工程造價平米匯總表16版

1、1、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內(nèi)。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2、 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十

2、個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶門。土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；3、 全全現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)板式式住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、給給排水（含含泵房）、通通風、照照明、動動力、弱弱電、電電梯、防防雷接地地等九個個專業(yè)。公公共部分分粘貼地地磚，天天棚、墻墻面刷耐耐擦洗涂涂料，本本工程采采暖用電電膜采暖暖，只做做埋管

3、，外外窗為落落地窗。含含消防、居居室門、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具，混凝凝土為預預拌混凝凝土，土土方運距距20公里里以內(nèi)。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、 全全現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)塔樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消消防、通通風、照照明、動動力、弱弱電、防防雷接地地等十個個專業(yè)。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面為水泥泥砂漿整整體面層層，天棚棚、內(nèi)墻墻面底層層刷耐水水膩子，面面層擦洗洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A拌混凝土

4、，土方運距5公里以內(nèi)。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；5、 框框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、消消防、通通風空調(diào)調(diào)、照明明、動力力、消防防報警、綜綜合布線線、安全全防范、有有線電視視、防雷雷接地等等十三個個專業(yè)。含含熱交換換站、消消防、空空調(diào)設備備，中高高檔衛(wèi)生生潔具，普普通燈具具，外窗窗為落地地窗，不不含電梯梯，居室室門。公公共部分分樓梯間間、電梯梯間地面面粘貼地地磚，天天棚做輕輕鋼龍骨骨裝飾石石膏板吊吊頂，外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板，單層

5、層輕質(zhì)陶陶?；炷翖l板板隔墻，混混凝土為為預拌混混凝土，土土方運距距30公里里以內(nèi)。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；6、 框框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)商住樓樓：包括括建筑、裝裝飾、給給排水（給給水、排排水、中中水、熱熱水、純純凈水）、消消防（含含消防噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)）、空空調(diào)水、照照明、動動力、弱弱電、防防雷接地地、通風風等十個個專業(yè)。外外墻外保保溫粘貼貼聚苯板板、外墻墻內(nèi)保溫溫為水泥泥聚苯板板，增強強水泥條條板隔墻墻，外窗窗為落地地窗。本本工程不不含采暖暖系統(tǒng)，采采用集中中空調(diào)采采暖

6、，含含給排水水、通風風空調(diào)、消消防設備備，普通通燈具，普普通潔具具，不含含電梯，外外墻玻璃璃幕。混混凝土為為預拌混混凝土，土土方運距距20公里里以內(nèi)。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；7、 混混合結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓樓：包括括建筑、裝裝飾、采采暖、給給排水、照照明、弱弱電、防防雷接地地、等七七個專業(yè)業(yè)。外墻墻外保溫溫粘貼聚聚苯板、外外墻內(nèi)保保溫粘貼貼無紙石石膏聚苯苯板復合合板，單單層輕質(zhì)質(zhì)陶?；旎炷翖l條板隔墻墻，陽臺臺不封閉閉，弱電電只埋管管不穿線，不不含衛(wèi)生生潔具、燈燈

7、具?；旎炷翞闉楝F(xiàn)場攪攪拌。每每平米造造價21137.44元元，其中中：建筑筑工程：11222.443元；裝飾工工程：3396.12元元；電氣氣工程：2099.344元；管管道工程程：2772.228元；通風工工程：1137.27元元工程預付款款及其計計算1預付備備料款的的限額預付備備料款限限額由下下列主要要因素決決定：主主要材料料(包括外外購構(gòu)件件)占工程程造價的的比重；材料儲儲備期；施工工工期。對對于施工工企業(yè)常常年應備備的備料料款限額額，可按按下式計計算；備備料款限限額=年度承承包工程程總值*主要材材料所占占比重/年度施施工日歷歷天數(shù)*材料儲儲備天數(shù)數(shù)一般般建筑工工程不應應超過當當年建筑

