低密度住宅設(shè)計要點（小獨棟專題）

低密度住宅設(shè)設(shè)計要點（小獨棟專題題）講義要點低密度住宅定定義小獨棟設(shè)計要要點小獨棟項目案案例低密度住宅定定義與分類通常指容積率率在1.2以下的住宅，，稱為低密度度住宅低密度住宅的的兩個發(fā)展趨趨勢一、高檔物業(yè)業(yè)低端化指物業(yè)類型高高端，而其對對應(yīng)的品質(zhì)相相對低檔如小獨棟、類類獨棟（容積積率在0.45-0.5左右）低密度住宅的的兩個發(fā)展趨趨勢一、低檔物業(yè)業(yè)高端化指物業(yè)類型低低檔，而其對對應(yīng)的品質(zhì)相相對高端如情景花園洋洋房（容積率率在0.9左右）講義要點低密度住宅定定義小獨棟設(shè)計要要點小獨棟項目案案例分類專題研究究：小獨棟專題目錄“小獨棟”的定義解析規(guī)劃布局布局方式比較較宅地布局建筑平平面形形狀建筑與與庭院院的關(guān)關(guān)系私家庭庭院的的設(shè)計計建筑對對視的的規(guī)避避建筑單單體戶型面面積與與居室室數(shù)兩層vs三層主要功功能空空間的的面積積各功能能空間間的設(shè)設(shè)計要要點地下室室細部設(shè)設(shè)計停車問問題的的解決決DIY的可能能性分類專專題研研究：：小獨獨棟“小獨獨棟””定義義解析析關(guān)鍵詞詞：“小”的兩層層含義義：套套面積積??；；總價價低“獨棟”：detachedhouse--住宅的的頂級級產(chǎn)品品獨棟小中產(chǎn)階階級的的終極極夢想想！規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅；行列式布局；舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的的行列列式：：規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟南向大大面寬寬的行行列式式：東西間間距可可以減減小，，但南南北間間距受受到日日照的的要求求；要要保持持較高高的舒舒適性性，必必須保保證南南北間間距12米以上上，容容積率率通常常為0.35左右規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟高容積積率別別墅，，F(xiàn)AR=0.5行列式式布局局；東西向向間距距壓縮縮至3米；例如：：英才才一期期、三三水青青清一一期實現(xiàn)高高容積積率—行列式式：規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟高容積積率別別墅，，F(xiàn)AR=0.5疏密有有致的的間距距，組組團間間舒適適，組組團內(nèi)內(nèi)相靠靠近；；道路設(shè)設(shè)置的的經(jīng)濟濟性（（4排別墅墅一條條道路路）例如：：納帕帕溪谷谷小戶戶型、、三水水青清清二期期實現(xiàn)高高容積積率—組團式式：規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟實現(xiàn)高高容積積率—大面寬寬下的的東西西向：：高容積積率下下的大大面寬寬別墅墅：北向布布置次次要房房間北向開開窗面面積減減小，，以小小面積積開窗窗為主主，避避免對對視南向可可保證證較大大面寬寬規(guī)劃布布局—布局方式式比較較分類專專題研研究：：小獨獨棟行列式式布局局景觀、、環(huán)境境、品品質(zhì)均均質(zhì)性性建筑之之間關(guān)關(guān)系弱弱，適適合于于各種種形式式的建建筑平平面開放性性與私私密性性兼?zhèn)鋫鋿|西間間距或或南北北間距距的均均質(zhì)減減小，，建筑筑密度度變大大，建建筑開開窗受受到限限制，，住宅宅的舒舒適度度與品品質(zhì)降降低。。相同容容積率率下不不同布布局方方式的的優(yōu)劣劣勢比比較：：組團式式布局局組團內(nèi)內(nèi)住宅宅設(shè)置置于不不同位位置，，各有有特點點組團內(nèi)內(nèi)建筑筑與建建筑之之間關(guān)關(guān)系緊緊密半公共共空間間，利利于交交流，，私密密性較較低建筑與與庭院院設(shè)置置疏密密有致致對建筑筑的平平面布布局要要求較較高宅地布布局—建筑平平面形形狀分類專專題研研究：：小獨獨棟目前市市場上上的別別墅平平面可可總結(jié)結(jié)為如如下形形式：：團形L形凹形一字形形伸展形形宅地布布局—建筑平平面形形狀分類專專題研研究：：小獨獨棟“團形”建筑布布局的的優(yōu)勢勢與劣劣勢：：劣勢：：只能保保證主主要功功能空空間的的南向向朝向向優(yōu)勢：：建筑形形式傳傳統(tǒng)、、緊湊湊建筑方方向性性不敏敏感，，易于于形成成組團團能夠夠保保證證較較高高的的容容積積率率宅地地布布局局—建筑筑平平面面形形狀狀分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟“一字字形形”建筑筑布布局局的的優(yōu)優(yōu)勢勢與與劣劣勢勢：：優(yōu)勢勢：：南向向面面寬寬大大，，重重要要功功能能空空間間都都可可以以得得到到南南向向采采光光院落落空空間間完完整整劣勢勢：：容積積率率低低宅地地布布局局—建筑筑與與庭庭院院的的關(guān)關(guān)系系分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟傳統(tǒng)統(tǒng)的的建建筑筑位位于于宅宅地地中中央央，，庭庭院院空空間間被被分分散散，，形形成成通通道道空空間間而而不不易易形形成成完完整整的的集集中中空空間間；；對于于宅宅地地相相對對小小的的小小獨獨棟棟，，建建筑筑應(yīng)應(yīng)該該位位于于宅宅地地一一側(cè)側(cè)或或者者一一角角布布置置，，形形成成完完整整的的院院落落空空間間。。