教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程課件

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點

物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設備設施管理》學習輔導主講教師張娟教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設備管理》學習授導第三講物業(yè)建筑室內排水第三章建筑室內排水第一節(jié)室內排水系統(tǒng)的分類與組成一、室內排水系統(tǒng)的分類：建筑內部排水系統(tǒng)的任務是把建筑內的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來，有組織地及時暢通地排至室外排水管網、處理構筑物或水體，同時防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲進入室內。

二、室內排水體制及選擇建筑內部排水體制分為分流制和合流制兩種。建筑內部排水體制確定時，應根據污水性質、污染程度、結合建筑外部排水系統(tǒng)體制、有利于綜合利用、污水的處理和中水開發(fā)等方面的因素考慮。三、室內排水系統(tǒng)的組成（1）衛(wèi)生器具

（2）排水管道

（3）通氣管道

（4）清通設備

（5）抽升設備

（6）污水局部處理構筑物

第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設備一、便溺器具坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種二、盥洗器具三、洗滌器具第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設備四、附件1.存水彎：存水彎的作用是在其內形成一定高度的水封，通常為50～100mm，阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲類進入室內，保證室內的環(huán)境衛(wèi)生。2.檢查口和清掃口：屬于清通設備，保障室內排水管道排水暢通。檢查口設置在立管上，若立管上有乙字彎管時應在乙字彎管上部設檢查口。清掃口一般設置在橫管起點上。

3.地漏：一般設置在經常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經常需要清洗的地面（如淋浴間、盥洗室、廁所、衛(wèi)生間等）。應設置于地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經常注水，以免水封受蒸發(fā)破壞。四、附件圖：排水通氣管通氣管的設置條件（1）伸頂通氣管生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產污水管道，均應設置伸頂通氣管。（2）專用通氣立管當超過無專用通氣立管的排水立管最大排水能力時，應設專用通氣立管。（3）主通氣立管或副通氣立管建筑物各層的排水橫支管上設有環(huán)形通氣管時。（4）結合通氣管第三節(jié)排水管道的布置與敷設一、排水管道布置與敷設的原則排水通暢，水力條件好；使用安全可靠，防止污染，不影響室內環(huán)境衛(wèi)生；管線簡單，工程造價低；施工安裝方便，易于維護管理；占地面積小、美觀；同時兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風管道、燃氣管道、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的布置和敷設要求。二、排水管道的布置

自衛(wèi)生器具至排出管的距離應最短，管道轉彎應最少；排水立管應靠近排水量最大和雜質最多的排水點；排水管道不得布置在遇火會引起燃燒的設施上面；二、排水管道的布置

不得布置在生產工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房內不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調和躍層住宅廚房間內的上方排水管道不得穿過沉降縫、煙道和風道，并不得穿過伸縮縫，當受條件限制必須穿過時，應采取相應的技術措施硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應避免布置在易受機械撞擊處，避免布置在熱源附近三、排水管道的敷設排水管道一般應地下埋設或在地面上樓板下明設，污水排水橫管宜設于本層套內，若必須敷設在下一層的套內空間時，其清掃口應設于本層，并采取相應的防止結露的措施?？砂压艿婪笤O在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內暗設，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。在全年不結凍的地區(qū)，也可設置在建筑物外墻，但應征得建筑專業(yè)同意。三、排水管道的敷設排水立管僅設伸頂通氣管時，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離，不得過小。

1—最低橫支管；2—立管底部；3—排出管

三、排水管道的敷設排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部水平距離不小于3.0m，若滿足不了要求時，則排水支管應單獨排出室外。

1—排水橫支管；2—排水立管；3—排水支管；4—檢查口；5—排水橫干管（或排出管）三、排水管道的敷設當排水管穿過地下構筑物的墻壁處，應采取防水措施。應采取防沉降措施。在排出管外墻一側設置柔性接頭；砌筑過渡檢查井.為防止管道受機械損壞，埋地排水管應大于最小覆土厚度四、排水管道的保溫、

