旅游地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新

旅游地產(chǎn)開發(fā)模式和創(chuàng)新目錄第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)九大關(guān)系第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類第三章旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀第四章旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式第五章旅游地產(chǎn)案例研究第六章旅游地產(chǎn)發(fā)展前景第七章重點(diǎn)推薦—養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)2旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新第一章旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)九大關(guān)系

資源是重要的，但永遠(yuǎn)不要把目光集中在資源上，資源可以成為產(chǎn)品，資源也可以僅僅是產(chǎn)品的背景和環(huán)境，創(chuàng)意將為資源的開發(fā)利用插上翅膀！

千萬不要做一個沒有靈魂的規(guī)劃，規(guī)劃必須在具可操作性的戰(zhàn)略策劃指導(dǎo)下制定落實(shí)，否則等待你的將是無止境的修編，誤國誤民！在通盤的策劃方案和商業(yè)模式指導(dǎo)下制定具有可實(shí)施性規(guī)劃已綷-成為越來越多經(jīng)營者的選擇！

觀光旅游和休閑度假是姊妹關(guān)系，沒有高低貴賤之分，各地要根據(jù)自身的實(shí)際情況確定發(fā)展方向，觀光旅游是旅游產(chǎn)業(yè)分量最大的權(quán)重產(chǎn)品，休閑度假是旅游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊。

隨著旅游市場的細(xì)分，目的地的客源地營銷將成為一種趨勢，客源地推廣營銷的豐富性和直銷非傳統(tǒng)旅游銷售方式可比擬。同時，針對客源地市場定向設(shè)計(jì)目的地產(chǎn)品也將成為一種可能，目的地和客源地的關(guān)系的深入研究是旅游開發(fā)經(jīng)營成功的關(guān)鍵！

一大關(guān)系

：創(chuàng)意和資源二大關(guān)系：策劃和規(guī)劃三大關(guān)系：觀光旅游和休閑度假四大關(guān)系：目的地和客源地九大關(guān)系理念4旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新

旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)是難以分割的當(dāng)前模式，旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延有待拓展，旅游產(chǎn)業(yè)有時候是以第二屬性表現(xiàn)出來的，甚至是一種殼化的產(chǎn)業(yè)，因此，新的城鎮(zhèn)運(yùn)營開發(fā)模式以及功能市鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)營模式就變成一個需深入探討的課題。游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊！

門票經(jīng)濟(jì)是旅游主力經(jīng)營模式，卻不是旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的主力經(jīng)營模式，中國現(xiàn)階段無法擺脫也需要門票經(jīng)濟(jì)，但是，多維經(jīng)營的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)必須深入發(fā)展，已經(jīng)有越來越多的地區(qū)和目的地已經(jīng)具備了擺脫單一門票經(jīng)濟(jì)的條件，多維經(jīng)營-----時運(yùn)將至！游產(chǎn)品深度發(fā)展和生活多樣性的發(fā)展方向，兩者既可獨(dú)立運(yùn)作，又可相互重疊

五大關(guān)系：旅游開發(fā)和旅游地產(chǎn)六大關(guān)系：門票經(jīng)濟(jì)和多維經(jīng)營

環(huán)境保護(hù)和開發(fā)經(jīng)營看似一個矛盾，但有其天然和諧的一面，人來自自然，回歸自然是本性也是必然，關(guān)鍵是我們以什么態(tài)度回歸自然，人和自然的關(guān)系還有待探索，適度開發(fā)和尊重友好自然將使我們的開發(fā)有利于自然的保護(hù)，自然本身需要人類，關(guān)鍵需要控制的是人類的態(tài)度和習(xí)性。

中國國民習(xí)性對中國的旅游經(jīng)營影響重大，許多國際上非常順理成章的旅游運(yùn)營模式在中國得不到認(rèn)可，尤其是狂歡節(jié)和海洋度假旅游產(chǎn)業(yè)在中國開展需要程序經(jīng)營來修正，因此，旅游產(chǎn)業(yè)的國際慣例一定要結(jié)合中國國民民族特性來發(fā)展整合。

國內(nèi)旅游重規(guī)劃、重投資、輕管理的現(xiàn)象還是較為突出，旅游產(chǎn)業(yè)的軟投資其實(shí)比硬投資更重要，一個好的項(xiàng)目特別需要開業(yè)后的市場營銷、商業(yè)管理、文化活動組織、客源地營銷、節(jié)慶活動策劃、管理人員培訓(xùn)等一系列的經(jīng)營提升工作。七大關(guān)系

：環(huán)保和開發(fā)八大關(guān)系

：國際慣例和民族特性九大關(guān)系：投資開發(fā)和經(jīng)營提升6旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新第二章旅游地產(chǎn)的理念和分類

