銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例doc21

1、銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)業(yè)管理，規(guī)規(guī)范物業(yè)業(yè)管理活活動(dòng)，維維護(hù)業(yè)主主和物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的合合法權(quán)益益，改善善人民群群眾的生生活和工工作環(huán)境境，根據(jù)據(jù)國務(wù)院院物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l條例，結(jié)結(jié)合本市市實(shí)際，制制定本條條例。第二條 本本條例適適用于銀銀川市行行政區(qū)域域內(nèi)的物物業(yè)管理理活動(dòng)。第三條 本本條例所所稱物業(yè)業(yè)，是指指各類房房屋及其其配套的的設(shè)施設(shè)設(shè)備和相相關(guān)場地地。本條例所稱稱物業(yè)管管理，是是指業(yè)主主通過選選聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)，由由業(yè)主和和物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)按照物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定，對對房屋及及配套的的設(shè)施設(shè)設(shè)備和相相關(guān)場地地進(jìn)行維維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、管管理，維維護(hù)相關(guān)關(guān)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的環(huán)境

2、境衛(wèi)生和和秩序的的活動(dòng)。本條例所稱稱業(yè)主，是是指房屋屋的所有有權(quán)人。本條例所稱稱物業(yè)使使用人是是指房屋屋的合法法承租人人和實(shí)際際使用物物業(yè)的人人。第四條 銀銀川市房房產(chǎn)行政政管理部部門負(fù)責(zé)責(zé)全市物物業(yè)管理理活動(dòng)的的監(jiān)督管管理工作作。銀川市物業(yè)業(yè)管理辦辦公室受受銀川市市房產(chǎn)行行政管理理部門委委托具體體負(fù)責(zé)興興慶區(qū)、金金鳳區(qū)、西西夏區(qū)物物業(yè)管理理活動(dòng)的的監(jiān)督管管理工作作。永寧縣、賀賀蘭縣、靈靈武市房房產(chǎn)行政政管理部部門負(fù)責(zé)責(zé)本轄區(qū)區(qū)內(nèi)物業(yè)業(yè)管理活活動(dòng)的監(jiān)監(jiān)督管理理工作。第五條 政政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)鼓勵(lì)、引引導(dǎo)和支支持物業(yè)業(yè)管理向向社會(huì)化化、市場場化、專專業(yè)化方方向發(fā)展展，逐步步建立物物業(yè)管理理招投標(biāo)標(biāo)的有

3、形形市場，提提高城市市物業(yè)管管理水平平。第二章 業(yè)業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)及業(yè)主主委員會(huì)會(huì)第六條 一一個(gè)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域成立立一個(gè)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)。物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)全全體業(yè)主主組成業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)代表表和維護(hù)護(hù)物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)全體體業(yè)主在在物業(yè)管管理活動(dòng)動(dòng)中的合合法權(quán)益益。物業(yè)管理區(qū)區(qū)域的劃劃分辦法法按自治治區(qū)人民民政府的的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。第七條同一個(gè)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的業(yè)主，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門的指導(dǎo)導(dǎo)下成立立業(yè)主大大會(huì)，并并選舉產(chǎn)產(chǎn)生業(yè)主主委員會(huì)會(huì)；只有有一個(gè)業(yè)業(yè)主的，或或者業(yè)主主人數(shù)較較少且經(jīng)經(jīng)全體業(yè)業(yè)主一致致同意，決決定不成成立業(yè)主主大會(huì)的的，由業(yè)業(yè)主共

4、同同履行業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)職責(zé)。物業(yè)及其配配套設(shè)施施全部竣竣工并交交付使用用后年年內(nèi)或業(yè)業(yè)主入住住率達(dá)以以上時(shí)，應(yīng)應(yīng)由建設(shè)設(shè)單位或或出售單單位在物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門的指導(dǎo)導(dǎo)下，組組織業(yè)主主召開首首次業(yè)主主大會(huì)。網(wǎng)務(wù)服律法法產(chǎn)地房房下天開發(fā)建設(shè)單單位在首首次業(yè)主主大會(huì)中中的投票票權(quán)不得得超過。首次業(yè)主大大會(huì)的費(fèi)費(fèi)用由物物業(yè)建設(shè)設(shè)單位或或出售單單位承擔(dān)擔(dān)。第八條 業(yè)業(yè)主在首首次業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議上的的投票權(quán)權(quán)，按自自治區(qū)有有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行。第九條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議可可以采用用集體討討論的形形式，也也可以采采用書面面征求意意見的形形式，但但應(yīng)當(dāng)有有物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)持有有以上投

5、投票權(quán)的的業(yè)主參參加。業(yè)主及物業(yè)業(yè)共有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人共共同享有有業(yè)主大大會(huì)投票票權(quán)。業(yè)業(yè)主可以以委托代代理人參參加業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議，但但應(yīng)當(dāng)出出具書面面委托書書，明確確所委托托的權(quán)限限。業(yè)主大會(huì)作作出決定定，必須須經(jīng)與會(huì)會(huì)業(yè)主所所持投票票權(quán)以上上通過。業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)作出制制定和修修改業(yè)主主公約、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則、選選聘和解解聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)、專專項(xiàng)維修修資金使使用和續(xù)續(xù)籌方案案的決定定，必須須經(jīng)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)全全體業(yè)主主所持投投票權(quán)以以上通過過。業(yè)主大會(huì)的的決定對對物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的全全體業(yè)主主具有約約束力。第十條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議分分為定期期會(huì)議和和臨時(shí)會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定定期會(huì)議議應(yīng)當(dāng)

