商品房買賣合同補充協(xié)議8篇

商品房買賣合同補充協(xié)議8篇商品房買賣合同補充協(xié)議篇一出賣人：（以下簡稱甲方）：買受人：（以下簡稱乙方）一、本協(xié)議是備案號為《成都市商品房買賣（預(yù)售）合同》（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協(xié)議：1、因設(shè)計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價基礎(chǔ)上引起的房屋總價款的變化。2、雙方選擇按套計價的，對出現(xiàn)的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協(xié)議：（一）乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方m的優(yōu)惠，即實際總房款為元（大寫：人民幣拾萬仟佰拾元）；1、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。2、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。3、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的`﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。4、乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付總房款的﹍﹍﹍%，即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元，大寫：人民幣﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍萬﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。（二）1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方m的優(yōu)惠，即實際總房款為元（大寫：人民幣拾萬仟佰拾元），乙方須于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民幣元（含定金）并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內(nèi)向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規(guī)定的申請按前述金額貸款所需的條件和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在規(guī)定時間內(nèi)提交所有資料；否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、乙方向銀行申請按揭年限及成數(shù)以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)。3、應(yīng)乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方保證期內(nèi)有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：①、合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е虏荒芎炗啞秱€人住房按揭（抵押）貸款合同》（以下簡稱按揭貸款合同）時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付總房價款的10%的違約金（該違約金甲方有權(quán)在乙方已付首付款中直接扣?。＂?、乙方應(yīng)在與甲方簽訂購房合同當(dāng)日內(nèi)按貸款銀行的規(guī)定備齊按揭的（甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示）相關(guān)資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，到指定的地點辦理完銀行按揭手續(xù)，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費、保險費、手續(xù)費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。③、甲方保證期內(nèi)，乙方未能按按揭貸款合同規(guī)定按時足額償還每期貸款本息，導(dǎo)致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)），并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權(quán)向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應(yīng)當(dāng)在30內(nèi)歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應(yīng)的違約金，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。④、在甲方保證期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е裸y行從甲方開立的帳戶中扣款（包括但不限于貸款本息、罰款和復(fù)息等），乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內(nèi)歸還甲方代還款項（以銀行扣款憑證為準(zhǔn)），并向甲方支付代還金額10%的違約金；若銀行解除與乙方的抵押貸款協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)加帶清償責(zé)任的，甲方有權(quán)直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產(chǎn)，所得款項除支付處理抵押房產(chǎn)的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執(zhí)行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規(guī)劃、設(shè)計變更不包括甲方根據(jù)合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府部門的要求必須進行的規(guī)劃、設(shè)計變更。七、對合同第十一條補充約定：1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應(yīng)以合同記載的聯(lián)絡(luò)方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)；乙方未接到通知的，乙方應(yīng)在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經(jīng)過公證的授權(quán)委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向甲方領(lǐng)取房屋交付通知（以上甲方依據(jù)的聯(lián)絡(luò)方式如有錯誤由乙方負責(zé)）2、乙方辦理完畢房屋交接手續(xù)，商品房即交付于乙方；乙方未在本條第一款約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的，視為甲方已經(jīng)按期交付。3、房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)瑕疵或為質(zhì)保范圍內(nèi)的問題，乙方應(yīng)具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時提供保修服務(wù)。4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。