概念特點(diǎn)、優(yōu)勢所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。旅游地產(chǎn)理念8旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新旅游景點(diǎn)地產(chǎn)旅游商務(wù)地產(chǎn)ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddText從理論上來說，旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類。指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間旅游度假地產(chǎn)指為游客提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館以及用于分時度假的時權(quán)酒店等旅游住宅地產(chǎn)主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游地產(chǎn)分類9旅游地產(chǎn)模式和創(chuàng)新背景資料：國際慣例表明，一國人均GDP達(dá)到1000美元時，就進(jìn)入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國旅游的增長期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達(dá)到5000美元以上則開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時期。國內(nèi)旅游市場業(yè)正在經(jīng)理歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級。但現(xiàn)實(shí)情況表明，國內(nèi)旅游度假市場仍表現(xiàn)為伴生關(guān)系，而非簡單升級觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游→休閑旅游→度假旅游10國內(nèi)趨勢世界趨勢旅游度假市場的發(fā)展趨勢開發(fā)主體整整合協(xié)調(diào)各各方資源執(zhí)行多方位位高起點(diǎn)市市場推廣投資興建完完善基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施取舍有度的的區(qū)域產(chǎn)業(yè)業(yè)組合保護(hù)生態(tài)自自然和人文文歷史資產(chǎn)產(chǎn)評估本地自然資資源及生態(tài)態(tài)環(huán)境，制制定開發(fā)原原則開發(fā)前對環(huán)環(huán)境保護(hù)作作完善規(guī)劃，輔以法規(guī)規(guī)管理發(fā)掘升華獨(dú)獨(dú)特的人文文和歷史資源引導(dǎo)本地居居民對旅游游和環(huán)保的的參與規(guī)劃多種便便捷抵達(dá)度度假區(qū)的交通方式，注重沿路路景觀早期投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升區(qū)區(qū)域吸引力力和土地價價值完善醫(yī)療通通訊、住宿宿餐飲和娛娛樂文化設(shè)施的質(zhì)量數(shù)量量政府牽頭制制定對投資者宣傳策略，，并啟動多多方位宣傳傳推廣工程程，為區(qū)域打造品牌引進(jìn)或聯(lián)合合其他利益相關(guān)方方的參與，基基于互利原原則協(xié)同舉舉辦大型活動增強(qiáng)社會知知名度逐步剔除與本區(qū)形象象提升不符符的落后產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府政策引引導(dǎo)和培育育可與旅游游產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的其他產(chǎn)業(yè)業(yè)借助本地區(qū)區(qū)逐步提升升的優(yōu)美環(huán)環(huán)境及社會會形象，吸吸引新的外外來人才謀求國家和地方方各級政府府在稅收、投投資基建、、融資、招招商宣傳等等角度的支支持。在區(qū)域內(nèi)整整合旅游資源，形成統(tǒng)一一的知名旅旅游市場，，建立整體體影響力和和品牌。與投資者、、駐商、原原住民、競競爭者等利益相關(guān)者者廣泛合作，，實(shí)現(xiàn)共贏贏。區(qū)域定位旅游地產(chǎn)必必須考慮的的五種要素素11旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新第三章旅游地產(chǎn)的的發(fā)展現(xiàn)狀狀一、旅游地地產(chǎn)發(fā)展城城市間發(fā)展展差異較大大，形成一一二三線城城市劃分，，且多集中中于沿海。。旅游地產(chǎn)市市場基本呈呈現(xiàn)“一級級城市靠地地產(chǎn)，二、、三級城市市靠資源””的涇渭分分明的發(fā)展展態(tài)勢。北北京、上海海、天津等等一級城市市的旅游房房地產(chǎn)基本本上走“地地產(chǎn)”路線線，以人造造景區(qū)、景景點(diǎn)來配套套于住宅、、酒店、社社區(qū)等的開開發(fā)；而二二、三級城城市的旅游游房地產(chǎn)則則主要走““旅游”路路線，依托托區(qū)域的高高等級旅游游資源進(jìn)行行項(xiàng)目配置置。同時時，由于我我國地理、、經(jīng)濟(jì)發(fā)展展特性，形形成了沿海海地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)、景景觀資源豐豐富等特點(diǎn)點(diǎn)，旅游地地產(chǎn)業(yè)率先先在這一區(qū)區(qū)域落足，，而中、西西部旅游地地產(chǎn)不僅僅僅在數(shù)量上上較少，且且多集中在在城市的附附近相鄰城城市。二、旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品類類型多樣，，運(yùn)作方式式逐漸綜合合多元化中國旅游地地產(chǎn)市場基基本呈現(xiàn)出出綜合化、、多元化的的發(fā)展態(tài)勢勢。