【新居住】簽約經(jīng)理搏學(xué)考試（一）附答案

【新居住】簽約經(jīng)理搏學(xué)考試（一）[復(fù)制]本次搏學(xué)考試內(nèi)容7月初全國搏學(xué)知識考點。

題型為10道判斷題（2分/題）、10道單選題（3分/題）、10道多選題（4分/題）、1道填空題（10分），總分100分，請大家認(rèn)真作答。您的姓名：[填空題]*_________________________________1.本市戶籍家庭購房商貸資質(zhì)審核不看社保繳納；非本市戶籍家庭購房需3年內(nèi)連續(xù)24個月繳納社保。[判斷題]*對(正確答案)錯2.夫妻更名不繳納契稅和個稅，只收取房本工本費。[判斷題]*對(正確答案)錯3.公司購房可選擇全款、商貸、公積金的方式購房。[判斷題]*對錯(正確答案)4.過戶時客戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)人到場即可，配偶不是共有人不需要到場。[判斷題]*對(正確答案)錯5.買賣合同簽約后，只需支付違約金即可單方解約。[判斷題]*對錯(正確答案)6.商貸首套貸款購買別墅最低首付5成。[判斷題]*對(正確答案)錯7.石家莊辦理售房委托公證只需要委托人到場，不需要受托人到場。[判斷題]*對錯(正確答案)8.在放款后遇上國家調(diào)整利率的在下一個還款年開始時，也就是次年1月1日開始執(zhí)行新利率。[判斷題]*對(正確答案)錯9.招商銀行提前還款政策為可隨時還款沒有違約金。[判斷題]*對(正確答案)錯10.組合貸中公積金60萬足額貸滿后剩余金額可進行商業(yè)貸款。[判斷題]*對(正確答案)錯11.陳毅出售家庭名下唯一一套產(chǎn)權(quán)證登記日期2017年，建成年代為2010年住宅，最低過戶指導(dǎo)價140萬元，成交價價為170萬元，網(wǎng)簽價格160萬，則他需要承擔(dān)的個人所得稅是多少元？[單選題]*01400016000(正確答案)10000012.貸款年限大于5年的首套公積金貸款利率是多少？[單選題]*0.0325(正確答案)0.02750.035750.0302513.購買一套公寓，網(wǎng)簽價75萬元，稅費和定價72萬，本次交易需要繳納的契稅是多少元？[單選題]*75001500030000(正確答案)397514.客戶，石家莊戶籍，名下僅有一套裕華區(qū)住宅貸款已結(jié)清，則再商貸購買一套長安區(qū)住宅，最低首付幾成？[單選題]*234(正確答案)515.客戶張彬，男，49周歲，欲通過省直公積金貸款購買一套橋西區(qū)的住宅，房屋建成年代2000年，則他本次最長可貸款的年限為多少年？[單選題]*1116(正確答案)203016.首套購買80㎡住宅，繳稅核定價100萬元，網(wǎng)簽價80萬元，繳稅時需要繳納多少契稅？[單選題]*0.8萬1萬(正確答案)1.5萬10萬17.王麗，女，39周歲；配偶李偉，45周歲，現(xiàn)王麗通過建設(shè)銀行貸款購買一套住房，該房屋建成年代為2000年。則本次貸款王麗可申請的最長貸款年限為多少年？[單選題]*21242530(正確答案)18.李永和是石家莊人，現(xiàn)在名下無房，去年12月因房屋拆遷獲得了300萬元的拆遷補償款，現(xiàn)用該筆款項購買一套位于裕華區(qū)的99㎡的普通住宅，該住宅產(chǎn)權(quán)登記日期是2016年3月1日，網(wǎng)簽價200萬元，計稅核定價格200萬元，請計算李永和購買該套住宅的契稅。

