商業(yè)街設計說明

和創(chuàng)天地步行街項目方案設計說明第一章總則1.1項目背景項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，建設用地緊鄰新寧河，擁有絕佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，城市道路交錯于此，交通十分便利，地型所處位置極佳，屬于典型的主城開發(fā)核心片區(qū)。地塊一為不規(guī)則多邊型，紅線范圍內(nèi)南北最長約 米，東西最寬約米。建設用地面積約為104320平方米。規(guī)劃建設為商業(yè)、住宅、市民廣場等配套一體的新型住宅區(qū)。地塊為不規(guī)則條形，小區(qū)地塊外用地你建地面積為33960平方米.濕地公園帶、晨練步道、音樂廣場、兩條橋為一體的沿河景觀帶，長約2公里。設計依據(jù)()四川省開江縣和創(chuàng)天地步行街項目規(guī)劃、建筑設計任務書以及甲方要求。()用地紅線圖()甲方提供的該區(qū)域地形圖及相關電子文件。()工程建設標準強制性條文一房屋建筑部分()《建筑設計防火規(guī)范》( )年版()《高層民用建筑設計防火規(guī)范》( 一)年版（）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（一一）年版TOC\o"1-5"\h\z（）《汽車庫建筑設計規(guī)范》（ 一）（）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（一）（）《城市逾各和mwaw礙設計規(guī)范》（-）（）《住宅設計規(guī)范》（ 一）（）《民用建筑設計通則》（ ）（）《住宅建筑規(guī)范》（ 一）設計指導思想和主要原則強調(diào)“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于人居的環(huán)境空間。堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結構，配套建設各項目設施。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料、新設備、推廣新技術。貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設計原則。建設場地及自然條件（1）該項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，擁有絕佳的商業(yè)氛圍，城市道路交錯于此，交通十分便利。第二章總體規(guī)劃設計項目背景而本案位于四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，區(qū)域位置好。而且地塊緊鄰新寧河，有著極佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，隨著縣城的開發(fā)進程的日益加緊,城市化建設的日益加快，就要求有新型的住宅區(qū)形式的出現(xiàn)，綜上幾點，無疑也大大的推動了本案的大力發(fā)展。作為擁有優(yōu)越條件的本案，用地條件的日益看好，本案不僅是開江縣新寧鎮(zhèn)未來的中心，而且因其重要的區(qū)域位置，其發(fā)展建設更是有帶動、輻射整個城區(qū)的重要戰(zhàn)略作用。項目的區(qū)位及功能定位本項目位于開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，緊鄰新寧河，優(yōu)越的地勢條件為本項目的規(guī)劃發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。建成后的本案將是未來開江縣的新型標志大型住宅小區(qū)。項目功能定位：本案是集商業(yè)、居住、觀景休閑為主，規(guī)劃建成以商業(yè)、購物、居住為一體的新型住宅小區(qū)。服務于周邊區(qū)域。規(guī)劃布局本案的規(guī)劃布局定位為：“一心、二景、兩紐帶”“一心”是指以大型商業(yè)體為中心。“二景”是指以新寧河沿河景觀與小區(qū)內(nèi)景觀相呼應?！皟杉~帶”是指以沿河景觀帶和商業(yè)內(nèi)街作為紐帶。建筑設計理念商業(yè)中心區(qū)設計體現(xiàn)時尚商業(yè)風格，打造旗艦商業(yè)風情街。本案旨在打造具有建筑特色的商業(yè)步行街。營造引領集時尚、購物、餐飲、娛樂于一體的新型住宅小區(qū)。