眾多旅旅游房地產(chǎn)產(chǎn)已由過去去的產(chǎn)權(quán)式式酒店、分分時度假逐逐步發(fā)展延延伸，以健健身、滑雪雪、旅游、、休閑、娛娛樂、健康康為主題的的旅游房地地產(chǎn)項(xiàng)目逐逐步興起，，旅游房地地產(chǎn)的運(yùn)作作方式逐漸漸綜合化、、多元化。。中國旅游地地產(chǎn)發(fā)展特特征13旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新三、旅游地地產(chǎn)置業(yè)需需求更多希希望在投資資和消費(fèi)上上獲得優(yōu)良良組合旅游房產(chǎn)通通常具有““投資+自用”的兩兩重功能，，投資者不不僅可以在在投資中獲獲得保值增增值收益，，更可以通通過投資長長期享受物物業(yè)的帶來來了空間享享受和消費(fèi)費(fèi)功能。這這樣的旅游游房產(chǎn)通常常會吸引一一些“高收收入”、追追求“高品品質(zhì)”生活活的人群前前來消費(fèi)與與投資。目目前來看，，兩種模式式的有效結(jié)結(jié)合是旅游游地產(chǎn)需求求特征中重重要的方面面。四、旅游地地產(chǎn)置業(yè)人人群區(qū)域劃劃分比較集集中，普通通型的旅游游地產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)尚未形成成雖然國內(nèi)旅旅游地產(chǎn)伴伴隨房地產(chǎn)產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)具有近10年，但規(guī)模模性、多渠渠道置業(yè)流流不充分。。特定地區(qū)區(qū)間的旅游游地產(chǎn)置業(yè)業(yè)人群特性性較為單一一。一方面面與民眾的的旅游地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)意識識較低有關(guān)關(guān)，另一方方面原因在在于旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品類類別和服務(wù)務(wù)方式較少少，推廣不不足。五、旅游地地產(chǎn)開發(fā)模模式逐步豐豐富，創(chuàng)新新型產(chǎn)品、、配套服務(wù)務(wù)需求更加加豐富現(xiàn)今旅游地地產(chǎn)出現(xiàn)多多種開發(fā)模模式以應(yīng)對對差異化的的置業(yè)需求求，其中以以產(chǎn)權(quán)酒店店為主體的的投資型模模式開始向向分時共享享產(chǎn)權(quán)的消消費(fèi)模式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換、商務(wù)務(wù)型與度假假型旅游地地產(chǎn)模式等等將逐步發(fā)發(fā)展起來。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)的租務(wù)需需求所引致致的對配套套、服務(wù)等等要求也越越來越高。。14旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新一近期度度假需求不不旺旅游地產(chǎn)供供求是個復(fù)復(fù)雜的系統(tǒng)統(tǒng)，與城市市的恩格爾爾系數(shù),GDP水平等都有有著密切的的關(guān)系。才才有欲望、、有能力、、有需求去去消費(fèi)休閑閑度假產(chǎn)品品。同時，，“帶薪休休假制度””在國內(nèi)畢畢竟剛剛起起步，大多多數(shù)人外出出旅游仍是是依靠“五五一”、““十一”等等國家法定定假日。我我國現(xiàn)在仍仍以觀光旅旅游需求為為主，因而而，旅游地地產(chǎn)這一主主要用于滿滿足休閑度度假旅游的的產(chǎn)品現(xiàn)階階段會面臨臨需求不旺旺的風(fēng)險(xiǎn)。。二制度的的缺失在我國，旅旅游地產(chǎn)剛剛剛起步，，缺乏專門門的政策法法規(guī)的引導(dǎo)導(dǎo)與規(guī)范。。缺少了這這些規(guī)范，，市場就會會失序，一一些地產(chǎn)商商打著開發(fā)發(fā)旅游地產(chǎn)產(chǎn)的旗號，，實(shí)際上卻卻在進(jìn)行著著新一輪的的圈地運(yùn)動動，國家相相關(guān)部門組組成的五部部委聯(lián)合督督查組在對對地產(chǎn)行業(yè)業(yè)進(jìn)行的三三輪督察中中發(fā)現(xiàn)“以以往的確存存在房地產(chǎn)產(chǎn)商利用旅旅游規(guī)劃項(xiàng)項(xiàng)目的名義義，進(jìn)行房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的圈地現(xiàn)現(xiàn)象”；一一些經(jīng)營者者進(jìn)行旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目目時，不管管消費(fèi)者今今后的權(quán)益益保障，甚甚至采取欺欺詐性銷售售和非法集集資等惡性性的牟利手手段。這些些行為，擾擾亂了市場場，既嚴(yán)重重阻礙了旅旅游地產(chǎn)市市場的培育育，也阻礙礙了一些有有心發(fā)展旅旅游地產(chǎn)的的有實(shí)力的的大企業(yè)進(jìn)進(jìn)入，使得得旅游地產(chǎn)產(chǎn)這一非常常有前途的的產(chǎn)業(yè)一度度陷入困境境。三國內(nèi)度度假網(wǎng)絡(luò)不不健全國內(nèi)旅游地地產(chǎn)商在開開發(fā)旅游地地產(chǎn)產(chǎn)品時時，大多忽忽視后續(xù)經(jīng)經(jīng)營與管理理。目前，，任何一家家開發(fā)商在在實(shí)力上都都無法建立立一個健全全的度假交交換網(wǎng)絡(luò)。。我國度假假村、旅游游飯店數(shù)量量龐大，但但由于開發(fā)發(fā)商之間缺缺乏聯(lián)合，，造成了度度假市場的的分離以及及度假地選選擇面狹窄窄的局面，，從而大大大降低了旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的吸引引力。