資產(chǎn)評(píng)估學(xué)總復(fù)習(xí)(終極版本)

第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院11資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值基本方法重置成本第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-重置成本復(fù)原重置成本與更新重置成本的比較更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)的功能也是相同的，不同之處在于所用材料、技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)等方面的差異。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計(jì)總會(huì)被社會(huì)所普遍接受，新型設(shè)計(jì)、工藝制造的資產(chǎn)無(wú)論從其使用性能，還是成本耗用方面都會(huì)優(yōu)于舊的資產(chǎn)，因此，復(fù)原重置成本往往會(huì)高于更新重置成本。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院232023/2/1例題：成本法應(yīng)用的前提條件有()(2011.4)A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資本市場(chǎng)C、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的資產(chǎn)D、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的E、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-重置成本重置成本的估算方法重置核算法物價(jià)指數(shù)法功能價(jià)值法統(tǒng)計(jì)分析法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院452023/2/1成本法1、重置核算法（較少考）指以評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算（重新）購(gòu)建全新評(píng)估資產(chǎn)的全部支出。這里的全部支出包括：直接成本和間接成本；（1）直接成本——一般包括資產(chǎn)的購(gòu)建實(shí)體的各種支出；（2）間接成本——主要指與購(gòu)建資產(chǎn)相關(guān)的管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等；重置成本=直接成本+間接成本；62023/2/1成本法2、物價(jià)指數(shù)法（即價(jià)格指數(shù)法）指在評(píng)估資產(chǎn)歷史成本（購(gòu)建時(shí)成本）基礎(chǔ)上，考慮價(jià)格指數(shù)變化因素，將歷史成本調(diào)整為評(píng)估估價(jià)基準(zhǔn)日成本的重置成本計(jì)算方法；t1表示估價(jià)對(duì)象購(gòu)建年份，t1+1表示購(gòu)建的下一年；t2表示評(píng)估年份；注意：上述“物價(jià)指數(shù)”：（1）定基物價(jià)指數(shù)，（2）環(huán)比物價(jià)指數(shù)；（3）物價(jià)變動(dòng)指數(shù)；72023/2/1成本法注意區(qū)分上述三種物價(jià)指數(shù)：（1）定基物價(jià)指數(shù)，（2）環(huán)比物價(jià)指數(shù)；（3）物價(jià)變動(dòng)指數(shù)；（1）定基物價(jià)指數(shù)：指以固定時(shí)期（時(shí)點(diǎn)）（固定基準(zhǔn)日）為基期的指數(shù)，通常用百分?jǐn)?shù)表示；也可用絕對(duì)數(shù)，如100等；如基期物價(jià)指數(shù)為100%，目標(biāo)期相對(duì)于基期的物價(jià)指數(shù)，即為目標(biāo)期定基物價(jià)指數(shù)；（2）環(huán)比物價(jià)指數(shù)：是以上一期為基期的指數(shù)；即每期物價(jià)指數(shù)都是相對(duì)與其上一期而言的物價(jià)指數(shù)；（3）物價(jià)變動(dòng)指數(shù)：指目標(biāo)期物價(jià)指數(shù)相對(duì)于基準(zhǔn)物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)；說(shuō)明：上述物價(jià)指數(shù)應(yīng)該選擇資產(chǎn)的類(lèi)別（同類(lèi)別）或者個(gè)別物價(jià)指數(shù)！82023/2/1例題：某資產(chǎn)購(gòu)置于2005年底，歷史成本為100萬(wàn)元。2007年底進(jìn)行評(píng)估，該類(lèi)資產(chǎn)在2005、2007年底定基指數(shù)110％、171.6%，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為()（根據(jù)09.4真題改編）A．118.2萬(wàn)元B．132.0萬(wàn)元C．156.0萬(wàn)元D．171.6萬(wàn)元因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156萬(wàn)；成本法例題：某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20％，2004年25％，2005年27％，該資產(chǎn)的重置成本為()（2011.7）A.254000元B.300000元C.317500元 D.381000元分析：評(píng)估對(duì)象購(gòu)置時(shí)間2002年，t+1年為2003年環(huán)比物價(jià)指數(shù)120%，2004年環(huán)比物價(jià)指數(shù)125%，2005年環(huán)比物價(jià)指數(shù)127%，則評(píng)估基準(zhǔn)日2005年重置成本：2000000*120%*125%*127%=3810000元；92023/2/1例題：某資產(chǎn)購(gòu)置于2005年底，歷史成本為100萬(wàn)元。2007年底進(jìn)行評(píng)估，該類(lèi)資產(chǎn)在2005年、2006年、2007年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為10％、20％、30％，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為(09.4真題)

A．118.2萬(wàn)元B．132.0萬(wàn)元C．156.0萬(wàn)元D．171.6萬(wàn)元

評(píng)估對(duì)象購(gòu)置時(shí)間2005年，t+1年為2006年，環(huán)比物價(jià)指數(shù)120%，即（1+20%），評(píng)估基準(zhǔn)日2007年，環(huán)比物價(jià)指數(shù)130%；重置成本=100*120%*130%=156萬(wàn)元；成本法例題：某設(shè)備于1990年12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102％，2008年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120％，則該設(shè)備的重置成本最接近于()A.235萬(wàn)元B.240萬(wàn)元C.295萬(wàn)元D.350萬(wàn)元因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29萬(wàn)；第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-重置成本功能價(jià)值法計(jì)算公式生產(chǎn)能力比例法規(guī)模效益指數(shù)法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院10被估資產(chǎn)重置成本參照資產(chǎn)重置成本被估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照資產(chǎn)的生產(chǎn)能力＝×參照資產(chǎn)重置成本被估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力參照資產(chǎn)的生產(chǎn)能力＝x×被估資產(chǎn)重置成本第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-重置成本功能價(jià)值法例2-7

某儀器制造廠生產(chǎn)線的重置成本為35萬(wàn)元，年產(chǎn)量為8000臺(tái)。現(xiàn)知待評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為6000臺(tái)。假定該儀器生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力和價(jià)格呈線性關(guān)系，則待評(píng)估資產(chǎn)的重置成本是多少？假定該儀器生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，則待評(píng)估資產(chǎn)的重置成本是多少？2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院11第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-重置成本功能價(jià)值法解生成能力比例法：待評(píng)估資產(chǎn)重置成本=350000×6000／8000=262500

（萬(wàn)元）規(guī)模效益指數(shù)法：

待評(píng)估資產(chǎn)重置成本

=350000×（6000／8000）0.7=286161.32（萬(wàn)元）2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院12132023/2/1例題：當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為1時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是()