防腐和防堵

排水管道應采取防結露措施，常用保溫材料進行絕熱處理金屬排水管道應進行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。避免排水系統(tǒng)管道堵塞，應注意幾方面的因素，首先是管道布置時盡量成直線，少轉彎，靠近立管的大便器可直接接入；其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎；另外，應經常加強維護管理。（2）內排水系統(tǒng)內排水系統(tǒng)是指屋面設有雨水斗，室內排水設有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。該系統(tǒng)常用于多跨工業(yè)廠房，及屋面設天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設置雨水立管時，也應考慮采用內排水形式。

（3）混合排水系統(tǒng)大型工業(yè)廠房的屋面形式復雜，為了及時有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用幾種不同形式的雨水排除系統(tǒng)，分別設置在屋面的不同部位.二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設

1．外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應設置雨水斗。（1）檐溝外排水系統(tǒng)檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成，屬于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。排水立管應采用UPVC排水塑料管和排水鑄鐵管，最小管徑可用DN75，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。（2）長天溝外排水系統(tǒng)長天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應采用壓力流排水型雨水斗。排水立管連接雨水斗，應采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管，最小管徑可采用DN100，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設置檢查口。2．內排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設內排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。降落到屋面的雨水，由屋面匯水流入雨水斗，經連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井，或經埋地干管排至室外雨水管道。2．內排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設一般情況下，多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用12～24m，縱向間距可采用6～12m。同一系統(tǒng)的雨水斗應在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個，最好為對稱布置，并要求雨水斗不能設在排水立管頂端。

2．內排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設（1）敞開式內排水系統(tǒng)主要包括連接管，懸吊管，立管，和埋地管。（2）密閉式內排水系統(tǒng)主要由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成，其設計選型、布置和敷設與敞開式內排水系統(tǒng)相同。但兩個系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內排水系統(tǒng)，屬于壓力流，不設排氣井，埋地管上檢查口設在檢查井內，即檢查口井。2．內排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設對于敞開式內排水系統(tǒng)，埋地管敷設于室內地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長度超過30m的直線管段上均應設檢查井。2．內排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設為了避免敞開式內排水系統(tǒng)埋地管系統(tǒng)上檢查井冒水，應在埋地管起端幾個檢查井與排出管之間設排氣井，從排出管排出的雨水流入排氣井后與溢流墻碰撞消能，流速大幅度下降，使得氣水分離，水再經整流格柵后平穩(wěn)排出，分離出的氣體經放氣管排放到一定空間。第五節(jié)排水系統(tǒng)的管理與維護一、室內排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求1．室內排水系統(tǒng)的管理范圍的界定室內排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負責維護、管理。一、室內排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求2．室內排水系統(tǒng)的管理要求①建立巡視工作制度。②配合其他部門做好排水工作。③建立健全的排水設施檔案。④做好宣傳教育工作。⑤加強排水設備設施的維護。二、室內排水系統(tǒng)的管理內容①定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護、清通。②教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。③定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。④定期檢查和清掃室外排水溝渠。⑤檢查樓板、墻壁等處有無滴水等異?，F象。⑥管道布置密集的地方，應作為檢查的重點。三、室內排水系統(tǒng)的維護室內排水管道最常見的問題是室內排水管道堵塞。修理時，可根據具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機械清通，如無效時則采用尖鏨剔洞清通，或采用開天窗的方法進行大開挖，排除堵塞物。四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理1．小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內容①熟悉排水管線的位置及基本布置情況。②檢查檢查井的井蓋是否嚴密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。③檢查雨水井及其附件是否完好，重點檢查雨水井附近有無堆放白灰、砂石、碎磚、碎石等建筑材料，以防雨水將這些東西沖入雨水道，造成管道被堵塞的情況。四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護與管理2．小區(qū)排水系統(tǒng)的維護小區(qū)排水管道最常見的問題是管道堵塞。造成堵塞的原因有檢查井蓋不嚴；或樹根從管道接口、裂縫處進入管道內吸取養(yǎng)分，在排水管內生成圓節(jié)狀根系;管基下部的土質松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型車輛碾壓所致。維護措施：排水管道要定期檢查和沖洗。每年至少兩次檢查