設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)電氣專業(yè)

設(shè)計(jì)成本管控要點(diǎn)——電氣專業(yè)一、供配電系統(tǒng)1、10對(duì)高壓線路應(yīng)由最近的110KV變電站引入，避免近電遠(yuǎn)供、迂回供電；高層住宅小區(qū)中有一、二級(jí)負(fù)荷，采用雙回路供電，盡可能不用雙電源供電。10KV線路敷設(shè)方式中，架空線路成本最低，但市區(qū)范圍內(nèi)不會(huì)被批復(fù)；其次為高壓鎧裝電纜穿PVC波紋套管埋地敷設(shè)；成本較高的為高壓鎧裝電纜沿混凝土排管或電纜溝敷設(shè)。一般情況，在線路最近原則下，優(yōu)先考慮高壓鎧裝電纜沿市政原有電纜溝，后直埋加過(guò)路套管敷設(shè)。直埋電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。10KV電纜規(guī)格選擇應(yīng)符合規(guī)范要求，但不能留太大冗余，造成一次成本浪費(fèi)。小區(qū)室外低壓電力電力敷設(shè)方式與10KV高壓電纜相類似，小區(qū)配電線路最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過(guò)路套管f普通電纜+全程穿管f鎧裝電纜+全程穿管f普通電纜+電纜溝f鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí),可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過(guò)實(shí)際方案估算才能確認(rèn)。高壓電纜材質(zhì)需提前和電業(yè)部門溝通，是否有使用鋁芯電纜和鋁合金電纜的可能性，這樣會(huì)節(jié)約一大部分成本。具體線路等要以供電方案答復(fù)為準(zhǔn)。2、變配電所變配電所應(yīng)深入或接近負(fù)荷中心、進(jìn)出線方便、接近電源側(cè)。變配電所設(shè)置位置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T規(guī)定，盡可能設(shè)置在地下一層，其凈高一般不小于3.9米。鄭州市還要求變配電所主入口門尺寸（寬mm*高mm）不小于1800*2700。其變配電所的大小面積應(yīng)根據(jù)變壓器數(shù)量和出線多少進(jìn)行設(shè)計(jì),目前鄭州市規(guī)定高壓柜、干式變壓器（800KvA）、低壓柜尺寸要求分別為（寬*深）：800*1660、2000*1320、800*1000。變壓器選擇1）住宅項(xiàng)目的用電容量應(yīng)滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T要求，一般采用負(fù)荷密度法及需用系數(shù)法。2）目前鄭州市要求居民住宅變壓器容量不超過(guò)800KVA,公用變壓器容量不超過(guò)1600KVA,室內(nèi)安裝應(yīng)選用干式變壓器，選擇變壓器時(shí)，應(yīng)綜合考慮初始投資和運(yùn)行費(fèi)用，優(yōu)先選用節(jié)能型變壓器，并滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。3）變電所內(nèi)的變壓器在當(dāng)?shù)毓╇娭鞴懿块T的要求范圍內(nèi)，在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)，單位容量費(fèi)用越低。除可節(jié)省費(fèi)用外,還可節(jié)省空間。配電柜之間、配電柜與變壓器之間盡量靠近布置，減少母線的用量。變壓器容量估算表建筑類別裝置指標(biāo)（VA/m2）住宅建筑30-40別墅建筑60~80辦公建筑80~120一般商業(yè)建筑80~120中、大型商業(yè)建筑100~200小、中學(xué)建筑20-30發(fā)電機(jī)的選擇1）發(fā)電機(jī)容量的選擇除應(yīng)滿足消防用電負(fù)荷外，還應(yīng)滿足市電停電后的部分公共部位的用電負(fù)荷。主要供電范圍：A、消防設(shè)施用電：消防水泵、消防電梯、消防控制中心電源、防排煙設(shè)施等。