房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

1、第八章房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策【本章歷年考試情況】本章分值一般在6分左右年份單選多選判斷綜合分析合計2009年年4題2分1題2分3題1.55分 8題5.55分2008年年3題1.55分2題4分3題1.55分 8題7分【本章章主要內內容】第一一節(jié) 房房地產(chǎn)中中介服務務行業(yè)管管理概述述第第二節(jié)房房地產(chǎn)估估價機構構管理第三三節(jié)房地地產(chǎn)估價價師執(zhí)業(yè)業(yè)資格制制度第四節(jié)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人員職業(yè)業(yè)資格制制度第五節(jié)節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務行業(yè)業(yè)信用檔檔案第六節(jié)節(jié)住房置置業(yè)擔保保管理第七七節(jié)房地地產(chǎn)中介介服務行行業(yè)自律律第一節(jié)房房地產(chǎn)中中介服務務行業(yè)管管理概述述11.房地地產(chǎn)中介介服務的的概念及及特點概念是指具

2、具有專業(yè)業(yè)執(zhí)業(yè)資資格的人人員在房房地產(chǎn)投投資、開開發(fā)、銷銷售、交交易等各各個環(huán)節(jié)節(jié)，為當當事人提提供專業(yè)業(yè)服務的的經(jīng)營活活動分類類房地地產(chǎn)咨詢詢房地地產(chǎn)估價價房地地產(chǎn)經(jīng)紀紀（注意意不是經(jīng)經(jīng)濟）是通俗俗意義上上的中介介特點人員特特定具具有執(zhí)業(yè)業(yè)資格或或職業(yè)資資格委委托服務務接受受當事人人的委托托服務務有償收取報報酬、傭傭金2.房房地產(chǎn)中中介服務務行業(yè)管管理內容容（對對人、對對機構、對對業(yè)務三三方面的的管理內內容）2.1 人人員的資資格管理理房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢人人員學學歷職職稱房地地產(chǎn)估價價人員房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師執(zhí)業(yè)資資格一種種房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人員房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格和房地地產(chǎn)經(jīng)紀紀人協(xié)理理從業(yè)資資

3、格兩種種22.2 機構管管理（兩兩方面）市場準入（設立房地產(chǎn)中介機構的條件）有自己的名稱有名有固定的服務場所有場所有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費有錢有足夠數(shù)量的專業(yè)人員有人資質管理工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)行政主管部門領取營業(yè)執(zhí)照事一個月內辦理備案，辦理資質2.3 業(yè)務管理（三方面）承辦業(yè)務管理委托業(yè)務只能與中介機構簽訂合同，個人不能承攬義務中介服務人員與委托人、相關當事人有利害關系時，應回避行為管理權利與義務中介服務人員有查閱資料與現(xiàn)場的權利中介服務人員有為委托人保密的義務中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關人員追償中介服務人員不當行為的責任（記

4、四類情況）*一般的處理是停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，或吊銷資質，處以1萬3萬的罰款承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處5年以下有期徒刑或拘役，并處罰金（未收財物）中介服務人員，索取他人財物或者非法收受他人財物，犯前款罪的，處5年以上10年以下有期徒刑，并處罰金嚴重不負責任，出具有證明文件有重在失實的，造成嚴重后果的，處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金財務管理房地產(chǎn)中介服務實行有償服務房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度中介服務費必須由中介服務機構統(tǒng)一收取，并給繳費人開據(jù)發(fā)票【2007年真題】由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損

5、失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所在機構承擔連帶責任。（）提示：參見教材P173答疑疑編號5500443100801101正確答答案錯錯答案解解析由由于房地地產(chǎn)中介介服務人人員過錯錯給當事事人造成成經(jīng)濟損損失的，由由房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務機構構承擔賠賠償責任任，所在在機構可可以對有有關人員員進行追追償【20006年年真題】刑法規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（），并處罰金。A.三年以下有期徒刑或者拘役B.五年以下有期徒刑或者拘役C.五年以下有期徒刑或者管制D.五年以上，十年以下有期徒刑提示：參見教材P174

6、答疑疑編號5500443100801102正確答答案BB答案解解析DD是收取取了財物物的處罰罰。 3.房房地產(chǎn)中中介服務務收費分類房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢收收費口頭咨咨詢費雙方協(xié)協(xié)商議定定書書面咨詢詢費最最高不超超過標的的額的00.5%房地地產(chǎn)估價價收費采用用差額定定率分檔檔累進計計收房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀收費費房房屋租賃賃代理收收費無無論租期期長短，按按半月至至一月租租金標準準協(xié)商議議定房屋買買賣代理理收費成交價價格的00.5%3%相關規(guī)規(guī)定以以上為國國家制定定的最高高收費標標準，各各地省級級價格部部門可制制定當?shù)氐厥召M標標準經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)收費標標準可適適當提高高，但不不能超過過上述標標準的330%【重重點】記記

7、三個估估價收費費標準以以房產(chǎn)為為主的房房地產(chǎn)估估價標準準（房地地合一）宗地地價評估收費標準（單純土地）基準地價評估收費標準【重要考點】估價費的收取 評估價估價收費100萬元元0.5萬元元1000萬萬元2.75萬萬元2000萬萬元4.25萬萬元5000萬萬元6.65萬萬元8000萬萬元7.85萬萬元1億8.25萬萬元【20009年年真題】某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構評估一宗以房產(chǎn)為主的項目，評估的房地產(chǎn)總價為2 400萬元，根據(jù)國家有關規(guī)定，估價收費最高為（ ）萬元。A.1.92 B.3.60C.4.57 D.6.00提示：參見教材P175答疑疑編號5500443100801103正確答答案CC

8、答案解解析非非經(jīng)濟特特區(qū)，評評估標準準無須上上浮。還還要特別別注意是是房產(chǎn)為為主的評評估，還還是地的的評估。復習時的作法：估價收費1000.5%+9000.25%+10000.15%+4000.08%4.57（萬元）考試時的作法：4.25+4000.00084.25+0.324.57（萬元）而且評估價在2000萬元億時，評估費用為4.25萬元，評估價在5000萬元時，評估費用為6.65萬元。所以可以直接排除AB兩個選項。 【20009年年真題】房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。（）提示：參見教材P175答疑疑編號5500443100801104正確答答案