我國旅游地地產(chǎn)現(xiàn)存問問題15旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新第四章旅游地產(chǎn)的的開發(fā)模式式休閑旅游地地產(chǎn)的六種核心驅(qū)驅(qū)動力模式式核心驅(qū)動力代表地區(qū)主題社區(qū)驅(qū)動力愉景灣、香港主題產(chǎn)品驅(qū)動力華僑城、深圳特殊娛樂產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力云頂、馬來西亞商務(wù)活動驅(qū)動力博鰲、海南養(yǎng)生養(yǎng)老驅(qū)動力三亞，青城山，五指山自然/人文資源驅(qū)動力安徽、西藏、云南、四川深圳華僑城城——強(qiáng)勢主題公公園提升區(qū)區(qū)域價值區(qū)域背景：：位于區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)，城市化化程度較高高的深圳市市，地處南南山區(qū)東部部，南臨深深圳灣資源：資源源條件一般般，區(qū)域內(nèi)內(nèi)無特殊資資源交通：東西西向的沙河河西路、僑僑城西路、、僑城東路路和南北向向的僑城北北路、深南南大道、濱濱海大道構(gòu)構(gòu)成華僑城城的主要道道路骨架規(guī)模：占地地450公頃，東南南面建成區(qū)區(qū)約320公頃，其中中旅游用地地約130公頃，中西西部在建和和待建區(qū)為為130公頃人口：3.5萬人現(xiàn)已建成四四大主題公公園，成為為以主題公公園為主體體，集旅游游、展覽、、娛樂、居居住為一體體大型旅游游度假居住住區(qū)主題產(chǎn)品驅(qū)驅(qū)動型18旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新主題產(chǎn)品驅(qū)驅(qū)動型旅游游度假區(qū)的的適應(yīng)性KPI體系適應(yīng)性KPI體系主題產(chǎn)品核心驅(qū)動力資源稀缺度可利用現(xiàn)有資源不強(qiáng)，自身資源體系不具備競爭力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間獲得的政策支持力度對城市系統(tǒng)具有很強(qiáng)的依賴性和互動性，所以對政策的依賴性較高區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項(xiàng)目生存發(fā)展起著重要作用城市化程度城市化水平通常較高開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力主要是通過運(yùn)營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動城市地產(chǎn)，所以對跨行業(yè)操作能力要求高主題產(chǎn)品驅(qū)驅(qū)動型關(guān)鍵業(yè)績指指標(biāo)（KeyPerformanceIndicators）是反映個個體或組織織關(guān)鍵業(yè)績績貢獻(xiàn)的評評價依據(jù)和和指標(biāo)，它它是衡量指指標(biāo)，而非非具體的目目標(biāo)值。關(guān)關(guān)鍵業(yè)績指指標(biāo)區(qū)別于于能力素質(zhì)質(zhì)或態(tài)度指指標(biāo)，也不不是所有的的績效衡量量指標(biāo)。19旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新海南博鰲——商務(wù)會議帶帶動區(qū)域發(fā)發(fā)展區(qū)域背景：：海南瓊海海市的海邊邊小鎮(zhèn)，資源：集江江、河、湖湖、海、山山麓、島嶼嶼、椰林、、沙灘、奇奇石、溫泉泉和田園等等景觀于一一體，自然然資源較為為豐富、原原始。規(guī)模：轄有有17個村委會，，205個村民小組組，總?cè)丝诳?.7萬人，總面面積86平方公里?？谑胁椛虅?wù)活動驅(qū)驅(qū)動型主要依靠博博鰲論壇的的強(qiáng)勢帶動動，形成了了以商務(wù)活活動驅(qū)動的的旅游度假假區(qū)20旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新第五章旅游地產(chǎn)案案例研究華僑城是國國內(nèi)從事““旅游”+“地產(chǎn)”開發(fā)發(fā)的先驅(qū)者者，其屬下下的四大主主題公園也也是國內(nèi)最最為成熟的的，規(guī)模更更是全國之之最。而其其定位于融融旅游、休休閑度假和和居住功能能為一體的的高尚社區(qū)區(qū)——波托菲諾小小鎮(zhèn)，更被被視為國內(nèi)內(nèi)主題社區(qū)區(qū)開發(fā)典范范。旅游地產(chǎn)成成功案例一一東部華僑城城1低價拿地由于歷史的的原因，華華僑城的土土地成本較較低，這是是其建設(shè)成成功的一個個重要因素素。華僑城城建設(shè)之初，這這一區(qū)域比比較偏僻。。據(jù)介紹，，20世紀(jì)80年代初，由由于印尼出出現(xiàn)排外排排華現(xiàn)象，，一些印尼華僑僑歸國，深深圳劃出這這一片作為為經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)，在安安置歸國華華僑的同時時招商引資資開發(fā)建設(shè)，正式式取名華僑僑城是在1985年，至今已已是20年。華僑城城集團(tuán)原來來歸國務(wù)院院僑辦主管，現(xiàn)劃歸歸為國務(wù)院院國資委直直屬企業(yè)。。2環(huán)境優(yōu)先華僑城開始始的第一項(xiàng)項(xiàng)建設(shè)是種種花、種草草、種樹樹、營造環(huán)環(huán)境。他們們認(rèn)為，經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中中最大的失誤莫過過于規(guī)劃上上的短視和和對生態(tài)環(huán)環(huán)境等資源源的破壞，，他們的理理念是要在在“花園中中建城市”，而不不是“在城城市中去建建設(shè)花園””，并在全全國開發(fā)區(qū)區(qū)中率先倡倡導(dǎo)了“規(guī)規(guī)劃就是財(cái)財(cái)富”、““環(huán)境就是優(yōu)勢勢”等現(xiàn)代代發(fā)展理念念。從而使使華僑城最最終沖出國國內(nèi)開發(fā)區(qū)區(qū)那種“一一推平”、、“排排座”、“火火柴盒”的的傳統(tǒng)模式式。3規(guī)劃先行華僑城的城城區(qū)建設(shè)與與房地產(chǎn)開開發(fā)一開始始就選擇了了一條以對對環(huán)境、資資源、生態(tài)態(tài)的充分保保護(hù)利用和可持續(xù)續(xù)發(fā)展的開開發(fā)模式和和發(fā)展路子子。