6、按按照業(yè)主主大會(huì)議議事規(guī)則則的規(guī)定定召開。經(jīng)經(jīng)以上的的業(yè)主提提議，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)組織召召開業(yè)主主大會(huì)臨臨時(shí)會(huì)議議。第十一條 召開業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議，應(yīng)應(yīng)當(dāng)于會(huì)會(huì)議召開開日日以前通通知全體體業(yè)主。住宅小區(qū)的的業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議，應(yīng)當(dāng)當(dāng)同時(shí)告告知相關(guān)關(guān)的居民民委員會(huì)會(huì)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)做做好業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議記錄錄。第十二條業(yè)主委員會(huì)會(huì)是業(yè)主主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)，成成員人數(shù)數(shù)由業(yè)主主大會(huì)決決定，一一般為人以上上單數(shù)。業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員應(yīng)當(dāng)由由熱心公公益事業(yè)業(yè)、責(zé)任任心強(qiáng)、具具有一定定組織能能力的業(yè)業(yè)主擔(dān)任任，但在在為本物物業(yè)管理理區(qū)域提提供服務(wù)務(wù)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)工作作的業(yè)主主，不應(yīng)應(yīng)作為業(yè)業(yè)主

7、委員員會(huì)成員員。天下房地產(chǎn)產(chǎn)法律服服務(wù)網(wǎng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)任期由由業(yè)主大大會(huì)議事事規(guī)則確確定，其其成員可可以連選選連任。業(yè)業(yè)主委員員會(huì)成員員在任期期內(nèi)業(yè)主主資格終終止的，其其委員資資格自行行終止，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)根根據(jù)業(yè)主主大會(huì)議議事規(guī)則則及時(shí)增增補(bǔ)委員員。業(yè)主委員會(huì)會(huì)委員候候選人可可以由業(yè)業(yè)主推薦薦或自薦薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)會(huì)主任、副副主任在在業(yè)主委委員會(huì)委委員中推推選產(chǎn)生生。第十三條 業(yè)主委委員會(huì)除除履行國國務(wù)院物物業(yè)管理理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定的職職責(zé)外，還還可以履履行下列列職責(zé)：（一）擬訂訂物業(yè)共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備收益益的管理理、使用用和分配配方案；（二）根據(jù)據(jù)業(yè)主大大會(huì)的決決定代表表全體業(yè)業(yè)主

8、參加加因物業(yè)業(yè)管理活活動(dòng)發(fā)生生的訴訟訟。第十四條 業(yè)主委委員會(huì)選選舉產(chǎn)生生之后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)公公示，并并在日內(nèi)向向物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門備案案。業(yè)主委員會(huì)會(huì)備案事事項(xiàng)發(fā)生生變更的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照前前款規(guī)定定重新備備案和公公示。第十五條 業(yè)主委委員會(huì)作作出決定定，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由全體體委員以以上通過過。第十六條 業(yè)主公公約應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括以以下內(nèi)容容：（一）物業(yè)業(yè)的名稱稱、地點(diǎn)點(diǎn)、面積積及戶數(shù)數(shù)；（二）業(yè)主主委員會(huì)會(huì)組織機(jī)機(jī)構(gòu)；（三）業(yè)主主使用其其物業(yè)和和物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公共共場所及及共用設(shè)設(shè)施的權(quán)權(quán)利；（四）業(yè)主主參與物物業(yè)管理理的權(quán)利利；（五）業(yè)主主對業(yè)主主委員會(huì)會(huì)及物業(yè)業(yè)

9、管理企企業(yè)的監(jiān)監(jiān)督權(quán)；（六）物業(yè)業(yè)各項(xiàng)維維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和管管理費(fèi)用用的交納納、使用用、監(jiān)管管；（七）業(yè)主主在本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)應(yīng)遵守守的行為為準(zhǔn)則及及通過適適當(dāng)途徑徑向業(yè)主主委員會(huì)會(huì)提供聯(lián)聯(lián)系地址址、通訊訊方式的的義務(wù)；（八）違反反業(yè)主公公約的責(zé)責(zé)任。業(yè)業(yè)主公約約對全體體業(yè)主具具有約束束力。業(yè)主公約經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會(huì)通過過后，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公示示，并在在日日內(nèi)向物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門備案。業(yè)主公約修修訂后，應(yīng)應(yīng)依照前前款規(guī)定定重新備備案和公公示。第十七條 業(yè)主大大會(huì)議事事規(guī)則應(yīng)應(yīng)當(dāng)就業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)的議事事方式、表表決程序序、業(yè)主主投票權(quán)權(quán)確定辦辦法、業(yè)

