建筑面積計(jì)算方法及計(jì)算實(shí)例培訓(xùn)講義

學(xué)習(xí)情境5計(jì)算建筑面積學(xué)習(xí)單元1了解建筑面積的基本內(nèi)容一、建筑面積概述（一）建筑面積的概念建筑面積是指建筑物各層外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍（外墻外側(cè)有保溫隔熱層的應(yīng)按保溫隔熱層外邊線所圍）水平投影面積的總和。學(xué)習(xí)單元1了解建筑面積的基本內(nèi)容（二）建筑面積的組成建筑面積由結(jié)構(gòu)面積和有效面積兩部分組成。有效面積又分為使用面積和輔助面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物中墻體、柱子等混凝土或砌體占據(jù)的房屋使用者無(wú)法使用的面積。使用面積是指建筑物各層中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，如客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間等。輔助面積是建筑物各層中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占凈面積綜合，如樓梯等。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積學(xué)習(xí)單元1了解建筑面積的基本內(nèi)容二、建筑面積的作用建筑面積計(jì)算是工程計(jì)量的最基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中具有重要意義。首先，在工程建設(shè)的眾多技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，建筑面積是核定估算、概算、預(yù)算工程造價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是計(jì)算和確定工程造價(jià)，并分析工程造價(jià)和工程設(shè)計(jì)合理性的一個(gè)基礎(chǔ)指標(biāo)；其次，建筑面積是國(guó)家進(jìn)行建設(shè)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、固定資產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)；最后，建筑面積還是房地產(chǎn)交易、工程承發(fā)包、建筑工程有關(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用核定等的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。建筑面積的作用，具體有以下幾個(gè)方面。學(xué)習(xí)單元1了解建筑面積的基本內(nèi)容（一）確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。對(duì)于國(guó)家投資的項(xiàng)目，施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。（二）確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。學(xué)習(xí)單元1了解建筑面積的基本內(nèi)容（三）評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的依據(jù)建筑設(shè)計(jì)和建筑規(guī)劃中，經(jīng)常使用建筑面積控制某些指標(biāo)，比如容積率、建筑密度、建筑系數(shù)等。（四）計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)在編制一般固件工程預(yù)算時(shí)，建筑面積是確定一些分項(xiàng)工程量的基本數(shù)據(jù)。應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以方便地推算出室內(nèi)回填土體積、地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。（五）選擇概算指標(biāo)和編制概算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則一、應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2013)的規(guī)定，下列內(nèi)容應(yīng)計(jì)算建筑面積。（一）單層建筑物單層建筑的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定。1．單層建筑高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。以圖5-2為例，其面積為S=15×5=75（m2）學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則圖5-2單層建筑示意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則2．利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高圍1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。以圖5-3為例，坡屋頂空間面積為學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的計(jì)算規(guī)則圖5-3坡屋頂空間示意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（二）單層建筑筑物內(nèi)設(shè)有局部部樓層單層建筑內(nèi)設(shè)有有局部樓層者，，局部樓層的二二層及以上樓層層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算，無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板板水平面積計(jì)算算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。以圖5-4為例：?jiǎn)螌咏ㄖ慕ㄖ娣e=（9.6+0.24）×（10.5+0.24）=105.68（m2）樓隔層的建筑面面積=（3+0.24）×（3.3+0.24）÷2=5.73（m2）建筑面積合計(jì)=105.68+5.73=111.41（m2）學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-4單層建筑建筑物物面積計(jì)算示意意圖（a）勒腳示意圖；；（b）面積計(jì)算示意意圖；（c）樓隔層示意圖圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（三）多層建筑筑物多層建筑首層應(yīng)應(yīng)按其外墻勒腳腳以上結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計(jì)算算；二層及以上上樓層應(yīng)按其外外墻結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑坡屋頂頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加加以利用時(shí)，凈凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全全面積；凈高為為1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不不利用或室內(nèi)凈凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積積。