知名地產(chǎn)成品保護細則

PAGE21目錄總則………………1實施細則………………………1具體要求………………………4成品保護標準作法………………6移交單及交接驗收單表樣……………………171.總則總承包單位對建設(shè)單位承擔本工程（包括甲委工程）的成品保護和管理職責，工程竣工移交前后，形成的成品損壞或半成品以及功能破壞的修復職責，由總承包單位負責。2.實施細則2.1總包必須負責本施工區(qū)域內(nèi)一切移交完成的成品、半成品的保護，設(shè)專人負責管理，任何責任落實不清的成品、半成品損壞、丟失由總包單位負責全部責任，并按照損失部分總造價向建設(shè)單位賠償經(jīng)濟損失（合同規(guī)定總包報價中甲委工程配合及管理費最低不得少于5元/平方米）。2.2進場分包單位必須提前向總包單位提供詳細的成品保護方案，其內(nèi)容必須包括施工范圍內(nèi)各種工序的工藝內(nèi)容及相互制約的影響因素及與其他專業(yè)工序的施工交叉先后順序；必須包括相關(guān)工序的具體成品、半成品保護措施。各分包隊伍進場施工必須要有成品保護的交底記錄，并上交總包單位，未交底不得進行施工。凡現(xiàn)場施工的分包單位，現(xiàn)場必須設(shè)一名成品保護人員，各分包單位成品保護人員統(tǒng)一由總包單位進行協(xié)調(diào)管理，組織成品保護人員對整個施工現(xiàn)場的巡視和檢查，防止成品、半成品被破壞。前道工序施工的單位必須與后續(xù)施工的單位辦理書面交接驗收手續(xù)，雙方簽字認可后，交總包方存底，后道工序施工單位（主要指大量作業(yè)面的分包單位）即應對施工區(qū)域內(nèi)的所有成品、半成品履行保護的責任和義務(wù)，總包單位負責全部現(xiàn)場成品保護管理及責任。甲委分包單位對本單位施工的成品、半成品負責保護，在安裝過程中負責看管，如因看管不利造成的材料、設(shè)備、產(chǎn)品造成損壞、丟失等一切經(jīng)濟損失均由該分包單位自行負責更換。在工程施工過程中，必須分階段由甲委工程專職監(jiān)理工程師組織向總包單位進行移交，經(jīng)三方簽字確認后由總包進行成品（半成品）保護管理，移交后的產(chǎn)品由總包看管，發(fā)生損失由總包承擔；2.7在總包管理過程中，如任何一個第三方分包單位破壞成品或半成品，一旦能夠落實具體責任人員和單位（要求由人證或物證），由責任單位負責對損壞或丟失部分的損失按價進行雙倍處罰，態(tài)度惡劣者將處以三倍以上處罰，不繳納罰款者由建設(shè)單位進行工程扣款，嚴重者給予終止合同的處理。如監(jiān)理工程師組織移交，任何單位不得拒絕接收，否則，經(jīng)建設(shè)單位批準，將對責任單位處以500～2000元罰款，同時，視為合格產(chǎn)品移交完成。2.8工程交接驗收單（經(jīng)監(jiān)理、總包、分包三方簽字后生效）。2.9無正式工程交接驗收單，成品或半成品損壞丟失由分包單位自行承擔。2.10成品移交以監(jiān)理確認簽字為準，出現(xiàn)損壞按總包合同約定，由總包負責賠償，相關(guān)土建拆改費用由總包自理。2.11后續(xù)招標、開工工程，要求總包單位簽定成品保護協(xié)議，在報價清單中單獨列出成品保護項目，總包單位必須按照5元/平米（供參考）的價格進行報價，不允許不報。2.12施工過程中，如發(fā)生責任明確的成品破壞（含移交前），經(jīng)監(jiān)理拍照并簽字確認，由責任方負責賠償或甲方通過負簽證形式按價扣罰責任單位并補償受損單位。2.13成品保護的責任界定分為三個階段，一、產(chǎn)品進場后未進行安裝階段有損壞和丟失的情況由分包單位自行承擔；二、產(chǎn)品安裝完成，但未進行正式移交階段發(fā)生損壞情況的由分包單位承擔產(chǎn)品本身的損失，總包單位負責承擔重新施工或更換的收邊收口工作；三、產(chǎn)品正式移交后，由總包單位負責全部成品保護責任。3．具體要求3.1防水工程3.1.1已施工好的防水層需及時采取保護措施，不得損壞，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。3.1.2穿過地面，墻面等處的管根，地漏等不得碰損、變位。3.1.3地漏、排水口等處要保持暢通，施工中需采取保護措施。3.1.4涂膜防水層施工后，固化前不允許上人行走踩踏，以防止破壞涂膜防水層，造成滲漏，防水施工單位需要制作明顯標識牌和防護措施。3.1.5防水層施工時，要注意保護門窗口、墻等成品，防止污染。3.1.6要求監(jiān)理工程師在旁站記錄后附施工單位上下道工序交接驗收記錄，如施工單位不出具記錄，監(jiān)理有權(quán)停止其施工；監(jiān)理需要在旁站記錄內(nèi)描述上道工序的施工情況，施工條件是否滿足、施工后盛水過程中門口是否有防護措施，如防護不及時，由監(jiān)理工程師下發(fā)監(jiān)理通知單并處罰3.2屋面工程3.2.1在找平層、保溫層上推小車時，要鋪設(shè)木模板，防止破壞找平層、保溫層。3.2.2防水層施工中，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。防水層上推小車時，支腿要用麻袋包扎，防止將防水層刮破。3.2.3穿過屋面、地面、墻面等處的管根，要加強保護，防止移位。3.2.4地漏排水口等處保持暢通，施工中加強保護。3.2.5水落斗、水落管要輕拿輕放，防止損壞。3.3樓地面工程3.3.1施工操作時要保護已做完的工程項目，有條件的建議門框要加防護，避免推車時損壞門框及墻面口角。