上市房企產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化圖文并茂

2011.xx產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

xx產(chǎn)品線1、以“城市公園”“光明城”為代表的多層公寓系列城市公園項目的創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設(shè)計精致南京xx城市花園，總占地580畝，總建筑面積93萬平方米，容積率2.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。設(shè)計定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：合肥光明城由17幢18-28層的建筑組成，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。xx城的園區(qū)環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團(tuán)組成，每個組團(tuán)都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是光明城的另一個經(jīng)典設(shè)計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

有人做過統(tǒng)計，“城市公園”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品

中最長的一個系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達(dá)69個之多，

地域涉及北京、大連、合肥、鄭州、長沙等地。在各地城市公園一

路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、城市公園總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤；二、城市公園的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

城市公園市場反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的xx

城現(xiàn)象。固化總平平面城市公園園的內(nèi)核核蘊(yùn)涵了了典型的的現(xiàn)代江江南小鎮(zhèn)的詩意意。在現(xiàn)現(xiàn)存江南南小鎮(zhèn)的的聚落中中可以看到：：一個江江南小鎮(zhèn)鎮(zhèn)，在整整體的布布置上，通常常采用圍圍合的辦辦法布置置，抵御御外來可能的的危險，，給人安安全的感感；小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中心一般般是湖面面或者水水系，是是作為飲飲用水或者防御火災(zāi)的的源頭，后來這些些實際的功能逐步弱化，，沿湖面的區(qū)域逐逐步演化為鄰里交流空間間或者具有審美趣趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而而含蓄，建筑之間各有有不同又相互和諧諧，講究與周邊環(huán)境的和和諧。城市公園的的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的的典型特征十分吻吻合。固化總平面固化建筑立面形式式用四坡頂、大型景景觀陽臺、八角窗窗等元素，久經(jīng)時時間磨煉采用青灰、赫紅系系列的清水磚墻面面巧妙組合頁巖、片片石飾面及局部噴噴涂立面豐富柔和，營營造淡雅清新、含含蓄大氣的江南小小城風(fēng)情在眾多設(shè)計元素中中，首先被提煉的是：圍合。通過過營造圍合，院落套院落，形成一一個整體，而不是是當(dāng)時普遍的一棟一一棟房子的組合。。一旦院子形成之后后，園區(qū)的感受會會完全不一樣，所謂謂的居住氛圍就會會有所依托，就會有有很多的可能性出出現(xiàn)。第二是對建筑筑時間感的把握。。城市公園的建筑充充滿時間的痕跡，，它也許造好的時候看看起來不新，但很很多年以后看起來也也絕對不舊。城市公園的植被覆覆蓋率極高，花草草樹木不在乎名貴貴，重要的是如何何搭配出環(huán)境和家的的融合氛圍，運(yùn)用用層次、色彩、形形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成成高低相形，水木木相生，清新爽目目的景觀意向。xx在景觀方面的投入入很大，一般公寓寓項目也要達(dá)到400元/平米，因此在景觀展展示方面的優(yōu)于金金地、xx，深得消費(fèi)者認(rèn)可可。城市公園在細(xì)節(jié)上上的注重還體現(xiàn)在在道路鋪裝方面，，運(yùn)用豐富多彩的的硬質(zhì)鋪裝材料拼出出富有變化的人行行道路，通過植物物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬硬的感覺。同時順順應(yīng)地勢的變化，，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道道路的交叉口還特特設(shè)了景觀小品豐豐富。房型標(biāo)準(zhǔn)化——固化面寬、進(jìn)深的尺寸城市公園戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米城市公園戶型——三房二廳二衛(wèi)136平米三房二廳二衛(wèi)（3陽臺）144平米三房二廳二衛(wèi)+書房+大儲藏室168平米xx城市公園——觸及人性的116個細(xì)節(jié)對稱、穩(wěn)重、均衡衡——園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋——品質(zhì)第一江南庭院式布局——大社區(qū)、小住區(qū)庭院式居住理念——組團(tuán)庭院設(shè)計五重漸進(jìn)——外圍圍墻-社區(qū)入口門禁-組團(tuán)-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載體——單元大堂、精裝修修大堂、樓道建筑細(xì)部——觀景陽臺、八角窗窗、老虎窗、空調(diào)調(diào)機(jī)位預(yù)設(shè)生活細(xì)節(jié)考慮——主副煙道、雙中空空玻璃、會所、幼幼兒園……2、以“xx·大連綠園”“xx·大連春江花月”“上海xx”為代表的高層公寓系系列上海xx上海xx與其他樓盤以社區(qū)區(qū)中心發(fā)散布局，，共享世紀(jì)公園1000米的距離優(yōu)勢，周邊生活活配套設(shè)施包括超超市、學(xué)校，加上上完善的社區(qū)配套套（室內(nèi)外游泳池、、網(wǎng)球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商業(yè)街），讓xx與其他樓盤形成明明顯差異，作為進(jìn)進(jìn)軍上海市場的首首個項目，成為公司品品牌之作。