8、筑工作量量(包括水水、電、暖暖)的30，安安裝工程程按年安安裝工作作量的110；材料占占比重較較多的安安裝工程程按年計計劃產(chǎn)值值的155左右右撥付。2備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質(zhì)，到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=PM/NT-起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M-預付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價款總額。(2)扣款的方

9、法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。(四)工程進度款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設單位(業(yè)主)辦理工程進度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：1工程量的確認根據(jù)有關規(guī)定，工程量的確認應做到：(1)承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2)工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，

10、作為工程價款支付的依據(jù)。(3)工程師對承包方超出設計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2合同收入的組成(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。(2)因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。3工程進度款支付國家工商行政管理總局、建設部頒布的建設工程施工合同(示范文本)中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：(1)工程款(進度款)在雙方確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工

11、程款(進度款)。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款(進度款)同期結(jié)算。(2)符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款(進度款)同期調(diào)整支付。(3)發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款(進度款)，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。(4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款(進度款)，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。八)工

12、程價款價差調(diào)整的主要方法1工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當時的預算(或概算)定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度(或季度)的工程造價指工程合同價數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整，重點調(diào)整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補償。2實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期

13、發(fā)布最高限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。3調(diào)價文件計算法這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差，在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。4調(diào)值公式法建筑安裝工程費用價格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時，公式也變得更為復雜。調(diào)值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+)式中P-調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；Po

14、-合同價款中工程預算進度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。在運用這一調(diào)值公式進行工程價款價差調(diào)整中要注意如下幾點：(1)固定要素通常的取值范圍在015-035左右。(2)調(diào)值公式中有關的各項費用，按一般國際慣例，只選擇用

15、量大、價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費，并用它們的價格指數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化，以便盡量與實際情況接近。(3)各部分成本的比重系數(shù)，在許多招標文件中要求承包方在投標中提出，并在價格分析中予以論證。(4)調(diào)整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致。(5)調(diào)整有關各項費用應注意地點與時點。(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1房地產(chǎn)建筑筑成本（按按建筑平平方米算算）1、樁基工工程（如如有）：701000元/平方米米；2、鋼筋筋：400755KG/平方米米（多層層含量較較低、高高層含量量較高），合合16003000元/平方米米；3、砼：0.330.5立方方/平方米米（多層層含量

16、較較低、高高層含量量較高)，合10001165元元/平方米米；4、砌體體工程：601200元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；5、抹灰灰工程：2540元元/平方米米；6、外墻墻工程（包包括保溫溫）：5501100元元/平方米米（以一一般涂料料為標準準，如為為石材或或幕墻，則則可能高高達3000110000元/平方米米；7、室內(nèi)內(nèi)水電安安裝工程程（含消消防）：601200元/平方米米（按小小區(qū)檔次次，多層層略低一一些）；8、屋面面工程：1530元元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；9、門窗窗工程（不不含進戶戶門）：每平方方米建筑筑面積門門窗面積積約為00.2550

17、.5平方方米(與設計計及是否否高檔很很大關系系,高檔的的比例較較大),造價9003000元/平方米米，一般般為9001550元/平方米米，如采采用高檔檔鋁合金金門窗，則則可能達達到3000元/平方米米；100、土方方、進戶戶門、煙煙道及公公共部位位裝飾工工程：3301150元元/平方米米（與小小區(qū)檔次次高低關關系很大大，檔次次越高，造造價越高高）；111、地地下室（如如有）：增加造造價4001000元/平方米米（多層層含量較較高、高高層含量量較低)；12、電電梯工程程（如有有）：4402200元元/平方米米，與電電梯的檔檔次、電電梯設置置的多少少及樓層層的多少少有很大大關系，一一般工程程約為1

18、100元元/平方米米；133、人工工費：11302000元/平方米米；144、室外外配套工工程：3303300元元/平方米米，一般般約為7701100元元/平方米米；155、模板板、支撐撐、腳手手架工程程（成本本）：7701150元元/平方米米；166、塔吊吊、人貨貨電梯、升升降機等等各型施施工機械械等（約約為總造造價的558%：約600900元/平方米米；177、臨時時設施（生生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉倉庫、道道路、現(xiàn)現(xiàn)場其它它臨時設設施（水水、電、排排污、形形象、生生產(chǎn)廠棚棚與其它它生產(chǎn)用用房）：3050元元/平方米米；188、檢測測、試驗驗、手續(xù)續(xù)、交通通、交際際等費用用：100300元/平方