B、保安設(shè)施、BA、CA、OA通信等設(shè)備用電。C、高級(jí)賓館、商業(yè)、金融大廈中的中央控制室及計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。D、大、中型電子計(jì)算機(jī)中心等用電。E、居住小區(qū)中生活水泵、樓梯間疏散照明、電梯等設(shè)施用電。2）具備多個(gè)防火分區(qū)的建筑物，不應(yīng)將所有防火分區(qū)的消防負(fù)荷簡(jiǎn)單累加來(lái)確定備用發(fā)電機(jī)容量。3）住宅小區(qū)、住宅樓及普通寫字樓因發(fā)電機(jī)使用率很低，發(fā)電機(jī)宜選用國(guó)產(chǎn)品牌，甲級(jí)及以上寫字樓、5星級(jí)酒店宜選用合資或原裝進(jìn)口品牌發(fā)電機(jī)。4）備用發(fā)電機(jī)機(jī)房宜靠近負(fù)荷中心設(shè)置以方便管理和縮短接線距離，如靠近一級(jí)負(fù)荷或配電變電所。高低壓配電柜及電氣元器件選擇高低壓配電柜、斷路器、雙電源開關(guān)、計(jì)量表等電氣元器件原則上選用合格的國(guó)產(chǎn)品牌，特殊部件或職能部門制定可以考慮合資品牌。同樣，電氣元件的規(guī)格不能選用過(guò)大，斷路器的額定電流應(yīng)根據(jù)線路的計(jì)算電流，做最經(jīng)濟(jì)選擇。3、供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)等級(jí)：低壓供電回路應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行負(fù)荷等級(jí)分類，消防負(fù)荷應(yīng)采用放射式供電。多層及11層以下住宅：多層及11層以下住宅的配電系統(tǒng)宜采用放射式的系統(tǒng)，由首層或地下室電表房向各層各住戶戶內(nèi)配電箱配電。底層有商業(yè)設(shè)施的多層及11層以下住宅，住戶與商業(yè)設(shè)施宜分別引入電源并設(shè)置電源進(jìn)線開關(guān)，商業(yè)設(shè)施的電度表集中安裝在公共電表箱內(nèi)。多層及11層以下住宅的垂直干線，宜采用三相供電系統(tǒng)。每戶宜采用單相配電方式。各單元應(yīng)設(shè)置一塊公共電度表，計(jì)量各單元的樓梯各類共用部分照明、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公用用電。高層住宅：1）高層住宅宜在各棟首層或地下一層設(shè)住宅變電所，主干低壓線路不宜跨樓棟供電。2）向高層住宅供電的垂直干線，應(yīng)采用三相供電系統(tǒng)，采用樹干式供電形式。目前鄭州市要求住宅用電干線宜采用插接母線式，但應(yīng)分段供電，盡可能的縮短插接母線長(zhǎng)度。公共部分用電采用電纜干線，盡量不使用預(yù)分支電纜，可使用普通電纜由穿刺絕緣線夾分支供電。3）高層住宅每戶宜采用單相配電方式。公共走廊、樓梯間、電梯前室等處照明電源，弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等公共電源單獨(dú)裝設(shè)電度表。4）住戶電度表宜集中安裝在電井內(nèi)，根據(jù)每層住戶數(shù)量及電井尺寸，可多層設(shè)置一處集中電表箱。3.4別墅群區(qū)（聯(lián)排別墅參見多層住宅）1）別墅群區(qū)宜分區(qū)域設(shè)置戶外預(yù)裝式變電站，有地下車庫(kù)的可在地下一層設(shè)置變配電所，盡可能縮短低壓電纜的供電長(zhǎng)度。2）別墅群區(qū)宜采用樹干式或樹干式與放射式相結(jié)合的方式供電，低壓供電以別墅為供電單元采用電纜進(jìn)線，進(jìn)線處應(yīng)在別墅車庫(kù)內(nèi)的電源箱。別墅的配電，應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的大小決定配電方式，當(dāng)每戶用電負(fù)荷為12kW及以下時(shí)，宜采用單相配電，選用單相電度表；當(dāng)每戶用電負(fù)荷超過(guò)12kW時(shí)，宜采用三相配電，并應(yīng)考慮單相負(fù)荷的平衡配置，選用三個(gè)單相電度表。