10、業(yè)主委員員會(huì)的組組成和委委員任期期等事項(xiàng)項(xiàng)作出約約定。第十八條 業(yè)主大大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法履履行職責(zé)責(zé)，不得得作出與與物業(yè)管管理無關(guān)關(guān)的決定定或從事事與物業(yè)業(yè)管理無無關(guān)的活活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)作出出的決定定違反法法律、法法規(guī)的，物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門應(yīng)當(dāng)責(zé)責(zé)令限期期改正或或者撤銷銷其決定定，并通通告全體體業(yè)主。第十九條 業(yè)主大大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合公公安機(jī)關(guān)關(guān)、居民民委員會(huì)會(huì)共同做做好物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的社會(huì)治治安、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生等工作作。在物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)，業(yè)主主大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)積極配配合居民民委員會(huì)會(huì)依法履履行自治治管理職職責(zé)，支支持居

11、民民委員會(huì)會(huì)開展工工作，在在物業(yè)管管理職責(zé)責(zé)范圍內(nèi)內(nèi)接受其其指導(dǎo)和和監(jiān)督。住宅小區(qū)的的業(yè)主大大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)作出出的決定定，應(yīng)當(dāng)當(dāng)告知居居民委員員會(huì)，并并認(rèn)真聽聽取居民民委員會(huì)會(huì)的建議議。第二十條 業(yè)主大大會(huì)和業(yè)業(yè)主委員員會(huì)開展展工作的的經(jīng)費(fèi)由由全體業(yè)業(yè)主承擔(dān)擔(dān)，經(jīng)費(fèi)費(fèi)的籌集集、管理理、使用用應(yīng)在業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則中確確定。業(yè)主大會(huì)和和業(yè)主委委員會(huì)工工作經(jīng)費(fèi)費(fèi)的使用用情況應(yīng)應(yīng)當(dāng)定期期以書面面形式在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公告告，接受受業(yè)主的的質(zhì)詢。第二十一條條 物業(yè)業(yè)使用人人在物業(yè)業(yè)管理活活動(dòng)中的的權(quán)利義義務(wù)由業(yè)業(yè)主與使使用人約約定，但但不得違違反法律律、法規(guī)規(guī)及業(yè)主主公約。物業(yè)使用人人違

12、反本本條例和和業(yè)主公公約的規(guī)規(guī)定，有有關(guān)業(yè)主主應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)連帶帶責(zé)任。第三章 物物業(yè)管理理企業(yè)第二十二條條 從事事物業(yè)管管理活動(dòng)動(dòng)的企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)具具有獨(dú)立立的法人人資格，并并取得相相應(yīng)的物物業(yè)管理理企業(yè)資資質(zhì)。從事物業(yè)管管理的人人員應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照國國家有關(guān)關(guān)規(guī)定，取取得職業(yè)業(yè)資格證證書。第二十三條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)享有有以下權(quán)權(quán)利：（一）按照照物業(yè)管管理的技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、行業(yè)業(yè)規(guī)范和和物業(yè)服服務(wù)合同同約定提提供專業(yè)業(yè)化的物物業(yè)服務(wù)務(wù)；（二）收取取物業(yè)服服務(wù)費(fèi)或或物業(yè)服服務(wù)酬金金；（三）選擇擇專業(yè)性性服務(wù)企企業(yè)承擔(dān)擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)經(jīng)營服務(wù)務(wù)業(yè)務(wù)；（四）制止止物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)違反反業(yè)主公公約和物物業(yè)管理理規(guī)章制

13、制度的行行為；（五）享有有經(jīng)營自自主權(quán)，按按經(jīng)營范范圍開展展經(jīng)營活活動(dòng)；（六）法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他權(quán)權(quán)利。第二十四條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行以以下義務(wù)務(wù)：（一）履行行物業(yè)服服務(wù)合同同，提供供物業(yè)服服務(wù)；（二）接受受業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)的監(jiān)督督；（三）在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定的收收費(fèi)項(xiàng)目目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以及向向業(yè)主提提供專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)的的收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；（四）向業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)報(bào)告物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同履履行情況況；（五）接受受物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門的監(jiān)監(jiān)督管理理；（六）協(xié)助助有關(guān)部部門制止止違法、違違規(guī)行為為，維護(hù)護(hù)物業(yè)管管理區(qū)域域

14、公共秩秩序和公公共安全全；（七）在物物業(yè)服務(wù)務(wù)活動(dòng)中中維護(hù)業(yè)業(yè)主的合合法權(quán)益益；（八）法律律、法規(guī)規(guī)規(guī)定的的其他義義務(wù)。第二十五條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)建立完完善的企企業(yè)管理理制度和和財(cái)務(wù)管管理制度度，加強(qiáng)強(qiáng)對員工工的管理理和培訓(xùn)訓(xùn)，提高高物業(yè)服服務(wù)水平平。第二十六條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)不得得擅自改改變物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)設(shè)施的用用途。第四章 前前期物業(yè)業(yè)管理第二十七條條 物業(yè)業(yè)建設(shè)單單位或出出售單位位應(yīng)當(dāng)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定選聘聘物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)進(jìn)行前前期物業(yè)業(yè)管理。建設(shè)單位選選聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)進(jìn)行行前期物物業(yè)管理理的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽訂訂書面的的前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)可可以約定定期