9、對對【20008年年真題】某房地產(chǎn)估價業(yè)務發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定的標準，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（）萬元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.00提示：參見教材P175答疑疑編號5500443100801105正確答答案BB答案解解析非非經(jīng)濟特特區(qū)，不不需要上上浮。復復習時的的作法估價價收費10000.5%+90000.25%+100000.115%+3000000.088%+1120000.04%7.13（萬萬元）考試試的時作作法：66.655+122000.0000446.65+0.44877.133（萬元元）而且評評估價在在1億時時，

10、評估估費用為為8.225萬元元，低于于1億時時，評估估費一定定低于88.255萬元，所所以可直直接排除除CD兩兩項。評評估價為為20000萬元元時，評評估費用用已經(jīng)為為4.225萬元元了，所所以A也也可以排排除。 【20006年年真題】根據(jù)中介服務收費的有關規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。（）提示：參見教材P175答疑疑編號5500443100801106正確答答案錯錯答案解解析無無論成交交的租賃賃期限長長短，均均按半月月至一月月成交租租金額標標準，由由雙方協(xié)協(xié)商議定定一次性性計收 第二節(jié) 房房地產(chǎn)估估價機構構管理11.行政政許可的的基本內內容

11、概概念是是指行政政機構根根據(jù)公民民、法人人或其他他組織的的申請，經(jīng)經(jīng)依法審審查，準準予其從從事特定定活動的的行為特特點強強制力公定力力確定定力可以以設立行行政許可可的法規(guī)規(guī)法律律行政政法規(guī)國務發(fā)發(fā)布的決決定地地方性法法規(guī)臨臨時性的的行政許許可（省省級政府府）實實施滿一一年需要要繼續(xù)實實施的應應制定地地方性法法規(guī)地方性性法規(guī)不不得設立立的內容容地方方級不得得設定應應當由國國家制定定的行政政許可不得設設定企業(yè)業(yè)或其他他組織設設立登記記及前置置性行政政許可不得限限制其他他地區(qū)的的個人或或者企業(yè)業(yè)到本地地區(qū)從事事生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營活動動，不得得限制其其他地區(qū)區(qū)的商品品進入本本地市場場【220066年真題題】房

12、地地產(chǎn)估價價機構資資質核準準、房地地產(chǎn)估價價師執(zhí)業(yè)業(yè)資格注注冊均被被列為行行政許可可項目。（）提示示：參見見教材PP1777答疑疑編號5500443100801107正確答答案答案解解析房房地產(chǎn)估估價行業(yè)業(yè)是目前前我國估估價領域域唯一對對機構和和執(zhí)業(yè)人人員均實實行行政政許可的的行業(yè)。 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價機構資質核準是一項行政許可項目。（）提示：參見教材P177答疑疑編號5500443100801108正確答答案 2.房房地產(chǎn)估估價機構構的概念念及組織織形式概念是指依依法設立立并取得得房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構資質質，從事事房地產(chǎn)產(chǎn)估價活活動的中中介服務務機構組組織形式式自然然人出資資，房

13、地地產(chǎn)估價價師個人人發(fā)起設設立合合伙制2名以以上專職職房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師合伙發(fā)發(fā)起設立立，對機機構的債債務承擔擔無限連連帶責任任有限限責任制制3名名以上專專職房地地產(chǎn)估價價師出資資發(fā)起，估估價機構構以其全全部財產(chǎn)產(chǎn)承擔債債務3.房房地產(chǎn)估估價機構構資質等等級資資質分級級一級級二級級三級級（新設設立機構構為三級級資質，設設1年的的暫定期期）各資資質等級級的通用用標準（七七要求）機構名稱要求：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣法定代表人或合伙人要求：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價師股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份合計不低于60%經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務場所制度要求：

14、估價質量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全估價服務質量要求：隨機抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格行為要求：申請核定資質等級之日前3年內無禁止行為（只需要記兩個特殊的）擅自設立分支機構未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托業(yè)務一、二、三級資質的要求 一級資質二級資質三級資質時間要求連續(xù)6年以以上連續(xù)4上以以上注冊資本有限責任制制 2000萬合合伙制 1200萬100萬660萬50萬300萬股東合伙人人要求有限責任 3人合合伙制 2人3人2人2人2人專職估價師師人數(shù)15人8人3人業(yè)績要求前三年平均均每年完完成建筑筑面積550萬平平米土地地面積225萬平平米前三年平均均每年完完成建筑筑面積330萬平平米15

15、5萬平米米在暫定期內內完成建建筑面積積8萬平平米土地地面積33萬平米米4.房房地產(chǎn)估估價機構構資質核核準程序序4.11 估價價機構資資質核準準應當提提交的材材料資質質等級申申請表原原資質證證書營業(yè)業(yè)執(zhí)照出出資證明明法定代代表人或或合伙人人的任職職文件專專職注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師證明固固定經(jīng)營營場所證證明工商商部門備備案的公公司章程程及管理理制度隨隨機抽取取三年內內的一份份估價報報告4.22 一級級資質核核準的程程序向機機構工商商注冊地地的省級級建設行行政主管管部門提提出申請請省級部部門200日內審審查完畢畢，并將將初審意意見報至至住建部部住建部部在200日作出出決定4.3 二二、三級級資質核核

16、準的程程序向機機構注冊冊地的市市級建設設行政主主管部門門提出申申請省級級部門作作出行政政許可，110日內內報住建建部備案案44.4 資質證證書及有有效期資資質證書書分正本本和副本本，具有有同等法法律效力力資質證證書遺失失，應在在公眾媒媒體上聲聲明作廢廢后，申申請補辦辦資質有有效期為為3年暫暫定資質質有效期期為1年年工商執(zhí)執(zhí)照注銷銷后資質質失效4.5 資資質核準準延續(xù)程程序申請請資質延延續(xù)應在在有效期期屆滿330日前前提出延延續(xù)申請請準予延延續(xù)的，有有效期延延續(xù)3年年未獲核核準延續(xù)續(xù)的，在在屆滿前前可申請請相應資資質，逾逾期再申申請的，按按新設立立機構對對待在資資質有效效期內沒沒有問題題的機構構