A．重置核算法B．物價(jià)指數(shù)法

C．功能價(jià)值法

D．統(tǒng)計(jì)分析法（2009.7）解析：當(dāng)規(guī)模效益指數(shù)（X）為1時(shí)，表示線性關(guān)系，就是功能價(jià)值法形式；成本法例題：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬(wàn)件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似年產(chǎn)量為15萬(wàn)件的生產(chǎn)線的成本為25萬(wàn)元。如果該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為（）（2011.4）A、16.10萬(wàn)元

B、17.35萬(wàn)元C、19.20萬(wàn)元 D、24.00萬(wàn)元第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院1414資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值基本方法實(shí)體性貶值第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值的定義資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值影響因素使用時(shí)間使用率資產(chǎn)本身的質(zhì)量維修保養(yǎng)程度2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院15第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值觀察法計(jì)算公式資產(chǎn)實(shí)體性貶值＝重置成本×資產(chǎn)實(shí)體性貶值率資產(chǎn)實(shí)體性貶值率＝1－實(shí)體性成新率2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院16第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值使用年限法計(jì)算公式實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率＝總使用年限＝實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院17資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝重置成本－預(yù)計(jì)殘值總使用年限×實(shí)際已使用年限實(shí)際利用時(shí)間法定利用時(shí)間×100％第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院18資產(chǎn)的實(shí)體性貶值＝重置成本－預(yù)計(jì)殘值總使用年限×實(shí)際已使用年限（1）殘值為報(bào)廢時(shí)收回的凈殘值；（2）分母為資產(chǎn)總使用年限；總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限；（3）“實(shí)際使用年限”是指資產(chǎn)從購(gòu)建以來(lái)的實(shí)際使用年限（表示使用效率：超負(fù)荷、正常、開(kāi)工不足）；區(qū)別于“名義使用年限”（資產(chǎn)購(gòu)建起至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的自然年限）；實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率；（4）（3）公式“名義已使用年限”和“資產(chǎn)利用率”的計(jì)算（下頁(yè)）192023/2/1例題：某發(fā)明專(zhuān)利權(quán)已使用了4年，尚可使用2年。目前該專(zhuān)利權(quán)的貶值率為（）（2009.4）

A．66.7%B．50.0%C．33.3%D．25.0%成本法例題：設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于（）（2009.7）A．1-成新率

B．成新率-1C．1+成新率 D．1÷成新率例題：某資產(chǎn)于1998年5月購(gòu)進(jìn)，2008年5月評(píng)估時(shí)名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作16小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作15小時(shí)(一年按360天計(jì)算)，由此可確定該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限約為()（2011.4）A、8.8年B、9.4年

C、9.6年D、10.0年實(shí)際已使用年限=（10*15*360/10*16*360）*10=9.4年第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值使用年限法例2－10被評(píng)估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購(gòu)進(jìn)，2002年1月評(píng)估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該設(shè)備實(shí)際每天工作5小時(shí)。該設(shè)備的實(shí)體性貶值為多少？2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院20第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值使用年限法解該設(shè)備的實(shí)體性貶值為：資產(chǎn)利用率=5/8=62.5%實(shí)際已使用年限=5×62.5%=3.125（年）總使用年限=3.125+5=8.125（年）資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（500000—2000）×3.125/8.125=191538.46（元）2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院21第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-實(shí)體性貶值修復(fù)費(fèi)用法原理這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法。如果資產(chǎn)可以通過(guò)修復(fù)恢復(fù)到其全新?tīng)顟B(tài)，可以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性貶值等于其修復(fù)費(fèi)用。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院22第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院2323資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值基本方法功能性貶值第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-功能性貶值定義資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損耗。表現(xiàn)形式超額投資成本(功能性貶值1)：投入角度超額運(yùn)營(yíng)成本(功能性貶值2)：產(chǎn)出角度2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院24第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-功能性貶值超額投資成本由于新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的設(shè)備的建造成本比過(guò)去降低，原有設(shè)備中就有一部分超額投資得不到補(bǔ)償。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本注意：如使用復(fù)原重置成本則應(yīng)考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了，無(wú)需考慮。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院25第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-功能性貶值超額運(yùn)營(yíng)成本由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后于新設(shè)備，新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于原有設(shè)備。影響因素：生產(chǎn)效率是否提高維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人數(shù)量是否降低2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院26272023/2/1例題：某種型號(hào)的設(shè)備與采用新技術(shù)生產(chǎn)的新型設(shè)備相比，每年多耗電5000度，每度電0.6元，該設(shè)備可使用10年，企業(yè)所在行業(yè)的折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。該設(shè)備的功能性貶值約為（2009.4）

A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=5000*0.6*（1-25%）=2250元/年成本法282023/2/1成本法例題：某生產(chǎn)線還可使用5年，自動(dòng)化程度較低，與同類(lèi)設(shè)備相比，多用10名工人，每人每年工資為12000元，每年多耗用電能10萬(wàn)度，每度電0.5元，所得稅率25％，折現(xiàn)率10％，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為（）（2009.7）

A．17萬(wàn)元 B．48萬(wàn)元C．64萬(wàn)元D．98萬(wàn)元例題：被評(píng)估設(shè)備與同類(lèi)采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒(méi)備相比，生產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬(wàn)元，在正常條件下，該設(shè)備尚可使用3年，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于(

)（2010.4）A．19萬(wàn)元B．23萬(wàn)元C．25萬(wàn)元D．30萬(wàn)元分析：每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=10*（1-25%）=7.5萬(wàn)元；功能性貶值=7.5*（P/A，10%，3）功能性貶值例2－11某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類(lèi)新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為l0%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評(píng)估控制裝置的功能性貶值。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院29第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-功能性貶值第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-功能性貶值功能性貶值解（1）計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本：(6-3)×6000=18000(元)（2）估算被評(píng)估生產(chǎn)控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額：18000×(1-25%)=13500(元)（3）將被評(píng)估生產(chǎn)控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的每年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額:13500×(P/A，10%，3)=13500×2.4869=33573（元）2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院30第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院3131資產(chǎn)評(píng)估值＝被評(píng)估資產(chǎn)重置成本—資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值基本方法經(jīng)濟(jì)性貶值第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值定義經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值的損失。產(chǎn)生的原因競(jìng)爭(zhēng)加劇，社會(huì)總需求減少，導(dǎo)致開(kāi)工不足競(jìng)爭(zhēng)加劇，社會(huì)總需求減少，導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格降低材料供應(yīng)不暢，導(dǎo)致開(kāi)工不足產(chǎn)業(yè)政策的變動(dòng)，縮短使用壽命2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院32332023/2/1例題：由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱(chēng)為()(2009.7)

A．功能性貶值B．技術(shù)性貶值C．實(shí)體性貶值D．經(jīng)濟(jì)性貶值

成本法例題：為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于()（2011.7）A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值直接法