宅地地布布局局—私家家庭庭院院的的設(shè)設(shè)計計分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟小院院落落設(shè)設(shè)計計原原則則：：院落落空空間間盡盡量量完完整整突出出一一個個主主景景；；硬質(zhì)質(zhì)鋪鋪地地與與植植被被結(jié)結(jié)合合；；賦予予院院落落景景觀觀功功能能性性；；適當當運運用用對對景景、、借借景景等等中中國國傳傳統(tǒng)統(tǒng)園園林林的的手手法法，，達達到到步步移移景景異異宅地地布布局局—建筑筑對對視視的的規(guī)規(guī)避避分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟次要要空空間間相相鄰鄰臨近近部部位位后后退退減少少露露臺臺的的設(shè)設(shè)計計開窗窗位位置置錯錯開開建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—主要要功功能能空空間間面面積積分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟面積積的的變變化化主主要要體體現(xiàn)現(xiàn)在在起起居居、、主主臥臥系系列列的的設(shè)設(shè)置置，，從從側(cè)側(cè)面面說說明明上上述述空空間間的的重重要要性性240平米米左左右右為為功功能能、、面面積積設(shè)設(shè)置置的的參參照照點點；；建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—各功功能能空空間間設(shè)設(shè)計計要要點點分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟“套面面積積小小”—強化化功功能能空空間間的的一一個個方方面面大獨獨棟棟豪豪宅宅各各功功能能完完善善、、舒舒適適、、有有特特點點；；而小小獨獨棟棟產(chǎn)產(chǎn)品品，，沒沒有有足足夠夠的的面面積積，，因因此此根根據(jù)據(jù)不不同同的的客客戶戶需需求求，，強強化化功功能能空空間間的的一一個個方方面面建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—各功功能能空空間間設(shè)設(shè)計計要要點點分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟強化化主主臥臥系系列列最小小的的戶戶型型以男男女女主主人人為為主主的的小小家家庭庭個性性化化現(xiàn)現(xiàn)代代獨獨立立住住宅宅擁有有良良好好朝朝向向的的臥臥室室男女女主主人人分分別別的的衣衣帽帽間間四件件套套、、干干濕濕分分區(qū)區(qū)的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間多功功能能房房：：書書房房、、嬰嬰兒兒室室………建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—各功功能能空空間間設(shè)設(shè)計計要要點點分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟強化化公公共共空空間間中等等戶戶型型男女女主主人人帶帶子子女女的的核核心心家家庭庭講生生活活、、講講禮禮節(jié)節(jié)的的房房子子兩個個兒兒童童房房公公用用的的一一個個專專署署公公共共空空間間趣味味性性實用用性性建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—各功功能能空空間間設(shè)設(shè)計計要要點點分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟強化化公公共共空空間間中等等戶戶型型男女女主主人人帶帶子子女女的的核核心心家家庭庭講生生活活、、講講禮禮節(jié)節(jié)的的房房子子建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—各功功能能空空間間設(shè)設(shè)計計要要點點分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟強化化第第二二主主臥臥系系列列大戶戶型型有老老人人或或成成年年子子女女的的多多代代家家庭庭重美美德德的的別別墅墅擁有有良良好好朝朝向向的的臥臥室室獨立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間與與衣衣帽帽間間設(shè)立立保保姆姆間間良好好的的景景觀觀相對對獨獨立立的的位位置置停車車問問題題的的解解決決分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟庭院院硬硬質(zhì)質(zhì)鋪鋪地地地下下車車庫庫室內(nèi)內(nèi)車車庫庫室外外框框架架車車庫庫有組組織織的的路路邊邊停停車車通常常低低密密度度住住宅宅停停車車的的解解決決方方式式：：建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—細部部設(shè)設(shè)計計分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟通過過豐豐富富的的細細節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計計提提升升建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)：：多種種形形式式的的窗窗沿下下帶帶狀狀窗窗角窗窗橫窗窗長窗窗建筑筑內(nèi)內(nèi)部部—細部部設(shè)設(shè)計計分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟通過過豐豐富富的的細細節(jié)節(jié)設(shè)設(shè)計提提升升建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)：：陽臺臺屋頂頂DIY的可可能能性性分類類專專題題研研究究：：小小獨獨棟棟DIY的原原則則：：提供可供業(yè)業(yè)主依據(jù)自自己的喜好好加以利用用的空間提供業(yè)主不不需花錢而而得到的使使用面積提供業(yè)主經(jīng)經(jīng)過自己的的智慧實現(xiàn)現(xiàn)住宅建設(shè)設(shè)的完善的的可能性最好不影響響社區(qū)的整整體形象DIY的可能性分類專題研研究：小獨獨棟小獨棟中DIY的可行做法法：車庫只做出出頂架，因因此不算面面積，用戶戶可自行加加頂，以達達到避雨的的效果坡屋頂，用用戶自行進進行閣樓加加建，增加加使用空間間講義要點低密度住宅宅定義小獨棟設(shè)計計要點小獨棟項目目案例長河玉墅長河玉墅長河玉墅龍灣別墅龍灣一期產(chǎn)產(chǎn)品評析規(guī)劃布局傳統(tǒng)的行列列式布局，，規(guī)則路網(wǎng)網(wǎng)，每戶宅宅地規(guī)整南部規(guī)劃主主題公園，，區(qū)內(nèi)只做做小面積組組團綠地建筑分南北北入口，每每兩排共用用一條道路路龍灣一期產(chǎn)產(chǎn)品評析建筑單體建筑單體地地上面積：：194.45㎡－278.6㎡，從三居單單主臥至五五