3.3.2施工時保護好各種管線（澆筑砼前用?12鋼筋做支架保護管線），設(shè)備及預埋件不得損壞。3.3.3施工時保護好地漏，出水口等部位，需做好臨時堵口，以免灌入砂漿造成堵塞。3.3.4施工后的地面不準再剔鑿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必須施工的要有相應的防護措施。3.3.5樓梯踏步施工完后，要加防護，不得在滿足強度前出現(xiàn)人員通行，以保護棱角不被損壞。3.3.6地面完成后，總包單位需鋪設(shè)密目安全網(wǎng)澆水養(yǎng)生，同時設(shè)專人看護，如發(fā)現(xiàn)其他單位人員破壞成品，由監(jiān)理進行處罰3.4裝飾工程3.4.1抹灰前必須事先把門窗框與墻連接處的縫隙用水泥砂漿嵌塞密實，塑鋼門窗框安裝前要由門窗廠家粘貼保護膜，總包單位應采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂漿等雜物落入窗框內(nèi)，填縫砂漿應及時清理，以防污染門窗框。3.4.2已安裝完畢的進戶門門框底框必須由總包單位制作U形木盒保護，防止施工中碰壞、劃傷門框。門扇必須由總包單位用不低于20厚18kg的苯板包裹門扇兩側(cè)，防止施工中碰壞、劃傷門扇，漏設(shè)由監(jiān)理單位進行處罰。3.4.3各層抹灰在凝結(jié)前應防止暴曬、快干、撞擊和振動，以保證其灰層有足夠的強度。3.4.4經(jīng)常行人處的口角、墻面有條件的項目建議要做多層板護角等加強保護，防止推小車或搬運東西時碰壞口角、墻面，嚴禁踩蹬窗臺、窗框，防止損壞。3.4.5拆立腳手架時，嚴禁碰撞門窗，墻面和口角。3.4.6要保護好預埋件、衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備、玻璃等防止損壞；電線槽盒（用苯板填塞密實后用膠帶密封）、地漏、水暖設(shè)備、預留洞等不要堵塞。3.4.7已完活的樓地面上不得進行拌灰等作業(yè)。3.4.8樓梯踏步施工完后，有條件的項目建議用多層板做護角保護，防止損壞棱角等。3.4.9門扇安好后，不得在室內(nèi)再使用手推車4.成品保護標準作法(供參考)：4.1地磚：保護方式：滿鋪成品瓦楞紙板（見下圖）。保護實施時間：施工完畢、驗收合格后，即時進行保護。保護拆除時間：細部整改完成后實施責任人：地磚施工單位產(chǎn)品保護：施工后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板覆蓋在地磚表面，覆蓋時必須確保完全覆蓋。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。保潔注意事項：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。4.2電梯轎箱：保護方式：除燈具、開關(guān)部位外，用細木工板滿封（見下圖）保護實施時間：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、驗收合格后，即時保護。保護拆除時間：細部整改完成后拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給總包單位。由總包單位使用原專用保護膜滿貼，在此基礎(chǔ)上用細木工板滿封，進一步強化保護效果。使用管理：由總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。保潔注意事項：保潔時禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。4.3電梯門套（石材）：保護方式：用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型滿貼，高度2米（見下圖）。保護實施時間：門套安裝完成、經(jīng)驗收合格后，即時實施保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：裝飾總包單位。產(chǎn)品保護：驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚上。應在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。保潔注意事項：避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因為有色液體會被石材表面毛細孔吸收引起顏色污染。4.4電梯招喚開關(guān)：保護方式：用加厚保護膜滿貼（見下圖）。保護實施時間：開關(guān)面板安裝后即時保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：安裝時注意保留原透明保護膜，以免表面劃傷。安裝完成、經(jīng)專業(yè)驗收機構(gòu)驗收合格后，安裝單位向總包單位移交，由裝飾總包單位用加厚保護膜滿貼，進一步強化保護效果。保潔注意事項：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷拉絲不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。4.5進戶、單元門門框：保護方式：用細木工板根據(jù)門框形狀封釘。（見下圖）保護實施時間：門框安裝后即時保護。