3）別墅的內(nèi)部庭院照明應(yīng)由住戶配電箱供電。4）別墅區(qū)的室外公共照明及其他公共用電由小區(qū)變電站供電。4、配電線路地下車庫(kù)的配電線路中，橋架規(guī)格尺寸的選擇要合理，不能留有太大的余量；橋架走向盡可能為最短路徑，并不能影響機(jī)械停車（如有）、風(fēng)管、消防干管等。低壓電纜在滿足規(guī)范要求、滿足線路保護(hù)、確保使用安全及電壓損失等情況下，盡可能減小電纜截面；阻燃、耐火、無(wú)煙低鹵、礦物質(zhì)絕緣同型號(hào)電纜價(jià)格由低到高，在滿足規(guī)范要求下，盡可能選擇低等級(jí)電纜。電井不宜過(guò)大，滿足最多電氣設(shè)備層安裝要求即可，集中電表箱、應(yīng)急照明箱等要有檢修空間，電井照明采用普通燈具，應(yīng)設(shè)置在頂部或門上部，不影響豎向橋架和插接母線的安裝。每層電井樓板應(yīng)采用后澆，待電井內(nèi)豎向設(shè)備及管線安裝完畢后澆筑，不僅有利于豎向設(shè)備及管線的安裝，也可以節(jié)省防火堵料的用量。電表箱到戶內(nèi)配電箱及住戶室內(nèi)配電線路宜采用PVC管暗敷設(shè)，導(dǎo)線型號(hào)宜采用BV型銅線導(dǎo)線；線路走向和敷設(shè)方式應(yīng)選擇最優(yōu)線路，“沿墻敷設(shè)”、“頂板內(nèi)敷設(shè)”、“埋地敷設(shè)”等選擇最短線路的敷設(shè)方式，原則上1.5米以上的用電點(diǎn)，均要頂板內(nèi)和沿墻敷設(shè)；戶內(nèi)配電箱盡可能減少漏電斷路器的數(shù)量。住宅公共部分照明盡可能采用聲光控制開關(guān)，光源采用節(jié)能燈具。地下車庫(kù)照明照度不應(yīng)設(shè)計(jì)太大，應(yīng)分區(qū)控制、間隔控制或S形控制。院區(qū)庭院燈、景觀照明燈具、水景燈具和設(shè)備等應(yīng)全部采用微電腦時(shí)控器，進(jìn)行分回路、分時(shí)段控制，同時(shí)應(yīng)具備手動(dòng)控制功能。屋頂廣告照明及樓宇夜景照明也應(yīng)該設(shè)計(jì)時(shí)控器，同時(shí)應(yīng)該分時(shí)段、分功能控制，如：正常模式、節(jié)日模式、節(jié)能模式等。.防雷接地系統(tǒng)11層及以下住宅屋面避雷帶一般采用暗敷，轉(zhuǎn)角及建筑突出部位設(shè)置短枝避雷針。個(gè)別雷電活動(dòng)性比較強(qiáng)的地區(qū)或當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T有要求的應(yīng)采用明敷避雷帶。11層以上的建筑物一般采用明裝避雷帶。利用混凝土柱、剪力墻等主筋作為防雷引下線。利用基礎(chǔ)地梁、筏板、砼樁等中的筋網(wǎng)作為接地裝置。施工中出現(xiàn)筏板與墊層間有防水層，可能會(huì)導(dǎo)致后期接地電阻達(dá)不到小于1。的要求，可在墊層施工時(shí)埋設(shè)接地極，后期與筏板中主筋相連；或者在筏板施工時(shí)，連接筏板主筋與護(hù)坡中的錨桿，利用錨桿做人工接地極。在基礎(chǔ)施工時(shí)，可提前讓地方防雷辦介入，提供必要的技術(shù)支持，避免后期接地電阻不達(dá)標(biāo)而變更增加費(fèi)用。.消防報(bào)警系統(tǒng)消防設(shè)備中，消防栓泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)采用多線制，其他監(jiān)控點(diǎn)設(shè)備：信號(hào)、電源、消防電話、廣播、火災(zāi)顯示等均采用總線制。消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施應(yīng)根據(jù)最新版《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)置；火災(zāi)報(bào)警控制器所連接設(shè)備不應(yīng)留太大余量；火災(zāi)顯示盤僅在一層設(shè)置即可；火災(zāi)聲報(bào)警器和應(yīng)急廣播規(guī)范規(guī)定覆蓋樓層不超過(guò)3層，其兩種可以間隔樓層布置，即符合規(guī)范要求，也能節(jié)約成本。