![某省建設(shè)項目委托代建合同范本三方簽訂_第1頁](http://file4.renrendoc.com/view/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e1.gif)
![某省建設(shè)項目委托代建合同范本三方簽訂_第2頁](http://file4.renrendoc.com/view/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e2.gif)
![某省建設(shè)項目委托代建合同范本三方簽訂_第3頁](http://file4.renrendoc.com/view/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e3.gif)
![某省建設(shè)項目委托代建合同范本三方簽訂_第4頁](http://file4.renrendoc.com/view/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e4.gif)
![某省建設(shè)項目委托代建合同范本三方簽訂_第5頁](http://file4.renrendoc.com/view/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e/2840f193dea6fe55e162d100ee6d8f0e5.gif)
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委托人(全稱):(以下簡稱“委托人”)代建人(全稱):(以下簡稱“代建人)組織實施機(jī)構(gòu)(全稱):(以下簡稱“組織實施機(jī)構(gòu)”)依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《投資體制改革方案》及其他有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,委托人預(yù)委托代建人就本項目工程進(jìn)行全權(quán)代理建設(shè),有關(guān)事項協(xié)商一致,訂立本合同。第一條工程概況工程名稱:(以下簡稱“工程”)工程地點(diǎn):工程規(guī)模:總投資:資金來源:其它:第二條本合同適用的法規(guī)及代建依據(jù)本合同適用的法規(guī)及代建依據(jù)有:。第三條本合同約定代建業(yè)務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商,委托人委托代建人對本建設(shè)項目的如下工作內(nèi)容進(jìn)行代理:主要協(xié)助委托人起草項目建議書,并協(xié)助辦理報批手續(xù)。負(fù)責(zé)起草項目可行性研究報告,并報省發(fā)展改革委審批。負(fù)責(zé)組織項目初步設(shè)計工作,包括初步設(shè)計招投標(biāo)及具體實施,并接受委托方的審查,報省政府規(guī)定的部門審批。負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,并報省政府規(guī)定的部門審批。負(fù)責(zé)組織開展施工、監(jiān)理、設(shè)備采購等的招投標(biāo)工作,并接受委托方的審查。協(xié)助委托方辦理項目開工前的征地拆遷、四通一平等工作。督促施工單位做好開工前的一切準(zhǔn)備,并做好開工報告的審查和報批工作。負(fù)責(zé)工程實施階段的管理工作,積極配合施工方做好與外界的溝通工作,督促施工方嚴(yán)格履行合同約定。工程實施階段,為委托人提供項目的質(zhì)量保證措施和質(zhì)量控制措施,編制項目計劃和進(jìn)度目標(biāo),重大問題和工程進(jìn)度改變報告,并接受委托方檢查。負(fù)責(zé)編制項目的年度投資計劃和財務(wù)用款計劃,報政府主管部門審批。負(fù)責(zé)組織開展工程竣工驗收和竣工決算工作,處理一切項目實施過程中的遺留事項(如債務(wù)清理等)。負(fù)責(zé)進(jìn)行工程項目的產(chǎn)權(quán)登記辦理,交鑰匙移交委托方使用。負(fù)責(zé)工程保修階段的組織處理工作,并為項目建立責(zé)任終生制實施方案,定期對項目的使用情況進(jìn)行回訪。補(bǔ)充協(xié)議條款中的約定的其它承擔(dān)代建業(yè)務(wù)。本項目擬派為項目代建經(jīng)理。第四條工程質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量驗收目標(biāo):工程質(zhì)量評定目標(biāo):第五條代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、代建費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》(財建[2002]394號),代理建設(shè)也屬于建設(shè)管理范疇,總代建費(fèi)用不得超過基本建設(shè)項目的管理費(fèi)用總和。經(jīng)雙方協(xié)商,本項目代理建設(shè)費(fèi)用暫定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為匡算工程總造價的%計取(匡算工程總造價見項目建議書批復(fù)文件)。最終代理建設(shè)費(fèi)用依據(jù)竣工決算中的工程總造價為基數(shù),取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與以上相同。2、支付方式自合同簽定之日起3日內(nèi),代建人向委托方提供工程匡算總造價%的履約保函,同時委托方向代建方一次性支付元人民幣,作為代建機(jī)構(gòu)的啟動資金,以后平均每月支付代建費(fèi)元人民幣??⒐Q算結(jié)束后15日內(nèi),代建人與委托單位按照合同及有關(guān)協(xié)議支付除質(zhì)保金以外的其他所有款項。質(zhì)保金總費(fèi)用按工程竣工決算總造價的5%計取。3、滯納金如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付代建酬金,自規(guī)定支付之日起,還應(yīng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。如果委托人對代建人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議,應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)對代建人發(fā)出異議的通知,但委托人不得拖延其他無異議酬金項目的支付。第六條獎勵辦法由于代建人管理有效,在工程規(guī)模及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合項目建議書中要求的前提下,工程竣工決算總投資小于政府主管部門批準(zhǔn)的項目投資估算總投資時,屬于建設(shè)節(jié)約。建設(shè)節(jié)約部分應(yīng)參照財政部“財建[2002]394號《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》”第十四條處理,%作為代建單位留成收入,%歸還投資方,或按照補(bǔ)充協(xié)議條款中的規(guī)定執(zhí)行。第七條合同組成文件(1)本合同書;(2)代建投標(biāo)書或中標(biāo)通知書;(3)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;(4)代建費(fèi)報價單;(5)在實施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時,在不影響工程正常進(jìn)行的情況下,由委托人、代建人協(xié)商解決。雙方也可以提請第三方作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意第三方作出的解釋時,按本合同有關(guān)條款的約定處理。