1985年華僑城成成立之初，，華僑城引引進(jìn)的第一一個項(xiàng)目不是辦工工廠、酒店店，而是以以年薪11萬美元的代代價聘請新新加坡著名名規(guī)劃師擔(dān)擔(dān)任規(guī)劃顧顧問；華僑城建設(shè)設(shè)的第一個個戰(zhàn)役不是是大興土木木工程，而而是制訂城城區(qū)建設(shè)規(guī)規(guī)劃的“規(guī)規(guī)劃戰(zhàn)役””。22旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新成都芙蓉古古城成功利利用成都地地域文化，，打造居住住、休閑度度假、旅游游觀光等多多種功能，，引領(lǐng)傳統(tǒng)統(tǒng)文化氛圍圍的生活方方式區(qū)位：位于于成都西郊郊青羊界，，新成溫公公路成-溫-郫生態(tài)城市市帶快速通通道旁，距距市中心20多公里交通：距市市區(qū)二環(huán)路路僅10余分鐘車程程；設(shè)有開開通芙蓉古古城至成都都市區(qū)的公公交專線資源：成-溫-郫國家級生生態(tài)農(nóng)業(yè)保保護(hù)帶、海海峽兩岸科科技園、華華西醫(yī)學(xué)院院青羊校區(qū)區(qū)、四川省省商業(yè)學(xué)校校、成都星星星外國語語學(xué)校等項(xiàng)目定位：：集居住、餐飲飲娛樂、休休閑度假、、旅游觀光光、投資于一體，融融合各種中中國民居建建筑風(fēng)格、、以成都地地域文化為為項(xiàng)目內(nèi)涵涵的老成都都縮影式的的極富傳統(tǒng)統(tǒng)色彩的小小區(qū)目標(biāo)客戶：：對老成都有有懷舊情結(jié)結(jié)、厭倦喧喧囂都市生生活、收入入較高且能能接納住房房消費(fèi)新觀觀念的中老老年人注重“5+2”生活模式、、追求個性性生存狀態(tài)態(tài)的都市人人群預(yù)期有升值值潛力的投投資客戶占地面積：：680畝建筑面積：：20.43萬平方米水面面積：：3萬余平方米米容積率：0.4綠化覆蓋率率：72%建筑密度：：17%旅游地產(chǎn)成成功案例二二成都芙蓉古古鎮(zhèn)23旅游地產(chǎn)產(chǎn)模式和和創(chuàng)新整個項(xiàng)目目重點(diǎn)打打造旅游游觀光、、休閑度度假、商商務(wù)活動動、民居居四大功功能傳統(tǒng)居住住區(qū)——建筑風(fēng)格格多樣的的住宅，，毗鄰鄰生態(tài)觀觀賞型溫溫泉，環(huán)環(huán)境靜靜雅；特色商業(yè)業(yè)區(qū)——小吃街、、餐飲設(shè)設(shè)施、手手工藝品品街、購購物超市市等；文化休閑閑區(qū)——詩書畫社社、青少少年素質(zhì)質(zhì)教育中中心、12000平方米的的中心音音樂休閑閑廣場、、2000余平方米米的人造造山坡景景區(qū)、置置信MBA學(xué)術(shù)中心心等；運(yùn)動保健健區(qū)——中老年人人健康中中心、診診所，足足球場、、網(wǎng)球場場、籃球球場、滑滑草場、、羽毛球球場、沙沙灘排球球場、沙沙灘游泳泳池、高高爾夫練練習(xí)場、、門球場場、少兒兒武術(shù)館館、乒乓乓球室等等運(yùn)動健健身場所所；會所賓館館區(qū)——生態(tài)豪華華會所、、酒店、、客棧、、博物館館等皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂：：三者構(gòu)構(gòu)成老成成都建筑筑及歷史史文化的的靈魂主主軸線酒店賓館館分別修修建于會會所的西西南和正正北各功能區(qū)區(qū)以水系系園林環(huán)環(huán)境間隔隔和穿插插，動靜靜有致，，統(tǒng)一和和諧24旅游地產(chǎn)產(chǎn)模式和和創(chuàng)新芙蓉古城城中四種種建筑風(fēng)風(fēng)格的住住宅營造造了強(qiáng)烈烈的中國國傳統(tǒng)文文化氛圍圍，同時時整個社社區(qū)打造造的休閑閑度假氣氣質(zhì)，引引領(lǐng)有別別于城市市的生活活方式建筑：2層為主，，面積42--212平方米不不等，類類型有獨(dú)獨(dú)棟、四四合院、、聯(lián)排，，附帶特特色的私私家花園園和配套套設(shè)施建筑風(fēng)格格：川西民居居組團(tuán)江蘇民居居組團(tuán)云南民居居組團(tuán)唐風(fēng)建筑筑組團(tuán)園林：建建有亭榭榭、小橋橋流水的的江南風(fēng)風(fēng)格設(shè)計(jì)計(jì)，綠地地景觀錯錯落有致致四種建筑筑風(fēng)格的的住宅營營造了強(qiáng)強(qiáng)烈的中中國傳統(tǒng)統(tǒng)居住氛氛圍飲食文化化：數(shù)種種成都傳傳統(tǒng)小吃吃茶文化：：銅壺、、銅煙袋袋、銅茶茶椽子水文化：：龍舟比比賽、放放河燈等等天府街市市文化：：蜀繡、、蜀錦、、竹簾畫畫、剪紙紙、泥塑塑、木雕雕等馳名名中外傳傳統(tǒng)手工工制品童趣文化化：陀螺螺、響簧簧、鐵環(huán)環(huán)、毽子子、風(fēng)箏箏、彈子子等有著著鄉(xiāng)土色色彩的玩玩具民風(fēng)民俗俗文化：：趕廟會會、搭戲戲臺、貼貼門神、、磨刀人人、打更更人等老老成都民民俗地域文化化：4000年歷史的的魚鳧文文化、陳陳家桅桿桿、大石石文化、、琴壁空空彈、梅梅花街道：以以成都老老街道名名命名各各小區(qū)主主干道、、干道、、次干道道和院內(nèi)內(nèi)道路，，達(dá)成街街道名的的親切和和易于記記憶…深度挖掘掘成都區(qū)區(qū)域文化化，舉辦辦各種活活動，營營造強(qiáng)烈烈的中國國傳統(tǒng)文文化氛圍圍，引領(lǐng)領(lǐng)一種充充滿傳統(tǒng)統(tǒng)文化氛氛圍的生生活方式式25旅游地產(chǎn)產(chǎn)模式和和創(chuàng)新成功的關(guān)關(guān)鍵因素素總結(jié)：：開發(fā)理念念——在日漸提提高的都都市人生生活消費(fèi)費(fèi)水平和和文化追追求中，，主要依依據(jù)城市市中產(chǎn)階階層隨社社會發(fā)展展而日益益增長的的物質(zhì)文文化需要要，結(jié)合合現(xiàn)代會會議功能能和假日日經(jīng)濟(jì)繁繁榮的現(xiàn)現(xiàn)狀，推推出整合合四大功功能的第第二居住住體系：：旅游觀光光的功能：：獨(dú)特的的建筑和和優(yōu)美的的景觀設(shè)設(shè)計(jì)成功功吸引眾眾多游人人前來參參觀游覽覽、消費(fèi)費(fèi)，帶來來商機(jī)；；休閑度假假的功能：：提供安安逸、清清靜的環(huán)環(huán)境，迎迎合都市市人周末末消費(fèi)，，休閑廣廣場供人人們品茶茶、聊天天、對弈弈、打牌牌，客棧棧和酒店店提供住住宿場所所；商務(wù)活動動的功能：：提供會會議、談?wù)勁谢顒觿拥膱鏊粷M足現(xiàn)代代都市人人追求古古樸、喜喜歡幽靜靜的居住心理理，外觀古古樸，住住宅內(nèi)部部強(qiáng)調(diào)實(shí)實(shí)用性，，合乎現(xiàn)現(xiàn)代人生生活習(xí)慣慣，價格格合理，，吸引了了大量購購房者通過對傳傳統(tǒng)建筑筑和歷史史文化的的挖掘，，展現(xiàn)中中華民族族古老文文明的精精髓，使使其一磚磚一瓦，，一檐一一壁，都都透出歷歷史的、、文化的的深沉底底蘊(yùn)。