15、限，但但期限未未滿、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)與物物業(yè)管理理企業(yè)簽簽訂的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同生生效的，前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同終止止。建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在前期期物業(yè)服服務(wù)合同同簽訂后后日日內(nèi)向物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門備案。第二十八條條 鼓勵(lì)勵(lì)建設(shè)單單位按照照房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)與與物業(yè)管管理相分分離的原原則，通通過招投投標(biāo)的方方式選聘聘具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)。住宅物業(yè)的的建設(shè)單單位，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過過招投標(biāo)標(biāo)的方式式選聘具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)；投標(biāo)標(biāo)人少于于個(gè)或或者住宅宅規(guī)模小小于萬萬平方米米的，經(jīng)經(jīng)物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門同意意，可以以采用協(xié)協(xié)議方式式選聘具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)管

16、管理企業(yè)業(yè)。物業(yè)管理招招投標(biāo)具具體管理理辦法由由銀川市市人民政政府另行行制定。通過招投標(biāo)標(biāo)方式選選聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的，招招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照以下規(guī)規(guī)定時(shí)限限完成物物業(yè)管理理招投標(biāo)標(biāo)工作：（一）新建建現(xiàn)售商商品房項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)當(dāng)在現(xiàn)售售前日完成成；（二）預(yù)售售商品房房項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)當(dāng)在取取得商商品房預(yù)預(yù)售許可可證之之前完成成；（三）非出出售的新新建物業(yè)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)當(dāng)在交交付使用用前日完成成。第二十九條條建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)在銷銷售物業(yè)業(yè)之前，制制定業(yè)主主臨時(shí)公公約，對對有關(guān)物物業(yè)的使使用、維維護(hù)、管管理，業(yè)業(yè)主的共共同利益益，業(yè)主主應(yīng)當(dāng)履履行的義義務(wù)，違違反公約約應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)的責(zé)責(zé)任等事事項(xiàng)依法法作出約約定。業(yè)主臨

17、時(shí)公公約應(yīng)作作為物業(yè)業(yè)買賣合合同的附附件并報(bào)報(bào)物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門備案案。市房房產(chǎn)行政政管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)制作業(yè)業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約示示范文本本。建設(shè)單位制制定的業(yè)業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約，不不得侵害害物業(yè)買買受人的的合法權(quán)權(quán)益。第三十條 建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)銷售前前將業(yè)主主臨時(shí)公公約、前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同內(nèi)容容向物業(yè)業(yè)買受人人明示，并并予以說說明。物業(yè)買受人人在與建建設(shè)單位位簽訂物物業(yè)買賣賣合同時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對遵守守業(yè)主臨臨時(shí)公約約予以書書面承諾諾。建設(shè)單位與與物業(yè)買買受人簽簽訂的物物業(yè)買賣賣合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)包含含前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同約約定的服服務(wù)內(nèi)容容、服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)費(fèi)起始時(shí)時(shí)間

18、及計(jì)計(jì)費(fèi)方式式等內(nèi)容容，涉及及物業(yè)買買受人共共同利益益的約定定應(yīng)當(dāng)一一致，并并列明物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)歸全體體業(yè)主所所有的配配套設(shè)施施設(shè)備。第三十一條條物業(yè)交付使使用前發(fā)發(fā)生的前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用，由由建設(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)；物業(yè)業(yè)交付使使用后至至前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同終終止之日日發(fā)生的的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用，由建建設(shè)單位位和物業(yè)業(yè)買受人人按物業(yè)業(yè)買賣合合同中的的約定承承擔(dān)，約約定由物物業(yè)買受受人交納納的，建建設(shè)單位位負(fù)連帶帶交納責(zé)責(zé)任；物物業(yè)買賣賣合同中中未約定定的，由由建設(shè)單單位承擔(dān)擔(dān)。前款所稱的的交付使使用，是是指物業(yè)業(yè)通過竣竣工驗(yàn)收收，符合合基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、配配套設(shè)施施建設(shè)保保證書要要求，建建設(shè)單位

19、位向業(yè)主主送達(dá)交交付使用用通知之之日起滿滿日日后。第三十二條條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的下列配配套設(shè)施施設(shè)備歸歸全體業(yè)業(yè)主所有有：（一）物業(yè)業(yè)管理用用房；（二）門衛(wèi)衛(wèi)房、電電話間、監(jiān)監(jiān)控室、地地面架空空層、共共用走廊廊；（三）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按按規(guī)劃配配建的非非機(jī)動(dòng)車車車庫（棚棚）；（四）物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的公共綠綠地、道道路、場場地；（五）建設(shè)設(shè)單位以以物業(yè)買買賣合同同或者其其他書面面形式承承諾歸全全體業(yè)主主所有的的物業(yè)；（六）其他他依法歸歸全體業(yè)業(yè)主所有有的設(shè)施施設(shè)備。第三十三條條 業(yè)主主依法享享有的物物業(yè)共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備的的所有權(quán)權(quán)或者使使用權(quán)，建建設(shè)單位位不得擅擅自處分分

20、。建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在物業(yè)業(yè)買賣合合同中對對配套設(shè)設(shè)施設(shè)備備的所有有權(quán)或使使用權(quán)進(jìn)進(jìn)行約定定，未約約定的配配套設(shè)施施設(shè)備的的所有權(quán)權(quán)或使用用權(quán)歸全全體業(yè)主主所有。第三十四條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)承接接物業(yè)時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)對物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)，查驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用由由物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)與建設(shè)設(shè)單位在在前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同中中約定。http;/wwww.laww1100.coom第三十五條條 建設(shè)設(shè)單位在在辦理物物業(yè)承接接驗(yàn)收手手續(xù)時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向物物業(yè)管理理企業(yè)移移交物業(yè)業(yè)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備及下列列資料：（一）竣工工總平面面圖，單單體建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備備竣工圖圖，配套套設(shè)施、地地下管網(wǎng)網(wǎng)工程竣竣