第八條委托人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、委托人的義務(wù)1、委托人應(yīng)當(dāng)將授予代建人的代建權(quán)利,以及代建機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工,及時書面通知政府有關(guān)部門備案。2、在代建人的協(xié)助下,委托人應(yīng)按時向代建人移交建設(shè)用地的使用權(quán),建設(shè)用地所處的狀態(tài)應(yīng)該是沒有任何種類和性質(zhì)的留置、抵押權(quán)益。委托人還應(yīng)對工程建設(shè)的外部關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào),如征地、拆遷等,為項目建設(shè)提供有利的外部條件。3、委托人應(yīng)當(dāng)按照所批準(zhǔn)的項目投資計劃按月向代建人支付工程款項,確保項目順利進(jìn)行。同時,也應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,按時向代建機(jī)構(gòu)支付代建費(fèi)用。4、委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費(fèi)向代建機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的工程資料。還應(yīng)免費(fèi)向代建機(jī)構(gòu)提供合同補(bǔ)充協(xié)議條款約定的設(shè)施,對代建人自備的給予補(bǔ)充協(xié)議條款中約定的合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、委托人的權(quán)利1、委托人有選定工程總設(shè)計單位和總承包單位的建議權(quán),以及對不稱職的中標(biāo)單位的更換建議權(quán)。2、委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán),以及對工程設(shè)計變更和重大索賠事項的審批權(quán)。3、代建人調(diào)換項目代建機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或主要骨干人員須經(jīng)委托人同意。4、委托人有權(quán)要求代建機(jī)構(gòu)提交代建工作月度報告及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。5、委托人有權(quán)要求代建人更換不稱職的代建人員,直到終止合同。6、工程實施階段,委托人有權(quán)對所有參建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查,發(fā)現(xiàn)不規(guī)范的行為有權(quán)提出處罰或更換的建議。7、委托人有權(quán)對代建方移交的項目進(jìn)行全面檢查驗收,對發(fā)現(xiàn)不按合同規(guī)定的內(nèi)容完成的,有權(quán)提出整改或處罰。8、在項目使用過程中發(fā)現(xiàn)問題,委托人有權(quán)向代建人提出修復(fù)要求。三、委托人的責(zé)任1、委托人應(yīng)當(dāng)履行代建合同約定的義務(wù),如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、委托人如果向代建人提出的賠償要求不能成立,則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的代建人的各種費(fèi)用支出。第八條代建人的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、代建人的義務(wù)1、代建人按合同約定派出代建工作所需要的代建機(jī)構(gòu)及代建人員,向委托人報送委派的代建項目經(jīng)理及其代建機(jī)構(gòu)主要成員名單、代建規(guī)劃,完成代建合同中約定的代建工程范圍內(nèi)的代建業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間,按合同約定定期向委托人報告代建工作。2、代建機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間,應(yīng)運(yùn)用合理的技能,為委托人提供與其代建機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的工作,認(rèn)真、勤奮、有效地開展工作。幫助委托人實現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo),公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。3、代建機(jī)構(gòu)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財產(chǎn)。在代建工作完成或中止時,應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。4、在本合同期內(nèi)或合同終止后,未征得有關(guān)方同意,不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。四、代建人的權(quán)利1、選擇工程設(shè)計單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位和設(shè)備供應(yīng)單位等所有參建單位的招標(biāo)發(fā)包權(quán),并與其訂立合同、履行合同。對不合格或不稱職的單位也有更換的權(quán)力。2、工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求,向委托人的建議權(quán)。3、工程結(jié)構(gòu)設(shè)計和其他專業(yè)設(shè)計中的重大技術(shù)問題,按照安全和優(yōu)化的原則,向設(shè)計單位提出要求,并向委托人提出書面報告;如果由于擬提出的建議會提高工程造價,或延長工期,應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時,代建人應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計人立即更正。4、工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案中的重大技術(shù)問題,按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則,向施工單位提出建議,并向委托人提出書面報告;如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期,應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。5、工程上使用的材料和施工質(zhì)量的過問權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備、不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè),有權(quán)督促監(jiān)理單位對施工單位下發(fā)監(jiān)理整改通知,要求施工單位整改。6、對不認(rèn)真履行合同或不服從管理的參建單位,有權(quán)根據(jù)有關(guān)約定進(jìn)行罰款處理。7、工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),以及工程重大索賠事項的組織簽訂權(quán)。8、在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi),工程款支付的審批權(quán),以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。三、代建人的責(zé)任1、代建人的責(zé)任期即為代建合同的有效期。