2020年cric市場監(jiān)測地址五一大道766號中天廣場寫字樓17046

22020.11.02-（熊：（熊： 中內(nèi)容為易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的內(nèi)容和意 ·參考，并不構(gòu)成對所述市場的出價或評估 對使 中內(nèi)容 的任何直接或間接損失概不負責(zé) INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

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商品房:C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 宏觀政策動態(tài)11月3日，正式發(fā)布《中共關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》。《建議》按照黨的對實現(xiàn)第二個百年奮斗目標作出的分兩個階段推進的安排，綜合考慮未來一個時期國內(nèi)外發(fā)展趨勢和我國發(fā)展條件，緊緊抓住我國社會主要，深入新發(fā)展理念，對“十四五”時期我國發(fā)展作出系統(tǒng)謀劃和部署?！督ㄗh》同時提出了到二〇三五年基本實現(xiàn) 建議明 市場片區(qū)價格模型和價格動態(tài)調(diào)整機制，蓮都區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)局每月15日向市建設(shè)局報告近三個月的備案情況。涉及重大變化的，需向市會議報備。從此類規(guī)定可以看出，當(dāng)前各地在房價管控方面，對于預(yù)售的價格有較為嚴厲的管控，同時管控思路更為清晰，即為了防范一些分期預(yù)售的項目漲價，也明確了分期預(yù)售也不允許漲價，這樣其實就是防范借多次預(yù)售來變相漲價的做法。因為從實際過程看，部分房企期推盤的時候，確實會低價銷售，而一旦銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，就會在第二次申 的住房（含新建商品住房和二手住房）， 【CRIC觀點】：十月份以來，長三角的調(diào)控明顯升級，主要體現(xiàn)為徐州、紹興、衢州和臺州等城市。這也說明調(diào)控不斷進入到地級市或三四線城市，進一步體現(xiàn)了長三角各個城市住房調(diào)控政策的導(dǎo)向。類似調(diào)控也說明，此類城市近期炒地或炒房現(xiàn)象比較多，確實有必要積極穩(wěn)定的導(dǎo)向。后續(xù)若是其他地級市也出現(xiàn)市場過熱的現(xiàn)象，預(yù)計也依然會有政策出臺， 。，城 融資的融資協(xié)議 近日， 召開《長株潭區(qū) 發(fā)展規(guī)劃綱要》 ，會上湘潭市 2本章節(jié)主要的內(nèi)容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots 土地市場總覽

周度土地供應(yīng)走周度土地供應(yīng)走 周40周41周42周43周44周45周度土地供應(yīng)區(qū)域分 土地供應(yīng)明細（萬（萬（）（（ 土地供應(yīng)分布31212（恢復(fù)掛牌3周度土地成交走 周度土地成交走 15.40 周40周41周42周43周44周45周度土地成交區(qū)域分開福芙蓉雨花天心岳麓望城長沙 土地成交明細（萬（萬（（（萬元司—————— 土地成交分布111（萬㎡（萬㎡（萬㎡（萬㎡（元/㎡（萬元（元/㎡（萬元3掛牌掛牌條塊自帶原生山體、周邊月湖公園、世界之窗、會展中心等文娛配套豐富，有著景觀和資源上的優(yōu)勢；目前Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 商品房市場總 --- 商品住宅周度供求商品住宅周度供求走701161511533 100第周第周第周第周第周第周第周第周第周第41周第42周第43周第44周第45商品住宅周度存量以及去化周期749735710715 第周第周第周第周第周第周第周第周周第周第40周第41周第42周第43周第44周第 庫存面 出清周期（周 商品住宅市 表：本周商品住宅供應(yīng)明項目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面層層層222020-層小小小小 商品住宅市 表：本周商品住宅供應(yīng)明項目名日預(yù)售證區(qū)物業(yè)類建筑形供應(yīng)套供應(yīng)面XX20-XX20-2020-2020-小2020-2020-小2020-2020-小2020-2020-小2020-小商品住宅區(qū)域供應(yīng)對

45 - -

芙蓉

開福

雨花

天心

------本周供應(yīng)面積（萬方 上周供應(yīng)面積（萬方 本周供應(yīng)面積（萬方 上周供應(yīng)面積（萬方商品住宅區(qū)域成交量價對

420

開福

雨花

0

本周成交面積（萬方

上周成交面積（萬方） 本周均價（元/㎡ 上周均價（元/㎡ 商品住宅市 80 商品住宅市 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

供應(yīng)面積（萬方供應(yīng)面積（萬方 成交面積（萬方 成交均價（元/平米 （億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

公寓市場周度供求走

岳麓區(qū)（1.17萬方）與天心區(qū)（1.17萬方）。 （元/㎡（元/㎡123456789（元/㎡123456789

商業(yè)市場周度供求走

31068332352995034093251332278

本周新增個項目供應(yīng)，分別為長房..

