物業(yè)維修年終工作總結范文

第9頁共9頁物業(yè)維?修年終?工作總?結范文?__?__年?的物業(yè)?服務行?業(yè)面臨?很多嚴?峻的挑?戰(zhàn)，經(jīng)?濟效益?也不如?往年景?氣，市?場競爭?也比較?激烈，?因此物?業(yè)維修?也有了?更高的?要求。?為了適?應市場?要求，?我們在?集團公?司領導?的帶領?下不斷?提高工?程維修?技能，?使__?__市?___?_物業(yè)?維修在?整體工?作績效?，專業(yè)?技能，?服務態(tài)?度，制?度規(guī)章?及外圍?單位管?理等方?面有了?逐步明?顯提升?。因?此，_?___?年是簡?單而不?平凡的?一年，?為了總?結經(jīng)驗?，尋找?差距，?規(guī)劃前?景，促?成__?__工?作再上?一個新?的臺階?，現(xiàn)將?___?_年工?作總結?如下：?一：?主要工?作1?：完成?___?_樓宇?門整修?、換鎖?，消防?管道止?回閥維?修、逛?到漏水?維修。?2：?___?_廈、?商務樓?東井蓋?焊制安?裝、商?務樓下?水道疏?通。?3：安?裝__?__小?區(qū)1#?商場_?___?戶商戶?供水管?道。?4：_?___?東墻欄?桿修補?.。?5：安?裝__?__公?寓太陽?能管道?。6?：__?__小?區(qū)南墻?欄桿更?換。?7：安?裝__?__花?園減速?帶。?8：_?___?小區(qū)路?燈桿加?固。?9：_?___?辦公室?東欄桿?加固、?安裝圍?擋鐵皮?。1?0：焊?制垃圾?車三輛?。1?1：機?械組團?樓頂欄?桿焊接?修理。?12?：積極?參加公?司組織?的集體?活動，?認真完?成了_?___?水系、?___?_、_?___?、__?__的?衛(wèi)生清?理工作?。二?：日常?設備維?護保養(yǎng)?情況?目前各?小區(qū)設?備保養(yǎng)?情況總?體還是?比較到?位的，?所有的?設備按?照設備?保養(yǎng)說?明書進?行保養(yǎng)?，目前?都處于?良好的?工作狀?態(tài)。?三：目?前存在?的問題?1：?專業(yè)技?術水平?還比較?欠缺，?一專都?能的水?平還達?不到；?2：?工作流?程中，?規(guī)范操?作的統(tǒng)?一性不?強，對?外圍單?位監(jiān)督?檢查工?作做得?不夠細?致；?3：養(yǎng)?護單寫?的不是?很規(guī)范?，字跡?不夠工?整；?4：倉?庫材料?擺放不?夠規(guī)范?，東西?擺放比?較亂，?沒有貼?明顯標?簽；?5：個?別工作?進度均?比計劃?拖延滯?后，維?修工作?的效率?和維修?質量有?待提高?；6?：和各?部門工?作銜接?還不是?很完美?。四?：__?__市?___?_物業(yè)?公司維?修工作?重點設?想針?對以上?提到的?問題和?薄弱環(huán)?節(jié)，_?___?對我們?___?_市_?___?物業(yè)公?司維修?工作初?步設想?主要圍?繞“計?劃，完?善，規(guī)?范，落?實”等?幾個方?面開展?：1?、計劃?：主要?對__?__全?年的工?作做一?個計劃?，月月?有進展?，周周?有活忙?，天天?有落實?。根據(jù)?小區(qū)實?踐工作?需要進?行合理?分配人?員，把?工作落?實到人?，責任?到人。?2、?完善：?根據(jù)公?司“精?細化服?務標準?”的方?針，對?___?_市_?___?物業(yè)公?司維修?部的工?作進一?步細化?，將精?細化服?務落實?到日常?工作的?所有階?段和環(huán)?節(jié)，形?成一套?完整的?從工程?維修養(yǎng)?護單看?為業(yè)主?服務的?滿意程?度3?、規(guī)范?：結合?標準要?求，對?上述工?作存在?的問題?以及其?它方面?的工作?環(huán)節(jié)進?一步規(guī)?范，一?切以標?準為規(guī)?范，一?切以業(yè)?主滿意?為目標?，（包?括對外?圍單位?的管理?，一切?以行業(yè)?標準為?規(guī)范）?做到各?個工作?環(huán)節(jié)有?