經(jīng)濟(jì)性貶值＝∑被評(píng)估資產(chǎn)年收益損失凈額×各年折現(xiàn)系＝∑被評(píng)估資產(chǎn)年收益損失×(1－所得稅率)×各年折現(xiàn)系數(shù)＝被評(píng)估資產(chǎn)年收益損失×(1－所得稅率)×年金折現(xiàn)系數(shù)2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院34第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值間接法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院35經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－（實(shí)際產(chǎn)量額定產(chǎn)量）]xX100%經(jīng)濟(jì)性貶值＝（重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值）X經(jīng)濟(jì)性貶值率第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值例2－12某電視機(jī)生產(chǎn)廠家，其電視機(jī)生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10萬(wàn)臺(tái)，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，該廠電視機(jī)產(chǎn)品銷(xiāo)售量銳減，企業(yè)不得不將電視機(jī)生產(chǎn)量減至年產(chǎn)7萬(wàn)臺(tái)(銷(xiāo)售價(jià)格及其他條件未變)。這種局面在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)難以改變。請(qǐng)估算該電視機(jī)生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率。評(píng)估師根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷，電視機(jī)行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)為0.6。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院36第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值例2－12（續(xù)）如果該電視機(jī)生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價(jià)銷(xiāo)售電視機(jī)。假定原電視機(jī)銷(xiāo)售價(jià)格為2000元/臺(tái)，經(jīng)測(cè)算每年完成10萬(wàn)臺(tái)的銷(xiāo)售量，售價(jià)需降至1900元/臺(tái)，即每臺(tái)損失毛利100元。經(jīng)估算，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報(bào)酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院37第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值解（1）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（70000/100000）0.6]×100%=19%（2）經(jīng)濟(jì)性貶值=(100×10)×（1-25%）×（P/A，10，3）=1000×0.75×2.4869=1865.175(萬(wàn)元)2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院38第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法例2－13某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類(lèi)設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院39第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)：成本法解計(jì)算過(guò)程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）實(shí)體性貶值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.2%（5）經(jīng)濟(jì)性貶值=(1000000-150000)×18.2%=154700(元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=1000000-150000-154700=695300(元)2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院40412023/2/1成本法例題：某發(fā)明專(zhuān)利權(quán)現(xiàn)已使用了5年，尚可使用3年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的成新率為（）（2011.4）A.25%B.37.5%C.40.5%D.50%例題：造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有（）（2009.7）A．資產(chǎn)正常使用的磨損

B．資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C．受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕

D．技術(shù)落后E．利用率下降例題：被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件，成新率為60％，已知一臺(tái)年生產(chǎn)能力為80萬(wàn)件的同類(lèi)全新設(shè)備的價(jià)格為120萬(wàn)元，而且該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力是線性關(guān)系，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于(

)A．58萬(wàn)元 B．90萬(wàn)元C．120萬(wàn)元D．150萬(wàn)元評(píng)估價(jià)值=重置成本*成新率=120*（100/80）*60%=90萬(wàn)元；第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法理論基礎(chǔ)均衡價(jià)值論基本原則替代原則基本思路有一被評(píng)估資產(chǎn)，要進(jìn)行評(píng)估，首先在市場(chǎng)上找到近期出售的同類(lèi)資產(chǎn)作為參照物；然后分析被評(píng)估資產(chǎn)和該參照物的差異，并把差異量化；最后用這些差異去修正市場(chǎng)上參照的價(jià)格，從而估算出被估資產(chǎn)的價(jià)格。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院42第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法運(yùn)用的前提市場(chǎng)前提：充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)可比前提：參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料均能搜集到2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院43第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法基本程序及有關(guān)參數(shù)一、尋找參照物成交價(jià)必須真實(shí)至少三個(gè)交易案例與被估資產(chǎn)相類(lèi)似（可替代，即功能相同）成交價(jià)是正常交易的結(jié)果盡可能選擇近期成交的交易案例2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院44第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法計(jì)算公式2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院45第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法例：除生產(chǎn)能力不同外，其他都一樣。參照物的生產(chǎn)能力是100萬(wàn)件，被評(píng)估物的生產(chǎn)能力是80萬(wàn)件。而對(duì)照物的市場(chǎng)價(jià)格是10萬(wàn)元。由上面的公式可算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院46第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第二節(jié)：市場(chǎng)法（2）市盈率倍數(shù)法

企業(yè)評(píng)估價(jià)值=被評(píng)估企業(yè)相同口徑收益額×參照物（企業(yè)）市盈率例：某被評(píng)估企業(yè)的年凈利潤(rùn)為1000萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)市場(chǎng)上同類(lèi)企業(yè)平均市盈率為20倍，則：該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值=1000×20=20000（萬(wàn)元）2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院47482023/2/1市場(chǎng)法例題：在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于()（2011.4）A、專(zhuān)用設(shè)備 B、大部分無(wú)形資產(chǎn)C、通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)

D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)例題：下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是()（2011.7）A.專(zhuān)有技術(shù) B.商業(yè)用房C.專(zhuān)用設(shè)備 D.公益性用地例題：在采用市場(chǎng)法時(shí)，一方面是選擇確定參照物，另一方面則是分析確定參照物的差異調(diào)整因素。下列不包括在參照物調(diào)整主要因素中的是（）（2010.7）

A、時(shí)間因素B、資產(chǎn)的型號(hào)、規(guī)格因素

C、地域因素D、功能因素第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法理論基礎(chǔ)效用價(jià)值論定義收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)?；舅悸肥找娣ǖ乃悸穼?shí)際上是一種以本求利的逆向思維，因?yàn)榫捅纠P(guān)系來(lái)說(shuō)，即已知利率，用本金×利率=利息，從而求利息。而收益法與之相反，由利息、利率反推本金，也就是說(shuō)多少資產(chǎn)量在這樣的利率下能夠帶來(lái)多少收益。

2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院49第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法收益法的基本前提被評(píng)估的資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以衡量。它涉及到收益率的測(cè)算，因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)學(xué)的角度，收益率的大小是和風(fēng)險(xiǎn)成正比的，也就是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)越大收益越高。收益率的構(gòu)成包括兩個(gè)方面：一是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率可以用國(guó)債利率來(lái)代替，因?yàn)閲?guó)債雖然不能說(shuō)沒(méi)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但國(guó)債的風(fēng)險(xiǎn)很低，可以拿同期國(guó)債利率來(lái)近似的代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率；二是風(fēng)險(xiǎn)收益率。風(fēng)險(xiǎn)是可以測(cè)量的，風(fēng)險(xiǎn)收益率+無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率=收益率被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院50第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法收益法的公式基本系數(shù)折現(xiàn)系數(shù)

