不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)介紹(初稿)

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)解決方案善圖者魚鱗圖Mapping&SurveyingSoftwareServiceXXXXXXXXXXXXXX背景ABC由于各部門的登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，分散很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重登、漏登現(xiàn)象統(tǒng)一登記后就可以更好地厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛。同時(shí)可以大大減少政府行政成本，提高辦事效率將分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān)，減少辦證環(huán)節(jié)，“可以讓當(dāng)事人少跑路，減輕負(fù)擔(dān)，方便企業(yè)和群眾”不動(dòng)產(chǎn)登記必要性分析《國(guó)土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)工作的通知》國(guó)務(wù)院頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確定不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度中編辦公布《不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合方案》國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度《物權(quán)法》，明確規(guī)定國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度20072013.112014.12014.22014.122015.8國(guó)土資源部令第63號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》2016.1國(guó)家政策導(dǎo)向土信息資源報(bào)2016年4月26日國(guó)據(jù)了解，圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合全面完成，制度體系基本成型，登記制度在基層落地。目前，全國(guó)已有26個(gè)省份的83個(gè)地市、525個(gè)縣區(qū)頒發(fā)新證，停發(fā)舊證，分別占24.8%、18.4%，全國(guó)累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書202萬(wàn)本、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明200萬(wàn)份。不動(dòng)產(chǎn)登記的現(xiàn)狀平臺(tái)建設(shè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

《中華人民共和國(guó)土地管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（試行）》

《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD/T1001-2012）

《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案（試行）》

《宗地統(tǒng)一編碼規(guī)則（試行）》

《不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）》（國(guó)土資發(fā)〔2015〕25號(hào)）

