項目可行性研開發(fā)究經(jīng)濟(jì)評價辦法

可行性研開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價辦 11條目2條2章項目經(jīng)濟(jì)評價總說明3條4條5條6條7條房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價基 第3章房地產(chǎn)市 第8 第9條市 第10條市 第11條市 12條 4章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃13條房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃要求項目部應(yīng)對項目進(jìn)行系統(tǒng)的項目策劃，以形成和優(yōu)選出較具體的項目開發(fā)經(jīng)營方案。房地產(chǎn)項目策14條項目區(qū)位的分析與選擇15條房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模分析與選16條17條項目開發(fā)合作方式的分析與選擇 18條項目融資方案應(yīng)結(jié)合項目開發(fā)合作方式設(shè)計結(jié)構(gòu)，確定合作各方在項目投資的資本金中所占的份額，并對項目所需的短期和長期的籌措作出合理的安排。19條項目產(chǎn)品經(jīng)營方式的選在開發(fā)完成后，項目部應(yīng)綜合近期利益和長遠(yuǎn)利益， 壓力、自身的經(jīng)營能力、市場接受度等5章項目投資與成本費用估算20條目投是在發(fā)內(nèi)入全以維項開部常營動周要括發(fā)設(shè)資經(jīng)。21條項目開發(fā)成本22條項目經(jīng)營成本分析目營本指目品出時將發(fā)品按國有財和計度轉(zhuǎn)于期款項銷成和租營本按期入全銷收和入23條定產(chǎn)要括公項開辦用發(fā)器和備及營商和務(wù)房等。24條項目開發(fā)費用分析估算法、概預(yù)算法，也可以根據(jù)類似工程經(jīng)驗進(jìn)行估算7．、、、、25條在項目開發(fā)前期，相關(guān)人員應(yīng)考慮項目所負(fù)擔(dān)的與項目投資有關(guān)的各種稅費以及地方或有關(guān)用電權(quán)費、綠化建設(shè)費、初裝費、分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費等。第6章項目收入估算與籌26條售和收等可租的地數(shù)乘單租價期能得收主包土轉(zhuǎn)收、品銷收、租房收、套施收等。27條第28條確定收款方式和籌措計籌措計劃主要應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項目對的需求以及投資、成本與費用使用計劃，來確定一般情況下來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸三種，項目融資人員需合理選擇。29條各項收入和支出的分析辦法在進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)評價時，應(yīng)按期編制銷售收入、經(jīng)營稅金及附加估算表，收入、經(jīng)營稅金及附加估算表，自營收入、經(jīng)營稅金及附加估算表，投資計劃與籌措表。7章地產(chǎn)項目財務(wù)評價，，30條地產(chǎn)項目財務(wù)評價是指在房地產(chǎn)市場與預(yù)測，項目策劃，投資、成本與費用估算，收入估算與資利能力、清償能力和平衡能力進(jìn)行分析。31條金量反項開經(jīng)期各的金入現(xiàn)流的況用計各動和態(tài)價標(biāo)進(jìn)房產(chǎn)目務(wù) 力析。 第32條財 財 率房地產(chǎn)項目在整個開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)按照投資者最低滿意收益率或設(shè)定的開始年算起，可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流33條算款還主包計國借償期國借償期當(dāng)款還滿機(jī)要第34條平衡分8章項目不確定性分析35條36條不確定性的主要因37條定性因素的變化對項目成并通過確定這些因素的可采用列表的方法表示不確定性因素的相對變動而引起的評價指標(biāo)相對變動的幅濟(jì)效益對于各個影響因素地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)效益影響較度也可采用敏感性分析圖對多個不確定性因素進(jìn)比分析計算一個或多個不項目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)定性因素的臨界值組合顯可采用列表或圖當(dāng)這些臨界點與預(yù)測的數(shù)額差距使用概率研究預(yù)測不確定性因素對項目經(jīng)濟(jì)效益說明項目在特定收益狀條件下房地產(chǎn)9章房地產(chǎn)開發(fā)項目方案比選38條39條凈現(xiàn)值40條10章項目綜合評價41條房地產(chǎn)項目綜合評價是從區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度房地產(chǎn)項目的效益和費用，評價房地產(chǎn)項目的合理性.本公司進(jìn)行項目綜合評價，可為行政部門項目提供重要依據(jù)。42條綜合評價項目效益釋義直接效益是指在房地產(chǎn)項目范圍府能夠得到的收益，一般包括出讓國有土地使用權(quán)所得43條直接費用是指在項目范圍內(nèi)所花費的投資和經(jīng)營用.一般包括征地費用、土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資費用、建筑工程和城市配套設(shè)施費用、經(jīng)營用等。，，，，44條綜合評價費用與效益計算原 第45條 46條 11章經(jīng)濟(jì)評價結(jié)