21、工圖等等竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料料；（二）設(shè)施施設(shè)備的的安裝、使使用和維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)等技術(shù)術(shù)資料；（三）物業(yè)業(yè)質(zhì)量保保修文件件和物業(yè)業(yè)使用說說明文件件；（四）物業(yè)業(yè)管理所所必需的的其他資資料。物業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在前期期物業(yè)服服務(wù)合同同終止后后日內(nèi)內(nèi)將物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備和和上述資資料移交交給建設(shè)設(shè)單位或或業(yè)主委委員會(huì)。第三十六條條 建設(shè)設(shè)單位必必須在首首次業(yè)主主大會(huì)成成立后日內(nèi)內(nèi)，按下下列標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)向業(yè)主主提供物物業(yè)管理理用房：（一）住宅宅總規(guī)劃劃建筑面面積在萬平方方米以內(nèi)內(nèi)的，按按不低于于總建筑筑面積提供；物業(yè)管管理用房房面積小小于平方方米的，按按平方米米提供；（二）住宅宅總規(guī)劃劃建筑面面積

22、超過過萬平平方米以以上的，萬平方米部分按總建筑面積提供，超過部分按不低于總建筑面積提供。物業(yè)管理用用房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬全體體業(yè)主所所有，由由業(yè)主大大會(huì)依據(jù)據(jù)物業(yè)服服務(wù)合同同，提供供給物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)使用用，任何何單位和和個(gè)人不不得擅自自改變其其用途。第三十七條條建設(shè)單位申申請房屋屋預(yù)售許許可證、房房屋所有有權(quán)初始始登記時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交物物業(yè)管理理用房、配配套設(shè)施施坐落位位置、面面積等相相關(guān)資料料。物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門在在核發(fā)房房屋預(yù)售售許可證證和辦理理房屋所所有權(quán)初初始登記記時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)對物物業(yè)管理理用房、配配套設(shè)施施坐落位位置和面面積等同同時(shí)進(jìn)行行登記。第五章 物物業(yè)管理理服務(wù)及及費(fèi)用第

23、三十八條條 業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)與與業(yè)主大大會(huì)選聘聘的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)訂立立書面的的物業(yè)服服務(wù)合同同。物業(yè)服務(wù)合合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括以以下主要要內(nèi)容：（一）委托托管理物物業(yè)的基基本情況況；（二）物業(yè)業(yè)服務(wù)事事項(xiàng)；（三）物業(yè)業(yè)服務(wù)等等級(jí)或服服務(wù)質(zhì)量量；（四）服務(wù)務(wù)費(fèi)用；（五）雙方方的權(quán)利利與義務(wù)務(wù)；（六）物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)使用用公共物物業(yè)及利利用公共共物業(yè)所所得收益益的分配配；（七）專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的管管理與使使用；（八）物業(yè)業(yè)管理用用房及配配套設(shè)施施設(shè)備；（九）合同同期限；（十）違約約責(zé)任；（十一）雙雙方約定定的其他他事項(xiàng)。物業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)在物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同訂立立或變更更之日起起日日內(nèi)，向向物業(yè)所所

24、在地房房產(chǎn)行政政管理部部門備案案并在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示。市房產(chǎn)行政政管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)制定物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（含含前期物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同）的的示范文文本。第三十九條條 物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同終止止時(shí)，物物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)將物物業(yè)共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備、物物業(yè)管理理用房和和本條例例第三十十五條第第一款規(guī)規(guī)定的資資料交還還給業(yè)主主委員會(huì)會(huì)。物業(yè)服務(wù)合合同終止止時(shí)，業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)重新選選聘物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的，物物業(yè)管理理企業(yè)之之間應(yīng)當(dāng)當(dāng)做好交交接工作作。第四十條 物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)應(yīng)當(dāng)按按照物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同的約約定，提提供相應(yīng)應(yīng)的服務(wù)務(wù)。物業(yè)管理企企業(yè)可以以根據(jù)業(yè)業(yè)主的委委托提供供特約服服務(wù)項(xiàng)目目。物

25、業(yè)管理企企業(yè)未能能履行物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的的約定，導(dǎo)導(dǎo)致業(yè)主主人身、財(cái)財(cái)產(chǎn)安全全受到損損害的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)相相應(yīng)的法法律責(zé)任任。第四十一條條 物業(yè)業(yè)服務(wù)收收費(fèi)應(yīng)當(dāng)當(dāng)遵循合合理、公公開以及及費(fèi)用與與服務(wù)水水平相適適應(yīng)的原原則，收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)行政政府指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)和市市場調(diào)節(jié)節(jié)價(jià)。第四十二條條 物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的收收取方式式可實(shí)行行包干制制或酬金金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用包干干制的構(gòu)構(gòu)成包括括物業(yè)服服務(wù)成本本、法定定稅費(fèi)和和物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的利潤潤。實(shí)行物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用酬金制制的，預(yù)預(yù)收的物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)包括括物業(yè)服服務(wù)支出出和物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的酬酬金。第四十三條條 物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)可以以將物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)

