庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析

庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析第一頁，共五十三頁。老城區(qū)板塊南市區(qū)板塊新市政府板塊開發(fā)區(qū)板塊

根據(jù)庫爾勒城市房地產(chǎn)發(fā)展特點以及消費者對區(qū)域的認(rèn)可度等因素，庫爾勒房地產(chǎn)市場可劃分為以下四個區(qū)域第二頁，共五十三頁。庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（一）老城區(qū)第三頁，共五十三頁。老城區(qū)板塊第四頁，共五十三頁?？兹负右惶枴褙敻粐H●●中祥錦官家園在水一方●宏基財富●民政大廈江南城河畔世家楊帆金鵬小區(qū)陽光城市綠島第五頁，共五十三頁。開發(fā)團(tuán)隊第六頁，共五十三頁。樓盤規(guī)模由于受地域限制，該地域開發(fā)的樓盤規(guī)模均已中小樓盤為主，大規(guī)模的樓盤僅有幾家第七頁，共五十三頁。產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已中高檔品質(zhì)為主，物業(yè)類型大多以小高層、高層為主，多層很少有第八頁，共五十三頁。產(chǎn)品面積區(qū)間主要以一房、兩房和三房為主，也有少量四房第九頁，共五十三頁。配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，擁有大量商業(yè)網(wǎng)點第十頁，共五十三頁。價格區(qū)間此區(qū)域內(nèi)均價在4100-5300元/㎡左右。第十一頁，共五十三頁。目標(biāo)客戶群體第十二頁，共五十三頁。庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（二）南市區(qū)第十三頁，共五十三頁。南市區(qū)板塊第十四頁，共五十三頁。千城梨香水韻康都花園華夏名門華譽怡景苑豪帥麗都華府絲路華庭匯嘉時代花園第十五頁，共五十三頁。南市區(qū)板塊范圍：庫尉北路以南、塔指路以東、石化大道以北、新華路以西區(qū)域特點：該區(qū)域緊鄰庫爾勒市老城區(qū)，既可以享受到老城區(qū)的配套，又可以擁有新城區(qū)的宜居，較多的購房者將置業(yè)的眼球停留在該區(qū)域，居民對該片區(qū)的認(rèn)可度僅次于老城區(qū)。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目多是自2007年開始建設(shè)，占地面積大，開發(fā)周期長，產(chǎn)品形態(tài)上以多層加小高層組合式開發(fā)居多。片區(qū)內(nèi)開發(fā)土地同樣表現(xiàn)較為緊缺。代表性樓盤：千城·梨香水韻、康都世紀(jì)花園、康都花園、華譽·怡景苑、華夏名門等。第十六頁，共五十三頁。開發(fā)團(tuán)隊第十七頁，共五十三頁。樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)多數(shù)為大規(guī)模的開發(fā)，開發(fā)周期長，開發(fā)速度逐步加快第十八頁，共五十三頁。產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層第十九頁，共五十三頁。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房、三房為主。第二十頁，共五十三頁。配套設(shè)施各種市政、生活配套齊全，大型商業(yè)網(wǎng)點較少第二十一頁，共五十三頁。價格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價在3700-4200元/㎡。第二十二頁，共五十三頁。目標(biāo)客戶群體第二十三頁，共五十三頁。庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（三）新市政府區(qū)第二十四頁，共五十三頁。新市政府板塊第二十五頁，共五十三頁。金特香榭雅居華夏愛嘉麗都鳳凰島和合家園南湖御景南航華府永樂陽光水岸第二十六頁，共五十三頁。新市政府板塊范圍：石化大道以南、迎賓大道以東、南環(huán)路以北、218國道以西區(qū)域特點：區(qū)域同屬庫爾勒是新區(qū)范圍，靠近開發(fā)區(qū)板塊，是庫爾勒市未來的新城區(qū)，目前生活配套設(shè)施較少，缺乏居家氛圍，市民對片區(qū)的認(rèn)可度有待提高。區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目產(chǎn)品形態(tài)多樣，復(fù)合性強(qiáng)，適合更多的消費群體。代表性樓盤：南航華府、和合家園、金特·香榭雅居、鳳凰島、永樂·陽光水岸等。第二十七頁，共五十三頁。開發(fā)團(tuán)隊第二十八頁，共五十三頁。樓盤規(guī)模該區(qū)域房地產(chǎn)項目開發(fā)大規(guī)模、中小規(guī)模都有，開發(fā)強(qiáng)度適中第二十九頁，共五十三頁。產(chǎn)品形態(tài)前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層，樓盤品質(zhì)基本在中檔和中低檔，第三十頁，共五十三頁。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，也有不少一房、四房和復(fù)式。第三十一頁，共五十三頁。配套設(shè)施生活配套與市政配套逐步完善中第三十二頁，共五十三頁。