17、，經(jīng)原原資質許許可機關關同意，不不再審查查，有效效期延續(xù)續(xù)3年4.6 資資質核準準內容變變更先申申請工商商變更，然然后在330日內內辦理資資質變更更44.7 資質撤撤回、注注銷（常常識即可可理解）5.房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管5.1 估價機構的業(yè)務范圍房地產(chǎn)估價機構在其資質等級許可范圍內從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務（除兩項）三級資質估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務（除三項）暫定期內的三級資質估價機構，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋

18、拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務（除五項）【2009年真題】三級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務。（）提示：參見教材P182答疑疑編號5500443100802201正確答答案對對答案解解析有有三項業(yè)業(yè)務不能能從事。 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價機構管理辦琺規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事（ ）估價業(yè)務。A.城市房屋拆遷B.課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定提示：參見教材P182答疑疑編號5500443100802202正確答答案CC答案解解析二二級資質質房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構可以以從事除除公司上上市、企企業(yè)清算算以外的的估價業(yè)業(yè)務（除除兩項） 5.22 估

19、價價機構的的分支機機構監(jiān)管管一級資資質可以以設立分分支機構構，二、三三級不得得設立分分支機構構，也不不得設立立辦事處處、聯(lián)絡絡點等一一級設立立分支機機構的條條件（五五條件）名稱：房地產(chǎn)估價機構名稱分支機構所在地行政區(qū)劃名分公司分支機構負責人：應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師在分支機構所在地有3名以上專職估價師有固定的經(jīng)營服務場所估價質量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全相關規(guī)定注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中【2008年真題】在核準房地產(chǎn)估價機構資質時，房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產(chǎn)估價師

20、。（）提示：參見教材P182答疑疑編號5500443100802203正確答答案錯錯答案解解析注注冊于分分支機構構的專職職注冊房房地產(chǎn)估估價師，不不計入總總公司的的專職注注冊估價價師人數(shù)數(shù)中。 【20008年年真題】房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括（ ）等。A.房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.有固定的經(jīng)營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全提示：參見教材P182答疑疑編號5500443100802204正確答答案CCDE答答案解

21、析析A必必須具有有一級資資質；BB分支機機構負責責人應當當是注冊冊后從事事估價工工作3年年以上并并無不良良記錄的的專職估估價師。 5.33 估價價機構合合并、分分設合并并合并并后存續(xù)續(xù)或者新新設立的的估價機機構可以以承繼合合并前各各方中較較高的資資質等級級，但應應當符合合相應的的資質等等級條件件分立只能由由分立后后的一方方機構承承繼原估估價機構構資質，且且應當符符合估價價機構資資質等級級條件其他各各方按新新設立的的估價機機構申請請資質5.4 估估價機構構業(yè)務監(jiān)監(jiān)管業(yè)務務承攬估價機機構與委委托人或或業(yè)務相相對人有有利害關關系應回回避業(yè)業(yè)務由估估價機構構統(tǒng)一接接受委托托，統(tǒng)一一收取費費用分分支機構

22、構應以總總公司的的名義承承攬業(yè)務務估價價機構與與委托人人簽訂書書面委托托合同估價師師不得以以個人名名義承攬攬估價業(yè)業(yè)務異地地執(zhí)業(yè)在異地地完成估估價業(yè)務務后，房房地產(chǎn)估估價機構構向業(yè)務務發(fā)生地地縣級以以上建設設主管部部門留存存估價報報告?zhèn)洳椴闃I(yè)務轉轉讓經(jīng)經(jīng)委托人人書面同同意，可可以與其其他估價價機構合合作完成成業(yè)務，以以合作雙雙方名義義共同出出具報告告估價所所需資料料獲取一部分分由委托托人及相相關當事事人提供供一部部分向房房地產(chǎn)行行政主管管部門查查詢報告告出具報告由由機構出出具，加加蓋機構構公章有至少少2名專專職注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師簽字分支機機構以總總公司名名義出具具報告，有有至少22名專職職

23、注冊估估價師簽簽字估價價檔案保保管保保管期自自估價報報告出具具之日起起不少于于10年年保管管期限屆屆滿而估估價服務務行為尚尚未結束束的，應應保管到到估價服服務的行行為結束束為止估價機機構解散散時，其其檔案應應移交當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門或其其指定機機構【20009年年真題】甲房地產(chǎn)估價機構與乙房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準提示：參見教材P183答疑疑編號5500443100802205正確答答案BB答案解解析經(jīng)經(jīng)委托人人書面同

24、同意，可可與其他他估價機機構合作作完成業(yè)業(yè)務，以以合作雙雙方名義義共同出出具報告告 【20007年年真題】房地產(chǎn)估價報告應有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1B.2C.3D.4提示：參見教材P184答疑疑編號5500443100802206正確答答案BB 5.55 行政政監(jiān)督與與處罰監(jiān)監(jiān)督主體體由違違法行為為發(fā)生地地的縣級級以上地地方人民民政府房房地產(chǎn)行行政主管管部門依依法查處處，同時時報告該該估價機機構資質質的許可可機關監(jiān)監(jiān)督措施施有權權要求被被檢查單單位提供供相關資資料有有權查閱閱相關資資料有有權糾正正違規(guī)行行為對估估價機構構的處罰罰違法情況行政處罰措措施申請人提供供虛假材材料的許