[單選題]*契稅0(正確答案)契稅3萬契稅2萬契稅1.5萬19.客戶李娜，單身，今年35歲，名下無房無貸，在裕華區(qū)看上一套兩居室，面積82平米，報價130萬元，房子建成年代是2010年，李娜公積金繳存基數(shù)4500，李娜能貸多少年，多少錢？[單選題]*53萬25年86萬24年53萬24年(正確答案)86萬25年20.購買橋西區(qū)的房子，房本不帶地下室，性質(zhì)為劃撥，成交價150萬，面積100平米，請問土地出讓金是多少？[單選題]*950元15000元15600元(正確答案)10000元21.出售非住宅涉及哪些稅費？*印花稅(正確答案)契稅(正確答案)土地增值稅(正確答案)個人所得稅(正確答案)22.關(guān)于公積金提前還貸業(yè)務(wù)，以下說法錯誤的有哪幾項？*還款日當(dāng)日不能辦理提前還款業(yè)務(wù)提前還款金額必須大于5萬元(正確答案)可以持本人身份證原件到貸款銀行辦理(正確答案)提前還款業(yè)務(wù)，足額扣款之后賬戶余額大于1元23.客戶，離異，購買一套長安區(qū)住宅登記在自己名下，客戶過戶時需提供的備件是哪些？*身份證(正確答案)戶口本(正確答案)離婚證+離婚協(xié)議(正確答案)夫妻收入證明24.客戶購買正定住房，以下哪種情況銀行可能會拒貸？*房屋面積20平以下（不含）(正確答案)想要首付2成買賣雙方是叔侄關(guān)系(正確答案)買方名下有1套住房貸和1套公寓貸款未結(jié)清25.客戶馬玲和業(yè)主沈歡在經(jīng)紀(jì)人胡強的居間服務(wù)下簽訂了買賣合同，之后馬玲欲把買受人變更為配偶孫強，則需在變更買受人協(xié)議上簽字的人員是以下哪幾項？*馬玲(正確答案)沈歡(正確答案)孫強(正確答案)胡強26.客戶外地戶籍，有石家莊購房資質(zhì)，在裕華區(qū)有一套住宅，現(xiàn)欲全款再購買一套住宅，可以購買下列哪些房產(chǎn)？*位于長安區(qū)的住宅位于鹿泉區(qū)的住宅(正確答案)位于橋西區(qū)的住宅(正確答案)位于開發(fā)區(qū)的住宅(正確答案)27.客戶王達(dá)欲通過市直公積金組合貸款購買新華區(qū)的住宅，已知王達(dá)未婚，單身，首套住房，從沒有使用過公積金貸款，那么本次貸款中，王達(dá)必須要滿足以下哪些條件才可以申請使用市直公積金組合貸款？*公積金連續(xù)繳存12個月以上申請貸款時公積金賬戶是正常繳存狀態(tài)(正確答案)公積金繳存基數(shù)至少3500元或以上王達(dá)征信狀況良好(正確答案)28.以下是U速簽批貸放款時效保障的銀行有哪些？*中信銀行(正確答案)建設(shè)銀行工商銀行光大銀行(正確答案)29.以下在商業(yè)貸款認(rèn)定購房套數(shù)時，算入家庭住房套數(shù)的是哪幾項？*繼承來的市五區(qū)住宅(正確答案)已經(jīng)網(wǎng)簽但并未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的市五區(qū)住宅(正確答案)用來出租的郊縣住宅有房本的車位30.界定交易房屋滿5年的標(biāo)準(zhǔn)是：*商品房、經(jīng)濟適用房以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，已購公房可以房產(chǎn)證登記日期、購房協(xié)議為準(zhǔn)(正確答案)繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年(正確答案)贈與的房產(chǎn)為直系親屬之間贈與的可以按照贈與前的日期界定是否滿5年(正確答案)夫妻更名的房產(chǎn)可以按照更名前的日期界定是否滿5年(正確答案)遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年(正確答案)契稅票時間滿五年(正確答案)31.客戶王曉偉，33歲，公積金基數(shù)是4500，愛人曉麗，35歲，公積金基數(shù)3800，要