例例如：：飲食文文化，童童趣文化化，天府府街市文文化，茶茶文化，，水文化化，民風(fēng)風(fēng)民俗等等等營造社區(qū)區(qū)氛圍，，滿足現(xiàn)現(xiàn)代人的的居住心心理利用社區(qū)區(qū)完善的的配套功功能，舉舉辦各種種活動深度挖掘掘傳統(tǒng)文文化，滿滿足居住住者的文文化需求求26旅游地產(chǎn)產(chǎn)模式和和創(chuàng)新27高爾夫五星酒店別墅式酒店游艇俱樂部運(yùn)動會所配套會所酒店公寓商業(yè)街（中心）會議中心溫泉別墅（住宅）公寓（住宅）相關(guān)配套千島湖開源度假村綠城千島湖度假公寓千島湖濱江度假酒店別墅千島湖天嶼山頂度假別墅千島湖隨園溫泉1858太湖天闋太湖高爾夫山莊主要物業(yè)業(yè)功能集集中在五星級酒酒店、別別墅、配配套會所所和配套套設(shè)施、、游艇俱俱樂部等，輔助助物業(yè)功功能主要要有酒店店公寓、、商業(yè)街街、住宅宅公寓等等；少數(shù)項(xiàng)目目配有高高爾夫和和溫泉，，已經(jīng)成成為提升升項(xiàng)目品品質(zhì)的主主要物業(yè)業(yè)功能；受項(xiàng)目體體量的限限制影響響，別墅墅式酒店店出現(xiàn)的的概率并并不高—別墅式酒酒店占地地較多，，對于平平衡盈利利模式較較難把握握游艇俱樂樂部成為為沿湖度度假類項(xiàng)項(xiàng)目的主主要配套套五星級酒酒店、別別墅、配配套會所所、游艇艇俱樂部部成為大大型度假假類項(xiàng)目目必不可可少的物物業(yè)功能能，除此以外外，那些些吸引高高端客戶戶青睞的的極盡奢奢華的配配套產(chǎn)品品設(shè)計(jì)也也是最能能體現(xiàn)開開發(fā)商品品牌和項(xiàng)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)的標(biāo)志志。旅游地產(chǎn)產(chǎn)成功案案例三千島湖、、太湖周周邊28五星級酒酒店結(jié)合合區(qū)域固固有資源源或者創(chuàng)創(chuàng)造高檔檔資源作作為大型型度假項(xiàng)項(xiàng)目的啟啟動引擎擎已經(jīng)成成為主流流模式，，從現(xiàn)有的的成功案案例來看看，這些些引擎既既能完成成昭示項(xiàng)項(xiàng)目市場場形象作作用的同同時，將將旅游資資源直接接轉(zhuǎn)化為為地產(chǎn)資資源，最最終帶來來房地產(chǎn)產(chǎn)客戶，，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品消化化，完成成地產(chǎn)盈盈利。開元度假村湖景品牌溫泉1858溫泉酒店太湖天闕湖景游艇碼頭千島湖綠城湖景品牌千島湖隨園高爾夫酒店千島湖天嶼湖景酒店湖景酒店千島湖濱江蘇州高爾夫高爾夫一線湖景+五星酒店采取一線湖湖景資源，，以酒店將將湖景資源源轉(zhuǎn)化為地地產(chǎn)資源，，將以單純純欣賞湖景景、商務(wù)會會議的客源源轉(zhuǎn)化為房房地產(chǎn)客源源高爾夫+五星酒店高爾夫的定定位直接宣宣示了高端端路線的市市場形象，，同時以五五星酒店和和高爾夫俱俱樂部的度度假村概念念帶動房地地產(chǎn)項(xiàng)目的的盈利已經(jīng)經(jīng)成為較為為成熟的模模式溫泉+五星酒店利用固有資資源，通過過溫泉公園園等娛樂場場所先期催催熱市場，，土地升值值后推動房房地產(chǎn)價值值上漲，從從而實(shí)現(xiàn)地地產(chǎn)盈利所選區(qū)域千千島湖、太太湖案例客客戶購買用用途為自用用、投資或或兩者兼有有；高端別墅客客戶主要為為項(xiàng)目所在在城市以及及周邊城市市的企業(yè)主主，作為第第二或第三三居所；而而投資型物物業(yè)為追求求穩(wěn)定回報(bào)報(bào)率的客戶戶，客戶范范圍較廣。。區(qū)域樓盤名稱物業(yè)定位物業(yè)屬性客戶組成購買用途千島湖綠城·千島湖度假公寓高端度假公寓度假公寓70%客戶為杭州人士，省內(nèi)客戶約占13%，其余是上海、江蘇等地的省外客戶，少量溫州投資客投資為主，享受穩(wěn)定投資回報(bào)和48個點(diǎn)度假時點(diǎn)千島湖濱江度假酒店別墅頂級度假別墅第三居所目前詢問客戶大部分來自杭州約60%及周邊的金華10%、紹興5%、義烏15%等地，開發(fā)商將客戶定位為上億資產(chǎn)的富商自用產(chǎn)品:度假居所，企業(yè)招待千島湖天嶼山頂度假別墅山頂頂級別墅第三居所開發(fā)商將目標(biāo)客戶鎖定為全球華人富豪自用產(chǎn)品:度假居所通盛·翡翠島山水名墅全島式私家別墅第二、三居所一期客戶為90%杭州的私營業(yè)主，其中以外貿(mào)行業(yè)居多約40%；目前客戶除杭州企業(yè)主外，還有義烏15%、溫州5%等地投資者自用產(chǎn)品:度假居住和企業(yè)會所招待客戶/投資:追求升值空間千島湖開元度假村度假公寓第二、三居所杭州占到超過50%的比重，溫州、江西等傳統(tǒng)投資客戶在此進(jìn)行團(tuán)購的比重較多投資+自用太湖（蘇州）溫泉1858投資型度假別墅度假居所投資客戶主要來自于周邊的蘇州40%、無錫30%等地,并有上海10%、溫州5%、常州5%等地客戶，其他10%以投資為主,追求升值空間太湖天闋頂級別墅第二、三居所購買的業(yè)主90%以上客戶為蘇州富豪，其他10%；注：有1位云南退隱高官已售31套中全部為自用,3棟別墅為企業(yè)公館會所,用于招待生意伙伴以及政府官員；其余主要為自住，有一棟客戶將地下室全部打通（鋼結(jié)構(gòu)）作為停車場，有客戶將地下室作為女兒舞蹈練習(xí)室太湖高爾夫山莊高爾夫別墅第二、三居所