1/(1+r)n年金折現(xiàn)系數(shù)

[1－1/(1+r)n]/r2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院51第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法通用公式評(píng)估值＝Ri/(1+r)i2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院52預(yù)期收益額折現(xiàn)率收益年期第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法未來(lái)各年收益額不相等評(píng)估值＝Ri/(1+r)i2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院53第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法未來(lái)各年收益額相等且有限期

2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院54評(píng)估值＝A×[1－1/(1+r)n]/r第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法未來(lái)各年收益額相等且無(wú)限期

2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院55評(píng)估值＝A/r562023/2/1收益法推導(dǎo)：未來(lái)各期（年）凈收益不相等年金化（即等值R）公式572023/2/1收益法例題：某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()A.100萬(wàn)元 B.123萬(wàn)元 C.175萬(wàn)元 D.200萬(wàn)元例題：某資產(chǎn)預(yù)計(jì)純收益為：前三年分別為5、4、6萬(wàn)元，本金化率和折現(xiàn)率均為10%，采用年等值收益額資本化方法計(jì)算的評(píng)估值為（）A.49.5萬(wàn)元 B.49.7萬(wàn)元C.49.8萬(wàn)元 D.50萬(wàn)元第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法未來(lái)收益額在若干年后保持不變-無(wú)限期2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院58評(píng)估值＝Ri/(1+r)i+A/r(1+r)t592023/2/1收益法書(shū)例（前已講過(guò)）第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法未來(lái)收益額在若干年后保持不變-有限期2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院60評(píng)估值＝Ri/(1+r)i+(A/r)[1-1/(1+r)n-t](1+r)-t

第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法已知未來(lái)若干年后資產(chǎn)價(jià)格-收益不等額2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院61評(píng)估值＝Ri/(1+r)i+Pn/(1+r)n

第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法已知未來(lái)若干年后資產(chǎn)價(jià)格-收益等額2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院62評(píng)估值＝（A/r)×[1－1/(1+r)n]+Pn/(1+r)n

第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法收益期為無(wú)限，收益以等差級(jí)數(shù)變化P=A/r+B/r2（等差遞增）P=A/r-B/r2（等差遞減）收益期為無(wú)限，收益以等比級(jí)數(shù)變化P=A/（r-s）（等比遞增）P=A/（r+s）（等比遞減）2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院63第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法例1：有一宗房地產(chǎn)，年純收益為300元/平方米，為目前類(lèi)似房地產(chǎn)的平均水平。其所在地區(qū)正在進(jìn)行道路擴(kuò)建，預(yù)計(jì)三年后可使售價(jià)達(dá)到3500元/平方米，假定資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的單價(jià)為多少？

2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院64解：房地產(chǎn)單價(jià)=300×2.4869+3500×0.7513=3375.62元第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法例3：某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益額分別是12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元和14萬(wàn)元。假定從第6年開(kāi)始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。確定該收益性資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下和50年收益的評(píng)估值。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院65第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院66（1）永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的評(píng)估過(guò)程：首先，確定未來(lái)收益額的現(xiàn)值現(xiàn)值總額=

=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209=49.2442計(jì)算中的折現(xiàn)系數(shù)，可從復(fù)利現(xiàn)值表中查得。其次，將第6年以后的收益進(jìn)行資本化化處理，即：14/（10%）=140（萬(wàn)元）最后，確定該企業(yè)評(píng)估值企業(yè)評(píng)估價(jià)值=49.2442+140×0.6209=136.17（萬(wàn)元）

第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第三節(jié)：收益法2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院67（2）50年的收益評(píng)價(jià)過(guò)程：評(píng)估價(jià)值=

=49.2442+140×0.6209×(1-0.0137)=49.2442+85.7351=134.98（萬(wàn)元）第二章：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第四節(jié)：評(píng)估方法的選擇總體而言：成本法適合評(píng)估勞動(dòng)創(chuàng)造的可復(fù)制資產(chǎn)、專(zhuān)用資產(chǎn)和單項(xiàng)資產(chǎn)；收益法適合評(píng)估資源性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)；市場(chǎng)法適合評(píng)估具有一定通用性，能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上出售的資產(chǎn)。2/1/2023南京財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院68692023/2/1被評(píng)估資產(chǎn)為一條生產(chǎn)某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，年產(chǎn)量3萬(wàn)件。評(píng)估人員找到一條全新的同類(lèi)型生產(chǎn)線，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為80萬(wàn)元，其年產(chǎn)量為4萬(wàn)件，經(jīng)分析，該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.68，則被評(píng)估生產(chǎn)線的重置成本約為（）A、40.8萬(wàn)元 B、54.5萬(wàn)元C、60萬(wàn)元 D、65.8萬(wàn)元D702023/2/1某被評(píng)估資產(chǎn)建于2002年，賬面原值為200000元，2005年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類(lèi)資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003年20％，2004年25％，2005年27％，該資產(chǎn)的重置成本為()A.254000元 B.300000元C.317500元 D.381000元D某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈收益20萬(wàn)元，尚可使用10年，若折現(xiàn)率為10％，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()A.100萬(wàn)元 B.123萬(wàn)元 C.175萬(wàn)元 D.200萬(wàn)元B712023/2/1采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法估算機(jī)器設(shè)備重置成本，當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)大于1時(shí)，說(shuō)明（）A．被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系B．被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度等于生產(chǎn)能力上漲速度C．被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力上漲速度大于價(jià)格上漲速度D．被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于生產(chǎn)能力上漲速度D某機(jī)組由A、B、C三臺(tái)相對(duì)獨(dú)立設(shè)備組成，其重置成本分別為10萬(wàn)元、15萬(wàn)元和20萬(wàn)元；A、B、C的投資年限分別為2年、3年和4年。該機(jī)組尚可使用5年，則該機(jī)組的成新率為（）A．37.50％ B．39.19％C．60.81％ D．62.50％C－72－第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述成本法－73－2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法

評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

742023/2/1關(guān)鍵確定“重置成本”和三種貶值（實(shí)體性、功能性、經(jīng)濟(jì)性貶值）；1、“重置成本”（前已講過(guò)）（1）復(fù)原重置成本：強(qiáng)調(diào)采用原來(lái)材料、原來(lái)工藝等，原樣重置。相當(dāng)于復(fù)制與評(píng)估資產(chǎn)一模一樣的全新資產(chǎn)；（2）更新重置成本：在相同保證功能下，用現(xiàn)時(shí)先進(jìn)材料、工藝、技術(shù)等，進(jìn)行重置；一般前者成本要高于購(gòu)者；在選擇重置成本時(shí)，一般選擇更新重置成本；（1）復(fù)原重置成本；（2）更新重置成本；752023/2/1三種貶值區(qū)別；主要掌握成本法2、三種貶值（前已講過(guò)）（1）實(shí)體性貶值：主要是由于使用磨損、自然損耗等原因而老化、損耗等；（2）功能性貶值：主要是因?yàn)榧夹g(shù)改良、技術(shù)更新等，使原設(shè)備功能落后于同類(lèi)先進(jìn)設(shè)備，而產(chǎn)生的貶值；（3）經(jīng)濟(jì)性貶值：主要是因?yàn)橥獠渴袌?chǎng)環(huán)境變化、國(guó)家法律、政府政策等，使設(shè)備生產(chǎn)能力受限，而產(chǎn)生的貶值；－76－注意：機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中