價格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價在3500-3900元/㎡。第三十三頁，共五十三頁。目標(biāo)客戶群體第三十四頁，共五十三頁。庫爾勒房地產(chǎn)市場調(diào)研區(qū)域（四）開發(fā)區(qū)第三十五頁，共五十三頁。開發(fā)區(qū)板塊第三十六頁，共五十三頁。辰興自然家康博風(fēng)水嶺西班牙印象揚帆白鷺天緣華景清華園萬方經(jīng)典名苑溪居園第三十七頁，共五十三頁。開發(fā)區(qū)板塊范圍：218國道以東、豪爵大道以南、興民路以西、南苑路以北區(qū)域特點：該片區(qū)離庫爾勒市中心城區(qū)較遠(yuǎn)，屬于城市的邊緣地帶。配套設(shè)施少，公交車通車覆蓋面不夠，工業(yè)項目多，市民對片區(qū)的居住認(rèn)可度不高，區(qū)域內(nèi)在建房地產(chǎn)項目以多層住宅為主。代表性樓盤：經(jīng)典名苑、華景·清華園、辰興·自然家、溪居園等第三十八頁，共五十三頁。開發(fā)團(tuán)隊第三十九頁，共五十三頁。樓盤規(guī)模該區(qū)域主要以高新技術(shù)工業(yè)開發(fā)為主，房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模主要以中小樓盤為主，開發(fā)強(qiáng)度適大第四十頁，共五十三頁。產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品均已多層為主，樓盤品質(zhì)基本在中低檔第四十一頁，共五十三頁。產(chǎn)品面積區(qū)間戶型以兩房和三房為主，以及少量四房和復(fù)式。第四十二頁，共五十三頁。配套設(shè)施生活配套與市政配套匱乏，正逐步完善中第四十三頁，共五十三頁。價格區(qū)間目前區(qū)域內(nèi)均價在2700-2900元/㎡左右第四十四頁，共五十三頁。目標(biāo)客戶群體第四十五頁，共五十三頁。庫爾勒房地產(chǎn)市場板塊對比第四十六頁，共五十三頁。各區(qū)域狀對比分析第四十七頁，共五十三頁。各區(qū)域產(chǎn)品第四十八頁，共五十三頁。各區(qū)域價格對比第四十九頁，共五十三頁。目標(biāo)客戶群體第五十頁，共五十三頁。各區(qū)域發(fā)展趨勢對比第五十一頁，共五十三頁。神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強(qiáng)者。2023/4/212023/4/212023/4/212023/4/21所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會?；茧y可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié);風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。不放過任何細(xì)節(jié)。2023/4/212023/4/212023/4/212023/4/21惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行動!如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。21-4月-232023/4/21在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。2023/4/212023/4/212023/4/21在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有18個月。堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。2023/4/212023/4/21命運是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。2023/4/212023/4/212023/4/21等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。是員工養(yǎng)活了公司。2023/4/21能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。21四月20232023/4/212023/4/21差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。管得少，就是管得好。21四月2023命運本來就不公平所以我要改變命運。投機(jī)取巧的人。2023/4/212023/4/21質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。最好的CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊來達(dá)成夢想，即便是邁克爾·喬丹也需要隊友來一起打比賽。2023/4/212023/4/21在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。2023/4/212023/4/21感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭?？犊?dāng)S此身。2023/4/212023/4/212023/4/21謝謝各位！第五十二頁，共五十三頁。內(nèi)容總結(jié)庫爾勒房地產(chǎn)市場區(qū)域分析。前期產(chǎn)品均已多層為主，后期主打小高層和高層。戶型以兩房和三房為主，也有不少一房、四房和復(fù)式