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,第,第 頁向榮地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)楓涇鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析楓涇鎮(zhèn)地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析第12頁第12頁向榮地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)六、結(jié)論：從金山區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)來看，楓涇鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間和發(fā)展?jié)摿?，未來將?huì)有大量的大型開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐；從楓涇鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和總體規(guī)劃看，楓涇作為“一城九鎮(zhèn)”中唯一一個(gè)商貿(mào)重鎮(zhèn)，楓涇鎮(zhèn)未來的中心城區(qū)將有新鎮(zhèn)區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)和門戶公園五個(gè)功能區(qū)。其中，4平方公里的北美風(fēng)貌新鎮(zhèn)區(qū)以居住、商貿(mào)、交通、休閑、文化旅游為主導(dǎo)功能。但因受到自然條件和行政區(qū)劃限制，新鎮(zhèn)開發(fā)體量相對(duì)其他一城八鎮(zhèn)較小且離上海直線距離較遠(yuǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)的起步較晚，目前價(jià)格還處于上海市價(jià)格“谷底”但隨著新中心鎮(zhèn)區(qū)的逐步建設(shè)完成，商品房價(jià)格有穩(wěn)步上升的趨勢(shì)；比較適合中等以上開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)，相信不久的將來就會(huì)有大量的實(shí)力型開發(fā)商進(jìn)駐，展開新一輪的造鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng)。從項(xiàng)目地塊自身情況來看，作為楓涇鎮(zhèn)規(guī)劃新區(qū)的工業(yè)園區(qū)范疇,依托上海國際服裝機(jī)械城的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，借鑒“臺(tái)鼎中小企業(yè)園”的創(chuàng)新思路，在區(qū)域內(nèi)走差異化道路。由于楓涇鎮(zhèn)是江浙兩省一市的連接點(diǎn)，優(yōu)越的地理位置為本項(xiàng)目的差異化定位思路提供了有力的支撐，相信本項(xiàng)

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