選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本－77－機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來(lái)確定。－78－重置成本測(cè)算方法的選擇（一般應(yīng)遵循的規(guī)律）對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷(xiāo)售的設(shè)備，采用核算法對(duì)于無(wú)法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無(wú)法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。注意：物價(jià)指數(shù)的選擇。2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法792023/2/1一、重置成本計(jì)算（三種）（一）外購(gòu)設(shè)備——分國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)和國(guó)外進(jìn)口以及是否需要安裝2、進(jìn)口方式購(gòu)買(mǎi)設(shè)備：（分離岸價(jià)和到岸價(jià)兩種計(jì)價(jià)方式）（1）以離岸價(jià)（FOB）計(jì)價(jià)進(jìn)口設(shè)備：本種情況下重置成本主要包括：（圖示）（1）國(guó)外部分：離岸價(jià)（FOB）、國(guó)外運(yùn)費(fèi)及國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)等；（2）進(jìn)口環(huán)節(jié)：進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管費(fèi)等；（3）國(guó)內(nèi)部分：代理手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)（含調(diào)試費(fèi)）、借款利息、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)等；方法一：重置核算法（續(xù)）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法以上相關(guān)參數(shù)計(jì)算公式見(jiàn)后頁(yè)802023/2/12、進(jìn)口方式購(gòu)買(mǎi)設(shè)備—重置成本的確定（續(xù)）（2）以到岸價(jià)（CIF）計(jì)價(jià)進(jìn)口：（圖示）重置成本主要包括：到岸價(jià)（CIF）、進(jìn)口環(huán)節(jié)（關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、海關(guān)監(jiān)管費(fèi)等）、代理費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法進(jìn)口方式重置成本構(gòu)成中重要計(jì)算公式（參考P69-72）到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)；即關(guān)稅完稅價(jià)格；進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)（CIF）*關(guān)稅率；即關(guān)稅完稅價(jià)格*關(guān)稅率；進(jìn)口消費(fèi)稅=到岸價(jià)（CIF）×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費(fèi)稅率）×消費(fèi)稅率；進(jìn)口增值稅=到岸價(jià)（CIF）×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費(fèi)稅率）×增值稅率；國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)（FOB）+國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率；國(guó)外運(yùn)輸=貨價(jià)（FOB）*運(yùn)費(fèi)率；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價(jià)（FOB）*財(cái)務(wù)費(fèi)率；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)*手續(xù)費(fèi)率；812023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：某進(jìn)口汽車(chē)的到岸價(jià)為75萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為20％，消費(fèi)稅稅率為8％，增值稅稅率為17％，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3％，則應(yīng)付的增值稅最接近于（）（2010.7）

A、15.30萬(wàn)元B、16.52萬(wàn)元C、16.63萬(wàn)元D、22.16萬(wàn)元

分析：進(jìn)口增值稅=到岸價(jià)×（1+關(guān)稅率）÷（1-消費(fèi)稅率）×增值稅率=75*（1+20%）÷（1-8%）*17%=16.63萬(wàn)元；例題：進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是()（2009.7）A．離岸價(jià)B．到岸價(jià)C．國(guó)外運(yùn)費(fèi)

D．國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)

分析：進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用包括：P72-73（1）國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、（2）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、（3）進(jìn)口關(guān)稅、（4）消費(fèi)稅、（5）增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅）、（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、（8）海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)、（9）車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)附加等

822023/2/1一、重置成本計(jì)算（續(xù)）（二）自制：一般根據(jù)自制設(shè)備發(fā)生全部支出作為其重置成本；這里要分：自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備、自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（重點(diǎn)掌握“通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本”計(jì)算方法）；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法832023/2/1方法二：物價(jià)指數(shù)法（前已涉及）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法一、重置成本計(jì)算

（一）定基物價(jià)指數(shù)法說(shuō)明：上述公式中，物價(jià)指數(shù)應(yīng)該選擇同類(lèi)設(shè)備，最好是采用同一廠家產(chǎn)品的物價(jià)指數(shù)（首選），然后，采用是同一大類(lèi)資產(chǎn)的物價(jià)指數(shù)（次選），最后，采用整個(gè)工業(yè)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)（最后選擇）；

（二）環(huán)比物價(jià)指數(shù)法842023/2/1方法二：物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法估算設(shè)備的重置成本，只考慮了（）（2009.4）A．時(shí)間因素

B．地域因素C．功能因素 D．技術(shù)因素例題：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是(2009.7）P77A．整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)

B．同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)

C．同一大類(lèi)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)

D．同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)

852023/2/1方法三：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算重置成本（前已涉及）主要是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)能力（產(chǎn)量等）與其成本（價(jià)值）之間的關(guān)系（線性、非線性關(guān)系（指數(shù)關(guān)系）），計(jì)算重置成本；理解規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)（X）含義：（1）X=1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系；（2）X＞1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力非線性關(guān)系，設(shè)備成本上升速度大于生產(chǎn)能力上升速度；（3）X＜1，表示設(shè)備成本與其生產(chǎn)能力非線性關(guān)系，設(shè)備成本上升速度小于生產(chǎn)能力上升速度；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法862023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法方法三：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算重置成本例題：被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)某產(chǎn)品8萬(wàn)件的生產(chǎn)線，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，類(lèi)似年產(chǎn)量為15萬(wàn)件的生產(chǎn)線的成本為25萬(wàn)元。如果該類(lèi)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本約為（）（2011.4）A、16.10萬(wàn)元