25、可機關不不予許可可，給予予警告，申申請人在在1年內內不得再再次申請請資質以欺騙、賄賄賂等手手段取得得資質的的給予警告，處處1萬元元至3萬萬元的罰罰款，申申請人33年內不不得再次次申請不及時辦理理資質證證書變更更手續(xù)的的可責令限期期改正，逾逾期不辦辦理可處處1萬元元以下罰罰款未取得資質質就從事事估價業(yè)業(yè)務的出具的估價價報告無無效，給給予警告告，責令令限期改改正，處處1萬至至3萬的的罰款，并并承擔賠賠償責任任擅自設立分分支機構構的給予警告，責責令限期期改正，處處1萬至至2萬的的罰款違規(guī)承攬業(yè)業(yè)務、轉轉讓估價價業(yè)務的的給予警告，責責令限期期改正，逾逾期未改改正的，處處5千至至2萬元元罰款，并并承擔賠

26、賠償責任任應當回避而而未回避避的給予警告，責責令限制制改正，處處1萬元元以下罰罰款，并并承擔賠賠償責任任有房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構管理理辦法禁禁止行為為的給予警告，責責令限期期改正，處處1萬至至3萬的的罰款，并并承擔賠賠償責任任，構成成犯罪的的追究刑刑事責任任擅自泄露當當事人商商業(yè)秘密密給當事事人造成成損失的的承擔賠償責責任，構構成犯罪罪的追究究刑事責責任【重點點難點】估價機構的此類違法行為，行政處罰中最嚴重的是罰款，沒有吊銷資質證書或營業(yè)執(zhí)照等內容，也沒有沒收違法所得的內容【2009年真題】對房地產(chǎn)估價機構擅自設立分支機構的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予（ ）等處罰。A.罰款 B.吊銷估價資質證書C.

27、吊銷營業(yè)執(zhí)照 D.沒收違法所得提示：參見教材P185答疑疑編號5500443100802207正確答答案AA答案解解析此此類行為為中行政政處罰最最嚴重的的是罰款款，沒有有吊銷資資質證書書或營業(yè)業(yè)執(zhí)照這這么重，也也沒有沒沒收違法法所得的的內容。 對資資質許可可機關的的處罰責令改改正，對對直接負負責人或或責任人人員給予予處分，構構成犯罪罪的，追追究刑事事責任第三節(jié)房房地產(chǎn)估估價師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格制度11.房地地產(chǎn)估價價師執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試考考試性質質全國國統(tǒng)一組組織、統(tǒng)統(tǒng)一大綱綱、統(tǒng)一一命題、統(tǒng)統(tǒng)一考試試的執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試組織織單位住房和和城鄉(xiāng)建建設部會會同人力力資源和和社會保保障部內內容四四門考試試報

28、名條條件（學學歷工工作經(jīng)歷歷估價價實務）中專85大專64學士43碩士2博士初級職稱106報考需提供的材料報名申請表學歷證明實踐經(jīng)歷證明2.房地產(chǎn)估價師注冊2.1 注冊的概念與種類概念通過考試取得資格證書證明個人具有專業(yè)技術水平通過注冊取得注冊證書證明在某個機構執(zhí)業(yè)注冊種類初始注冊當事人申請變更注冊當事人申請延續(xù)注冊當事人申請注銷注冊可由當事人申請，也可由主管部門作出決定撤銷注冊主管部門作出決定【2009年真題】房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。提示：參見教材P188答疑疑編號5500443100802208正確答答案對對答案解解析注注銷注冊冊可由當當事人申申請，也也可由主主管部門門作出決決定

29、，撤撤銷注冊冊必須由由主管部部門作出出 2.22 注冊冊條件注注冊條件件（4條條件）取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格達到到繼續(xù)教教育合格格標準受聘于于房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構無無不予注注冊的情情形不予予注冊的的情形（110種情情況）不具有有完全民民事行為為能力刑事處處罰尚未未執(zhí)行完完畢的因房地地產(chǎn)估價價業(yè)務活活動受刑刑事處罰罰，自刑刑事處罰罰執(zhí)行完完畢不滿滿五年因房房地產(chǎn)估估價業(yè)務務活動以以外的原原因受刑刑事處罰罰，自刑刑事處罰罰完畢不不滿三年年被吊吊銷注冊冊證書，自自被處罰罰之日起起至申請請日不滿滿3年以欺騙騙、賄賂賂等不正正當手段段獲準注注冊被撤撤銷，自自撤銷之之日至申申請日滿滿3年申請在在2個或或2個以以上估

30、價價機構執(zhí)執(zhí)業(yè)的為現(xiàn)職職公務員員的年年齡超過過65周周歲的其它2.3 注注冊申請請在一般般機構由本人人向執(zhí)業(yè)業(yè)機構工工商注冊冊所在地地省級房房地產(chǎn)主主管部門門提出注注冊申請請在分支支機構注注冊由由本人向向分支機機構工商商注冊所所在地的的省級房房地產(chǎn)主主管部門門提出注注冊申請請在新設設機構注注冊在在機構辦辦理資質質備案時時，申請請辦理估估價師的的注冊2.4 注注冊提交交的資料料初始注注冊初初始注冊冊申請表表估價價師執(zhí)業(yè)業(yè)資格證證書和身身份證與聘用用單位簽簽訂的勞勞動合同同聘用用單位委委托人才才服務中中心托管管檔案的的證明和和社會保保險繳納納憑證取得執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格證書超超過3年年申請初初始注冊冊，提

31、供供繼續(xù)教教育合格格證明延延續(xù)注冊冊延續(xù)續(xù)注冊申申請表與聘用用單位簽簽訂的勞勞動合同同申請請人在注注冊有效效期內達達到繼續(xù)續(xù)教育合合格證明明變更注注冊變變更注冊冊申請表表與新新聘用單單位簽訂訂的勞動動合同與原聘聘用單位位解除勞勞動合同同證明新聘用用單位委委托人才才服務中中心托管管檔案的的證明和和社會保保險繳納納憑證特特殊情況況的注冊冊（注冊冊中均不不需要提提供人才才托管檔檔案證明明和社會會保險繳繳納證明明）離離退休人人員離離退休證證明大大專院校校、科研研院研究究人員所在單單位同意意其在房房地產(chǎn)估估價機構構注冊的的書面意意見外外國人和和臺港澳澳人員外國人人就業(yè)證證書或臺臺港澳人人員就業(yè)業(yè)證書【2