26、的的專項(xiàng)服服務(wù)業(yè)務(wù)務(wù)委托給給專業(yè)性性服務(wù)企企業(yè)，但但不得將將該區(qū)域域內(nèi)的全全部服務(wù)務(wù)業(yè)務(wù)一一并委托托給他人人。第四十四條條物業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備保保修期滿滿后的大大修、中中修和更更新、改改造費(fèi)用用，由業(yè)業(yè)主按照照各自擁擁有物業(yè)業(yè)建筑面面積比例例共同承承擔(dān)，依依照本條條例設(shè)立立共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備專專項(xiàng)維修修資金（以以下簡稱稱專項(xiàng)維維修資金金）并符符合專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金使用用條件的的，可在在專項(xiàng)維維修資金金中列支支，不得得計(jì)入物物業(yè)服務(wù)務(wù)支出或或者物業(yè)業(yè)服務(wù)成成本。物業(yè)自用部部位和自自用設(shè)備備的維修修、更新新費(fèi)用，由由業(yè)主或或使用人人承擔(dān)。第四十五條條 業(yè)主主應(yīng)當(dāng)根根據(jù)物業(yè)業(yè)服務(wù)

27、合合同的約約定全額額交納物物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)業(yè)使用人人約定由由物業(yè)使使用人交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的，從從其約定定，業(yè)主主負(fù)連帶帶交納責(zé)責(zé)任。第四十六條條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)供供水、供供電、供供氣、供供熱、通通訊、有有線電視視等單位位應(yīng)當(dāng)向向最終用用戶收取取相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。物業(yè)管理企企業(yè)接受受委托代代收前款款費(fèi)用的的，可向向委托方方收取一一定的代代辦費(fèi)用用，但不不得向業(yè)業(yè)主收取取手續(xù)費(fèi)費(fèi)等額外外費(fèi)用。第四十七條條對物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)違反有有關(guān)治安安、環(huán)保保、物業(yè)業(yè)裝飾裝裝修和使使用等方方面法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章規(guī)定的的行為，物物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)制止止，并及及時(shí)向有有關(guān)行政政管理部部門報(bào)告告。有

28、關(guān)行政管管理部門門在接到到物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的報(bào)告告后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法法對違法法行為予予以制止止或者依依法處理理。第四十八條條物業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)協(xié)助做做好物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的安安全防范范工作。發(fā)發(fā)生安全全事故時(shí)時(shí)，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)在采采取應(yīng)急急措施的的同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)向有關(guān)關(guān)行政管管理部門門報(bào)告，協(xié)協(xié)助做好好救助工工作。物業(yè)管理企企業(yè)雇請請保安人人員的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守國家有有關(guān)規(guī)定定。保安安人員在在維護(hù)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)的公共共秩序時(shí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行職職責(zé)，不不得侵害害公民的的合法權(quán)權(quán)益。第四十九條條 物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)處理業(yè)業(yè)主、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)、物物業(yè)使用用人和物物業(yè)管

29、理理企業(yè)在在物業(yè)管管理活動(dòng)動(dòng)中的投投訴。第五十條 經(jīng)業(yè)主主大會(huì)決決定，可可以依法法解除物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同。依依法解除除物業(yè)服服務(wù)合同同的，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)書書面通知知物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)。物業(yè)服務(wù)合合同依法法解除后后，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)退還多多收取的的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)，有有過錯(cuò)的的應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償償責(zé)任。業(yè)主大會(huì)未未按照法法律、法法規(guī)規(guī)定定及物業(yè)業(yè)服務(wù)合合同約定定的條件件和程序序解除物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同，給給物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)造成損損失的，全全體業(yè)主主應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償償責(zé)任。第六章 物物業(yè)的使使用與維維護(hù)第五十一條條 物業(yè)業(yè)的使用用與維護(hù)護(hù)應(yīng)當(dāng)遵遵守國家家有關(guān)市市容環(huán)境境衛(wèi)生、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、房屋屋管理

30、、消消防管理理、治安安管理等等法律、法法規(guī)和規(guī)規(guī)章的規(guī)規(guī)定。第五十二條條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)按按照規(guī)劃劃建設(shè)的的公共建建筑和共共用設(shè)施施設(shè)備，不不得改變變用途。業(yè)主依法確確需改變變公共建建筑和共共用設(shè)施施設(shè)備用用途的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在依依法辦理理有關(guān)手手續(xù)后告告知物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)；物物業(yè)管理理企業(yè)確確需改變變公共建建筑和共共用設(shè)施施設(shè)備用用途的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主大大會(huì)同意意后，由由業(yè)主依依法辦理理有關(guān)手手續(xù)。第五十三條條 業(yè)主主、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)不得得擅自占占用、挖挖掘物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的道路、場場地，損損害業(yè)主主的共同同利益。因公共利益益或維修修物業(yè)，業(yè)業(yè)主確需需臨時(shí)占占用、挖挖掘道路路、場地地的