計劃，?有制度?，有實?施，有?檢查，?有改進?，并形?成相關?記錄?4、落?實：計?劃工作?一定落?實到位?，責任?到人，?提高我?們維修?人員的?責任心?，督查?外圍單?位一定?做到定?時與不?定時相?結合，?發(fā)現(xiàn)問?題，及?時解決?，促使?各項規(guī)?章制度?落實到?實處。?以上?就是我?___?_年一?年的工?作總結?，有不?足之處?還請領?導和同?事們批?評指正?！最后?真誠的?期望以?后的物?業(yè)維修?工作中?，在領?導的帶?領下，?在同事?的幫助?中，齊?心協(xié)力?把__?__市?___?_物業(yè)?公司維?修工作?做到更?完美，?爭取更?上一個?臺階。?物業(yè)?維修年?終工作?總結范?文（二?）歲?尾年末?，回顧?一年來?的艱辛?工作，?在人員?編制緊?張的形?勢下，?我們即?向往明?天，也?展望未?來。過?去的一?年，在?工作中?有得有?失，但?憑過硬?的專業(yè)?技能超?標的完?成了各?項主要?工作。?在臨近?春節(jié)之?際，本?部門對?本年度?內所做?的工作?及時進?行了總?結并進?行了自?我表揚?和自我?批評，?以下是?工程維?修部在?幾個方?面的工?作總結?匯報：?一、?安全工?作，確?保用電?、用水?、設備?安全及?質量?1、發(fā)?現(xiàn)問題?，解決?問題，?大力協(xié)?助在質?保期內?公司安?排的施?工單位?對遺留?工程質?量問題?的整改?。尤其?在水電?方面存?在雨天?漏水、?高壓供?電不穩(wěn)?等情況?。2?、由于?業(yè)態(tài)經(jīng)?營變化?，用電?需求促?步增加?，為確?保專變?戶內線?路供電?安全。?對用電?線路進?行評估?，對超?負荷線?路進行?增容或?調整；?如__?__號?___?_號變?壓器在?高峰期?，為緩?解了供?電線路?壓力，?平穩(wěn)渡?過__?__-?___?_月用?電高峰?期。?3、遺?留問題?，今年?___?_月_?___?日__?__碼?頭由于?___?_變電?站高壓?外線故?障造成?___?_碼頭?停電事?故發(fā)生?，對各?業(yè)態(tài)供?電產(chǎn)生?較大沖?擊和投?訴，對?此次停?電事故?發(fā)生，?已詳細?書面報?告其供?電安全?隱患存?在。置?業(yè)總公?司領導?非常重?視，后?經(jīng)查證?：確屬?供電遺?留問題?。房?屋建筑?方面如?：屋面?、負一?樓、整?個建筑?樓板、?屋面線?管預埋?和伸縮?縫漏水?問題，?至今還?沒有徹?底解決?。夜景?高桿燈?燈桿預?埋緊固?螺桿螺?帽問題?引起高?桿燈擺?動，安?全隱患?雖已加?固處理?解決，?但扔實?屬工程?施工質?量問題?等等。?4、?配合弱?電設備?維修工?作：如?：更換?物業(yè)辦?公用電?話線、?網(wǎng)線布?線工作?；要求?相關單?位對樓?內弱電?井進行?了全面?清潔、?整理工?作；配?合電信?移動、?聯(lián)通公?司進行?設備的?安裝維?修和保?養(yǎng)工作?。二?、現(xiàn)場?培訓、?落實安?全工作?責任?1、實?現(xiàn)安全?工作目?標在于?技術培?訓，雖?然安全?工作本?身不產(chǎn)?生經(jīng)濟?效益，?但只有?實現(xiàn)了?安全工?作，才?談得上?經(jīng)濟效?益和社?會效益?，才會?有公司?的健康?發(fā)展。?在現(xiàn)場?除傳、?幫、代?外，要?求每個?員工都?能主動?、互相?交流、?互相學?習、取?長補短?，不斷?增強自?身業(yè)務?知識和?技術水?平。?2、實?行巡回?檢查，?對供電?供水以?及機電?設備定?期保養(yǎng)?，使其?隨時保?持良好?的工作?狀態(tài)，?按日作?好檢查?記錄，?每月將?檢查結?果及整?改情況?存檔備?查。為?了解決?突發(fā)性?事故的?發(fā)生，?每日_?___?小時值?班為能?在最短?時間內?處理事?故提供?了可靠?保證。?3、?加強重?點部位?安全檢?查，和?“一崗?雙責”?的落實?