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》（GB/T17986.1-2000）

《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》

《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范（試行）》

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》

《不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)總體方案》法律制度技術(shù)規(guī)程不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利主體不變，權(quán)利客體和權(quán)利內(nèi)容變動(dòng)產(chǎn)生的登記（不涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移）。指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利主體變動(dòng)，但權(quán)利客體和權(quán)利內(nèi)容不變產(chǎn)生的登記。1.2.5不動(dòng)產(chǎn)登記類型首次登記變更登記轉(zhuǎn)移登記注銷登記。針對(duì)《物權(quán)法》有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷11.2.5不動(dòng)產(chǎn)登記類型“指糾正登記簿記載錯(cuò)誤或瑕疵的登記“權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的事項(xiàng)有異議而導(dǎo)致的登記，暫時(shí)擊破登記簿的公信力，限制權(quán)利人處分物權(quán)“國(guó)土資源行政主管部門依據(jù)人民法院送達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書、查封裁定書等法律文書，依照法定的程序做出的限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng)的登記--囑托登記“即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記針對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及登記的事項(xiàng)2更正登記異議登記預(yù)告登記查封登記平臺(tái)概述服務(wù)對(duì)象平臺(tái)目標(biāo)1234Fastandeffectivecreationofyourpresentation給政府提供決策依據(jù)，向相關(guān)部門提供不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息共享交換，為社會(huì)提供依法信息查詢服務(wù)。提供不動(dòng)產(chǎn)信息服務(wù)用信息化手段來(lái)管理結(jié)構(gòu)復(fù)雜、現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)、數(shù)據(jù)量巨大的不動(dòng)產(chǎn)信息，把“死”數(shù)據(jù)變成了“活”數(shù)據(jù)。海量數(shù)據(jù)管理實(shí)現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、海域等數(shù)據(jù)的“一鍵式”成果入庫(kù)；實(shí)現(xiàn)以圖管不動(dòng)產(chǎn)；實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)圖形、權(quán)屬數(shù)據(jù)的采集、錄入、編輯、審核、入庫(kù)和管理；完成不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請(qǐng)、受理、審核、登簿、繕證、歸檔的全流程管理。不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)辦公信息化平臺(tái)總計(jì)框架基于國(guó)土資源云框架架構(gòu)與部不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一內(nèi)核業(yè)務(wù)邏輯數(shù)據(jù)流向省級(jí)應(yīng)用模式一省級(jí)應(yīng)用模式二平臺(tái)組成與功能數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)基礎(chǔ)支撐平臺(tái)平臺(tái)組成基礎(chǔ)支撐平臺(tái)根據(jù)業(yè)務(wù)邏輯建立業(yè)務(wù)對(duì)象模型，通過(guò)對(duì)象模型生成關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、對(duì)象處理代碼及程序業(yè)務(wù)表單自由定義、表單自主痕跡保留和離線填寫功能.流程管理、項(xiàng)目資料管理、業(yè)務(wù)審批用語(yǔ)管理等日志信息存儲(chǔ)、管理、分析和處理表單建模、報(bào)表建模、公文建模、界面管理、功能模塊管理等機(jī)構(gòu)、部門、人員、角色、職務(wù)的信息定義與管理基礎(chǔ)支撐平臺(tái)模塊定制機(jī)構(gòu)維護(hù)日志服務(wù)對(duì)象建模流程管理電子表單日志服務(wù)對(duì)象建模流程管理不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)系統(tǒng)功能圖件輸出各類專題圖的制作與輸出數(shù)據(jù)編輯導(dǎo)入導(dǎo)出、格式轉(zhuǎn)換、圖形編輯、空間分析、代碼編制數(shù)據(jù)管理數(shù)據(jù)配準(zhǔn)、調(diào)查表管理、時(shí)空數(shù)據(jù)一體化、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)入庫(kù)、數(shù)據(jù)分發(fā).數(shù)據(jù)檢查圖形、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)、空間一致性、屬性一致性、自定義檢查規(guī)則、定位查詢檢索關(guān)鍵字查詢、組合查詢、按年份查詢、按地區(qū)查詢、按主題查詢、圖屬雙向查詢統(tǒng)計(jì)分析常規(guī)統(tǒng)計(jì)、動(dòng)態(tài)生成分析匯總報(bào)表.資源目錄對(duì)各類基礎(chǔ)、業(yè)務(wù)、查詢、分析數(shù)據(jù)資源建立統(tǒng)一目錄，主題分類、專題分類，按目錄瀏覽不動(dòng)產(chǎn)登記建庫(kù)與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)各功能截圖不動(dòng)產(chǎn)登記建庫(kù)與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容不動(dòng)產(chǎn)登記建庫(kù)與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)核心業(yè)務(wù)—房屋落宗不動(dòng)產(chǎn)登記建庫(kù)與數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)省級(jí)數(shù)據(jù)匯總管理系統(tǒng)功能圖形操作數(shù)據(jù)管理數(shù)據(jù)檢查圖件制作樓盤表管理數(shù)據(jù)庫(kù)管理分層疊加顯示圖形改變圖形顯示范圍量算圖形幾何特征調(diào)查表管理、空間要素分層組織管理、時(shí)空數(shù)據(jù)一體化、流程化管理數(shù)據(jù)錄入、格式轉(zhuǎn)換、圖形編輯、空間數(shù)據(jù)分析、代碼編制設(shè)置檢查任務(wù)、自定義檢查規(guī)則、質(zhì)量檢查、檢查結(jié)果定位權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)備份與恢復(fù)各類專題圖件的制作與輸出宗地權(quán)籍、房屋、登記業(yè)務(wù)、發(fā)證情況專題統(tǒng)計(jì)分析，裁剪分析數(shù)據(jù)編輯統(tǒng)計(jì)分析以樓盤表、分層分戶圖、房屋列表、詳情查看、戶型圖、GIS等不同表現(xiàn)形式來(lái)展現(xiàn)房屋的各個(gè)時(shí)期的業(yè)務(wù)狀態(tài)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理系統(tǒng)軟件截圖不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍管理系統(tǒng)010203040506070809010203040506070809不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理統(tǒng)計(jì)分析查詢檢索歷史回溯圖形操作與量算工作流管理表單定制簿冊(cè)證書管理檔案管理流程數(shù)字化、身份認(rèn)證、業(yè)務(wù)校驗(yàn)、批量業(yè)務(wù)辦理圖形分層顯示與瀏覽、圖形幾何要素量算可視化的流程定制、流程修改、流程重構(gòu)、流程流轉(zhuǎn)測(cè)試提供類似EXCEL的表格制作的通用功能；繪制復(fù)雜表格，包括復(fù)雜表頭、嵌套表、分析統(tǒng)計(jì)報(bào)表等；動(dòng)態(tài)域關(guān)聯(lián)。自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記各類表單和制作簿冊(cè)證書，“一鍵式”生成簿冊(cè)證書；實(shí)現(xiàn)批量打印和套打；提供嚴(yán)格的簿冊(cè)權(quán)限管理，實(shí)現(xiàn)登記后簿冊(cè)自動(dòng)鎖定；電子簽章；檔案收集、管理、利用、應(yīng)用管理等實(shí)現(xiàn)多次變更的歷史回溯，通過(guò)時(shí)間、項(xiàng)目號(hào)等標(biāo)志，可直觀地觀察出該歷史單元變化狀態(tài)，并能夠以多窗口多時(shí)間點(diǎn)的動(dòng)態(tài)對(duì)比顯示屬性查詢、空間查詢、歷史回溯查詢，不動(dòng)產(chǎn)登記單元查詢、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢、不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢、項(xiàng)目查詢基礎(chǔ)數(shù)據(jù)報(bào)表分析、自定義報(bào)表分析、多維即視分析、指標(biāo)提取與評(píng)價(jià)、模型預(yù)測(cè)、分析報(bào)告制作與輸出等不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證系統(tǒng)