31、，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主委委員會(huì)和和物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的同意意；物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)確需需臨時(shí)占占用、挖挖掘道路路、場地地的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)征得得業(yè)主委委員會(huì)的的同意。業(yè)主、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)將臨時(shí)時(shí)占用、挖挖掘的道道路、場場地，在在約定期期限內(nèi)恢恢復(fù)原狀狀。第五十四條條 供水水、供電電、供氣氣、供熱熱、通訊訊、有線線電視等等單位，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依法法承擔(dān)物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)相關(guān)管管線和設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)的責(zé)責(zé)任。前款規(guī)定的的單位因因維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等需需要，臨臨時(shí)占用用、挖掘掘物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)道路路、場地地的，應(yīng)應(yīng)征得業(yè)業(yè)主委員員會(huì)和物物業(yè)管理理企業(yè)同同意，并并與物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)簽訂訂恢復(fù)協(xié)協(xié)議。第五十五條條

32、物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)禁禁止下列列行為：（一）損壞壞房屋承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)，主體體結(jié)構(gòu)，破破壞房屋屋外立面面，擅自自改變房房屋用途途；（二）占用用或者損損壞物業(yè)業(yè)共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備，擅擅自移動(dòng)動(dòng)共用設(shè)設(shè)備；（三）對房房屋的內(nèi)內(nèi)外承重重墻、梁梁、柱、樓樓板、陽陽臺(tái)、天天臺(tái)、屋屋面等進(jìn)進(jìn)行違章章鑿拆、搭搭占等；（四）放置置、排放放易燃、易易爆、有有毒、放放射性等等有害物物質(zhì)或者者制造噪噪聲；（五）利用用物業(yè)從從事危害害公共利利益和侵侵害他人人合法權(quán)權(quán)益的活活動(dòng)；（六）占用用公共場場地，損損毀綠化化、建筑筑小品、文文體設(shè)施施等；（七）隨意意傾倒或或者拋棄棄垃圾、雜雜物；（八）違章章搭建、改改建或以以

33、其他方方式改變變物業(yè)共共用部位位，影響響其正常常使用功功能；（九）在建建筑物或或構(gòu)筑物物上違規(guī)規(guī)懸掛、張張貼、涂涂寫、刻刻畫；（十）法律律、法規(guī)規(guī)及業(yè)主主公約禁禁止的其其他行為為。第五十六條條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按按規(guī)劃部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)或者房房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書書載明的的用途使使用物業(yè)業(yè)，不得得擅自改改變物業(yè)業(yè)使用性性質(zhì)。因因特殊情情況需改改變物業(yè)業(yè)用途的的，應(yīng)征征得相關(guān)關(guān)業(yè)主及及業(yè)主委委員會(huì)的的同意，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)并告知知物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)。業(yè)主、使用用人裝飾飾裝修房房屋的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守守國家和和本市的的規(guī)定以以及業(yè)主主臨時(shí)公公約、業(yè)業(yè)主公約約，事先先告知物物業(yè)管理理企業(yè)。物物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)與業(yè)業(yè)主、使使

34、用人簽簽訂住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議，對對裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施內(nèi)容、實(shí)實(shí)施期限限、允許許施工的的時(shí)間、廢廢棄物的的清運(yùn)與與處置、住住宅外立立面設(shè)施施及防盜盜窗的安安裝要求求、禁止止行為和和注意事事項(xiàng)、管管理服務(wù)務(wù)費(fèi)用及及違約責(zé)責(zé)任等進(jìn)進(jìn)行約定定。市房產(chǎn)行政政管理部部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)制定住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議的的示范文文本。第五十七條條利用住宅小小區(qū)內(nèi)道道路、空空地等共共用部位位停車以以及利用用物業(yè)共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備、物物業(yè)管理理用房進(jìn)進(jìn)行其它它活動(dòng)或或經(jīng)營的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在征得得相關(guān)業(yè)業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)、物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的同同意后，按按照規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)。

35、業(yè)主主所得收收益應(yīng)當(dāng)當(dāng)主要用用于補(bǔ)充充專項(xiàng)維維修資金金，也可可以按照照業(yè)主大大會(huì)的決決定使用用。第五十八條條物業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的機(jī)動(dòng)車車場（庫庫），應(yīng)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先先滿足本本物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的業(yè)業(yè)主和使使用人使使用。停停車位不不得轉(zhuǎn)讓讓給物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域外的的單位、個(gè)個(gè)人；停停車位有有空余的的，可以以臨時(shí)出出租給物物業(yè)管理理區(qū)域外外的單位位、個(gè)人人。在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)停放車車輛，不不得影響響其他車車輛和行行人的正正常通行行。車主對車輛輛有保管管要求的的，由車車主和物物業(yè)管理理企業(yè)另另行簽訂訂保管合合同。第五十九條條物業(yè)存在安安全隱患患，危及及公共利利益及他他人的合合法權(quán)益益時(shí)，責(zé)責(zé)任人應(yīng)應(yīng)當(dāng)及