32、20088年真題題】從事事房地產(chǎn)產(chǎn)研究、管管理的科科研人員員和在職職公務員員取得房房地產(chǎn)估估價師執(zhí)執(zhí)業(yè)資格格的，可可注冊為為兼職房房地產(chǎn)估估價師。（）提示：參見教教材P1188答疑疑編號5500443100802209正確答答案錯錯答案解解析在在職公務務人員不不予注冊冊。 【20008年年真題】凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ）提示：參見教材P188-189答疑疑編號5500443100802210正確答答案錯錯答案解解析一一要年齡齡不超過過65歲歲數(shù)，二二要出具具勞動人人事部門門的離退退休證明明。 【20007年年真題】大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學

33、、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供（）。A.人才服務中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果提示：參見教材P189答疑疑編號5500443100802211正確答答案CC答案解解析不不需要托托管檔案案證明，需需要其單單位同意意的書面面意見。 2.55 注冊冊程序（省省和部兩兩級，由由部級決決定）初初始注冊冊省級級主管部部門200日內審審查完畢畢上報住住建部住建部部在受理理之日起起20日日內作出出決定延延續(xù)、變變更注冊冊省級級主管部部門5日日內審查查完畢上上報住建建部住住建部在在受理之之日起110日內

34、內作出決決定【注意意】房地地產(chǎn)估價價機構資資質的審審批與房房地產(chǎn)估估價師注注冊的審審批不同同估價師師注冊兩兩級，批批準權全全部在部部級估價價機構一一級的批批準權在在部級，二二三級的的批準權權在省級級22.4 注冊期期限三三年，可可延續(xù)三三年估價價師注冊冊有效期期3年在在期滿330日前前，申請請辦理延延續(xù)注冊冊，延續(xù)續(xù)注冊有有效期為為3年變變更注冊冊的，仍仍為原注注冊有效效期【20008年年真題】房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（ ）日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90提示：參見教材P189答疑疑編號5500443100803301正確答答案BB 【200

35、07年年真題】某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至（）。A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月提示：參見教材P190答疑疑編號5500443100803302正確答答案BB答案解解析注注冊有效效期為三三年，變變更注冊冊延續(xù)原原來的有有效期。 2.55 注冊冊證書失失效的情情形記一一個特殊殊的：年年齡超過過65歲歲【220077年真題題】房地地產(chǎn)估價價師注冊冊證書失失效的情情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D

36、.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的提示：參見教材P190答疑疑編號5500443100803303正確答答案AADE答答案解析析B未未提及；C年齡齡超過665歲才才失效。 2.66 注銷銷注冊注注冊證書書失效的的被撤銷銷注冊的的被吊銷銷注冊證證書的受受到刑事事處罰的的22.7 撤銷注注冊【記憶憶原則】是是注冊機機關的錯錯，主要要不是估估價師的的錯【20009年年真題】下列關于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（ ）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.房地產(chǎn)估價師注冊證書由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為

37、3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷提示：參見教材P186-190答疑疑編號5500443100803304正確答答案AAD答案案解析B不對對；C注注冊有效效期為33年；EE撤銷一一定是注注冊管理理機構的的錯，如如受刑事事處罰是是估價師師的錯，應應為注銷銷。 3.注注冊房地地產(chǎn)估價價師執(zhí)業(yè)業(yè)監(jiān)管33.1 估價師師管理體體制分為為國家級級、省級級、市縣縣級三級級管理3.2 估估價師權權利和義義務權利利名稱稱權執(zhí)執(zhí)業(yè)權簽名權權發(fā)起起權保保管和使使用證書書權解解釋和辯辯護權參加繼繼

38、續(xù)教育育獲得得勞動報報酬權申訴權權義務遵紀守守法執(zhí)執(zhí)行技術術規(guī)范和和標準保證估估價結果果的客觀觀、公正正，并承承擔責任任保密密的義務務回避避的義務務接受受繼續(xù)教教育協(xié)協(xié)助注冊冊管理機機構工作作的義務務33.3 估價師師執(zhí)業(yè)估估價師執(zhí)執(zhí)業(yè)沒有有行政區(qū)區(qū)域的限限制，只只有業(yè)務務范圍的的限制估估價業(yè)務務由聘用用單位接接受委托托并統(tǒng)一一收費（不不能以個個人身份份執(zhí)業(yè)）注冊估價師給當事人造成經(jīng)濟損失的，由聘用單位承擔賠償責任，再向估價師追償3.4 繼續(xù)教育每一注冊有效期3年內，繼續(xù)教育的時間為120學時其中必修課和選修課各60學時取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的，也需參加繼續(xù)教育并合格【2007年真題

39、】注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。（）提示：參見教材P192答疑疑編號5500443100803305正確答答案對對 3.55 估價價師禁止止行為（憑憑常識即即可判斷斷）3.66 建立立信用檔檔案向向社會公公示基本本情況業(yè)業(yè)績良好好行為不不良行為為（違法法違規(guī)行行為、被被投訴舉舉報處理理、行政政處罰等等）3.77 監(jiān)督督管理縣級以以上政府府房地產(chǎn)產(chǎn)主管部部門監(jiān)督督檢查要求被被檢查人人員出示示注冊證證書要要求估價價單位提提供估價價報告及及業(yè)務文文檔詢詢問簽署署報告的的人員糾正違違法行為為違法行行為地依依法查處處（屬地地原則）由違法行為發(fā)生地的

40、主管部門查處，并告知注冊地省級主管部門需撤銷注冊的，報建設部3.8 違規(guī)處罰【重點難點】注意房地產(chǎn)估價機構和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)處罰的內容不同違法情況行政處罰措措施未注冊以注注冊估價價師的名名義執(zhí)業(yè)業(yè)的簽署的估價價報告無無效，給給予警告告、責令令停止違違法活動動，處11萬33萬元罰罰款，造造成損失失的承擔擔賠償責責任隱瞞情況或或提供虛虛假材料料申請注注冊的不予受理或或不予注注冊，并并警告，在在1年內內不得再再次申請請以欺騙、賄賄賂等手手段取得得注冊的的撤銷注冊，33年內不不得申請請注冊沒有有違法所所得的，11萬元以以下罰款款有違法法所得的的，處違違法所得得3倍以以下且不不超過33萬罰款款構成犯