圖5-5所示為看臺(tái)示意意圖。如圖5-6所示，設(shè)第1～5層的層高為3.9m，第6層的層高為3.1m，經(jīng)計(jì)算第1～4層每層的外墻外外圍面積為1166.60m2，第5、6層每層的外墻外外圍面積為475.90m2。計(jì)算該工程的的建筑面積。建筑面積=（第1～4層）1166.60×4+（第5層）475.90+（第6層）475.90÷÷2=5380.25（m2）學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-5看臺(tái)示意圖圖圖5-6多層建筑物建筑筑面積計(jì)算示意意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（四）地下室、、半地下室地下室、半地下下室(車間、商店、車車站、車庫(kù)、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有有永久性頂蓋的的出入口，應(yīng)按按其外墻上口(不包括采光井、、外墻防潮層及及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平平面積計(jì)算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。以圖5-7為例，地下室建建筑面積為學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-7地下室建筑面積積示意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（五）建筑物吊吊腳架空層、深深基礎(chǔ)架空層坡地的建筑物吊吊腳架空層、深深基礎(chǔ)架空層，，設(shè)計(jì)加以利用用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積；；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以以利用、無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊吊腳架空層，應(yīng)應(yīng)按其利用部位位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊吊腳架空層、多多層建筑坡屋頂頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)下的空間不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面積。以以圖5-8為例，深基礎(chǔ)架架空層建筑面積積為學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-8深基礎(chǔ)架空層建建筑示意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-9坡地建筑吊腳架架空層示意圖圖圖5-10深基礎(chǔ)架空層示示意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（六）建筑物的的門廳、大廳及及其回廊建筑物的門廳、、大廳按一層計(jì)計(jì)算建筑面積。。門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底底板水平面積計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。計(jì)算如圖圖5-11所示回廊的建筑筑面積。設(shè)回廊廊的水平投影寬寬度為2.0m。學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-11大廳、回廊示意意圖（a）平面圖；（b）剖面圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（七）架空走廊廊建筑物間有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走走廊，應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算。圖5-12有永久性頂蓋架架空走廊示意圖圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（八）立體車庫(kù)庫(kù)、立體書庫(kù)、、立體倉(cāng)庫(kù)立體書庫(kù)、立體體倉(cāng)庫(kù)、立體車車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按一層計(jì)計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)層面積分別計(jì)計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圖5-13立體書庫(kù)建筑面面積計(jì)算示意圖圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（九）舞臺(tái)燈光光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞舞臺(tái)燈光控制室室，應(yīng)按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算。層層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（十）落地櫥窗窗、門斗、挑廊廊、走廊、檐廊廊建筑物外有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥櫥窗、門斗、挑挑廊、走廊、檐檐廊，應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算。學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-14有門斗、水箱間間的建筑示意圖圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則圖5-17走廊、檐廊示意意圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（十一）場(chǎng)館看看臺(tái)有永久性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其其頂蓋水平投影影面積的1/2計(jì)算。場(chǎng)館看臺(tái)臺(tái)如圖5-18所示。