保護拆除時間：進戶、單元門門扇安裝時拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：門框安裝中避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門框四周補粉及填縫時，不能用鐵腳板清理粘在門框上的砂漿，應在砂漿未干時用手清除即可。門框四周補粉及填縫施工結(jié)束后，即時用細木工板對門框封釘保護。保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。4.6進戶、單元門、防火門、車庫門門扇：保護方式：成品瓦楞紙板滿貼（見下圖）。保護實施時間：各門扇安裝后即時保護。保護拆除時間：細部整改后拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：各門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗收合格后，及時用成品瓦楞紙板滿貼在進戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。4.7窗框：保護方式：用細木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破損部位（見下圖）。保護實施時間：窗框安裝后即時保護。保護拆除時間：玻璃安裝前拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：各窗框安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露。窗框安裝完成后，及時用“U”型槽扣在容易破損的窗框上，確保窗框無破損。保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金屬工具鏟擦型材表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。4.8欄桿、百葉：保護方式：用塑料布滿包欄桿、百葉（見下圖）。保護實施時間：欄桿、百葉安裝后即時保護。保護拆除時間：整改完成后拆除。實施責任單位：欄桿、百葉施工單位。產(chǎn)品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護塑料布，確保完整、無裸露。f)保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。4.9外墻磚、涂料等裝飾面：保護方式：用五彩布粘貼、保護（見下圖）。保護實施時間：施工完成后、交叉作業(yè)施工前即時保護。保護拆除時間：交叉作業(yè)完成后拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：施工過程中應避免損傷保護五彩布，確保完整、無裸露；出現(xiàn)破損，及時補加保護塑料薄膜。保潔注意事項：嚴禁污水、雜物污染裝飾面層；擦洗外墻磚時注意水源中容易二次污染物的含量4.10園區(qū)路面磚：保護方式：滿鋪五彩布、上部覆蓋30mm后細砂保護。保護實施時間：地磚施工完成后及時保護。保護拆除時間：地磚上不進行其他作業(yè)、不過往易污染物品時拆除。實施責任單位：地磚施工單位。產(chǎn)品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護五彩布，確保完整、無裸露。保潔注意事項：嚴禁易腐蝕酸劑污染地面磚。4.11水泥地面：保護方式：滿鋪五彩布、塑料布。保護實施時間：地面上強度后及時保護。保護拆除時間：地面上不再進行其他作業(yè)、不再過往易污染物品時拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護塑料布，確保完整、無裸露；禁止在地面上活灰、攪拌涂料等。保潔注意事項：嚴禁易腐蝕酸劑污染地面面層。4.12屋面瓦：保護方式：如需要用五彩布、塑料布覆蓋；如屋面瓦挑沿需要承受荷載，應用足夠的硬質(zhì)材料分布荷載，避免屋面瓦破損。保護實施時間：屋面瓦上進行其它作業(yè)前。保護拆除時間：不再進行其他作業(yè)時拆除。實施責任單位：總包單位。產(chǎn)品保護：注意維護五彩布或塑料布，實現(xiàn)需要處覆蓋嚴密；禁止在屋面瓦上攪拌涂料等材料；需承受荷載屋面瓦挑沿上部應用足夠的硬質(zhì)材料分布荷載，避免屋面瓦破損。保潔注意事項：嚴禁易腐蝕酸劑污染屋面瓦。4.13電氣預埋箱體：a)保護方式：電氣預埋箱盒用苯板填塞密實后用膠帶密封或用木板對箱口進行封閉（見下圖）。b)保護實施時間：電氣箱體預埋前即進行封裹，預埋后即時保護。c)保護拆除時間：墻面裝飾工程完成后，電氣安裝開始時拆除。d)實施責任單位：總包和各弱點墻體安裝施工單位。e)產(chǎn)品保護：施工安裝過程中應避免損傷保護塑料布，確保完整、無裸露。f)保潔注意事項：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金屬表面；嚴禁上述易腐蝕溶液接觸金屬表面。不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止表面產(chǎn)生劃痕。4.14下水管道口封堵：a)保護方式：采用成品PVC配套封口進行封堵（如下圖)b)保護實施時間：下水管道安裝完成后。c)保護拆除時間：住戶入伙前。d)實施責任單位：總包施工單位。e)產(chǎn)品保護：施工安裝過程中避免下水管中進入雜物，保證封堵密實，可用專用粘接劑進行粘接。5.移交單及交接驗收單表樣5.1工程交接驗收單單位工程名稱總包施工單位總包分項工程甲委施工單位