5、對乙方提出超出質(zhì)保范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關(guān)質(zhì)檢部門進行檢測，該機構(gòu)出具的工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標(biāo)準(zhǔn)進行。6、附件二配置標(biāo)準(zhǔn)中的安防及智能系統(tǒng)，在房屋產(chǎn)付后陸續(xù)開通。商品房買賣合同補充協(xié)議篇二根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘（或經(jīng)物業(yè)所在地xxxxxxxxxx產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘）xxxxxxxxxxxxxxxx物業(yè)管理有限公司對其施行專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報xxxxxxxxxxxxxxx房地產(chǎn)行政主管部門備案（合同備案號：）。二、物業(yè)管理公司對下列事項施行管理與服務(wù)（一）房屋建筑共用部位（含公共建、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；（四）公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；（五）房屋裝修管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。四、雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示；制定前期物業(yè)管理方案；按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；接受受托物業(yè)管理公司對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理公司或第三方；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按時繳納物業(yè)管理各項費用；在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理公司申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》；因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。（一）物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。1、物業(yè)管理服務(wù)費xxxxxx元/月·㎡（建筑面積）：A、多層住宅xxxxxxx元/月·㎡（建筑面積）；B、小高層住宅xxxxxx元/月·㎡（建筑面積）；C、高層住宅xxxxxxx元/月·㎡（建筑面積）；D、商鋪xxxxxxxx元/月·㎡（建筑面積）；E、寫字樓xxxxxxxxx元/月·㎡（建筑面積）；F、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2、維修專項資金xxxxxx元/月㎡（建筑面積），計xxxxxxx元；3、建筑裝潢垃圾清運費（一次性）xxxxxxxx元/㎡（建筑面積），計xxxxxx元；4、停車費按物價部門規(guī)定支付；5、公攤費用（共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。（二）業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。（四）業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。（五）本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。七、買受人物業(yè)座落：xxxxx區(qū)xxxxx幢xxxxxx幢（座）室。建設(shè)單位（蓋章）法定代表人（蓋章）買受人（簽章）年月日注：1、買受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章；2、詳細內(nèi)容見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。商品房買賣合同補充協(xié)議篇三根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘（或經(jīng)物業(yè)所在地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘）物業(yè)管理有限公司對其施行專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案（合同備案號：）。二、物業(yè)管理公司對下列事項施行管理與服務(wù)（一）房屋建筑共用部位（含公共建、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；（四）公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；（五）房屋裝修管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。四、雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建設(shè)單位的。權(quán)利義務(wù)：在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示；制定前期物業(yè)管理方案；按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；坑受受托物業(yè)管理公司對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理公司或第三方；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按時繳納物業(yè)管理各項費用；在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理公司申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》；因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。（一）物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。1、物業(yè)管理服務(wù)費元/月·㎡（建筑面積）：a、多層住宅元/月·㎡（建筑面積）；b、小高層住宅元/月·㎡（建筑面積）；c、高層住宅元/月·㎡（建筑面積）；d、商鋪元/月·㎡（建筑面積）；e、寫字樓元/月·㎡（建筑面積）；f、2、維修專項資金元/月㎡（建筑面積），計元；3、建筑裝潢垃圾清運費（一次性）元/㎡（建筑面積），計元；4、停車費按物價部門規(guī)定支付；5、公攤費用（共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。（二）業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。（四）業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。（五）本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。七、買受人物業(yè)座落：區(qū)幢幢（座）室?？ㄔO(shè)單位（蓋章）法定代表人（蓋章）買受人（簽章）年月日商品房買賣合同補充協(xié)議篇四出賣方：買受方：在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人開發(fā)的”鑫苑名城”單元層號商品房事宜，簽訂了編號為的《商品房買賣合同》（以下簡稱：買賣合同），現(xiàn)為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方自愿達成以下補充協(xié)議。