0

（億元（元/㎡（億元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

辦公市場周度供求走

11234567（元/㎡1234567ThemainThemaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate

推售套 成交套

0

第 第 第

第 第 第 第

第周

第33

第34

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第38

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第40-周第周

第 第

第周

面積區(qū)間（㎡成交價（元/㎡11月611月6150-%萬科之11月750-11月6109-11月8小103、

萬 之別 公 多 寫字 商

開盤價格（折后（㎡（元/㎡ 拿地：潤和城 底價摘得[2018]望城區(qū)022號商住用地，成交樓面價3816元/㎡，住宅限價9700元/㎡戶型特征：本次推售40#棟位于景觀中心位置，視野寬闊無遮擋；產(chǎn)品為119-143三至四 房源，戶型方正，南北通透，布局合理 品設(shè)計優(yōu)越，南北雙陽臺設(shè)計，南向景觀陽臺面寬7m以上；餐客廚一體，動靜分區(qū)明顯，人流動線設(shè)計合理，居住舒適度高認籌情況：累計認籌118組，其中剛需67組，非剛需51開盤評價 項目為地鐵4號線“月亮島西站”正地鐵口項目，規(guī)劃中的地鐵12② 星中小師中實二金三學(xué)項南、與目隔條杉。面星 湖師附星實中、石中正引洽； 項目景觀資源優(yōu)越，區(qū)域一江（湘江）、一島（月亮島）、六公園（銀園、白石湖公園）環(huán)布④ 島 ，邊業(yè)套益善未將時有之奧萊、恒活潤彩a、星巢pak、體商氛濃。 但此次開盤距離上次僅一周時間，蓄客時間短，客戶量不足，當(dāng)天去化率較低 本次開盤樓棟示意 拿：中國鐵建于 摘岳麓區(qū)長沙市商住地，成樓面720元/平，溢價率%，住宅限。戶型特征：本次開盤推 產(chǎn)品，109-139㎡三至四房，為2梯4戶塔樓，戶型方正，南北通透，采光充足，N+1戶型設(shè)計，套內(nèi)花 ，得房率高，109㎡ 品三開間朝南，寬景陽臺，超大空間主臥，帶獨立衣帽間；137-139㎡ 品四開間朝南，超大觀陽臺，臥室飄 認籌情況： 取證，認籌時間 -11月5日，線上、線下認籌，共認籌105批開盤評價 項目岳麓區(qū)梅溪湖板② 項目片區(qū)規(guī)劃“地鐵+高速（長沙繞城高速）環(huán)線+” 通動脈，距地2號線溪湖站1公里，臨2線路（在建，預(yù)計1年通車），站 館（建，年通車）。 項目自 ，周邊梅溪湖中學(xué)、西雅中小學(xué)、西雅博才小學(xué)、岳麓區(qū)實驗實驗小學(xué)等多校環(huán)伺， 館(在建）與項目一路之隔 項目坐享梅溪湖成熟商業(yè)配套，梅溪湖一期覽秀城、梅瀾坊、步步高梅 等商業(yè)集群，可實現(xiàn)一站式購物體驗 本次加推6棟，南面無遮擋，景觀視野俱佳；成交均價15860元/平米，較上次開盤上浮1300整體而言，項目區(qū)位條件優(yōu)越，獨有園林資源，生活配套完善，名校環(huán)伺，居住舒適度高，項目位于熱點板塊——梅溪湖板塊，客高，本次首開推出 產(chǎn)品“N+1”房設(shè)計也是其亮點之一，開盤去化較好 開盤價格（折后（㎡（元/㎡3#、109- 認籌情況：11月4日-11月7日認籌，累計認籌118開盤評價：目優(yōu) 項目位于湘江新區(qū)、濱水新城、月亮島文旅新城三大疊加區(qū)域，區(qū)域以生態(tài)居住功能 ，多個大型商超環(huán)繞，當(dāng)前地鐵4號線已通車未來區(qū)域?qū)⑿纬伞叭v三橫、雙地鐵、一過江通道”的交通配套格局，項目未來將成為雙地鐵項目，發(fā)展?jié)摿Υ?項目在區(qū)域內(nèi)性價比優(yōu)勢凸顯，主力競品潤和湘江天地均價為9700元/㎡毛坯，越秀湘江星匯均價為9980元/㎡毛坯，且區(qū)域內(nèi)限板已升至11000元/㎡。項目均價為9800元/㎡精裝，且 空調(diào)及智能管理系統(tǒng)，性價比高，項目未來增值空間大 項目面積段從106至170㎡，剛需及改善產(chǎn)品均備，受客項目缺點及潛 ① 由 筑動在有戶的下各搶，加亮區(qū)項多且戶秀星將，目來 較烈爭； 項目為塔樓產(chǎn)品，居住舒適度不及競品項目類板樓產(chǎn)品，109㎡三房僅為兩開間朝南，戶型狹長，居住舒適性差，市場對于此類戶度低 項目容積率較高，開發(fā)商知名度較低，項目展示面檔次不突出，且物業(yè)品牌非著名品牌，給予改善型客戶置業(yè)信心不足，存在較大的客分流可能，未來或影響大 1#、109-毛坯限價115-2#、85-132-1#、精9-毛坯限價塊月#101-10100-塊月#101-10100-97-塊 譽 雨花 塊 76-毛 洋房125- 毛 98-7-103-76-毛 洋房125- 毛 98-7-103-2#、119-Y1#博林云天心省府北板D8、 103-119-131-16#、97、濱江岳麓濱江新城月#、118-毛坯限價夢想·麓隱天岳麓塊板1-5125-毛坯限價 102-毛坯限價月毛坯限價107-毛坯限價塊板103-招商華發(fā)岳麓梅溪湖1#、100-12200-岳麓坪塘板206#、80-8088長房·云岳麓麓谷板224- 岳麓洋湖垸板2#、125-3#、110-塊93、市40-市22-長房時代岳麓金星北塊板B130-1347-卓伯根月 B5#30-231-105-153-104-崇文名望城濱水新城110、106- 月城95-