自用產(chǎn)品第六章旅游地產(chǎn)發(fā)發(fā)展前景一、旅游地地產(chǎn)發(fā)展前前景廣闊中國經(jīng)濟(jì)的的增長和人人們生活水水平的提高高，為國內(nèi)內(nèi)的旅游地地產(chǎn)發(fā)展打打開了光明明的前景。。美國在六六十年代，，歐洲在七七十年代，，日本是八八十年代基基本都經(jīng)過過這個過程程。人均GDP到達(dá)六千美美金以上。。人們用于于日常消費(fèi)費(fèi)的費(fèi)用遞遞減，占收收入的一半半以下，一一半以上的的費(fèi)用用于于精神享受受和文化消消費(fèi)需求。。根據(jù)國家家旅游局的的測算，未未來中國也也將會成為為全球最大大的旅游觀觀光目的地地國家和旅旅游出境游游的最大群群體。這些些都將帶來來對旅游地地產(chǎn)的巨大大需求。二、從“小小旅游、大大地產(chǎn)”到到“大旅游游、小地產(chǎn)產(chǎn)”旅游地產(chǎn)在在國內(nèi)的發(fā)發(fā)展歷史不不長，但包包括開發(fā)商商等在內(nèi)的的市場參與與者通過市市場操作實(shí)實(shí)踐，已在在開發(fā)理念念上發(fā)生了了一些根本本性的變化化。隨著旅旅游地產(chǎn)的的發(fā)展和相相對成熟，，開發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)逐漸意識識到旅游地地產(chǎn)是一項(xiàng)項(xiàng)系統(tǒng)工程程，包括環(huán)環(huán)境整治、、資源整合合、產(chǎn)業(yè)重重組和住宅宅建設(shè)，最最終的目的的是區(qū)域價價值的提升升和社會效效益的最大大化。所以以，旅游地地產(chǎn)的核心心在于旅游游項(xiàng)目的前前期導(dǎo)入，，旅游價值值的挖掘和和資源的合合理配置，，以及在此此基礎(chǔ)上實(shí)實(shí)現(xiàn)龍頭旅旅游資源的的再造。只只有通過對對旅游項(xiàng)目目的精心經(jīng)經(jīng)營，才能能拉動人氣氣，提升價價值，以此此促進(jìn)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的銷銷售。開發(fā)發(fā)商只有真真正認(rèn)識到到旅游地產(chǎn)產(chǎn)的核心競競爭力，才才能使旅游游和地產(chǎn)互互惠互生，，實(shí)現(xiàn)各種種利益的最最大化。旅游地產(chǎn)的的發(fā)展前景景31旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新三、旅游游地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的多元化化趨勢加深深休閑度假需需求的升級級推動了旅旅游地產(chǎn)的的多元化。。目前，隨隨著旅游形形式由觀光光旅游、商商務(wù)旅游升升級到休閑閑旅游，旅旅游度假產(chǎn)產(chǎn)品也會相相應(yīng)的升級級換代，對對旅游的充充分挖掘?qū)⒉辉倬窒尴抻诼糜螛I(yè)業(yè)本身。四、旅游游地產(chǎn)投資資開發(fā)重心心將從銷售售轉(zhuǎn)向經(jīng)營營2007、2008年是旅游地地產(chǎn)在國內(nèi)內(nèi)市場影響響力全面提提升的一年年，可以預(yù)預(yù)見，2010年后以銷售售為主導(dǎo)的的投資模式式將逐漸失失去主流市市場，而銷銷售+經(jīng)營的投資資模式將隨隨著旅游地地產(chǎn)的市場場擴(kuò)大浮出出水面。在在此過程中中，旅游地地產(chǎn)投資開開發(fā)的重心心將逐漸由由銷售向經(jīng)經(jīng)營過渡。。五、旅游地地產(chǎn)需要全全盤策劃和和動態(tài)規(guī)劃劃為了適應(yīng)靈靈敏度較高高的市場需需求，旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目目應(yīng)強(qiáng)調(diào)““全盤策劃劃”與“動動態(tài)規(guī)劃””，有效的的協(xié)調(diào)政府府公共決策策與地產(chǎn)商商業(yè)開發(fā)之之間的矛盾盾，解決策策劃與規(guī)劃劃銜接不足足、傳統(tǒng)規(guī)規(guī)劃市場敏敏感性不強(qiáng)強(qiáng)，容易忽忽略市場環(huán)環(huán)境變化的的問題，同同時保證公公共利益和和城市資源源的合理利利用與分配配，并可以以獲得城市市整體發(fā)展展策略的指指導(dǎo)，得到到更多的發(fā)發(fā)展機(jī)會，，最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)多贏的目目標(biāo)。32旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新第七章養(yǎng)生養(yǎng)老地地產(chǎn)養(yǎng)生地產(chǎn)是是復(fù)合地產(chǎn)產(chǎn)的一種商商業(yè)模式之之一。養(yǎng)生地產(chǎn)投投資開發(fā)與與經(jīng)營的真真正內(nèi)涵，，就是賦予予土地以一一種特別養(yǎng)養(yǎng)生文化意意義，并將將這種意義義長期而全全面地融入入整個養(yǎng)生生地產(chǎn)的開開發(fā)形式。。中外成功功養(yǎng)生地產(chǎn)產(chǎn)的例子并并不少見，，比如美國國太陽城、、日本北港港新城、南南美州羅曼曼村、海南南博鰲.寶蓮城、上上海新太陽陽養(yǎng)生城以以及下面講講到的南沙沙奧園等。。奧園集團(tuán)打打造的南沙沙奧園，就就是在中西西結(jié)合的現(xiàn)現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)學(xué)理論指導(dǎo)導(dǎo)下（奧園園集團(tuán)與廣廣州中醫(yī)藥藥大學(xué)合作作成立廣州州中醫(yī)藥大大學(xué)南沙奧奧園養(yǎng)生基基地，在養(yǎng)養(yǎng)生、保健健、培訓(xùn)、、體檢、治治療等相關(guān)關(guān)環(huán)節(jié)展開開全面合作作），以養(yǎng)養(yǎng)生為中心心，打造集集集度假、、會議、酒酒店、別墅墅、公寓及及洋房于一一體的綜合合性養(yǎng)生地地產(chǎn)項(xiàng)目，，包括CEO官邸、聯(lián)體體別墅、豪豪華洋房、、單身公寓寓、休閑渡渡假酒店、、商業(yè)長廊廊以及各種種公建配套套等物業(yè)形形態(tài)，成為為一個融合合居家、休休閑、娛樂樂、社交、、商務(wù)為一一體的高品品質(zhì)多元養(yǎng)養(yǎng)生活動平平臺，配備備養(yǎng)生酒店店、養(yǎng)生植植物園、養(yǎng)養(yǎng)生食舫、、養(yǎng)生水療療會館、音音樂理療室室等多項(xiàng)特特色服務(wù)設(shè)設(shè)施，營造造全新的健健康生活方方式，將提提供具有高高貴優(yōu)雅休休閑品質(zhì)的的住宅環(huán)境境，具有優(yōu)優(yōu)美的山水水景觀并蘊(yùn)蘊(yùn)藏豐富的的文化內(nèi)涵涵，同時也也兼顧了娛娛樂、休閑閑、療養(yǎng)健健身的功能能，體現(xiàn)出出“健康維維護(hù)營、生生命加油站站”的新居居住理念。。養(yǎng)生地產(chǎn)概概念34旅游地產(chǎn)模模式和創(chuàng)新新南沙澳園養(yǎng)生酒店1、高質(zhì)量自自然環(huán)境養(yǎng)生地產(chǎn)大大多位于生生態(tài)環(huán)境優(yōu)優(yōu)越的地方方，比如象象黃山、海海南、北海海、青島、、煙臺、威威海等具備備山、海、、湖、島、、泉的特色色魅力城市市。