本補充協(xié)議是對主合同未盡相關(guān)事宜的補充，同時具有同等法律效力。一、住宅建筑工程裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑裝修裝飾1、客廳、臥室、書房、餐廳、儲藏間：樓地面：現(xiàn)澆砼板面墻面：水泥砂漿抹灰頂棚：現(xiàn)澆砼板底門：入戶安裝鋼制門，戶內(nèi)門為預(yù)留門洞窗：塑鋼窗2、廚房、衛(wèi)生間：樓地面：防水層上抹水泥砂漿墻面：水泥砂漿頂棚：現(xiàn)澆砼板底3、陽臺樓地面：現(xiàn)澆砼板面墻面：同建筑外墻頂棚：現(xiàn)澆砼板底欄桿：金屬欄桿（二）安裝配套設(shè)施1、強弱電：戶內(nèi)設(shè)配電開關(guān)箱（電源線到配電開關(guān)箱上端）；預(yù)埋普通照明、插座、開關(guān)、接線盒的穿線管，室內(nèi)電線由買受人自行負責(zé)；室外樓梯燈聲光控開關(guān)；電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)埋管至多媒體箱（多媒體箱以外由用戶自理，由用戶自行申請開通）；可視對講系統(tǒng)（黑白可視）；電表：一戶一表。2、給排水客廳、臥室預(yù)留空調(diào)冷凝水孔洞及安裝主排水管；廚、衛(wèi)預(yù)留給排水接口；廚房預(yù)留排煙主管道；廚衛(wèi)供水管安裝入戶，上堵頭；天然氣管道預(yù)埋入戶，由用戶自行申請開通；水表（以蒼溪縣自來水公司標(biāo)準(zhǔn)和要求為準(zhǔn)）；電梯：國內(nèi)品牌電梯。（三）公共區(qū)域部分1、外墻部分：墻面：外墻面磚2、門廳：單元入戶門廳裝飾3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。二、關(guān)于買賣合同第五條、第六條、第十條的補充約定買受人按照下列第種方式向出賣人支付購房款：（一）、一次性付款：買受人采取一次性方式付款，該套商品房總價為元，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。買受人須于買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi)付清總房款即人民幣元，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。（二）、按揭付款（含公積金付款）：1、買受人采取按揭付款方式付款的，應(yīng)了解與申請住房貸款相關(guān)的全部事宜并確定符合辦理貸款的條件，亦愿意無條件配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款手續(xù)。2、該套商品房總價為元，計人民幣佰拾萬仟佰拾元整。（1）、買賣合同簽訂當(dāng)日內(nèi)，買受人向出賣人支付購房款人民幣元，計入人民幣佰拾萬仟佰拾元整。（2）、其余購房款人民幣元，計人民幣佰拾萬仟佰拾元，由買受人向申請年按揭貸款。買受人應(yīng)在與出賣人簽訂買賣合同及本補充協(xié)議后五日內(nèi)，備齊按揭資料，到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，買受人應(yīng)無條件配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù)。如非因出賣人原因買受人未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，從第十日起，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及補充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩余房款無息退還買受人。反之，如因出賣人原因未在五日內(nèi)備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，從第十日起，出賣人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向買受人支付違約金。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣合同約定的銀行辦理按揭手續(xù)，則買受人有權(quán)解除買賣合同及補充協(xié)議，同時出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金。3、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最后通知（或批復(fù)）為準(zhǔn)。（1）、如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則買受人應(yīng)在銀行的通知（或批復(fù)）確定之日起七日內(nèi)將應(yīng)補繳的款項向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在七日內(nèi)向出賣人繳清應(yīng)補交的房款，從第八日起，買受人應(yīng)按按揭貸款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未繳清應(yīng)補交的購房款，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩余房款無息退還買受人。（2）、如銀行不同意貸款給買受人，則買受人應(yīng)在銀行的通知（或批復(fù)）確定之日起的十日內(nèi)，將按揭貸款額一次性向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在十日內(nèi)付清按揭貸款額（即應(yīng)付房款）的，從十一日起，買受人應(yīng)按應(yīng)付房款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應(yīng)付房款，則出賣人有權(quán)解除買賣合同及本補充協(xié)議，并有權(quán)另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩余房款無息退還買受人。（3）、屬于按揭貸款客戶的，雙方約定買賣合同的備案時限從貸款銀行正式審定并批準(zhǔn)買受人符合貸款條件之日起30日內(nèi)；如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件，而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務(wù)的，出賣人不承擔(dān)未在規(guī)定期限內(nèi)完成買賣合同備案的責(zé)任。因買受人未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關(guān)資料。以及其他不能歸因于出賣人原因，導(dǎo)致買賣合同未能進行備案登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。4、若買受人未按與銀行的貸款合同約定按期足額償還銀行貸款本息，導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的。，給出賣人造成損失及產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師的代理費用等）均由買受人承擔(dān)。出賣人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向買受人追償。買受人必須在出賣人發(fā)出通知之日起7個工作日內(nèi)償清出賣人代還款項（包括但不限于貸款本息、滯納金等），并按中國人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項代墊期間的利息，以及代還金額%的違約金。如買受人在出賣人發(fā)出通知之日起30日內(nèi)仍不向出賣人清償債務(wù)并支付違約金，出賣人有權(quán)單方面解除買賣合同及本補充協(xié)議，同時買受人應(yīng)按總房款的%向出賣人支付違約金。