園區(qū)外圍車道、人人走捷徑設(shè)計，完完全人車分流中心廣場落差5.6米，5個獨立組團(tuán)高出地地坪2米左右，3個層次的立體空間創(chuàng)造造前所未有的自然然落差新月形坡面和隱形形軸把各組團(tuán)有機(jī)機(jī)結(jié)合，花園、會會所與綠化水景相融合上海xx項目鳥瞰圖大連春江花月大連項目鳥瞰圖真正的人車分流——外圍車行系統(tǒng)真正的人車分流——社區(qū)內(nèi)人行系統(tǒng)上海xx春江花月固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細(xì)節(jié)）點式住宅強(qiáng)調(diào)豎向向線條的挺拔剛毅毅，立面作三段式式處理，底層架空空7米，上部處理以厚厚實為基調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)該組建筑整體的的陽剛氣質(zhì)。三幢幢建筑由于位置、高高度特殊，與園區(qū)區(qū)整體相對柔美的的基調(diào)形成對比。。其余住宅建筑強(qiáng)調(diào)調(diào)橫向的組合關(guān)系系，建筑立面的凸凸凹轉(zhuǎn)折增強(qiáng)了層層次感、光影效果，相對于于前述三幢點式住住宅，其虛面（玻玻璃）所占比例更更大，講究線角的豐富細(xì)細(xì)膩，講究形體變變化的韻律，講究究窗、門、陽臺等等建筑構(gòu)件組合的比例關(guān)關(guān)系。固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細(xì)節(jié)）固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細(xì)節(jié)）春江花月固化建筑立面——典雅、穩(wěn)重（三段式、選材、色色彩、細(xì)節(jié)）大連綠園中心廣場高層底層層架空5.4-7米，增強(qiáng)會所下沉沉的空間感將會所作為整個規(guī)規(guī)劃的核心，景觀觀的視覺的焦點利用架空層設(shè)置室室外休憩場所，提提供交流平臺大連城市公園、大大連光明城、南京京xx為代表的多層公寓系列xx·大連綠園、xx·大連春江花月、上上海xx為代表的高層公寓系系列1、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)針針對不同物業(yè)類型型進(jìn)行，而非簡單單的部件復(fù)制2、結(jié)合消費(fèi)者需求求進(jìn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化化因素篩選，并根根據(jù)項目實際條件改善善3、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化需要要一定高度的產(chǎn)品品模塊，以保證一一定時間市場的競爭優(yōu)勢勢對我們的啟示：三、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的的運(yùn)用1、針對具有獨特地地理、自然景觀優(yōu)優(yōu)勢項目應(yīng)充分挖挖掘、打造精品概念，實現(xiàn)項項目價值最大化2、形成主產(chǎn)品線線（系列化復(fù)制））及副產(chǎn)品線（特特色精品）利于規(guī)?；?、高效效益的實現(xiàn)，同時時加強(qiáng)公司品牌認(rèn)認(rèn)知度3、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化前提提是公司戰(zhàn)戰(zhàn)略性土地地獲得，并并需要開發(fā)發(fā)個環(huán)節(jié)各部門共共同配合實實現(xiàn)，對我們的啟啟示：三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——2.5容積率“極高極低”、“均好性”規(guī)劃布局會所設(shè)施基基本配置現(xiàn)場售樓處處、樣板房房、景觀樣樣板段設(shè)置置標(biāo)準(zhǔn)化部件標(biāo)準(zhǔn)化化——設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)并并通過戰(zhàn)略略合作實現(xiàn)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一一采購（集集團(tuán)公司進(jìn)進(jìn)行中）三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——90/70規(guī)劃要求，，一梯多戶戶提高的房房率入戶大堂、、風(fēng)雨廊提提升項目品品質(zhì)，增加加產(chǎn)品亮點點三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——入戶大堂、、風(fēng)雨廊提提升項目品品質(zhì)，增加加產(chǎn)品亮點點三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——入戶大堂周周邊景觀設(shè)設(shè)的通透計計優(yōu)化室內(nèi)內(nèi)空間空中花園、、錯層挑空空陽臺、步步入式飄窗窗提高小戶戶型空間利利用率及空間間可變性三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——空中花園、、錯層挑空空陽臺、步步入式飄窗窗提高小戶戶型空間利利用率及空間間可變性三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——公園整體規(guī)規(guī)劃作為項項目后花園園、獨享高高尚會所提提升產(chǎn)品品品質(zhì)弱化８萬商商業(yè)對項目目住宅的不不利影響（（高層屏障障、綠化帶帶、入口設(shè)設(shè)計）三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——作為區(qū)域高高檔項目，，提供創(chuàng)新新產(chǎn)品設(shè)計計（花園洋洋房、別墅墅戶型設(shè)計計）三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——花園洋房戶戶型設(shè)計分分別根據(jù)不同客戶需需求進(jìn)行，，并通過贈送58-100平米的地下下室、退層露臺、、陽光房等等手法增加戶型附加加值三、產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)運(yùn)用——作為區(qū)域高高檔項目，，提供創(chuàng)新新產(chǎn)品設(shè)計計（花園