41、犯罪的，追追究刑事事責任未辦理注冊冊變更仍仍執(zhí)業(yè)的的責令限期改改正，逾逾期不改改正的，處處50000元以以下罰款款聘用單位為為申請人人提供虛虛假注冊冊資料給予警告，處處1萬3萬元元罰款未提供信用用檔案信信息的責令限期改改正，逾逾期不改改正的，處處10000元至至1萬元元的罰款款對個個人的處處罰較重重，有沒沒收違法法所得的的內容【220088年真題題】注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師未按規(guī)規(guī)定辦理理變更注注冊仍執(zhí)執(zhí)業(yè)的，應應限期改改正，逾逾期不改改正的，可可處以（ ）元元以下的的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000提示：參見教材P193答疑疑編號5500443100803306正確答

42、答案BB答案解解析責責令限期期改正，逾逾期不改改正的，處處50000元以以下罰款款。 第四節(jié)房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人員員職業(yè)資資格制度度1.房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人員員職業(yè)資資格考試試房地地產(chǎn)經(jīng)紀紀人執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試性性質全國統(tǒng)統(tǒng)一大綱綱、統(tǒng)一一命題、統(tǒng)統(tǒng)一組織織的執(zhí)業(yè)業(yè)資格考考試主主管機構構住住房和城城鄉(xiāng)建設設部人力資資源和社社會保障障部內內容房地產(chǎn)產(chǎn)基本制制度與政政策房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀相相關知識識房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀概論論房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀實務務報名名條件房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀人協(xié)協(xié)理從業(yè)業(yè)資格考考試性性質全全國統(tǒng)一一大綱，各各省級命命題并組組織考試試報名名條件2.房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人注冊注冊管管理機機構申申請注冊冊的人員員的條件件

43、注冊冊期限注銷注注冊的情情形繼續(xù)續(xù)教育3.房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人員技術術能力與與職責經(jīng)紀人人應當具具備的職職業(yè)技術術能力經(jīng)經(jīng)紀人協(xié)協(xié)理應當當具備的的職業(yè)技技術能力力經(jīng)紀人人享有的的權利經(jīng)經(jīng)紀人協(xié)協(xié)理享有有的權利利經(jīng)紀人人、經(jīng)紀紀人協(xié)理理應當履履行的義義務第五節(jié)房房地產(chǎn)中中介服務務行業(yè)信信用檔案案11.建立立房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務行業(yè)業(yè)信用檔檔案的意意義建建立信用用檔案的的必要性性建立立信息公公開與失失信懲戒戒機制建建立信用用檔案的的作用2.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務行業(yè)業(yè)信用檔檔案體系系房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)房房地產(chǎn)中中介服務務機構物物業(yè)管理理企業(yè)和和專業(yè)人人士等3.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務行業(yè)業(yè)信用檔檔案的管管理管管理

44、的原原則組織織實施信信息的采采集信息息維護和和更新投投訴處理理信息查查詢第六節(jié)節(jié)住房房置業(yè)擔擔保管理理11.住房房置業(yè)擔擔保概述述概念念是依依照住住房置業(yè)業(yè)擔保管管理試行行辦法設設立的住住房置業(yè)業(yè)擔保公公司，在在借款人人無法滿滿足貸款款人要求求提供擔擔保的情情況下，為為借款人人申請個個人住房房貸款而而與貸款款人簽訂訂保證合合同，提提供連帶帶責任保保證擔保保的行為為特點是個人人住房貸貸款擔保保方式的的一種補補充它它是特定定的專業(yè)業(yè)性擔保保機構提提供的保保證擔保保，以區(qū)區(qū)別于其其他形式式的住房房保證擔擔保行為為它規(guī)規(guī)定了保保證方式式和反擔擔保方式式，是連連帶責任任保證2.住房置置業(yè)擔保保機構管管理

45、制度度2.11 公司司設立擔擔保公司司的概念念擔保保公司是是為借款款人辦理理個人住住房貸款款提供專專業(yè)擔保保，收取取服務費費用，具具有法人人地位的的房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務企業(yè)業(yè)向工工商部門門申請營營業(yè)執(zhí)照照后可營營業(yè)設立立條件（記記特殊的的）有有不少于于10000萬元元的實有有資本有一定定數(shù)量的的周轉住住房其它它規(guī)定擔保公公司的實實有資本本以政府府預算資資助、資資產(chǎn)劃撥撥以及房房地產(chǎn)骨骨干企業(yè)業(yè)認股為為主貸貸幣形態(tài)態(tài)的實有有資本應應存入主主管部門門指定的的國有獨獨資銀行行，或發(fā)發(fā)放由其其提供擔擔保的貸貸款的銀銀行2.22 機構構的風險險管理業(yè)業(yè)務范圍圍和資金金應用的的限制規(guī)規(guī)定只只能從事事住房置置

46、業(yè)擔保保和房地地產(chǎn)經(jīng)營營業(yè)務不得從從事房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)和其它它金融業(yè)業(yè)務建立立在銀行行的保證證金制度度擔保保公司從從借款人人借款余余額中以以一定比比例提留留擔保保保證金，并并存入貸貸款銀行行風險基基金制度度建立立擔保風風險基金金，用于于擔保公公司清算算時對其其所擔保保債務的的清償最最大擔保保額度規(guī)規(guī)定擔擔保貸款款余額總總額不得得超實有有資本的的30倍倍超過過30倍倍的，應應追加實實有資本本【220099年真題題】某住住房置業(yè)業(yè)擔保公公司實有有資本55億元，其其擔保的的貸款余余額不得得超過（ ）億元元。A.550 BB.1000C.1150 D.2200提示示：參見見教材PP2055答疑疑編號55

