工程估價與成本設(shè)計

工程估價與成本控制緒言工程估價工程數(shù)量計算工料分析預(yù)算作業(yè)成本控制原則結(jié)語一、緒言「估價」為營建實務(wù)最重要、最繁雜也是最困難的工作之一。本章針對營造廠商之作業(yè)方式，探討估價與成本控制的方法；本章介紹之順序依次為估價概說、數(shù)量計算、工料分析、預(yù)算作業(yè)及成本控制。二、工程估價工程估價概要估價工程師應(yīng)具備之條件工程估價種類估價準(zhǔn)確性之評估方式營造廠之估價流程估價項目市場價格的調(diào)查工程估價概要所謂工程估價，即根據(jù)工程設(shè)計圖、說及工料時價，分別計算工程數(shù)量及分析與評估所需之材料、人工、設(shè)備、風(fēng)險及管理等費用；進(jìn)而預(yù)測工程之營造費用。一般工程算標(biāo)時間，約為七至十四個工作天，重大工程為二十八至四十天左右；而一般估價可依其用途及目的可分為：概估、設(shè)計估價、競爭估價、明細(xì)估價、實費精算估價、雇工估價及期別估價等。估價工程師應(yīng)具備之條件1.豐富的施工經(jīng)驗。2.對該被估價工程的工作範(fàn)圍及施工順序有充分的瞭解。3.有能力利用分工結(jié)構(gòu)圖進(jìn)行施工項目之列舉。4.瞭解圖面之架構(gòu)與識圖的能力。5.執(zhí)行工料分析的能力。6.對建材種類之瞭解。7.對協(xié)力廠商報價之判斷力。8.對於時價及未來之物價波動有所認(rèn)知。工程估價種類1.概估2.設(shè)計估價3.競爭估價4.明細(xì)估價5.實費精算估價6.雇工估價7.期別估價概估概估又稱概略估算，大多用於工程著手設(shè)計前或設(shè)計時為了要了解大概的工程款，以編列工程預(yù)算，決定工程之規(guī)模，或作為設(shè)計調(diào)整之準(zhǔn)繩；因此，概算常影響工程之規(guī)模及計畫的可行性。概算乃由設(shè)計概念或草圖概略推斷該工程所需之工料費用，亦可利用過去實際的工程統(tǒng)計資料中選擇最類似的工程以推算之；當(dāng)然亦可由一般設(shè)計圖表面之裝修材料估計之。概估然而，最普遍的方法多由經(jīng)驗來假設(shè)並計算大約之材料數(shù)量，並乘以適當(dāng)之單價而求出工程造價。普通於工程規(guī)劃階段中，除營造工程費用必須估算外，對土地費用、營運收益、資金調(diào)度等之可行性，亦須詳加評估。設(shè)計估價（預(yù)算估價）設(shè)計估價除了做設(shè)計調(diào)整之準(zhǔn)繩外，也作為訂定工程底價之標(biāo)準(zhǔn)。其做法乃根據(jù)設(shè)計圖、施工說明書、工地現(xiàn)場狀況等資料計算工程數(shù)量，再參考市價合算基本材料費、勞務(wù)費用、設(shè)施費用、臨時工程費用等工程總價，並將營建廠商之管理費、稅金、利潤等一併計入，計算該工程之預(yù)定資金作為施工者（營造業(yè)者）投標(biāo)之比較標(biāo)準(zhǔn)（俗稱工程底價）。競爭估價（比價估價）由營造廠商根據(jù)設(shè)計圖、施工說明書、工地現(xiàn)場狀況等資料精算工程數(shù)量，再參考市價估算基本材料費、勞務(wù)費用、設(shè)施費用、臨時工程費用等工程總價，並將管理費、稅金、利潤等一併計入，估算該工程款；並以此價提出來公開和其他廠商做比較，以合理或最低價者為得標(biāo)者；並以該標(biāo)價作為工程費用。競爭估價為目前使用最多的方式，這種選擇營建廠商的方法俗稱競標(biāo)制，這類估價作業(yè)也因此稱之為競爭估價或比價估價。明細(xì)細(xì)估估價價當(dāng)營營造造廠廠商商得得標(biāo)標(biāo)後後，，依依實實際際得得標(biāo)標(biāo)之之工工程程費費總總額額決決定定工工程程進(jìn)進(jìn)行行之之程程序序與與步步驟驟，，進(jìn)進(jìn)而而編編列列預(yù)預(yù)算算書書或或各各工工程程種種類類之之材材料料明明細(xì)細(xì)表表；；並並於於施施工工前前重重新新詳詳細(xì)細(xì)估估算算競競爭爭估估價價中中之之內(nèi)內(nèi)容容，，使使其其更更合合乎乎實實際際狀狀況況。。因此此，，大大都都將將各各估估價價項項目目分分解解為為各各單單位位要要素素，，並並依依市市通常在編製明細(xì)估價的同時，需用材料之採購、人工與設(shè)備之調(diào)配等施工計畫亦應(yīng)予以重新檢討。