三、免責(zé)條款1、出賣人免責(zé)條款：法定不可抗力因素。2、買受人免責(zé)條款：法定不可抗力因素。四、關(guān)于買賣合同第十一條交付條件的補充約定房屋符合買賣合同規(guī)定的交付條件，買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續(xù)，否則視為出賣人已按約定完成交房。對于房屋的瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)于買受人通知之日起限期60日內(nèi)負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)整改費用。五、關(guān)于買賣合同第十五條的補充約定1、買受人須按合同約定的交房日期辦理房屋交接手續(xù)，非因出賣人原因，買受人未按合同約定的交付日辦理房屋交接手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任，視為出賣人已向買受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風(fēng)險責(zé)任自合同約定的交付日之次日起由買受人承擔(dān)，買受人不向出賣人主張任何權(quán)利，質(zhì)保期從合同約定的交付日之次日起計算，買受人至此時間開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)等費用。2、如在合同約定的交房期限屆滿之日，買受人尚有應(yīng)付款或違約金未付清的，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交付手續(xù)，此時，房屋實際支付日期相應(yīng)順延，出賣人不再另行通知辦理交付手續(xù)。但該房屋的損毀、滅失風(fēng)險及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費等因該房屋所發(fā)生的全部費用應(yīng)自合同約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔(dān)。在買受人付清應(yīng)付款或違約金后，仍視為該房屋已在合同約定的交房期限屆滿之日前交付。六、關(guān)于買賣合同第二十條的補充約定1、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明及分戶房屋所有權(quán)證時間相應(yīng)順延。2、買受人委托出賣人辦理合同項下商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及買受人商品房抵押貸款的他項權(quán)利登記時應(yīng)無條件配合出賣人、貸款銀行辦理，上述委托為無償委托。3、買受人須出具辦理上述事項的委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。4、在合同約定的商品房交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關(guān)資料，支付按政策規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的專項維修資金和辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅、費并提供全部代辦資料。否則，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付商品房的請求，同時不能及時辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān)。5、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅、費并辦理完畢商品房面積補差手續(xù)、商品房驗收交付手續(xù)后的日內(nèi)，為買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理完畢后的個月內(nèi)為買受人提供應(yīng)由出賣人提供的辦理國有土地使用權(quán)證的資料。如因買受人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用，買受人除自合同約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外，出賣人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。反之，如因出賣人原因?qū)е挛丛谏唐贩拷桓稌r辦理上述委托手續(xù)和提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費用，出賣人除自合同約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外，買受人不承擔(dān)逾期辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。商品房買賣合同補充協(xié)議篇五一、關(guān)于對買賣合同第四條（商品房基本情況）的補充約定1、合同約定房價款不包含電話開戶費、網(wǎng)絡(luò)接入開通費、電視系統(tǒng)開通費等，該等費用由買受人自行向相關(guān)部門繳納。2、買受人簽訂本合同時已知悉所購買物業(yè)以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人也作了充分的提示和說明，買受人在合同簽訂后不得以環(huán)境噪聲、網(wǎng)線架設(shè)干擾等事由向出賣人提出任何權(quán)利和主張。3、買受人所購買的[房號]，最終以公安行政管理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)（該商品房平面圖、朝向、結(jié)構(gòu)、布局等情況及在整棟中的位置圖在附件一中已列出）出賣人無需對房號變更承擔(dān)違約責(zé)任。二、關(guān)于對買賣合同第五條（抵押情況）的補充約定買受人同意在本協(xié)議簽訂后出賣人對該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程設(shè)定抵押，但出賣人不得因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬的辦理日期。三、關(guān)于對買賣合同第十條（逾期付款的處理）的補充約定1、買受人以銀行匯兌方式支付的匯款到達出賣人賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日，不接受其他形式的付款。2、逾期在30日（含第30日）之內(nèi)的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際實付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；3、逾期付款超過30日的，出賣人有權(quán)單方面解除合同并另行處理該房屋。出賣人選擇單方面解除合同的，買受人按總房款的百分之十向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩余房款無息退還買受人。如買受人已支付的購房款不足以支付違約金，出賣人有權(quán)繼續(xù)追償。出賣人選擇繼續(xù)履行合同或者買受人愿意繼續(xù)履行合同且經(jīng)出賣人同意的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，并于實際支付應(yīng)付款當(dāng)日一并向出賣人支付違約金，但買受人在出賣人寬限的期限內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項和違約金全款的，出賣人仍有權(quán)解除買賣合同并收取總房款的百分之二十的違約金。4、無論買受人是以住房公積金貸款還是商業(yè)銀行貸款或其他貸款方式支付房價款，均按前述約定執(zhí)行。四、關(guān)于對買賣合同第十二、十三條（規(guī)劃、設(shè)計變更）的補充約定1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，可不通知買受人。