19、米米；199、承包包商管理理費、資資料、勞勞保、利利潤等各各種費用用（約為為10%）：以以上各項項之和*10%=9001880元/平方米米；200、上交交國家各各種稅費費（總造造價3.333.5%):333770元/平方米米，高檔檔的可能能高達1100元元/平方米米。以上上沒有算算精裝修修，一般般造價約約為1000020000元/平方米米，高檔檔小區(qū)可可達35500元元以上。以以上沒有有包括部部分國有有企業(yè)開開發(fā)造成成的腐敗敗成本。精精裝修造造價一般般為5000115000元/平方米米，這要要看檔次次高低，也也有3000元/平方米米簡裝修修，更有有300001100000元/平方米米超高檔檔裝

20、修（拎拎包入住?。?21、設設計費（含含前期設設計概念念期間費費用）：151000元/平方米米；222、監(jiān)理理費：33300元/平方米米；233、廣告告、策劃劃、銷售售代理費費：一般般302000元/平方米米，高者者可達5500元元/平方米米以上；24、土土地費：一般二二線城市市市區(qū)（老老郊區(qū)地地帶）為為701000萬/畝，容容積率一一般為11.02.00，故折折算房價價為：552515000元/平方米米，市區(qū)區(qū)中心地地帶一般般為2000 萬萬元/畝，折折算房價價為：11500030000元元/平方米米，核心心區(qū)域可可達3000萬元元/畝以上上，單方方土地造造價更高高；一線線城市甚甚至有高高

21、達2000000元/平方米米以上的的土地單單方造價價；三線線城市、縣縣城等土土地單方方造價較較低，一一般為11005000元/平方米米，也有有高達220000元/平方米米以上的的情況；25、土土地稅費費與前期期費，一一般為土土地費的的15%左右，二二線城市市一般為為10005000元/平方米米，各地地標準都都不一樣樣。結(jié)論論：基本本建設費費是固定定的，即即使是不不收土地地款的動動遷房，以以國家最最低標準準承建，造造價也難難以少于于10000元/平方米米。實際際上，多多層普通通商品房房，建安安成本大大約在112000元/平方米左左右，小小高層與與高層普普通商品品房，建建安成本本大約在在15000

22、118000元/平方米米左右，檔檔次越高高，造價價越高。能能讓利的的主要是是：小區(qū)區(qū)的檔次次、向政政府交納納的土地地費及地地方政府府部分的的稅費、廣廣告策劃劃銷售環(huán)環(huán)節(jié)的費費用、裝裝修費用用等。另另外，開開發(fā)商的的開發(fā)品品質(zhì)也有有一定關關系，如如果一味味壓價，品品質(zhì)是要要差一些些；民營營開發(fā)商商比國營營/政府開開發(fā)商的的成本確確實也低低一些，這這主要有有兩方面面的原因因，一是是大多數(shù)數(shù)民營企企業(yè)主要要以效益益為主導導，成本本一般控控制得好好一些，二二是民營營企業(yè)腐腐敗成本本相對要要低一些些。不論論何種原原因，同同品質(zhì)的的小區(qū)成成本上下下也不會會超過11002000元/平方米米工程成本測測算方法

23、法1、計算工工程量。這這個工作作很簡單單，就是是一點：統(tǒng)籌計計算，事事半功倍倍。2.組綜綜合單價價。這也也是影響響中標與與否的關關鍵一步步，特別別是很多多的工程程已經(jīng)開開始清單單報價，價價格的風風險對我我們施工工單位來來說更加加重要。一一定要根根據(jù)材料料價格信信息和已已調(diào)查到到的人工工價格（分分攤到里里面）。3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準

24、的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是

25、3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點