47、00443100803307正確答答案CC答案解解析擔擔保貸款款余額總總額不得得超實有有資本的的30倍倍，即1150億億元 【20006年年真題】根據(jù)住房置業(yè)擔保管理試行辦法，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B.有一定數(shù)量的周轉住房C.是非銀行性金融機構D.不可要求借款人提供抵押反擔保提示：參見教材P205答疑疑編號5500443100803308正確答答案BB答案解解析AA 應是是不少于于10000萬元元的實有有資本，非非注冊資資本；CC 不是是金融機機構，是是房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務企業(yè)業(yè)。 3.住住房置業(yè)業(yè)擔保業(yè)業(yè)務管理理制度擔擔保設立立

48、的原則則借款人人應具備備的條件件設立程程序擔保保的解除除借款款人還清清全部貸貸款本息息，借款款合同終終止后，保保證合同同和房屋屋抵押合合同即行行終止借款人人到期不不能償還還本息時時，擔保保公司先先代為清清償債務務，保證證合同終終止，然然后擔保保公司就就代為清清償?shù)牟坎糠钟袡鄼嘞蚪杩羁钊俗穬攦敚⒁笮惺故狗课莸值盅簷?，處處置抵押押房屋?20088年真題題】住房房置業(yè)擔擔保（ ）。A.由專門的機構承擔B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式C.提供的保證方式是連帶責任保證D.實行保證金制度E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制【答案】ACDE【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)房

49、房地產(chǎn)中中介服務務行業(yè)自自律1.房房地產(chǎn)中中介服務務人員的的職業(yè)道道德職職業(yè)道德德是一種種自律行行為，以以人們內內心的良良知去支支配自己己的行為為22.房地地產(chǎn)中介介服務行行業(yè)組織織行業(yè)業(yè)協(xié)會的的性質是自愿愿組成、行行業(yè)自律律、自我我管理的的社團組組織主主要職責責是實施施行業(yè)自自律監(jiān)督督，為行行業(yè)服務務、為會會員服務務的同時時擔當政政府與行行業(yè)間的的橋梁紐紐帶，反反映行業(yè)業(yè)訴求，協(xié)協(xié)助政府府相關工工作我國國的房地地產(chǎn)中介介服務行行業(yè)自律律組織中國房房地產(chǎn)估估價師與與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀人人學會（注注意是學學會不是是協(xié)會）學會的機構最高權力機構全國會員代表大會全國會員代表大會閉會期間理事會主要職責開展理

50、論研究承擔經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊工作協(xié)助政府部門組織考試與培訓繼續(xù)教育制訂房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀行業(yè)標準與職業(yè)道德規(guī)范開展國際學術交流進行行業(yè)自律的工作開展行業(yè)自律情況調研建立行業(yè)內部自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)公平競爭制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施繼續(xù)教育參與房地產(chǎn)估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構評價標準，并組織實施評價工作3.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)規(guī)范估價行業(yè)一個規(guī)范兩個指導意見房地產(chǎn)估價規(guī)范城市房屋拆遷估價指導意見房地產(chǎn)抵押估價指導意見經(jīng)紀行業(yè)一個規(guī)則一個文本房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本第 八 章章房地地產(chǎn)中介介服務管管理制度度與政策策一、單項

51、選選擇題1.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務機構構在領取取營業(yè)執(zhí)執(zhí)照后的的（ ）個月月內，應應當?shù)降堑怯洐C關關所在地地的縣級級以上房房地產(chǎn)行行政主管管部門備備案。 A.一一 B.二 CC.三 D.五五 2.房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務機構構設立的的條件中中，從事事房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢業(yè)業(yè)務的，具具有房地地產(chǎn)及相相關專業(yè)業(yè)中等以以上學歷歷、初級級以上專專業(yè)技術術職稱人人員須占占總人數(shù)數(shù)的（ ）以以上。 A.330 B.440 C.550 D.660 3.國家指指導性參參考價格格為：普普通咨詢詢報告，每每份收費費（ ）元。 A.10003000 BB.10005500 C.33008000 D.300010000 4.房屋租租賃

52、代理理收費，無無論成交交的租賃賃期限長長短，均均按（ ）成成交租金金額標準準，由雙雙方協(xié)商商一次性性收取。 A.半半個月至至一個月月 B.半個月月至兩個個月 CC.一個個月至兩兩個月 D.兩兩個月至至三個月月 5.房屋買買賣代理理收費，按按成交價價格總額額的（ ）計計收。 A.00.51 B.0.5511.5 C.0.5522 DD.0.52.55 6.房屋買買賣代理理收費，實實行獨家家代理的的，由雙雙方協(xié)商商，但最最高不超超過成交交價格的的（ ）。 A.11 B.2 CC.3 D.44 7.A房地地產(chǎn)經(jīng)紀紀公司獨獨家代理理，為王王某介紹紹成交一一宗二手手房，該該二手房房成交價價格總額額為10

53、0萬元，按按照規(guī)定定，A房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀公司司可收取取王某房房屋買賣賣代理費費最高為為（ ）元。 A.5500 B.110000 C.25000 DD.30000 8.某非經(jīng)經(jīng)濟特區(qū)區(qū)的房地地產(chǎn)估價價資質的的機構完完成本地地一宗以以房產(chǎn)為為主的評評估項目目。評估估的房地地產(chǎn)價格格為1550萬元元，按照照原國家家計委、原原建設部部聯(lián)合下下發(fā)的關關于房地地產(chǎn)中介介服務收收費的通通知規(guī)規(guī)定的收收費標準準，估價價收費最最高為（ ）元元。 AA.12250 B.550000 C.62550 DD.81125 9.某宗以以房產(chǎn)為為主的房房地產(chǎn)評評估價格格為12200萬萬元人民民幣，根根據(jù)國家家關于估估價收費

