稅：(非核定方式)土地增值稅=增值額X稅率-扣除項目金額X速算扣除系數(shù)（核定方式）土地增值稅=征收機關(guān)核定價格X核定征收率個人所得稅：（非核定方式）贈與行為個人所得稅=（贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值/征收機關(guān)核定價格-贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）X20%買賣行為個人所得稅=（收入-財產(chǎn)原值-合理費用）x20%（核定方式）個人所得稅=合同成交價格/征收機關(guān)核定價格x核定征收率契稅=（合同成交價格/征收機關(guān)核定價格-應(yīng)交增值稅）X稅率印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）=合同成交價格/征收機關(guān)核定價格x0.0 5%x50%11繼承方式例：小明的媽媽名下有一套普通住宅，過世后，小明法定繼承了該套住宅，已知該套住宅為100平方米，征收機關(guān)核定的最低計稅價格為90萬元，那么小明需要繳納多少稅費呢？稅款計算小明是法定繼承人，免征增值稅及其附加稅，不征契稅、土地增值稅和個人所得稅。小明 需繳納印花稅。印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）=900 000 X0.0 5% X50% =22 5 元小明需要繳納的稅款印花稅225契稅不征增

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