在代建過程中,代建人應(yīng)認(rèn)真遵守政府部門制定的各項法規(guī),符合安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格履行代建合同。如果非因代建方原因,建設(shè)項目工期需要推遲或延誤,而超過約定的日期,代建人與委托人應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。2、代建人在責(zé)任期內(nèi),應(yīng)當(dāng)履行代建合同中約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)向委托人進(jìn)行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過代建酬金總數(shù)(除去稅金)。3、代建人對參建單位違反合同規(guī)定,造成質(zhì)量隱患或拖延完工(交圖、交貨)時限的,應(yīng)承擔(dān)組織管理責(zé)任,并追究原因。4、因不可抗力導(dǎo)致代建合同不能全部或部分履行,代建人不承擔(dān)責(zé)任,但必須組織處理好相關(guān)事宜。5、在項目實施過程中,對施工單位提出的索賠事項,代建人有責(zé)任組織反索賠工作,控制工程造價。6、代建人向委托人提出賠償要求不能成立時,代建人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。第九條組織實施機(jī)構(gòu)的義務(wù)、權(quán)利和責(zé)任一、組織實施機(jī)構(gòu)的義務(wù)1、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)委托人、代建人及與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。2、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)工程的建設(shè)實施,并組織工程的竣工驗收和移交。3、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)在日內(nèi)就代建人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。4、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項目的聯(lián)絡(luò)工作。5、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)在代建工作完成后,組織對代建人進(jìn)行客觀、全面、公正的績效評價。二、組織實施機(jī)構(gòu)的權(quán)利1、組織實施機(jī)構(gòu)有權(quán)對工程進(jìn)行稽查,對違規(guī)行為予以糾正。2、組織實施機(jī)構(gòu)有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行核準(zhǔn)。3、組織實施機(jī)構(gòu)有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。4、組織實施機(jī)構(gòu)有權(quán)要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。三、組織實施機(jī)構(gòu)的責(zé)任1、組織實施機(jī)構(gòu)應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù),任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為,應(yīng)視為違約,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、組織實施機(jī)構(gòu)有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項費(fèi)用支出和損失。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行,組織實施機(jī)構(gòu)同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi),一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第十條合同生效、變更與終止1、本合同自雙方簽字之日起生效。2、由于委托人或其他非代建人原因使代建工作受到阻礙或延誤,以致增加了代建工作量或持續(xù)時間,則代建人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。由此增加的工作量視為附加工作,應(yīng)按照有關(guān)約定,給予相應(yīng)的報酬。3、在代建合同簽訂后,實際情況發(fā)生變化,使得代建人不能全部或部分執(zhí)行代建業(yè)務(wù)時,代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該代建業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付代建酬金。4、代建人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù),施工單位和代建人已簽訂工程保修責(zé)任書,代建人收到代建報酬尾款,本合同即終止。保修期間的責(zé)任,雙方在補(bǔ)充協(xié)議條款中約定。5、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方,因解除合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效。6、代建人在應(yīng)當(dāng)獲得代建酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù),而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時,可根據(jù)本合同第33條或第34條已暫停執(zhí)行代建業(yè)務(wù)。時限超過半年時,代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知。如果終止代建合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到委托人答復(fù),可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知,如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到委托人答復(fù),可終止合同,或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。7、代建人由于非自己的原因而暫?;蚪K止執(zhí)行代建業(yè)務(wù),其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行代建業(yè)務(wù)的工作,應(yīng)當(dāng)視為額外工作,有權(quán)得到額外的時間和酬金。8、當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行代建義務(wù)時,可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止代建合同的通知,代建合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。9、合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條爭議的解決工程建設(shè)代建合同在履行過程中發(fā)生爭議時,委托人與代建人應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方同意按()項解決:1、由仲裁委
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