B、17.35萬(wàn)元C、19.20萬(wàn)元 D、24.00萬(wàn)元872023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法二、三種貶值額計(jì)算（P82--）（掌握）（一）實(shí)體性貶值（前已涉及）“實(shí)體成新率”計(jì)算（兩種方法）——方法（1）：其中，實(shí)體貶值率=1-實(shí)體成新率；實(shí)體性貶值=重置成本×（1-實(shí)體成新率）=重置成本×實(shí)體貶值率其中：A、實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×設(shè)備利用率1、使用年限法（1）實(shí)體成新率=尚可使用年限÷（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）=尚可使用年限÷總使用年限882023/2/1說(shuō)明：A、本方法主要適于經(jīng)過(guò)大修或更新改造，延長(zhǎng)使用壽命，或減少其實(shí)際已使用年限的情況；B、這里的“加權(quán)投資年限”相當(dāng)于“加權(quán)已使用年限”！理解：通過(guò)大修或更新將其修復(fù)，以此計(jì)算“加權(quán)投資年限”（即加權(quán)已使用年限）C、如果存在“設(shè)備利用率”，加權(quán)投資年限還需乘以利用率（表示實(shí)際已使用年限）！D、這里需將各期成本（原始成本、更新成本）統(tǒng)一換算到評(píng)估日。（2）實(shí)體成新率=尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限+尚可使用年限）（一）實(shí)體性貶值“實(shí)體成新率”計(jì)算（兩種方法）——方法（2）：1、使用年限法機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法892023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（一）實(shí)體性貶值（畫(huà)時(shí)間數(shù)軸）投資日期原始投資額價(jià)格變動(dòng)系數(shù)現(xiàn)行成本（評(píng)估日）1995年300002.6780002000年30001.6148302003年20001.212420合計(jì)35000—85250投資日期現(xiàn)行成本（評(píng)估日）投資年限（使用年限）加權(quán)更新成本（以時(shí)間為權(quán)重）1995年78000107800002000年48305241502003年242024840合計(jì)85250—808990加權(quán)平均投資年限（加權(quán)平均已使用年限）=808990/85250=9.5年成新率=6/（9.5+6）=39%902023/2/1例題：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2000年，原始價(jià)值300萬(wàn)元，2005年進(jìn)行更新改造，投入了30萬(wàn)元。2008年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2000年至2008年該類(lèi)設(shè)備的價(jià)格每年上升10％，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)為15年，則該設(shè)備的成新率約為()（2011.4）A、60％ B、62％C、63％ D、66％機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法912023/2/1（一）實(shí)體性貶值（1）含義：是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值，使其達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需支出的金額，作為估算被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值額的方法。2、修復(fù)費(fèi)用法機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（2）適用條件：設(shè)備實(shí)體性貶值可以補(bǔ)償?shù)模ń?jīng)濟(jì)上可補(bǔ)償性）；（3）機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值額=機(jī)器設(shè)備修復(fù)實(shí)體性貶值支出；說(shuō)明：上述經(jīng)濟(jì)可補(bǔ)償性，是指設(shè)備實(shí)體性修復(fù)在經(jīng)濟(jì)上可行的、值得的；注意：對(duì)于經(jīng)濟(jì)上不可行的實(shí)體性修復(fù)（即不可修復(fù)性損耗），就不能用該修復(fù)費(fèi)用計(jì)算實(shí)體性貶值！922023/2/1（一）實(shí)體性貶值2、修復(fù)費(fèi)用法（計(jì)算實(shí)體性貶值率）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法本例實(shí)體性貶值額，包括兩種：可修復(fù)性損耗、不可修復(fù)損耗！（1）可修復(fù)性損耗等于實(shí)體性貶值額（可修復(fù)性質(zhì)）（2）不可修復(fù)性損耗對(duì)應(yīng)的實(shí)體性貶值額（需用其他方法計(jì)算）（3）該設(shè)備總體實(shí)體性貶值932023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無(wú)法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100萬(wàn)元，將其他部分修復(fù)到全新?tīng)顟B(tài)需投入全部重置成本的5％。如果該設(shè)備的重置成本為1500萬(wàn)元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()（2011.7）A.75％B.83％C.85％D.88％例題：一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額約為()（2011.4）A、l8萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、36萬(wàn)元 D、38萬(wàn)元942023/2/1（二）功能性貶值（P88）含義：由于科學(xué)發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步，使評(píng)估設(shè)備設(shè)備功能相對(duì)落后而引起的貶值，或因“四新”的運(yùn)用使評(píng)估設(shè)備發(fā)生貶值；功能性貶值計(jì)算方法：功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備更新重置成本機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法以超額投資成本計(jì)算功能性貶值以超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算功能性貶值1、以超額投資成本計(jì)算功能性貶值（前面有講過(guò)）其中，（1）設(shè)備復(fù)原重置成本沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步等因素，只考慮物價(jià)變動(dòng)因素，重置全新設(shè)備的成本；（2）設(shè)備更新重置成本則是考慮技術(shù)進(jìn)步、設(shè)備更新等技術(shù)因素，重置全新設(shè)備的成本；952023/2/1（1）選擇與估價(jià)對(duì)象功能相同、但技術(shù)先進(jìn)的資產(chǎn)；比較估價(jià)對(duì)象與所選擇資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本；（2）計(jì)算估價(jià)對(duì)象與比較資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本差異；①超額運(yùn)營(yíng)成本=估價(jià)對(duì)象運(yùn)營(yíng)成本-比較案例運(yùn)營(yíng)成本；②凈超額運(yùn)營(yíng)成本=超額運(yùn)營(yíng)成本-所得稅（節(jié)約）（3）確定估價(jià)對(duì)象剩余使用年限；超額運(yùn)營(yíng)成本-超額運(yùn)營(yíng)成本×所得稅率=超額營(yíng)運(yùn)成本×（1-所得稅率）2、以超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算功能性貶值（因技術(shù)落后等因素導(dǎo)致凈超額運(yùn)行成本）（掌握）（前已涉及P41）（4）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本現(xiàn)值合計(jì)；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（二）功能性貶值計(jì)算962023/2/1（三）經(jīng)濟(jì)性貶值（P90）1、因設(shè)備生產(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)貶值的計(jì)算評(píng)估設(shè)備因外部原因（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、蕭條、企業(yè)管理不善等，非設(shè)備技術(shù)），造成設(shè)備開(kāi)工不足，使實(shí)際生產(chǎn)能力低于其正常生產(chǎn)能力（定額生產(chǎn)能力）（產(chǎn)量等）。機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法按照經(jīng)濟(jì)性貶值的原因經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算方法分兩種：（前涉及）X—表示設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)972023/2/12、因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算因外部原因（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、企業(yè)管理不善等，非設(shè)備技術(shù)），使產(chǎn)品銷(xiāo)售量下滑，價(jià)格下降等，造成設(shè)備在尚可使用期內(nèi)，所產(chǎn)生收益減少，使其價(jià)值降低。說(shuō)明：（1）這里用凈損益損失額為所得稅后；（2）年金現(xiàn)值系數(shù)表示為（P／A，r，n）（三）經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算（P91）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法982023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：新型號(hào)的手機(jī)、個(gè)人計(jì)算機(jī)等電子類(lèi)產(chǎn)品大量出現(xiàn)，從而導(dǎo)致原有型號(hào)的該類(lèi)商品迅速降價(jià)，這種貶值或損耗在資產(chǎn)評(píng)估中稱(chēng)為（）A．實(shí)體性貶值 B．功能性貶值C．有形損耗D．經(jīng)濟(jì)性貶值（2009.4）例題：為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)1萬(wàn)噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成生產(chǎn)能力在l萬(wàn)噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于()（2011.4）A、功能性貶值B、實(shí)體性貶值C、破產(chǎn)清算貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值例題：被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品100萬(wàn)件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷(xiāo)售，則必須降低產(chǎn)量，因此未來(lái)每年實(shí)際只能生產(chǎn)80萬(wàn)件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用3年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn)為2元，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于()（2011.7）A.75萬(wàn)元B.80萬(wàn)元C.99萬(wàn)元 D.120萬(wàn)元992023/2/1機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：某企業(yè)一批設(shè)備需要評(píng)估，該批設(shè)備的配置、型號(hào)、購(gòu)置時(shí)間、使用情況都大致相同。該批設(shè)備的購(gòu)置成本為600萬(wàn)元。評(píng)估人員從中選擇出5臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，這5臺(tái)設(shè)備的購(gòu)置成本為80萬(wàn)元，重置成本為100萬(wàn)元，則該批設(shè)備的重置成本為（2009年4月）A．480萬(wàn)元B．700萬(wàn)元C．750萬(wàn)元D．800萬(wàn)元原理：統(tǒng)計(jì)原理，樣本（部分）的某種特征代表總體的相應(yīng)特征1002023/2/1例題：某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型機(jī)械廠進(jìn)行評(píng)估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類(lèi)機(jī)床300臺(tái)，賬面原值3000萬(wàn)元，評(píng)估人員將其中的10臺(tái)機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估，該10臺(tái)機(jī)床的重置成本為120萬(wàn)元，其賬面原值為100萬(wàn)元。若被評(píng)估的300臺(tái)機(jī)床的成新率平均為60％，則該300臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于(B)（2011.4）A、1840萬(wàn)元 B、2160萬(wàn)元C、3066萬(wàn)元 D、3600萬(wàn)元機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備()（2011.4）A、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間B、從評(píng)估基準(zhǔn)日起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間C、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到機(jī)器設(shè)備不能正常工作所經(jīng)歷的時(shí)間D、從機(jī)器設(shè)備開(kāi)始使用起到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間1012023/2/1例題：某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)冰箱1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評(píng)估時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，每臺(tái)冰箱成本上升15％，但銷(xiāo)售價(jià)由于競(jìng)爭(zhēng)原因只能上升相當(dāng)于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（）（2010.4）A．254萬(wàn)元 B．284萬(wàn)元C．290萬(wàn)元 D．379萬(wàn)元機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法例題：由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱(chēng)為（）（2009.4）A．功能性貶值 B．技術(shù)性貶值C．實(shí)體性貶值 D．經(jīng)濟(jì)性貶值1022023/2/1（1）實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限÷總使用年限（2）總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限（3）實(shí)際已利用時(shí)間=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率（4）資產(chǎn)利用率=累計(jì)實(shí)際已使用時(shí)間÷累計(jì)名義已使用時(shí)間；（P40）公式一：實(shí)體性貶值=重置成本×實(shí)體性貶值率公式二：功能性貶值——采用凈超額運(yùn)營(yíng)成本現(xiàn)值法計(jì)算（三步）（1）超額運(yùn)營(yíng)成本=估價(jià)對(duì)象運(yùn)營(yíng)成本-參照對(duì)象運(yùn)營(yíng)成本（先進(jìn)資產(chǎn)）（2）凈超額運(yùn)營(yíng)成本=超額運(yùn)營(yíng)成本×（1-所得稅率）成本法三種貶值額計(jì)算小結(jié)（5）實(shí)體性貶值率=1-成新率；“實(shí)體成新率”計(jì)算參考P83方法；（6）對(duì)于更新改造資產(chǎn)“實(shí)際已使用年限”需用“加權(quán)投資年限”計(jì)算（需考慮資產(chǎn)利用率）（P84）;1032023/2/1公式四：經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本×經(jīng)濟(jì)性貶值率公式五：經(jīng)濟(jì)性貶值采用凈收益減少現(xiàn)值法（P91）（三步）（1）因經(jīng)濟(jì)性貶值，每期減少收益；（2）因經(jīng)濟(jì)性貶值，每期減少凈收益=收益×（1-所得稅率）成本法三種貶值額計(jì)算小結(jié)公式三：功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本注意本公式適用：外部環(huán)境導(dǎo)致資產(chǎn)生產(chǎn)能力下降（閑職等）注意本公式適用：外部環(huán)境導(dǎo)致資產(chǎn)凈收益損失等；1042023/2/1例題:某被評(píng)估設(shè)備已使用1O年，尚可使用15年，該設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某產(chǎn)品1000萬(wàn)件。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，使該設(shè)備開(kāi)工不足，每年只生產(chǎn)800萬(wàn)件產(chǎn)品，假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為A、12.5％B、14.5％C、40.0％D、85.5％（2010.7）例題：評(píng)估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺(tái)，估算其重置成本之和為50萬(wàn)元，而該10臺(tái)具有代表性的通用沒(méi)備歷史成本之和為25萬(wàn)元，該類(lèi)通用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬(wàn)元，則該類(lèi)通用設(shè)備重置成本為(