不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)是平臺(tái)提供的業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿等全流程提供服務(wù)，實(shí)現(xiàn)各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記日常業(yè)務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化、透明化、柔性化和規(guī)范化管理。業(yè)務(wù)模型不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)檢工具一鍵式導(dǎo)入數(shù)據(jù)一鍵式檢查一鍵式導(dǎo)出檢查結(jié)果檢查結(jié)果定位質(zhì)檢工具土地資源專題統(tǒng)計(jì)分析海洋資源專題統(tǒng)計(jì)分析房屋專題統(tǒng)計(jì)分析登記業(yè)務(wù)專題統(tǒng)計(jì)分析發(fā)證情況統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)

面向國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門，進(jìn)行實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)。服務(wù)方式包括數(shù)據(jù)推送、接口服務(wù)和前置交換機(jī)等。數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)登記數(shù)據(jù)共享交換數(shù)據(jù)信息協(xié)同共享系統(tǒng)登記信息系統(tǒng)申請(qǐng)受理審核登簿收費(fèi)發(fā)證數(shù)據(jù)推送接口服務(wù)前置機(jī)交換實(shí)時(shí)互通業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)國(guó)土、住建、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋等部門數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息協(xié)同共享服務(wù)系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息協(xié)同共享服務(wù)系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享服務(wù)系統(tǒng)面向公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門，提供不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享服務(wù)，滿足相關(guān)部門日常管理工作對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息查驗(yàn)需求。同時(shí)，向相關(guān)部門提出信息共享請(qǐng)求，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理對(duì)部門間共享信息的需求。數(shù)據(jù)交換數(shù)據(jù)共享登記數(shù)據(jù)共享交換數(shù)據(jù)信息共享服務(wù)系統(tǒng)登記信息系統(tǒng)申請(qǐng)受理審核登簿收費(fèi)發(fā)證數(shù)據(jù)推送接口服務(wù)前置機(jī)交換特定按需申請(qǐng)-查詢-回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商等部門社會(huì)化信息查詢服務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入與上報(bào)系統(tǒng)系統(tǒng)安全建設(shè)系統(tǒng)容錯(cuò)機(jī)制軟件容錯(cuò)控制、抗抵賴和資源控制身份鑒別要求業(yè)務(wù)辦理人員通過(guò)USBKey模式，實(shí)現(xiàn)登錄密碼和身份認(rèn)證鎖雙重驗(yàn)證日志管理功能提供日志分類存儲(chǔ)、分析和處理方案訪問(wèn)控制要求“用戶—角色—權(quán)限”的模式，要求訪問(wèn)者根據(jù)用戶標(biāo)識(shí)號(hào)和密碼登錄系統(tǒng)，IP段的訪問(wèn)控制平臺(tái)特點(diǎn)分散存放介質(zhì)不同格式不一空間參考一致數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)關(guān)系正確歷史信息完整梳理抽取轉(zhuǎn)換裝