54、費標準的的一般規(guī)規(guī)定，該該房地產(chǎn)產(chǎn)估價最最高收費費額為（ ）萬萬元。（220077年試題題） AA.1.80 B.22.800 C.3.005 DD.5.00 10.以房房產(chǎn)為主主的房地地產(chǎn)估價價收費標標準中，房房地產(chǎn)估估價總額額在1000萬元元以下的的累進計計費率為為（ ）。 A.55 BB.2.5 C.11.5 D.0.88 11.房地地產(chǎn)估價價機構，是是指依法法設立并并取得房房地產(chǎn)估估價機構構資質，從從事房地地產(chǎn)估價價活動的的（ ）機構構。 AA.中介介管理 B.市市場服務務 C.管理服服務 DD.中介介服務 12.房地地產(chǎn)估價價機構組組織形式式中，合合伙制由由（ ）專職職注冊房房地產(chǎn)估

55、估價師合合伙發(fā)起起設立。 A.11名以上上（含11名） B.22名以上上（含22名） C.33名以上上（含33名） D.55名以上上（含55名） 13.房地地產(chǎn)估價價機構由由自然人人出資，主主要由（ ）發(fā)發(fā)起設立立。 AA.自然然人 BB.政府府 C.政府房房地產(chǎn)管管理部門門 D.房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師個人 14.在有有限責任任制房地地產(chǎn)估價價機構組組織形式式中，出出資人以以其（ ）為為限承擔擔法律責責任。 A.個人財財產(chǎn) BB.個人人房產(chǎn) C.出出資額 D.出出資人家家庭財產(chǎn)產(chǎn) 15.有限限責任制制房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構組織織形式中中，出資資人以其其出資額額為限承承擔法律律責任，房房地產(chǎn)估估價機構構以

56、其（ ）對對其債務務承擔責責任。 A.出出資額 B.注注冊資本本 C.部分財財產(chǎn) DD.全部部財產(chǎn) 16.房房地產(chǎn)估估價機構構管理辦辦法規(guī)規(guī)定，申申請一級級房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構有限限責任公公司資質質，其注注冊資本本人民幣幣在（ ）萬萬元以上上。 AA.500 B.1000 C.1500 D.2000 17.房房地產(chǎn)估估價機構構管理辦辦法規(guī)規(guī)定，一一級房地地產(chǎn)估價價機構資資質中，從從事房地地產(chǎn)估價價活動連連續(xù)6年年以上，且且取得二二級房地地產(chǎn)估價價機構資資質（ ）年年以上。 A.半半 B.1 CC.2 D.33 18.房房地產(chǎn)估估價機構構管理辦辦法規(guī)規(guī)定，一一級房地地產(chǎn)估價價機構資資質中，有有（

57、）名以以上專職職注冊房房地產(chǎn)估估價師。 A.33 B.5 CC.8 D.115 19.下列列關于各各資質等等級房地地產(chǎn)估價價機構的的專職注注冊房地地產(chǎn)估價價師人數(shù)數(shù)，表述述錯誤的的是（ ）。 A.一一級資質質要有115名以以上專職職注冊房房地產(chǎn)估估價師 B.二二級資質質要有88名以上上專職注注冊房地地產(chǎn)估價價師 CC.三級級資質要要有3名名以上專專職注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師 D.三級資資質要有有2名以以上專職職注冊房房地產(chǎn)估估價師 20.申請請核定一一級房地地產(chǎn)估價價機構資資質的，省省、自治治區(qū)人民民政府建建設行政政主管部部門、直直轄市人人民政府府房地產(chǎn)產(chǎn)行政主主管部門門應當自自受理申申請之日日

58、起（ ）日日內審查查完畢，并并將初審審意見和和全部申申請材料料報國務務院建設設行政主主管部門門。 AA.200 B.30 C.445 DD.600 21.申請請核定一一級房地地產(chǎn)估價價機構資資質的，國國務院建建設行政政主管部部門應當當自受理理申請材材料之日日起（ ）日日內作出出決定。 A.220 BB.300 C.45 D.660 22.（ ）負負責一級級房地產(chǎn)產(chǎn)估價機機構資質質許可。 A.國國務院 B.國國務院建建設行政政主管部部門 CC.中國國房地產(chǎn)產(chǎn)估價師師與房地地產(chǎn)經(jīng)紀紀人學會會 D.省級政政府建設設行政主主管部門門 23.房地地產(chǎn)估價價機構資資質有效效期為（ ）年年。 AA.1 B.

59、22 C.3 DD.5 24.資質質有效期期屆滿，房房地產(chǎn)估估價機構構需要繼繼續(xù)從事事房地產(chǎn)產(chǎn)估價活活動的，應應當在資資質有效效期屆滿滿（ ）日前前向資質質許可機機關提出出資質延延續(xù)申請請。 AA.5 B.110 CC.155 D.30 25.房地地產(chǎn)估價價機構的的名稱事事項發(fā)生生變更的的，房地地產(chǎn)估價價機構應應當在工工商行政政管理部部門辦理理變更手手續(xù)后330日內內，到資資質許可可機關辦辦理資質質證書（ ）手手續(xù)。 A.延延續(xù) BB.變更更 C.注銷 D.撤撤銷 26.房地地產(chǎn)估價價報告應應當由房房地產(chǎn)估估價機構構出具，加加蓋房地地產(chǎn)估價價機構公公章，并并有至少少（ ）名專專職注冊冊房地產(chǎn)產(chǎn)

60、估價師師簽字。 A.11 B.2 CC.3 D.55 27.房地地產(chǎn)估價價報告及及相關資資料的保保管期限限自估價價報告出出具之日日起不得得少于（ ）年年。 AA.1 B.33 C.5 DD.100 28.原建建設部發(fā)發(fā)布了注注冊房地地產(chǎn)估價價師管理理辦法（原原建設部部令第1151號號）于（ ）起起施行。 A.220066年6月月1日 B.220066年122月1日日 C.20007年33月1日日 D.20007年66月1日日 29.注注冊房地地產(chǎn)估價價師管理理辦法規(guī)規(guī)定，申申請人因因房地產(chǎn)產(chǎn)估價及及相關業(yè)業(yè)務活動動受刑事事處罰，自自刑事處處罰執(zhí)行行完畢之之日起至至申請注注冊之日日止不滿滿（ ）