)(2010.4)A．750萬(wàn)元B．850萬(wàn)元C．1500萬(wàn)元D．1600萬(wàn)元

機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法1052023/2/1例題：被評(píng)估設(shè)備與同類(lèi)采剛新技術(shù)生產(chǎn)的沒(méi)備相比，生產(chǎn)量相同的條件下，每年需增加成本10萬(wàn)元，在正常條件下，該設(shè)備尚可使用3年，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于(

)

A．19萬(wàn)元B．23萬(wàn)元C．25萬(wàn)元D．30萬(wàn)元

（2010.4）本題屬于設(shè)備功能性貶值，用凈超額運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算；（前已講）例題：某冰箱生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)能力為年產(chǎn)冰箱1萬(wàn)臺(tái)，每臺(tái)冰箱的生產(chǎn)成本為2000元。評(píng)估時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年內(nèi)，每臺(tái)冰箱成本上升15％，但銷(xiāo)售價(jià)由于競(jìng)爭(zhēng)原因只能上升相當(dāng)于成本的10％，企業(yè)所得稅率為25％，若折現(xiàn)率為10％，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()(2010.4)

A．254萬(wàn)元B．284萬(wàn)元C．290萬(wàn)元本題屬于設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值，用凈損益現(xiàn)值法計(jì)算；（前已講）例題：運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法估算設(shè)備的重置成本，只考慮了（2009.4）