實費費精精算算估估價價（（實實費費計計酬酬））係成成本本報報酬酬契契約約狀狀況況下下由由營營造造業(yè)業(yè)者者代代替替起起造造人人（（工工程程業(yè)業(yè)主主））辦辦理理材材料料費費、、勞勞務(wù)務(wù)費費等等直直接接工工程程費費之之估估價價，，再再加加上上工工程程管管理理費費（（包包括括工工地地間間接接費費用用及及營營造造業(yè)業(yè)者者本本身身之之利利潤潤））作作為為工工程程費費用用。。因其利利潤為為材料料費、、勞務(wù)務(wù)費用用等外外另行行計算算，施施工時時可確確實按按照規(guī)規(guī)格配配料、、加工工，故故其所所得品品質(zhì)應(yīng)應(yīng)較一一般發(fā)發(fā)包方方式為為佳，，但所所估價價格常常較競競標(biāo)者者高。。雇工估估價按設(shè)計計預(yù)算算編定定項目目，其其所需需材料料完全全由業(yè)業(yè)主供供給；；估價價僅包包括材材料以以外的的組裝裝費，，即俗俗稱之之包工工不包包料。。本方式式之工工程需需依靠靠小包包工人人之高高度配配合，，若工工程選選擇之之包工工不佳佳時，，常會會影響響工程程之進(jìn)進(jìn)展而而延誤誤工期期。期別估估價（（估驗驗計價價）工程若若採用用工期期分段段付款款，營營造廠廠商對對業(yè)主主或營營造廠廠商的的小包包對營營造廠廠商請請款時時，針針對該該期所所完成成的各各項工工程數(shù)數(shù)量之之估計計以做做為付付款之之依據(jù)據(jù)。估價準(zhǔn)準(zhǔn)確性性之評評估方方式1.以單位位價格格來比比較2.以以重大大項目目之百百分比比來比比較3.以以過去去相似似工程程之總總價來來比較較4.以以協(xié)力力廠商商之報報價來來比較較5.以以概算算法所所得之之價款款來比比較6.以以兩組組人來來估算算以做做比對對7.以以系統(tǒng)統(tǒng)間之之?dāng)?shù)量量或價價格百百分比比來比比較。。營造造廠廠之之估估價價流流程程初步步準(zhǔn)準(zhǔn)備備擬定定施施工工計計劃劃估價價作作業(yè)業(yè)初步步準(zhǔn)準(zhǔn)備備1.工工地地勘勘查查2.圖圖說說規(guī)規(guī)範(fàn)範(fàn)研研讀讀擬定定施施工工計計劃劃(一一)1.工地地現(xiàn)現(xiàn)場場之之組組織織系系統(tǒng)統(tǒng)2.施施工工方方法法3.施施工工機(jī)機(jī)械械之之機(jī)機(jī)種種配配合合及及使使用用計計劃劃4.工工期期計計畫畫5.臨臨時時設(shè)設(shè)施施計計畫畫擬定定施施工工計計劃劃(二二)6.勞勞務(wù)務(wù)計計畫畫7.財財務(wù)務(wù)調(diào)調(diào)度度計計畫畫8.運運輸輸計計畫畫9.安安全全衛(wèi)衛(wèi)生生計計畫畫10.資資金金調(diào)調(diào)度度計計畫畫估價價作作業(yè)業(yè)(一一)1.計計算算工工程程數(shù)數(shù)量量2.編編制制工工程程估估價價明明細(xì)細(xì)表表3.計計算算單單位位工工程程之之總總單單價價4.估估價價單單之之製製作作5.計計算算總總工工程程費費6.決決定定投投標(biāo)標(biāo)估估價價單單估價價作作業(yè)業(yè)(二二)估價價作作業(yè)業(yè)流流程程圖圖估價單草擬審查及協(xié)議投標(biāo)估價單工料市場調(diào)查/協(xié)力廠商報價工程數(shù)量計算結(jié)構(gòu)體數(shù)量計算內(nèi)外裝修數(shù)量計算集計錯誤校對工程數(shù)量明細(xì)表填價單金額計算最後校對第一階段作業(yè)(80%左右)第二階段作業(yè)(20%左右)估價價項項目目1.直接接工工程程費費：：材材料料費費、、勞勞務(wù)務(wù)費費、、直直接接經(jīng)經(jīng)費費2.間間接接工工程程費費：：共共同同假假設(shè)設(shè)費費、、共共同同臨臨時時工工程程費費、、假設(shè)設(shè)工工程程費費3.諸諸經(jīng)經(jīng)費費(管管理理費費)：：工工地地管管理理費費、、一一般般管管理理費費及及利潤潤市場場價價格格的的調(diào)調(diào)查查材料料價價格格之之查查詢詢分包包項項目目之之詢詢價價材料料價價格格之之查查詢詢1.材材料料規(guī)規(guī)格格及及規(guī)規(guī)範(fàn)範(fàn)2.工工地地位位置置3.