建筑通過大型商業(yè)體與臨街商鋪相組合，形成了一個大型休閑娛樂空間，在此人與人、人與環(huán)境得到充分的交流，建筑總體以歐式風格為主，強調(diào)了建筑體量及簡潔大方的造型手法，鮮明的張力，也使本案擁有了相應的居住及商業(yè)價值。交通組織為保證地塊內(nèi)交通有序，在總體的設計中，堅持了人車分流、商業(yè)與居住的分流。由于地塊一的三方緊鄰為城市道路網(wǎng)，西北側以大型廣場作為商業(yè)內(nèi)街入口，商業(yè)綜合體及部分住宅下均設有地下停車庫。人行入口設于東西兩側中心地帶方便行人出入。簡單的處理則實現(xiàn)了人車分流的效果。設計目標本案利用了現(xiàn)有的地勢地貌與環(huán)境來塑造新型住宅小區(qū)特有的城市空間形象，同時強調(diào)了生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質量與生活品質。并且為當?shù)鼐用裉峁┝硕鄻踊亩际谢顒訄鏊瑒?chuàng)造出獨具特色的城市住宅小區(qū)，將本項目設計成未來的開江的標志性的新型的充滿活力的居住區(qū)和商務休閑區(qū)。設計原則規(guī)劃遠景建設集住宅、商業(yè)、休閑、娛樂、觀景、購物、餐飲與一體的可持續(xù)發(fā)展的新型住宅小區(qū)。注重可持續(xù)發(fā)展，周邊土地的延伸利用。高質量的城市建設，高尚的住宅社區(qū)發(fā)展城市的形象。高端的商業(yè)一—城市的活力與成就。多元化的城市片段一一健康、娛樂、休閑等多元化的居住生活。技術經(jīng)濟指標第三章建筑設計設計依據(jù)（1）民用建筑設計通則⑵城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 一 年版）⑶住宅設計規(guī)范 （年版）⑷住宅建筑規(guī)范 一⑸高層民用建筑設計防火規(guī)范 （年版）（）商店建筑設計規(guī)范（）汽車庫建筑設計規(guī)范建筑設計構思）銜接城市干道處，設計多功能的臨街商業(yè)門面及大型商業(yè)綜合體，為城市倡導一種具有綠色、時尚、個性突出的嶄新的生活方式，并體現(xiàn)出鮮明的時代特征。）構筑中心居住社區(qū)，曲折運動、張弛有度，為住戶提供多功能服務，體現(xiàn)建筑與眾不同的個性。）建筑結合周邊及組團內(nèi)綠化，力求達到景觀均好，沿河打造大型景觀帶及休閑娛樂廣場。）單體造型與環(huán)境均整體協(xié)調(diào)考量，產(chǎn)生流動的景觀效果，滿足人們視覺上的需求。建筑單體設計平面設計住宅部分戶型以中等套型為主，適合本小區(qū)所在位置的總體需求。在基本戶型的基礎上，進行了多種方式的演化，以滿足各類不同戶主的需求。房間面積分配合理，且合理利用空間。立面設計立面風格為現(xiàn)代簡歐風格，裝飾采用米黃色墻面漆與淺灰色屋頂，省略的雕琢和裝飾，強調(diào)線條的簡單渾圓，在陽臺、空調(diào)機位等處配有裝飾百葉，同時利用露臺和簡單線條作為立面點綴。所有建筑單體均采用一種統(tǒng)一的設計風格，具體設計中將現(xiàn)代建筑語匯精簡提煉后，加以靈活運用，并和現(xiàn)代建筑材料有機的結合在一起，配以明快的色彩，形成一種細膩典雅、虛實相間富有韻律感的立面和空間效果。第四章環(huán)境景觀、燈飾工程與綠化設計環(huán)境、景觀、綠化設計設計的綠地總面積滿足要求，景觀設計由甲方委托專業(yè)的景觀設計公司另行設計。第五章結構設計場地特征及適宜性：場地適宜建筑基本風載：風載 m2抗震設防烈度：基本烈度：度，設防烈度：度建筑結構安全等級：二級結構特征及選型：住宅框肢剪力墻結構，商業(yè)綜合體：框架結構擬采用主要基礎類型：挖孔樁基礎伸縮縫設置根據(jù)規(guī)范及建筑平面設置主要結構材料：混凝土一，鋼材 ，第六章給排水設計給水用水量用水標準：住宅： 人?商業(yè)： 平方營業(yè)廳面積?道路及綠化—? 用水量： 。最大小時用水量：水源本工程屬城市供水廠供水范圍，供水壓力達海拔高度 ，地塊進水管從城市管網(wǎng)接入，管徑 。給水系統(tǒng)根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，市政壓力不夠的采用加壓供水。排水排水制度：采用生活污水和雨水分流制。排水量污水量：按生活給水量的計算，每天排放污水量為約 。雨水量：按四川省暴雨公式計算，即:升秒?公頃其中年，地面徑流系統(tǒng)取 。小區(qū)雨水量為 。