消防系統(tǒng)的施工，可以在施工圖設(shè)計(jì)階段讓施工單位提前介入，利用施工單位在消防支隊(duì)的關(guān)系來(lái)對(duì)消防施工圖的優(yōu)化審核，在滿足消防驗(yàn)收的情況下，盡可能的節(jié)約成本；同時(shí)也可以幫助開發(fā)商進(jìn)行消防備案的報(bào)審工作。.機(jī)電設(shè)備電梯1）電梯應(yīng)該在項(xiàng)目方案階段根據(jù)項(xiàng)目定位來(lái)確定電梯品牌等級(jí)，在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)確定電梯品牌，根據(jù)電梯廠商提供的電梯基礎(chǔ)資料進(jìn)行電梯井道尺寸、基坑深度、機(jī)房高度等主體設(shè)計(jì)，可以最大程度的減少公攤面積，使設(shè)計(jì)最優(yōu)化；同時(shí)還能避免后期根據(jù)基礎(chǔ)條件來(lái)選擇電梯，就會(huì)很被動(dòng)，并且有可能造成成本的浪費(fèi)。2）消防電梯速度按照消防要求的標(biāo)準(zhǔn)選定電梯速度。當(dāng)并聯(lián)或群控電梯中有消防梯種時(shí)，在滿足規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，消防梯與客梯的速度應(yīng)統(tǒng)一。梯速和額定載重應(yīng)根據(jù)主樓的主樓的高度和項(xiàng)目定位做最優(yōu)選擇，多層洋房可選擇1.0?1.75m/s800Kg的規(guī)格；小高層可選擇1.75m/s以下的規(guī)格；高層應(yīng)選擇2.0?2.5m/s1000Kg的規(guī)格。3）多層洋房或別墅可根據(jù)項(xiàng)目定位情況、外立面效果考慮，可以確定是否使用無(wú)機(jī)房電梯；小高層和高層盡可能使用有機(jī)房電梯，相同載重量及速度無(wú)機(jī)房電梯比有機(jī)房電梯價(jià)格每臺(tái)大約高5000?30000之間。4）目前高層住宅中，一般配置兩臺(tái)電梯，其中一臺(tái)滿足消防梯功能，兩臺(tái)電梯盡量設(shè)置為并聯(lián)運(yùn)行（兩臺(tái)電梯相距很遠(yuǎn)的除外），這樣既可以提高電梯的工作效率，也能節(jié)約運(yùn)行成本。住宅電梯配置通常為標(biāo)準(zhǔn)小門套、首發(fā)轎發(fā)、PVC仿石材地板等。風(fēng)機(jī)、水泵類1）風(fēng)機(jī)、水泵類設(shè)備應(yīng)根據(jù)其功能、使用區(qū)域等實(shí)際參數(shù)進(jìn)行計(jì)算選型，不能選用過(guò)大規(guī)格的設(shè)備。特別是對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不使用的設(shè)備。2）生活水給水設(shè)備、換熱站設(shè)備等應(yīng)提前和相關(guān)政府職能部門溝通，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行系統(tǒng)的優(yōu)化等。.智能化系統(tǒng)根據(jù)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的分類，集團(tuán)公司根據(jù)項(xiàng)目方案定位情況，可參照下面智能化系統(tǒng)分類，進(jìn)行選擇配置：1、周界防范系統(tǒng)，可分紅外對(duì)射、電子脈沖等形式2、家庭安全防范系統(tǒng)，子系統(tǒng)有：可視對(duì)講系統(tǒng)、緊急報(bào)警系統(tǒng)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)等。3、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)，子系統(tǒng)有：電子巡更系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、出入口門禁系統(tǒng)等。4、物業(yè)管理系統(tǒng)，子系統(tǒng)有：LED信息發(fā)布系統(tǒng)、緊