即要保?證配電?值班運?行記錄?和配電?事故處?理又要?兼顧夜?景及公?共區(qū)域?照明正?常同時?還要進?行一些?突發(fā)事?件的應?急處理?！對現(xiàn)?有設備?進行了?安全評?估檢查?，對發(fā)?現(xiàn)的問?題及時?整改，?使事故?防患于?未然。?對私?拉亂接?，違章?用電用?水，違?章裝修?狀況，?我們嚴?格執(zhí)行?有關規(guī)?定，堅?決予以?取締，?并限期?進行整?改。為?杜絕事?故的發(fā)?生，真?正做到?了“以?檢查促?整改、?以整改?保安全?。為抓?好重點?部位、?重點環(huán)?節(jié)、重?點時段?的安全?，我們?特別注?重對公?共區(qū)域?及經(jīng)營?商戶進?行安全?檢查。?三、?認真開?展日常?檢查工?作1?、配合?消防安?全大檢?查工作?。對檢?查出防?火卷簾?、防排?煙風機?等方面?有隱患?的事項?及時整?改和維?修處理?。3?、定期?對夜景?照明定?時斷電?控制系?統(tǒng)、夜?景燈、?機電設?備、公?用設施?等進行?檢查，?并作好?日工作?檢查記?錄。今?年共計?更換各?類照明?___?_余盞?，發(fā)現(xiàn)?異常情?況隨時?調整處?理并向?領導匯?報。如?：西餐?廳廣告?用電、?排污引?起污水?井疏通?以及用?電質量?情況等?等。?4、定?期對給?水排水?管網(wǎng)檢?查，對?人為破?壞的給?水龍頭?和消防?栓及施?工引起?的管道?破裂及?時搶修?，杜絕?管轄范?圍內因?水趙成?的滴、?漏、跑?、冒現(xiàn)?象發(fā)生?。5?、根據(jù)?氣象預?報及時?做好供?電線路?、接地?裝置及?戶外拉?線等用?電設備?、戶外?廣告牌?、排水?管道、?等檢查?，發(fā)現(xiàn)?問題及?時處理?解決，?做到未?雨綢繆?。四?、嚴格?操作規(guī)?程，加?強設備?維護保?養(yǎng)，全?力配合?維保單?位調試?檢修以?及維護?保養(yǎng)工?作1?、嚴格?倒閘操?作制度?、實施?安全措?施防護?、進行?現(xiàn)場安?全監(jiān)督?管理。?檢修中?及時發(fā)?現(xiàn)__?__號?變壓器?溫控器?不可操?作及時?聯(lián)系廠?家修復?；無功?補償開?關、電?容、接?觸器損?壞及時?更換（?質保期?內）。?同時，?對配電?房低壓?設備進?行分批?次緊固?保養(yǎng)處?理，消?除了因?接觸不?良引發(fā)?供電事?故發(fā)生?。檢修?中對單?一設備?的操作?、電源?投切和?清掃維?護，檢?修后設?備的驗?收等工?作。?2、完?成電梯?、扶梯?年檢工?作，對?年檢中?必需整?改的項?目采取?來年年?檢時進?行改造?。以降?低全年?維修整?改成本?。五?、做好?本職工?作，建?立水、?設施設?備臺賬?及技術?資料管?理工作?1、?建立業(yè)?態(tài)表計?開戶臺?賬和封?簽管理?工作；?凡加裝?更換電?表均完?善計量?表資料?，做好?電表加?裝更新?施工記?錄，把?拆除下?來的舊?表做好?標記入?庫。把?舊表用?電讀數(shù)?和新電?表表號?、容量?建賬在?案。?2、日?常工作?中，工?程維修?部全體?員工能?夠嚴格?遵守公?司的各?項規(guī)章?制度，?能夠認?真?zhèn)鬟_?、貫徹?物業(yè)列?會的各?項指示?精神，?完成各?項工作?任務。?認真對?待公司?、項目?檢查中?提出的?問題和?整改意?見，結?合實際?，認真?整改和?執(zhí)行。?3、?做好供?電設備?維修保?養(yǎng)記錄?。建立?主要設?備專戶?對每次?維修的?項目，?更換設?備材料?的型號?、數(shù)量?和檢修?后設備?運行情?況記錄?存案。?4、?嚴格控?制維修?成本、?做好維?修材料?管理工?作。定?期申請?維修材?料計劃?，嚴格?材料進?出庫管?理制度?；對常?用的備?品、備?件應保?證一定?的庫存?，對出?庫的材?料，用?在的地?點做好?登記。?做好修?舊利廢?工作，?對更換?出的零?部件等?進行維?修，通?過更換?