5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。商品房買賣合同補充協(xié)議篇六根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補充如下：一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘（或經(jīng)物業(yè)所在地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘）物業(yè)管理有限公司對其施行專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報房地產(chǎn)行政主管部門備案（合同備案號：）。二、物業(yè)管理公司對下列事項施行管理與服務(wù)（一）房屋建筑共用部位（含公共建、構(gòu)筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；（四）公共環(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；（五）房屋裝修管理；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時間期限?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。四、雙方權(quán)利義務(wù)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示；制定前期物業(yè)管理方案；按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等；按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；接受受托物業(yè)管理公司對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達不到使用功能進行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理公司或第三方；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按時繳納物業(yè)管理各項費用；在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理公司申報登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》；因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。五、物業(yè)管理服務(wù)費用及相關(guān)費用。（一）物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并按時繳納。1、物業(yè)管理服務(wù)費元/月·㎡（建筑面積）：A、多層住宅元/月·㎡（建筑面積）；B、小高層住宅元/月·㎡（建筑面積）；C、高層住宅元/月·㎡（建筑面積）；D、商鋪元/月·㎡（建筑面積）；E、寫字樓元/月·㎡（建筑面積）；2、維修專項資金元/月㎡（建筑面積），計元；3、建筑裝潢垃圾清運費（一次性）元/㎡（建筑面積），計元；4、停車費按物價部門規(guī)定支付；5、公攤費用（共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行費用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。（二）業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。（三）保修期內(nèi)屬保修范圍的`維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。（四）業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。（五）本物業(yè)經(jīng)綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納；由于特殊情況未經(jīng)綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設(shè)單位繳納。六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。七、買受人物業(yè)座落：區(qū)幢幢（座）室。建設(shè)單位（蓋章）法定代表人（蓋章）買受人（簽章）年月日注：1、買受人為單位的、應(yīng)由單位法定人簽章，并加蓋單位印章；2、詳細內(nèi)容見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。商品房買賣合同補充協(xié)議篇七合同編號：甲方（出賣人）：安徽凱勝臵業(yè)有限公司乙方（買受人）：身份證號碼：就《商品房買賣合同》（以下簡稱”買賣合同”）未盡事宜，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下補充協(xié)議：1.買賣合同中涉及乙方付款的，買受人應(yīng)當(dāng)按約定時間如期將應(yīng)付房款足額交付甲方或匯入甲方指定的支行（帳戶名稱：，帳號：）；2.乙方的按揭采取商業(yè)貸款方式的，最遲需在買賣合同簽訂后7日內(nèi)，由乙方主動將辦理貸款手續(xù)的有效資料送交給貸款銀行；采取公積金或組合貸款方式的，由乙方自行辦理，甲方協(xié)助。乙方最遲需在買賣合同簽訂后30日內(nèi)辦妥按揭貸款手續(xù)，同時將按揭款項支付至甲方指定帳戶。乙方逾期的，按合同第七條約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度與乙方首付款之和不足合同約定的房價款，應(yīng)從銀行批準(zhǔn)之日起，十日內(nèi)向甲方補齊余款，否則乙方須承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.因國家政策或銀行原因，要求乙方增加首付款比例的，乙方應(yīng)及時增加支付首付款以滿足按揭貸款要求。5.如乙方逾期支付購房款，除乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，甲方有權(quán)相應(yīng)推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記日期；逾期情況嚴重的，甲方有權(quán)解除買賣合同收回房屋，并扣除合同總房款的15%作為違約金。6.按揭付款的乙方有按期歸還貸款本息義務(wù)，甲方為乙方借款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證期間，乙方未能按期還款的，造成甲方損失，乙方須全額按實賠償。其中貸款累計三個月未能按《個人住房抵押貸款合同》約定還款，情況嚴重者，甲方有權(quán)解除買賣合同并扣除合同總房款的15%作為違約金。7.甲乙雙方聯(lián)系以買賣合同注明的電話和通信地址為準(zhǔn)，若一方需變更通信地址和通訊方式，應(yīng)在更改后三日內(nèi)書面通知對方，因一方原因造成無法送達和知會的，在投寄后的第五日視為已送達，責(zé)任方承擔(dān)所有責(zé)任。8.關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的補充約定8.1.乙方辦理銀行按揭付款的，其產(chǎn)權(quán)證由甲方代辦代領(lǐng)，涉及產(chǎn)權(quán)登記等政府收取的有關(guān)費用，由乙方負責(zé)承擔(dān)，甲方代收代繳。8.2.辦妥產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，由甲方將有關(guān)證件轉(zhuǎn)交貸款銀行。8.3.《商品房買賣合同》中約定的房價總款不包括下列費用：8.3.1.契稅、印花稅、工本費、交易手續(xù)費；8.3.2.公共維修基金；8.3.3.國家