A．時(shí)間因素

B．地域因素C．功能因素D．技術(shù)因素機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法1062023/2/1例題：某汽車(chē)已使用10年，按目前技術(shù)尚可使用10年，但因環(huán)保技術(shù)要求，國(guó)家新出臺(tái)汽車(chē)報(bào)廢政策該類(lèi)汽車(chē)最長(zhǎng)使用年限15年，則在這種情況下，該汽車(chē)的貶值率？例題：已知某機(jī)器設(shè)備成新率為45%，該設(shè)備已使用年限10年，資產(chǎn)利用率80%，則該設(shè)備尚可使用年限？（輔導(dǎo)練習(xí)P5020題）例題：某企業(yè)被評(píng)估設(shè)備與同類(lèi)設(shè)備相比，因自動(dòng)化程度提高，操作人員數(shù)量少2人，但每年能源消耗多支出2.5萬(wàn)元，已知人平均年工作5000元，被評(píng)估設(shè)備剩余使用年限5年，折現(xiàn)率12%，所得稅率33%，則該算設(shè)備功能性貶值為？（輔導(dǎo)練習(xí)P5019題）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法1072023/2/1例題：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類(lèi)數(shù)控機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類(lèi)新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。

要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))

機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購(gòu)置成本和改良成本采用定基物價(jià)指數(shù)，計(jì)算在評(píng)估日重置成本；原設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬(wàn)元；改良支出在評(píng)估日重置成本=20×106%÷109%=

=19.45萬(wàn)元；改良后設(shè)備在評(píng)估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬(wàn)元；1082023/2/1（2）設(shè)備功能性貶值：凈超額運(yùn)營(yíng)成本=1000×12×（1-25%）=0.9萬(wàn)元（3）設(shè)備實(shí)體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計(jì)算成新率）；加權(quán)投資（使用）年限=（100.95*4+19.45*1）/120.4=3.52年實(shí)際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實(shí)體性貶值=120.4*（1-82.58%）=20.97萬(wàn)元；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（4）設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=120.4*30%=36.12萬(wàn)元1092023/2/1例題：2006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況：

(1)A設(shè)備購(gòu)建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬(wàn)元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過(guò)兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬(wàn)和3萬(wàn)元。(2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購(gòu)建以來(lái)，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為90%。

要求計(jì)算：(1)A設(shè)備的重置成本；(2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本；(3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限；(4)A設(shè)備的成新率。(復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))（2008年7月真題）機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法（1）A設(shè)備重置成本（畫(huà)圖表示）1102023/2/1（4）A設(shè)備的成新率=尚可使用年年限/（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）=7/（7+8.91*90%）=7/15.02=46.6%機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法1112023/2/1例題：某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為10萬(wàn)美元，估價(jià)基準(zhǔn)日人民幣與美元比價(jià)8：1，國(guó)外運(yùn)費(fèi)率5%，國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率0.5%，關(guān)稅稅率20%，消費(fèi)稅率10%，增值稅率17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用率0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率2%，安裝費(fèi)率1%，假設(shè)進(jìn)口日至基準(zhǔn)日匯率變動(dòng)相同。計(jì)算設(shè)備基準(zhǔn)日重置成本？機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法解析：本例屬進(jìn)口設(shè)備重置成本計(jì)算，主要包括：買(mǎi)價(jià)、國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；進(jìn)口環(huán)節(jié)各種稅費(fèi)；國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等注意：上述各費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)，如題目已有要求，以要求為計(jì)；1122023/2/1例題：被評(píng)估機(jī)組購(gòu)建于2003年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值600萬(wàn)元人民幣，其中主機(jī)占70％，輔助裝置占20％，工藝管道占10％。到評(píng)估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2％，輔助裝置價(jià)格上升1％，工藝管道價(jià)格上升了5％。該機(jī)組評(píng)估基準(zhǔn)日的重置成本最接近于（）（2010.7）

A、585.8萬(wàn)元B、595.8萬(wàn)元C、612.6萬(wàn)元D、624.8萬(wàn)元解析：機(jī)器設(shè)備價(jià)值有各個(gè)組成部分價(jià)值構(gòu)成，已知其歷史成本，可以根據(jù)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)計(jì)算重置成本。（定基和環(huán)比指數(shù)）估價(jià)基準(zhǔn)日重置成本=600*70%*（1-2%）+600*20%*（1+1%）+600*10%*（1+5%）=595.8萬(wàn)元；機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估—成本法1132023/2/1機(jī)器設(shè)備評(píng)估—市場(chǎng)比較法（替代原理）P92基本思路：（1）選擇可比案例（參照物）（不少于3個(gè)）；（2）選擇比較因素：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素（P93—）：（3）對(duì)可比案例（參照物）進(jìn)行各因素修正求得評(píng)估設(shè)備價(jià)值。公式如下：對(duì)于上述各因素指數(shù)的確定：A、可以選擇估價(jià)對(duì)象因素為標(biāo)準(zhǔn)，B、也可以選擇參照物因素為標(biāo)準(zhǔn)，C、也可以選擇一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)象因素為標(biāo)準(zhǔn)；4）根據(jù)修正后參照物交易價(jià)格，采用某種方法確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格（如參照物交易價(jià)格相差不大，一般按照算術(shù)平均價(jià)、加權(quán)平均價(jià)等法確定）注：上述修正指數(shù)（系數(shù)）之間是乘積關(guān)系；（含同一類(lèi)因素內(nèi)部）；1142023/2/1例題：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括（）(2009.7）

A．個(gè)別因素B．交易因素C．地域因素

D．時(shí)間因素

E．市場(chǎng)因素例題：下列無(wú)形資產(chǎn)中，屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是（）（2009.4）

A．專(zhuān)營(yíng)權(quán)B．土地使用權(quán)C．商標(biāo)D．商譽(yù)

例題：收益法應(yīng)用的前提條件有(（）(2010.4）（P47)

A．應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

B．被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的資產(chǎn)

C．資產(chǎn)形成價(jià)值的耗費(fèi)是必需的

D．資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的

E．參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、參數(shù)等資料是可搜集到的

例題：我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度按固定資產(chǎn)的使用特性將其分類(lèi)，對(duì)機(jī)器設(shè)備而言，有(）（2010.4）

A．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備B．未使用機(jī)器設(shè)備C．自制設(shè)備

D．租出機(jī)器設(shè)備E．通用設(shè)備

機(jī)器設(shè)備評(píng)估—市場(chǎng)比較法1152023/2/1機(jī)器設(shè)備評(píng)估例題：被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類(lèi)設(shè)備價(jià)格上升率為10％；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25％；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的