雨污水均采用暗管(溝)組織排放，污水管管徑為雨水管管徑為 ~ ,分別排入市政雨污水管。污水處理在地塊內(nèi)設置座生活污水處理裝置，日處理能力為第七章采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計范圍地下車庫及設備用房的通風防排煙設計，防煙樓梯間及其前室、合用前室的加壓送風設計。設計依據(jù)()《高層民用建筑設計防火規(guī)范》( ， 年版)。TOC\o"1-5"\h\z()《建筑設計防火規(guī)范》( )o()《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 。()《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》( )o()《全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調(diào)?動力》 年版?？諝庹{(diào)節(jié)本工程采用分體式空調(diào)機制冷?？照{(diào)機室外統(tǒng)一隱蔽安裝，空調(diào)室內(nèi)機的凝結水專設管道，實現(xiàn)有組織排放。通風）、廚房、衛(wèi)生間設豎向通風道，通風道采用國家認可的能自動防止串煙、串味優(yōu)質產(chǎn)品。）、公共建筑的廚房、更衣室、衛(wèi)生間設機械通風系統(tǒng)。）、地下泵房、變壓器室、配電房等機電設備房間設置機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)按消除設備余熱計算。）、地下車庫設機械通風系統(tǒng)。第八章燃氣設計依據(jù)本專業(yè)現(xiàn)行的國家和地方有關規(guī)范、條例、規(guī)定和標準：）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 ;）《全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調(diào)動力》年版。由總圖和建筑專業(yè)提供的設計資料；建設單位提供的本專業(yè)初步階段的設計要求。設計范圍室內(nèi)、外天然氣管道。天然氣用量天然氣用量按 戶日計，并考慮 的餐飲及不可預見用氣量。本工程共 戶，用氣量 ，小時計算流量為 。天然氣的來源及參數(shù)天然氣由城市天然氣管道供應，接管管徑分別為天然氣供應壓力為 。設計原則室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)；室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用；住宅用戶每戶設置流量計單獨計量。管道敷設方式及防腐室外天然氣管道直接埋地敷設。管道采用加強級防護涂層；室內(nèi)天然氣管道不需防腐。管材及附件室外埋地天然氣管道采用無縫鋼管。室內(nèi)管道采用鋁塑復合管。第九章電氣設計設計范圍供、配電系統(tǒng)及公共用房照明設計；商業(yè)、住宅設計到配電箱為止；火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)設計;弱電系統(tǒng)設計；建筑物防雷接地設計；配合室外照明專業(yè)設計單位予留照明電源設計。DDDDDDDDD電源擬在地下車庫設一間開閉所、一間 配電所，高壓電源由市政電源引來，供電容量為 。 電源電纜沿電纜溝敷設至小區(qū)前，再埋地引入小區(qū)開閉所，再引入 配電所。備用電源本工程消防負荷等級為一級，由一臺 柴油發(fā)電機提供。變電所地塊內(nèi)設個變配電所，個公用變電所，個專用變電所，個商用變電所，設于地下車庫，公用變電所，變壓器總容量為 ，供本項目住宅用電。專用變電所，變壓器總容量為 ，供本項目配套設施用電。商用變電所，變壓器總容量為 ，供本項目配套設施用電。電力線路敷設室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿越道路和接入地塊時穿鋼管保護。防雷、接地建筑均為二類防雷建筑按規(guī)范對各建筑設置防雷設施。保護地型式采用制。消防車庫設置消防報警聯(lián)動系統(tǒng)。通信普通住宅每戶考慮一門電話，公建用房按門計算，另考慮裕量，小區(qū)約需電話門。電話電纜由東側規(guī)劃市政線路引入，電話設備間設在地下車庫內(nèi)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設備間與電話設備間共用。