零件或?重新拼?裝等方?式修理?舊件，?減少新?件的使?用。?7、環(huán)?境衛(wèi)生?和設備?衛(wèi)生方?面。將?轄區(qū)內?的公共?設備設?施分為?公共責?任區(qū)和?個人責?任區(qū)，?每個責?任區(qū)都?有專人?負責。?定期清?潔公共?區(qū)域內?的衛(wèi)生?和設備?的衛(wèi)生?。定期?清潔個?人管轄?范圍衛(wèi)?生并定?期檢查?，保證?配電室?內和設?備間的?設備干?干凈凈?，設備?無油漬?、衛(wèi)生?無死角?、保證?設備正?常運行?。一?年來，?工程維?修部的?全體員?工盡心?盡力地?為公司?做了大?量的工?作，不?論是分?內還是?分外的?工作都?能按要?求去做?，但是?有些工?作還是?存在不?足，與?公司的?要求存?在差距?。我們?將在今?后的工?作中，?認真地?去彌補?不足，?進一步?提高每?位員工?的思想?素質及?個人的?技能，?為公司?的發(fā)展?做出更?大的貢?獻。?物業(yè)維?修年終?工作總?結范文?（三）?時光?飛逝，?___?_年即?將結束?，首先?感謝公?司對我?工作的?肯定，?將我提?升為物?業(yè)主管?。在這?一年里?，在集?團公司?和項目?領導正?確指導?下，以?及同各?部門的?密切配?合、團?結一致?下，圓?滿完成?公司領?導交付?的各項?工作任?務，保?證了園?區(qū)所有?設備的?安全運?行。取?得了一?定的好?成績，?為完成?公司質?量目標?做出貢?獻，為?了總結?經(jīng)驗，?促成_?___?工作再?上一個?新的臺?階，現(xiàn)?將__?__年?物業(yè)維?修工年?終總結?如下：?一、?日常工?作完成?情況?1、_?___?年度共?完成約?___?_項零?維修工?作，其?中有公?共區(qū)域?，業(yè)主?維修，?商戶維?修等。?得到業(yè)?主商戶?的好評?和認可?。2?、加強?現(xiàn)場管?理，對?小區(qū)裝?修單元?施工按?管理處?規(guī)章制?度進行?監(jiān)督，?使之不?影響小?區(qū)外貌?和安全?管理，?對商鋪?的中央?空調和?消防管?道改造?要求按?工藝規(guī)?范施工?，保證?中央空?調系統(tǒng)?和消防?系統(tǒng)的?正常運?行。?___?_、_?___?月份重?新修訂?了崗責?和工作?流程，?在此基?礎上改?進了工?作記錄?和設備?運行記?錄，把?崗責落?實到實?處。?4、每?月抄寫?計算水?電表，?配合財?務做好?每月水?電計費?和管理?費的收?取工作?5、?___?_棟走?火梯改?造。原?環(huán)形燈?加電子?鎮(zhèn)流器?成本約?___?_元一?套，改?造后節(jié)?能燈成?本約_?___?元一支?，改造?數(shù)量約?___?_支。?6、?___?_棟走?廊燈改?造。原?___?_一體?化排管?燈成本?約__?__元?一支，?改造后?節(jié)能燈?成本約?___?_元一?支，改?造數(shù)量?___?_支。?7、?___?_負一?層水泵?噪音的?處理。?生活水?泵房在?使用過?程出現(xiàn)?震動和?噪音導?致A棟?多戶業(yè)?主曾多?次投訴?水泵噪?音嚴重?影響他?們的生?活質量?，后經(jīng)?環(huán)保局?，施工?單位的?改造已?解決此?難題。?10?、在雷?暴雨期?間及時?對小區(qū)?明溝管?道垃圾?疏通工?作以及?做好排?洪防汛?工作。?二、?施工改?造按?照公司?布署，?經(jīng)集團?公司同?意，工?程部較?好的完?成了公?司下達?的各項?施工任?務，為?公司節(jié)?約成本?。1?、__?__樓?安管部?、工程?部辦公?室裝修?。2?、地下?車庫入?口處路?面倒水?泥。?3、觀?光電梯?大堂門?口鋪設?無障礙?通道。?4、?___?_樓商?鋪前面?綠化帶?改為鋪?設環(huán)保?磚。?三、設?備設施?的維修?保養(yǎng)?目前小?區(qū)設備?保養(yǎng)情?況總體?還是比?較到位?的，所?有的設?備按照?設備保