房地產(chǎn)公司合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)公司合作協(xié)議甲方：身份證號(hào)碼：乙方：石家莊房產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：甲方是河北z*地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，河北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人?，F(xiàn)因甲方運(yùn)營(yíng)z*項(xiàng)目程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（一北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司定代表人：注資本為萬，注冊(cè)址：，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。（二北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目四至：東至；；西；北。用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平米，代征用地面積約平米；規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，規(guī)劃建筑面積約為萬方米，分期開發(fā)。一期（西區(qū)名為，劃占地面積約平米，建設(shè)用地面積約平米，容積率，劃用途為：二期（東區(qū)名為，規(guī)劃占地面積約平米，建設(shè)用地面積約

平方米，代征地面積約平方米，容積約，劃用途為：。二、合作方式按照本協(xié)約定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。甲方提供依法取得的z*目的土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)建筑理銷全資金乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下方享z*”項(xiàng)目西區(qū)80的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，東區(qū)％的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目西區(qū)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，東區(qū)25%開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所的利潤(rùn)。乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬元到項(xiàng)目上乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方方于年月日支付給甲方。本合作項(xiàng)目所有對(duì)外合同建工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以公司的名義進(jìn)行。三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人乙委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作；銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。項(xiàng)目部下設(shè)的部門對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)大問（重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方責(zé)投入方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營(yíng)，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、項(xiàng)目的成本核算和利潤(rùn)分配項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日完成項(xiàng)竣工后由乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤(rùn)分配?？⒐Q算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理設(shè)項(xiàng)目的審批收等手續(xù)包工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額20向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過60日甲有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、特別約定十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后日甲乙雙委派人員應(yīng)列位并正式成“合