材材料料需需求求計計畫畫4.材材料料數(shù)數(shù)量量5.報報價價有有效效期期限限6.報報價價日日期期7.聯(lián)聯(lián)絡(luò)絡(luò)人人、、地地址址、、電電話話、、傳傳真真分包包項項目目之之詢詢價價1.設(shè)設(shè)計計圖圖、、施施工工說說明明書書2.材材料料規(guī)規(guī)範(fàn)範(fàn)3.預(yù)預(yù)定定進(jìn)進(jìn)度度4.工工作作項項目目及及數(shù)數(shù)量量5.工工地地說說明明三、、工工程程數(shù)數(shù)量量計計算算工程程數(shù)數(shù)量量計計算算須須知知估算算數(shù)數(shù)量量時時應(yīng)應(yīng)注注意意之之事事項項工程程數(shù)數(shù)量量計計算算的的項項目目工程程數(shù)數(shù)量量計計算算須須知知1.一一般般的的工工程程數(shù)數(shù)量量計計算算，，原原則則上上以以設(shè)設(shè)計計數(shù)數(shù)量量為為基基準(zhǔn)準(zhǔn)，，但但是是需需求求可可採採用用計計畫畫的的數(shù)數(shù)量量或或?qū)崒嵭栊钄?shù)數(shù)量量。。2.估估價價者者應(yīng)應(yīng)按按照照國國內(nèi)內(nèi)工工程程機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)所所指指定定的的工工程程項項目目分分別別估估價價。。3.計計算算用用紙紙的的格格式式宜宜用用方方格格紙紙、、橫橫格格紙紙等等。。4.計計算算單單位位長度度；；公公尺尺。。面面積積：：坪坪、、平平方方公公尺尺。。體積：立方方公尺。重重量：公公噸、公斤斤。雜項項：式。5.工程計計算複雜的的項目，宜宜設(shè)計一工工程計算及及複核均便便的格式。。估算數(shù)量時時應(yīng)注意之之事項估算者須在在估計前將將該工程相相關(guān)的設(shè)計計圖，規(guī)範(fàn)範(fàn)要求及施施工說明書書詳細(xì)閱讀讀瞭解。若若發(fā)現(xiàn)設(shè)計計圖說之中中有疏漏之之處，應(yīng)將將疑問向有有關(guān)單位提提出，並加加以記錄。。倘若項目目分開估算算時，應(yīng)適適當(dāng)?shù)孛鞔_確劃分出不不同範(fàn)圍，，以避免重重複或漏估估的情形發(fā)發(fā)生。工程數(shù)量計計算的項目目1.準(zhǔn)備及及假設(shè)工程程的項目：：公共設(shè)施施遷移、整整地、抄平平放樣、臨臨時圍牆、、工地辦公公室等。2.基礎(chǔ)工工程的項目目：挖方、、填方、擋擋土設(shè)備、、排水設(shè)備備、殘土處處理、排卵卵石、打基基樁等。3.鋼筋混混凝土工程程項目：無無鋼筋混凝凝土、鋼筋筋混凝土、、清水混凝凝土、輕質(zhì)質(zhì)混凝土、、模板、鋼鋼筋等。四、工料分分析工料分析的的意含建築工程工工料分析的的準(zhǔn)則管理費工料分析的的意涵工料分析簡簡單的說是是將組成某某項工作之之勞務(wù)及物物料全數(shù)列列舉出來並並計算其組組成該基本本單位之?dāng)?shù)數(shù)量，並繼繼而乘以各各該工料之之單價而得得到該工作作項目之基基本單價。。建築工程工工料分析的的準(zhǔn)則1.材料價價格除供給給的材料價價格外還包包括運雜費費材料價格格內(nèi)，材料料應(yīng)有的正正常損耗也也應(yīng)包括在在材料數(shù)量量內(nèi)計列。。2.工程用用機(jī)具設(shè)備備損耗，動動力設(shè)備費費、動力費費、油料費費、應(yīng)按實實計算後，，按工程費費比例分?jǐn)倲傡陡黜椆すこ添椖績?nèi)內(nèi)。管理費工地管理費費一般管理費費工地管理費費工地管理費費用內(nèi)容項目內(nèi)容人事費用福利津貼費文書用品費交通通信費租

金稅、手續(xù)費保

險

費交

際

費補(bǔ)

償

費工地職工薪資、管理、差旅職工之勞災(zāi)、失業(yè)、保健、年終紅利文具、影印交通、郵遞、電話、電傳道路河川、租地、租屋契約、申請、登記、執(zhí)照工程中建築、材料、假設(shè)物等之火災(zāi)、損害保險交際應(yīng)酬、祭典鄰屋、鄰地、道路一般管理費費一般管理費費用內(nèi)容項目內(nèi)容人事費用福利津貼費文書用品費水

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