36、時(shí)時(shí)維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，有有關(guān)業(yè)主主應(yīng)當(dāng)給給予配合合。因責(zé)責(zé)任人維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)不及時(shí)時(shí)，造成成公共或或他人物物業(yè)損壞壞、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失的的，責(zé)任任人應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)修修復(fù)和賠賠償責(zé)任任。責(zé)任人不履履行維修修養(yǎng)護(hù)義義務(wù)的，經(jīng)經(jīng)業(yè)主委委員會(huì)同同意，可可以由物物業(yè)管理理企業(yè)維維修養(yǎng)護(hù)護(hù)，費(fèi)用用由責(zé)任任人承擔(dān)擔(dān)。第六十條 住宅物物業(yè)、住住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)的非非住宅物物業(yè)或者者與單幢幢住宅樓樓結(jié)構(gòu)相相連的非非住宅物物業(yè)的業(yè)業(yè)主和建建設(shè)單位位，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按國家家的有關(guān)關(guān)規(guī)定繳繳納專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金。專項(xiàng)維修資資金按業(yè)業(yè)主所擁擁有的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積繳納，屬屬業(yè)主所所有，專專項(xiàng)用于于住宅物物業(yè)保修修期滿后后物業(yè)共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備的大

37、大修、中中修和更更新、改改造，不不得挪作作他用。專項(xiàng)維修資資金個(gè)人人賬面余余額低于于首次繳繳存額330的的，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)按按照國家家規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn)向向該物業(yè)業(yè)的業(yè)主主續(xù)籌。第六十一條條 物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)管管各物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的專專項(xiàng)維修修資金。物業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)委托托專業(yè)銀銀行辦理理專項(xiàng)維維修資金金的設(shè)立立、儲(chǔ)存存、提取取、查詢詢等手續(xù)續(xù)，并與與委托銀銀行簽訂訂監(jiān)督管管理協(xié)議議。專項(xiàng)維修資資金應(yīng)當(dāng)當(dāng)按幢設(shè)設(shè)賬，核核算到戶戶。第六十二條條 住宅宅物業(yè)的的建設(shè)單單位或出出售單位位應(yīng)當(dāng)在在銷售時(shí)時(shí)將自繳繳或代收收代繳的的專項(xiàng)維維修資金金統(tǒng)一繳繳至物業(yè)

38、業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門設(shè)設(shè)立的專專項(xiàng)維修修資金賬賬戶。公有住房出出售時(shí)收收取的專專項(xiàng)維修修資金，以以及在本本條例實(shí)實(shí)施前已已繳納但但尚未納納入房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門管理的的專項(xiàng)維維修資金金，應(yīng)納納入物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門設(shè)設(shè)立的專專項(xiàng)維修修資金賬賬戶統(tǒng)一一管理。本條例實(shí)施施前，未未繳納專專項(xiàng)維修修資金的的住宅物物業(yè)的業(yè)業(yè)主或建建設(shè)單位位應(yīng)當(dāng)按按照本條條例規(guī)定定將專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金繳至至物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門設(shè)立立的專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金賬戶戶統(tǒng)一管管理。第六十三條條業(yè)主委員會(huì)會(huì)成立之之前的專專項(xiàng)維修修資金由由物業(yè)所所在地房房產(chǎn)行政政管理部部門代管管；業(yè)主主委員會(huì)會(huì)成立后

39、后，物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部門應(yīng)應(yīng)在專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金賬戶戶下為業(yè)業(yè)主委員員會(huì)開設(shè)設(shè)二級(jí)賬賬戶，將將已繳納納的專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金全額額轉(zhuǎn)入該該賬戶，由由業(yè)主委委員會(huì)管管理。第六十四條條實(shí)施物業(yè)管管理的住住宅，需需使用專專項(xiàng)維修修資金的的，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)于上上一年末末提出專專項(xiàng)維修修資金使使用計(jì)劃劃，經(jīng)業(yè)業(yè)主或業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)審議通通過后，物物業(yè)所在在地房產(chǎn)產(chǎn)行政管管理部門門審核后后，從二二級(jí)賬戶戶中予以以核撥；未實(shí)施施物業(yè)管管理的住住宅，業(yè)業(yè)主或業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)提出專專項(xiàng)維修修資金使使用計(jì)劃劃，物業(yè)業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理門審核核后，從從二級(jí)賬賬戶中予予以核撥撥。物業(yè)所在地地房產(chǎn)行行政管理理部

40、門核核撥專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金時(shí)，應(yīng)應(yīng)審核是是否符合合以下使使用要求求：（一）是否否經(jīng)所涉涉及業(yè)主主233以上同同意；（二）是否否在國家家和本市市規(guī)定的的使用范范圍內(nèi)。發(fā)生危及房房屋安全全的緊急急情況，需需要立即即使用專專項(xiàng)維修修資金的的，可按按照上述述程序隨隨時(shí)核撥撥。第六十五條條 業(yè)主主轉(zhuǎn)讓住住宅時(shí)，該該住宅結(jié)結(jié)余專項(xiàng)項(xiàng)維修資資金不予予退還，隨隨房屋所所有權(quán)同同時(shí)過戶戶。因房屋拆遷遷、自然然災(zāi)害或或其他原原因造成成房屋滅滅失的，專專項(xiàng)維修修資金按按賬面余余額退還還給業(yè)主主。第六十六條條 住宅宅物業(yè)管管理區(qū)域域外的非非住宅物物業(yè)的專專項(xiàng)維修修資金的的收繳、使使用和管管理參照照本條例例執(zhí)行。第七章 法法律責(zé)任任第六十七條條業(yè)主、使用用人違反反本條例例或者業(yè)業(yè)主臨時(shí)時(shí)公約、業(yè)業(yè)主公約約，有損損壞房屋屋承重結(jié)結(jié)構(gòu)、擅擅自改變變物