2017年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試試題

D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：城市規(guī)劃行政主管部門B：城市建設(shè)行政主管部門C：城市經(jīng)濟(jì)行政主管部門D：城市綠化行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列選項(xiàng)中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡(jiǎn)單而專業(yè)化的表格，更加容易地實(shí)現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。A：展示房地產(chǎn)B：篩選購房客戶C：營銷展示D：洽商議價(jià)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，對(duì)個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)是由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，處的罰款。A：1000元以上1萬元以下B：3萬元以上10萬元以下C：5000元以上1萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B：甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C：甲級(jí)、乙級(jí)、暫定級(jí)D：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、某建設(shè)項(xiàng)目總投資4000萬元，建設(shè)期2年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：10％B：12．5％C：15％D：14．5％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房屋拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用。A：市場(chǎng)比較法B：經(jīng)驗(yàn)法C：德爾菲法D：成本法E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。八：客戶共享和傭金共享8：客戶共享和信息共享C：信息共享和傭金共享D：公眾服務(wù)共享和客戶共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、鋼板在濃度為0.12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1/6。A：二氧化硫8：三氧化硫C：氮氧化物D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”C：“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”D：“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)行紀(jì)D：房地產(chǎn)買賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、出租共有房屋，應(yīng)提交同意出租的證明。A：共有人的證明人B：其他共有權(quán)人C：共有人的委托人D：其他承租人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、我國《刑法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處的有期徒刑，并處罰金。A：2年以上5年以下B：3年以上7年以下C：4年以上8年以下D：5年以上10年以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、售樓處內(nèi)部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。A：模型展示區(qū)B：辦證收銀區(qū)C：接待區(qū)D：洽談區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款。A：工商行政管理部門B：原資質(zhì)審批部門C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)。A：?jiǎn)蜗蜻x擇行為8：雙向選擇行為C：多渠道選擇行為D：范圍較廣的選擇行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本大于等于萬元。A：1000B：800C：2000D：5000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分是。A：使用價(jià)值B：價(jià)值取向C：信息資源D：房源質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行制度。A：辦事公開B：登記備案C：信用公示D：備案公示E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術(shù)B：服務(wù)質(zhì)量C：營銷方式D：管理水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、土地面積測(cè)算的方法中，僅適用于圖上量算面積。A：方格網(wǎng)法B：求積儀法C：求積透明膜片法D：幾何法E：光電面積量測(cè)儀法3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。人：自愿B：合法C：平等D：保密E：誠信4、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則不包括。A：適用性原則B：社會(huì)性原則C：生態(tài)原則D：經(jīng)濟(jì)性原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理D：推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度E：對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理6、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。A：優(yōu)勢(shì)B：目標(biāo)C：戰(zhàn)略意圖D：產(chǎn)品線E：戰(zhàn)略計(jì)劃7、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。其審查內(nèi)容主要有。A：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議B：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定，補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理C：建設(shè)項(xiàng)目是否在經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)方面可行D：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑E：申請(qǐng)人提供的文件是否齊全、有效8、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。A：視覺B：味覺C：聽覺D：觸覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信9、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟(jì)性原則C：時(shí)代性原則D：地域性原則E：大眾性原則10、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)11、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括。A：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式B：保證信息的全面性和時(shí)效性C：降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率D：縮短交易時(shí)間.提高交易效率E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、注冊(cè)建筑師的制度包括。A：資格審查制度B：注冊(cè)制度C：考試制度D：相應(yīng)的管理制度E：資本金制度13、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守的原則包括。A：無償使用土地的原則B：保證國家建設(shè)用地的原則C：依法征地的原則D：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則E：珍惜耕地，合理利用土地的原則14、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能B：保持功能C：持續(xù)功能D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信15、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。A：經(jīng)營預(yù)算B：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)C：人力資源規(guī)劃D：?jiǎn)T工激勵(lì)E：培訓(xùn)與開發(fā)16、房地產(chǎn)銷售過程中過程定價(jià)策略一般包括。A：高開低走定價(jià)策略B：撇脂定價(jià)策略C：低開高走定價(jià)策略D：滲透定價(jià)策略E：穩(wěn)定價(jià)格策略17、客源信息特征分析包括．A：購買力與消費(fèi)信用分析8：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析C：客戶文化素質(zhì)及經(jīng)濟(jì)來源分析口：客戶需求程度分析E：客戶購買決策分析18、客戶關(guān)系管理要做到與不同價(jià)值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到。A：最大化B：最優(yōu)化C：合理化D：充分化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、房源信息的更新要注意的問題包括。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：房源信息的來源D：房源信息的成本E：房源信息的循環(huán)利用20、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況D：消費(fèi)者對(duì)房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況21、房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)中，從貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)來看，可以分為。A：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)B：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：可控風(fēng)險(xiǎn)D：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)22、一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為。A：100?300B：550?750C：200?450D：450?650E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式