圖5-18場(chǎng)館看臺(tái)示意圖圖學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（十二）建筑物物頂部樓梯間、、水箱間、電梯梯機(jī)房建筑物頂部有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱間、、電梯機(jī)房等，，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圖5-14中水箱的建筑面面積為學(xué)習(xí)單元2掌握建筑面積的的計(jì)算規(guī)則（十三）不垂直直于水平面而超超出底板外沿的的建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于水平面面而超出底板外外沿的建筑物，，應(yīng)按其底板面面的外圍水平面面積計(jì)算。層高高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如圖5-17所示。學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則圖5-19不垂直于于水平面面而超出出底板外外沿的建建筑物示示意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十四））室內(nèi)樓樓梯間、、電梯井井、垃圾圾道建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)內(nèi)樓梯間間、電梯梯井、觀觀光電梯梯井、提提物井、、管道井井、通風(fēng)風(fēng)排氣豎豎井、垃垃圾道、、附墻煙煙囪應(yīng)按按建筑物物的自然然層計(jì)算算，如圖圖5-20所示。圖5-20電梯井、、垃圾道道示意圖圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十五））雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)雨篷結(jié)構(gòu)構(gòu)的外邊邊線至外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線的寬度度超過2.10m者，應(yīng)按按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的的水平投投影面積積的1/2計(jì)算。學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則圖5-22有柱雨篷篷平面圖圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則圖5-23無(wú)柱雨篷篷平面圖圖（計(jì)算算1/2面積）學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十六））室外樓樓梯有永久性性頂蓋的的室外樓樓梯，應(yīng)應(yīng)按建筑筑物自然然層的水水平投影影面積的的1/2計(jì)算。（十七））陽(yáng)臺(tái)建筑物的的陽(yáng)臺(tái)均均應(yīng)按其其水平投投影面積積的1/2計(jì)算。學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則圖5-24雨篷、室室外樓梯梯示意圖圖圖圖5-25挑陽(yáng)臺(tái)示示意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十八））車棚、、貨棚、、站臺(tái)、、加油站站、收費(fèi)費(fèi)站等有永久性性頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、、收費(fèi)站站等，應(yīng)應(yīng)按其頂頂蓋水平平投影面面積的1/2計(jì)算。圖5-29站臺(tái)示意意圖圖圖5-30單排柱站站臺(tái)示意意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十九））高低聯(lián)聯(lián)跨的建建筑物高低聯(lián)跨跨的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)以高跨跨結(jié)構(gòu)外外邊線為為界分別別計(jì)算建建筑面積積。其高高低跨內(nèi)內(nèi)部連通通時(shí)，其其變形縫縫應(yīng)計(jì)算算在低跨跨面積內(nèi)內(nèi)。圖5-31所示的建建筑面積積為學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則圖5-31高跨為中中跨單層層廠房示示意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（二十））幕墻圍護(hù)性幕幕墻是指指直接作作為外墻墻起圍護(hù)護(hù)作用的的幕墻。。以幕墻墻作為圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的建筑筑物，應(yīng)應(yīng)按幕墻墻外邊線線計(jì)算建建筑面積積，如圖圖5-32、圖5-33所示。圖5-32圍護(hù)性幕幕墻示意意圖圖圖5-33裝飾性幕幕墻示意意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（二十一一）外墻墻保護(hù)層層建筑物外外墻外側(cè)側(cè)有保溫溫隔熱層層的，應(yīng)應(yīng)按保溫溫隔熱層層外邊線線計(jì)算建建筑面積積，如圖圖5-34所示。圖5-34外墻保溫溫隔熱層層示意圖圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（二十二二）變形形縫變形縫是是伸縮縫縫（溫度度縫）、、沉降縫縫、抗震震縫的總總稱。建建筑物內(nèi)內(nèi)的變形形縫，應(yīng)應(yīng)按其自自然層合合并在建建筑物面面積內(nèi)計(jì)計(jì)算。圖5-35變形縫示示意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則二、不應(yīng)應(yīng)計(jì)算建建筑面積積的范圍圍根據(jù)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程程建筑面面積計(jì)算算規(guī)范》（GB/T50353—2013）的規(guī)定定，下列列內(nèi)容不不計(jì)算建建筑面積積。（1）建筑物物通道（（騎樓、、過街樓樓的底層層）。建建筑物通通道包括括騎樓及及過街樓樓的底層層。學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（十二））建筑物物頂部樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機(jī)房建筑物頂頂部有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的樓梯梯間、水水箱間、、電梯機(jī)機(jī)房等，，層高在在2.20m及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積；層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算算1/2面積。圖圖5-14中水箱的的建筑面面積為圖5-36騎樓示意意圖圖圖5-37過街樓示示意圖學(xué)習(xí)單元元2掌握建筑筑面積的的計(jì)算規(guī)規(guī)則（2）建筑物物內(nèi)分隔隔的單層層房間，，舞臺(tái)及及后臺(tái)懸懸掛幕布布、布景景的天橋橋、挑臺(tái)臺(tái)等，如如圖5-38所示。圖5-38建筑物分分隔的單單層房間間示意圖圖學(xué)習(xí)單元