項(xiàng)目可行性研開發(fā)究經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法

可行性研開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦 11條目2條2章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)總說明3條4條5條6條7條房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基 第3章房地產(chǎn)市 第8 第9條市 第10條市 第11條市 12條 4章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃13條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃要求項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的項(xiàng)目策劃，以形成和優(yōu)選出較具體的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案。房地產(chǎn)項(xiàng)目策14條項(xiàng)目區(qū)位的分析與選擇15條房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模分析與選16條17條項(xiàng)目開發(fā)合作方式的分析與選擇 18條項(xiàng)目融資方案應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)合作方式設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，確定合作各方在項(xiàng)目投資的資本金中所占的份額，并對(duì)項(xiàng)目所需的短期和長(zhǎng)期的籌措作出合理的安排。19條項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的選在開發(fā)完成后，項(xiàng)目部應(yīng)綜合近期利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益， 壓力、自身的經(jīng)營(yíng)能力、市場(chǎng)接受度等5章項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算20條目投是在發(fā)內(nèi)入全以維項(xiàng)開部常營(yíng)動(dòng)周要括發(fā)設(shè)資經(jīng)。21條項(xiàng)目開發(fā)成本22條項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本分析目營(yíng)本指目品出時(shí)將發(fā)品按國(guó)有財(cái)和計(jì)度轉(zhuǎn)于期款項(xiàng)銷成和租營(yíng)本按期入全銷收和入23條定產(chǎn)要括公項(xiàng)開辦用發(fā)器和備及營(yíng)商和務(wù)房等。24條項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用分析估算法、概預(yù)算法，也可以根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算7．、、、、25條在項(xiàng)目開發(fā)前期，相關(guān)人員應(yīng)考慮項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與項(xiàng)目投資有關(guān)的各種稅費(fèi)以及地方或有關(guān)用電權(quán)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。第6章項(xiàng)目收入估算與籌26條售和收等可租的地?cái)?shù)乘單租價(jià)期能得收主包土轉(zhuǎn)收、品銷收、租房收、套施收等。27條第28條確定收款方式和籌措計(jì)籌措計(jì)劃主要應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)的需求以及投資、成本與費(fèi)用使用計(jì)劃，來確定一般情況下來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸三種，項(xiàng)目融資人員需合理選擇。29條各項(xiàng)收入和支出的分析辦法在進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)按期編制銷售收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表，收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表，自營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表，投資計(jì)劃與籌措表。7章地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，，30條地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)與預(yù)測(cè)，項(xiàng)目策劃，投資、成本與費(fèi)用估算，收入估算與資利能力、清償能力和平衡能力進(jìn)行分析。31條金量反項(xiàng)開經(jīng)期各的金入現(xiàn)流的況用計(jì)各動(dòng)和態(tài)價(jià)標(biāo)進(jìn)房產(chǎn)目務(wù) 力析。 第32條財(cái) 財(cái) 率房地產(chǎn)項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)按照投資者最低滿意收益率或設(shè)定的開始年算起，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流33條算款還主包計(jì)國(guó)借償期國(guó)借償期當(dāng)款還滿機(jī)要第34條平衡分8章項(xiàng)目不確定性分析35條36條不確定性的主要因37條定性因素的變化對(duì)項(xiàng)目成并通過確定這些因素的可采用列表的方法表示不確定性因素的相對(duì)變動(dòng)而引起的評(píng)價(jià)指標(biāo)相對(duì)變動(dòng)的幅濟(jì)效益對(duì)于各個(gè)影響因素地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益影響較度也可采用敏感性分析圖對(duì)多個(gè)不確定性因素進(jìn)比分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)不項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)定性因素的臨界值組合顯可采用列表或圖當(dāng)這些臨界點(diǎn)與預(yù)測(cè)的數(shù)額差距使用概率研究預(yù)測(cè)不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益說明項(xiàng)目在特定收益狀條件下房地產(chǎn)9章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案比選38條39條凈現(xiàn)值40條10章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)41條房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)是從區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度房地產(chǎn)項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理性.本公司進(jìn)行項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)，可為行政部門項(xiàng)目提供重要依據(jù)。42條綜合評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益釋義直接效益是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍府能夠得到的收益，一般包括出讓國(guó)有土地使用權(quán)所得43條直接費(fèi)用是指在項(xiàng)目范圍內(nèi)所花費(fèi)的投資和經(jīng)營(yíng)用.一般包括征地費(fèi)用、土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資費(fèi)用、建筑工程和城市配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)用等。，，，，44條綜合評(píng)價(jià)費(fèi)用與效益計(jì)算原 第45條 46條 11章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)