載《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》多源異構(gòu)數(shù)據(jù)整合數(shù)據(jù)統(tǒng)一與實(shí)時(shí)共享國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

統(tǒng)一數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)接口開放導(dǎo)入導(dǎo)出多種格式數(shù)據(jù)在線實(shí)時(shí)推送上報(bào)GIS、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)縫集成及圖、屬、檔一體化管理通過(guò)宗地代碼、樓幢編碼、房屋編碼、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)和權(quán)證號(hào)等關(guān)鍵屬性進(jìn)行有效的邏輯關(guān)聯(lián)，以圖形信息為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)變更和查詢，實(shí)現(xiàn)GIS、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)縫集成。強(qiáng)大的查詢功能強(qiáng)大的查詢功能分角色不同級(jí)別用戶權(quán)限不同多指標(biāo)系統(tǒng)權(quán)利人、土地、房屋、不動(dòng)產(chǎn)單元等多維度時(shí)間空間主題查詢條件記憶功能友好的用戶界面，功能簡(jiǎn)單易用界面友好1POINT系統(tǒng)界面友好，操作簡(jiǎn)單易懂，符合人的常規(guī)操作習(xí)慣快速上手2POINT可快速在不同功能間切換，并根據(jù)系統(tǒng)的人性化提示信息完成工作流程，使用人員無(wú)需接受專門培訓(xùn).智能提醒3POINT為在線消息、申報(bào)審批等功能設(shè)計(jì)提醒功能，系統(tǒng)自動(dòng)提醒用戶查看當(dāng)前待處理事務(wù)自動(dòng)填寫4POINT在相關(guān)業(yè)務(wù)間建立了可引用的數(shù)據(jù)關(guān)系，對(duì)于經(jīng)常要填寫的各種電子表格，實(shí)現(xiàn)基本信息的自動(dòng)填寫全面的不動(dòng)產(chǎn)信息服務(wù)權(quán)限管理機(jī)制不同的用戶，不同的身份認(rèn)證；擁有相關(guān)權(quán)限的用戶才能進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)編輯與查詢以圖管不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)大的工作流引擎整個(gè)業(yè)務(wù)辦理的過(guò)程中都會(huì)有流程節(jié)點(diǎn)提示用戶當(dāng)前及下一步要辦理的業(yè)務(wù)以及案件辦理進(jìn)度。業(yè)務(wù)流程“按需定制”提供多版本業(yè)務(wù)流程模板的定制管理，可以有效的解決?。ㄊ校┎渴鹨惶紫到y(tǒng)就能滿足不同市（縣）的管理、應(yīng)用需求。每一級(jí)用戶的管理員都可以自主編輯、管理下屬用戶信息和用戶權(quán)限，同時(shí)定義轄區(qū)登記業(yè)務(wù)的工作流程。技術(shù)特性之一靈活性兼容性健壯性可擴(kuò)展性采用組件式軟件開發(fā)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各模塊的靈活構(gòu)建，定制化設(shè)計(jì)和開發(fā)。.可運(yùn)行于Windows、Unix等多種操作系統(tǒng)；Oracle、SQLserver等多種數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器軟件?？煽鏕IS平臺(tái)實(shí)現(xiàn)相關(guān)GIS功能。滿足200以上用戶同步并發(fā)請(qǐng)求，對(duì)空間數(shù)據(jù)和柵格數(shù)據(jù)操作響應(yīng)時(shí)間<3s，對(duì)屬性數(shù)據(jù)操作響應(yīng)時(shí)間<1s支持多服務(wù)器集群，可以存儲(chǔ)大量的資源數(shù)據(jù)，并可有效降低網(wǎng)絡(luò)的負(fù)載高度的系統(tǒng)靈活性、兼容性、健壯性與可擴(kuò)展性技術(shù)特性之二網(wǎng)絡(luò)安全身份認(rèn)證