電視普通住宅每戶考慮一個電視接口，小區(qū)約需電視用戶點 個。電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由市政線路引入。弱電線路敷設弱電線路室外敷設采用波紋管埋地敷。第十章建筑消防設計總圖消防在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距，每幢樓保證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設置情況。當為坡地時，作為補救面的坡度應W,消防道路轉彎半徑， 。結構防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、空調(diào)機房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖磚。電纜井、管道井每隔層，樓板用混凝土封堵（鋼構件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于消防給水用水量TOC\o"1-5"\h\z室外：；室內(nèi)：；自動噴灑： 。室外消防給水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防分設制供水，消防進水管各條，管徑為室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為 。消火栓沿道路布置，間距不大于 ?；瘜W消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。在發(fā)電機房、儲油間、變配電房設型氣溶膠氣體滅火裝置。防、排煙地下車庫設機械通風及排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與通風系統(tǒng)合用。地上需排煙房間均采用自然排煙，房間可開啟外窗面積不小于房間面積的O變配電房、發(fā)電機房及儲油間等設有氣體滅火的房間，起火時，應關閉平時排風用排風機，同時由消防控制中心關閉排風機出口上的電動防火閥，以保證氣體滅火的順利進行。不具備自然排煙條件防煙樓梯間及前室、合用前室均設置機械加壓送風系統(tǒng)。防煙樓梯間加壓送風口采用自垂百葉風口，隔層設置，由消防控制中心啟動加壓送風機；合用前室加壓送風口采用多葉送風口，每層設置，風口與風機聯(lián)鎖，當火災時，由消防控制中心啟動加壓送風機，開啟著火層及相鄰上下兩層風口進行加壓送風。加壓送風系統(tǒng)樓梯間保持余壓值 ，合用前室保持余壓值 ，當樓梯間、合用前室門開啟時應保證門洞處的風速不小于 。通風系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作，風管、設備的保溫材料采用不燃或難燃材料制作。排煙風機應保證在°C時能連續(xù)工作不少于 。風機設置于屋面上時,應有防護措施，防止雨水、蟲、鳥等異物等進入。消防電氣本工程設置火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，消防中心設在一層值班室內(nèi)。在地下車庫設置消防報警聯(lián)動控制設備。本工程消防負荷等級為一類，由一臺發(fā)電機提供備用電源。報警系統(tǒng)另配電源。第十一章環(huán)境保護場地內(nèi)采用雨污分流制廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道。生活垃圾：每戶采用袋裝，由物管公司定時收集送入垃圾收集站。地下汽車庫采用機械排風，發(fā)電機房的油煙氣采用管道高空排放，廚房的油煙采用變壓式排氣道高空排放。設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震措施。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。第十二章建筑節(jié)能建筑節(jié)能設計()根據(jù)夏季主導風對小區(qū)內(nèi)建筑進行了合理的布置。用地內(nèi)盡可能設置綠化,減少硬化地面。建筑前后布置依照相應規(guī)范設置間距，有利于自然通風、采光及日照。隔熱層采用難燃型擠塑聚苯板保溫板。()住宅大多數(shù)的衛(wèi)生間、廚房均能得到較好的采光和通風，公共交通區(qū)域均能得到采光和通風，避免了使用人工照明和通風設備造成的能源浪費。()屋面屋面采用難燃型擠塑聚苯板作為保溫層，設寬的巖棉板作為防火隔