2、高水平的的養(yǎng)生保健健項(xiàng)目養(yǎng)生地產(chǎn)最最突出的特特點(diǎn)，就是是在養(yǎng)生、、保健、培培訓(xùn)、體檢檢、治療等等相關(guān)環(huán)節(jié)節(jié)為入住社社區(qū)的居民民提供高品品質(zhì)養(yǎng)生服服務(wù)。一般般配備多項(xiàng)項(xiàng)特色養(yǎng)生生服務(wù)設(shè)施施，如養(yǎng)生生度假社區(qū)區(qū)、養(yǎng)生酒酒店、養(yǎng)生生植物園、、養(yǎng)生食舫舫、養(yǎng)生水水療會館、、音樂理療療室等，建建立養(yǎng)生咨咨詢培訓(xùn)中中心（如資資深專家坐坐堂、診斷斷開方、心心理咨詢指指導(dǎo)、各類類養(yǎng)生課程程）、休養(yǎng)養(yǎng)中心（如如提供食餌餌養(yǎng)生、環(huán)環(huán)境養(yǎng)生、、熏治養(yǎng)生生、中醫(yī)養(yǎng)養(yǎng)生音樂、、瑜伽養(yǎng)生生等服務(wù)））、養(yǎng)生膳膳食房（如如調(diào)和五味味、平衡陰陰陽、以食食養(yǎng)生、藥藥食同源，，整理創(chuàng)新新四季養(yǎng)生生菜肴，日日常膳食營營養(yǎng)指導(dǎo)））、特色美美容館（如如現(xiàn)代美容容、傳統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)生、漢方方駐顏、塑塑身美體、、排毒活絡(luò)絡(luò)等）、spa中心、養(yǎng)生生國際研究究交流中心心以及室內(nèi)內(nèi)外游泳池池、網(wǎng)球、、草地保齡齡球、健身身和娛樂中中心、會議議室等，營營造全新的的健康生活活方式。精品養(yǎng)生酒店店、理療中心心，專門有中中醫(yī)理療專家家坐診，提供供養(yǎng)生膳食、、特色美容、、高端spa等高品質(zhì)養(yǎng)生生服務(wù)，成為為“亞健康””人群的“健健康維護(hù)營、、生命加油站站”。養(yǎng)生地產(chǎn)內(nèi)容容36旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新3、人性化、管管家式的養(yǎng)生生服務(wù)“度假養(yǎng)生項(xiàng)項(xiàng)目，后續(xù)服服務(wù)十分重要要，決不是房房子賣完就完完事?！焙：Ｄ喜?寶蓮城的開發(fā)發(fā)商寶蓮集團(tuán)團(tuán)董事長朱衛(wèi)衛(wèi)杰先生說。。相對普通商品品房開發(fā)的服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)養(yǎng)生社區(qū)服務(wù)務(wù)有了明顯的的變化，一方方面體現(xiàn)在高高效的物業(yè)管管理上，另一一方面體現(xiàn)在在對入住居民民的專業(yè)化養(yǎng)養(yǎng)生服務(wù)上。。比如，增加加了保健、培培訓(xùn)、體檢、、理療、診療療、護(hù)理、洗洗衣、送餐等等全方位養(yǎng)生生服務(wù);針對商務(wù)人群群，還可以提提供衛(wèi)星會議議、活動策劃劃、會展中心心等服務(wù);甚至一些新型型養(yǎng)生社區(qū)不不僅能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)全天候養(yǎng)生生服務(wù)，而且且還在送餐、、夜餐甚至代代機(jī)票、車票票、旅游門票票等方面下功功夫。養(yǎng)生社區(qū)人性性化、管家式式服務(wù)，從各各個方面善待待客戶。從一一日三餐開始始，像管家一一樣無微不至至地對客戶進(jìn)進(jìn)行關(guān)懷。根根據(jù)具體情況況制定服務(wù)內(nèi)內(nèi)容。以客戶戶的需求為主主導(dǎo)，根據(jù)客客戶不同的身身體狀況、精精神狀態(tài)、性性格喜好等實(shí)實(shí)際需要，提提供送餐、洗洗澡、家政、、生活照料、、身體護(hù)理、、悉心陪伴等等各種單項(xiàng)服服務(wù)，可根據(jù)據(jù)每位客戶的的不同需求適適時調(diào)整、組組合。其養(yǎng)生生膳食從科學(xué)學(xué)營養(yǎng)的飲食食配方為客戶戶制定健康食食譜，以食養(yǎng)養(yǎng)法實(shí)現(xiàn)延年年益壽。比如美國太陽陽城，對于患患有心臟病等等嚴(yán)重疾病的的老人，脖子子上佩戴著一一個項(xiàng)鏈一樣樣的報(bào)警裝置置，遇到危險(xiǎn)險(xiǎn)，只要按一一下“項(xiàng)綴””，救護(hù)車就就會立即趕到到。療養(yǎng)院和和老人照顧中中心分布在城城區(qū)各地，需需要照顧的老老人，可根據(jù)據(jù)自己的身體體狀況和經(jīng)濟(jì)濟(jì)承受能力選選擇各種水平平的服務(wù)。37旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新4、現(xiàn)代化的信信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)代化的信息息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包包括社區(qū)自動動控制系統(tǒng)、、通訊自動化化系統(tǒng)、安保保自動化系統(tǒng)統(tǒng)、消防自動動化系統(tǒng)以及及生活、辦公公自動化系統(tǒng)統(tǒng)等。5、和諧的養(yǎng)生生社區(qū)氛圍由于養(yǎng)生社區(qū)區(qū)一般都為中中高端客戶、、老年客戶，，一般都倡導(dǎo)導(dǎo)尊重、養(yǎng)生生、健康的服服務(wù)理念，營營造科學(xué)、文文明、健康、、和諧的生活活氛圍，以周周到、體貼、、細(xì)致的服務(wù)務(wù)，引導(dǎo)主動動、互動的社社區(qū)生活，贏贏得入住客戶戶的滿意和社社會的認(rèn)可。。38旅游地產(chǎn)模式式和創(chuàng)新?lián)澜缧l(wèi)生組組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)分析，全世世界亞健康人人群比例驚人人，達(dá)到75%，已成為與與與艾滋病并列列的健康大敵敵。疲憊不堪、注注意力不集中中、工作效率率下降、腰椎椎、頸椎頻現(xiàn)現(xiàn)不適……這些都是“亞亞健康”的表表現(xiàn)。2008年8月，由中華預(yù)預(yù)防醫(yī)學(xué)會、、中國衛(wèi)生健健康萬里行組組委會主辦的的大型科普公公益活動——中國健康萬里里行365天天健康綠色色動力“百城城論壇”在上上海舉行。會會上傳出消息息，根據(jù)世界界衛(wèi)生組織一一項(xiàng)全球調(diào)查查結(jié)果顯示，，真正符合世世界衛(wèi)生組織織健康的定義義、達(dá)到健康康標(biāo)準(zhǔn)的人群群只占5%，有約20%的人群是需要要診治的病人人，其余75%的人群處于健健康和疾病之之間的一種狀狀態(tài)，即亞健健康狀態(tài)。對“亞健康””患者來說，，最重要的是是調(diào)整。這就就給養(yǎng)生地產(chǎn)產(chǎn)帶來廣闊的的發(fā)展前景，，養(yǎng)生地產(chǎn)能能夠滿足“亞亞健康”患者者的一切服務(wù)務(wù)。通過養(yǎng)生地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)“亞健康康預(yù)防、治未未病、促長壽壽”以及“老老有所養(yǎng)、老老有所醫(yī)、老老有所學(xué)、老老有所樂”的的人生理想。?？梢哉f，將養(yǎng)養(yǎng)生融入地產(chǎn)產(chǎn)，以養(yǎng)生回回饋社會，創(chuàng)創(chuàng)造養(yǎng)生與地地產(chǎn)相融共生生的開發(fā)模式式方興未艾、、前途無量。。養(yǎng)生地產(chǎn)前景景39旅游地